深圳市阳基新天地家园质量通病
房屋严重质量问题导致影响使用的标准
房屋严重质量问题导致影响使用的标准房屋严重质量问题导致影响使用的标准在我们的生活中，房屋是我们最为常见的使用空间。
然而，在购买或租赁房屋时，我们常常面临一个问题，那就是严重质量问题可能会影响我们的使用体验。
了解房屋严重质量问题导致影响使用的标准对我们来说至关重要。
本文将深入探讨这个主题，并带领大家逐步了解房屋质量问题的重要性和标准。
一、房屋严重质量问题的影响房屋严重质量问题指的是房屋在建造或使用过程中出现的严重缺陷，这些缺陷可能导致房屋的结构安全、生活环境、功能使用等方面受到严重影响。
举几个例子来说明这种影响：1. 结构安全问题：房屋质量问题可能导致房屋的结构不稳定，存在倒塌、墙体开裂等安全隐患，甚至有可能造成生命财产损失。
2. 生活环境问题：房屋质量问题可能导致室内空气质量差，存在甲醛等有害气体超标问题，对居民的健康造成威胁。
3. 功能使用问题：房屋质量问题可能导致水电设施不稳定，导致供水中断、漏电等隐患，严重影响生活的正常进行。
以上仅是房屋质量问题影响的一部分例子，然而这些问题都直接关系到我们的日常生活和安全。
了解房屋严重质量问题导致影响使用的标准变得尤为重要。
二、房屋质量问题的标准那么，什么样的房屋问题可以被认定为严重质量问题呢？以下是一些常见的标准：1. 法律法规标准：国家或地方政府制定了一系列关于房屋质量的法律法规，如《住房和城乡建设领域法律法规》等。
这些法律法规规定了房屋质量问题的判定标准，例如墙体裂缝、地基不牢固等问题可能被认定为严重质量问题。
2. 行业标准：建筑行业也有自己的标准，如建筑质量检测标准、装饰装修验收标准等。
这些标准是建筑行业对房屋质量问题的评估依据，包括房屋的结构安全性、装修材料的环保性等。
3. 专业评估标准：房地产开发商、建筑师等专业人员会根据自身经验和专业知识对房屋质量进行评估。
他们会考虑房屋的结构、使用功能、材料质量等因素，判断是否存在严重质量问题。
四、个人观点与理解对于房屋严重质量问题导致影响使用的标准，我有以下个人观点与理解：1. 需要权威判定标准：为了保障消费者的合法权益，国家应制定更加明确的房屋质量评估标准，避免因不同标准而导致争议和纠纷。
混凝土地面施工质量通病及防治措施
混凝土地面施工质量通病及防治措施在建筑工程中，混凝土地面作为承重层和使用层，承担着重要的作用。
然而，由于施工操作不规范、原材料质量不过关等原因，混凝土地面施工常常存在一些质量问题。
下面将介绍混凝土地面施工常见的通病及防治措施。
1.地面裂缝：混凝土地面在施工和使用过程中，容易出现裂缝。
这些裂缝可能由于混凝土收缩、温度变化、基础沉降等原因引起。
防治措施包括：调整混凝土配方、增加防裂剂、使用合适的混凝土施工技术、加强基础处理等。
2.角部开裂：混凝土地面的角部容易开裂，这主要是由于混凝土在收缩过程中受到侧向约束，导致施工时产生应力集中。
防治措施包括：采用钢筋网或纤维增强混凝土等增加混凝土的抗张强度，减小混凝土收缩开裂的可能性。
3.地面起砂：混凝土地面表面容易出现起砂现象，主要是由于混凝土表面抗压强度不足或表面养护不到位导致的。
防治措施包括：增加混凝土的抗压强度，做好混凝土养护工作，保证地面表面的平整度和光洁度。
4.地面空鼓：混凝土地面在使用过程中容易出现空鼓声，这可能是由于混凝土未完全填充模板空隙或养护不到位引起的。
防治措施包括：提高混凝土的流动性，确保混凝土充分填充模板空隙，做好地面的养护工作。
5.地面色差：混凝土地面在施工过程中可能出现色差问题，主要是由于原材料掺杂引起的。
防治措施包括：选择质量稳定的原材料，强化原材料的控制和检验，确保施工过程中的材料均匀性。
此外，还有其他一些混凝土地面施工的常见问题，如表面开裂、蓝色氧化等。
这些问题的防治措施也需要根据具体情况来制定，考虑到原材料选择、施工工艺改进、质量监控等方面。
总结来说，混凝土地面施工质量问题的出现往往与材料选择、施工工艺、质量监控等方面密不可分。
只有做好这些方面的工作，才能保证混凝土地面施工的质量。
主体结构施工十大质量通病
主体结构施工十大质量通病一、混凝土浇筑不均匀。
在混凝土浇筑过程中，如果没有进行充分的搅拌和均匀的浇筑，就容易出现混凝土浇筑不均匀的问题。
这样会导致结构强度不均匀，影响整体的承载力和稳定性。
二、钢筋布置不合理。
钢筋是主体结构的骨架，其布置的合理与否直接影响到结构的强度和稳定性。
如果钢筋布置不合理，容易导致结构产生裂缝和变形，进而影响建筑物的使用和安全。
三、模板支撑不牢固。
在主体结构的施工过程中，模板支撑的牢固与否直接关系到结构的稳定性和安全性。
如果模板支撑不牢固，就容易导致结构倒塌和施工事故的发生。
四、施工工艺不规范。
主体结构的施工需要按照相应的工艺和规范进行，如果施工过程中不按照规范进行，容易导致结构出现质量问题，进而影响建筑物的使用寿命和安全性。
五、施工机械设备配备不足。
在主体结构的施工中，如果施工机械设备配备不足，就很难保证施工质量的要求。
这样容易导致施工效率低下和质量问题的发生。
六、施工人员技术水平不高。
主体结构的施工需要具备一定的技术水平和经验，如果施工人员技术水平不高，就容易出现操作不当和质量问题的情况。
七、施工现场管理不到位。
主体结构施工现场是一个复杂的工作环境，如果管理不到位，容易导致施工质量的问题发生。
例如，没有进行足够的安全防护措施，容易导致施工事故的发生。
八、施工材料质量不合格。
施工材料是主体结构的重要组成部分，如果材料质量不合格，容易导致施工质量的问题。
例如，混凝土强度不达标，容易导致结构强度不足。
九、施工进度控制不当。
主体结构的施工需要按照合理的进度进行，如果施工进度控制不当，就容易影响施工质量。
例如，施工进度过快，容易导致混凝土未充分凝固，影响结构的强度。
十、施工图纸设计不合理。
主体结构的施工需要按照相应的设计图纸进行，如果图纸设计不合理，就容易导致施工质量的问题。
例如，设计图纸不符合实际情况，容易导致施工过程中出现错误。
综上所述，主体结构施工的质量通病很多，但只要施工过程中严格按照规范进行，加强管理和监督，就能够有效地避免和解决这些问题，确保施工质量达到要求。
深圳市节能信息公示牌
ρ = 0.60 K= 1.838 ; D= 3.153 ρ = 0.60 1.007 2.06 2.303 0.078 0.257 0.263 － 0.213 3.5 ≥0.5 200厚加气混凝土砌块 350厚粉煤灰陶粒混凝土 单层实体门 200厚加气混凝土砌块 10厚无机保温砂浆
ρ = 0.75 K= 1.815 ; D= 3.336 200厚加气混凝土砌块 ρ = 0.75 1.007 3.677 2.303 0.079 0.312 0.232 0.165 0.201 3.5 － 单层实体门 0.332 0.547 0.140 0.00 0.255 东 K=3.0，南 K=-，西 K=3.0，北 K=3.0 东西北=0.48，南=200厚加气混凝土砌块 K=1.496 包括非透明幕墙 K= 1.827 ; D= 3.292
0.455 － － － － ≥11.4％ 6级 6级 0 － － ECFc=69.03 Ec=－KWh/㎡
普通铝合金LOW-E中空玻璃 窗,遮阳系数0.50, 透射比≥0.5
0.448 － － － － ≥11% 6级 6级 0 － － ECFc=79.24 Ec=－KWh/㎡
普通铝合金LOW-E中空玻 璃窗,遮阳系数0.50, 透射比≥0.5
11
住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅，均应采用节能自熄开关。当应急照明在采用节能自熄开关控制时，必须采取应急时自动点亮的措施。
下室商业 节能措施
30厚挤塑聚苯板
200厚加气混凝土
30厚无机保温砂 浆
断热铝合金LOW-E 中空玻璃窗
地下室商业 节能措施 设计建筑指标
K= 0.446 ; D= 9.664
设计建筑指标
0.867 ; D= 2.748
楼地面质量常见问题及控制措施
楼地面常见质量问题及控制措施一、楼地面常见质量通病1、水泥面层起砂、起皮、裂纹、空鼓。
二、产生原因1、面层起砂产生原因：配合比不当；水泥标号底、水泥安定性不合格。
2、水灰比过大，砼结构产生收缩裂缝；坍落度过大，浇筑层过厚，导致素浆上浮、表面龟裂；钢筋砼保护层太薄，导致顺筋方向开裂。
三、管理及施工过程存在问题1、准备环节①技术交底、作业指导文件不重视，编写不细，未明确浇筑方法、顺序、流程，没有对作业班组进行现场交底。
②相关工序的配合上存在问题，没有认真开展“三工三检”制。
③模板分项施工对砼质量影响，如：模板自身质量、表面脱模剂的涂刷、表面平整度、拼缝、接槎等质量控制不到位对砼质量造成影响。
④钢筋分项施工对砼质量影响，如：钢筋保护层厚度控制、安装线管的位置控制（交叉线管）、马凳位置、间距、钢筋的绑扎等质量控制不到位对砼质量造成影响。
⑤浇筑前准备工作不到位，如：商砼站原材料准备不到位（自拌砼原材料准备）、商砼站到施工现场道路交通状况发生变化、现场施工配合比没确定。
⑥模板表面、梁柱内部的垃圾清理不彻底；浇筑砼前模板表面浇水湿润控制不到位；浇筑砼没有搭设马道。
2、施工环节①未按照方案实施、浇筑顺序没有控制好、留槎质量控制措施不当、浇筑时间控制尤其接茬部位先后砼浇筑时间控制不当造成砼质量缺陷。
②采用商砼常见问题：一般用原始配合比没有调整施工配合比；原材料质量问题是水泥偷梁换柱，利用泾阳、众喜等其他水泥代替秦岭水泥，料场石子级配不均，造成粗细骨料比例失调，砂子含水率变化等影响砼质量。
③自拌砼计量不按重量计量。
④塌落度测试不到位，甚至出现商砼车等待过长，塌落度超标时，工人随意加水浇拌，改变水灰比。
⑤浇筑的厚度，振捣部位、频次、时间的控制不当影响砼质量。
⑥拆模时间的时机控制不当影响砼质量。
3、成品保护①砼养护时机、频次及养护时间的控制不到位，对砼质量造成影响。
②砼养护与后续工序施工的协调。
一般出现吊料过早、集中堆载、因测量放线原因过晚开始养护或过早停止养护。
主体结构质量问题通病汇总
主体结构质量问题通病汇总
在建筑工程中，主体结构质量问题是一个较为常见的问题。
以下是一些主体结构质量问题的汇总：
1. 施工工艺不规范：施工过程中，由于施工工艺不规范或者操作不当，导致主体结构出现质量问题。
例如，混凝土浇筑时未充分振捣，掺合料比例不准确，焊接工艺不合理等。
2. 材料质量问题：主体结构中所使用的材料如果质量不合格或者存在缺陷，容易导致主体结构的质量问题。
例如，钢材存在腐蚀、裂纹等问题；混凝土掺有过多的砂、石等杂质。
3. 设计问题：主体结构的设计存在问题，如结构计算不准确、设计方案不合理等，会导致结构质量问题的产生。
4. 施工监理不到位：施工监理不到位或者质量监督不严格，未能及时发现和纠正施工过程中的问题，导致主体结构质量问题。
5. 施工质量管理不到位：施工单位在施工过程中，质量管理不到位，施工人员技术水平不足，没有按照相关工法进行施工，会导致主体结构质量问题。
6. 自然灾害：自然灾害如地震、洪水等会对主体结构造成严重影响，导致主体结构质量问题。
为了解决主体结构质量问题，需要加强施工工艺规范、材料质量管控、设计计算准确性、施工监管和质量管理等方面的工作。
此外，加强对主体结构的检测和监测，及时发现问题并采取相应的修复措施也是非常重要的。
一期存在的问题与房屋二次装修存在的隐患
阳光嘉园一期存在的问题1、卫生间问题：防水层起鼓、开裂；卷材铺贴不规范（阴角不直，成大幅度弧形，不利于装修时找平贴砖）；地漏、下水管安装过高或过低。
注意事项：不得擅自将防水卷材破坏（贴砖或管线预埋施工需要）而又不做防水整改处理，更加不得扩大卫生间的平面尺寸（将未做防水的楼地面更改为卫生间使用），以免引起卫生间的渗漏；卧室靠卫生间墙面安装柜子的要做好防潮处理，以免柜子日后易变形甚至霉变。
问题：部分下水管道未设置存水弯（水封）。
建议：安装带有存水弯的下水管道或带有水封的地漏，以免管道内臭气排入室内。
2、外墙、屋面问题：目前部分外墙及屋面仍存在渗水现象。
注意事项：屋顶装修需打穿墙螺栓或地螺栓时要保护好防水层（可采用防水胶处理）；外墙开排气孔时要增设套管及向室外放坡，避免出现倒坡，以免雨水灌入室内；窗台装饰建议不要采用木制品，靠外墙处安装柜子的要做防潮处理，以免柜子日后易变形甚至霉变。
3、屋顶防盗门问题：屋顶防盗门由于长期日晒雨淋，许多零配件锈蚀，导致门开关不灵活，门锁打不开等现象。
另有一组团六扇门安装不规范（其中有三户已经装修），门开启方向朝室内，门地坎外高内低，雨天雨水沿地坎流入室内。
注意事项：平时对其要做好保养工作，可在门框上沿做雨蓬，避免长期受日散雨淋。
4、空调（1）、问题：140P、180P、210WD书房，一组团北栋一、二楼客厅，四组团北栋客厅及主卧，以上均无空调室外机安装位置。
注意事项：关于此问题物业公司通过现场调查，经共同讨论、分析，在工程部的协作下，考虑室外机安装过程中的可行性、适用性及安装后的整体美观性，现已经指定空调室外机的安装位置，用户在安装时必须按照物业指定位置进行安装；其中在处理空调冷凝水时，物业建议房产建议在外机确定部位旁边加设25mmUPVC排水管，利于空调冷凝水的有组织排放。
（2）、问题：部分空调外机安置部位尺寸过小（部分受栏杆或下水管道影响），室外机无法安装至设计规定部位。
质量缺陷事故处理方案
目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (2)三、质量缺陷事故 (2)四、处理工作流程 (5)五、质量缺陷处理 (6)六、质量事故处理 (14)一、工程概况伟禄雅苑工程项目位于深圳市龙华新区观澜片区，拟建建筑物为34层商住楼6座（编号B、C、D、E、F、G、），框剪结构，建筑高度97.5米；26层商务办公楼1座（编号A，）框剪结构，建筑高度为99.8米；其中D、E、F三座商住楼拟设地下室三层，地下一层为半地下室，西侧露出地面，基坑开挖深度约为9.0m；B、C、G三座商住楼及一座26层商务办公楼（编号A）拟设地下室一层，开挖深度约4.0m，工程等级为一级；3层幼儿园1栋，框架结构，工程等级为三级；设计室外地坪标高为85.85～89.95m，本场地总用地面积约为32987.14m2，总建筑面积230514.94m2，场地勘察等级为甲级；按《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）和建筑体型及单栋居住人数，拟建建筑物抗震设防分类为丙类。
建设单位：深圳市夏普光电技术有限公司设计单位：深圳市建筑设计研究院总院有限公司勘察单位：深圳市勘察测绘院有限公司质监单位：深圳市质监总站安监单位：深圳市安监总站监理单位：深圳市九州建设监理有限公司施工单位：深圳市深港建筑集团有限公司二、编制依据●伟禄雅苑工程施工图；●《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001●《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002●《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002●《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002●《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001●《地下工程防水工程质量验收规范》GB50208-2002●《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002●其他现行国家有关规范、规程、标准及深圳市有关文件●本方案是在《施工组织总设计》下编制专项方案本方案主要对质量缺陷处理工作流程、工作方案进行描述，具体的质量缺陷，事故根据具体情况及时编制处理方案，或委托专业公司完成（如砼补强等专业性较强的工作）。
楼地面工程质量通病及防治措施
楼地面工程质量通病及防治措施（一）楼地面空鼓一、现象：花岗岩、地板砖铺设的楼地面粘结不牢，人走动时有空鼓声或板块松动，部分板块断裂。
二、原因分析：1）基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓；2）垫层应为干硬性砂浆，如加水较多或一次铺得太厚，容易造成面层空鼓；3）板块背面浮灰没有刷净；4）对进场材料验收把关不严，板材脆弱等。
三、防治措施：1）楼地面清理干净，并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆（或采用聚合物水泥砂浆）结合层应涂刷均匀，不能采用撒干水泥面后，再扫水泥浆的做法；2）垫层砂浆用1：3干硬性水泥砂浆，铺设厚度以25～30mm 为宜，对基层较低的部位，事先用细石砼或砂浆找平，铺放板块时比地面高出3～4㎜为宜；3）板块背面的浮土等杂物必须清扫干净；4）对天然花岗石等材料要加强材料进场检查，断裂等缺陷板材不得使用。
（二）板块接缝不平、缝隙不均一、现象：铺好的板块地面，通常会在门口与楼道相接处出现接缝不平,或纵横方向留缝宽窄不均的情况,观感效果差。
二、原因分析：1）板块本身几何尺寸不一，有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事先挑选不严，铺设后在接缝处易产生板面不平和缝隙不均现象；2）各房间内水平标高线不统一，导致楼道与门口处出现地面高低差；3）铺设时，粘结层砂浆稠度较大，又不进行试铺，一次成活，造成板块铺贴后走线较大，造成接缝不平、缝隙不匀；4.）楼地面铺设后，成品保护不好，在养护期内上人过早。
三、防治措施：1）必须从楼道统一往各房间内引测标高线，在楼地面上弹出十字线；2）铺贴标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结砂浆稠度不应过大；3）板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷时，应事先套尺检查，对有缺陷的板块挑出不用或分档次使用；4）楼地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，要做好成品保护工作。
楼地面施工质量通病及防治措施
楼地面施工质量通病及防治措施
1.材料质量不达标
材料质量是地面施工的基础，不达标的材料会导致施工后的地面质量
不稳定，容易出现开裂、起砂等问题。
为了避免这一问题，需要严格选择
材料，确保其符合相关标准和规范，并从可靠供应商处购买。
2.基层处理不良
地面施工的基层处理是决定地面质量的重要因素，如果处理不良，会
导致地面不平整、易开裂。
为了避免基层处理不良，应在施工前进行细致
的勘察，了解地面的情况，并采取相应的处理措施，比如进行地面的扒草、填埋、夯实等。
3.防水层施工不规范
防水层是保证地面质量的重要手段，如果施工不规范，会导致地面渗水、起砂等问题。
为了确保防水层的施工质量，应选择质量可靠的防水材料，并根据施工规范要求进行施工，如确保防水层的完整性、与墙面的密
封性等。
4.施工工艺缺陷
施工工艺的缺陷是地面质量问题的主要原因之一，比如施工不平整、
基层处理不当等。
为了避免工艺缺陷，应合理选择施工工艺，并严格按照
施工规范进行施工，如进行地面的修补、打磨、硬化等。
5.后期养护不当
后期养护是确保地面质量稳定的重要环节，如果后期养护不当，会导
致地面的开裂、起砂等问题。
为了确保后期养护的质量，应根据施工要求
进行相应的养护工作，如进行地面的密封、涂膜、保养等。
综上所述，要提高楼地面施工质量，需要严格控制材料质量、做好基
层处理、规范施工工艺、注意后期养护。
只有在每个环节都做好相关工作，才能保证地面施工的质量达到标准，并延长使用寿命。
深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施
深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施深圳市作为一个快速发展的城市，住宅工程质量问题成为城市发展的重要瓶颈之一、为了治理住宅工程质量通病，深圳市政府提出了重点治理项目及相应的防治措施。
首先，深圳市住宅工程质量通病主要包括结构安全问题、外墙保温不达标、水电安装不规范、采暖通风不到位等。
这些问题严重影响了居民的居住质量和生活安全。
为了针对这些问题，深圳市政府提出了针对性的治理方案。
首先，对于结构安全问题，政府将加强对施工单位的监管力度，提高施工企业的资质要求，加强对施工质量的把关。
对于已经建成的存在结构安全问题的住宅，政府将组织专业团队进行安全检测，并进行相应的加固处理。
此外，政府还将建立结构安全档案，对各类住宅的结构安全情况进行动态管理。
其次，对于外墙保温不达标问题，政府将加强对保温材料的质量监管。
对于不合格的保温材料，政府将进行严厉处罚，同时鼓励使用绿色环保的保温材料。
此外，政府还将加强对外墙保温施工过程的监管，确保施工质量达标。
对于水电安装不规范的问题，政府将加强对施工单位的培训和监督，提高施工质量。
此外，政府还将建立住宅水电维修服务体系，对存在安全隐患的住宅进行及时维修和整改。
对于采暖通风不到位的问题，政府将推广使用高效节能的采暖和通风设备，鼓励居民安装相关设备，并提供相应的政策支持。
同时，政府还将加强对采暖通风系统的巡查和维护，确保系统运行良好。
除了以上的重点治理项目，深圳市政府还将加强对住宅工程质量的全过程管理。
这包括对设计、施工、验收等各个环节的管理和监督。
政府将建立住宅工程质量追溯体系，并加强对相关单位和个人的信用管理。
推行建筑业资质信用评价制度，对违法违规行为进行惩罚。
综上所述，深圳市住宅工程质量通病治理项目及防治措施主要包括对结构安全、外墙保温、水电安装、采暖通风等问题进行针对性的治理。
政府将加强监管力度，提高单位和个人的责任意识，推动住宅工程质量的持续改进。
老旧小区基础设施环境改造工程施工质量通病及防治措施
老旧小区基础设施环境改造工程施工质量通病及防治措
施
首先，老旧小区基础设施环境改造工程常见的质量问题之一是工期延误。
很多施工单位在项目实施中存在着进度安排不合理、施工计划变更频繁等问题，导致工程延期。
为了解决这个问题，我们可以建立科学合理的施工计划，确保施工过程中各个环节的顺利进行，并及时调整计划以适应变化的情况。
其次，老旧小区基础设施环境改造工程中常见的质量问题之一是施工工艺不规范。
有的施工单位在施工过程中存在着违规操作、缺乏监督等问题，导致工程质量下降。
为了解决这个问题，我们可以加强对施工单位的监督，确保施工按照规范进行，同时可以向施工单位提供相关培训，提高他们的技能水平。
此外，老旧小区基础设施环境改造工程中常见的质量问题之一是施工材料不达标。
有的施工单位为了降低成本，使用了质量不合格的材料，导致工程质量无法保证。
为了解决这个问题，我们可以建立严格的材料进场验收制度，确保所采购的材料符合国家标准，并加强对施工材料的监控，确保施工过程中使用的材料符合要求。
最后，老旧小区基础设施环境改造工程中常见的质量问题之一是施工现场管理不到位。
有的施工单位在施工现场存在着材料堆放混乱、工地秩序差等问题，给工程质量带来了很大的隐患。
为了解决这个问题，我们可以加强对施工现场的管理，规范材料堆放，建立相应的施工现场秩序，并加强对施工现场的巡查和监督，确保施工过程中各项工作的有序进行。
总之，老旧小区基础设施环境改造工程的施工质量问题需要我们给予高度重视，并采取相应的防治措施。
只有确保工程质量，才能为小区居民提供更好的生活环境。
老旧小区质量通病总结汇报
老旧小区质量通病总结汇报老旧小区质量通病总结汇报一、前言老旧小区是城市发展的历史产物，随着时代的进步，老旧小区的质量问题逐渐凸显。
本次汇报旨在总结老旧小区的质量通病，希望能为相关部门提供参考，以改善老旧小区的质量问题。
二、老旧小区质量通病的分类根据调研和实地考察，老旧小区的质量通病主要表现在以下几个方面：1. 建筑物老化老旧小区多为上世纪六、七十年代建造，建筑物老化是普遍存在的问题。
外墙油漆剥落、砖瓦脱落、屋顶渗水等现象相当普遍。
建筑物老旧不仅影响小区整体形象，还存在潜在的安全隐患。
2. 管网老旧多年的使用使得老旧小区的管网老化严重，暗管破裂和堵塞的问题频繁发生，给居民生活带来诸多不便。
3. 绿化景观维护不善老旧小区的绿化景观大多简单粗糙，维护不善。
花园草坪容易出现杂草丛生、花木凋零等问题，严重影响了小区环境的美观度。
4. 停车位紧张随着居民收入水平的提高，老旧小区停车位紧张的问题愈发突出。
停放车辆无序，不仅影响了小区内交通秩序，也增加了安全隐患。
5. 管理混乱由于老旧小区的业主构成复杂，管理模式落后，导致管理混乱成为普遍问题。
小区物业管理不到位，公共设施维护不及时，给居民的正常生活带来了很多不便。
三、解决老旧小区质量通病的措施针对老旧小区质量通病, 政府应采取以下措施：1. 更新改造老旧建筑加大政府资金投入，对老旧小区进行更新改造。
修缮建筑物外墙、屋顶等，保证老旧小区建筑物的安全和美观。
2. 升级管网设施更新老旧小区的管网设施，包括给水管道、电力供应等，确保老旧小区居民的生活质量。
3. 加强绿化景观管理加强对老旧小区绿化景观的管理，定期修剪花草树木，清理杂草，以改善小区环境质量。
4. 增加停车位针对老旧小区停车位紧张的问题，政府可以拆除部分不必要的建筑，增加停车位。
同时，制定规范停车秩序的管理办法，加强执法力度。
5. 完善小区管理机制加强对老旧小区的管理，建立健全的小区管理机制，促进居民自治，提升小区的整体管理水平。
深圳现“阴阳楼”,大楼一半拆毁、一半住人
深圳现“阴阳楼”，大楼一半拆毁、一半住人
深圳现“阴阳楼”，大楼一半拆毁、一半住人
(2014-08-12 13:58:45)
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注：这样的大楼是毫无风水可言的，住的人必定贫穷不已或者伤病不断！人要追求舒适的环境，干净、漂亮、阳光、舒适的居住环境，才能发富、发贵也！哪怕是租屋，也要租干净、漂亮、阳光、舒适的房子，谁看都舒服，谁住都舒适，如此才能逐渐拥有好运气，才能逐渐小康或者富贵起来。
我古易走南闯北十多年，以前很多的时候都是租房子居住的，在东莞、在深圳、在茂名，都曾经租过房子居住，而我古易对这方面的要求很高，每一次租屋都要求干净、漂亮、阳光、舒适的居住环境。
我的一位朋友到阳江投资一公司，为公司管理层租住的房子“暗无天日”，白天如果不开灯，都无法走动的，才住了不到半年，两位在此居住的管理层都因为车祸而去世了，非常悲惨。
所以对于居住的环境，必须要高要求、高标准，铭记。
-- 古易深圳现“阴阳楼” ，大楼一半拆毁、一半住人。
小区内部存在的主要问题和不足之处
小区内部存在的主要问题和不足之处一、基础设施建设不到位1.1 欠缺配套设施在一些小区中，配套设施的建设并不完善，如公园、停车场、儿童游乐场等。
这导致小区居民在生活中无法享受到便利和舒适。
1.2 供水供电问题有些小区缺乏稳定的供水供电系统，尤其在高峰期时可能会出现断水断电的情况。
这给住户带来了不便和困扰，并且也增加了居民日常生活中的不确定性。
1.3 道路交通拥堵一些老旧小区内部道路狭窄，以及停车位紧张，导致交通拥堵现象普遍存在。
尤其是在上下班高峰期，居民出行受阻延误时间长。
二、管理体制不健全2.1 缺乏专业化管理人员有些小区由于缺乏专业化的物业管理人员，导致日常维护保洁和安全管理等方面存在问题。
对于突发事件处理能力欠缺，难以有效解决居民提出的问题和投诉。
2.2 缺乏居民自治意识一些小区中的居民对于自身权益缺乏认知，缺乏团结协作精神。
这导致居民在秩序维护、环境整洁等方面存在不足，在处理公共事务时缺乏积极性。
2.3 物业服务质量问题物业服务质量参差不齐，有些小区的物业公司存在服务态度差、回应效率低等问题。
这给居民带来了不满和困扰，影响了小区整体的可持续发展。
三、生活环境状况待改善3.1 垃圾分类管理不到位一些小区在垃圾分类方面还存在问题，缺乏有效的管理机制和宣传教育措施。
造成部分居民对于垃圾分类认知不足，并且也导致垃圾无序堆放的情况普遍存在。
3.2 环境卫生保洁差有些小区在环境卫生保洁方面做得不尽如人意，道路清扫不及时、公共区域卫生处理欠佳等问题较为突出。
这直接影响到居民的生活质量和身体健康。
3.3 安全隐患存在有些小区安全设施不完善，物业公司未能及时修复一些公共设备的故障，如电梯、门禁系统等。
这给居民带来了潜在的安全隐患，影响了小区的整体安全。
四、社区活动和文化建设不足4.1 缺乏社区活动组织与参与一些小区对于丰富居民文化生活缺乏有效组织与参与，并且没有统一的社区活动议题和举办时间表。
这导致居民社交机会减少，缺乏归属感和认同感。
深圳市建筑工程质量通病防治指南
钻孔
9
括旋挖 2.选择合理的钻进工艺，如旋挖钻进时，在软硬互层选择平头钻具、双进土口钻斗，避免产生钻孔导向倾斜，遇探头石要
倾斜
桩、冲孔 采取两步钻进法，即先松动再取土，通过软硬不均地层时采用轻压慢转。冲击钻进遇产状较陡的基岩面时，采用低冲程，
桩等） 加快冲击频率，并使钻头充分转动。防止钻孔倾斜，当钻孔倾斜严重时，应向孔内投放片石或填充混凝土，然后采取上述
楼板厚 度尺寸 模板 4 偏差 工程 超限
图 2-3 预留Ø10 圆孔
图 2-4 安装效果
2.制作楼板厚度检测器：用 12 圆钢制作，长度 600 ㎜，前端磨成半圆锥形， 后端焊上同一直径钢筋，长度 150 ㎜，使之呈
T 形，做为把手，根据楼板厚度在钢筋上做标记，砼浇筑完毕初凝前，用其检测楼板的厚度，以此控制板厚。
1.详细了解地质情况，必要时应补充勘察，根据工程地质条件、桩断面及长度，合理选择桩工机械、施工方法及打桩路线。 桩承载 高强预
2.正式施打前，可在正式桩位上进行工艺试桩，以了解管桩施工的可打性，验证桩锤或压桩设备选择合理性。确定收锤标 力（岩 应力混
准或终压标准。设计有要求时，施工前应根据设计要求进行承载力试验。 8 土）达 凝土管
技术措施
1.卫生间等降板处，采用 40×40mm 角钢或槽钢焊接成型模板，在板筋绑扎完成后安装固定。 2.高低跨吊模处，严禁使用砖块、木方穿底做临时支撑，应用混凝土垫块，以减小沉箱渗漏隐患。
1.模板必须每层清理干净并刷脱模剂。 2.模板拼装接缝需平整严密，以防止漏浆。 3.采用封闭式模板施工，定位和固定木方不得少于两排。 4.安装的首阶踏步板要仔细调平，然后按楼梯踏步的尺寸调整安装其它踏步板。 5.在下面 6 个梯步模板上开φ30 洞，使砼浇注时气泡能充分逸出。在楼梯梯段的中间部位预留孔洞，方便振捣混凝土，避 免气泡存积。
深圳十大风水不好楼盘，个个卖的不好（都有一些怪事发生）？
深圳十大风水不好楼盘，个个卖的不好（都有一些怪事发生）？深圳是个大都市，这里每天都有新楼盘出现，有的卖的好，有的卖的很不好，而这被很多人认为是风水不好！以下是深圳十大风水不好楼盘，跟着老师一起去了解看看。
1、方顶华庭，挖出蛇窝要说深圳十大风水不好楼盘，当地人很多都会想到方顶华庭，该楼盘刚开盘就卖的很差，几次降价后依然卖的不好。
怪事：该楼盘在刚施工时，曾挖到蛇窝，工程队为了赶工期将这些蛇全部烧死。
结果就是与电影《人蛇大战》差不多，蛇来报复，在工地上发生了悬案。
2、博海名苑，地理不好刚开盘时，该楼盘销售了三成，之后就没卖出去过，据称有业主曾因建筑质量大过官司，好像是赢了，后续如何就不得而知了。
怪事：据说每次经过蛇口时，连路灯都没有，看起来阴森森的。
该楼盘地理位置不好，附近很多乱七八糟的立交桥，这属于风水中不好的地方。
3、振城大地，挨殡仪馆这是两个项目的合称，照理说两大老板合作的楼盘很给力，不过他们可能对风水不看重，竟让楼盘挨着殡仪馆，而这在风水里面，应该算的上是大忌了。
龙岗的很多居民对风水还是比较看重的，所以该楼盘买的人很少，只有一些不看重风水的人才会购买。
4、碧水龙亭，口舌之争该楼盘并不存在买卖问题，买的挺好的，但它风水不好，为何这么说呢？原来这里的业主经常会爆发口舌之争，更是因为业主维权的问题，引爆出了深圳最大的断供话题，最后还闹到了法院。
也正因为如此，将碧水龙亭列入深圳十大风水不好楼盘。
5、上何方，著名凶宅这是深圳著名的凶地，很多懂风水的人说过，该地犯了很多煞，有路冲，有割角，千万不要在这里买房，不然容易倒霉。
当然了，这也可能是商业敌人的手段，但该楼盘却被很多人认为风水不好，卖的不好是事实。
6、鼎泰丰华，污染很大将鼎泰丰华列入深圳十大风水不好楼盘，也不是说卖的不好，主要是这里污染都非常大，既有来自电厂的，也有来自高压线的。
这些东西的存在都对居住者的健康会造成比较大的影响，对健康有影响，风水自然不好。
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深圳市阳基新天地家园质量通病预防措施及缺陷修补方案编制人：审核人：审批人：中国南海工程有限公司目录工程概况 ..............................................................................................................- 3 - 工程特点 ..............................................................................................................- 4 - 编制依据 ..............................................................................................................- 4 - 编制说明 ..............................................................................................................- 5 - 主要分部分项质量通病预防及修补处理方案..................................................- 6 - 地下防水混凝土工程质量通病对策表........................................................- 6 - 普通混凝土浇筑工程质量通病对策表........................................................- 7 - 机械挖土工程质量通病对策表.................................................................. - 11 - 模板工程质量通病对策表......................................................................... - 12 - 钢筋焊接工程质量通病对策表................................................................. - 13 - 钢筋机械连接工程质量通病对策表......................................................... - 14 - 钢筋制作与绑扎工程质量通病对策表..................................................... - 14 - 砌筑工程质量通病对策表......................................................................... - 15 - 抹灰工程容易出现的通病及预防处理措施............................................. - 16 - 屋面找平层工程质量通病对策表............................................................. - 17 - 屋面保温层工程质量通病对策表............................................................. - 18 - 屋面卷材防水工程质量通病对策表......................................................... - 19 - 屋面保温层工程质量通病对策表............................................................. - 20 - 铝合金门窗安装工程质量通病对策表..................................................... - 21 -质量通病预防及缺陷修补处理方案工程概况1.1项目概况项目名称：深圳市阳基新天地家园建设单位：深圳市阳基房地产开发有限公司设计单位：深圳市华筑工程设计有限公司监理单位：深圳市国银建设工程项目管理有限公司监督部门：深圳市建设工程质量监督总站、市安全生产监督站施工单位：中国南海工程有限公司建筑面积：48771.31㎡层数：地上24层/地下三层地基基础设计等级：甲级基础形式：筏型基础、独立柱基础结构形式：框架、剪力墙结构工程地址：深圳市龙岗区丹竹头丹平路以西总工期：730 天质量标准：合格1.2 项目工程范围本项目承包范围深圳市阳基新天地家园住房项目3栋、幼儿园1栋。
地基与基础工程、主体结构工程、门窗工程、装饰装修工程、屋面及防水工程、通风工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、室外工程、园林绿化工程等。
工程特点1）场地安全文明施工提出较高要求。
2）建筑、结构裂缝、防渗漏、防空鼓等质量通病要求严。
3）总体、阶段工期紧，施工难度教大。
4 ）交叉作业多，工作面繁杂，组织协调难度较大，给施工带来一定的困难。
质量目标1 建设单位期望：合同目标为工程质量标准合格（详施工合同第2 页）2 公司及项目部对质量的总体目标是：1）质量目标：确保市优质结构工程、市优质样板工程、争创广东省优质工程。
2）工期目标：我司承诺本工程施工工期为730 日历天（计划2011 年8 月24 日开工、2013 年4 月19 日竣工）。
3）回访目标：保修期内达到无责任零投诉工程标准。
编制依据《中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2002 版）；《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；《地基与基础工程施工及验收规范》（GB50202-2002）；《钢筋焊接及验收规程》（FGF18-2003）；《砼质量控制标准》（GB50164-92）；《砼强度检验评定标准》（GBJ107-2008）；《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑防腐蚀工程施工验收规范》（GB50212-2002）；《深圳市第一建筑工程有限公司质量管理规定》编制说明为确保本工程目标的实现，依据工程特点。
做了详尽的施工组织设计和单项工程施工方案。
对施工中的重点、难点项目经理部会同有关技术人员研究决定，提出实际可行施工方案。
严格监督施工作业。
完善手段、强化验收程序。
为保证施工过程中质量情况不产生较大波动，项目质检组定期组织项目有关人员进行检查。
总结经常出现的问题，在施工过程中加强控制。
总结施工工作中的经验教训，提高自身技术水平，优化施工工艺。
抓好施工前的质量预控和施工过程中的质量监督。
加强“三检制”工作，班组对已完成的施工工序认真检查，做到一丝不苟。
工序中的质量问题限期及时整改。
整改不合格或不进行整改的进行处罚。
上道工序的质量问题决不留到下道工序解决。
分部分项工程的质量管理控制是工程中的重点控制部分。
它体现了整个工程的质量情况。
因此要树立精品意识，严格控制分部分项工程的质量情况。
对成品、半成品的严把质量关。
要求一次性验收通过率达到100﹪。
不合格品及时整改，合格后才能进行报验。
在施工过程中对一些比较常见的通病，为了及时预防及纠正，现编制如下主要分部工程的质量通病预防及纠正措施、修补方案。
主要分部分项质量通病预防及修补处理方案在施工过程中，或多或少会出现一些比较常见的通病，为了及时预防及纠正，现编制如下主要分部工程的质量通病预防及纠正措施、修补方案，以便更好的把好质量关，对缺陷部位进行修补。
常见质量通病预防及处理措施如下：地下防水混凝土工程质量通病对策表钢筋砼的施工质量控制至关重要，振捣不当下料不当、施工缝未处理好、浇注顺序不当等均会造成混凝土质量缺陷，形成混凝土蜂窝、麻面、孔洞、夹砂、裂缝等，出现此种情况，应该及时进行处理，先对各种情况的表象进行描述，并有想对应的处理措施：1、砼表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞(1) 砼表面局部缺浆粗糙,有许多小凹坑。
(2) 结构内的主筋、副筋或箍筋外露。
(3) 砼局部缺浆石子多,形成蜂窝状的孔洞。
(4) 砼结构内有空腔,局部无砼,蜂窝特别大。
处理措施(1) 麻面部位用清水刷洗,充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。
(2) 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净,再用水泥砂浆(1:2比例)抹压平整。
如露筋较深,应将薄弱砼剔除,清理干净,用高一级的豆石砼捣实,认真养护。
(3) 小蜂窝可先用水冲洗干净,用1:2水泥砂浆修补;大蜂窝,先将松动的石子和突出颗粒剔除,并剔成喇叭口,然后用清水冲洗干净湿透,再用高一级豆石砼捣实,认真养护。
2、施工缝结合不好施工缝处砼结合不好,有缝隙或夹有杂物,造成结构整体性不好。
(1) 缝隙较细时,可用清水冲洗裂缝,充分湿润后抹水泥浆。
(2) 梁柱等在补强前,首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。
清洗干净,充分湿润再灌筑高一等级的豆石砼,捣实并认真养护。
3、缺棱掉角梁、板、柱、墙及洞口直角处,砼局部掉落,不规整,棱角有缺陷。
缺棱掉角较小时,用钢丝刷刷该处,清水冲刷充分湿润后,用1:2的水泥砂浆抹补齐正。
对较大缺角,将不实的砼凿除,用水冲刷干净湿透,然后支模用高一等级的豆石砼补好,并加强养护。
4、砼板面不平整砼板厚薄不一致,表面不平整,甚至有凹坑、脚印等。
局部不平整可用豆石砼或1:2水泥砂浆修补。
5、砼结构构件轴线位移基础、墙、梁、柱轴线的位移,以及预埋件等的位移超过允许偏差值。
(1) 偏差值不影响结构施工质量要求时,可不处理;只需进行少量局部剔凿和修补处理时,应适时整修。
一般可用1:2或1:2.5水泥砂浆或提高一等级的豆石砼进行修补。
(2) 偏差值影响结构施工质量要求时,应会同有关部门研究处理方案后,再进行处理。
砼柱、墙、梁外形偏差、表面平整差6、柱、墙、梁等砼外形竖向偏差、表面平整超过允许偏差值。
(1) 偏差值较小,不影响结构工程施工质量时,一般可不处理;如只需少量剔除,就可满足装饰施工质量时,一般可在装饰前进行处理。
(2) 竖向偏差值超过允许值较大,影响结构工程质量要求时,应在拆模后,把偏差值较大的砼剔除,返工重做。
7、砼强度偏低、匀质性差，有如下情况(1) 同批砼试块的抗压强度的平均值低于0.85或0.90设计强度等级。