2017年融创中国交付体系宣贯[优质PPT]
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融创项目交付评估体系宣贯
来自百度文库
融创项目交付评估启动会
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一、交付评估流程
二、评估体系介绍
三 评估人员分组及现场配合事项
一、交付评估流程
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3
u 召开评估前会议，宣贯评估体系； u 抽选测区； u 评估组分工及现场配合事项； u 现场评估； u 整理评估数据，召开评估总结会议，对现场问题进行简评，公布评估数据。
二、体系介绍
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交付评估综合成绩标准
分数线
户内综合
外檐 公区 景观 机电
智能 化
毛坯 精装
电梯
项目综合 分
毛坯
精 装
及格分 数线
75
75 70 70 75 80 80
80 75 75
奖励分 数线
85
90 85 85 85 95 95
95
85
二、体系介绍
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交付评估前置条件
l 交付时间段为正式交付日期提前15天开始，具体日期由集团统一安排，无需项目上报， 如提前15天达不到交付测评条件导致无法测评，直接集团内通报批评；
精装修 多层(1~6)
50%
10%
17.5%
17.5%
1%
交付
高层
50%
10%
15%
15%
3%
酒店公寓
50%
10%
17.5%
10%
5%
2% 5% 10% 15% 2% 2% 5% 5%
2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2.5%
二、交付评估体系介绍——交付评估权重02
交付类型 精装修（标准户型）
毛坯 精装修（小户型）
软景（40%）
硬景（60%）
户内交付评估内容权重
实测
观感
20% 25% 20%
80%/(90%) 75%/(95%)
80%
室外景观交付评估内容权重
实测（20%） 观感（80%） 实测（30%） 观感（70%）
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别墅项目 专项检查
（10%） 5% -
三、评估人员分组及现场配合事项
注：楼栋需要及时通电、通水，确保电梯正常运行，同时安排相关人员及时调试设备，保证评估顺利进行。
二、体系介绍
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体系组成
户内
公共
专项评估内容 毛坯房 精装修 外立面
部位
交付
交付
实测实量
√
√
观感评价 √
功能检测
√
√
√
注：测区抽选原则不变。
景观 √ √
机电 系统
智能化 系统
电梯
√
√
√
√
二、体系介绍
破损； l 消火栓、消防箱安装轻微项第三条调整为室外消火栓、水泵接合器连接法兰下明露的管道必须做
防冻措施； l 消防管道安装一般项第五条调整为管道支架不应妨碍喷水效果，相邻两个喷淋头之间不少于一个
固定支架，且喷头与支架距离＞300mm（管道支架为螺杆时例外）； l 给水泵房安装工艺一般项第七条调整为7、給水泵房门口应设置挡鼠板；
交付评估综合成绩构成： 交付考核总成绩=∑分项工程成绩*各分项工程权重+渗漏扣减
二、体系介绍
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项目分类划分原则
项目等级
外檐形式
A类
全玻璃幕墙
B类
除A、C类其它形式
需要项目总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域品质负 C类
责人、区域研发负责人共同会签，并提供会签资料
各项目分类排名计分原则： lA类项目批次交付成绩 =（外立面成绩×0.95×权重+其他6项成绩×各自相应权重） ×100%+渗漏扣减； lB类项目批次交付成绩 = 交付评估成绩+渗漏扣减； lC类项目批次交付成绩 = （户内成绩×1.03×权重+公区成绩×1.05×权重+外立面成绩 ×1.05×权重+其他项成绩×各自相应权重）×100%+渗漏扣减；
二、体系介绍
体系变动
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l 防排烟/通风系统中，轻微项改为风口处无遮挡物（遮挡物包括：喷淋、吊杆、线管及其他物品）； l 防排烟/通风系统中，功能测试增加风口的风向正确； l 消防联动中，功能测试扣分原则改为一项不正常扣100分； l 门禁功能测试中，单元门门禁功能改为1、能实现刷卡开门、出门按钮开门，开门延时功能正常；
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产品 类型
融创中国交付评估权重分配表
户内 公共区域 外立面 室外景观 机电消防 电梯系统 智能化系统
别墅类
35%
5%
30%
25%
1%
毛坯房 多层(1~6)
35%
10%
20%
25%
3%
交付
高层
35%
10%
20%
20%
3%
酒店公寓
35%
15%
20%
10%
3%
别墅类
40%
5%
25%
25%
1%
二、体系介绍
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体系变动
l 通风系统检查内容并入防排烟系统，统一称为：防排烟/通风系统；权重由25%调整为20%； l 消防联动功能测试从“烟感、温感安装”中独立出来，权重为10%。测试内容为原来“烟感、温感
安装”功能测试的全部内容； l “烟感、温感安装”权重调整为5%； l 消防水泵房内安装工程严重项第一条调整为管道、支架防腐处理良好、无锈蚀； l 消防水泵房内安装工程严重项第六条调整为水泵基础牢固无松动，并且减震垫设置有效，无变形、
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渗漏扣减分原则
渗漏扣减：交付评估检查过程中发现交付项目（批次）地下室、公 区任意部位渗漏，每发现一处则交付评估综合成绩扣减2分，测区内 户内部位渗漏（含管道渗漏），每发现一处则交付评估综合成绩扣 减3分，防渗漏最高扣分15分，防渗漏加扣分达到15分的项目渗漏 维修整改时间及交付时间由项目总经理向集团项管中心专项汇报.
l 正式水电气暖具备正常使用条件； l 周边市政道路施工完成； l 园区内施工内容已全部施工完成，具备使用功能； l 项目分户验收整改内容全部完成，区域公司工程品质部门组织的交付验收检验合格； l C标需项目总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域品质负责人、区域研发负责人
共同会签，并且在测评当天提供。
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评估组人员分工
现场配合事项
户内、公区、 外立面、园林 观感（3组）
园林及户内 实测
机电消防、智 能化、电梯
1、人员准备：项目部、监理、总包及各参建单位人员分3组跟进评估。（每组配备 一个智能化单位人员及一台室内可视对讲设备，已安装完成的不需配备。）
2、图纸准备：交付区域园林绿化总平面图（会前划分园林评估区域）。 3、工具准备：3个水桶（检查地漏排水功能）。 4、钥匙准备：单元门、屋面门禁卡或钥匙，公区井道门钥匙，紧急按钮复位钥匙。
2、人员进出后，在不借助任何外力情况下，单元门可自动锁闭； l 门禁总分调整至12分； l 公共区域门窗、雨棚及单元门增加严重项：门扇开关门顺畅，门扇与地面、门框无剐蹭现象，能正
常上锁及有防夹人功能； l 测区抽选中，超高层中的避难层不计入户内检测测区。
二、体系介绍
检查表格
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二、交付评估体系介绍——交付评估权重01
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融创项目交付评估体系宣贯
来自百度文库
融创项目交付评估启动会
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一、交付评估流程
二、评估体系介绍
三 评估人员分组及现场配合事项
一、交付评估流程
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u 召开评估前会议，宣贯评估体系； u 抽选测区； u 评估组分工及现场配合事项； u 现场评估； u 整理评估数据，召开评估总结会议，对现场问题进行简评，公布评估数据。
二、体系介绍
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交付评估综合成绩标准
分数线
户内综合
外檐 公区 景观 机电
智能 化
毛坯 精装
电梯
项目综合 分
毛坯
精 装
及格分 数线
75
75 70 70 75 80 80
80 75 75
奖励分 数线
85
90 85 85 85 95 95
95
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二、体系介绍
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交付评估前置条件
l 交付时间段为正式交付日期提前15天开始，具体日期由集团统一安排，无需项目上报， 如提前15天达不到交付测评条件导致无法测评，直接集团内通报批评；
精装修 多层(1~6)
50%
10%
17.5%
17.5%
1%
交付
高层
50%
10%
15%
15%
3%
酒店公寓
50%
10%
17.5%
10%
5%
2% 5% 10% 15% 2% 2% 5% 5%
2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2.5%
二、交付评估体系介绍——交付评估权重02
交付类型 精装修（标准户型）
毛坯 精装修（小户型）
软景（40%）
硬景（60%）
户内交付评估内容权重
实测
观感
20% 25% 20%
80%/(90%) 75%/(95%)
80%
室外景观交付评估内容权重
实测（20%） 观感（80%） 实测（30%） 观感（70%）
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别墅项目 专项检查
（10%） 5% -
三、评估人员分组及现场配合事项
注：楼栋需要及时通电、通水，确保电梯正常运行，同时安排相关人员及时调试设备，保证评估顺利进行。
二、体系介绍
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体系组成
户内
公共
专项评估内容 毛坯房 精装修 外立面
部位
交付
交付
实测实量
√
√
观感评价 √
功能检测
√
√
√
注：测区抽选原则不变。
景观 √ √
机电 系统
智能化 系统
电梯
√
√
√
√
二、体系介绍
破损； l 消火栓、消防箱安装轻微项第三条调整为室外消火栓、水泵接合器连接法兰下明露的管道必须做
防冻措施； l 消防管道安装一般项第五条调整为管道支架不应妨碍喷水效果，相邻两个喷淋头之间不少于一个
固定支架，且喷头与支架距离＞300mm（管道支架为螺杆时例外）； l 给水泵房安装工艺一般项第七条调整为7、給水泵房门口应设置挡鼠板；
交付评估综合成绩构成： 交付考核总成绩=∑分项工程成绩*各分项工程权重+渗漏扣减
二、体系介绍
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项目分类划分原则
项目等级
外檐形式
A类
全玻璃幕墙
B类
除A、C类其它形式
需要项目总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域品质负 C类
责人、区域研发负责人共同会签，并提供会签资料
各项目分类排名计分原则： lA类项目批次交付成绩 =（外立面成绩×0.95×权重+其他6项成绩×各自相应权重） ×100%+渗漏扣减； lB类项目批次交付成绩 = 交付评估成绩+渗漏扣减； lC类项目批次交付成绩 = （户内成绩×1.03×权重+公区成绩×1.05×权重+外立面成绩 ×1.05×权重+其他项成绩×各自相应权重）×100%+渗漏扣减；
二、体系介绍
体系变动
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l 防排烟/通风系统中，轻微项改为风口处无遮挡物（遮挡物包括：喷淋、吊杆、线管及其他物品）； l 防排烟/通风系统中，功能测试增加风口的风向正确； l 消防联动中，功能测试扣分原则改为一项不正常扣100分； l 门禁功能测试中，单元门门禁功能改为1、能实现刷卡开门、出门按钮开门，开门延时功能正常；
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产品 类型
融创中国交付评估权重分配表
户内 公共区域 外立面 室外景观 机电消防 电梯系统 智能化系统
别墅类
35%
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30%
25%
1%
毛坯房 多层(1~6)
35%
10%
20%
25%
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交付
高层
35%
10%
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3%
酒店公寓
35%
15%
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别墅类
40%
5%
25%
25%
1%
二、体系介绍
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体系变动
l 通风系统检查内容并入防排烟系统，统一称为：防排烟/通风系统；权重由25%调整为20%； l 消防联动功能测试从“烟感、温感安装”中独立出来，权重为10%。测试内容为原来“烟感、温感
安装”功能测试的全部内容； l “烟感、温感安装”权重调整为5%； l 消防水泵房内安装工程严重项第一条调整为管道、支架防腐处理良好、无锈蚀； l 消防水泵房内安装工程严重项第六条调整为水泵基础牢固无松动，并且减震垫设置有效，无变形、
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渗漏扣减分原则
渗漏扣减：交付评估检查过程中发现交付项目（批次）地下室、公 区任意部位渗漏，每发现一处则交付评估综合成绩扣减2分，测区内 户内部位渗漏（含管道渗漏），每发现一处则交付评估综合成绩扣 减3分，防渗漏最高扣分15分，防渗漏加扣分达到15分的项目渗漏 维修整改时间及交付时间由项目总经理向集团项管中心专项汇报.
l 正式水电气暖具备正常使用条件； l 周边市政道路施工完成； l 园区内施工内容已全部施工完成，具备使用功能； l 项目分户验收整改内容全部完成，区域公司工程品质部门组织的交付验收检验合格； l C标需项目总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域品质负责人、区域研发负责人
共同会签，并且在测评当天提供。
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评估组人员分工
现场配合事项
户内、公区、 外立面、园林 观感（3组）
园林及户内 实测
机电消防、智 能化、电梯
1、人员准备：项目部、监理、总包及各参建单位人员分3组跟进评估。（每组配备 一个智能化单位人员及一台室内可视对讲设备，已安装完成的不需配备。）
2、图纸准备：交付区域园林绿化总平面图（会前划分园林评估区域）。 3、工具准备：3个水桶（检查地漏排水功能）。 4、钥匙准备：单元门、屋面门禁卡或钥匙，公区井道门钥匙，紧急按钮复位钥匙。
2、人员进出后，在不借助任何外力情况下，单元门可自动锁闭； l 门禁总分调整至12分； l 公共区域门窗、雨棚及单元门增加严重项：门扇开关门顺畅，门扇与地面、门框无剐蹭现象，能正
常上锁及有防夹人功能； l 测区抽选中，超高层中的避难层不计入户内检测测区。
二、体系介绍
检查表格
11/13
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二、交付评估体系介绍——交付评估权重01