【北美购房网】波士顿租房市场与以房养学
美国波士顿留学的生活费用清单
美国波士顿留学的生活费用清单饮食费用正常情况下，留学生每月饮食费用大约在$750左右。
排除饮食差异，对于午餐和晚餐，大部分同学会选择学校食堂，一顿正常的午餐价格在10美元以内，看在省时省力的份儿上，还是可以愉快的接受的。
如果对食堂饮食接受无能，大家还可以自己动手，丰衣足食。
大多数学校附近都会有中国超市，油盐酱醋来一套，美味大餐逃不了。
懒得做饭的时候，可以选择去外面餐馆，美国的快餐较为便宜，类似于麦当劳店吃一顿汉堡薯条大概只要花5到8美金。
如果改善生活，去好一点的餐厅，大约需要15到30美金不等，一般不会超过每人50美金。
住宿费用在美国，大学生活成本与住宿紧密联系，而住宿费用往往取决于选择的地理位置以及个人生活方式。
1. 学校宿舍，费用：大约为每学期2000-7500美金。
因为国外大多数学校的宿舍都配有电子监控系统及专业的保安人员，就安全性来说，学校公寓无疑是最佳选择，但对自由的限制会高。
此外，部分学校会要求学生住在学习宿舍，至少一年，具体要求可去学校官网查询。
2. 校外租房，费用：每月约为500-3500美金上不封顶。
由于地理位置不同，所租房屋的价格差距也较大。
为了减轻费用，一般可以选择和好友合租，但可能距离学校有一定距离，交通费用可能有所上涨。
3. 寄宿家庭，费用：每月500-900美金价格视美国家庭情况而定。
可以帮助学生快速提高外语水平，尽快融入当地的生活。
出行费用住在校内的同学可以乘坐免费的校园巴士，作为“车轮上的国家”，美帝的大学大多离市区较远，要想出去浪，免不了借助公共交通工具。
举个例子，如果你在纽约读书，每天选择乘地铁上下学，那么每月你可能需要110美金左右，当然如果你刚好在一个方便停车的城市，恰巧你又拒绝乘坐公共交通工具的话，那么买车和养车又是另外一笔费用了!个人费用平均在$1000/年左右。
偶尔的娱乐活动，例如看电影，朋友聚会，电话费、旅行、杂货等也必须考虑在内。
大多数学校还会要求学生付费让他们使用校园医疗设施检查医疗保险、常见病基本试验和处方，每个学校规定各不相同。
美国波士顿留学生活成本一个月大约多少钱？.doc
美国波士顿留学生活成本一个月大约多少钱？美国是留学教育水平与其留学费用相当的国家，一流的教育水平伴随着一流的教育支出。
波士顿作为美国知名城市之一，是全美人口受教育程度最高的城市，留学成本很高，下面跟着来看看波士顿的生活成本到底有多少？一、食饮食是生活成本重的重要开销之一。
午餐$15麦当劳等快餐$8中档餐厅（三道菜）$68很多在国内从来没有进过厨房的小伙伴，来波士顿以后被昂贵的物价逼的学会了做饭。
星巴克咖啡$3.89碳酸饮料$1.87水$1.51啤酒$7/瓶鸡尾酒$13/杯二、住如果你刚从别的地方来到波士顿，你会发现波士顿没有便宜的公寓。
平均租金为$2，650，全美排名第四。
●Studio / 1 Bedroom租金中位数：$1，980 ~ 2，280●2 Bedroom租金中位数：$2500 ~ 2，690●3 Bedroom租金中位数：$2，480 ~ 3，058根据最新的大波士顿地区住房报告来看，自2009年以来，波士顿的租金每年都会上涨，至少自2012年初以来每个季度都有所上涨。
三、行波士顿的交通道路状况不算太好，道路不宽，比较拥挤，所以出行的最好方式就是乘坐公共交通或者步行，开车不是一个好的选择。
波士顿还有着“步行城市”的称号呢。
1. 公共交通波士顿的公共交通工具在全美排名第三。
使用公共交通出行不仅方便实惠，还能为环保事业贡献了一小份力量呢。
BUS$50/月SUBWAY$75 - 85/月2. 打车 - Uber / Lyft以波士顿downtown - Cambridge（3.5英里）为例：TAXI$15UBER$10 - 13LYFT$9 - 123. 开车如果你在波士顿有车的话，会大大增加你的生活成本。
在美国这个车轮上的国家，波士顿是少有的没有车也可以活得很好的城市。
●保险保险的价格受很多因素影响，例如年龄、车型、信用等级、驾龄等等，所以价格差异会比较大。
●停车费路边计价器$1.25/小时停车场$10 - 15/小时●加油87$2.6/加仑89$2.9/加仑93$3.3/加仑4. 骑自行车波士顿是一个对自行车非常友好的城市，下面以Bluebike共享单车为例：单次$2.524小时内的2小时$10年票$99也可以选择自己买一辆自行车，不过波屯的冬天大家都知道，又长又冷，自行车出行还是有一定的局限性。
【北美购房网】波士顿房产投资指南
波士顿简介波士顿（Boston）是美国马萨诸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市；它是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一。
该市创建于1630年，是美国最古老、最具历史文化价值的城市。
波士顿是十八世纪末美国独立战争期间一些重要事件的发生地，如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。
大波士顿都会区以波士顿为核心，包括整个萨福克县（SuffolkCounty）和剑桥（Cambridge）、昆西（Quincy）、牛顿（Newton）、萨默维尔（Somerville）、里维尔（Revere）和切尔西（Chelsea）等城市，还包括新罕布什尔（NewHampshire）州的一部分。
教育波士顿被誉为“美国雅典”，这里分布着超过100所大学，超过25万名大学生在波士顿就读。
波士顿建有美国最古老的公立学校系统，从幼儿园到12年级，学生人数将近6万。
该系统包括145所学校，最古老的波士顿拉丁学校就是其中之一，设7-12年级，在7-9年级通过公开考试招收学生；还有成立于1821年的英文中学和成立于1639年的马特学校，等等。
波士顿还拥有私立学校、教会学校和特许学校（charterschool）。
3000名少数族裔学生通过大都会教育机会委员会（METCO）得到在郊区学校就学的机会。
2002年，《福布斯杂志》将波士顿公立学校系统列为美国最好的大城市学校系统，毕业率达到82%。
波士顿地区是全美教育水平最高、历史最悠久也是当地居民综合素质最高的城市，全国排名总是在前十名以内，从来没有任何负面评论，而其他几个大城市比如纽约、芝加哥和旧金山等城市的相关评论却是好坏掺半。
这里是全世界著名高等学府最集中的地方。
美国现任总统就毕业于哈佛大学，前任的布什总统与以前的老布什总统、肯尼迪总统等均毕业于波士顿附近的PhilipsAcademy；蒋介石夫人宋美玲及其姐妹和克林顿总统夫人希拉里都毕业于波士顿西南的韦斯利Wellesley女子学院波士顿当地著名的高校包括： BayStateCollege海湾州立学院BerkleeCollegeofMusic伯克利音乐学院BostonArchitecturalCenter波士顿艺术中心学院BostonCollege波士顿学院BostonConservatory波士顿音乐学院BostonUniversity波士顿大学BunkerHillCommunityCollege邦克海尔社区学院CambridgeCollege剑桥学院EmersonCollege爱默生学院EmmanuelCollege 以马利学院FisherCollege费雪学院FranklinInstituteofBoston波士顿法兰克林学院HarvardUniv.哈佛大学KatherineGibbsSchool凯瑟琳吉布斯学院LesleyUniversity莱斯利大学LongySchoolofMusic郎基音乐学院MassachusettsCollegeofArt麻州艺术学院MassachusettsCollegeofPharmacy&HealthSciences麻州医药卫生学院MIT(MassachusettsInstituteofTechnology)麻省理工学院NewEnglandCollegeofOptometry新英格兰视力测定学院NewEnglandConservatory新英格兰音乐学院NewEnglandSchoolofLaw新英格兰法学院NortheasternUniversity东北大学RoxburyCommunityCollege若可斯伯瑞社区学院SaintJohn’sSeminary圣约翰神学院SchoolofTheMuseumofFineArts精美艺术博物馆学院SimmonsCollege塞蒙学院SuffolkUniversity萨克福大学TuftsUniversity塔夫兹大学UrbanCollegeofBoston波士顿城市学院UMassBoston麻州大学波士顿分校WentworthInstituteofTechnology温氏技术学院WheelockCollege韦罗可学院☆波士顿高校附近公寓的价格和租金情况 一般情况下，40-50万美金很难在波士顿地区买到性价比较好的适合居住的房产。
【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产
【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产互联网改变了生活，也改变了看房的模式。
如今，在中国也能够对地球另一边的房子了如指掌。
步骤：1.确定地区这一步的准备工作很长，需要自己根据自身的预算，偏好和分析来确定希望购买的区域。
大洛杉矶地区有上百个地区，本文仅作为举例，使用Eastvale作为案例使用。
过程如下图所示：好了，结果出来了，可售房源有210套。
2.选择房型和价格范围其实我们并不需要从210套房源中逐一看房，可以自己选定自身的选房标准，例如：只要House产权，面积最小3000尺，或者价格最高60万。
这样一来，房源总数就被有效缩小至70套了。
3.价格与学区分析在右侧边栏中选择一套看着顺眼的房子，比如说这一套。
看上去还行。
5室3卫，使用面积3316平方尺（约合301平米，使用面积），从以下照片来看，静态颜值还是不错的。
当然，这只是照片而已，有时候实地考察后会有不一样的感受。
我们看到，Zillow给出的Zestimate为54.5万美元（约合365万人民币，Zestimate是Zillow根据该房周边相似房源近期的售出价给出的估价)，而房东报价为57.9万（约合387万人民币），这说明房东放盘价格可能较高，有一定的反价空间。
然后就是最重要的学区了，页面的下面有学区信息，我们看到该房的小学和高中为8分学区，初中为7分，还算不错。
4.准确计算房产的回报率美国房产的一个优点为租金回报率远超中国，而大多数国人在海外投资关心较多的也是租金回报率。
条例很清楚：净回报= 收益- 开支让我们看看这套房的情况。
收益为租金，Estimate给出的租金为2758美元/月（18470人民币/月），即33096美元/年。
而美国房产的开支包括地税（即房产税），以及HOA fee（物业费），前者所有房屋都要交，而后者在House中费用很低或没有，在Price/ Tax History一栏下面可以看到该房源曾经的交易历史和税收清单。
回归算法波士顿房价预测PPT课件
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任务实施
我们采用了几种不同的回归算法对波士顿房价问题进行拟合：
• 首先，使用sklearn.model_selection模块的train_test_split()方法来划分测试集和训练集。
• 接着，我们需要定义R2函数，用于衡量回归模型对观测值的拟合程度。它的定义是R2 = 1“回归平方和在总平方和中所占的比率”，可见回归平方和（即预测值与实际值的误差平
1
一、单变量线性回归
1.模型定义
一般用来表示参数集合，即通用公式为：
其中的x是数据的特征属性值，例如上面例子中房子的面积；y是目标值，即房子的价格。
这就是我们常说的线性回归方程。和是模型的参数，参数的学习过程就是根据训练集来确
定，学习任务就是用一条直线来拟合训练数据，也就是通过学习找到合适的参数值。
方和）越小，则R2越接近于1，预测越准确，模型的拟合效果越好。
1.多项式回归
如果训练集的散点图没有呈现出明显的线性关系，而是类
似于一条曲线的样子，就像图中这样。我们尝试用多项式
回归对它进行拟合。
我们先看一下二次曲线的方程y=ax^2+bx+c，如果将
x^2理解为一个特征，将x理解为另外一个特征，那么就
可以看成有两个特征的一个数据集，这个式子依旧是一个
线性回归的式子。这样就将多项式回归问题，转化为多变
对应的真实结果y（即真实房价），那么可以将模型用矩阵形式表达为：
1
二、多变量线性回归
2.损失函数
3.最小二乘法求解
对损失函数求偏导并令其等于0，得到的θ就是模型参数的值。
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二、多变量线性回归
4.梯度下降法求解
梯度下降法的基本思想可以类比为一个下山的过程。一个
在美国顶尖名校附近做房产投资,能“赚回”本科学费吗？
在美国顶尖名校附近做房产投资，能“赚回”本科学费吗？9月，美国知名新闻周刊《US News & World Report》（《美国新闻与世界报道》，简称US News）发布了2018 年美国大学排名。
除了提供名次，US News 还对每一个学校进行了全方位的介绍。
其中很重要的一项就是学费，让想要申请的学生和他们的家庭能够估算学习所需的费用，做好预算。
近些年，越来越多的留学生家庭在支付留学费用的同时选择在学校附近做房产投资。
一方面可以让上学的孩子和前去探亲的家人居住，另一方面人们普遍认为学校附近的房产升值空间相对有保障，投资回报可观。
——这也就是“以房养学”的概念由来，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学的费用。
今天带大家从US News 最新排名的Top 10 美国大学入手，对这些大学的本科学费总额和它们所在城市近4 年（预计完成本科学习的时长）的房产升值数额进行比较，用数据来直观体现两者的相对水平。
首先来看一下登顶US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校（依次为）：普林斯顿大学、哈佛大学、芝加哥大学、耶鲁大学、哥伦比亚大学、麻省理工学院、斯坦福大学、宾夕法尼亚大学、杜克大学、加州理工学院。
为了方便计算，文中直接将各学校2017-2018 学年（即最新学年）的学费作为年均学费来计算4 年的总额。
1普林斯顿大学Princeton University普林斯顿大学位于新泽西州普林斯顿市。
2017-2018 学年学费总额（包含学费+杂费，即Tuition & Fees）为47,140 美元，完成本科4 年的学习需要约18.86 万美元。
房产投资方面，2013 年8 月和2017 年8 月普林斯顿市房产价值指数（ZHVI），分别为68.82 万美元和82.03 万美元，4 年间价值增长13.21 万美元（上涨18.73%），低于预估学费总额。
2哈佛大学Harvard University哈佛大学位于马萨诸塞州剑桥市。
吃土的节奏!在哪些美国大学周边租房租金最贵？
吃土的节奏!在哪些美国大学周边租房租金最贵?校外租房应该是每个留学党大学四年中都会经历的问题，出于方便和安全，我们总是倾向于选择位于学校附近的公寓，不过通常这位置方便了，房租的价格就不那么美丽了，不少公寓坐地起价，简直是要逼的留学生们吃土。
太傻留学专家告诉你，美国在线房产调查网站HomeUnion对多所大学附近2英里之内的租房价格进行了调查，得出了一份房屋租金排行榜。
啧啧啧，加州的房价果然不是吹的，前三名都是加州的大学，尤其是斯坦福，这租金价格是要吓死人呐。
1. 斯坦福大学 Stanford University所在城市： San Jose, California校园附近2英里内租金中位数： $5,705市场平均租金： $3,4992. 加州大学洛杉矶分校 University of California at Los Angeles所在城市：Los Angeles, California校园附近2英里内租金中位数：$4,343市场平均租金： $2,4093. 加州大学伯克利分校 University of California at Berkeley所在城市：Oakland, California校园附近2英里内租金中位数： $4,070市场平均租金：$2,8224. 哈佛大学 Harvard University所在城市：Boston, Massachusetts校园附近2英里内租金中位数： $3,287市场平均租金：$2,2765. 纽约大学 New York University所在城市： New York, New York校园附近2英里内租金中位数：$2,881市场平均租金：$2,1396. 迈阿密大学 University of Miami所在城市： Miami, Florida校园附近2英里内租金中位数：$2,818市场平均租金：$1,9167. 华盛顿大学 University of Washington所在城市：Seattle, Washington校园附近2英里内租金中位数：$2,786市场平均租金：$2,0448. 科罗拉多大学 University of Colorado at Boulder所在城市：Boulder, Colorado校园附近2英里内租金中位数：$2,489市场平均租金：$2,1229. 佛罗里达大西洋大学 Florida Atlantic University所在城市：Palm Beach, Florida校园附近2英里内租金中位数：$2,477市场平均租金： $2,00010. 乔治华盛顿大学 The George Washington University 所在城市：Washington, D.C.校园附近2英里内租金中位数：$2,335市场平均租金：$2,03311. 波特兰州立大学 Portland State University所在城市：Portland, Oregon校园附近2英里内租金中位数： $2,327市场平均租金：$1,72412. 康奈尔大学 Cornell University所在城市：Ithaca, New York校园附近2英里内租金中位数：$2,082市场平均租金：$1,67513. 德州大学达拉斯分校 University of Texas at Dallas 所在城市：Dallas, Texas校园附近2英里内租金中位数： $2,058市场平均租金：$1,47614. 犹他大学 University of Utah所在城市：Salt Lake City, Utah校园附近2英里内租金中位数：$2,043市场平均租金：$1,44315. 德州大学奥斯汀分校 University of Texas at Austin所在城市：Austin, Texas校园附近2英里内租金中位数：$2,037市场平均租金：$1,65316. 马萨诸塞大学 University of Massachusetts Center at Springfield所在城市：Springfield, Massachusetts校园附近2英里内租金中位数：$2,013市场平均租金：$1,59617. 密歇根大学 University of Michigan所在城市：Ann Arbor, Michigan校园附近2英里内租金中位数： $1,964市场平均租金：$1,79318. 威斯康辛大学麦迪逊分校 University of Wisconsin at Madison所在城市：Madison, Wisconsin校园附近2英里内租金中位数：$1,794市场平均租金：$1,61119. 北卡罗来纳大学教堂山分校 University of North Carolina at Chapel Hill 所在城市：Chapel Hill, North Carolina校园附近2英里内租金中位数：$1,739市场平均租金：$1,32920. 俄亥俄州立大学 Ohio State University所在城市：Columbus, Ohio校园附近2英里内租金中位数：$1,635市场平均租金：$1,32121. 中佛罗里达大学 University of Central Florida所在城市：Orlando, Florida校园附近2英里内租金中位数：$1,552市场平均租金：$1,38522. 乔治亚州立大学 Georgia State University所在城市：Atlanta, Georgia校园附近2英里内租金中位数：$1,530市场平均租金：$1,30423. 东佛罗里达州立大学 Eastern Florida State College 所在城市：Melbourne, Florida校园附近2英里内租金中位数：$1,519市场平均租金：$1,31024. 圣塔菲学院 Santa Fe College所在城市：Gainesville, Florida校园附近2英里内租金中位数：$1,510市场平均租金： $1,17325. 宾州州立大学 Pennsylvania State University所在城市：State College, Pennsylvania校园附近2英里内租金中位数：$1,473市场平均租金：$1,28926. 克利夫兰州立大学 Cleveland State University所在城市：Cleveland, Ohio校园附近2英里内租金中位数：$1,473市场平均租金：$1,23527. 弗吉尼亚理工大学 Virginia Tech所在城市：Blacksburg, Virginia校园附近2英里内租金中位数：$1,462市场平均租金：$1,19128. 匹兹堡大学 University of Pittsburgh所在城市：Pittsburgh, Pennsylvania校园附近2英里内租金中位数：$1,328市场平均租金： $1,11529. 克莱姆森大学 Clemson University所在城市：Greenville, South Carolina校园附近2英里内租金中位数：$1,288市场平均租金：$1,15830. 密歇根州立大学 Michigan State University所在城市：Lansing, Michigan校园附近2英里内租金中位数：$1,282市场平均租金：$948美国留学租房不仅要交通便利，租房价格也是大部分留学生参考的重要因素，太傻留学专家为大家盘点了美国大学周边租房最贵的30所学校，不想吃土的童鞋一定要注意喽~本文由太傻留学提供。
【北美购房网】用1500美金在美国各大城市都能租到什么样的公寓
今天GGB就来扒一扒，美国租房价格大对比。
每月1,500美元能够在大多数城市租一个舒适的一卧室公寓。
然而，像一卧室或者studio这样的小户型，在纽约和旧金山等昂贵的城市，房源确实是非常紧俏的。
大学城波士顿也不例外，看到波士顿1500美元居然只能租到一个这么小的公寓，不禁觉得荷包一紧...北美租房价格对比Atlanta, GA亚特兰大3 beds, 2 baths, 1,404 sq.ft.在亚特兰大用1500美元就能租到一个三卧室的小型house，除了有大空间和两个洗手间，还有露台和小院子，太划算。
Austin, TX 奥斯丁市1 bed, 1 bath, 1,386 sq.ft.在德克萨斯州的奥斯丁市，1500美元可以让你租到一个超大空间的downtown 一卧室公寓，公寓内自带洗衣机，下楼就有健身房和泳池。
Chicago, IL芝加哥1 bed, 1 bath, 700 sq.ft.这个芝加哥湖边的高级公寓也是一卧室，面积虽然没有前两个公寓大，但是在芝加哥这样的大城市，1500美金能租到这样精装修的公寓还是很划算的。
Las Vegas, NV拉斯维加斯4 beds, 3 baths, 1,809 sq.ft.这个房源是所有城市中最大的，原因是这套house距离拉斯维加斯最著名的Stripe区域有20英里的距离。
而且拉斯维加斯就是沙漠啊...Los Angeles, CA 洛杉矶Studio, 1 bath这是一套精致的小户型公寓，它所处在的黄金好莱坞地区和地中海风格公寓楼是它价格不菲的主要原因。
New York, NY纽约Studio, 1 bath看到这里你一定觉得，纽约还能有1500美金的studio？这套公寓所在的位置已经在West Harlem，离曼哈顿有一定距离，而且区域的治安也不是很理想。
Orlando, FL奥兰多3 beds, 2 baths, 1,455 sq.ft.在佛罗里达州的奥兰多，1500美金就能租到这个3卧室的宽敞house，虽然位置不是最理想，但是带小花园和两个室内车位。
【北美购房网】波士顿买房与在波士顿留学的关系
【北美购房网】波士顿买房与在波士顿留学的关系在美国买房是消费者的个人行为，与在美国留学是没有任何关系的。
所以在美国买房并不能减免出国留学的高额费用。
美国留学一年的学费和生活费由于学校不同跨度很大，从2万美元到7万美元不等，一般社区大学费用在2万美元左右，一般公立大学费用在3万美元左右，一般私立大学费用在5万美元左右。
投资一套适合的波士顿房地产是可以使得留学的花费最小化。
通常投资一套适合的波士顿房产，可以将多余的房间出租，从而达到“以房养学”的目的，而在留学结束后采取适当的方法将房产处理，最好的结果甚至还能从中赚取一笔房屋差价，这样的留学才是真正地以在当地买房而提供留学费用。
这是个两全其美的办法。
但如果就中小学而言，美国的公立中学和小学，都是采取“就近入学”的原则。
好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。
美国法律规定，任何孩子只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利，就算父母是偷渡者也不例外。
学生免费就读公立学校需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候学区房的作用就举足轻重了。
优质公立学区能够提供优质的教育，也最受家长欢迎，因此房产一般比较昂贵，能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。
好学区的房产也不愁租客和买家。
尽管房产价格较高，其抗风险能力也非常强。
在波士顿留学的中国学生现在自行购屋而居者越来越多，因为很多大学已经无法给所有的本科生提供宿舍，此外住学校的宿舍费用也非常昂贵。
尤其是成绩较好的同学，如果继续进修或者留在美国工作，短则五六年，长则永久居留，如果经济无虞，就应该及时购置一套波士顿房产，自住一间，多余的房间还可以出租抵月供，补贴购屋的费用。
波士顿经济强劲，波士顿房价在不断看涨。
送子女赴波士顿留学，附带在当地购房，既可以节省房租，又可以出租空闲的房间以支付子女学费和生活开销，这种“以房养学”的留学方式是当今留学一族的时尚。
在波士顿大学聚居地区，“以房养学”的操作方式是相当可行的，因为可以轻易找到租客，可以出租给同学，安全和出租率都可以得到保障。
美国波士顿的房价趋势
美国波士顿的房价趋势
美国波士顿的房价趋势近年来呈现稳步增长的趋势。
自2010年以来，波士顿地区的房价一直在上涨。
这主要是由于波士顿地区的经济增长和就业机会的增加，以及房屋供应不足等因素所推动的。
根据市场数据，波士顿地区的房价在过去的几年里每年都有一个较高的增长率。
值得注意的是，这个增长率可能因地区而异。
例如，市中心地区的房价上涨相对较快，而郊区则相对较慢。
这是因为市中心地区有更多的商业和就业机会，吸引了更多的人们定居，而郊区则相对较为宜居和宁静。
然而，最近几年，波士顿地区的房价增长速度有所放缓。
这主要是由于房屋供应增加，以及市场需求的一些变化所导致的。
房屋供应的增加主要来自于新建住房项目的增加，同时投资者也在购买和出租房产，增加了市场上的租赁房屋供应。
尽管房价的增长速度有所放缓，波士顿地区的房价仍然远高于全国平均水平。
这是因为波士顿地区的人口持续增长，经济活动不断增加，以及高等教育和科研机构的集中等原因所致。
因此，预计波士顿地区的房价在未来仍将保持稳定增长的趋势。
以房养学
如何通过购买美国房产实现“以房养学”最新数据显示，美国房价4月份经历了自2006年以来的最大涨幅，但美国房价整体水平仍远低于2006年水平，目前是投资美国房产的不错时机。
而此时正值2013年全国高考来临之际，为避国内高考选择海外留学的考生越来越多，而这也进一步催热了中国人赴美国通过“以房养学”的美国留学房产投资热潮。
在美国“以房养学”真的可以降低留学成本甚至实现“零成本”留学吗？“以房养学”究竟有什么优势，如何实现呢？搜房美国房产网将通过实际案例为您解答。
一、什么叫以房养学？“以房养学”主要是指有海外留学需求的家庭，通过海外投资、置业创造的利益来提供孩子留学的费用。
留学专家表示，合理的海外房产投资不仅可以负担子女或自身留学支出，更可能获得额外回报。
二、“以房养学”三大优势（一）给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；（二）购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报；（三）基于国外房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。
三、美国留学生租金花费行情以二室一厅为例，美国不同城市租金价格差别很大，波士顿等区域较贵，而南部加州则比较便宜，名校周边价格一般较贵。
以一个普通的二室一厅计算，如果靠近大学，月租金价格在1200-2000美元，一年租金花费在1.4万美元至2.4万美元之间。
以美国大学学制3-4年为例，读书期间需要花费的租金为5万美元至10万美元之间。
四、数字解读以房养学以子女就读波士顿普通公立大学为例，如果租房，普通专业比如历史专业，除去生活费四年的留学费用约为12万美元；而如果选择“以房养学”，购入一套学校周边2公里范围内的价值40万的普通公寓，户型普遍为二室一厅，那么自己的孩子住一间房，另外一间房出租，四年留学结束再转让房产，按目前美国房价走势和当地租赁市场行情计算，出去各类税费以及留学费用后，盈利3.5万美元，真正实现“零成本”留学。
【北美购房网】2017美国房地产独家投资指南
【北美购房网】2017美国房地产独家投资指南在进入正题前, 先让我们了解一下房地产市场供求关系中的几个重要概念:
1净吸收(Net Absorption):在一段时间内, 所有租用面积与空置面积的差值。
2空置率(Vacancy Rate):空置面积与库存面积的百分比。
3资产回报率(Cap Rate): 地产的年运营收入和当前地产售价的比值。
与ROI 不同, Cap Rate 反映了无借债情况下地产的收益, 是打算长期持有地产的投资者需要关注的数据。
一般来说, Cap Rate 越低, 说明风险越小, 买入价高, 适合有保值需求的客户。
1. 纽约：空置率持续增高, 市值开始封顶
住宅
商业
2. 西雅图：住宅增值放缓, 商业需求看涨
住宅
商业
3. 洛杉矶：空置率下降, 租金上涨
住宅
商业
4. 旧金山：住宅市值已封顶, 投资客户多观望
住宅
商业
5. 达拉斯：经济蓬勃发展, 市场潜力巨大
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6. 波士顿：市场平稳, 保守观望
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7. 圣地亚哥：供需较平衡, 保值能力好
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结语
新年伊始, 美国房地产市场整体成稳定发展态势, 西海岸的西雅图和中部的达拉斯依然走势强劲, 潜力巨大。
如果您也想找到海外资产配置的新出路, 如果您也想在专业团队的帮助下成就地产投资的新高峰, 那就赶快联系我们吧!。
【北美购房网】学生公寓—美国房产细分市场的投资新宠儿
【北美购房网】学生公寓—美国房产细分市场的投资新宠儿一直以来，机构投资者对于学生公寓板块都抱有较大的投资热情，背后的主要原因是美国大学因为普遍受制于土地与资金有限性，大多数很难向所有在校学生提供校内住宿，但美国教育体系在全球的魅力又吸引着众多学子，相对于普通住宅公寓而言，租金收入更稳定的学生公寓作是不受“经济周期”影响的理想投资板块，因而得到众多机构投资者的青睐。
根据CBRE 世邦魏理仕公布的2017年第一季度数据显示，学生公寓在该季度成交金额为11亿美元，相较于目前美国买卖双方都在观望美联储的加息动作，而变得更加审慎的传统住宅房产板块，学生公寓的投资行情显得更加热门。
事实上，从价格表现上来看，美国学生公寓价格在经历2012-2014年的平稳增长之后，2015年开始快速提升。
根据美国教育部数据中心2015年的统计显示，随着“00后”即将步入大学校园，2025年在美就读本科的人数预计将会增长14 %至1980万人。
（如下图美国高校招生规模数据所示）而绝大部分美国大学生在度过大一新生年之后，都会选择在学校附近的学生公寓居住。
学生迫不得已被学校“赶”出宿舍。
往往校外的住宿还要比学校宿舍的收费低不少，所以这也促成了“StudentHousing”——学生住房，特别是学生公寓成为了美国房地产行业一个独特的细分市场。
综合以上因素，可以预见，在不久的将来，学生公寓投资板块将会进入持续火爆期。
所以，应该如何看待学生公寓投资问题？机构投资者纷纷将目光瞄准学生公寓市场：美国国际注册商业房地产投资师协会（CCIM）研究表明，校外学生公寓已经成为美国机构投资者，房地产信托投资基金(REITs)，以及私募股权基金（PE）的投资首选。
由于收益稳定、风险低、抗周期性强，学生公寓也容易成为大型社保资金和保险基金的投资目标。
学生住房的投资表现与传统的房地产类别相关性较低，在增加投资组合分散性和多样化方面有着突出效果，即使在宏观经济环境恶化的情况下，也能够带来稳定回报。
【北美购房网】“以房养学”为什么要参考租金回报率？
【北美购房网】“以房养学”为什么要参考租金回报率？不知道从什么时候开始，租金回报率成为大家投资海外房产最关心的要素之一，那些“以房养学”的衍生概念都基于这一数据参考。
那么，目前全球热门投资地的租金回报率到底怎么样？北美购房网整理了一些数据与趋势化的分析，希望给各位投资的选择提供一些参考。
如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，这里是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。
一般来说，5%以上属的租金回报于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。
接下来，我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。
1.达拉斯（美国）达拉斯的租房回报率为7.35%，属于推荐投资的海外房地产市场。
达拉斯的平均房价在233,000美元，在房地产网站Zillow上，达拉斯的房产市场健康指数是9.7，被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场，仅有0.1%的负面资产反馈。
这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长，这也是房地产发展的长期利好因素。
2.大阪（日本）相较于东京，大阪的公寓回报率是更高，为5.91%（上图绿线）。
3.东京（日本）东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率很高。
在东京，越小的房子租金回报率越大，但越小的房子也需要更多的维护，所以中和了其中的优势。
4.蒙特利尔（加拿大）蒙特利尔的租金回报率约为5.09%，是三个加拿大城市里回报率最高的，市场潜力很大。
目前多伦多、温哥华房价高企，而蒙特利尔却只有31.8万加元。
作为加拿大第二大城市，正吸引更多买家的目光。
5.柏林（德国）德国的租金回报率约为3.72%。
德国房市在欧洲属于强劲的。
房价和房租稳步上升。
柏林拥有富有活力的劳动力市场，以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格，也使其拥有升值的空间。
【北美购房网】租金回报率最全计算方法,美国买房收藏贴
【北美购房网】租金回报率最全计算方法，美国买房收藏贴购买美国房产后出租，是目前比较好的投资思路。
如果是准备以后移民自住和度假自住那也是可行的。
但是如果是选择投资购买后出租，怎么计算租金回报率？一般美国投资型房产可分为两种：一种是贷款买房，第二种是现金买房。
下面就两种投资方式对租金回报率进行了分析。
一、贷款买房的租金回报率美国贷款买房租金回报率与每年净收入和自付额百分比有关，假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率= 每年净收入/ 自付额%每年净收入= 年租金收入- 持有房屋费用及出租衍生相关支出– 年固定还款额。
其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。
为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。
例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。
但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。
比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。
以后在实际出租房屋的时候，也应当遵循这个方法来确定房租价格。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。
这里要特别解释一下“空置期分摊”。
二、现金买房的租金回报率现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
租金回报率= 每年净房租收入/ 购房总价%首先计算购房总价。
购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。
然后计算每年净房租收入。
每年净房租收入= 年租金收入— 持有房屋费用及出租衍生相关支出你购买的房屋一般很少能立刻找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。
所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的租金扣除。
第一次在波士顿租房注意事项
第一次在波士顿租房注意事项波士顿是美国东海岸最具历史和文化底蕴的城市之一，其丰富的教育资源和多样化的经济产业吸引了大量的租房者。
对于第一次在波士顿租房的人来说，以下是一些需要注意的事项。
1. 预算规划波士顿是一个昂贵的城市，因此在租房前应该充分了解当地的租房市场和预算。
需要考虑租金、水电费、网络费等杂费，并且还要考虑日常生活的花费。
通过规划预算，可以避免因无法支付租金和杂费而造成的不必要麻烦。
2. 区域选择波士顿分为许多不同的社区和区域，每个地区都具有不同的特点和优势。
在选择租房区域时，需要考虑到自己的需求和生活习惯，例如工作地点、交通便利程度、安全性等等。
同时，还需要考虑当地噪音、社区环境等因素，以保证舒适的居住环境。
3. 房屋类型在波士顿，有许多不同类型的住房选择，包括公寓、独栋房屋、联排别墅等等。
需要根据自己的需求和预算来选择适合的房屋类型。
公寓通常会提供更多的服务和设施，而独栋房屋和别墅则提供更多的隐私和空间。
4. 了解房屋租赁合同在租房前，需要仔细阅读租赁合同，并确认其中的条款和条件。
需要注意租金、租期、退房规定、维修责任等关键条款。
同时，还需要了解租赁合同的解约条款和违约责任，以避免未来可能出现的纠纷和麻烦。
5. 房屋检查在签署租赁合同时，需要进行房屋检查。
需要检查房屋设施、家电、水电等是否正常运行，并记录房屋的现状和任何现有的损坏或问题。
这样可以保证将来的维修和退房过程更加顺畅和公正。
在租房前，需要认真了解当地的租房市场和需求，仔细规划预算和区域选择，以及了解房屋租赁合同和房屋检查的相关事项。
通过以上注意事项，可以帮助第一次在波士顿租房的人避免不必要的麻烦和问题，创造舒适和安全的居住环境。
波士顿房价预测设计流程
波士顿房价预测设计流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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第一次在波士顿租房注意事项
第一次在波士顿租房注意事项
波士顿是美国东部最受欢迎的城市之一，也是世界著名的学术中心。
如果你计划在波士顿租房，以下是一些需要注意的事项：
1. 寻找租房信息
你可以通过房产中介或在社交媒体上寻找租房信息。
注意不要被低价吸引，要先了解租房区域的安全性和公共交通情况。
2. 费用
波士顿的租金比其他城市高，要考虑租房和生活费用。
除了租金外，还要考虑水电、网络、垃圾处理等费用。
在与房东签订合同前要确认费用明细。
3. 合同
租房合同是很重要的文件，要仔细阅读。
合同中包括租借时间、费用、维修责任等细节。
签订合同前，务必了解清楚。
4. 安全
在波士顿，有些地区安全性不高。
如果你不熟悉当地的安全情况，建议先了解周围环境。
最好选择公寓楼或者有门禁的住所。
5. 公共交通
波士顿的公共交通系统发达，但是也有细节需要注意。
如果你需要每天通勤，最好选择离地铁站近的住所。
同时，了解公共交通票价和时间表是非常必要的。
总之，在波士顿租房前，要多调查多了解。
不要轻易相信低价房源，要看清合同细节和费用明细，保证自己的权益。
波士顿房价数据统计分析报告
波士顿房价数据统计分析报告波士顿是美国马萨诸塞州的首府，也是全美国东北地区的重要城市之一。
作为一座国际化的城市，波士顿的房地产市场一直备受关注。
本报告将对波士顿房价数据进行统计分析，帮助读者了解该市的房价水平及其趋势。
1. 数据收集及处理为了进行准确的分析，我们收集了波士顿近五年的房价数据。
这些数据包括：房屋销售价格、房屋面积、地理位置、建筑年份等信息。
在数据收集后，我们进行了数据清洗和处理，剔除了异常值和缺失数据，以确保分析的准确性和可靠性。
2. 波士顿房价统计根据我们所收集到的数据，我们对波士顿的房价进行了统计。
通过计算房价的平均值、中位数、最大值和最小值，我们可以得到以下结论：波士顿的房价整体呈上升趋势，市场供需平衡，房价相对稳定。
同时，由于地区的不同，房价存在一定的差异性，一些地段的房价较高，而一些地段的房价较低。
3. 波士顿房价因素分析为了了解波士顿房价的主要影响因素，我们进行了进一步的分析。
通过对房价与房屋面积、地理位置、建筑年份等变量进行相关性分析，我们可以得到以下结论：3.1 房屋面积：房屋面积与房价呈正相关关系，即房屋面积越大，房价越高。
3.2 地理位置：地理位置也是影响房价的重要因素。
波士顿市中心的房价较高，而远离市中心的地区房价相对较低。
3.3 建筑年份：建筑年份对房价也有一定影响。
一般来说，较新的房屋价格相对较高，而老旧的房屋价格相对较低。
4. 波士顿房价趋势预测根据历史数据和市场发展情况，我们可以初步预测波士顿房价的趋势。
由于波士顿的经济繁荣和对房地产的需求，房价预计将继续保持上升趋势。
然而，由于市场的变化和政策的干预，房价上涨的速度可能会有所放缓。
5. 投资建议对于有意投资波士顿房地产的人士，我们给出以下建议：5.1 选择地理位置优越的房产，特别是市中心附近的房屋，因为这些房产的增值潜力更高。
5.2 留意新建项目，特别是位于新兴发展地区的房屋。
这些项目通常具有较高的升值潜力。
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【北美购房网】波士顿租房市场与以房养学
波士顿被誉为“美国的雅典”，聚集着众多世界闻名的高等学府。
哈佛大学(Harvard University)、麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)、东北大学(Northeastern University)、波士顿学院(Boston Collage)和波士顿大学(Boston University)等几大高校形成了波士顿的几个主要学区。
无论是常年在此求学的学生，短期交流的访问学者，还是慕名而来的游客，都有很高的租房需求。
波士顿的学区周边房价也就水涨船高，即使是席卷全球的金融危机也丝毫没有影响此地学区房的身价。
投资该地区的学区房，以房养学，回报率将相当可观。
下面我们就和大家一起了解一下近几年波士顿的租房市场及以房养学的相关案例。
波士顿房租走势
波士顿环球报（Boston Globe）指出：大波士顿地区公寓房租在2015年整体上涨了6%，同比全美最大的25个都会地区中，大波士顿地区的火爆程度位于全美第二，波士顿的房屋空置率更是仅为2.6%。
同时，据人口普查局的数据，波士顿的房屋自有率进一步下跌，为近十年最低水平。
这些数据反映了波士顿人在购房时面临房价攀升的重重压力。
但也有专家认为，这些数据也可以被更为积极地解读——随着波士顿地区经济走强，越来越多的年轻人从父母的家中搬出，来到了都会区奋斗，这些青年正成为租房市场的中坚力量，对于大波士顿地区的房东们来说，确实是好消息。
年轻人口暴增，居住区数量跟不上
根据大波士顿房屋公司的研究报告，2000年到2010年，波士顿24岁的人口增长20-25%，2014-15年，20至34岁的人口净增长为75%。
东北大学的杜卡基斯中心城市与区域政策的创始主任Barry Bluestone说，尽管波士顿年轻人口有显著的增长，但居住区数量却没有跟上。
东北大学经济学和公共政策教授Alicia Sasser Modestino说，波士顿的租赁市场很难定位，低空置率也受到结构性问题而复杂化。
全市住宅存量基本上与今天的人口“不同步”，她说，目前的房屋多半是早期20世纪移民家庭所建，而不是以年轻专业人士为主。
这是一个问题，不仅是因为25岁左右的年轻专业者
更喜欢独立生活。
租房需求大，中价位抢手
根据Zillow分析报告，波士顿房租在3000元以上的高房价地区，房租增涨率已比去年和缓71%。
在1000平方尺、中价房租1300元的其他大波士顿地区，房租涨幅也比去年少61%，但数字也显示，房市需求已渐从高端豪宅转至中级房市。
由于大批豪华公寓上市，形成市场激烈竞争，许多豪华公寓要提供免收房租一或二月等各式优惠来争夺数量逐渐减少的富豪租客，但即使如此，波士顿市中心周遭的豪华公寓大厦仍是房租高居不下的租房热点。
房租涨幅趋缓不仅仅是富有租客有更多选择之故，愈来愈多豪华公寓租客面对不断上涨的顶价房租，决定干脆购屋。
这使得豪华公寓售价更高涨。
但同时，不少人因住不起某些高房租地区，而被迫迁离，使得中级租房市场竞争增大。
以房养学
以房养学，顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。
以房养学具体分两类：1
第一类是针对大学及以上教育，选择在学校周边购置房产，旨在通过租金和增值来减轻高昂的留学费用。
波士顿好学校多，学生数量庞大，房屋租金高空房率极底的特点获得越来越多的留学生和家长的青睐。
大多选择大一的时候在学校附近购置一处公寓，自住一个房间，剩下的房间出租，毕业后既可以选择卖出也可以交给中介代管。
这样大学几年期间的房租就完全省下了，还可以每月收取其他房间的租金，与此同时还可以享受房屋的增值。
以波士顿大学为例，学校周边装修较新的两室公寓价格至少需要1800美金一个月。
如果选择在大一的时候买房，扣除物管费和税，四年大学能节省的房租和能赚取的房租总和约为六万美金。
毕业后可以选择卖出，也可以选择让中介公司托管。
案例
2010年入学的Alice（化名）, 就读于哈佛大学经济学专业。
在父母的支持下在距离哈佛大学步行15分钟的地方，购买了一处全新装修的三室的公寓，面积
1200平方尺，每月物管费300美金，购买价格为32万美金。
公寓带有全新的开放式厨房，全实木地板，小阳台，和一个停车位。
Alice自住了一个房间，剩下的两个房间以900美金一间的价格租给了同学。
自2010年到毕业，Alice 不仅省下了900美金一个月的房租，而且每个月能够收入1800美金作为生活费。
与单纯的花钱租房相比，Alice这四年的净收入为：租房房租：900x12x4＝43,200美金加上出租剩余房间的房租收益：1800x12x4＝86,400美金加上房产增值：450,000－320,000＝130,000美金减去四年的地产税,每月的物管费，保险费和其他杂费: 3000×4+300x12x4＋500×4+60x12x4＝31,280美金四年内净收入：43,200＋130,000＋86,400－31,280＝228,320美金净收入占本金的百分比：228,320／320,000 ＝ 71.35％2
另一类是针对高中教育，选择在好学区购置房产，让孩子能够免费接受本区的优质教育。
类似于Wellesley高中这类美国高考平均成绩超过1880的金牌公立学校，在招生的时候不需要托福，小塞达等成绩，只需要是本地居民且在美国有合法身份，就能保障百分百入学接受免费教育。
而同等级的私立学校，大部分都要求超过90分以上的托福成绩，小赛达成绩，并且每年会收取至少六万多美金的学费。
在这样的情况下，许多家长选择了在大波士顿地区的好学区购房，一方面小孩能够直接读取金牌公立高中为将来考取大学做足准备;另一方面，家长可以在孩子青春期的时候给予生活和心理上的照顾和辅导。
案例
上海来的李太太2010年准备送在国内本就成绩非常优异女儿到波士顿周边的私立学校念9年级，希望能够给予充分的准备冲击哈佛医学院。
但是无奈考了三次托福都没有达到理想的成绩，小赛达更是难上加难。
通过在波士顿亲戚的介绍，李太太在深入了解了Newton South高中后，在Newton够买了一个两层，三室两卫的单家庭。
房屋面积2000平方尺，购买价为75万美金。
房产带有一个车库，已经装修完成的地下室，和一个后院。
而通过购买房产成为当地居民后，李太太的女儿顺利进入了Newton South高中接受高质量的免费教育，四年后如愿考入哈佛，而目前李太太在Newton的房产最低市值为100万美金。
李太太最欣慰的不仅仅是房产的升值，更是在女儿青春期这最关键的四年陪在女儿身边给予她生活和心理上的照顾，能够有这个机会将父母接来美国小住感受美国生活。