辽宁省房地产行业发展现状及其对经济的影响分析

辽宁省房地产行业发展现状及其对经济的影响分析1999年以来,全国房地产行业的发展突飞猛进,作为东北地区发展最迅速的省份,辽宁省的房地产业也在不断的发展,并逐步成为全省经济中重要的支柱产业。因此,深入了解辽宁省房地产行业的发展现状,并研究房地产市场对经济的促进作用,具有重要的现实意义。本文通过国际比较以及计量经济学方法分析了辽宁省房地产市场对经济的影响。其结论如下：首先,本文从房地产开发投资完成情况、商品房销售情况和房地产开发投资资金来源三个方面出发,对1999-2008年辽宁省房地产业及几个重点城市房地产业的发展现状进行了概述,本文的分析表明,辽宁省房地产业自2002年以来一直呈高速发展态势,即使经历了2007年全球金融危机,辽宁省房地产业的发展也未见有放缓趋势。

但是辽宁省不同地区房地产业的不平衡问题仍然比较严重,虽然自2004年以来有所缓解,但是仍然是沈阳与大连两地区独大的局面。因此,今后应该着重加强欠发达地区房地产业的发展,同时,还应该注意大连地区和沈阳地区房价上涨过快的情况,避免房地产泡沫的产生。其次,本文又从房地产开发投资完成情况、商品房销售情况和房地产开发投资资金来源三个方面出发比较了辽宁省和全国房地产市场的发展现状。本文发现,辽宁省房地产市场在近年来尤其是2003年以来发展比较迅速,许多重要指标如房地产开发投资同比增速、住宅本年销售面积同比增速等相对高于全国平均水平。

并且辽宁省房地产市场的开发中的财务杠杆要比全国低,其风险积累也相对较小。另外,商品房竣工房屋的造价也远远低于全国平均水平。从这个意义上来讲,辽宁省房地产市场的发展是比较健康的。最后,本文通过国际比较发现,日本和美国房地产市场对经济的拉动作,用是比较明显的,这两个发达国家房地产业增加值占GDP的比重自2000年以来一直稳定在12%左右,而辽宁省2008年却不到3.3%,因此辽宁省房地产业对GDP的拉动作用还大有潜力可挖。

另外,本文还分析了房地产业拉动经济的渠道,由于房地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。因此房地产行业可以通过投资渠道、对其它相关行业的带动作用以及拉动消费来推动经济增长和就业增长。进一步地,本文通过构建计量模型,分析了辽宁省1991年至2008年房地产市场的发展对经济增长的影响,结果表明,房地产开发投资额每增长一个百分点,将导致GDP增长约

0.103个百分点,其对经济的带动作用还是非常明显的。本文结构安排如下：第1部分为绪论,其简要地阐述了本论文的研究背景和意义,然后介绍了本文的研究方法、研究路径和创新与不足。

第2部分为理论分析和文献综述,其从理论上分析了房地产市场对经济的影响,并对现有相关文献进行了梳理。第3部分为辽宁省房地产行业发展现状,其对1999年以来的辽宁省全省及各重要城市房地产市场进行了全面的描述,运用详尽的统计数据对房地产开发投资完成情况、商品房销售情况、房地产开发企业资金来源情况进行了阐述,并分析其中存在的问题。第4部分为辽宁省与全国房地产市场发展状况的比较分析,其分别从房地产开发投资完成情况、商品房销售情况、房地产开发企业资金来源情况三个方面比较了辽宁省与全国房地产市场的发展现状,并分析其中存在的问题。第5部分为辽宁省房地产市场对经济影响的实证分析,该部分运用国际比较法与计量经济学方法,分析了辽宁省房地产市场对经济的影响。

第6部分是本文总结与政策建议。