房地产企业存货核算
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个以房地产开发和销售为主要业务的行业，其特点是资金占用较高、周期较长、利润较丰厚。
在房地产企业的会计核算中，存货是一个重要的核算项目。
存货的核算对于房地产企业的经营管理和风险控制起着重要的作用。
本文将对房地产行业存货的会计核算进行简析。
一、房地产行业存货的种类房地产行业的存货主要包括土地、在建工程、已竣工但尚未销售的房地产、房地产开发经营性物业等。
1. 土地土地是房地产企业最主要的存货之一，是房地产开发的原材料，是房地产投资的基础。
土地的成本由土地购置费、土地整理费、土地使用权出让金等构成。
2. 在建工程在建工程是指房地产企业正在进行的开发、建设和装修的房地产项目。
在建工程的成本包括施工成本、工程规费、利息成本、管理成本等。
3. 已竣工但尚未销售的房地产已竣工但尚未销售的房地产是指房地产企业已经完成建设并取得竣工验收合格证，但尚未出售给客户的房地产项目。
其成本包括建筑物成本、公共设施成本、土地成本、规费、财务费用等。
4. 房地产开发经营性物业房地产开发经营性物业是指房地产企业用于出租或经营的商业物业、办公物业、产业园区等。
其成本包括建筑物成本、地租成本、规费、财务费用等。
土地购置费应当在取得土地之日起进行摊销，计入当期成本，同时确认资产减值准备。
土地整理费主要是指取得土地后进行的土地平整、绿化、围墙建设等整理活动的费用，费用发生时应计入土地成本，确认为土地内部开发费。
土地使用权出让金是指房地产企业向国家取得土地使用权时支付的费用，应当在取得土地使用权后，根据使用权合同约定的使用年限进行摊销，计入当期成本。
在建工程的会计核算主要包括施工成本、工程规费、利息成本和管理成本等。
施工成本是在建工程所发生的直接成本、间接成本和一般生产费用，包括材料费、人工费、机械使用费、动力费、土地使用费等。
施工成本应当以实际发生的费用为基础进行确认。
工程规费是指在建工程发生时，企业为保证工程进度和质量而支付的费用，包括监理费、检验费、安全费用等。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是与居住、商业、办公等相关的行业，其特点是投资周期长、资金占用大、利润回报周期相对较长。
在房地产行业中，存货是一个重要的资产，也是一个重要的会计核算项目。
存货主要指的是公司持有而准备销售的商品或商品原材料和备库商品，包括土地、房屋、建筑材料等。
房地产行业的存货会计核算主要包括存货的入库、出库和折旧等方面。
首先是存货的入库核算，房地产企业在购买土地和建筑材料等存货时，需要核算其购入成本，包括购入价款、运输费用、关税等。
还需要核算土地的开发成本，包括土地准备费用、规划设计费用等。
其次是存货的出库核算，在房地产行业中，存货的出库主要是指房屋的销售。
房地产企业在房屋销售时，需要核算房屋的销售收入、销售成本和销售费用等。
销售成本主要包括房屋的购入成本、施工成本和配套设施成本等。
销售费用主要包括广告费用、销售人员工资和佣金等。
在核算销售成本和销售费用时，需要根据不同的销售合同和销售政策进行核算。
房地产企业还需要对存货进行折旧的会计核算。
折旧是指房地产企业将存货按照一定的比例进行摊销，以合理反映存货价值的消耗情况。
在房地产行业中，存货的折旧主要是指房屋的折旧。
房屋的折旧一般采用直线折旧法或加速折旧法，根据房屋的使用寿命和预计残值率来确定折旧额。
折旧额可以在每月或每年进行摊销。
房地产行业的存货会计核算主要包括存货的入库、出库和折旧等方面。
在核算存货时，需要对购入成本、销售成本和折旧额进行合理的核算，以便正确计算存货的价值和成本。
还需要根据不同的销售合同和销售政策进行核算，以确保准确反映存货的价值和成本情况。
房地产企业在进行存货会计核算时，需要遵循相关的会计准则和会计政策，确保会计信息的真实可靠。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业的存货会计核算是指对房地产企业采购的土地、房屋、建筑材料等相关存货进行核算与处理的过程。
存货是指企业持有用于生产、销售或出租的物品，包括原材料、半成品、成品和委托加工物等。
1. 存货的确认：房地产企业为了进行新房开发等业务活动，需要购买土地和原材料等存货。
存货的确认是指将购买的土地和原材料等纳入到企业的资产负债表中，并确认相应的成本。
一般来说，购买房地产开发项目的土地时，需要将其原值按成本计量法确认为土地成本，同时还需要确认与土地相关的其他成本，如土建工程费用等。
购买的原材料一般按购买价值确认为原材料成本。
2. 存货的估计与调整：存货估计是指对存货的价值进行估计并反映在财务报表中。
对于房地产行业的存货，如果其价值有明显下跌的迹象，或者该存货暂时闲置无法产生预期收益，则需要按照实际价值进行减值计提。
在存货报废或损毁时，也需要进行相应的计提。
对于土地的估计和调整，一般需要根据土地市场价格的波动情况进行定期的评估。
3. 存货的盘点与管理：房地产企业需要定期对存货进行盘点，以确保存货数量和质量的准确性。
盘点可以通过人工清点或者使用现代化的仓库管理系统进行。
企业还需要建立健全的存货管理制度，包括存货的采购、入库、出库等环节的管理控制，以及存货的质量检验和保管。
4. 存货的计量与成本分摊：存货的计量是指按照特定的计量方法对存货的价值进行核算和计量，一般有成本计量法和市价计量法两种。
对于房地产行业的存货，一般采用成本计量法进行核算，即按照实际购入成本对存货进行计量。
成本分摊是指将存货成本分摊到相关的生产或销售成本中。
在房地产行业，存货一般可以分为土地存货、在建工程存货和待售房地产存货等，在计算成本时需要根据实际情况进行合理分摊。
房地产行业的存货会计核算涉及到存货的确认、估计与调整、盘点与管理以及计量与成本分摊等方面。
对于房地产企业来说，合理的存货会计核算可以准确反映存货价值，为企业的经营决策提供重要的依据。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个重要的经济产业，它的运作与其他行业有很大的不同，其中存货会计核算是其中一个重要的方面。
存货会计核算是指对房地产企业的库存房屋、土地、建筑材料等存货进行合理的会计核算，以保证企业财务状况的准确反映。
下面我们就来简析一下房地产行业的存货会计核算。
一、房地产行业存货的特点在房地产行业中，存货主要包括土地、在建工程、成品房等。
这些存货的特点主要体现在以下几个方面：1.市场价格波动大：土地市场价格波动较大，受宏观政策、城市规划等因素的影响较大，使得土地存货的价值也会不断发生变化；2.建筑周期长：房地产项目的建造周期一般较长，从项目立项到最终交付给客户往往需要几年的时间，这就使得在建工程存货的价值会随着时间的推移而发生变化；3.成品房销售季节性：成品房的销售受季节、政策等因素的影响较大，会出现季节性的销售高峰和低谷，进而影响存货的价值。
二、房地产行业存货会计核算的方法针对房地产行业存货的特点，存货的会计核算一般采取以下方法：1.成本法核算：房地产企业一般采用成本法对存货进行核算。
成本法是指按照实际成本进行核算，包括取得成本、改良费、直接材料费、直接人工费、生产制造费用、间接费用等成本；2.市价法核算：对于存货的市场价格波动较大的情况，房地产企业还可以采用市价法进行核算。
市价法是指按照市场价格进行核算，根据最近可观察的市场行情确定存货的价值；3.低成本或市场价值法核算：对于成品房的存货，如果其市场价值低于成本，一般采用低成本或市场价值法核算。
即按照低成本或市场价值确定存货的价值，将存货价值调整至预期实现的低价值。
三、房地产行业存货会计核算的应用在房地产企业的实际经营过程中，存货会计核算不仅是一个会计问题，更是一个在经营管理中具有重要作用的问题。
在企业的经营管理中，存货会计核算主要应用于以下几个方面：1.资产评估和抵押贷款：房地产企业需要对其存货进行核算，以便进行资产评估和抵押贷款。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析1. 引言1.1 房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个重要的经济领域，存货会计核算在其中扮演着重要的角色。
存货是指企业为销售或生产目的而持有的物资，包括原材料、在产品、产成品以及包装材料等。
在房地产行业，存货的种类和规模往往较大，因此存货会计核算显得尤为重要。
存货的概念与分类是存货会计核算的基础，而在房地产行业中，存货可分为土地储备、在建工程和已竣工但尚未销售的房产等。
对于不同类别的存货，需要采取不同的会计处理方法，以确保财务数据的准确性和可靠性。
房地产行业存货会计核算的原则与方法主要包括成本计算方法、估价方法和确认方法等。
在存货的计量过程中，需遵循相关的会计政策和准则，确保存货价值的真实性和公正性。
存货会计核算的影响因素主要包括市场需求、政策法规、成本变动和竞争状况等。
这些因素会对存货的数量和价值产生影响，进而影响企业的经营绩效和财务状况。
在房地产开发项目中，存货会计处理必须符合相关法律法规和会计准则，对土地、在建工程和已竣工房产等不同类型的存货进行科学合理的计量和核算。
存货跌价准备的计提与冲销是存货会计核算中的重要内容。
在面临存货价值下降的情况下，企业需要提取足够的跌价准备，以应对潜在的风险和损失。
房地产行业存货会计核算的重要性不言而喻。
只有建立科学完善的存货会计制度，加强内部控制，才能确保企业的经营稳定和可持续发展。
展望未来，随着房地产市场的不断发展和变化，存货会计核算也将随之不断完善和提升，以适应新的经济形势和市场需求。
2. 正文2.1 存货的概念与分类【房地产行业存货会计核算简析】存货是指企业为经营目的而购买或生产的产品、原材料、半成品和在生产过程中所需的物资，以在未来的经营活动中进行销售或加工。
在房地产行业中，存货的分类主要包括三类：原材料、在建工程和已竣工未售房地产。
首先是原材料，这是指用于建设房地产项目所需的各种材料，如水泥、钢材、玻璃等。
原材料的采购往往是根据项目进度和需求进行及时采购的，以确保施工工作的顺利进行。
第四章 房地产开发企业存货的核算
第四章房地产开发企业存货的核算第四章房地产开发企业存货的核算第一节房地产开发企业存货概述一、房地产开发企业存货的内容房地产开发企业的存货是指企业在日常活动中持有以备出售的开发产品、处在开发过程中的在建开发产品、在开发过程或提供劳务过程中耗用的材料、物资、设备等。
房地产开发企业的存货主要包括各类材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、在建开发产品、已完工待售的开发产品、周转房等。
存货属于企业的流动资产。
二、存货的计价（一）存货取得的计价存货取得的计价，也叫存货的初始计量，指的是存货取得时的入账金额。
我国会计准则规定：存货应当按照实际成本进行初始计量，存货的实际成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
房地产开发企业取得存货有多种方式，存货的取得方式不同，其成本的确定方法也有所不同。
1.外购的存货的实际成本为采购成本。
采购成本包括买价（包含增值税）、运杂费、保险费等。
2.自制存货的实际成本是由采购成本、加工成本和其他成本构成。
房地产开发企业自行开发的存货成本还包括为产品开发而发生的借款利息中应予资本化的部分。
（详见“房地产开发成本的核算”）3.委托加工存货的实际成本是由采购成本、加工成本和相关税费所构成。
4.投资者投入存货的实际成本，按照投资各方确认的价值计价。
此外企业以非货币性交易换入的存货，按非货币性交易的有关规定确定存货的实际成本。
（二）存货发出的计价由于存货是分次购入或经分批开发、分批生产形成的，同一种存货由于形成的时间不同，其成本也存在着差异，所以，就产生了发出存货的计价方法问题。
发出存货的计价方法有两种，一种是按实际成本计价，另一种是按计划成本计价。
1.按实际成本计价发出存货按实际成本计价，又分为“先进先出法”、“加权平均法”、“个别计价法”等不同的方法。
1）先进先出法所谓“先进先出法”是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转顺序对发出存货进行计价的方法。
采用这种方法，收入存货时要在存货明细账中逐笔登记存货的数量、单价和金额；发出存货时按顺序将先入库的存货成本先转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。
房地产企业存货
材料发出的账务处理原则
如属生产部门生产产品领用，则计入相应产品的成本；如属生产车间的一般领用，则计入“制造费用”；如属管理部门领用，则计入“管理费用”。如属销售部门领用，则计入“销售费用”。等等。
材料发出账务处理实例
借：生产成本
甲产品 1000 乙产品 500 制造费用 200 管理费用 300 贷：原材料 2000
差异率 [1000＋（27000-30000）] （10000＋30000） ＝-0.05 发出材料应分摊的成本差异 ＝500×20×（-0.05） ＝-500 （元）
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（二）核算使用的主要账户
“原材料”账户：资产类账户；只登记计划成本，不记实际成本。 “物质采购”账户：核算外购材料的实际成本与计划成本，并借以计算材料成本差异。 “材料成本差异”账户：用于核算材料成本差异的发生、分摊和结存情况。属于资产类的调整账户。
03
及其他可归属于存货采购成本的费用。
04
存货的加工成本，包括直接人工以
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及按照一定方法分配的制造费用。
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存货的其他成本，是指除采购成本、
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加工成本以外的，使存货达到目前
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场所和状态所发生的其他支出。
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第四章 存 货
10
取得方式
入账价值
外购存货
购货价格+运杂费+相关税费(税费、汇差、保管费)
采购保管费账户用来核算企业为采购、验收保管和收发物资所发生的各项费用，借方登记发生的各项采购保管费，贷方登记分配记入物资采购成本的采购保管费.
采购保管费实际分配率 =本月实际发生的采购保管费/本月购入材料物资的买价和运杂费*100%
例题——归集
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个以房地产开发、销售和租赁为主要业务的行业，而存货是指企业为销售或加工而持有的物质资产。
在房地产行业，存货会计核算是至关重要的，它能够反映企业的经营状况和财务表现。
本文将对房地产行业存货会计核算进行简要分析。
一、存货的分类在房地产行业，存货可以分为原材料、在产品和商品存货。
1. 原材料存货：包括用于房地产开发的各种原材料，如水泥、砂石、钢材等。
2. 在产品存货：指已经开始建设但尚未完工的房地产项目，如在建的楼盘、未售房屋等。
3. 商品存货：指已经建成并可以售卖的房地产项目或房屋。
二、存货的成本核算在房地产行业，存货的成本核算主要包括以下几个方面。
1. 直接材料成本：包括房地产开发中所使用的各种原材料的采购成本、运输成本等。
2. 直接人工成本：指参与房地产项目开发的直接劳动力的工资、福利等支出。
3. 制造费用：指房地产项目开发中直接与生产过程相关的费用，如生产设备的折旧、维护费用等。
4. 其他相关成本：包括企业为房地产项目开发支付的税费、保险费及其他生产过程中发生的费用。
三、存货评估方法在房地产行业，存货的评估方法主要有以下几种。
1. 先进先出法（FIFO法）：按照存货进入的先后顺序进行成本核算，即最先进入存货的成本先被转移。
2. 移动平均法：将在期初存货余额和本期新进存储的金额相加后除以期初存货数量与本期新进存货数量之和，得到移动平均成本。
3. 比较成本法：按照当期存货的市场价值来进行存货的成本核算。
四、存货的计量在房地产行业，存货的计量主要分为历史成本法和公允价值法。
1. 历史成本法：指以存货购入时的实际成本作为存货的计量基础。
2. 公允价值法：指以当期存货的市场价值作为存货的计量基础。
历史成本法主要适用于原材料和在产品存货，而公允价值法更适用于商品存货。
五、存货的减值准备在房地产行业，由于市场波动等因素的影响，存货价值可能会发生下降，因此需要对存货进行减值准备。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业是一个重要的经济领域，在其中存货会计核算是一个不可或缺的部分。
存货会计核算是指对公司的存货进行核算和管理，主要包括存货的计量、评估、调整和报告等工作。
以下将对房地产行业的存货会计核算进行简要分析。
一、存货计量
存货计量是指对存货的数量和成本进行计量。
在房地产企业中，存货主要包括土地、房屋及未完成房屋、房地产开发中的固定资产等。
对于土地的计量，通常按照购入价或者评估价值进行计量。
对于未完成房屋的计量，通常采用工程量法或者成本法进行计算，根据实际完成的工程量或者已经发生的成本进行核算。
二、存货评估
存货评估是指对存货的实际价值进行评估。
在房地产业中，存货的价值往往与市场变化密切相关。
因此，在存货评估中，需要考虑市场价格变动、存货质量、剩余使用寿命、折旧等因素。
其中，市场价格变动是影响存货价值较为重要的因素，需要定期进行市场调查和分析，以便及时调整存货价值，保持存货价值的合理性和真实性。
三、存货调整
四、存货报告
存货报告是指对存货的数量和价值进行报告。
在房地产业中，存货报告主要涉及到存货的存货预付款、房地产开发产品成本及存储材料等方面。
存货报告需要遵循会计核算准则和规范，准确、完整地记录存货的数量和价值，同时保证报告的可靠性与真实性。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个具有较大投资规模和较长投资周期的行业，其核心资产之一便是存货。
在房地产行业中，存货会计核算十分重要，因为它直接关系到企业的经营效益、财务报表的准确性以及企业的财务稳健性。
本文将针对房地产行业存货会计核算进行简析，以期对读者有所帮助。
一、房地产行业存货定义在房地产行业中，存货主要指在建工程和已经落成的楼盘。
在建工程指的是企业正在建设中的项目，包括土地开发、施工、安装、建筑材料采购等。
已经落成的楼盘指的是企业已经完工并可以交付使用的房产项目，包括商业用房、住宅、别墅等。
这些存货在房地产企业的资产负债表中通常被列为固定资产。
二、存货会计核算方法1、成本法房地产行业中常用的存货会计核算方法是成本法。
成本法是以存货取得和消耗的实际成本作为核算基础，即将存货按照其取得时的成本列示在资产负债表上，并在出售时以加权平均成本法计算存货的成本。
成本法的优点是能够在一定程度上反映存货成本的变动情况，有利于提高财务报表的准确性。
成本法也有其局限性，因为它无法完全反映存货的市场价值，有可能导致存货价值的高估或低估。
2、实现法三、房地产行业存货会计核算的影响因素在实际操作中，房地产企业进行存货会计核算时，会受到诸多因素的影响。
以下是一些常见的影响因素：1、市场价格波动在房地产市场行情不断波动的情况下，存货的市场价格也会随之起伏。
存货会计核算往往需要根据市场行情的变化进行相应调整，以反映存货的实际价值。
2、政策法规变化房地产行业的政策法规经常发生变化，这些变化往往会对存货的取得和消耗产生影响。
房地产企业在进行存货会计核算时需要密切关注政策法规的变化，及时调整存货的会计核算方法。
3、企业经营策略不同的房地产企业可能有不同的经营策略，这些策略往往会影响存货的取得和消耗。
存货会计核算需要充分考虑企业的经营策略，以确保财务报表的准确性。
1、存货成本核算的复杂性房地产企业所涉及的存货种类繁多，其成本核算也较为复杂。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是指以土地的开发、建设和销售为主要经营活动的行业。
房地产行业的存货会计核算是指该行业在开发、建设和销售过程中对存货的计量、记录和披露的过程，具有一定的特殊性和复杂性。
本文将从房地产行业存货会计核算的基本原则、存货计量方法、存货成本的确定以及存货会计报告披露等方面进行简要分析。
一、房地产行业存货会计核算的基本原则根据《中华人民共和国企业会计准则》第三十号——存货的规定，房地产开发企业在进行存货会计核算时应遵守以下基本原则：1. 实际成本原则：按实际成本计量存货，并在存货的实际成本基础上计提存货跌价准备。
2. 确定性原则：存货的计量要有明确的依据和可靠的数据依据。
3. 一致性原则：同类存货应采用一致的计量方法。
4. 可比性原则：存货的计量应当具有可比性，以便用户可以准确地比较企业不同时期的经营状况和财务状况。
二、存货计量方法房地产开发企业的存货主要包括土地、在建工程和已建成未售房屋等。
在进行存货计量时，一般采用以下方法：1. 实际成本法：土地、在建工程和已建成未售房屋等一般采用实际成本法进行计量，即按照实际支出的成本计量存货。
2. 市场价值法：在存货的实际成本基础上，根据市场价格调整存货的价值，以反映存货的市场价值。
3. 可变现净值法：在存货的实际成本基础上，考虑存货在未来销售过程中可能发生的营销费用和利润，以测算存货的可变现净值。
三、存货成本的确定存货成本的确定是存货会计核算的一个重要环节。
在房地产行业，存货成本一般包括以下几个方面：1. 直接材料成本：即房地产项目所需的原材料直接相关的成本。
2. 直接人工成本：即直接参与房地产项目的劳动力成本。
3. 制造费用：即房地产项目的制造、加工、组装等过程所发生的费用。
4. 其他与存货有关的合理支出：即与房地产项目有直接关系的其他合理支出，如外包工程费用等。
四、存货会计报告披露房地产行业的存货会计报告披露主要包括以下内容：1. 存货的种类和计量方法：即披露存货种类的名称和计量方法。
房地产企业存货核算
第五章存货核算公司存货按照不同的性质分为开发成本、开发产品、低值易耗品、库存材料四种。
第一节开发成本核算第十九条开发成本核算规定开发成本归集公司在开发过程中发生的成本。
按照公司特点分为未开发土地、分摊成本、直接成本三个二级科目进行项目辅助明细核算。
项目辅助核算设置原则为单体、分期工程、项目总体，具体使用原则如下：（一）直接成本以单体为项目进行项目辅助明细核算，以施工单位或个人为供应商进行供应商往来核算。
如个人以其他单位为挂靠单位进行施工，则以被挂靠单位为供应商核算。
（二）项目分摊成本以受益对象为项目进行项目辅助核算，具体分为项目总体和分期工程，以收款方为供应商进行供应商往来核算。
如项目分摊成本中存在应由几期工程共同分摊的成本（如总体规划设计费等）计入项目总体核算，按受益单位分摊结转。
在发生需要计入项目总体核算的成本费用时，填制成本分摊计算单【成本分摊表详见附件7】。
（三）地下车位单独作为项目，以住宅模式只核算自身发生的直接成本，不负担项目分摊成本。
自用公共配套设施和会所单独作为项目，以住宅模式核算自身发生的直接成本和分摊土地成本，不负担土地成本以外的项目分摊成本。
能办理产权的地下室、楼体车库、只核算自身建造成本和自身交纳的综合规费，不分摊门窗、外墙、防盗门、环境外线、土地和其他费用。
不能办理产权的地下室、楼体车库不计算成本。
第二十条开发成本-未开发土地核算购买土地发生的全部成本费用。
分为土地出让金、契税、交易代理费、权属变更登记费、耕地补偿费、拆迁补偿费、土地测量费、土地使用税、其他相关费用等九个三级科目明细核算。
借：开发成本-未开发土地-土地出让金等（X项目）贷：银行存款等科目第二十一条开发成本-项目分摊成本以每项成本的受益对象作为项目进行辅助核算。
开发成本-项目分摊成本分为土地费用、综合规费、项目前期费用、环境绿化、外线工程、公共配套设施、借款利息、直接费用等八个三级科目明细核算。
（一）开发成本-项目分摊成本-土地费用在取得施工许可证时，按当期项目（按项目立项批文确认分期名称，如分批开发的按批结转）地上可销售面积占整个项目的总规划地上可售面积的比重从未开发土地转入。
第四章房地产企业存货的核算
所示：
• 3、月末一次加权平均法。计算公式如下：
•
存货单位本钱=[月初库存存货的实践本钱
+∑(本月个批进货的实践单位本钱×本月个批进
货的数量)]÷(月初库存存货数量+本月各批进货 数量之和)
•
本月收回存货的本钱=本月收回存货的数
量×存货单位本钱
•
本月月末库存存货本钱=月末库存存货的
数量×存货单位本钱
• 〔2〕发票账单未到，货款未付
• 月末暂估入库，下月月初红字冲回
• 借：原资料
• 贷：应付账款——暂估应付款
• 万友公司 从远大公司购入乙资料一批，价款10万元， 增 值 税 1 . 7 万 元 ， 发 作 外 地 运 杂 费 共 11 4 5 0 元 ， 〔 其 中 ， 运输费1万元〕，保险费400元，全部款项均已用存款 支付，但资料尚未收到。
• 借：原资料
•
贷：消费本钱
• 〔三〕投资者投入原资料的核算
• 借：原资料
•
应交税费——应交增值税〔进项税额〕
• 贷：实收资本〔或股本〕
•
资本公积
• 三、实践本钱法下原资料收回的核算
• 应设置的科目： • 原资料 • 在途物资 • 应付账款 • 预付账款 • 应付票据 • 推销保管费 •
外购资料本钱组成
第四章房地产企业存货 的核算
2021年7月30日星期五
第四章 房地产企业存货的核算
•
【本章主要内容】
•
本章主要引见存货的概念、内容、本钱构成；
资料按方案本钱法和实践本钱法核算的方法；出租房
和周转房的核算；期末存货的计价原那么及方法。
•
【本章主要技艺点】
•
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业的存货是指企业所拥有的尚未售出的物品或待开发的项目，包括土地储备、房屋、建筑材料、施工设备等。
存货的核算对于房地产企业来说至关重要，它直接影响着企业的销售、盈利和现金流等方面。
本文将对房地产行业的存货会计核算进行简析。
房地产企业需要根据不同的存货类别进行会计分类。
一般来说，房地产企业的存货可以分为土地储备、在建工程、已完工未售、已售未交、材料和低值易耗品等几大类别。
对于土地储备，可以按照取得成本进行会计核算；对于在建工程，可以按照建设成本进行核算；对于已完工未售和已售未交，可以按照销售成本进行核算；对于材料和低值易耗品，可以按照购入成本进行核算。
房地产企业在存货会计核算中需要注意的是成本计算方法的选择。
目前常见的成本计算方法有先进先出法（FIFO法）、加权平均法和特定成本法等。
不同的成本计算方法会导致不同的存货核算结果，对于房地产企业来说，决策者需要根据实际情况选择合适的成本计算方法。
房地产企业在存货会计核算中需要关注存货的减值问题。
由于房地产行业的存货一般具有长期性和固定性等特点，存在着减值的风险。
当存货的可变现净值低于其成本时，需要对存货进行减值测试，并将减值损失计入当期损益。
减值测试的核算方法可以是个别项目法或整体法。
房地产企业在存货会计核算中需要注意披露事项。
房地产企业的存货一般都是大量的、金额较大的资产，对于相关利益相关方来说都是非常关注的。
房地产企业在财务报表中需要对存货进行充分的披露，包括存货的种类、数量、成本计算方法、减值损失等方面的信息。
房地产行业的存货会计核算是一个复杂且关键的问题，需要考虑多个因素的影响。
房地产企业在进行存货会计核算时需要根据不同的存货类别进行分类，选择合适的成本计算方法，并关注存货的减值问题，同时进行充分的披露。
这样才能够确保存货的会计核算准确、可靠。
房地产企业存货核算制度
房地产企业存货核算制度一、概述为了规范房地产企业的存货核算，确保财务信息的准确性和可靠性，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于房地产企业所有类别的存货核算，包括原材料、在产品和成品等。
三、存货核算基本原则房地产企业在存货核算时需遵循以下基本原则： 1. 成本计量原则：在存货核算中，需要按照成本计量原则进行计量，确保存货的成本能够客观、准确地反映。
2. 实物计量原则：需要按照实物计量原则进行计量，实物即可触见或可量化的物品。
3. 主次合理原则：主要的存货核算需按照主次合理原则进行，确保在存货核算时能够把握核心存货，避免在辅助存货的计算上浪费过多时间和精力。
4. 合理估价原则：需按照合理估价原则进行计算，确保估价合理、科学。
5. 独立核算原则：需要按照独立核算原则，确保存货核算时能够独立核算，确保准确性和可靠性。
四、存货核算方式房地产企业在存货核算中，一般采用以下两种方式： 1. 总账存货核算法：房地产企业需要对存货进行分类、折旧，同时每类存货需要备案，便于管理和核算，并能进行折旧的计算。
2. 分项存货核算法：在存货核算中，按照不同类别进行分项核算，如按权益来进行分类等。
五、存货计量方法在存货核算中，房地产企业需要根据实际情况和管理需要来选择存货计量方法。
常用的存货计量方法有以下几种： 1. 先进先出(FIFO)法：房地产企业将最早购买的存货先处理出来，直到处理完为止。
2. 后进先出（LIFO）法：房地产企业会将最近入库的股份先处理出来，直到处理完为止。
3. 加权平均法：按照平均值来进行计算，即将所有的存货价值相加，然后将其除以数量的总和。
4. 手工计量法：房地产企业会根据实际情况和业务管理的需要，进行手工计量。
六、存货决策在存货核算中，房地产企业需要根据实际情况进行合理的存货决策，包括存货的采购、分类、报废等。
要合理控制存货的库存量和货值，确保存货的合理使用和减少浪费。
七、结论本制度将会引导房地产企业在存货核算中遵循成本计量、实物计量、主次合理、合理估价、独立核算等基本原则，选择适合实际情况的存货核算方式和计量方法，合理决策存货升降、报废等事宜，从而达到规范存货管理，确保财务信息准确可靠的目的。
房地产企业存货的核算
第一节 存货的基本知识
• 运杂费是指运抵仓库前发生的运输费、装卸费、包装费和保险费. • 流通环节缴纳的税金、应分摊的外汇差价如进口材料物资应缴纳的关
税、消费税等. • 采购保管费是指企业的物资供应部门和仓库在组织材料物资采购、供
应、保管、收发过程中所发生的各项费用,如采购保管人员的工资、 福利费、办公费、差旅交通费、折旧费、修理费、劳动保护费、材料 整理和零星运费、材料物资盘亏及毁损(减盘盈)等. • (２)自制存货实际成本包括制造或建造过程中发生的各项实际支出. • (３)委托加工存货实际成本包括实际耗用的原材料或半成品成本、往 返运杂费和加工费等.
的入账价值. • (８)企业领用或发出的存货,可以按实际成本核算或按计划成本核算.
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第一节 存货的基本知识
• 按实际成本核算的,就需要确定或选择一定的方法,计算发出存货的价 值.在实际成本核算方式下,企业可以采用的发出存货成本的计价方法 包括个别计价法、先进先出法、月末一次加权平均法、移动加权平均 法等.
• 实地盘存制与永续盘存制的优缺点见表４-２.
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第一节 存货的基本知识
• ２. 存货成本的计价方法 • 存货成本的计价包括取得时计价、发出时计价和期末计价三个方面. • 房地产企业存货有不同的来源渠道(包括外购存货、自制存货、委托
加工存货等),其取得成本的构成也不同.从理论上讲,凡与存货形成有 关的支出均应计入存货的价值. • (１)外购存货的实际成本由买价、运杂费、流通环节缴纳的税金、应 分摊的外汇差价和采购保管费构成. • 买价是指购入存货的发票价格,由于房地产企业属于非增值税纳税单 位,其购进的存货价格一般是指含增值税的发票价格,但核定为增值税 纳税人的物资供应公司,其存货成本中不含增值税进项税额.
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是指通过购买、开发、销售房地产资产获利的行业，它在经济中起到了重要的推动作用。
在房地产行业中，存货是指用于销售或开发的土地、房屋、建筑材料等，是企业资产负债表中的重要部分。
本文将对房地产行业的存货进行会计核算方面的简析。
对于房地产行业来说，存货的核算方法有两种。
一种是采用实际成本法进行核算，即根据存货的实际购买成本或生产成本进行核算。
另一种是采用公允价值法进行核算，即根据存货在市场上的公允价值进行核算。
在实务中，通常会根据存货的性质和特点选择合适的核算方法。
对于购建的房地产项目，其存货的核算方法也不同。
如果房地产项目具有明确的销售计划，并且销售价格可以确定，那么可以采用成本法进行核算。
通过核算购建的成本、销售成本和预计利润，计算出存货的实际成本和预计利润，从而对存货进行核算。
如果房地产项目没有明确的销售计划，或者销售价格不确定，那么可以采用公允价值法进行核算。
通过按公允价值计量存货，从而对存货进行核算。
对于存货的计提坏账准备也是房地产行业的一项重要工作。
由于房地产行业的存货涉及较大金额的资金，存在一定的经营风险。
对于不良存货的计提坏账准备有助于提高企业的风险抵抗能力。
根据会计准则的规定，当存货的实际价值低于其账面价值时，应当计提坏账准备。
存货的实际价值可以通过市场估值、专业估价机构的评估或与相关市场参与方达成一致来确定。
对于房地产行业来说，存货的周转率也是一个重要的指标。
存货周转率可以衡量企业存货的利用效率，反映企业的经营能力和盈利能力。
存货周转率 = 销售成本 / 平均存货余额。
通过合理管理存货，提高存货周转率，可以降低存货暴露风险，提高企业的盈利能力。
房地产行业中存货的会计核算涉及到存货的核算方法、购建的房地产项目的核算方法、计提坏账准备以及存货周转率等方面。
企业应根据实际情况选择合适的核算方法，并且加强对存货的管理和控制，以提高企业的经营效率和盈利能力。
第四章-房地产企业存货的核算ppt课件(全)
• 第二节 实际成本法下原材料的核算
一、实际成本法下原材料核算的账户设置
原材料
在途物资
二、实际成本法下原材料取得的核算
（一）外购原材料的核算
• 1.材料到达企业验收入库，同时货款已经支付
• 借：原材料
•
应交税费——应交增值税（进项税额）
• 贷：银行存款
2.结算凭证已到，货款已付，材料尚未验收入库
仓库管理上存在的问题，削弱了对存货的控制；三是采用这种方法只
能到期末盘点时结转耗用或销货成本，而不能随时结转成本。因此，
实地盘存制的实用性较差，仅适用于那些自然消耗大、数量不稳定的
鲜活商品等。
•
四、存货成本的计价方法
•
存货的计价包括取得时计价、发出时计价和期末计价三方面。
•
（一）存货入帐价值的确定
末的工作量。不仅如此，实地盘存制的主要缺点，一是不能随时反映
存货收入、发出和结存的动态，不便于管理人员掌握情况；二是容易
掩盖存货管理中存在的自然和人为的损失。由于“以存计销”和“以
存计耗”倒挤成本，从而使非正常销售或耗用的存货损失、差错，甚
至偷盗等原因所引起的短缺，全部挤入耗用或销货成本之内，掩盖了
数量＋本期收入存货数量) • （2）移动加权平均法 • 3.个别计价法
• （二）原材料发出的核算
• 根据“领料单”或“限额领料单”、“领料登记簿”或 “发出材料汇总表”编制发出材料的记账凭证，登记原材 料总账、明细账。
• 借：生产成本
•
制造费用
•
管理费用
• 贷：原材料
• 四、采购保管费的归集和分配
等。 需要特别指出的是,对于采购保管费,一般工商企业将其作为期间费用处理,而房地
第四章房地产企业存货的核算
•
•
9、要学生做的事，教职员躬亲共做； 要学生 学的知 识，教 职员躬 亲共学 ；要学 生守的 规则， 教职员 躬亲共 守。21.7.1521.7.15T hursday, July 15, 2021
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10、阅读一切好书如同和过去最杰出 的人谈 话。03:26:0903:26:0903:267/15/2021 3:26:09 AM
•
15、一年之计，莫如树谷；十年之计 ，莫如 树木； 终身之 计，莫 如树人 。2021年7月上 午3时26分21.7.1503:26Jul y 15, 2021
•
16、提出一个问题往往比解决一个更 重要。 因为解 决问题 也许仅 是一个 数学上 或实验 上的技 能而已 ，而提 出新的 问题， 却需要 有创造 性的想 像力， 而且标 志着科 学的真 正进步 。2021年7月15日星期 四3时26分9秒 03:26:0915 July 2021
• 4．产成品类存货。 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按
合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开 发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开 发产品、出租开发产品和周转房等。 5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用 品，包括低值易耗品及其他用品等。 房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产 品。 注意：临时出租房、周转房是视同存货的。
•
3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021
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第五章存货核算公司存货按照不同的性质分为开发成本、开发产品、低值易耗品、库存材料四种。
第一节开发成本核算第十九条开发成本核算规定开发成本归集公司在开发过程中发生的成本。
按照公司特点分为未开发土地、分摊成本、直接成本三个二级科目进行项目辅助明细核算。
项目辅助核算设置原则为单体、分期工程、项目总体，具体使用原则如下：（一）直接成本以单体为项目进行项目辅助明细核算，以施工单位或个人为供应商进行供应商往来核算。
如个人以其他单位为挂靠单位进行施工，则以被挂靠单位为供应商核算。
（二）项目分摊成本以受益对象为项目进行项目辅助核算，具体分为项目总体和分期工程，以收款方为供应商进行供应商往来核算。
如项目分摊成本中存在应由几期工程共同分摊的成本（如总体规划设计费等）计入项目总体核算，按受益单位分摊结转。
在发生需要计入项目总体核算的成本费用时，填制成本分摊计算单【成本分摊表详见附件7】。
（三）地下车位单独作为项目，以住宅模式只核算自身发生的直接成本，不负担项目分摊成本。
自用公共配套设施和会所单独作为项目，以住宅模式核算自身发生的直接成本和分摊土地成本，不负担土地成本以外的项目分摊成本。
能办理产权的地下室、楼体车库、只核算自身建造成本和自身交纳的综合规费，不分摊门窗、外墙、防盗门、环境外线、土地和其他费用。
不能办理产权的地下室、楼体车库不计算成本。
第二十条开发成本－未开发土地核算购买土地发生的全部成本费用。
分为土地出让金、契税、交易代理费、权属变更登记费、耕地补偿费、拆迁补偿费、、土地测量费、土地使用税、其他相关费用等九个三级科目明细核算。
借：开发成本－未开发土地－土地出让金等（X项目）贷：银行存款等科目第二十一条开发成本－项目分摊成本以每项成本的受益对象作为项目进行辅助核算。
开发成本－项目分摊成本分为土地费用、综合规费、项目前期费用、环境绿化、外线工程、公共配套设施、借款利息、直接费用等八个三级科目明细核算。
（一）开发成本－项目分摊成本－土地费用在取得施工许可证时，按当期项目(按项目立项批文确认分期名称，如分批开发的按批结转)地上可销售面积占整个项目的总规划地上可售面积的比重从未开发土地转入。
在当期项目结算计算成本时，按实际可售面积进行调整。
如当期项目在单独封闭地块建设，能明确确认用地面积，或产品形态存在较大差异并且有确实证据可明确计量实际用地面积的，报总公司审批同意后，按实际用地面积占总土地面积的比重从未开发土地转入。
当期土地费用＝土地总费用×当期项目地上可销售面积÷该项目总规划地上可售面积后一期土地费用＝（土地总费用－前期土地费用）×后一期地上可售面积÷（总规划地上可售面积－前期地上可售面积）整个项目完工，在最后一期分摊剩余土地费用。
在取得开工许可证时，以土地费用结转说明为原始单据借：开发成本－项目分摊成本－土地费用－土地出让金等蓝字贷：开发成本－未开发土地－土地出让金等蓝字如当期工程已经完工，相关土地费用尚未缴纳，在没有确凿证据能够证明免收的一律按照规定计提当期应负担的费用。
具体账务处理为以相关政策、成本计提单为原始凭证。
借：开发成本－项目分摊成本－土地费用－契税等贷：预提费用－土地费用－契税等（X期）在实际缴纳时，以支票票根或汇票回单、付款审批单、发票为原始凭证。
借：预提费用－土地费用－契税等开发成本－未开发土地－土地费用－契税等贷：银行存款等如计提金额不足或过高，调整计入后期开发项目。
当期项目结算后，无论规划面积是否变化，该期土地成本都不再调整，在后期开发项目补齐。
（二）开发成本－项目分摊成本－综合规费以每期工程为核算对象进行项目辅助核算，核算公司开发过程中缴纳的各项政府费用和垄断性收费。
按施工阶段分为规证办理、施工证办理、竣工手续费办理、产权手续办理、工程管理相关五个二级科目，下设基础配套费、技术服务费、人防建设费、墙体革新费等三十六个三级明细科目（详见科目明细表）核算不同种类的规费。
注：原120102综合规费科目停用，启用120110综合规费科目。
将原120102各末级科目余额，对应到120110相应科目中。
单项支出超过10万元，不允许直接进入其他综合规费科目，需提出申请增加会计科目。
项目结算前发生费用时，以相关规定、付款审批单、发票为原始凭证。
借：开发成本－项目分摊成本－综合规费－规证办理－基础配套费等贷：银行存款等科目如当期工程竣工仍未缴纳，按政府相关规定预提当期应负担费用，以分摊费用预提单及相关政策为原始凭证。
借：开发成本－项目分摊成本－综合规费－规证办理－基础配套费等贷：预提费用－预提综合规费－规证办理－基础配套费等实际缴纳时,以付款审批单、发票为原始凭证。
借: 预提费用－预提综合规费－规证办理－基础配套费等贷：银行存款等科目凡是没有能够确实证明该项费用政府免收的，一律按照规定预提【分摊费用预提确认单见附件8】。
预提费用按大类在财务账中核算，预提成本明细在合同台账中详细登记。
如计提金额与实际缴纳金额存在差额，不再调整已竣工结转项目，结转后期开发项目处理。
（三）开发成本－项目分摊成本－项目前期费用以每期工程为核算对象进行项目辅助核算，明细核算项目开工前期发生的成本费用。
分为规划设计费、房屋设计费、外网设计费、人防设计费、公共配套设计费、土地勘查费、三通一平费、临时围墙费、放线测量费、降水及边坡支护、其他项目前期费用等十一个明细科目核算。
注：原监理费、标底编制费转入综合规费中核算。
借：开发成本－项目分摊成本－项目前期费用－规划设计费等贷：银行存款等项目前期费用应按照各项明细的性质在各个受益期分摊。
（四）开发成本－项目分摊成本－环境绿化以每期工程作为核算对象进行项目辅助核算，核算开发项目小区所作环境设施、绿化发生的成本。
分为环境设施工程、园林绿化工程二个下级科目。
环境设施工程包括小区安全维护工程和小区物业配套工程两个明细科目。
小区安全维护工程是为保证小区业主的安全而设置的小区围墙、大门等工程内容。
小区物业配套工程是为配合小区物业管理而设立的小区物业用房、小区宣传栏、垃圾箱、信报箱等工程内容。
园林绿化工程包括园林绿化土建工程、园林绿化安装工程、文娱设施三个明细科目。
环境绿化土建工程包括环境绿化图纸中包含的草皮的铺设、苗木种植及养护、小品、造型、土质置换等所有土建工程内容。
环境绿化安装工程包括环境绿化图纸中包含小品、造型的照明，草皮铺设、苗木种植的喷淋灌溉等安装设备管路的购置、安装、敷设等所有安装工程内容。
每月25日前，施工单位上报工程进度（量）清单，相关人员审核后计入当期项目成本。
如施工单位未能及时提供，由工程部负责提供。
单项完工30日内，工程部预算人员出具经项目委员会批准的竣工结算单，到财务部进行账务处理。
竣工结算时，环境绿化尚未完工，本着谨慎性原则，按照公司批准的金额（一般为预算金额的105％）计提环境绿化成本【分摊费用预提确认单见附件8】结算前发生，借：开发成本－项目分摊成本－环境绿化－环境配套工程－小区安全维护工程等贷：应付账款、预付账款等科目实际支付时，借：应付账款贷：银行存款等科目工程竣工结转，环境绿化尚未完成，应计提成本金额＝预算金额×105％－实际发生成本。
如有确凿证据（如工程部出具的工程预结算单）证明成本发生额的，可按能够确定金额计提。
借：开发成本－项目分摊成本－环境绿化－环境配套工程－小区安全维护工程等贷：预提费用－预提环境绿化－环境配套工程－小区安全维护工程等实际发生时，借：预提费用－预提环境绿化－环境配套工程－小区安全维护工程等贷：应付账款、银行存款等科目环境绿化应按照受益期的不同在各个受益期分摊，如中心广场、中心景观等。
如预提产生偏差，不再调整已结算项目成本，在后期开工项目中处理。
（五）开发成本－项目分摊成本－外线工程核算为了使小区达到使用条件发生的水电管网等费用。
分为给水外线、热力外线、燃气外线、消防给排水外线、生活污水处理外线电气外线、室外道路系统等七个明细科目核算。
注：室外配套工程范围界线（摘自工程项目施工发包范围管理办法）：土建工程按照施工图纸设计范围进行界定。
给水管道、排水管道、采暖热源管道：室内外界线以建筑物外墙皮1.5m为界燃气管道：地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界地上引入室内的管道以墙外三通为界电气工程：电气管道预埋为室外1.5m为界；供电配线的划分以单项工程（单栋楼）的进线配电箱为界，自室外引进的配线归属于室外电气工程。
财务部每月以工程管理部门认可的工程进度（量）确认单计入当期项目成本,对超过合同进度的工程进度确认单,财务人员应查明原因,经分公司经理批准后方可确认。
无工程进度（量）确认单，财务拒绝付款，直至提供工程进度（量）确认单。
单项完工30日内，工程部预算人员出具经项目委员会批准的竣工结算单，到财务部进行账务处理。
主体竣工结转，外线工程尚未完工，本着谨慎性原则，按照预算金额的105％计提外线成本【预提确认单见附件8】。
竣工结算前发生，借：开发成本－项目分摊成本－外线工程－给水外线等贷：应付账款、预付账款等科目实际支付时，借：应付账款贷：银行存款等科目工程竣工结转，外线工程尚未完工，当期外线工程计提金额＝预算金额×105％－实际已发生成本如有确凿证据证明成本发生额的，可按能够确定金额计提。
借：开发成本－项目分摊成本－外线工程－给排水工程等贷：预提费用－预提外线工程－给排水工程等实际发生时，借：预提费用－预提外线工程－给排水工程等贷：应付账款、银行存款等科目如预提产生偏差，不再调整已结算项目成本，在后期开工项目中处理。
（六）开发成本－项目分摊成本－公共配套设施核算在开发小区过程中兴建的社区服务设施。
以每个单项设施为核算对象，核算方式与单栋楼核算相同，要求发生的成本必须先在开发成本－楼体直接成本（X设施）中归集，然后结转。
借：开发成本－项目分摊成本－公共配套设施贷：开发成本－楼体直接成本（X设施）根据设施的不同性质，分为计入公摊面积和不计入公摊面积两类。
如兴建的公共配套设施未计入公摊面积，每年年度终了直接转入在建工程。
借：在建工程贷：开发成本－项目分摊成本－公共配套设施（X设施）如兴建的公共配套设施计入公摊面积，成本需在各期分摊。
各期项目分摊成本＝公共配套设施成本×当期项目可销售面积÷总规划面积如工程竣工，公共配套设施尚未开工，按照当期占整个项目的比重预提成本。
借：开发成本－项目分摊成本－公共配套设施（X设施）贷：预提费用－公共配套设施（X设施）如项目结算时，公共配套设施尚未完工，按照当期应负担的比例转入开发产品。
（七）开发成本－项目分摊成本－借款利息核算公司银行借款产生的利息。
借款利息顺延计入开发成本，在项目竣工结算前发生的全部计入当期项目成本；项目完工后发生的贷款利息计入以后开工项目成本。