公司分享(保利江上明珠loft)资料.
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地主广告标题集成~地产广告标题集成轻松购房发布会！--------------西直门••精装修•现房轻松购房，幸福“篮”不住！----------西直门•精装修•现房独享-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版无双-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版SORRY期房-------工体北路独有高品质现房公寓，期房只有追随其后一览众山小--------阳光都市Special国际化生活“特”区有些“特权”位置世上仅此一席----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版HOME BEST-------豪柏风度二期板式小高层－大师阁3月30日隆重开盘名车配名宅----五一期间豪柏风度特推出“名车展示，贵宾试驾”活动，看房可试车，购买发展商指定户型，将会获得巨大惊喜。
HOME BEST------紫竹桥畔，豪柏风度二期板式小高层都市新锐，生活新版---3月30日，京贸国际公寓多款现楼样板间新鲜开放都市新锐，生活新版---京贸国际公寓提前上演精装世界杯前奏曲送精装修----------投资自住两相宜在涧桥•图书咖啡馆----领略咖啡语书的神奇力量Spring is coming-----------生命之绿，因春而萌动有一个美丽的地方------一个包含创新意念、城市与自然两栖的住宅，一种充满德国风情的花园生活，一个满足你我个性理想的生活天地。
全程的服务，细节主义的产品，深度的物管关怀，唯美的社区环境，人性的文化氛围。
太阳自东向西-----------走过卧房、童房、书房和厅堂有一个美丽的地方-----或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园夜晚，梦见自己变成一条鱼，游来游去。
醒来，看看楼下－露珠溪流池塘湖泊飞瀑绕着我的家—星园（每天在城市中行走回家想做一条一天到晚游泳的鱼晨光中，树叶上的露珠闪亮着溪流一路欢歌耀眼的阳光映满金色的池塘午后的清风拂过碧水飘送孩子们的笑无限好的斜阳时分叠落的飞瀑流金泻玉）幸福生活是要有些钱，不太多；要有些权利，不太大但要有大把的闲暇，可以挥霍燕莎与东润枫景，在春天里相遇了生命，可以浪费在美好的事物上幸福与金钱无关，但与生活态度有关风暖了，花开了，树绿了，东润枫景在春天盛开了佳境天城丽都50米稀有5F国际商务大厦水光山色近赏叠瀑而心情豁然，景观会所成就高档上品公寓越大-------疲劳的心境就会得到更多的释放“欧版”盛放CBD金十字-----新浪漫主义风格建筑不经意的雕刻与生俱来的品位投资•楼王骏景明珠，璀璨亮相！上下间•动静分区•错出生活真精彩ROLLHOUSE倡导：唯新运动------新居住空间，新邻里氛围把大师的思想收藏在建筑里----菲利普•考克斯：用国际建筑思想打造中国纯居住社区经典之中成就经典。
保利·江上明珠LOFT比稿提案2012
在这里，可以很小资，也可以很前卫。当然，
可以很动感时尚。
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总之，从产品层面而言，本案有太多让iLOFT
一族心动的生活元素。如果用三个词汇代言
iLOFT族群。那就是：
艺术的。时尚的。前卫的。
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此外，从LOFT公寓的业态本源，探寻LOFT 的精神内核。
我们发现……
LOFT之源
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LOFT的字面意思是“存放东西的阁楼”。 “由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙 隔断的高挑开敞空间”。起源于纽约SOHO 区。
精致的。优雅的。艺术的。
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接下来，我们以“楼上”为例，解决本案推 广问题。
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第一阶段，上市告知（2012年3月-4月初） 目的：传播案名 / slogan，建立形象
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第一阶段活动建议：
楼上楼下的那些事
1.建立一个组织，发起多项活动，促进会员与项目之间的
礼遇：明珠生活馆，阳光书房，风情商业街，配套尽善
LOFT：5.1米层高，挑高自由隔间，私享百变艺术生活空间
本案的定位也就水落石出了，那就是：
观音桥· 鸿恩寺· LOFT生活圈
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在这里，不喧嚣，繁华却在眼前。
在这里，时间不急，只有快慢随心的自由。
在这里，有生活的温醇，有江山的美色，更 不缺绽放自我的艺术情怀。
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第二阶段活动建议：
楼上楼下的好玩照片
1.通过网络上传的方式，面向全市征集好玩有趣的照片，不分主题不 设规格 2.作品按时间顺序在网上公布展示，并实行点击投票的办法，以人气 高低决出胜负
3.前100名优胜作品将在《东西·晒乐儿专刊》予以发行，还有机会获
得奖金大礼包
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首层架空
1.解决底层潮湿，造成物业销售空难的问题2.使楼层地势抬高，增加小区的通透性、采光、通风功能3.扩大了小区绿化。
延伸园林绿化，移景入室4.小区的公共空间的邻里场所，给人们在避免日晒雨淋，依旧可以活动的乐趣。
功能：绿化、休闲运动、儿童娱乐、会所、车库位置：首层或裙楼上高度：3米、米-12米星汇国际由分别为28层、27层的2座塔楼组成，1-6层为裙楼，东塔7-2为酒店式公寓，西塔楼7-27层为写字楼，也是越秀城建下半年主要销售的对象。
该写字楼的定位为生态式写字楼，把裙楼架空层做成生态园林，写字楼大堂也首创式地引入园林景观，打造生态式大堂。
另外，写字楼配备中央空调系统，5A智能化系统，其写字楼的配置比越秀城建之前开发的财富广场还要高一个档次。
天江·格调空间的首层架空结合整个社区由国际著名园林大师——贝尔高林设计的大型中庭花园，小桥流水、流泉飞瀑、亭台楼阁以及各式精致的园林小品，游走当中，写意之情，无比舒畅。
进入小区，每幢住宅都建有首层架空绿化带，满眼绿意葱葱，争奇斗妍，视野分外开阔，整个小区宛若一个大花园，又仿佛是一座闹中取静的“世外桃源”，不禁油然而生"方寸之印自成天下"之感。
另外，首层架空后大量的空间还会添置很多的休闲娱乐设施和景观小品、温室花房等。
中信君庭总占地面积13869平方米，总建筑面积96093平方米，绿地面积5000多平方米。
由5个塔楼组成，分别是43层的A、B座、33层的C、D座、37层的E座。
而43层的楼宇高度已经是海珠区第一住宅高楼。
由于该盘不设裙楼商铺，除了首层6米架空外，2-4层都是会所配套和架空层园林。
其2层、3层是各式会所设施，更引入了恒温泳池，泳池与江景仅一窗之隔。
另外，会所还有江畔休闲啡厅等配套。
架空层的出现不仅解决了原来房产商一楼房子不好卖的老问题，还大大的提升了楼盘的品质。
”程戈说，在具体设计上，架空层架空空间通过引入绿化、小品、休憩空间等，将室外景观引入建筑内，形成特殊的“灰空间”。
最全面房地产销售说辞大汇总
全面的房地产销售说辞大汇总销售说辞〔万科版〕参观流线中各展示节点标准说辞以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进展个性化发挥！一、销售大厅说辞点1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍2、通区位图：城花区位、客户行/乘车路线3、3分钟宣传片：结合宣传片讲解4、##亩 & ##亩沙盘：a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/##公司简介b、规划理念、组团/道路/园林/配套c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付5、单体模型〔可选〕二、流线图说辞点1. 销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树〔X万〕、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰2. 特一区底商：经营业态〔超市、JEEP吧〕3. 第五大道：a“绿肺型〞主干道、六排法桐〔X颗〕、一种宁静的气氛、5年后树能将马路连接起来，形成一条真正的林荫大道b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的矛盾、c、进入社区每个组团的路口清晰，直接；d、 5000平米的花园式绿色大道: X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花……一共X类不同树种、X棵大小乔木e、街角公园4、经过上西X区：a、道匝b、五级安防系统c、“组团客厅〞d、组团内绿化：X平公共空间，X乔木，空气净化力，e、停车位、两三个车位间隔树f、X米人行道5、上西X、X交界处：a、教育配套：双语幼儿园、市级小学b、“S.O.S〞紧急召援系统6、五分钟商业：a、业态b、买打火机的故事c、减速坡d、景观小品7、集中商业后街a、4500规模b、1200平鲁广超市c、银行、餐饮、诊所、商业广场8、集中商业内街道a、中式酒楼：虹景酒楼b、开放、休闲的空间9、公交站：a、X运行b、穿梭巴士c、道路下水井盖10、“梦幻岛〞儿童公园a、4000平规模b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事11、会所/运动公园/绿脊三、情景TOWNHOUSE说辞点1、专利产品：万科专利产品，模仿得不到她的精华2、低层/低容积率：4层，1.0的容积率3、花园/露台：赠送约53平花园，且独门独户；层层退台；复式4个露台，担负各自功能使命4、入户DEN ：功能强大、身份象征、采光5、40平米大客厅/8.1面宽6、厨房功能分区：中西餐备餐台、早餐台，烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分7、公卫干、湿别离8、主卧转角飘窗：地台飘窗，270度景观9、步入式衣帽间10、交楼标准〔入户门、双层中空LOW-E玻璃、电器配置〔主卧双控开关、宽带有线接口、入户门铃〕安防配置〔可视对讲、红外微波探测器、报警通讯装置、燃气泄露探测器、门磁开关、主卧紧急按钮〕、庭院局部装修〕11、直跑式楼梯12、储藏间四、上西X区2B、3E示X单位1、智能化安防系统：a周界防越报警系统b闭路电视监控系统c楼宇联网可视对讲d门禁管理系统e居家防盗报警系统f电子巡更系统g电子公告栏系统2、园林景观：a小型街头公园b树陈广场c各种乔木d多彩的硬铺装3、标准化部品：a装配式钢质栏杆b木质扶手c空调挡板d单元门遮雨蓬e储物箱f通风隔热屋面〔拉法基〕g钢质入户门〔复塑钢板门〕景观4、客厅： a踢脚线护角套b气窗5、厨房：a变压防串式烟道b台面防水槛c摩恩品牌水龙头，冷热水混筏的创始人，水龙头出水处都设有过滤器。
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
保利地产STP战略
保利房地产营销中的STP战略一、保利地产简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。
2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。
经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）。
保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。
旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。
保利林语溪是保利地产进入南重庆的首个标杆力作。
2013年10月，保利林语溪以销售套数259套，销售金额1.51亿的数字，赢得区域销售冠军，成功塑造了保利地产进入南重庆的标杆精品项目。
项目紧临轻轨3号线，背靠南山自然景观资源，能够同时享受轻轨便捷的交通和自然舒适的山居。
项目总建筑面积近20万方，容积率2.32，绿化率约32%，规划有跃式洋房、山景高层、精装公寓、情景商业四大业态，是一个低容积率、高舒适度的项目。
商业项目简介
公司名项目简介公司名投资有限公司是一家澳资背景的大型集团公司，集团下属房地产公司、酒店投资公司、餐饮连锁经营公司、贵金属运营公司、百货管理有限公司等多家子公司，目前已运作的项目分别有项目名花园、项目名大酒店、项目名酒楼、项目名珠宝、项目名百货等等，所属行业横跨房地产、酒店餐饮、百货零售、博彩娱乐等四个版块。
其中，公司名房地产发展有限公司成立于 2006 年，主要经营范围为房地产开发业务咨询和物业管理、房产境内销售、出租等。
我司实力雄厚，开发实力高达数量个亿，曾开发精品楼盘项目----“项目名”；现主力项目----“项目名”，该项目占地面积数量亩、总规划建筑面积为数量万㎡，坐落于地名，毗邻地名南湾繁华中轴。
项目坐享得天独厚地域优势：粤港澳大湾区经济中心；广珠轻轨、港珠澳大桥、深中通道超便捷交通网络中心；毗邻地名，堪称地名后花园。
项目共分六期开发，总户数达数量户，分六期开发。
其中，一到四期均已售罄及入住，五期在售中；六期为数量万㎡大型综合商业体，是我司与集团旗下兄弟公司XX百货管理有限公司携国内外众多品牌商家，联合打造的立足社区、面向XX、比肩港澳的大型综合商业体项目。
我司兄弟公司，现旗下门店4家，营业面积共达数量多万㎡，总部设于CBD 金融商务中心，以地名为根基辐射广东，放眼全国，公司名是一家具有一定规模与极强发展潜力的中高档时尚百货公司。
自数量年成立以来，公司名百货连年被评为“称号”等称号。
赢得了极强的社会美誉度。
目前除了拥有一大批知名品牌厂商的鼎力支持及良好的合作关系外，更拥有业界最具实战经验的零售精英管理团队参与公司的经营。
开业至今，各分店业绩长年在占据百货零售行业领先地位，是目前珠三角地区最具竞争实力的百货零售企业，是地名地区的百货业龙头企业，目前拥有常年会员达40万人以上。
除了拥有彪炳的经营业绩以外，还培养了一批成熟的优秀管理团队。
公司成立至今十几年，一直坚持以人为本，把员工利益放在首位，任人唯贤，懂得量才用人，尽最大可能发挥各自优势，做到人人有事做，事事有人做。
保利国际中心物业管理方案某0323
保利国际中⼼物业管理⽅案某0323保利国际中⼼物业服务⽅案POLY INTERNATIONAL PLAZAPROPERTY SERVICES PROGRAM保利（）物业管理保利国际⼴场物业服务中⼼POLY WUHAN PROPERTY MANAGEMENT CO LTDPoly International Plaza Property Services Centre⽬录第⼀章对项⽬的认识、管理服务整体设想及⽬标 -------------------------- 4第⼀节项⽬概况--------------------------------------------------------------------- 4第⼆节服务⽅案设计---------------------------------------------------------------- 10第三节管理⽬标----------------------------------------------------- 错误!未定义书签。
第⼆章组织架构、⼈员配备、培训与管理 ----------------- 错误!未定义书签。
第⼀节组织及⼈员架构 ----------------------------------------------- 错误!未定义书签。
第⼆节⼈员配备-------------------------------------------------------------------- 30第三节培训管理-------------------------------------------------------------------- 31第四节企业⽂化与职业规划 ---------------------------------------------------------- 44第三章前期介⼊服务、承接查验--------------------------------------- 47第⼀节前期物业管理服务介⼊ -------------------------------------------------------- 47第⼆节组建物业管理团队 ------------------------------------------------------------ 50第三节物业接管验收---------------------------------------------------------------- 50第四节业主⼊伙服务---------------------------------------------------------------- 51第五节装修管理⽅案---------------------------------------------------------------- 54第四章服务质量标准及措施------------------------------------------- 56第⼀节管理服务标准与承诺 ---------------------------------------------------------- 56第⼆节⼯程管理-------------------------------------------------------------------- 58第三节安全及车辆管理 -------------------------------------------------------------- 77第四节环境管理-------------------------------------------------------------------- 84第五节客户服务-------------------------------------------------------------------- 88第五章管理服务重点、难点及其措施----------------------------------- 92第⼀节⽇常服务期的管理重点、难点和要点 -------------------------------------------- 92第⼆节装修期的服务重点、难点和要点 ------------------------------------------------ 92第三节项⽬遗留问题处理的重点、难点和要点 ------------------------------------------ 94第六章突发事件应急处理预案----------------------------------------- 94第⼀节突发事件预案管理 ------------------------------------------------------------ 94第⼆节突发事件应急预案 ------------------------------------------------------------ 97第七章管理规章制度------------------------------------------------ 101第⼀节部管理制度----------------------------------------------------------------- 101第⼆节公共管理制度--------------------------------------------------------------- 105第⼋章档案资料管理------------------------------------------------ 106第⼀节档案资料管理⽅案 ----------------------------------------------------------- 106第⼆节档案资料的分类 ------------------------------------------------------------- 108第九章物业服务费⽤测算-------------------------------------------- 112第⼀章对项⽬的认识、管理服务整体设想及⽬标第⼀节项⽬概况保利国际⼴场项⽬位于市东湖⾼新区关⼭⼤道332号（新⽵路与关⼭⼤道交汇处），交通便利。
保利置业品牌
品牌宣讲会—佛山站
宣讲会环节
• PPT内容宣讲 • 各项目安排一名销售介绍项目（
每个项目5分钟） • 各项目抽人上台分享宣讲会感想 • 考试
中国保利集团 China Poly Group
“保利”一名的由来
1983年，解放军总参谋部、中国国际信托投资公司（ 简称中信公司）联合组建一家对外贸易公司，时任中信公 司总经理徐兆龙为公司起名“保利”，取保卫胜利之意。 英文前缀词POLY恰与中文“保利”一词发音相同，故取 之。王军、贺平等公司创始人都是这一历史的见证者。
项目位于北京东二环板块， 总建面积10万㎡ 。 由著名的美国SOM公司设计， 拥有世界第一的单层双向柔索 玻璃幕墙（90米*70米） 拥有北京最高的大堂, 高度 达90米，是北京地标性建筑 。
主要项目——深圳保利文化广场
位于深圳市南山商业文化中心区核心区域， 紧邻我国目前设施最完善、通行能力最强 的陆路口岸——深港大桥及深圳湾口岸， 并连接地铁二号线，是南山商业文化中心 区首个“直接接驳地铁的商业”。
矿产资源投资开发业务主要从事煤炭、金属矿业和油 气资源等领域开发，分别由保利能源控股有限公司、保利 科技有限公司控股的保利矿业投资有限公司和中非投资发 展有限公司承担。
民爆业务由保利化工控股有限公司承担。民爆行业 是国民经济不可或缺的子行业，在矿山开采、基础设施建 设等领域具有不可替代的作用。
资源开发 Resource Exploration
央企排名第23位，利润排名第13位。
中国保利集团公司结构 Group Structure
中国保利集团 China Poly Group
贸易 Trading
地产 Real Estate
文化 Culture
201905_保利浦开文化中心商办项目案例分享_深圳中原建筑中心-房地产-
2019案例分享Case Sharing of.Kohn Pedersen Fox Associates 文化与商业相融合、建筑与自然相融合、历史与未来相融合的标杆性愿景……保利浦开文化中心商办项目2019.4微信公众号免费知识星球VIP知识星球PRIMARY COVERAGE 主要内容1项目概况2建筑设计3细节打造2019PART-01项目概况Project overview的交界处项目名称：保利浦开文化中心（在建）项目地点：位于上海丐纨大道和杨高南路占地面积：43141㎡地上建筑面积：278858㎡占地面积：110385㎡建筑高度：180m 塔楼层数：36层近日，保利地产公布了其位于浦东花木行政文化中心的浦开文化中心商办项目。
该项目将实现：“文化+办公+商业”有机融合的打造理念，超多出其其主体的办公属性。
上海国际金融中心上海东方艺术中心浦东环境保护管理局上海科技馆上海博物馆东馆项目基地丐纨公园丐纨大道项目位置显著，位于丐纨大道和杨高南路的交界处，该区域是上海浦东新区的文化和行政中心。
基地西侧为在建的上海国际金融中心，东侧为上海科技馆，南侧为张家浜河道以及创意街，北侧相邻地块未来将建成上海博物馆东馆。
因此，项目位于文化、行政、商业各功能板块的交汇处。
该项目由KPF设计，包括三栋塔楼，裙房及中间合围而成的城市广场，建成后将成为融合文化博物馆、大型艺术装置、文化办公、精品商业和活劢场所的新型城市地标。
设计理念：（1）设计着眼点：立足文化、打造简约大气但富有吸引力的区域地标项目坐落于浦东花木行政文化中心，毗邻多处公建文化活劢设施。
如何在这样一个文化地标林立、环境优美的场所中使本项目脱颖而出，幵丏能不周边的建筑相协调是本项目设计之初重点考虑的内容。
因此，立足文化、打造简约大气但富有吸引力的建筑外貌、打造区域地标是项目的设计着眼点。
设计理念：（2）设计出发点：不上博东馆整体设计成为一个整体始终是设计的初衷。
智能家居系统项目案例
Schneider Electric - Division - Name – Date
● 该项目的精装豪宅中采用了施耐德电气的 ULTI EZinstall3智能控制系统。以Zigbee 无线通讯协议为平台，集中对家居中的照
明、窗帘进行本地和远程无线遥控控制。
轻松调用各种预设场景。同时为每户业主 选配空调、电视控制以及智能手机/平板电 脑的个性APP客户端wifi无线控制，无需布 线、灵活扩展。
● 该项目精装别墅中根据户型的不同分别应 用了施耐德电气的KNX和C-Bus智能控制 系统，集中控制了别墅内的照明、窗帘、 空调等电气设备，并与第三方可视对讲系 统、家居安防系统联动。实现家居设备全 方位一体化智能控制效果。
Schneider Electric - Division - Name – Date
Schneider Electric - Division - Name – Date
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远洋万和公馆
● 远洋·万和公馆项目位于北京望京全球总部 商务区核心，居于34万平米的大望京公园环 抱之中，一线顶级豪宅。远洋·万和公馆由5 座平层官邸大宅、6套城市联排别墅、以及5 座独栋企业会所组成。该项目是望京区域内
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
北京泰禾红御
● 泰禾红御位于长安街的东端、京杭大运河 畔，泰禾红御101栋，含9种主力户型及6栋 顶级豪宅。总体容积率0.33，均为地上2层 地下一层的纯独栋别墅。建筑为硬朗的意 大利风格与柔美的夏威夷风格，沉稳大气 、刚柔并济，体现王者之风、尊贵之气。 低密高舒适度的产品形态将成为城市绝版 城市别墅。
重庆2015年最新在售楼盘一览
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恒大未来城 和鸿LOMO中心 斌鑫湖山郡 恒鑫名城三期 华宇阳光尚座 五星金街 力扬九龙熙街 万科西九 金海西铁成 紫苑COSMO时代 万科西城 金茂悦 时代星都 华宇星都 骄杨理想城 旭城公园府邸 金凤苑 盛美居 广厦城蜜宫 北大资源燕南 中房那里 金茂珑悦 巴山国际 康利尔风花树 泽科左岸长郡 中航我的大街 居易天城 融创中央广场 中庚阅玺 润丰湖屿别墅 中庚城 金科城59区 旭辉嘉悦广场 名流印象 鲁能星城 棕榈泉白金公寓 棕榈泉国际中心 两江望府 象屿两江望府 富悦麓山别苑 麓山别苑 中航MY TOWN 中航会云翼 中航小镇 中渝梧桐郡 中航翡翠城 恒大照母山
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项目案名
4、BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。
七：个性自我：
1、苹果社区：项目与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使项目迅速在市场上流传开来，推广手段既独特又节省了大量宣传费用；
2、卡布其诺：时尚人士非常喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；
说起名字的来龙去脉，陈宁说当初从备选的一大堆名字诸如"西山新城"、"西区新起点"等等里头，一眼就看中了"西山美墅"，之后再加了个"馆"字，按陈宁的话说，目的是要诠释一种理念--"馆藏生活"。
陈宁觉得起一个响亮的名字，自然能让公众更关注，但关键是产品品质，"我们是慢工出细活，要把它做成一个馆藏品。"
之所以用馆藏生活这个词来形容，陈宁说，"因为我自己就住在里面，每天早上起来，觉得空气非常好，没有一点嘈杂，然后去上班也很方便。"陈宁认为上流生活中所需要的高端产品，要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素。
3、百旺家苑：海淀百望山麓的低密项目，03年市场最热销项目；
4、陶然北岸：位于陶然亭公园旁的景观高档项目。
三、公司品牌延展：
1、珠江品牌：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；
2、远洋品牌：远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等；
3、中海品牌：中海雅园、中海紫金苑；
4、光大品牌：光大花园、光大名筑；
四、豪华国际品质：
我们通过分析找寻缘由。
案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。
上海保利天鹅语营销案例销售篇
ห้องสมุดไป่ตู้
销售策略——推案节奏——广告配合
保利天鹅语一改“单枪匹马” 的传统传统策略，而以产品系列亮相媒体视野， 营销效果可圈可点
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销售策略——案场管理
项目案场管理井然有序，案场各功能区排布清晰，给销售员和置业者提供良好的 洽谈环境
展示中心入口
现场售楼处
项目展示区
室内洽谈区
看房样板段
室内洽谈区
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销售策略——案场管理
多个项目集中展示，稍显紊乱性 介于项目此次是以“保利城市交响”系列产品作为主要标志，故展示 中心集结了多个项目的沙盘和楼书资料，稍显紊乱。另外，项目展示 中心和样板房之间距离相对较远，需牺牲样板段这一重要的展示区域。 多路销售团队共存，现场竞争激烈 保利天鹅语采用“主力+二三级销售”的组合拳，从实际情况来看， 主力销售团队积极程度有待提高，二三级销售联动团队虽在人数上有 优势，但专业程度有所欠佳。
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即将开售：另有洪 德路1380弄1-3、512、15-23、25-33、 35-43、45-46号，7 栋联排别墅，主力户 型为200-250平凡米 联排，销售报价为 31000-34500元/平 方米，预计将于 2013年第一季度正 式推向市场。
洪德路1380弄1-3、 5-12、15-23、25-33、 35-43、45-46号
成交价格
数据截至2012.12.18
成交分析： 项目在蓄客2个月之后正式开盘，开盘当 月成交表现突出。项目团队采取“主力销 售团队+二三级销售联动”的销售策略，在 2012年10月达到成交量峰值，并一举夺下 当月嘉定新城板块商品住宅成交金额、面 积、套数三料冠军！
成交分析： 项目首期销售报价15000元/平方米，强 销期间推出82-88折扣优惠，实际成交价格 14462-14973元/平方米，月度环比呈现小 幅攀升。项目采取高开低走的传统“报价+ 营销”的组合拳，成功实现开盘当天销售状 况空前。
优秀地产项目SLOGAN参考学习资料
优秀地产项目SLOGAN东方新世界：凝聚梦想的传奇波尔多：生活就在不远处旭景家园：70年代家园时代玫瑰园：新解构生活白云高尔夫荷塘月色：自然生活哲学保利百合：爱家的男人住百合珠江帝景：每天的水岸心情汇景新城：新亚洲之魅历德雅舍：国际典范超然生活伊顿十八：居优越之上江鑫花园：深港两地生活无边界创世纪海滨花园：超前30年美丽家园观澜-----观山，观水，观天下君临天下，独享优美湖景尊品水乡，梦幻人生一样天地，别样生活窗外，是风景更是成就有的风景，专为成功人士度身打造一个看得见风景的房间尊者，自会高瞻远瞩一套坐拥风景的住宅居住品质的空中革命高人自有高见。
江北香格里拉——家景甲天下皇朝御景苑------水城的香格里拉傍湖祥品，湖畔福宅尊品水乡，梦幻人生左岸，我的收藏室左岸，我的冥想室左岸，我的视听室相互依靠着，日子是温暖而甜蜜的街道上，没有喧哗，没有烦嚣，亦没有陌生人人总需一些时间去享受，但你藉享受花时间呼吸是每个人的权利，而选择呼吸则是你的专利在蔚蓝海岸生活，亲水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式高贵的生活总是因为水的濡染到蔚蓝海岸去，享受极品生活极品的生活，就是挥霍得起阳光与空气的亲水生活大隐隐于市，小隐隐于野物以类聚人以群分实在自然不过一栋别墅不足以改变世界，却能改变你对世界的看法生活的剪影，在纯水岸，幻变成经典的生活享受纯水岸-----联排別墅，多层豪宅回归质朴享受单纯浪漫是一种经典的生活质朴的浪漫，自在的优雅品味有湖的生活国际商业城富贵黄金铺坐享高于银行利息3倍的获利租金富贵干德路，商业黄金铺亲亲你的家，问问你的心自古繁华锦绣地魅力新加坡，灵感新生活九月森林：树是回家的方向翔名园：关注环境，关爱孩子鸿荣苑：状元地段，状元楼盘新世界山月居：尊贵只因罕有翠海花园：把公园搬回家招商海：成熟海滨园林社区金洲绿韵：看看自然淳翠的绿动人听半山天簌之音龙园山庄：别墅山庄依山造势美丽家园绿茵环抱泰华豪园：好山、好水、好人家桂芳园：发放动人生活色彩画意居：点彩人家圆龙园：品味园岭，品味生活中城康桥花园：阳光灿烂的日子风和日丽：和谐的民风，亮丽的日子新亚洲花园：大亚洲，大花园星活名城：80万平方米超大规模南方明珠花园---东部大规模温馨家园裕龙大厦：青岛市高科园至尊楼盘奥林花园：健康生活从运动开始汇海山庄：坚持每一细节完美国际版高尚社区山水名园：大地之最美，在山海相拥处蔚蓝海岸：蔚蓝青岛力海岸澳门花园：海景电梯洋房丽都国际：期待城市新贵州时代鲁信未央花园：现代版滨海豪宅东海路上交运山庄：等你回家锦绣钱塘：走近湖畔森林，品味诗意生活新湖香格里拉：心中的香格里拉锦昌文华：公园边上的家中凯城市之光：未来之城，梦想之城山水人家：生活在现代的山水中信义坊：东情西韵伴河而居中豪晴园：让心情品尝阳光的味道水印城：超越江的想象公园大厦：德国制造三水一生：有爱，还要有家金都华府：居住可以让人如此骄傲吴越山庄：绿山绿水绿风醉跟醉心醉翁东海水漾人家：守候家的温馨现代领地：LOFT，不只是艺术家的天堂广利佳苑：沐浴城市的阳光享受浪漫的生活天寓：尺度改变视野，改变生活钱塘泌园：城市的童话，时尚的沁园林水山居：聆天籁之音，闻学院书香国立山水苑：生活就在山水间和源：一幢洋房一江春水一种人生名仕家园：非常格调家华盛星洲翠谷：趣味山谷坡居生活进退之道贺田尚城：与风景同居，与风尚同居华立逸城：风景小镇，心灵原乡紫竹人家：享受生活每一天丁香公寓：享受优雅的自由黄龙恒励大厦：让工作健康起来白马公寓：一个时代的开始名城左岸花园：人生是河，幸福是岸畅海园：一线海景绝版豪宅碧海花园：在您事业成功的喜悦中，应拥有这样的自豪桐安雅居：梧桐树下健康人家悦泉公寓：位尊书城后，奥运一尺连五月香山：山花烂漫的日子富春山居：把家轻轻放在大自然中金都华府：人文的月光照庭院金都佳苑：专业构筑品质生活泉水湾:你是我今生的守候钱江时代：核心时代，核心生活美之园：真的在乎你，真的美之园棕榈园：森海相拥处，连接起世界的梦想左手是世界，右手是家园给我一个家，掌控世界的风景（美丽）森海相拥处，掌控世界的居住梦想。
重庆美联营销策划有限公司保利江上明珠咨询服务部企业信用报告-天眼查
法定代表人： 牟亚会
组织机构代码： 089113238
企业类型：
有限责任公司(台港澳法人独资)分公司
所属行业：
商务服务业
经营状态：
存续
注册资本：
/
注册时间：
2013-11-26
注册地址：
重庆市江北区保利江上明珠 D-2 组团 1 幢 1-商业 12
营业期限：
2013-11-26 至 2023-08-05
变更前内容
邓廷威
繆鸿裕
变更后内容
牟亚会
张锦成
变更日期
2017-10-27
2017-10-27
1.4 主要人员
序号
1
姓名
牟亚会
职位
负责人
二、股东信息
截止 2018 年 10 月 24 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
重庆美联营销策划有限公司保利江 上明珠咨询服务部
企业信用报告
本报告生成时间为 2018 年 10 月 24 日 16:36:35， 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的天眼查数据快照。
目录
一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员 二．股东信息 三．对外投资信息 四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息 五．风险信息：失信信息、被执行人、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、
经营范围：
房地产营销策划、房屋中介、物业管理咨询。(以上经营范围涉及行政许可的，在许可核定的范围和期限
内经营，未取得许可或超过许可核定范围和期限的不得经营。)***
房地产刀旗广告语
房地产刀旗广告语房地产文案广告语1、丽致文林——房地产广告语2、日本国宝大师与台北企业家的感动相遇3、广州白云堡山外青山楼外楼，白云仙境白云堡4、华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容5、正中心城市颠峰领地6.所谓的完美习惯，就是一个舒适空间的情感冻结！7、嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品8、丽岛花园——装饰城市的风景9、冰壶名都城——生活，就是居住在别人的爱慕里10、景观优势，就是性命健康优势11、千坪南洋花园住家12、超大规模（点亮与过往不一样的“大”生活）13、银海华庭——让建筑延伸梦想14、香格里拉——房地产广告语15、财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都16、吉祥国际——如意生活，自在随我17、中乔官邸——中侨官邸非豪宅18、水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活19、家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成20、淡水最魅力，摩天引，十全十美21、创意时尚天天嘉年华22、复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活23、经过多年发奋，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了24、“阅读欧洲”让您以看风景的情绪来欣赏家25、以微小的力量，简单累积成家梦想家居“之最”26、海誓山盟化为实际理想一户摩天引27、盛宴——房地产广告语28、钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区29、显赫气派现代优雅谴兴舒怀?随意关心30、欢喜成为坪森林城堡的主人31、德大锦绣人家——城市黄金分割点32、花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家33、坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作34、春光永驻童话之城35、绿色晴川——完美生活，用心创造36、繁华不落幕的居家风景37、拥有与自我身份地位相等的花园社区38、超然景致堪赞欢登堂赏雅意无限滔滔水色在此间39、孩子的起步就与优越同步40、苛求的建造细节提升住家的生活品质41.要真正了解一个人生，也应该如此。
42、盛合嘉园——修身养性赢天下43、东方帝园——城市中心点，品质生活圈44、华南碧桂园华南碧桂园，每日的星级享受45、在自然中体验自由的生存46、放手生活是享受的开始47、核心地段（区位是一面镜子，照见家的质素）48、奥林匹克花园——户外家，生活家，生活的最高荣誉49、人信千年美丽：森庭画意千年美丽50、名都花园——鸟语花香纯水岸51、颠峰珍重市中心的稀世名宅52、景江华庭：静享都市繁华新锐生活核心53、情寻世外欧意地，逍遥千色星月天且歌往来八方间54、芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求；有怎样的追求，就有怎样的品质；有怎样的品质，就有怎样的生活55、钱江时代：核心时代，核心生活56、海虹景享受世界观57、海虹景区位世界观58、宁静是一种内在的力量59、专业心，爱家情60、拥有[一屋两公园前后是氧吧]的美极环境61、澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现62、坐享怡人景致，半山罕有，豪华府邸今夜星光个性璀璨醉人景致依稀萦绕心间63、和盛世家——家合人和，万事盛兴64、一块好地不仅仅要放到空间中更要放到时刻中去评价65、雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡66、城市精神，自然风景，渗透私人空间67、创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡68、常青花园（新康苑）：新康苑生活感受凌驾常规69、占据最佳景观位置，用高度提炼生活70、统建大江园——筑我所想，住我所爱；生活在此，理想在此71、城市运营方法联盟，参与协作，多方共赢72、水木清华：住在你心里73、领衔建筑，彰显尊贵74、性命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排行宅75、原生景象自然天成76、海虹景美景世界观77、城市经济活力源78、隐逸空间（环境是一面镜子，照见家的质素）79、二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪80、世纪家园——精算专家，精致生活81、阅读欧洲——房地产广告语82、海神——房地产广告语83、大唐新都——原创生活，十分空间84、洒脱不凡，欲显高雅气派繁华闹市，一份清幽感受85、梦幻湖畔温柔横亘在回归前方这是你的见心的家86、晨曦中洋溢温馨情怀87、创新远见生活88、看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活89、生活与健康同步，安法水莲90、从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿91、带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福92、在属于自我的宴会餐厅里会宾邀朋93、让所有财富的目光聚集钟宅湾，那里每一天都在创造历史94、首都花园——房地产广告语95、隐身信义计划区繁华的绿洲城堡96、时尚欧洲——家大天下大；住时尚欧洲，做城市主人97、绿地崴廉公寓：金桥万平方米德国音乐艺术生活98、汉飞青年城——时尚空间，简约生活99、东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈100、滨江苑——璀璨江景得意居101、远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事102、一栋人性豪宅懂得友善它的主人103、世纪广场——世纪广场改变办公时代；A智能纯写字楼，执掌中南资本核心104、成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台105、汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地106、精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选107、静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏108、东渡国际：梦想建筑，建筑梦想109、中奇香港花园——地段，永远是赢家110、惠园CBD——艺术惠园，见微知著111、精品建筑（外揽天下，内宜室家）112、阳城景院——庭院深处，大户人家113、大格局下的西海岸114、荣和山水美地：让世界向往的故乡115、中海锦苑天天不一样的江景116、建筑让人迷恋的核心是思想117、东方华府——后小康经典生活家118、十分男女——我和我私奔119、徐东销品茂——全新生活全新体验；消费和娱乐真正“一站式”120、设计优势，就是生活质量优势121、青青美庐——庭院浓荫街坊情122、知识经济新豪宅13.要真正了解一个人，要看他的兄弟姐妹，看他的对手。
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城市中心的鼎级别墅成就
独领风骚的尊贵森林洋房
品质出众的阔景小高层
一副好牌
别墅成就 洋房尊贵 高层品质
如何发挥其 最大效用？！
如果说我比别人看得更远些,那是因为我站在了巨人的肩上。 ——牛顿
同样，单一的物业形态都无法单独代表保利江上明珠， 需要站在125万方珍宝级中央公园住区这一巨人肩上。
以“大城初现”大盘气势撼动市场， 以“改变重庆”央企实力 ，令城市为之折服。
固定位置，同一项目推广语，统一大盘定位之下，
将保利江上明珠整体形象贯穿所有业态。
文化地产，饕餮盛宴
改变城市，改变生活
——2012保利地产圆明园国宝珍品展
整个系列活动：10万寻宝乐翻天——新闻发布会启幕仪式——民间鉴宝——
洋房
高层
别墅
洋房
洲际 酒店
高层 LOFT
写字楼
洋房
洋房
亿元级地王 百万方大盘 五大全业态
王者气势，得天独厚！
大盘营销，形散神不散
——保利江上明珠大盘营销心得交流
2012年，大盘营销之初体验
从09年的地王，到10年多次刷新楼市记录
从“一字万金”到“珍藏重庆”再到“大城初显” 保利·江上明珠一直都是不折不扣的“明星盘”
“死马当活马医”
43万买观音桥86平阔绰两房 不限购不限贷
只需43万，花小钱，享大生活
千亿商圈观音桥购物， 千亩鸿恩寺公园生态， 世界500强星级酒店服务， 125万方高端住区配套， 7000方超大中庭。
1+1+1>3
聚变效应
2012年，保利江上明珠的成功不能依靠单一产品的单打独斗！ 相反，江上明珠的复兴，推动各产品的销售，则事半功倍！
主线统领，支线并进，有主有次。
主线 支线
大城初现
保持大盘曝光率，配合重要节点
别墅——调性 洋房——形象 高层——亲民 Loft——爆点 商业——配套
不同阶段重点推广不 同业态，有主有次， 齐头并进。
其实，两大属性兼备，宜商宜居， 随便什么都可以，
也是幸福的烦恼！
迷茫中。。。。。。 从市场中找寻方向
投资※区域潜力
投资※商业前景
自用※写字楼群
随波逐流，主攻投资方向， 但是不放弃自住 期望着， 两手都能抓，两手都能硬
线上—— 解决价值传递及引爆市场问题 30万方商业起航 4700低价劲爆吸引 商业大佬助推价值升值
线下—— 解决产品自身困惑 协调通气，缓解抗性 丰富说辞，配合样板
现场物料，丰满价值
开盘—— 解决两类客户的对抗 封层开盘，狼多肉少 提前拼层，保护大客户
集中散客，营造氛围，
创新媒介合作方式， 开展电商包销， 创新报版形式， 见缝插针强势推广
双通
三联竖版
中腰三联版 异 形 软 硬 结 合 版
不完全 统计， 约投放 近200万 广告费 用，一 周至少 2天曝 光频次
公寓类仅此一家，前无古人后无来者。
先入为主，3宗最
1宗最：平层小户中，赠送率最高 2宗最：跃层小户中，最具投资价值 3宗最：公寓产品中，通风采光最优
150%赠送，楼上一层不要钱
除了价格，啥都是双份！
交通四通八达，出行畅通无阻，
公交、轻轨一样都不缺。
轻轨9号线设点
鸿
恩
寺
公
园
公交站牌
三
湾
路
向内面向2亿楼王换来的
Loft这个东西
你说小？他能变大
你说？他亦能住
你说贵？他真便宜
总之， 他就是一个矛盾综合体， 总是有悖常理！
付出与回报不成正比
——保利江上明珠LOFT交流会
保利江上明珠5.1米跃层园小户
单套套内面积41-45㎡
规划 梯户数
3栋 3T20
整层面积
900㎡
交房标准
清水
楼层
13F
层高
5.1m
双阳台打造，通风采光不是问题，市面上
保利 高尔夫球会
软文起势 活动造势
品牌保利 圈层文化
包装策略
保利重庆 大剧院
物料配合 推广渠道
什么是LOFT？
LOFT在牛津词典上的解释是在屋顶之下、存放东西的阁楼。 现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，
少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT的定义要素： 灵活性，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构； 流动性，户型内无障碍； 开放性，户型间全方位组合； 艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
7月底亮相，2个月蓄客，办卡 228张；升级85组，开盘去化77 套，截止到10月底共计去化98 套房源。 除开盘及国庆假日，周均去化 不足3套。
再次，迷茫中。。。。。。 从反思中找寻突破
之前， 我们一直致力于 让LOFT站在30万方商业这一巨人的肩膀上 我们也通过4700、5.1米等劲爆信息刺激客户
小小讲解员选拔赛——走巷重庆历时2个多月，参与者数万人，影响范围达至整 个重庆，可谓人尽皆知，万人空巷。
2013年，大盘营销之再升级
从面世之初的功夫诗九卷，到天下大藏，再到大剧院保利专场再到圆明园国宝展，保利江 上明珠一直贯穿文化之路，这也匹配125万方大盘气质！
走高端文化之路， 树立高品位形象
但是，
LOFT只是呆呆的站着 并没有在肩膀上发光发亮 只知道他是低廉的4700 看不到他究竟价值有多大
一味模糊loft属性，但又主攻投资， 是否科学？ 成交中过半的自住客户， 是否有所启示？
客户购买动机
居家 投资
16% 4%
自住
皆可
53% 27%
当机立断，转向住宅小跃层方 向，主攻性价比，吸引年轻居 家客群
深挖品牌资源
秉承文化地产
以文化尺度 丈量居住新标准；以文化地产，演绎完美之路
保利地产通过一系列的文化践行,将文化艺术魅力融入生活品质、融入人居载 体，融入城市,提升人们传统的生活价值观念,实现企业品牌资源以丰厚的人居文 化为标杆项目加冕，实现产品与区域价值的共同崛起。
一个品牌 一系文化 两大资源 五种交互路径
鱼和熊掌兼得
投资价值
世界500强星 级酒店入驻提 升公寓品质
观音桥商圈扩容四倍， 商圈物业升值潜力
轻轨物业的 升值规律
重庆地标抬升 土地价值
商业性质自 身投资属性
5.1米，150% 赠送，性价比 极高
7000平超大中庭， 景观视野极好
居住价值
千亩鸿恩寺森 林公园，住在 公园里的家
通风采光还通 气，居家生活 全无忧
7000㎡超大中庭
向外远眺城市天际线，
城市景观视野无限放大
周边环绕着以“城市会客厅”为定位
2万方中高端精品商业
比邻世界500强，全球最大酒店管理集团洲际酒店 旗下的假日系列，
保利假日酒店，暂评级四星
倪阳
上海世博会中国馆
对望世博会中国馆设计师倾力打造的
重庆新地标——保利中心
在这里，LOFT已然做到