北海住宅项目提案(一)
关于提升改造市世纪苑儿童公园的建议
关于提升改造市世纪苑儿童公园的建议随着城市化水平的提高和全面二胎开放，城市中的儿童数量成倍增长，环境要求对于孩子们茁壮成长起到不可疏忽的作用。
北海市原有的世纪苑儿童公园位于冠岭路交界处东北角，北海市道路交通违法处理中心北侧。
2012年其开工建设的时候，把世纪苑儿童公园建成一个集儿童娱乐、嬉戏、教育为一体的城市生态主题公园。
”7年过去了，这个公园最终变成了现在普通的“植物园”、大门两旁的房子已经荒废，走进园内只看到老树、花草、园内有些冷清，几乎看不到人。
现建议提升改造世纪苑儿童公园，建设一个项目丰富，安全措施齐全，规划设计应与社会发展接轨的，文化与旅游结合的南珠文化主题性儿童公园。
建议如下：一、将世纪苑儿童公园纳入城市总体规划，提升改造完善成一个专业性、科普性、公益性儿童公园。
二、南珠主题儿童公园建议加入北海南珠文化元素，公园设施设备应设计与南珠文化有关的，如南珠宝宝、珍珠公主等美丽趣味性的卡通形象、游戏等，可根据区域区分南珠故事馆、南珠科技体会馆、南珠游乐探险馆等，整个公园的氛围都带上更多南珠的符号，丰富多样性的设施要保证安全、环保、无害、有趣。
其环境设计设施应有易于儿童身心健康，并寓教于乐、集知识性、趣味性于一体的公园。
三、南珠儿童公园应体现公益性化，尽可能保证一些游乐项目免费开放。
同时引入市场化管理，由专业的的公司承包其他游乐项目，进行市场化管理。
同时也要注意游乐项目的收费方面，考虑低收入的家庭的情况，让更多的孩子享有娱乐性，能够最大程度、最大范围地促进儿童身心发展。
提案答复类别：B市市政管理局对市政协十届四次会议第2019111号提案的答复谢小燕委员：您提出的《关于提升改造市世纪苑儿童公园的建议》收悉。
经研究，现答复如下：您在提案中就提升改造世纪苑儿童公园，建设一个项目丰富、安全措施齐全、规划设计应与社会发展接轨、文化与旅游结合的南珠文化主题性儿童公园提出了三项建议。
您的建议很好，我们原则上同意您的建议。
北海市人民政府关于印发关于促进北海市房地产市场平稳发展若干意见的实施细则的通知
北海市人民政府关于印发关于促进北海市房地产市场平稳发展若干意见的实施细则的通知文章属性•【制定机关】北海市人民政府•【公布日期】2016.04.25•【字号】北政发〔2016〕18号•【施行日期】2016.04.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北海市人民政府关于印发关于促进北海市房地产市场平稳发展若干意见的实施细则的通知北政发〔2016〕18号各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，市直各事业、企业单位：《关于促进北海市房地产市场平稳发展若干意见的实施细则》已经市十四届人民政府第100次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2016年4月25日关于促进北海市房地产市场平稳发展的若干意见的实施细则为贯彻落实好国家、自治区关于房地产去库存、稳增长的工作部署，支持农民工等新市民购房，进一步促进我市房地产市场平稳发展，根据《自治区住房城乡建设厅关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》（桂建电〔2016〕7号）和《北海市人民政府关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》（北政发〔2015〕39号）精神,借鉴其他地市做法和成功经验，并结合我市实际，制定本实施细则。
一、购买新建商品住房(不含垂直分户商品住房)提高财政补贴比例。
自本实施细则实施之日起至2016年12月31日止，签订新建商品住房买卖合同并已缴纳契税的，财政补贴由原来购房实际成交价款1%提高到2%。
二、搭建棚户区改造货币化安置房源信息平台，打通购销渠道。
（一）采取政府指导、企业自愿、价格优惠的原则，由市住建局统一搭建“棚户区改造货币化安置房源信息平台”，为棚户区改造安置户、农民工等新市民提供房源信息和购房服务。
（二）进入棚户区改造货币化安置房源信息平台的房地产开发企业应主动让利，销售价格必须低于北海市房地产交易中心核准的该项目销售网签均价；开发企业给予购房人200元/平方米价格优惠。
北海市人民政府关于印发北海市建设工程项目优化审批流程试行方案的通知-北政发[2013]45号
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北海市人民政府关于印发北海市建设工程项目优化审批流程试行方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北海市人民政府关于印发北海市建设工程项目优化审批流程试行方案的通知（北政发〔2013〕45号）各县、区人民政府，市人民政府各部门，各管委会，市直各事业、企业单位：现将《北海市建设工程项目优化审批流程试行方案》已经市十四届人民政府第43次常务会议原则通过，印发给你们，请认真组织贯彻实施。
2013年9月6日北海市建设工程项目优化审批流程试行方案为了优化本市建设工程项目投资发展环境，提高审批效率，促进经济快速增长，根据《中华人民共和国行政许可法》等法律、法规、规章以及《北海市人民政府办公室关于印发行政审批项目目录清理结果的通知》（北政办〔2013〕10号）精神，结合本市实际，特制定本方案。
一、改革的思路和原则（一）总体思路。
按照党的十八大关于“建设职能科学、结构优化、廉洁高效、人民满意的服务型政府”的要求，以大幅度减少审批事项、大幅度缩短审批时限为目标，针对建设工程项目审批过程中存在的问题，通过采取“整合流程、一门受理、并联审批、信息共享、限时办结”等改革方式，明确各方责任，强化监督机制，大幅度提高我市建设工程项目审批效率，努力构建与国际通行规则相适应的营商环境，促进经济快速平稳发展。
（二）实施范围。
本方案适用于政府投资建设工程项目和企业投资建设工程项目两大类。
抢险救灾、应急工程、临时性建筑工程、文物修缮和保养工程及市政设施大、中修和改造工程等有特殊规定的从其规定。
此建设工程项目优化审批流程在试行期间与原传统审批流程实行双轨并存，由申请人自主选择申报流程。
某某丽苑提案报告
某某丽苑提案报告尊敬的某某丽苑管理层：首先，我代表全体业主向您呈上这份提案报告。
我们非常重视某某丽苑的发展与改进，并希望通过这份提案报告提出一些建议和改进方案，为小区的生活质量和居住环境做出积极贡献。
一、提案背景某某丽苑建于2005年，经过多年的运营和发展，小区业主人数逐渐增加，社区内的问题也随之增多。
为解决这些问题，我们希望提出以下几点建议。
二、安全管理作为一个住宅小区，安全问题是我们关注的重点。
我们建议在小区内增加安全措施，例如安装监控摄像头、加强小区门禁管理等。
这样可以提升居民的安全感，减少偷盗等犯罪事件的发生。
三、环境卫生小区的环境卫生对于提升居民生活质量至关重要。
我们建议增加保洁人员的数量，加强小区内部的清洁工作，提高环境的整洁度。
同时，建议将垃圾分类做好，加强对垃圾分类的宣传与教育，减少环境污染。
四、设施维修随着小区使用年限的增长，一些公共设施开始出现老化和损坏。
我们建议及时维修和更换这些设施，例如电梯、消防设备等，以确保业主们的日常生活和安全。
五、社区活动在某某丽苑，我们希望营造一个温馨和谐的社区氛围。
我们建议定期组织一些社区活动，如文艺演出、健身运动等，增进邻里之间的交流和友谊。
同时，也欢迎业主提出自己的意见和建议，为小区的发展出谋划策。
六、管理费用为了实现以上提案，必然需要增加一定的管理费用，我们希望管理层能够适当提高物业管理费用，并建立透明的财务制度，让业主们更加明确费用的收支情况，以及资金的使用情况。
七、意见征集为了确保本提案有广泛的代表性，我们将在小区内设立意见征集箱，并将提案报告的内容在小区公示一周，鼓励业主们积极参与并提出各自的意见和建议。
管理层应该对业主的意见进行认真研究和筛选，并决定是否采纳。
结语某某丽苑是我们共同的居住之地，我们希望通过这份提案报告能够为小区的发展和改善作出一些贡献。
我们相信，在管理层的重视和业主的积极参与下，某某丽苑将会更加美好。
我们期待着您的回复，并希望能够共同努力，建设一个更加宜居的小区。
北海市人民政府办公室关于印发北海市投资项目并联审批办法(试行)的通知-北政办〔2018〕120号
北海市人民政府办公室关于印发北海市投资项目并联审批办法(试行)的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北海市人民政府办公室关于印发北海市投资项目并联审批办法(试行)的通知北政办〔2018〕120号各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，各有关单位：《北海市投资项目并联审批办法（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
北海市人民政府办公室2018年7月24日北海市投资项目并联审批办法（试行）第一条为进一步优化投资项目审批流程，推进并联审批，提高审批效率，加快投资项目建设，根据自治区深化改革优化营商环境大会精神和《企业投资项目核准和备案管理条例》《广西投资项目在线并联审批监管平台运行管理暂行办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所指并联审批，是指同一审批阶段内涉及两个以上审批部门审批办理的投资项目，其审批、核准、备案及报建审批等事项采取“网上申报、一窗受理、审批协同、结果共享”等方式，由市行政审批局（县区政务服务机构）投资项目并联审批综合窗口（以下简称综合窗口）统一接件、回复，相关审批部门通过广西投资项目在线并联审批监管平台（以下简称在线平台）并行审批办理的行政审批模式。
第三条在遵守国家法律法规和政策规定的项目管理权限、程序、条件的前提下开展并联审批，合理确定纳入并联审批范围的事项。
原则上，项目从提出到实现开工所涉及的审批事项，能够在同一阶段并行办理的，应全部纳入并联审批范围。
第四条根据项目基本建设程序，将项目从报建到项目竣工验收整个过程，按前期工作深度和并联审批要求划分为项目立项（市发展改革委、行政审批局牵头）、用地审批（市国土资源局牵头）、规划设计（市规划局牵头）、施工许可（市行政审批局牵头）、竣工验收（市住房城乡建设局牵头）5个环节的行政审批时限缩短至60个工作日之内。
商品房预售资金监管协议（北海市2023版）
监管编号：北海市商品房预售资金监管协议（2023年版示范文本）甲方（房地产开发企业）:乙方（监管银行）:丙方：北海市住房和城乡建设局为维护购房人的合法权益，保证商品房预售资金用于本项目建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》和《北海市住房和城乡建设局等5部门关于印发<北海市商品房预售资金监管实施细则(试行)>的通知》（北建规〔2022〕1号）等法律、法规、文件规定，甲、乙、丙三方在协商一致的基础上订立如下协议,本项目商品房预售资金的收存、拨付和使用均应遵守本协议。
一、本项目的监管标的基本情况如下：（一）甲方的项目名称；楼幢号为。
以上项目坐落于北海市区、，《国有土地使用权证》证号：，《建设用地规划许可证》证号：，《建设工程规划许可证》证号：，《建设工程施工许可证》证号：。
（二）上述建设项目楼栋监管资金总额（大写）：（￥）（监管资金用途包括并不限于建筑主体、装修工程、配套工程等）。
（三）甲方在银行申请项目开发贷款，贷款金额（大写）：（￥），期限为至，抵押查封及其他产权限制情况为：。
（四）甲方根据项目建设需要拟在银行办理商品房按揭贷款业务。
二、乙方应严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务，积极配合甲方开展收取预售资金工作，并向甲方与购房人提供优质、高效的金融服务。
三、甲方委托乙方代为收存监管项目的全部预售资金，并承诺按照《北海市商品房预售资金监管实施细则（试行）》要求，协助乙方将监管项目的全部预售资金收存入其在乙方开设的以下监管账户。
监管账户户名：；监管账号：；开户行：。
该监管账户的使用范围仅限本监管协议涉及项目的监管资金的收存、拨付和使用。
该监管账户不可支取现金，不得办理质押，不得作为保证金账户、不得办理其他与资金监管无关的业务。
四、甲方应当协助购房人通过资金监管专用终端设备、银行柜台转账、网上银行转账等方式将购房款实名直接存入监管账户，并由乙方实时上传数据到预售资金监管系统。
住宅建设项目建议书
住宅建设项目建议书尊敬的开发商：我代表某建筑设计公司，荣幸地向您提交这份住宅建设项目建议书。
本建议书旨在为您的住宅建设项目提供全面且可行的建议，以确保项目的顺利进行并达到预定目标。
一、项目背景与介绍随着城市的发展和人口的增长，居住需求也随之增加。
我公司深入研究了所在城市的住宅市场，发现当前市场对高品质、环保、舒适的住宅需求日益增长。
基于此，我公司提出了以下建设项目的建议与方案。
二、项目目标1. 打造高品质住宅：以高品质为核心，努力提升住宅建设的品质和标准，为业主提供舒适、安全、便利的居住环境。
2. 推进绿色建筑：积极采用环保材料与可再生能源，减少对环境的影响，提高居住者的生活质量。
3. 优化空间布局：在保证住房实用性的基础上，通过合理的空间布局提升居住者的舒适度，并充分考虑通风、采光等因素。
4. 提供社区设施：在住宅区域内布局适宜的公共设施，如教育机构、社区中心、商业区等，为居民提供便利的服务。
三、项目方案为了实现上述目标，我们向您提出以下项目方案：1. 设计方案：配备优秀的建筑师和设计团队，充分考虑市场需求和可行性，提供创新且实用的设计方案。
2. 建材选择：选择经过环保认证的建材，例如使用低VOC（挥发性有机化合物）涂料、可再生的材质等，确保住宅的绿色环保。
3. 节能设计：通过优化建筑的外墙隔热、窗户设计、室内空调等措施，最大限度地减少能源的消耗，提高住宅的能源利用效率。
4. 社区设施规划：在住宅区域内合理规划社区设施，例如学校、幼儿园、商业中心等，便于居民的生活和社交需求。
5. 管理与维护：提供全面且专业的管理与维护服务，确保住宅的长期价值和功能完善。
四、可行性分析1. 市场需求：通过市场分析和调研，我们确认住宅市场对高品质、环保住宅的需求在持续增加，本项目将迎来良好的市场反响。
2. 可行性评估：通过调研分析，我们认为本建设项目在技术实施上可行，也具备可观的经济回报和社会效益。
3. 资金投入：基于项目规模和建筑质量要求，我们初步估算了所需的资金投入，确保项目的顺利进行。
房地产行业提案
房地产行业提案尊敬的领导：我谨提出以下房地产行业提案，希望能够得到您的关注和支持：1. 建立全国统一的房地产市场监管机构：目前我国房地产市场监管体系相对分散，各区域之间的监管标准和执行力度存在差异，容易导致不同地区房地产市场的不稳定性。
建立一个全国性的统一监管机构，能够提高监管的效力和一致性，有助于稳定整个房地产市场。
2. 推动建设租赁住房市场：近年来，我国房地产市场出现了供需矛盾，一方面有大量人口需要住房，另一方面有大量空置的房屋。
建设租赁住房市场，可以有效缓解住房供需矛盾，提高住房利用率，并且为年轻人、流动人口等提供更多的灵活居住选择。
3. 加强房地产市场信息透明度：信息透明度是房地产市场的基础，也是保障市场公正和稳定的必要条件。
建议建立房地产市场信息公开平台，将相关房地产交易、拍卖、成交等信息全部公开，让购房者和投资者能够更加全面、准确地了解市场状况，提高市场的公平竞争程度。
4. 鼓励绿色环保的房地产开发：随着人们对环境保护的重视，推动绿色环保的房地产开发已经成为一个必然趋势。
建议制定相关政策和标准，鼓励开发商在设计、施工和采购等方面注重绿色环保，倡导使用可再生能源和节能材料，减少对环境的不良影响，创造更健康、宜居的居住环境。
5. 加大对新型房地产经营模式的支持力度：随着互联网和科技的发展，新型房地产经营模式如共享经济、数字化交易等正在兴起。
建议加大对这些新型经营模式的支持力度，为其提供政策和法规上的便利，推动行业的创新和发展。
以上是我对房地产行业的一些建议，希望能够得到您的认可和支持。
如果有机会，我愿意进一步详细阐述这些提案，并为其实施提供相应的支持。
谢谢您的关注！此致敬礼（您的名字）。
北海市人民政府办公室关于印发北海市进一步加强住宅小区和城中村违法建设综合治理工作方案的通知
北海市人民政府办公室关于印发北海市进一步加强住宅小区和城中村违法建设综合治理工作方案的通知文章属性•【制定机关】北海市人民政府办公室•【公布日期】2017.07.19•【字号】北政办〔2017〕120号•【施行日期】2017.07.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文北海市人民政府办公室关于印发北海市进一步加强住宅小区和城中村违法建设综合治理工作方案的通知北政办〔2017〕120号各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，各有关单位：《北海市进一步加强住宅小区和城中村违法建设综合治理工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
2017年7月19日北海市进一步加强住宅小区和城中村违法建设综合治理工作方案根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发进一步加强住宅小区和城中村违法建设综合治理工作方案的通知》（桂政办函〔2017〕24号）和《广西壮族自治区住房城乡建设厅关于开展城市建成区违法建设专项治理工作的通知》（桂建法〔2016〕11号）要求，为切实做好我市住宅小区和城中村违法建设综合治理工作，维护城市建设的法治权威，结合我市实际，制定本方案。
一、指导思想为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）提出的“用5年左右时间，全面清查并处理建成区违法建设，坚决遏制新增违法建设”的目标任务，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》以及《中共广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府关于加强城市规划建设管理工作的意见》（桂发〔2016〕18号）等有关规定，全面、有序完成我市住宅小区和城中村违法建设综合治理工作。
二、工作目标近年来，我市各地违法建设呈上升和蔓延趋势，其中住宅小区和城中村违法建设尤为突出，造成系列安全隐患，严重扰乱社会秩序。
住宅项目实施方案范文
住宅项目实施方案范文一、项目背景。
本项目位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个极具潜力的住宅开发项目。
项目总占地面积约为XX平方米，规划建设XX栋住宅楼，共计XX套住宅。
本项目旨在打造一个舒适、便利、安全的居住环境，满足市民对优质生活的向往。
二、项目规划。
1. 住宅布局，本项目采用多样化的住宅布局设计，包括一居室、两居室、三居室等不同户型，满足不同家庭的需求。
2. 绿化环境，项目内部将打造成一个绿意盎然的社区，绿化率高达XX%，绿地、花坛、草坪等景观将随处可见，提供居民休闲娱乐的场所。
3. 公共设施，项目内部将配备健身房、游泳池、篮球场等多样化的公共设施，提供居民丰富的生活娱乐选择。
4. 安全防护，项目将配备24小时安保人员，安装监控设施，确保居民的人身和财产安全。
三、实施方案。
1. 前期准备，在项目正式开工前，将对土地进行勘测、清理，确保土地平整，为后续建设工作做好准备。
2. 建筑施工，住宅楼将采用钢筋混凝土结构，施工过程中严格按照国家建筑标准进行，确保建筑质量。
3. 绿化建设，在住宅楼建设完成后，将进行园林绿化工作，种植各类绿植，打造一个宜居的绿色社区。
4. 公共设施建设，健身房、游泳池、篮球场等公共设施将在住宅楼建设完成后陆续投入使用，为居民提供丰富的生活娱乐选择。
5. 安全保障，安保人员将全天候巡逻，监控设施将24小时监控社区安全，确保居民的安全。
四、项目效益。
1. 经济效益，本项目建成后，将为城市增加一定的房产供应，缓解居民住房紧张问题，同时也将为城市带来一定的税收收入。
2. 社会效益，本项目将提供优质的住宅产品，改善居民居住环境，提高城市居民的生活品质，有利于社会稳定和和谐发展。
五、总结。
本项目的实施方案将充分考虑住宅布局、绿化环境、公共设施和安全防护等方面，为居民打造一个舒适、便利、安全的居住环境，同时也将为城市的发展做出积极贡献。
我们将严格按照实施方案的要求，确保项目的顺利推进，为城市的建设和发展贡献力量。
著名建筑师赏析—马岩松分析
马岩松作品——红螺会所
红螺会所考虑的不是像现代主义时期 的怎么把都市建筑和自然结合的问题， 而是认为建筑自己应该放弃其潜在的 缺省的空间规则，以新的逻辑去回应 自然文脉，将建筑中的生活转变为在 自然中的漫步。
马岩松作品——广州双塔（2004）
项目名称：广州双塔 设 计 人：马岩松 项目类别：公共建筑 建筑规模：31,084平方米
马岩松作品——未来胡同2050(2008) 马岩松作品——贵阳花溪城市中心设计（2008） 马岩松作品——The Absolute Towers 玛丽莲梦露大厦（2009年） 马岩松作品——厦门博物馆（2008年） 马岩松作品——V Hotel Interior（2008年） 马岩松作品——Fake Hills 假山（2008年） 马岩松作品——广州俱乐部(2007年) 马岩松作品——丹麦大帐蓬（2007年） 马岩松作品——Tokyo Island, the WORLD（2007年） 马岩松作品——KBH Kunsthal Copenhagen（2007年） 马岩松作品——三亚凤凰岛（2007年） 马岩松作品——鄂尔多斯博物馆(2007年) 马岩松作品——天津中钢国际广场(2007年) 马岩松作品——上海现代艺术公园 马岩松作品——红螺会所 马岩松作品——广州双塔（2004） 马岩松作品——浮游之岛（2002） 马岩松作品——广州太阳广场 马岩松作品——北京绿轴 马岩松作品——鱼缸 马岩松作品——墨冰 马岩松作品——Net+Bar
项目介绍：
工程名称：Absolute Tower 建筑高度：170m
工程地点：加拿大，密西沙加市
建筑总面积：45,000㎡
建筑层数：56层
设计师：马岩松
早野洋介
党群
设计创意 •The Absolute Tower，一 个全是曲线的大厦，外界评 论作“梦露大厦”，加拿大 密西莎加市地标建筑。设计 不再屈服于现代主义的简化 原则，而是表达出一种更高 层次的复杂性，来更多元地 接近当代社会和生活的多样 化，多层模糊的需求。连续 的水平阳台环绕整栋建筑， 传统高层建筑中用来强调高 度的垂直线条被取消了，整 个建筑在不同高度进行着不 同角度的逆转，来对应不同 高度的景观文脉。设计师希 望梦露大厦可以唤醒大城市 里的人对自然的憧憬，感受 阳光和风对人们生活的影响。
建设工程项目代建方案
滨河人家开发项目代建实施方案盐城东方绿地置业有限公司2023年11月6日第一部分项目代建管理总体方案第一章项目概况第一节前言十分感谢盐城市场亭湖区城市资产资实业有限公司给予我司参与“滨河人家”建设工程代建投标的机会，我司在认真阅读招标文献和踏勘施工现场的基础上编制的投标文献，深刻理解本项目代建的特点和规定，对本项目建设全过程为招标人提供的各项管理服务内容、管理措施进行了具体的叙述，对招标文献的各项实质性规定和条件均作出一一响应，请各位专家评委审阅。
第二节项目概况1、项目名称：滨河人家（中低价位商品房）建设工程。
2、项目建设地点：滨河人家（中低价商品房）位于通榆东的亭湖新区、纬九路南侧、机场路西侧，西邻工学院。
3、项目概况及建设规模：该工程为框剪结构，规划占地61426㎡，规划建设总建筑面积101356㎡该项目拟分二期进行建设；本次实行的为一期工程，一期用地面积46895㎡，总建筑面积75456㎡，涉及所有建筑的土建及安装、室外给排水、给暖、通讯、有线电视、天然气、高低压用电、社区双电源设施，围墙、道路硬化、绿化、大门等。
4、项目估算投资：总投资约为350000万元。
5、招标内容：项目代建（承担建设单位的所有工作）和工程施工，涉及项目前、中、后期手续办理及过程管理（其中招标人已完毕前期规划和单体方案及公建配套的设计，并均已通过相关部门的批准）、设计未竣工作、其它后续工作、三通一平、房屋建筑、安装及附属工程等施工，至项目经验收合格后交付使用，并按有关规定承担保修责任。
6、建设期限：施工工期计划自2023年11月至2023年11月日历天（计划工期24个月）。
第三节项目管理模式概述本工程的实行采用“项目管理”的模式，由本次中标的项目代建方代表招标人负责项目建设全过程组织管理工作，在项目管理服务期限内招标人授权项目代建单位在代建协议约定的权利义务范围内行使项目建设的代建管理权。
一、项目代建管理的模式1、由招标人通过公开招标形式，选择具有相应资质的房地产开发公司作为项目单位承担项目建设代建管理任务。
北海市人民政府关于印发北海市新建住宅小区配套居家社区养老服务设施管理办法的通知
北海市人民政府关于印发北海市新建住宅小区配套居家社区养老服务设施管理办法的通知文章属性•【制定机关】北海市人民政府•【公布日期】2024.01.05•【字号】北政规〔2024〕1号•【施行日期】2024.01.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文北海市人民政府关于印发北海市新建住宅小区配套居家社区养老服务设施管理办法的通知各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，各有关单位：现将《北海市新建住宅小区配套居家社区养老服务设施管理办法》印发给你们，请认真组织实施。
北海市人民政府2024年1月5日北海市新建住宅小区配套居家社区养老服务设施管理办法第一章总则第一条为积极应对人口老龄化，加快发展居家社区养老服务，不断满足老年人养老服务需求，规范新建住宅小区配建养老服务设施建设、移交与管理工作，切实为老年人提供优质方便基本公共养老服务，根据《广西壮族自治区养老服务条例》、《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》（国办发〔2019〕5号）、《住房城乡建设部等部门关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》（建标〔2014〕23号）、《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》（自然资规〔2019〕3号）等相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市规划区内新建住宅小区配建养老服务设施规划、建设、管理工作。
新建住宅小区包括商品房住宅小区、拆迁安置小区、危旧房改造小区等及公租房、棚户区改造项目等保障性住房。
第三条养老服务设施，是指专门为老年人提供生活照料、健康护理、文体娱乐、托养等服务的房屋、场地、设施等。
第二章标准及要求第四条开发建设单位配套建设居家社区养老服务设施具体标准如下：新建住宅小区规模大于1500户的，按照每百户不少于20平方米建筑面积的标准配建，且单处养老服务设施建筑面积不得少于300平方米；新建住宅小区规模为500—1500户的，按照每百户不少于20平方米建筑面积的标准集中配建，且单处养老服务设施建筑面积不得少于100平方米；新建住宅小区规模小于500户的，不作硬性要求配建，按照养老服务设施专项规划统筹考虑。
滨州北海云和墅项目公示
滨州北海云和墅项目公示摘要：一、项目概述1.项目名称：滨州北海云和墅2.项目地点：中国山东省滨州市北海经济开发区3.项目类型：住宅、商业、旅游综合开发4.项目规模：占地面积约800 亩，总建筑面积约120 万平方米二、项目规划1.住宅区规划a.住宅类型：别墅、高层、小高层b.住宅数量：约4000 套c.户型设计：多样化户型满足不同客户需求2.商业区规划a.商业类型：购物、餐饮、娱乐、休闲等b.商业面积：约20 万平方米c.商业布局：集中式商业与分散式商业相结合3.旅游区规划a.旅游资源：海滨风光、湿地公园等b.旅游设施：度假酒店、民宿、海滨浴场等c.旅游活动：观光、休闲、娱乐等三、项目进展1.项目启动：已完成2.项目施工：进行中3.预计交付：待定四、项目前景1.地理位置优势：滨州市北海经济开发区的发展潜力2.政策支持：我国对房地产行业的扶持政策3.市场需求：人们对高品质生活的追求4.投资价值：项目所在区域的增值空间正文：滨州北海云和墅项目位于中国山东省滨州市北海经济开发区，是一个涵盖住宅、商业、旅游等多种功能的综合开发项目。
项目总占地面积约800 亩，总建筑面积约120 万平方米，包括约4000 套住宅、20 万平方米的商业面积以及旅游设施等。
项目住宅区规划了别墅、高层和小高层等多种类型的住宅，以满足不同客户的需求。
多样化的户型设计，为居民提供了舒适、宜居的生活环境。
商业区则涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种商业类型，面积约20 万平方米。
商业布局采用了集中式商业与分散式商业相结合的方式，旨在打造一个充满活力、便利的生活圈。
旅游区充分利用了项目所在地的海滨风光和湿地公园等自然资源，规划了度假酒店、民宿、海滨浴场等旅游设施。
旅游活动包括观光、休闲、娱乐等，为游客提供了一个休闲度假的好去处。
项目目前已启动，正在进行施工阶段。
预计交付时间尚未确定，但凭借其优越的地理位置、政策支持和市场需求，滨州北海云和墅项目有着广阔的发展前景。
海边山庄改造工程方案怎么写
海边山庄改造工程方案怎么写一、项目概况海边山庄是一处位于海拔1000米高的山顶上的度假村庄，周围地势崎岖，景色优美，是一个理想的度假胜地。
然而，由于年久失修，设施陈旧，使得山庄的吸引力大打折扣。
为了提升山庄的品质，提高客户满意度，我们公司决定进行一次全面的改造工程。
二、项目目标1. 提升山庄的整体品质，打造高端、时尚、舒适的度假环境；2. 建设完备的度假设施和服务体系，吸引更多的客户；3. 提高山庄在同类度假山庄中的竞争力，成为顾客心目中的理想度假圣地。
三、改造方案1. 设施更新(1) 房间改造旧有的客房设施将进行全面翻新，包括家具、床上用品、电器等的更新，采用现代化、高品质的装修材料，提升客房的整体品质和舒适度。
与此同时，增加一部分精品客房，增加高端客群的吸引力。
(2) 公共设施改造会议室、餐厅、泳池、健身房等公共设施也将进行全面的翻新和更新，营造出现代、时尚的氛围，满足客户的需求。
2. 设施新增(1) SPA中心为了满足客户对健康养生的需求，新增建设一个SPA中心，提供各种按摩、脱毒、水疗等服务，提升山庄的综合服务能力。
(2) 儿童乐园为了吸引家庭客户，新增建设一个儿童乐园，提供各种儿童游戏、亲子互动等服务，打造一个安全、快乐的度假环境。
3. 周边环境改造(1) 花园美化将旧有的花园进行整体改造，增加各种优美的花卉、景观石、喷泉等元素，打造出一个宜人的庭院。
(2) 自然步道在山庄周边的自然环境中新增建设一条自然步道，让客户可以在自然环境中散步、徒步或者骑行，体验大自然的美妙。
4. 服务升级(1) 人员培训为了提升服务质量，对山庄的员工进行全面的培训，包括礼仪、服务技能、沟通能力等方面的提升，使他们能够更好地满足客户需求。
(2) 客户服务中心新增建设一个客户服务中心，为客户提供全面的咨询、订票、行程规划等服务，提升客户的体验。
四、项目实施1. 进度安排参考施工大纲，合理安排施工顺序和施工周期，确保施工过程的顺利进行。
箱变施工方案
北海经济开发区循环经济产业园公租房项目室外箱变工程施工方案北海经济开发区循环经济产业园公租房项目室外箱变工程施工方案一、工程概况1、建设单位：滨州北海房地产开发建设有限公司2、工程名称：北海经济开发区循环经济产业园公租房项目室外箱变工程3、箱变位置：1、2#箱变位于公租房项目5#楼南，3、4#箱变位于17#楼南4、建设规模：2台630KV A，2台1000KV A5、工程内容：10KV电缆敷设，箱变安装、调试，低压电缆敷设至单元楼接线箱6、负荷等级：均为三级负荷。
10KV高压电源引入由当地电业局负责。
7、编制依据：本工程施工图纸以及设计文件要求；变压器进线柜、馈线柜、1/2补偿柜原理图，变压器一次系统图，国家现行的及山东省的规程、规范、标准；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；《建筑工程施工质量检验统一标准》（GB50300-2001）；《变电所常用规程及电气技术规范新编》；二、工艺流程：基础开挖→基础垫层→基础制作→箱变安装→箱变实验→电缆敷设→调试→组织验收三、施工方法1、箱变基础：依据箱变基础图（1）基坑在开挖过程中预留30cm厚的保护层，采用人工开挖至图纸设计坑底标高，集料后采用反铲或装载机挖装，自卸汽车运输至指定弃渣场。
（2）垫层为C15混凝土，垫层每边要比基础宽至少100mm,以保证下部施工要求。
施工时必须标高及平整度，满足上部基础施工的要求。
（3）砌筑基础前，应校核放线尺寸。
砌筑砖砌体时，砖应提前1~2d 浇水湿润。
砌砖工程当采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过750mm。
砖墙的内外侧用1:2防水砂浆抹面20mm。
砌筑顺序顺序应符合规定，基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌，当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。
砌体的转角处和交接处应同时砌筑。
当不能同时砌筑时，应按规定留槎，搓槎。
设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打砸墙体和在墙体上开凿水平沟。
北海市人民政府办公室关于做好市十六届人大五次会议代表建议和市政协十一届四次会议提案办理工作的通知
北海市人民政府办公室关于做好市十六届人大五次会议代表建议和市政协十一届四次会议提案办理工作的通知文章属性•【制定机关】北海市人民政府办公室•【公布日期】2024.04.28•【字号】•【施行日期】2024.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文北海市人民政府办公室关于做好市十六届人大五次会议代表建议和市政协十一届四次会议提案办理工作的通知各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，各有关单位：市十六届人大五次会议和市政协十一届四次会议以来，市人大、市政协共审查立案人大代表建议和政协提案349件，其中，332件（建议126件、提案206件）交由市政府系统及中直区直驻市单位主办（分办），约占总数的95%。
为确保政府系统各承办单位高质量做好2024年建议提案办理工作，现就有关事项通知如下：一、压实办理责任认真研究办理建议提案是各级政府及其部门的法定职责。
各承办单位要高度重视，切实加强对建议提案办理工作的组织领导，将建议提案办理工作与本单位业务工作同研究、同部署、同推进、同考核;建立健全主要领导亲自抓、分管领导直接抓、办公室统筹协调、业务科室具体办理的工作机制，通过制定工作方案，明确办理进度和办理要求，做到专题研究部署、定期跟踪调度、全程动态管理、统一审核答复，高质高效推进建议提案办理工作。
二、强化采纳落实各承办单位要以解决问题为第一要务，深入调研分析，落实落细工作举措，全力推动建议提案所提问题得到解决、意见建议得到采纳，切实提高建议提案的采纳率、落实率。
对建议提案中提出的问题，凡是能够办到的，要立即落实；凡是能够争取解决的，要积极创造条件加以解决；确实因为政策规定或者客观条件限制短期内不能办到的，要实事求是地解释清楚，争取理解和支持，同时拟订办理落实计划，逐步创造条件，分期分批落实。
三、充分沟通协商各承办单位要通过电话联系、微信交流、上门走访、调研座谈等多种形式，全面践行同人大代表、政协委员的“全过程沟通”。
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北海住宅项目提案(一)
第一章市场状况
北海市场在经历了10年前的“大跃进”，而跌入深谷的惨痛后，于2002年开始逐渐复苏。
北海房地产新格局初显。
（一）、各领风骚三五年——房地产板块分析
1、云南路板块
云南路板块的银龙花园传来停工的消息，原称五月交房的承诺将无法实现；睛海居的代理销售商合富辉煌退出该楼盘营销工作；碧桂华庭销售停滞不前……云南路显得冷清寂静。
云南路楼市进入到第二季度以来，失去了以往火爆的风光，像是失宠的孩子。
以上例举的几个楼盘出现销售受阻的问题，归根到底主要是与开发商的实力及策略有关。
有一点值得关注：云南路板块已经初聚了生活居住板块的雏形。
随着云南南路市场的建成并投入使用，周边生活配套设施的日益完善，相信在今后的5年时间内，云南南路还能风韵犹存。
这么比喻是因为，云南路有一个十足的硬伤，散乱的农民房成为开发商进入的最大障碍。
2、四川路板块
四川路这一楼盘新贵依然兴彩夺目，并且呈现持续升温的迹象。
主要是政府方面推出的政务区带动了整个地块的升温。
北海的旧城中心可以说还集中在北部湾路。
由于原有城区在道路规划、社区配套、业态组合等方面的严重缺陷，旧城区已经难以承载高速、
优质的现代城市运作，并将直接限制城市经济文化的发展。
因此，北海城市格局迁移势在必行。
然而，北海新城中心将花落何处?从地理位置上看，北海城市中心的迁移总是按照时间顺序向交通便捷、人口流动大的新城区发展，并且呈现典型的“北南朝向”：即珠海路─中山路─北部湾路─北海大道……北海大道与四川路交汇地段，连接桂海高速、西达北海港、南通银滩、北连外沙，交通便利，内外通达，再加上市政府的定址，让人们深信这里将成为北海新的城市中心
除了这一因素的影响，四川先天优势对板块的支持力度也十分重要：
四川路北段所连接的外沙海鲜岛，是北海城市发展的一个新亮点。
作为一个城市特色旅游先导产业，外沙海鲜岛的繁荣不但提高了北海的知名度，也给四川路注入了更多的活力和色彩；外沙海鲜岛继续往南，就是北海的市中心广场——北部湾广场。
广场周边有新力、粤海、万家兴、宝谊等众多大型商场，构成北海重要的商贸中心，而四川路这条贯穿商业中心的交通要道，记录的不仅仅是北海商业的腾飞，更是北海城市发展的繁荣。
继续往南，就进入了以外贸、工商以及写字楼和许多娱乐休闲场所构成的商务中心。
城区配套相当成熟，各种资源的相对集中使得四川路自身的价值更得以继续提升。
再继续往南，市行政中心就在四川路上。
如此一条黄金干道，贯穿城市娱乐休闲中心、商业中心、商务中心、市政中心四大城市中心，拥有丰富的城市各种成熟配套资源。
拥有如此众多得天独厚优势的四川板块成为市场宠儿也就不足为奇了。
3、茶亭路板块
蔚蓝海岸领军，碧海云天殿后，凭其一线海景的概念，竟能以两个项目成就一个板块，成为楼市的一朵奇葩，但只是昙花一现。
相对而言，茶亭路的发展纵深稍差，整个茶亭路区域可供开发的土地不多，而且能真正享受海景的也不多，没有多少发展潜力。
3、银滩板块
近20个城建重点项目，争取在年内开工，这些重点项目近半数与银滩有关。
包括投资达5亿的“杨帆”酒店、北海碧海银沙国际旅游项目、银滩中区改造二期工程、海泰别墅改造、银滩乐园改造、国际游艇俱乐部改造、银滩中区A地块项目开发、银滩音乐喷泉改造工程、北海大学园区周边市政配套设施、北部湾大道改造工程、西藏南路、云南路等道路的完善工程、小街小巷道路排水及路灯工程、侨港镇改造工程等。
未来10年银滩板块将是一个新的地产亮点。
4、涠州岛板块
海城区新引进落实项目12个，内资到位资金新增3696万元，其中涠洲镇的上岛项目到位内资1652万元、外资175万美元。
涠州岛的热度在逐渐升温，已有不少人把目光转向那里。
虽然现在配套设施等各方面的条件与其他板块相比，相差甚远，但其发展潜力巨大。
现在政府
似乎还未意识到，或是没有能力进行开发。
与政府的冷淡相比，不少民间资本都已蠢蠢欲动，都有意向该岛投资，由于存在政策方面的障碍，现在态势并不明朗。
相信一切会在近年内得到完满的解决，届时出现一个多赢的局面。
这里大胆预测，由于存在旅游经济的发展以及该岛独特的地理位置、气候环境等因素的影响，今后的涠州岛将会成为另一个海南岛，一个旅游度假的真正的天堂。
(二)、冰山一角浮出水面——值得关注的市场动态1、小户型成为市场主角
E时代鑫城、阳光SOHO、南方大厦、蔚蓝海岸假日公寓、外沙青年公寓等相继开盘发售，并都取得不错的销售业绩，足以证明小户型是市场的主角。
有一点可以肯定，小户型在今后三五年内还将是市场的主角。
理由如下：
(1)、北海市第二产业的健康发展，成为消费群体来源的保障。
由于实体经济的发展，将吸纳一批的当地劳动力，并且随着经济的逐步发展，会吸引越来越多的当地人年轻人回流或是留在当地工作。
这部分人的薪水高于当地的平均水平，因而有经济能力购买。