龙湖地产：设计质量控制规定

附录四：设计质量控制规定
第1条一般性设计错误
1.专业内容矛盾，如: 形状、尺寸、位置等设计内容，建筑与结构或其它专业不一致
2.本专业设计内容错、漏，如:建筑的平面图与详图不一致。

3.设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。

如:
●建筑专业:结构承重部分在建筑图中未完全反映或错误；声光热防水节能等的技术处理欠妥等；
面积指标测算与测绘院官方报告相差0.2%以上；规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定；
●结构专业:各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；存在明显的未设计部分，
影响现场进度；结构标高与建筑面层要求不符；结构与建筑节点不一致；构件配筋、断面、标高标注错误、缺失等；钢筋混凝土构件配筋与计算书不符；应设置构造钢筋的部位不设或少设。

●给排水专业:选用了己淘汰的材料、设备。

管道布置不当影响用户使用，或无法施工；设备选型
不经济，管线设计浪费，管井未出大样图；室内外管线接驳位置标高错漏等。

●暖通专业:选用了己淘汰的产品；机房布置未考虑检修条件；风机的消声、减震处理不当；设备
选型不经济，管线设计浪费，管井未出大样图，吊顶未出剖面图等。

●电气专业:强、弱电各种线路布局，设备选型不当，出户管位置不合理，数量不满足使用要求等。

●总图专业:退线不满足要求；总图标注、角点与方案报批版不一致；不满足消防要求；设备、配
套用房大小、布置不合理；出入口未采用集团物业标准模块。

4.结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费者。

如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。

5.施工图联审后，图纸变更总量超高2%。

罚款约定：
各专业施工图联审后，还存在一般性设计错误，设计人未及时发现的，应及时改正，除按每项设计变更处100元的罚款外，还应按设计错误的影响程度，由设计人承担以下违约责任: ●影响施工进度的，每延迟一天罚款500元。

●己经造成施工事实的(指:已经按错误的设计实施了任何形式的施工活动。

下同)由设计
人承担全部返工费用的30%。

扣除受损失部分的设计费，最高不超过设计费的100% ●已经造成施工事实的，但发包人同意不返工，且不会影响设计功能、适用或外观的，
卒"
每项设计变更另处500元以上1000元以下的罚款；否则，每项设计变更另处1000元以上5000元以下的罚款，具体罚款数量酌情确定。

●设计人能够主动发现的，只按2.2.1-2.2.3条款承担违约责任。

第2条非一般性设计错误
1.施工图的内容不符合批准的规划设计。

1.1违反"强规、强条"的内容，但容易修正、且返工量不大。

●建筑专业:栏杆的高度及强度不符合要求；电梯/楼梯厅不符合防火要求；砌体墙上疏散门宽度
不够、管道井不符合防火规范等。

如:防火门开启方向错误，楼梯问碰头。

●结构专业:按简支计算的梁、支座与梁柱整体连接构造用负筋不够；阳台、雨蓬的倾覆安全不够；
节点钢筋排不下，悬挑构件配筋错误等。

●给排水专业:生活饮用水管与非饮用水道连接，未采取防回流污染措施等。

●暖通专业:管道井不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火要求，
管道未考虑热膨胀补偿措施；地下室的机房未考虑设备进出孔等。

●电气专业:低压配电级数超过三级；照明系统中单向回路灯和插座数量超过10个；烟、温感探
测器位置设置错误，保护半径不够；排烟防火等系统连锁方式局部违反规范、标准、规定；双电源未考虑末端切换等。

1.2设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。

如:
●建筑专业:总平面竖向设计错误；轴线错误或对不上，楼梯碰头；视线计算错误等；防火分区划
分的不合理导致使用功能受影响等。

●结构专业：计算书未经校对或计算中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础选型错误，引
起沉降过大，竖向构件强度不足等。

因设计原因造成的结构整体偏移、沉降超过规范允许值，带来结构承载及使用存在隐患；未根据建筑功能要求部分梁上翻；电梯井道尺寸有梁、柱凸入导致电梯无法按图施工。

●给排水专业：由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足，出水量不能满足使用要求；高
层建筑及超高层消防减压、止回等设计不当等。

给水系统管径、流速不满足使用要求；排水系统管径、坡度严重错误；集中热水供水温度不稳定；设备选型有严重错误；设备机房严重不合理等；污水处理池排水量达不到规范要求，屋面、道路雨水排放量及管径不能满足规范要求等。

●暖通专业:冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；膨胀水箱高度低于采暖系统等。

设备造
型有严重错误；机房布置严重不合理等。

●电气专业:选用国家己公布的机电淘汰产品；供配电系统设计不周或有严重错误；供配电系统的
控制保护，自动控制和自动调节原理图，各站弱电设备之间线路连接图等设不周或有严重错误等；低压配电柜开关与所保护电缆选型不匹配，与所保护电缆母线容量不匹配；变压器容量计算不当，断路器分断能力边择有误等。

●其它：严重影响报建及销售工作的进行；如计容积率面积（包含各个分部）超过政府允许的误
差范围；平立剖面对不上；民防单元面积超过规范；工种配合严重错误或局部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工，如梁上预埋孔洞严重影响安全；严重影响报建及销售工作的进行；
各配置设施建筑或功能区未详细标明或建筑标识不清，影响面积查丈及验收。

2.工种配合严重错误或局部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工，如梁上预埋孔洞严重影响结构安全；建筑或某一专业的设计内容，在任一其它专业设计中没有表示；结构、管线、设备使建筑净高小于限值。

3.施工图未能修正扩初设计的缺陷。

4.施工图未能深化扩初设计的内容。

处罚约定：
总包施工的图纸会审后，还存在非一般性设计错误，设计人应及时改正，除每项设计变更处200元的罚款外，还应按照设计错误的影响程度，由设计人承担以下违约责任:
●影响施工进度的，每延迟一天罚款500元；
●己经造成施工事实的，扣除受损失部分的设计费，最高不超过设计费的100%
●己经造成施工事实的，但发包人同意不返工，且不会影响设计功能、适用或外观的，
每项设计变更另处2000元以上5000元以下的罚款；否则，每项设计变更另处5000元以上10000元以下的罚款，具体罚款数量酌情确定。

●设计人能够主动发现的，只按2.2.1-2.2.3条款承担违约责任。

第3条设计错误导致重新报批或报审
在规划报批、抗震审查、人防审查、消防审查、施工图审查等政府职能部门审查，因为设计人的过失致使审查未获一次性通过的(因发包人的要求致使审查未获通过的情况除外)，严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。

如:
●建筑专业:消防审查中违反强标强条；防火分区面积超规定。

●结构专业：结构体系(含基础)选型不当，构造错误；计算原则、方法错误；未正确考虑抗震设
计；建筑物高度长度超过规范要求而未采取合适措施等。

指定专业品牌，经济性指标严重超过合同、设计任务书约定数值，结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费者，结构荷载取值不合理或不满足相应规范要求。

如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。

●给排水专业：规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、
水压达不到规范要求等；燃气热水器选型或位置不当；地块内管线接驳市政管线的位置标高错漏。

●暖通专业：规范要求的防火排烟设施未设计；排烟风量达不到规范要求，又未采取必要的措施
等。

●电气专业：变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重
违反规范、标准、规定；配电方案有严重缺陷等。

处罚约定：
●需要重新报批规划的，每次设计变更罚款5000元;
●需要重新报审的，每次设计变更罚款1000元;
●影响施工进度的，每延迟一天罚款500元;
●取得开工证后，己经造成施工事实的，由设计人承担全部返工费用，最高不超过设计
费的100%
第4条施工图不符合设计任务书
1、施工图中不符合设计任务书的内容，设计人应按第
2、
3、4 条的相应规定承担违约责任，不属于第2、3、4条范围的，除每项设计变更处200元的罚款外，还应按照设计错误的影响程度，由设计人承担以下违约责任：
2、影响施工进度的，每延迟一天罚款500元；
3、己经造成施工事实的，由设计人承担全部返工费用，最高不超过设计费的100%；
己经造成施工事实的，但发包人同意不返工，且不会影响设计功能、适用或外观的，每项设计变更另处2000.元以上5000元以下的罚款；否则，每项设计变更另处5000元以上10000元以下的罚款，具体罚款数量酌情确定。

第5条第1-4条的违约责任，一项设计变更内容涉及几个专业的，只按一项处罚，但属于专业内容缺失的除外。

例:某户洗衣机位置，建筑方案设计中未予考虑，施工图又未能发现修正，应做建筑、水、电3个专业的变更，按第2条款处罚一次；如果，建筑施工图已经标注
位置，但水、电专业均未设计，按第2条款处罚二次。

第6条设计变更违反本条规定，在任何原因的设计变更文件中，设计人有下列行为之一的，应予退回改正，处每项设计变更500元的罚款:
●项目负责人未签字，各专业无会签的；
●超过24小时未回复的(双方另有约定的除外)；
●设计变更内容有错误或专业不配套的；
●设计变更原因标注错误，拒绝改正的；
●变更发起专业，完成变更后，相关专业在48小时内未完成相应变更的。

(另有约定的
除外)
●变更时间在约定时间内未及时送达的。

第7条容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。

如：●建筑、结构、水、暖、电各专业；图纸目录不全、表达不够清楚、平剖面图不一致、
一般性尺寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一致等。

如：设计文件、计算书及存档材料的完整性不够；设计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；系统图与平面图的一致性的错、漏、碰、缺等。

●工种配合中的一般性错误，容易修正，且不致造成影响使用效果或安全。

设计人应及时改正，并承担以下违约责任:
第8条施工配合
1.图纸会审提出问题，超过7天未提交书面答复的(双方另有约定的除外)，按专业处500元的罚款
2.对设计文件的任何意见和要求，接受施工单位的技术或管理人员直接联系治雨的，处500元/人的罚款。

3.经发包人要求的工地例会，设计人员无故缺席的，处100元/人的罚款。

4.设计人员不按合同要求组织现场巡视的，处500元/次的罚款。