对我国房地产周期波动问题的几点思考
我国房地产经济周期波动及对策探讨(全文)
我国房地产经济周期波动及对策探讨房地产经济周期波动在世界各国的经济进展中都属于十分正常的经济现象，也是各国宏观经济研究的重点。
随着改革开放的进一步深入，我国房地产经济周期波动也一直伴随着国民经济的进展。
随着我国和世界各国经济交往的紧密，房地产经济周期波动也出现了新特点与新的进展趋势。
房地产经济周期波动会影响我国的经济进展，可见，分析我国房地产经济周期波动，可以降低经济周期波动频率与幅度，防止频繁波动造成的经济进展障碍，这对于我国的经济进展来说具有十分重要的意义。
一、研究我国房地产经济周期波动的必要性经济的周期波动会影响产业经济进展，导致同样周期波动现象的频繁发生，而房地产经济与国民经济相同，都是以波浪型的方式增长变化的。
房地产经济的波动会随时间和条件变化产生扩张或者收缩等交替运动。
我国经济处于高速进展的时期，对城镇化的进展战略已使房地产行业获得了飞速的进展，逐渐成为我国经济支柱型产业。
研究我国房地产经济周期，是市场经济进展需要，也是房地产实现进展的必定选择。
研究房地产经济周期波动的规律可以为我国经济的宏观调控提供更多的参考依据，也可以通过政府的干预，制定相应的房地产政策，促进我国房地产行业的稳定进展。
研究房地产行业经济周期波动还能有效幸免受到周期波动影响造成的重大经济损失及产业衰退。
二、我国房地产经济周期波动的分析我国房地产经济周期指房地产进展与趋势间存在的偏差，是以长期波动所产生的趋势为中心的。
房地产经济与国民经济在增长是一致的，都不是直线的增长，是以波动方式进行上下起伏。
这一点，从长远角度来看，我国国民经济的进展会影响房地产经济不断进展而呈现出上升的趋势。
从短期情况来看，受到不平衡与外部因素影响，房地产的波动曲线与长期趋势有着很大的偏差。
本文对房地产经济周期不同时期进行分析为以下几个方面：1、随着我国经济水平提高，政府也要通过经济扩张方式对外部经济的需求进行刺激，房地产价格具有很大的需求弹性，在资源配置上可以从国民经济基础与行业配置上开始，房地产行业就进入到了复苏的阶段。
房产管理如何应对房产市场的周期性
房产管理如何应对房产市场的周期性房产市场作为经济发展的晴雨表，其周期性波动是不可避免的。
房产管理者在面对市场的变动时，需要采取有效的策略来应对市场的周期性。
本文将从市场环境分析、合理定价、维护及升级、市场创新四个方面来探讨房产管理如何应对房产市场的周期性。
一、市场环境分析市场环境分析是房产管理应对市场周期性的重要一环。
房产管理者需要对市场的情况进行全面地调研和分析，了解供需关系、政策法规变化等因素对房产市场的影响。
在经济周期性下行时，他们可以适时调整出售策略，延迟房产项目的上市时间，以减少损失并保持稳定的市场表现。
同时，还需密切关注市场风向标，比如通货膨胀、利率变动等，及时调整房产销售和投资战略。
二、合理定价在市场周期性波动下，房产管理者需要制定合理的售价策略。
在经济繁荣时期，他们可以适度提高房产价格，以提高房产利润。
而在经济低迷时期，则需要调整价格策略，以吸引更多购房者。
此外，房产管理者还可以通过灵活的销售方式，例如分期付款、优惠政策等，推动房产销量，化解市场周期性带来的不确定因素。
三、维护及升级房产管理者在应对市场周期性时，还应注重维护和升级现有房产。
在经济低迷时期，房产管理者可以加大维修保养力度，提高房产品质和竞争力。
同时，他们还可以通过房产升级改造，增加房产的功能性和价值，吸引更多购房者。
升级包括改善社区环境、增加绿化面积、提高硬件设施等，从而推动房产市场的稳定发展。
四、市场创新市场创新是房产管理者应对市场周期性的重要手段。
他们可以通过创新产品形态、推出差异化的服务、引入新兴科技等方式，增加房产的吸引力。
比如，在经济下行时，可以推出租赁房产、提供灵活的租售方式，以满足市场需求。
此外，引入新兴科技，如智能家居、人工智能等，也可以提升房产的附加值，吸引更多购房者。
综上所述，房产管理在应对市场周期性时需要全面分析市场环境，并制定相应的策略。
合理定价、维护及升级、市场创新等方面都是应对房产市场的周期性的有效途径。
房地产市场的周期性和影响因素
房地产市场的周期性和影响因素房地产市场作为经济发展的重要组成部分，一直扮演着重要角色。
然而，不同国家和地区的房地产市场都存在着周期性的波动，这是由于一系列复杂的影响因素所导致的。
本文将探讨房地产市场的周期性以及其背后的影响因素。
一、房地产市场的周期性房地产市场的周期性主要包括景气期、过热期、衰退期和底部回升期。
这种周期性波动与市场供求关系、宏观经济形势、政府政策和投资者心理等因素密切相关。
1. 景气期：在景气期，房地产市场供求关系相对均衡，需求较大且价格稳定。
投资者信心高涨，大量资金涌入市场，投资热潮推动市场持续增长。
2. 过热期：当市场热度持续攀升，房地产市场处于过热期。
供求失衡导致房价上涨过快，投资炒作盛行。
此时，政府可能会出台调控政策来遏制过热的市场，如提高购房限制和加税等。
3. 衰退期：过热期之后，房地产市场经历衰退期。
需求减弱，供应过剩，房价下跌。
投资者信心开始下滑，市场交易活跃度减少。
4. 底部回升期：在经历衰退期后，房地产市场进入底部回升期。
市场触底反弹，购房需求逐步恢复，价格回升。
政府可能出台一系列刺激政策来促进市场的复苏。
二、影响房地产市场的因素房地产市场受多种因素的共同影响，以下列举一些重要的因素：1. 经济发展状况：房地产市场与宏观经济密切相关。
经济增长和人口增长等因素都会影响住房需求，从而影响房价和销售情况。
2. 利率政策：利率是影响房产市场的重要因素之一。
较低的利率鼓励购房和投资，而较高的利率则会抑制需求。
3. 政府政策：政府政策对房地产市场有直接影响。
政府可能通过购房限制、土地供应和税收政策等手段来控制房地产市场，以维持其稳定发展。
4. 货币供应：货币供应的增加会促使房地产市场的增长，而货币紧缩则可能导致市场出现衰退。
5. 外部因素：地缘政治风险、自然灾害等外部因素都可能对房地产市场产生重大影响。
例如，战争或自然灾害可能导致房产市场崩盘，而政治或经济稳定则有助于市场的稳定发展。
了解房地产市场的周期性变化和影响因素
了解房地产市场的周期性变化和影响因素房地产市场是一个复杂而又具有周期性波动的市场。
了解房地产市场的周期性变化和影响因素对于投资者、政府和一般公众来说是至关重要的。
本文将讨论房地产市场的周期性变化以及影响因素，并探讨如何应对这些变化。
一、房地产市场的周期性变化房地产市场的周期性变化是指市场价格、销售量和投资活动在一定周期内的起伏变化。
一般来说，房地产市场的周期可以分为四个阶段：繁荣期、下行期、底部期和复苏期。
1. 繁荣期繁荣期是指房地产市场处于高景气状态的阶段。
在这个阶段，房价上涨迅速，销售量大幅增加，开发商和投资者积极参与市场活动。
一些因素，如低利率、经济增长、人口流入等，可以促使房地产市场进入繁荣期。
2. 下行期下行期是房地产市场进入衰退状态的阶段。
在这个阶段，房价开始下降，销售量减少，投资活动减缓。
这可能是由经济放缓、利率上升、过度供应等因素引起的。
3. 底部期底部期是指房地产市场的价格触底并开始稳定的阶段。
在这个阶段，房价下降趋势得到遏制，销售量出现反弹，并有可能出现投资机会。
政府的调控政策和市场需求的回暖可能会对市场走势产生积极影响。
4. 复苏期复苏期是房地产市场逐渐恢复活力的阶段。
在这个阶段，房价稳步上涨，销售量迅速增加，投资信心逐渐恢复。
经济的复苏、政策的支持以及市场供求关系的积极变化是推动市场复苏的主要因素。
二、房地产市场的影响因素房地产市场的周期性变化受多种因素的影响，以下是其中一些重要的因素：1. 经济因素房地产市场与经济发展密切相关。
国民经济的增长、就业水平、收入水平等都会影响到房地产市场的需求和供应。
经济的繁荣期通常伴随着房地产市场的繁荣，而经济的下行期则可能导致房地产市场的衰退。
2. 政策因素政府的宏观调控政策对于房地产市场的走势起着至关重要的作用。
政府出台的税收政策、利率政策、土地供应政策等都会对房地产市场产生直接或间接的影响。
3. 市场供求关系房地产市场的供求状况是影响市场价格和变化的重要因素。
对我国房地产经济发展的几点思考
的几点思考 对我国房地产经济发展
文／孔爽
摘 要 ：房地 产业作 为中国重要 的经济支柱 ，随 着知识经济时代的到来 ，它面幄着前所未有 的机遇和挑战 。 本文从 房地 产经济对我 国经济 的拉 动作用 ，房地 产经济 中存在 的 问题 ，以及 我 国房地 产经济发展的未来走 势等
方 面进 行 分 析 和 思 考 ，以 求 我 国房 地 产 经 济 的健 康 发展 。 关键词 ：房地产 ；经济发展 ；存在 问题 ，解决策略
中图分 类号 ：Ｔ －９ Ｕ
文献标识码 ：Ｂ
文章编号 ：１ ０ － １ ６（ ０ １ ｏ ｏｃ一ｏ ２—０ ０ ９ ９ ６ ２ １ ）０ ２ （） ３ ９ ２
屡见 不鲜 。在房地 产下一步 的发展 中 ，资源的机 会成 化 。 本及合理利用是我们必须考虑的问题 。 （ 三）加 强政府宏观调控 ，地价将趋于合理水平 。 如前所述 ，房地产是 国民经济的先导性产业 ，对ＧＤＰ （ ）房 地产 在发 展过 程 中对 于环 境保 护重视 不 二
程 ，绝不可 能 “ 毕其 功于一 役”地一 蹴而就 。 因而 ， （ 四）提高素 质 ，奠 定档 案信 息资源共建共享的人 要科 学运作 、分步 实施 、循 序渐进 ，积极规 划制定 档 才 基 础 案信 息资源共 建共享 机制建 设的发展 规划 。我 国档 案 在 网络环境 下，档案信息服务 的方法、手段与模 式
务环 节 ，对档案 信息管理 人 员的知识水平 、业务技 能 等均提 出 了更 高的要 求。许 多档案信息管 理人 员面 临 切实 可行的法律 法规 ，并会 同国家信 息产业 主管部 门 着知识 更新 、继 续教 育以及优胜 劣汰的压 力与挑战 ， 共 同研 究制 定档案信 息资源 共建共享 机制 建设的发 展 掌握先 进的 网络 通讯技 术 、计算 机技术 、信息加工 处 规划 ，统一 管理 ，统 一部 署 ，保证档 案信 息资源共 建 理技 术和一定 的外语知识 ，以 实现根据档 案信息 的 自 共享机制建设 的有序进行 。 身特 点、结合传 统的档案 利用 工作经验 ，依托 网络 环 （ ）坚持标 准 ，发挥档案信息资源共建共享 的整 境的优 势 ，与计 算机技 术人 员共 同探索解 决网络档 案 三 体优势 信息资 源传递 、交流 、利 用的安全 性与可 靠性 问题 ， 标 准化 通常 是指 为获 得某 种最 佳效 益而 综 合科 学 积极开 展网络环 境下 的档 案信 息资源共建 共享机制 建 技术 与实践 经验的成 果 ，在进 行充分 的有效 协商基 础 设实践 。在实践 中锻炼 、完善队 伍 ，培养造就 一大 批 上 ，对具有 多样性 、相关性特 征的重 复事物 ，以特 定 复合 型应用人才 ，为档案 信息资 源共建共 享机制建设 方式 制订形 成统一规 定或统 一规范 的全部 活动过程 。 的发 展与完善 奠定坚 实的人才 基础。也促 进干休所 的 也是 实现档 案信息资 源共建 共享建设 的技 术前提 。档 档案工作走 向又好又快科学发展的轨道上来 。 案信 息资源 共建共享 机制建 设将在这 些标 准 （ 信息加 作 者单位 ：哈 尔滨市军队 离休退休干部 第二休 养所 工标 准 、信 息记录标 准 、信息传递标 准 、信息检索标 参考文献 ： 准 、信 息处 理 与信 息 控制 标 准 等 ）的 制 约下 ，以 统 规范 的形式 实现 网络 化信息 交流与利 用 。在档 案
我国房地产业周期波动性分析及启示
我国房地产业周期波动性分析及启示一、我国房地产业周期波动性的原因分析二、我国房地产业周期波动性对宏观经济的影响三、当前我国房地产业存在的问题及对策四、我国房地产业可持续发展的路径五、房地产周期波动对地方政府的影响与调控策略随着我国经济的快速发展，房地产业在经济中的占比也日益提升。
然而，由于缺乏合理的政策引导和监管，在市场竞争中占据优势的企业往往会利用垄断和高杠杆操作来获取高利润，难免会出现过度投资、泡沫化、市场调整等问题。
本文将从我国房地产业的周期波动性出发，分析其原因及对宏观经济的影响，并提出解决方案，以期对房地产业的可持续发展起到一定的启示作用。
一、我国房地产业周期波动性的原因分析1.市场竞争的不公平性。
我国房地产业的竞争环境并不完全公平，由于行业的复杂性和政府协调的不彻底性，很多企业能够利用自身资本实力和人际关系在市场上占据优势，从而形成垄断现象，这种垄断现象往往带来高房价、过度投资等问题。
2.短视行为的过度投资。
在房地产行业，拥有土地资源控制的地方政府和开发商经常采取过度投资的策略，扩大面积、提升等级、增加装修等外在因素在市场上增加竞争力，从而获得更高的利润。
然而，随着政策调整和市场需求的变化，过度投资会引发大量房屋闲置、压抑市场需求等问题。
3.金融市场的关联性。
房地产行业的投资往往依赖于金融体系的支持，这就使得金融市场和房地产市场存在着密切的关联性。
如果行业中一些银行或房地产企业产生危机，就会引发市场震荡和波动，从而影响宏观经济发展。
4.地区政策的不平衡性。
中国经济内部区域发展水平的差异也是房地产周期波动性的一个缘故。
政策总体上给予了一些相对发达的地区支持，但发展不大的地区则往往没有很好利用这些优惠条件，导致房地产经济的巨大分化。
5.对外部环境的过度依赖性。
我国房地产业发展的一个重要因素是市场的产生和销售，如金融市场、房地产市场、代表消费的市场等。
但当国际市场发生较大变动的时候，像2007年美国次级抵押贷款危机，也将第一时间影响到我国房地产市场，波及整个经济领域。
房地产经济周期波动及对策研究
房地产经济周期波动及对策研究房地产经济是指一国或地区在房地产市场的基础上形成的一种以地产投资、开发、销售及租赁等为主要活动的经济。
房地产经济周期是指房地产市场的价格、投资、销售、租赁等在不同时间内的周期上下波动情况。
本文将从房地产经济周期的波动原因入手，分析房地产周期中各环节的特点及影响因素，并探讨对策。
房地产经济周期的波动与经济基本周期密切相关。
经济基本周期又称为经济周期，是指一个国家经济在长期内呈现出的时间跨度较大、波动周期大约16-20年的周期性增长和下降的波动规律。
房地产经济周期的波动是经济基本周期波动的延伸和衍生。
房地产市场的波动变化是由以下几个因素共同作用的结果：1. 人口结构变化。
人口结构的变化是影响房地产周期最重要的因素。
随着人口的增长和生活水平的提高，房地产市场对住宅的需求也会逐渐增加，供需矛盾也会逐步显现。
2. 宏观经济环境的变化。
宏观经济环境的变化直接影响房地产市场的发展变化。
经济发展好的时期，人们会增加对住宅等房产的需求，房地产市场也会随之上涨；而经济衰退时期，人们的购买力下降，需求降低，房地产市场价格也会下跌。
3. 政策因素。
国家的房地产政策对房地产市场的发展起着至关重要的作用。
政府通过对房地产的宏观调控，可以促进房地产市场的健康发展，防止过度波动。
二、房地产周期中各环节的特点及影响因素1. 房地产市场价格波动房地产市场价格波动是周期中最显著的特点之一。
价格的涨跌取决于供需关系、需求变化、增加供应等因素。
市场行情好的时期会吸引更多的投资，促进市场的发展；而市场行情不好时，人们的投资热情减退，价格也会下跌。
价格的波动对房地产市场的其他环节产生了深远的影响。
2. 投资规模的波动房地产市场的投资规模与价格息息相关。
在价格上涨时，投资规模通常会增加；而在价格走低时则会下降。
投资规模所受到的政策约束也会对投资规模的波动产生很大的影响。
3. 房地产市场销售规模的变化房地产市场销售规模的变化同样受到价格、投资规模的波动的影响。
房地产市场波动不断
房地产市场波动不断房地产市场一直以来都是一个充满波动的领域。
无论是经济增长，政策调控还是需求变化，都会对房地产市场产生重大影响。
本文将从多个方面分析房地产市场的波动原因以及其对经济和社会带来的影响。
1. 经济周期与房地产市场经济周期是房地产市场波动的主要原因之一。
在经济景气时期，市场需求旺盛，购房意愿高涨，房价随之上涨。
而在经济低迷时期，人们的购房能力下降，需求减少，房价也相应下跌。
因此，经济的脉动对房地产市场起着至关重要的作用。
2. 政策调控对房地产市场的影响政策调控是近年来房地产市场波动的主要因素之一。
政府采取多种政策手段来调节房地产市场，以平抑房价和避免过快的市场增长。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
当政府加大调控力度时，购房需求受限，房价下跌；反之，政府松绑调控政策会刺激购房需求，房价上涨。
因此，政策调控对房地产市场的波动影响显而易见。
3. 供需关系与房地产市场波动供需关系是房地产市场波动的重要因素之一。
当供大于需时，房地产市场会出现过剩现象，房价下跌；相反，当需大于供时，市场竞争加剧，房价上涨。
因此，供需关系直接影响房地产市场的稳定性和价格走势。
4. 利率变动对房地产市场的影响利率变动也是导致房地产市场波动的重要因素之一。
当利率上升时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
而当利率下降时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨。
因此，利率的变动对房地产市场的波动产生直接的影响。
5. 房地产市场波动对经济和社会的影响房地产市场的波动对经济和社会影响广泛。
首先，房地产市场的繁荣可以拉动相关产业的发展，刺激经济增长；而市场的低迷则可能导致相关产业的萎缩，影响经济的发展。
其次，房地产市场的波动也会影响购房者的投资和消费决策，间接影响整体经济运行。
此外，房地产市场的波动还会涉及到土地使用、城市规划和社区建设等方面的问题，对社会造成深远的影响。
综上所述，房地产市场的波动是受多种因素共同作用的结果。
经济周期、政策调控、供需关系以及利率变动都是导致房地产市场波动的主要原因。
房地产周期研究
房地产周期研究房地产是一个与人们生活息息相关的领域，也是经济发展中的重要组成部分。
为了了解房地产市场的运行规律，人们对房地产周期进行了深入研究。
房地产周期指的是房地产市场从供需关系变化到价格波动再到周期性重复出现的一种规律性变化过程。
本文将从不同角度探讨房地产周期的特点和影响因素。
一、房地产周期的特点1.周期性波动房地产市场存在周期性波动的特点，传统上通常分为四个阶段：繁荣期、下降期、调整期和复苏期。
在繁荣期，房地产市场供不应求，房价上涨明显；下降期，房地产市场供大于求，房价下跌；调整期，市场供需关系开始回暖，房价趋于稳定；复苏期，市场逐渐走向繁荣。
这种周期性波动是由市场需求、供应、宏观经济政策等多种因素综合影响产生的。
2.周期长度不确定房地产周期的长度不是固定的，可以是数年，也可以是十几年，甚至更长。
不同地区的房地产周期长度也各不相同，主要取决于宏观经济形势、政府调控政策、人口流动等因素。
因此，房地产周期的长度难以预测。
3.波动幅度不一房地产市场在周期内的波动幅度也不一致。
有的周期内房价波动幅度较大，有的周期内波动幅度相对较小。
这取决于市场供需关系、宏观经济政策、投资热点等因素。
二、房地产周期的影响因素1.宏观经济环境宏观经济环境是影响房地产周期的重要因素之一。
经济繁荣期下，人民收入增加，购买力增强，房地产市场需求旺盛；经济衰退期下，人民收入减少，购买力下降，房地产市场需求减少。
因此，宏观经济环境的变化对房地产周期起着重要作用。
2.政府政策政府政策也是影响房地产周期的重要因素。
政府的供地政策、金融政策、税收政策等都会对房地产市场产生影响。
例如，政府加大供地力度会增加房地产市场的供应量，对房价造成一定的影响。
3.投资热点各地的投资热点也是影响房地产周期的因素之一。
一些地方由于特殊因素（例如城市发展成为经济中心、投资热点等），房地产市场会出现大幅度的上涨，而一些边远地区由于经济基础薄弱，房地产市场波动相对较小。
新形势下影响我国房地产周期波动因素研究
新形势下影响我国房地产周期波动因素研究摘要：这些年来，房地产经济在推动国民经济发展的同时，提高了人们生活水平与生活质量，缓解了我国就业压力，促进了城市化发展进度。
但是，在新时代发展背景下，房地产市场发展过程中仍旧有着这样或者那样的问题发生，比如土地金融市场不全、市场监督管理体系有待完善等，阻碍了房地产经济发展。
为加强房地产经济稳定发展，需要研究与探讨影响房地产经济的各方面因素，并提出有效的发展对策，如此才能为房地产经济更好更快速地发展提供保障。
关键词：新形势；房地产；周期波动；影响因素引言当前疫情期间的高通胀并未使房地产持续走高，只是在疫情初期有一个较大涨幅，疫情之后的房地产价格保持在较为平缓的增长率上，但面对通货膨胀的影响，房地产行业绝不能大意。
作为与银行业相接的房地产，其价格最好保持稳定的状态，但当前由于市场、投资者非理性等因素会放大宏观经济对房地产的影响，因此，多渠道分散房地产风险是今后需要进行的工作。
1.房地产周期波动的理论房地产周期波动是指因为受到一些因素的影响、房地产经济出现波动而形成循环的现象，现在这个现象可分为两个时期：一个是扩张，一个是收缩。
这个经济周期还可以分为四个阶段：复苏、繁荣、衰退和萧条。
根据房地产周期波动的波峰和波谷可以推断出这个周期波动具有幅度、时间和频率上的巨大差异。
随着市场消费观念的转变，房地产周期波动呈现出一种规律的变化，每一个周期都与上一个周期具有类似的性质。
所以，房地产经济的波动主要根据波峰波谷的差值来判断波动周期的大小。
要想深刻理解房地产周期波动，还要从这几个方面来加以思考，具体方面如下：第一，房地产周期持续的时间波动的幅度不同，但每个周期之间都有相似的模式，如经济扩张和收缩两个时期轮流进行。
四个周期之间具有连接性。
第二，虽然影响房地产的区位因素各不相同，但是其影响的方式，途径以及范围都十分的相似。
影响房地产的方式多以外部的冲击和内部传导为主。
第三，必须要清楚地认识房地产周期波动的传导机制的运作过程以及展开的方式等，虽然这些方面也比较相似，但不能全面否认他们存在着时间、频率以及幅度上的差异。
探讨房地产经济周期性波动
探讨房地产经济周期性波动前言在市场经济体制下，各个行业之间都存在着千丝万缕的联系，房地产行业随着时代不断发展与壮大，逐渐成为我国的支柱产业，对于其他行业的发展也有着很大的促进作用。
为了保证房地产经济和国民经济的稳定发展，政府以及社会各界就需要高度重视房地产经济，为房地产经济的发展提供良好的市场环境，不断完善相关的规章制度，从影响房地产经济周期性波动的因素入手，采取有效的措施。
1.房地产经济周期性波动理论房地产经济的健康发展对于国民经济的发展具有十分重要的推动作用，当房地产经济出现周期性的经济波动现象时，可能会对经济发展起到促进作用，也可能会阻止经济的发展。
西方国家金融危机的出现就是由于经济的增长出现了时快时慢的波动现象，导致实际的经济发展状况与预想中的经济发展状况不一致。
我国的房地产行业发展迅速，近年来，经济泡沫的出现引起了政府以及社会各界的广泛关注，为了防止房地产经济泡沫的破裂，就必须建立一种科学的、稳定的经济增长模式。
从整体上来看，房地产经济周期可以分为四个阶段：繁荣、衰退、复苏和萧条，这四个阶段是宏观经济在运动过程中呈现出来的运行模式，我国的房地产经济常常出现不规则的波动。
在一般情况下，房地产经济速度与宏观经济的增长速度保持一致，在发展过程中，也会出现增长速率不同的现象，从而导致房地产经济波动，这是一种连续的、动态的波动现象，因此，房地产经济波动就是在长期发展趋势之下出现的上下震荡。
2.我国房地产经济周期性波动的特点与世界房地产经济周期波动现象相比，我国的房地产经济波动呈现出比较独特的趋势。
我国的房地产经济发展速度很快，但是存在严重的质量问题，安全隐患极大。
在我国，随处可见一排排的高楼，但是无人居住，老百姓需要住房，但是苦于房价太高，支付不起，这样的情况长期存在，会导致房地产经济泡沫的破裂，从而严重影响我国国民经济的发展，也会影响到其他诸多行业的发展。
3.影响我国房地产经济波动的原因分析3.1国民经济波动在市场经济的发展过程中，社会各个行业和部门的经济发展或多或少都会出现发展不平衡的现象。
新形势下影响我国房地产经济周期波动因素的反思
新形势下影响我国房地产经济周期波动因素的反思新形势下影响我国房地产经济周期波动因素的反思近几年，我国的GDP不断上升，其中关键的因素就是房地产业迅猛发展。
随着人口大量的向城市流动，人们开始更加重视房地产行业，引发人们对影响房地产经济周期波动的原因进行思考，以便更好的投资。
该文将从房地产周期波动的概述入手，进而对影响房地产经济周期波动的各个因素进行研究，旨在为我国的房地产事业做出贡献。
社会主义初期阶段是我国的基本国情，这决定着我国要坚持走社会主义经济道路。
自改革开放以来，房地产行业得到全面发展，市场规模化程度也不断提高，在扩大就业的同时，也带动了相关产业的飞速发展。
随着国际、国内经济的快速发展，新鲜事物的不断产生，房地产业也面临着新的挑战。
所以，要深入了解影响房地产波动的原因，从土地原因、资金原因、市场原因等方面入手，有针对性的予以把握，以实现房地产市场的平稳发展。
一、房地产经济波动概述经济周期性指的是，经济的现象、变量在连续的变化过程中具有周期的特性，会反复的出现上升、下跌的现象。
本文所指房地产经济的周期性就是对房地产市场供需情况的周期性波动进行描述[1]。
通常将房地产的一个周期划分为五个阶段：第一阶段，政府采用扩张性财政政策，此时的失业率高，国家采用通货膨胀措施，银行贷款的利率较低，收入有上升的趋势，居民对住房的要求增加；第二节阶段，房地产市场交易量增多，房价有所上调，建筑商盖房的成本也相应的增加，房地产销售的局面形势较好，银行贷款的利率仍然较低，居民对房子的需求持续增大，房地产商不断开发新的楼盘以适应市场的需求；第三阶段，居民对房地产需求量的增长趋于稳定，此时由于前期房地产商的过度开发，导致此时房产空置率的增加，出现了很多存货，房地产商投资的利润降低，此时的通货膨胀率开始上升，贷款的难度有所增加，房价开始出现了下跌的趋势；第四阶段，房地产项目的开发速度放缓，现有房的销售出现了困难，房屋空置率持续增加；第五阶段，宏观经济发生了衰退，房地产行业的供求状况出现了较大的改变，促使房地产价格迅速的下跌[2]。
关于我国房地产行业周期统计的几点思考
关于我国房地产行业周期统计的几点思考：关于我国房地产行业周期统计的几点思考一、分析房地产行业周论文联盟期的必要性在经济社会里，周期性的经济波动现象势必会直接影响到各种产业经济的发展。
会使其出现同样的周期性波动现象。
其中，房地产经济的增长和国民经济的增长一样，是呈现波浪方式来前进的，这种在波动中随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，就被称为房地产经济周期。
中国自从在1995年对城镇住房制度改革以来，房地产业就逐渐走向市场化，成为我国经济的支柱型产业。
对于房地产行业进行周期性的分析研究，是市场经济发展的现实需要。
研究周期波动规律既可以为宏观调控提供参考性依据，使政府能采取必要的干预措施。
又能进一步促进房地产市场健康发展。
除此之外，也有利于国家制定更准确完善的房地产相关政策，以使能选择合适的投资时机。
避免遭受因周期波动而造成的损失。
总的来说，研究房地产周期能更有效地进行调控，延长上升期。
缩短下降期。
二、我国房地产周期的波动原因在研究房地产周期的波动时，必须注意到一点，就是目前我国的房地产行业既处于产业恢复期，又处于宏观经济高速成长期，需求极其旺盛。
由此可见，除了受市场本身的供求关系变化的影响之外。
房地产业投资过快扩张，引起宏观经济失调，使得政府采取宏观调控措施等等因素，都同样对房地产周期波动有所影响。
毕业论文如图1所示，我国房地产经济周期一般认为是5年。
自上个世纪90年代房改以来总共出现了四个明显的波峰，分别是1993年、1998年、2003年以及2008年，恰好是5年为一个周期。
我们仔细研究就不难发现到，1993年、2003年房地产业从波峰下滑，均是由于房地产投资扩张过快，超越了国民经济发展总体水平而使得国家对其进行宏观调控的结果，与供大于求的市场效应无关。
另外，1998年的下滑则是因为亚洲金融风暴的波及，使得投资和需求都下降。
现在许多城市里的“烂尾楼”，大部分都是那个时期所遗留下来的，直到现在仍然有待解决。
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具 有 强 制 性 、 范 性 、 定 性 等 特 点 的 法 律 手 段 ． 要 是 通 过 规 规 稳 主
现 出 来 的 扩 张 与 收 缩 两 大 阶 段 交 替 出 现 、 苏 一 繁 荣 一 衰 退 一 萧 条 范 房 地 产 市 场 主 体 行 为 、 市 场 竞 争 行 为 和 政 府 管 理 行 为 等 方 式 ， 复 在
我 国 １８ —１９ 年 第 一 个 房 地 产 周 期 ．９ ７ 和 １８ 年 是 扩 张 建 立 法 制 化 、 范 化 的 房 地 产 业 运 行 环 境 ． 转 轨 时 期 促 进 中 国 房 ９６ ９０ １８ ９８ 规 是 期 ． 而 １８ ９ ９年 和 １９ ９ ０年 就 进 入 收 缩 期 ： ９ １ ９ ６年 的 第 二 个 房 地 地 产 业 持 续 增 长 、 实 现 房 地 产 经 济 稳 定 运 行 的 重 要 任 务 和 有 效 途 １ ９ —１ ９ 产 周 期 中 ．９ １ ９ ２和 １９ １９ ，１ ９ ９ ３年 是 扩 张 期 而 １ ９ ９４．１９ 和 １９ ９５ ９ ６年 径 。 这 是 因 为 对 于 在 波 动 中 推 进 的 房 地 产 经 济 运 行 而 言 ， 要 政 府 需 是 收 缩期 。１９ 年 到 ２０ ９７ ０ ７年 这 段 时 间 ， 着 经 济 体 制 改 革 的 逐 步 深 运 用 法 律 手 段 来 维 护 房 地 产 经 济 的 正 常 竞 争 秩 序 ， 范 房 地 产 市 场 随 规 化 ． 济 周 期 的 扩 张 收 缩 比 有 提 高 的 趋 势 。 这 是 由 于 我 国 房 地 产 经 经 济 在保 持 快 速 增长 的同 时 ， 济 效益 也 有所 提 高 。 经 经 表 现 出 以下 趋 势 ： 地 产 周 期 波 动 的频 率 将 缩 小 ， 度 将 增 加 ； 房 长 波 动 幅 度 将 减 少 ： 退 与 扩 张 的 时 间 比 将 减 少 ， 地 产 周 期 每 一 阶 段 衰 房 运 行 ． 而 为 发 挥 市 场 机 制 对 房 地 产 资 源 配 置 的 重 要 作 用 、 止 房 从 防 地 产 业 强 幅 波 动 并 促 进 房 地 产 经 济 稳 定 运 行 与 持 续 增 长 提 供 一 个
把 房 地 产 产 品 分 解 为 经 济 适 用 房 、 档 商 品 房 、 档 商 品 房 和 别 中 高
段 、 环 往 复 、 苏 一 繁 荣 一 衰 退 一 萧 条 四 个 环 节 。尽 管 房 地 产 波 动 墅 等 三 部 分 ． 比 之 下 高 档 商 品 房 的 波 动 幅 度 和 频 率 都 高 于 中 低 档 循 复 相 幅 度 、 动 频 率 、 续 时 间 等 方 面 都 存 在 明 显 区 别 ， 是 就 其 在 连 续 商 品 房 ， 现 为 明 显 的 高 档 商 品 房 倾 斜 性 波 动 。 波 持 但 表
协 调 各 方 利 益 的 基 础 上 ． 而 创 造 房 地 产 业 的 法 制 化 环 境 ． 止 房 从 防
期 波 动 。 正 是 在 这 种 意 义 上 ， 地 产 波 动 就 是 重 复 出 现 扩 张 与 收 缩 地 产 业 强 幅 波 动 并 引 导 房 地 产 业 健 康 发 展 。 房 地 产 业 是 一 个 经 营 产 房 的 周 期 波 动 ． 房 地 产 周 期 则 可 以 称 为 房 地 产 经 济 从 波 峰 到 波 谷 的 权 ， 及 众 多 法 律 、 规 制 度 的 产 业 部 门 。在 房 地 产 业 运 行 过 程 都 主 而 涉 法 周 期 性 波动 。
【 键 词 】 房 地 产 周期 波 动 问题 对 策 关
一
、
房地 产 周 期 波 动 的 涵 义
模 的 资 本 存 量 调 整 与 更 新 （ 企 业 的 重 新 组 合 、 并 、 产 等 ） 如 兼 破 。
４ 是 产 品 倾 斜 性 波 动 ．
房 地 产 周 期 是 指 房 地 产 经 济 水 平 起 伏 波 动 、 期 循 环 的 经 济 现 周 象 ． 现 为 房 地 产 业 在 经 济 运 行 过 程 中 交 替 出 现 扩 张 与 收 缩 两 大 阶 表
运 行 过 程 中 周 期 性 出 现 的 扩 张 与 收 缩 重 复 出 现 、 峰 与 波 谷 相 继 交 波 替 的本 质 特 征 而 言 ， 具 特 色 的房 地 产 波 动 则 又 是 相 同 的 ， 现 出 各 表 相 似 性 和 规 律 性 ， 在 房 地 产 业 运 行 过 程 中 ． 地 产 经 济 水 平 所 呈 即 房 四 个 环 节 循 环 往 复 的 周 期 波 动 ． 此 房 地 产 周 期 也 可 以 称 为 房 地 周 因
民 经 济 的 增 长 点 ， 各 国 经 济 的 增 长 意 义 重 大 。 切 关 注 、 真 研 究 房 地 产 业 周 期 波 动 ， 析 房 地 产 业 周 期 波 对 密 认 分 动 的现 状 及 存在 问题 ， 索促 进 房 地 产 业 增 长 的 政 策 ， 利 避 害 、 分 发 挥 房 地 产 业 对 国 民 经 济 的 带 动 作 用 ， 文拟 探 探 趋 充 本 讨 我 国房 地 产周 期 波 动 的 特 点 和 问题 ． 以 此 为 基 础探 讨 防 止 我 国房 地 产 周 期 剧 波 动 的对 策 问题 。 并
二 、 目 前 我 国 房 地 产 周 期 波 动 存 在 的 问 题
要 是 依 靠 法 律 、 规 和 契 约 来 完 成 的 ． 不 像 一 般 商 品 通 过 物 质 实 法 而 体 在 当事 人 之 间交 付 完 成 。因此 ， 用 以 法律 手 段 为 主 的政 策 配置 ， 运
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对 我 国 房 地 产 周 期 波 动 问 题 的 几 点 思 考
◇ 文 ／赵 凤 启
【 要】 摘
房 地 产 业 作 为 宏观 经济 的 基 础 性 、 导性 产业 ， 仅 是 各 国经 济 发 展 的 晴 雨 表 ， 且早 已成 为 国 先 不 而