【美国房产】美国购房常见问题三
没有绿卡可以在美国贷款买房吗
【导语】去美国买房，如果对美国房地产市场完全不熟悉，怎样才能买房和买到好房⼦?显然，了解⼀些在美买房的条件和相关⼿续是有必要的。
下⾯⽆忧考就来说说没有绿卡可以在美国贷款买房吗，欢迎阅读！ 1、没有绿卡的外国⼈可以在美国购置房产吗? 美国是⽐较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。
同时，法律透明公开，购房程序要⽐其它国家相对简单明了。
任何⼈都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。
2、在美国买房⼦有什么好处? 在中国买⼀个普通公寓，现在就可以在美国买⼀个独栋别墅。
相对⽽⾔，在美国买房⼦是已经极具投资价值。
同时，也可以为若⼲年后⼦⼥去美国就读中⼩学或者⼤学做准备;作为度假或者养⽼的居所也是不错的选择。
3、我在美国买房以后可以移民美国吗? ⼀般讲，买房与移民美国没有直接的联系。
外国⼈只需要提供⾝份证明和合法⼊境美国的签证就可以在美申请购买房产。
买房可以被视为⼀种投资⾏为。
4、在美国买房需要办理哪些⼿续? 美国每个州的法律法规都不⼀样。
但⼀般讲，需要申请贷款买房的要⽐⼀次性付清的所需材料更多，⼿续更复杂，时间也会更长。
现⾦付款最短2个星期即可办完所有⼿续，贷款⼀般需要2个⽉的时间。
5、房产交易的基本流程是什么? 房产交易涉及下⾯的基本流程，如果不需要贷款，则会相对简单些。
整个交易流程如下： 1)须有中国护照和合法来美的签证 2)申请正式贷款提前批准信(30%以上⾸付) 3)选择想要买房的地区, 4)与你的房产经纪⼈讨论购买要求，经纪⼈介绍看房，选房 5)填写买房出价合约书，付定⾦⽀票 6)定⾦⽀票存⼊第三⽅公证托管公司(OpenEscrow)开始⼯作 7)做房屋检查 8)要求维修 9)审阅房屋各项结果报告 10)审阅并与公证托管书上签章 11)审阅前期屋主(产权)报告 12)审阅⽩蚁检查报告 13)购买房屋保险 14)签署贷款资料 15)公证托管结尾步骤(CloseEscrow) 16)最后交房检查 17)银⾏放款 18)资料登记 19)交收钥匙 6、养护房⼦的主要费⽤是哪些? 1)房产税:房产税在美国各个州和地区都不同，⼀般在1%多⼀点。
关于美国房产税每年交多少呢？
关于美国房产税每年交多少呢？美国房产税每年交多少全美的50个州都有房产税，房产税目是地方政府收入的主要来源。
根据海外置业的统计，现目前税率大致介于1-3之间美国房产税如何征收?哪些国家征收房产税?征收房产税的主要目的是要维持政府的各项支出，从而美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和，州政府和联邦政府都不征收房产税。
华律网小编为您详细介绍一下吧。
1、美国房产税是每年征收的。
征收的税率一般是1~3%。
2、假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。
相当于，33年重新把房子买一遍，房产税是房产永久拥有的基本保证。
3、如果停止缴税了，房子权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。
4、税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。
5、打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。
如果明年房子涨了，市价200万，每年就得纳6万。
美国房产税征收标准美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。
征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。
1、如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
【北美购房网】美国买房须知：美国物业管理费这些事您必须知道
【北美购房网】美国买房须知：美国物业管理费这些事您必须知道当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题，比如说：到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’s Association，简称HOA）。
HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。
联鸿为大家重温美国HOA以及相关的一些内容细则。
**不是所有房屋类型都有HOA美国的房屋类型主要有三种： Single Family House（独栋别墅）、Town House（联排别墅）、Condo（公寓）。
除了single family House（独栋别墅）没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。
常见的Condo （公寓）或Town House（联排别墅）会设立此项，由它来负责公共地区的管理。
数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向于独栋别墅（single family House），没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的Town House（联排别墅）或Condo（公寓）。
所以你如果打算给一个Town House或Condo下单前，一定要联系HOA，并仔细阅读HOA的条款。
Single Family House（独栋别墅）：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。
Town House（联排别墅）、Condo（公寓）：可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。
**物业管理（HOA）收费种类及方法美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。
房地产三大未解之谜
房地产三大未解之谜八戒看到很多博主又开始危言耸听，唱衰美国房地产，什么次贷危机今年将再次血洗美国，美股即将崩盘重蹈2000年互联网泡沫覆辙！今天我们看看真实数据还原美国房地产市场过去一年的疯狂行情，看看美国房地产行情到底怎么样！是崩溃呢是崩溃呢还是崩溃呢？今天我们来解读，2022年美国房地产界三大未解之谜？1、过去一年全美房价到底涨了多少？拆分为加州、德州、佛罗里达州2、未来美国房价还能涨多少？涨由供求关系决定！人口决定！出生率死亡率！人口老年化率、年轻化率总而言之一句话要有新鲜韭菜更要有经济发展！人口就是经济发展的基石！3、2022年美国房地产市场会不会重蹈08年次贷危机崩盘的时刻？好，让我们进入正题！全美房地产经纪人协会NAR的今年3月份最新数据预测，2022年美国房屋销售量可能达到649万，超越2022年全年销量564万，同比增幅高达15%。
同时美国房屋价格正在以15年来最快的速度上涨，这反映出买家在几乎每个角落都在争夺有限的房屋供应。
凤凰城连续20个月是美国房价涨幅最快的城市，为15、8％，其次是西雅图，为14、3％。
让我们看看华人最热的几个州房价涨幅首先是加州根据Zillow数据2022年2月份加利福尼亚州房屋的典型房屋价值为63、5万美元。
去年同期是57。
2万，同比增幅上涨了10。
9％。
涨幅6。
3万美元码农生活的北加州苹果、谷歌、脸书均在此。
圣何塞的典型房屋价值为115万美元。
去年同期是101万，同比增幅上涨了14％涨幅14万美元。
南加州橙县小硅谷也是码农聚集区，博通、暴雪、西部数据均在此典型房屋价值为80。
3万美元。
去年同期是72、7万，同比增幅上涨了10。
4％涨幅7。
6万美元。
再来看德州，马斯克最近已经搬家到了德州首付Autin 奥斯汀。
2022年2月份德州房屋的典型房屋价值为22、8万美元。
去年同期是21、1万，同比增幅上涨了8。
5％。
涨幅1、7万美元德州首付Autin 奥斯汀房屋的典型房屋价值为48。
【北美购房网】美国购房十大陷阱请注意,规避风险有诀窍
【北美购房网】美国购房十大陷阱请注意，规避风险有诀窍美国房价从2012年开始上涨，价廉屋美的美国房子正以其高性价比吸引着许多中国人。
但是，对于他们来说，房子在美国天远地远的，怎么个买法呢？买后不住的话如何出租呢？租不出去怎么办呢？有人心想：“只要投资能保证达到一定的净回报率，我就买”。
于是，在众人的疑惑和期盼中，一批针对中国人海外投资而注册的“房屋管理包租公司”投其所好应运而生了。
已有不止一个网友问过，这种公司可信吗？他们开出的条件太诱人了，公司承诺包租且每年的租金净回报率在10%以上，而且如果低于这个数他们愿意补上，能跟他们合作吗？如何判断您的代理人是否在欺骗您呢？您的美国投资购房计划有多大风险呢？美国购房流程规范，法律法规齐全。
按道理，找个好的经纪人，就基本上可以放心了。
但是，有人的地方，就有江湖。
那小乐今天为您一一解释，在购房过程中会有那些风险，外居乐如何帮助用户规避。
Q1: 跟您签订合同的代理公司和代理人具备美国房产经纪人资格吗？在美国，从事房屋买卖并收取佣金的公司和个人都必须持有各州颁发的经纪执照。
获取执照并非易事，对个人而言必须要有社会安全号，通过犯罪记录审核，参加规定数量的课时学习并通过严格的考试，才有资格申请执照，个人执业必须加入有经纪人公司，接受公司的内部管理和监督，收取佣金也必须通过公司而不能个人收取。
为了保持执照的有效性，每年还要参加必要的培训并交纳数额不低的执业会费。
在美国没有执照的任何个人或公司都不允许代理买卖房屋，不能收取佣金，不能收取介绍费，连经纪公司内部接电话的前台小姐，如果她没有执照的话都不能回答与房产信息有关的任何问题。
所以，如果一家没有执业资格的公司在从事房屋买卖活动，那么这家公司的行为肯定是非法的，如果您不小心与它签了代理合同，可以肯定的是合同无效，您的利益得不到法律的保障，吃亏是在所难免的了。
Q2: 跟您签合同的经纪公司“跨州执业”了吗？美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效。
海外房产投资十大骗局
海外房产投资十大骗局1. 加拿大集资按揭骗局2017年4月，据加拿大CBC报道，在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage)，结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子，这些华裔投资者损失接近900万元。
原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目，但是通过“偷龙转凤”，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。
所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。
也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。
分析：在这个诈骗中，首先价值7万的物业，按揭了30万，这本身就是不合理的，其次，大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人，没有去了解集资人的情况。
2. 美国底特律房产虚假宣传2008年金融危机，底特律三大汽车巨头裁员14万之后，很多人离开了这个他们曾工作过的城市，使得底特律的逐渐沦为空城。
几年前，央视也报道过底特律楼市崩溃，几千美元就可以买2-3层的别墅。
中国上海的某家公司就利用这个信息，在国内兜售“号称5万美元”就可以买到美国的豪华别墅，并承诺包租5年，回报率可达60%。
事实上，投资者只是买的底特律的烂尾楼，不但房价远远低于5万美元，而且由于经济萧条，底特律的房子几乎租不出去。
而且每年还要向中介缴纳税费管理费等。
分析：在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况，不能相信中介的一面之词，而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。
3. 购买楼盘后惨遭毁约这个事件就是我们开头所说的那个案例。
开发商利用合同里的有利条款，找理由使得合同终止取消了合同，使得广大买主受到极大的损失，有的甚至还住在父母家的地下室里。
分析：在购房前一定要做好功课，签订合同前仔细的审阅每条条款，遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。
合同也一定要保存好，一旦发生问题，合同就是最好的证据，即使是开发商毁约，也可以用法律武器保护自己的合法权益。
美国房地产法的规定和实践
美国房地产法的规定和实践美国房地产法是为了确保买卖双方的权益和交易的合法性而设立的一系列法律规定。
本文将介绍美国房地产法的主要规定以及实践中的应用情况。
一、房地产交易的法律规定1. 买卖合同在美国房地产交易中，买卖双方通常会签订买卖合同。
该合同需要包括买卖各方的身份信息、房屋描述、交易价格、付款方式、交房日期等重要条款。
买卖合同具有法律约束力，双方必须按照合同条款履行义务。
2. 所有权转移房地产交易完成后，需要进行所有权转移手续。
在美国，一般通过房屋抵押清偿、交付买卖款项和签署正式转移文件等方式进行所有权的转移。
3. 房地产登记在美国，房产的所有权登记是非常重要的。
房地产登记的目的是确保产权的清晰和交易的合法性。
买卖双方必须将交易信息记录在相应的地方，以保证产权转移的有效性。
4. 公平竞争法美国房地产市场实行公平竞争法，旨在确保市场的公正和竞争。
在房地产交易中，卖方和买方之间不得存在欺诈、虚假陈述以及其他不正当手段。
公平竞争法为房地产交易提供了法律保障。
二、美国房地产法实践案例1. 合同纠纷在美国房地产交易中，合同纠纷是一种常见的争议。
例如，当买方认为卖方没有按照合同约定的方式进行交房或房屋状况与合同不符时，可能会引发纠纷。
在此类案件中，法院通常会根据合同条款和相关法规来进行裁决。
2. 不动产抵押在美国，不少购房者需要通过抵押贷款来购买房屋。
因此，不动产抵押是一个重要的实践问题。
在房地产交易中，银行或金融机构需要与购房者签订抵押合同，确保贷款的安全和合法性。
3. 租赁合同除了买卖合同外，租赁合同也是房地产交易中常见的合同形式。
租赁合同需要包括租金、租期、租赁物的使用规定等内容。
当出现租金拖欠、不当使用租赁物等问题时，租赁合同也会引起相应的法律纠纷。
4. 建筑规范美国房地产法还涉及到建筑规范，旨在确保建筑项目的安全和质量。
当建筑物存在结构问题、安全隐患或不符合规范时，相关当局会介入并要求进行整改，以保证公众的安全和利益。
【北美购房网】美国房子租售同权么？
【北美购房网】美国房子租售同权么？1、美国房子租售同权么？最简单的回答：是的。
我们现在租售同权主要说的还是教育这块。
对于美国公立学校来说，他考察的其实不是租和售，而是**实际居住**：报名的时候看的是你的水电单，租房或者产权拥有证明这些东西。
你不住的问题在于，学校有随机回访的权力。
不过我一个印度兄弟推心置腹的跟我说：你不用买学区房，把孩子挂你朋友的学区房里，打电话有人接就行。
（我觉得不OK）2、美国学区怎么界定的？学区和行政区并不是完全重合的，但是一定是固定的，这个及其影响房价，乱变的话人民是要起义的。
根本原因是美国的最下层政府实际上分成“行政政府”和“教育政府”，教育这块管着学区的划分，税率等。
本地的税有很大一部分是来供应本地的学校的，所以好的区贵、税多、更多钱分到学校、学校更好，更多人要买，区更贵，其实是一个正向循环，差的学区也是一样。
总的来说，美国的好学区更加是一种市场自然形成的行为，老师其实差不多，学生和家庭不一样导致差距增大。
房价和市场是一个综合考虑的供需平衡。
3、该学区的学校招不了那么多学生怎么办？一个大学区之间可以调剂。
整个大学区招满了可以和其他的大区调配，考虑到差的学区招满的可能性比好的学区招满的可能性要低，所以这种调剂有时候不如在家玩一年。
或者咬牙去上私校。
下图是我孩子在的大学区，灰色的是私校（数据来源）：醉人的种族构成是全10分的保障：我家姐姐的班上的族裔没有那么失调，中、印、白是3：3：3，估计新来的烙印来的少了4、简单说一说美国的私校？首先一个误解，私立学校并不一定是精英教育，大部分私立学校是教会学校，因为公立学校禁止宗教教育。
当然华人同胞好多上的都是高大上的私校，一年一个孩子3-5万美金的。
私校今天的问题在于自己交了房产税，但是没有享用到公立教育，自己又去交了一遍私校的钱。
所以川普的那个教育部长在推行教育劵的制度，一时半会也不会形成法案的。
不论公校私校，要爬藤要考好大学都得靠课后班和家长付出。
【北美购房网】美国购房要注意!不要等到付完钱,才发现自己买到的是“套路房”
【北美购房网】美国购房要注意！不要等到付完钱，才发现自己买到的是“套路房”根据美国《财政时报》（The Fiscal Times）报道，去年有近半数的买家去美国看房。
大家都知道，美国的法律是禁止买家和卖家在房产交易的时候相互见面的，他们都需要各自委托专业的房产经纪人来处理。
而每一套要售卖的房屋都会放在网站上供大家浏览，卖方的经纪人也会在指定时间内开放即将售卖的房产。
在这个时候，有意者就可以在房产开放期间自己去看房。
看房的时候，大家可千万不要马虎，一定要仔仔细细。
毕竟机会难得，而且还需要对房屋进行评估，所以时间是一定要多花的。
还要注意遵守基本礼仪哦，细节打败一切。
一定要看看房人名单这个就是说，你看房登记的时候可以顺便了解一下这套房产有多少人感兴趣，房产越好，就越受欢迎，竞争也就越激烈。
社区和邻居除了房子，邻居是最重要的部分。
好的邻居能令你生活愉快，不好的邻居可就郁闷了。
所以最好是在街上走走，看看邻居在干什么，邻居的家什么样，邻居的花园什么样。
墙上的裂纹墙上的裂纹或者是裂缝可是需要大家仔细看的，因为在一些老房子上这些都是常见的。
但是裂缝如果严重，那么房子的结构很可能会出问题。
水压怎么样水压是很重要的，水压低会造成水小，洗澡的时候可就有的受了。
而且水压低，很有可能是有锈蚀或者是管道积垢等等问题。
看公共区域如果参观的是公寓类的房产，可以看看公共区域，比如健身房或者游泳池这类的公共设施怎么样。
格局和地下室美国的房产有很多都是开放式厨房，有的是卖家在售卖前特意换一套新的厨房设施来吸引买家注意。
但是这类格局不一定适合所有人，所以可以考虑一下这样的布局是否适合自己的生活方式。
地下室主要查看的是管道有没有漏水，或者是检查整个房屋系统，比如热水器或者是重要空调暖气等等。
如果有怀疑，可以进行专业检查。
采光好不好中国人一般都喜欢南北通透的房子，因为亮堂。
所以采光也很重要，看房的时候要看看每个房间的光线是不是充足，估计没人喜欢待在大白天还要开灯的房间里吧。
美国房屋经纪人：赴美买房 是真财主还是冤大头？
人投 资 ５ ０万 美 元到 该 计 划推 出的 一 些 项 目中 ， 这 些 项 目直 接 创 造 １ 个 童 而 １ 接工 作 岗位 和 ５个 间接 工作 岗位 ， 投 者 就 可 以获 得 申 请 美 国 移 民 资格 。 在 该 计 划 有 位 于 美 国 西雅 图 的 老 年 么 寓， 如果 选 择投 资 老年 公 寓 可能 与购 庚
而从房价 看 ， 马里 兰 州 好 的 地 区
目前 旧二 居 室 公 寓 价 格 （ 算 管理 费 ） 不
约在 ２ Ｏ万 到 ３ Ｏ万 美 元 一 套 ： 立 屋 独
日后 留学 居 住 的话 还 是 等 到子 女 完咸 学业 能 留 美 工 作 拿 到 美 国 绿 卡 之后 要
则在 ５ ０万 到 ６ Ｏ万 美 元一 套 。
“现 在 是 不 是 到 美 国 买 房 的 时
样 ， 责任 心的 人都 不好 回答。 有 伊 立 说 ，“ 他 的地 区我 不 了解 其
论 ， 是 在 大 华 府 地 区 整体 房 但 调 了 ， 是好 的地 区下调 幅度 最 多 但 过 ５ 而 一 些 偏 远 、差 的地 区 则 ％， ５ ％ 的都 有 ， 且 还 有 继 续 下调 ０ 而
候 ７ 何 时候 都 有 合 适 的 和 不 合 适 的 ， 任 因 此 ， 个 问 题和 现在 是 不 是 该 炒股 一 这
那 么 美 国什 么样 的 “ 地 好
在大华 府地 区一些偏 远 、差的地 区的房屋价 格下调 ５％ 的都有 ． Ｏ 而且 还有继续 下调的 空
张伊立提醒想去 美国抄底楼市的人一定要慎 重。 “ 要提前想 好买房后住还是不住 ； 要考虑 ‘ 养房 ’ 的问题 ； 要考虑交通 居 住人群 学校等在内的房子的具体情况。
在美国购房的税务问题
在美国购房的税务问题导读根据美国人口普查局的统计，全美2015年平均每位房屋所有人交纳的房地产税为2149美元。
之所以这么高，是因为美国绝大部分房产是包括土地的。
也就是说，身为房东的你不仅有使用房屋的权利，你还拥有与房屋相连的土地的所有权，包括房屋地基、前后院等。
但是我们不能因为看上了一片地就要去买下一栋房子，购置美国房产需要考虑很多细节，毕竟并不是所有人在购买房子的时候都不介意成本。
另外，如果你想去美国买房子，相比遗产税，房产税其实不是你所需要考虑的最令人头痛的税务问题。
下面我们就来分析在美国买房的相关税务问题，以及在买房的时候，不同人群需要注意哪些问题。
而已经移民美国的人和没有移民美国的人在买房时，到底应该怎么安排才更划算呢？案例李女士是中国企业家，资产上亿元，为了孩子能有更好的教育，打算带孩子移民美国，去年拿到了绿卡，丈夫周先生还没有申请美国身份，家里的资产都在周先生名下，夫妻二人最近商量，想在美国购买一套房产，但不知道该将此房产放在谁的名下。
焦点问题在美国购置房产，怎么购买比较划算？案例分析问题一：从税务角度考虑，在美国买房子是以外国人的身份买还是以绿卡持有者的身份买更划算呢？我们的建议是用绿卡身份买房，因为绿卡持有者对美国税务局来说是美国人，拿到绿卡的人也能享受美国的一些税收政策。
但是，如果你目前还没有美国身份，而且希望房产落户在自己名下，那么对于美国税务局而言，你就是外国人，你不得不面对遗产税的问题。
很多人都纳闷儿，美国的遗产税是针对美国人征收的，自己是外国人，为什么要考虑遗产税的问题呢？其实美国的遗产税适用于美国人，以及在美国拥有某些财产的外国人。
说到这里，你也许会问，美国的遗产税不是有免税额度吗？没错，根据美国税务局的数据，美国的遗产税2018年的免税额度是1118万美元，但这个额度是针对美国居民的，对于非美国居民的投资者，也就是外国人，遗产税免税额度只有6万美元。
根据美国的相关税法，非美国居民在美国的资产超出6万美元的部分，在其死亡时，要缴纳40%的遗产税，即在美国持有的房产就属于需要缴纳遗产税的财产。
关于美国购房的三大误区和三大陷阱
关于美国购房的三大误区和三大陷阱误区1：学区房一定值得投资，买了学区房孩子一定能上大学学区房这个概念是从美国兴起并传入中国的，所以美国的学区房文化，绝不比中国的简单。
美国的公立学校财政来源的很大一部分，便是区内征收的房产税，所以条件越好的学区，房产税越高，学校的经费足，师资和教学设备便更先进齐全，于是吸引更优质的家庭来此购房入学，如此形成良性循环。
好学区的房产，确实比普通房产保值增值，然而它相对更高的房产税，使房产持有成本更高，对看重租金收益的投资者来说，学区房未必是很好的选择。
对自住型买家来说，选择好的学区是非常必要的，然而过度迷信最好学区，尤其对中上等的学生来说，额外不利。
举个例子，同一高中里可能会有20个学生报耶鲁大学，但不可能所有学生都被录取，所以同一学校的学生先互拼，把最好的几个留下来推去大的名单去竞争。
粹靠排名。
对华人移民来说，选择最好的学区的房产，尤其是少数族裔比例高的学区，孩子面临的竞争反而更大。
误区2：独立别墅一定升值前面提到，独栋别墅具有一定投资价值，但每一幢房产的升值都与所处的大环境、房屋自己条件、周围物业的涨幅有密不可分的关系。
独立别墅不一定会增值，操作不当，可能大伤元气。
与纽约曼哈顿紧隔一条哈德逊河的新泽西州，除了眺望曼哈顿的新建筑群，大部分新泽西的独立别墅依然停留在2008年金融危机以前的价格。
率先恢复房价的，在新泽西州是轻轨延线的公寓房，或多家庭联排别墅。
由此可见，房产的交通便利程度至关重要。
所以对投资房产来说，选择合适的地区是最关键的因素，有些地区适合投资别墅，而有些地段，别墅涨幅未必比得上公寓。
咨询靠谱的中介，听从专业人士的建议很重要。
误区3：听在美多年的老朋友的指导买房准没错很多投资者在购房之前，都会寻求朋友的意见，尤其是在美生活居住的朋友。
因为老朋友对当地情况熟悉有经验，且他们的房产已经增值。
然而朋友的意见其实未必适合现在的投资者。
一方面，在美居住多年的老华人的房产通常都在多年前购入，价格与现在不可同日而语，这些区域现在基本已是亚裔比例过高的区，买卖双房都是亚裔，几经转手已经被炒得物无所值了。
一万美元可以在美国购买什么样的房子？
一万美元可以在美国购买什么样的房子？一、一万美元在美国购房市场的实际购买力在美国的房地产市场中，一万美元的购买力相对较低。
根据统计数据，美国房屋的平均售价约为30万美元左右。
因此，一万美元的购买力只能购买到市场上较为经济的房屋类型。
二、购买限制预算内的二手公寓将一万美元用于购买二手公寓是一种相对经济的选择。
在一些城市的郊区或人口密度较低的地方，一千平方英尺大小的二手公寓售价普遍在一万美元左右。
虽然这样的购买面积并不大，但仍然可以作为一个住宅的基础。
三、选择贷款方式购买一房一厅小公寓如果对房屋的面积没有特别高的要求，一万美元也可以用于购买小型一房一厅公寓。
虽然购买面积有限，但可以通过贷款的方式来补足不足的资金。
这样的选择能够使购房预算得到充分利用。
四、考虑购买房车房车是一种移动住宅，可以在美国境内自由驾驶。
一万美元的预算可以用于购买二手房车，并进行一些基本的装修和改造工作，以满足个人的居住需求。
这种方式可以提供更大的灵活性和自由度。
五、投资未来，购买地产股票除了传统意义上的购房外，一万美元也可以用于购买地产股票。
地产股票是投资房地产市场的一种方式，通过购买相关股票，可以享受到房地产市场的回报。
然而，需要注意的是，这样的投资方式存在风险，需要进行详细的市场调研和投资分析。
综上所述，一万美元在美国购买房屋的选择相对有限，特别是在繁华城市中。
然而，通过合理的规划和选择，仍然可以在有限的预算内找到适合自己的住房。
不论是购买二手公寓、选择贷款购买、考虑购买房车还是投资地产股票，都需要综合考虑自身需求、市场实际情况和投资风险等因素，做出明智的决策。
房地产市场是一个复杂而又多变的领域，只有通过深入研究和理性思考，才能使有限的预算发挥最大的价值。
【北美购房网】美国买房 这些英文词儿你知道吗？
【北美购房网】美国买房这些英文词儿你知道吗？在美国买房大概分几个阶段：选择中介、贷款审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。
下面我们给大家介绍一下在这些过程中经常遇到的英文术语及其含义。
一、各类房子及设施real estate property：房地产house：房子。
house还细分为single family house和multi-family house，前者最为常见。
无物业费。
foreclosure：法拍屋。
宽限期结束后，如果屋主仍不能及时还贷，那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消，其房产就会被公开拍卖。
此时屋主已不再拥有该房产的产权了。
shortsale ：亏本出售的法拍屋。
屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定。
通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失。
此时业主仍拥有房屋的产权。
bank owned（REO）：银行持有的法拍屋townhouse ：连体别墅。
位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。
一般带有车库。
condominiums：公寓房。
常简写为condo，一般提供车位。
Condo对于房屋的建筑模式没什么限制，主要是居住管理模式上和house有明显不同。
有物业。
garage：车库。
又分为attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）和detached ：分开的，独立的。
bedroom ：房间，卧室bathroom ：卫生间kitchen：厨房kitchen appliances：厨房设备。
主要有以下7种包含在房价里的设备：1）cabinets：橱柜2）oven：烤炉3）dishwasher：洗碗机4）stove：炉灶5）microwave：微波炉6）exhaust fan：抽油烟机7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池frontyard ：前院backyard：后院location：位置view：有风景，看得远（的房子）。
金融危机后的美国房地产市场研究
金融危机后的美国房地产市场研究引言2008年金融危机爆发后，美国房地产市场遭受了巨大冲击，房价暴跌，房屋抵押贷款违约率飙升，房地产业陷入困境。
然而经过多年的调整和政府的干预，美国房地产市场逐渐走出低谷，取得了一定的复苏和发展。
本文将从房价、购房者类型、投资和政府政策等方面对金融危机后的美国房地产市场进行研究。
一、房价房价是购房者最关心的问题之一，特别是在金融危机之后。
当时，美国各地房价纷纷下跌，一些房主不得不选择放弃房屋或者以低于贷款额的价格出售。
然而随着经济的复苏和就业市场的好转，房价逐渐回升。
根据>Zillow房地产网站给出的数据，2012年，美国北部地区的房价已经超过了金融危机前的水平。
而房价的上涨也催生了更多的购房需求。
二、购房者类型金融危机后，许多购房者对房产市场充满了疑虑和不安，对购房者类型产生了影响。
首先，金融危机后，越来越多的美国家庭选择租房而非购房。
这是由于在经济不景气的情况下，买房需要支付相对较高的首付，而租房则更加灵活便捷。
而随着经济复苏，租房市场也逐渐发展壮大。
其次，金融危机后，有更多的外国买家涌入美国房产市场。
这些买家涌入的原因是多方面的，主要是由于美元的贬值和美国房价的下跌，导致房地产市场成为高回报率的投资领域。
三、投资在经济不景气的情况下，投资房地产传统上被视为相对稳定和有保障的投资领域。
然而，金融危机后，投资房地产一度陷入被动局面。
2008年，随着房价下跌和贷款违约率飙升，投资房地产的动机和效果减弱了。
然而，随着2009年开始经济复苏，投资房地产市场逐渐回暖。
在美国人口不断增加和低利率的情况下，许多人开始投资房地产，并借助房地产市场扩大了自己的财富积累。
四、政府政策在2008年金融危机之后，美国政府采取了一系列政策来促进房地产市场的复苏。
首先，联邦政府出台了“房屋回购计划”，使房主能够以更便宜的价格购买给予贷款临时帮助。
同时，政府还通过减税政策减轻购房者的经济压力。
美国房产情况分析报告
美国房产情况分析报告
美国房产市场一直是全球投资者和购房者的热门目标。
在过去的几年里，美国的房产市场经历了快速增长和调整，以下是对美国房产情况的分析报告。
首先，美国房产市场目前呈现出稳定增长的趋势。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，房价在过去五年中平
均每年增长约5％。
这表明美国的房产市场仍然具有相当强劲
的增长动力。
其次，美国各个地区的房价差异较大。
大城市如纽约和洛杉矶的房价普遍偏高，而中西部的一些城市如底特律和克利夫兰的房价相对较低。
这意味着购房者可以根据自己的预算和需求选择适合自己的地区。
另外，美国房产投资市场也很受欢迎。
由于美国的经济保持稳定增长，并且法律保护投资者的权益，许多投资者选择在美国购买房产。
此外，美国还有许多大学城和科技城市，这些地区的房产市场更是备受青睐。
购买房产，不仅为投资者提供了资本增值的机会，还为他们提供了稳定的租金收入。
然而，美国房产市场也面临一些挑战。
其中一个主要问题是首付和贷款条件的限制。
对于首次购房者来说，首付款和贷款条件可能是购房的障碍。
同时，房产市场的不确定性和波动性也会对购房者和投资者产生影响。
房产市场可能随着经济周期和政府政策的变化而发生波动，这需要购房者和投资者保持警惕。
综上所述，美国房产市场在近年来保持稳定增长的同时，各个地区的房价差异较大，房产投资市场备受欢迎。
然而，购房者和投资者需要关注首付和贷款条件的限制以及市场不确定性带来的风险。
对于有意投资或购买房产的人来说，建议根据自己的预算和需求选择合适的时机和地区。
美国买房注意事项
美国买房注意事项移民美国后可能很多人的第一件事就是买房，不过在这里要提醒大家，在美国买房你需要遵循以下规则：买房比租房更划算。
移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。
而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
签约45天内可退房。
想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况，然后交相应的定金，在一定时间内就能交房。
如果是现金买房手续会更加简单。
如果一切正常，45天后合同生效。
买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。
即使签约付款买主也可以在45天内随时退房。
房屋院子以外树木不能砍。
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。
买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
有产权和有居住权不同。
在美国，买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
买房和美国投资移民不挂钩。
在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。
外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。
不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。
新移民有工作才能贷款。
美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。
没有工作就没有信誉，也就不给贷款。
但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
说了这么多那就来说说美国买房的注意事项：1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。
【北美购房网】美国买房30个问题,买美国房可移民
【北美购房网】美国买房30个问题，买美国房可移民?美国房产投资市场一直受到中国投资者的青睐，特别是一些活跃度较高的热门置业城市。
美国买房能移民吗？现在投资美国房产晚吗？哪些地区热？哪些地区值得投呢？相对于其他国家，美国房产投资有什么优势呢？今天为大家整理了美国置业顾问常被问到的30个问题。
1.美国买房可以移民吗？不可以。
为了移民投资的某些项目，移民后资金返还时，有的项目是用房产来还给你，但这是移民项目，它不是一个买房项目。
2. 美国的产权是永远持有的吗？是的。
3.美国房产投资能赚多少？美国房产投资赚得的部分包括三方面：第一是地产价值涨幅：根据多方数据整合，以及市场实际发生，全美房价中位数基本年涨幅约3-5%，相对平稳。
第二是收到的净租金：各个城市不一样，但根据数据可知，全美毛租金/房价的比例大约是7-8%。
净租金/房价的比例大约是4-6%。
第三是美元汇率上涨预期。
4. 美国房产税有多高？是每年都要交吗？是的，每年都要交。
美国每个州的房产税不一样，税率也不一样，基本上是在1%到3%之间。
5. 现在投资公寓好还是别墅好？具体的项目不一样，每个人投资的目的不一样，侧重点不一样，要结合当地宏观的数据做判断。
6. 购买新房好还是二手房好?这要看每个投资者的投资需求，新房一般比二手房贵，如果财力没问题当然是新房好。
如果纯粹从租金/房价比来看，二手房也是不错的选择，购房价格相对低一些。
7. 没有绿卡可以在美国购置房产吗?可以。
美国房产是全球开放的，谁都可以买。
8. 美国房产可以怎么使用金融杠杆？在美国，外国人也是可以贷款买房。
但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录，贷款利率会相对较高。
有些房产项目，银行不一定贷给你，但开发商有自己的金融贷款工具，每个项目不一样，要具体看在哪个地方，买多少钱的房子。
9. 外汇管制，资金如何出境？还是要根据国家法规进行资金出境，所以有些购房者会早计划，早准备。
10. 有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗？在购买环节来讲是没有什么区别的。
美国购房合同管理
在美国，购房合同管理是一项至关重要的工作，它涉及到买卖双方的权益保障，确保交易过程的顺利进行。
以下将从几个方面介绍美国购房合同管理的主要内容。
一、合同签订前的准备1. 了解美国房地产市场：在签订购房合同前，买卖双方应充分了解美国房地产市场的基本情况，包括房价走势、供需关系、法律法规等，以便在谈判过程中有充分的信息支持。
2. 咨询专业律师：购房合同涉及众多法律问题，建议双方在签订合同前咨询专业律师，确保合同条款的合法性和合理性。
3. 调查房屋情况：在签订合同前，买家应对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、设施、周边环境等。
二、购房合同的主要内容1. 买方和卖方信息：包括姓名、联系方式、身份证号码等。
2. 房屋信息：包括房屋地址、面积、建筑年代、产权状况等。
3. 交易价格：明确房屋的成交价格，包括首付比例、贷款金额等。
4. 付款方式：约定付款时间、付款方式（如现金、贷款、银行转账等）。
5. 交房时间：明确买方取得房屋产权的时间，以及卖方迁出房屋的时间。
6. 费用承担：明确买卖双方在交易过程中产生的费用，如税费、中介费、评估费等。
7. 履约责任：约定双方在合同履行过程中的责任和义务，如买方按时付款、卖方按时交房等。
8. 违约责任：明确双方违约时的赔偿标准，如违约金、解除合同等。
9. 合同解除条件：约定在特定情况下，双方可解除合同的条款。
10. 争议解决方式：约定解决合同履行过程中出现争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
三、购房合同管理要点1. 严格审查合同条款：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保条款内容符合自身利益。
2. 明确权责：合同中应明确双方的权利和义务，避免产生纠纷。
3. 注意时效性：合同中涉及的时间节点，如付款时间、交房时间等，应严格按照约定执行。
4. 保留证据：在合同履行过程中，双方应妥善保管相关证据，如付款凭证、交房凭证等。
5. 定期沟通：在合同履行过程中，双方应保持沟通，及时解决可能出现的问题。
美国贷款买房的基本知识?美国攻略
美国贷款买房的基本知识«美国攻略买房是很多人移民美国后的首要大事，贷款又是大多数人的选择。
我们之前介绍过在美国贷款买房的流程和亲身经验，下面是关于美国房贷（mortgage）的一些常识。
美国房贷的种类Mortgage 有两种：30/20/15/10 年fixed 固定利率，以及5/1、7/1、10/1 ARM。
•30 年固定利率贷款是很多人的第一选择，因为利率不变让人安心，且30年分期月供低，同样的首付和收入可以负担更高的房价。
•ARM 即Adjustable-Rate Mortgage，利率会调节变化。
比如说7/1 ARM，还款时间30年，锁定前7年利率，此后每年根据市场情况进行调整。
5/1 ARM 和 10/1 则是锁定前5年和前10年的利率。
ARM 通常会限定最大的变动幅度。
该选择 ARM 还是固定利率呢？•对于贷款人来说，ARM 的利率变化是潜在的风险，但其好处是能锁定更低的利率。
同样的申请人，如果申请 30 year fixed 只能拿到4.15 + 0.5 的利率，申请 5 year ARM 却可能在5年内锁定 3.25 + 0.4 的利率，相差整整1个点，在5年内的月供会低不少。
前面这两个例子里的 0.5 和 0.4 是购买的「点数」参见下文解释。
美国房贷利率的点数（Points）是什么？Points 「点数」可以视为银行向借款人提前收取的部分利息，一个点通常等于贷款额度的百分之一；而所降低的利率则通常是（点数x 0.25）。
Derek Yang 2019-05-11 4 评论阅读全文•根据HSH 的数据，从1986年至今，美国房贷的利率总体来说在走低（如下图）。
假设你2010年购买了7/1 ARM贷款，2017年到期之后利率可能会降低，因为此时整个市场行情已经低了不少。
反之，如果你2010年购买的是30 year fixed，不管市场怎么变化你的利率不变。
当然，如果市场行情在走高，固定利率期结束之后ARM 的利率会增加（但是上升幅度一般在合同中有限制），而30 year fixed 就不用担心这个问题。
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在美国买房常见问题
一.美国房屋篇 (1)
1.买新房还是二手房？ (1)
2.美国的房子是不是越老越不值钱？ (2)
3.在美国买房可以买新房吗？ (2)
4.是选择买联体别墅还是买独立屋？ (2)
5.为什么我在网上看好的房子很快就标记为已售出了？ (3)
6.去美国买房容易被骗吗？ (3)
7.在美国买房是必需人到美国才能买吗？ (3)
8.听说在美国买房便宜但是养房成本高, 到底有多高呢？ (3)
9.到美国买房需要准备哪些文件？ (4)
10.我的购房资金如何汇到美国？ (5)
11.应该选择在哪里买房？ (5)
12.在各种投资项目中，投资风险如何？ (5)
一.美国房屋篇
1.买新房还是二手房？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的大约85%, 新建的房子相对较少，仅占15%左右, 这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。
而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。
这些城市很多是整体规划、同时开发的，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。
如果你想买到一套新房要注意到, 你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房
子，基础设施可能相对不夠完善。
因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。
当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建翻建成新房，这样的新房再加上好学区, 一般卖主要价会较高.
2.美国的房子是不是越老越不值钱？
回答是不一定: 这要根据具体情况综合分析。
在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。
一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。
对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有更新设备, 房龄超过45年可以算是相当老旧的房子, 但是如果业主对房屋保持著适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。
另一方面, 美国买的房子是由房子和土地两部分组成, 所以, 尽管相当老旧的房子也仍然保留房子的土地部分, 这块土地会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。
总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。
如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的.
3.在美国买房可以买新房吗？
美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体。
美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。
新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新屋可能在价格上会高於旧屋。
另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装潢。
这是一笔不小的花费，而购置旧屋，很多东西前面的屋主都已做好，相对之下可以节省很多。
4.是选择买联体别墅还是买独立屋？
联体别墅和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。
两者之间的区别在于：联体别墅一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到上百万美元不等。
而独立屋占地面积比较大，
尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有. 我们的经验是, 如果购房用于出租，联体别墅的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。
所以作为投资，两者各有优缺点。
5.为什么我在网上看好的房子很快就标记为已售出了？
美国的房源是公开透明的, 是所有人共享的, 所以, 在你看的同时, 别人也在看, 因此, 往往在发布后很快就卖出了。
如果你已经有中意的房源，请尽快和我们联络, 我们会马上为您安排经纪人为您服务.
6.去美国买房容易被骗吗？
回答是机会实在是太小了. 为什么? 因为美国房地产的买卖是被法律严格控制的,规范的经纪人模式. 尤其是有公正公司的全过程的监督和签署文件, 一般而言，很难产生骗局. 经纪人在合同确认之后就会提供一个律师的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购买者只要把款打入到监管账户就行了。
需要提示的是, 买房者一定要让你的经济人提供监管帐户 (Escrow Account) 用来汇款, 而不是汇到任何人的私人或个人帐户上.
7.在美国买房是必需人到美国才能买吗？
理论上你不必亲自到美国就可以买房。
但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
通过我们买房产的案例中，有的人是委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。
这是足不出户购置美国房产的一种范例。
如果你对我们公司有足够的信任，你也可以委托我们公司来执行购房的全过程。
当然所有的购房文件我们会用网上签字的方式或者用快递的方式邮寄到中国让你签字。
现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。
8.听说在美国买房便宜但是养房成本高, 到底有多高呢？
有人说在美国买房便宜养房贵, 其实, 在美国拥有任何房子真正的持有成本只
有房产税 (property tax)。
房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-2.8%左右. 在加州是 1%-2%左右。
新开发的区域，地产税会高一些。
如以加州现在的房屋平均中间价约四十万左右美金来计算方，它每年的房产税大约会在$4000到$6000之间。
那末除去房产税这个持有成本费用以外, 美国房子还有哪些可能发生的费用呢？
❆美国买房专家答疑:房屋保险费用
在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间. 加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。
在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。
你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。
很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。
买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。
❆美国买房专家答疑:庭院的维护
房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如减草，在加州每月需要$50到$120。
但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。
❆美国买房专家答疑:社区管理费用 (HOA)
如果你买的是城市屋（连排屋），你会有一个社区费（国内称物业管理费），费用一般在一百五十块到四百五十块之间甚至更高. 费用的高低取决於社区内各种公用高施费用的分摊。
有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。
因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。
9.到美国买房需要准备哪些文件？
❆现金买主需要准备的文件
1．有效的护照和签证
2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
3．在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
❆贷款买主需要准备的文件
1．有效的护照和签证
2．工作证明、工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）
4. 在美国当地银行开设的帐号
10.我的购房资金如何汇到美国？
如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。
这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行已设有一个帐户是最好不过的。
所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。
如果没有，你也可以使用信得过的朋友的银行帐户。
关於具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行有关你的外汇需求。
11.应该选择在哪里买房？
如果是自住，要按照你的需求（例如靠近你工作或是读书的地方），通常选择车程距离不要超过半小时的城市。
要考虑的因素还有学区的好坏以及房屋分租给其它人的可能性。
如果是投资，需要考虑你比较熟悉的地方或是靠近亲朋好友的地方，以便在需要的时候有人可以帮助照顾。
另外还要考虑投资回报率。
购买比较新的房子，可以减少维修的频率和费用。
建议你和经纪人讨论。
12.在各种投资项目中，投资风险如何？
投资风险最低的是住宅房屋，因为住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。
商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响比较大，例如办公楼在经济好的时候，出租率会高，经济不好的时候，出租率就会下降。
仓库也是一样，在经济好的时候，货品流通快，仓库的价格也会水涨船高，而经济不好时，贸易量减少，对仓库的需求会降低。
投资风险最大的是土地，投资回报最大的也是土地，一块不毛之地，如果被开发的话，它会在一夜之间暴涨，同样它也可能闲置五十年无人问津，当然毫无任何利润可言。
总之，投资回报率越高的投资风险可能越大。