仁恒双湖湾
仁恒劳动路19地块概念文本-0301
配套效果图
商业、肉菜及社区中心效果图 Business 、Markets and Community Consequent Picture
肉菜市场西立面
配套效果图
商业、肉菜及社区中心效果图 Business 、Markets and Community Consequent Picture
两个地块,东临港通路，西临胥台路，北靠劳动路，南边为枣市街。项目总建设用地 面积为 123313.3 平方米，其中 R2(05-18)地块建设用地为 68268.4 平方米，RB(05-25) 地块建设用地为 55044.9 平方米 ；项目总计容建筑面积 294627.57 平方米，其中 R2(05-18)地块建筑面积为 157016.32 平方米，RB(05-25)地块建筑面积为 137611.25 平方米；控制性指标为：R2(05-18)地块容积率≤2.3， 建筑密度≤20％， 建筑高 度 60-80 米， 绿地率≥37％；R2(05-25)地块容积率≤2.5， 建筑密度≤30％， 建 筑高度 80-100 米， 绿地率≥30％； 2. 区位与环境
规划概念
景观意向 Landscape Intent
景观意向1
景观意向 Landscape Intent
景观意向2
公建配套分析 Public Service Analysis
商业 肉菜市场 社区中心 物业与居委会 配电房 消控室 开闭所 公共厕所 垃圾房 门卫 燃气调压柜 建设单位管理用房
世联仁恒苏州湖东地王项目营销策略
世联仁恒苏州湖东地王项目营销策略
概述
本文将介绍世联仁恒苏州湖东地王项目的营销策略。世联仁恒作为国内知名的
房地产开发商，在苏州湖东地王项目上的营销策略将是其开发和销售的关键。
项目背景
苏州湖东地王项目位于苏州市湖东地区，总占地面积约100亩，是一个集住宅、商业、公园于一体的综合性社区项目。世联仁恒作为该项目的开发商，致力于打造一个高品质的生活社区。
目标市场分析
在制定营销策略之前，首先需要对目标市场进行分析。苏州湖东地王项目的目
标市场主要包括以下几个方面：
1.年轻夫妇：这一群体通常是首次购房者，在婚后追求稳定和舒适的居
住环境。他们关注社区的配套设施和交通便利性。
2.单身白领：这些人通常在大城市工作，在买房时更看重地理位置和居
住环境的品质。他们对社区的设施要求较高，希望能够有休闲娱乐和健身设施。
3.中高端家庭：这一群体有一定的经济实力，追求高品质的居住环境和
项目配套设施完善。他们更注重社区的安全性和居住舒适度。
营销策略
品牌营销
世联仁恒作为知名的房地产开发商，具有良好的品牌形象和口碑。在苏州湖东
地王项目上，世联仁恒将继续强化品牌营销，通过以下方式提升品牌影响力：•建立项目官方网站和微博账号，定期发布项目的最新动态和销售信息。
•参与房地产行业的相关展会和论坛，展示世联仁恒的项目成果和实力。
•邀请知名设计师进行项目规划和室内设计，提升产品的品质和设计感。
•在宣传材料和广告中突出世联仁恒的品牌形象，强化品牌认知度。
优质产品
世联仁恒将打造高品质的项目产品，满足不同客户群体的需求。为了提高产品
竞争力，世联仁恒将采取以下策略：
住区阳光地下车库设计_杨靖
文／杨靖 岳文昆
Yang Jing Yue Wenkun
ABSTRACT
传统全封闭地下车库存在封闭单调、与世隔绝、阴暗潮湿等种种问题，空间体验感很差，生态型阳光地下车库是解决这一问题的有效途径。本文分析了地下车库自然采光的五种形式，并对采光口的设计方法进行了专项讨论，具体涉及设计操作中的采光口位置选择、面积确定等问题。此外，认为采光口与室外景观的一体化设计是阳光地下车库的重点，在文章最后进行了阐述。
Traditional underground garage has many problems such as tightly closed, isolated, dark and damp and so on, the atmosphere inside is so bad that we have to take “sunshine -underground garage” as a way to solve those problems. Five forms of natural lighting used in underground garages are analyzed detailedly
in this paper, then some designing methods which is mainly about the position and area of lighting port. In addition, another key point of the garage, integrated design for the lighting port and outdoor landscape, is discussed in the end of this article.作者简介
南京仁恒江湾城 方案
南京仁恒江湾城方案
南京仁恒江湾城是一座融合了现代化建筑设计和人文环境的城市综合体。该方案旨在打造一个宜居、绿色、可持续发展的居住区，提供高品质的生活和工作环境，满足人们对于美好生活的向往。以下是南京仁恒江湾城方案的主要内容：
1. 规划设计
南京仁恒江湾城占地XXX平方米，规划建设XXX套住宅，以及商业、文化、休闲娱乐等配套设施。整体规划设计以人为本，注重内外景观的融合和生态环境的保护。
2. 建筑设计
南京仁恒江湾城采用现代化建筑风格，建筑外立面简洁大方，结合当地文化特色元素，营造出独特而又与周边环境相融合的建筑形象。同时，注重建筑的功能性和舒适度，为居民提供宜居的居住空间。
3. 绿化环境
南京仁恒江湾城强调绿色生态，大量引入植被和景观元素，打造出一个绿意盎然的居住社区。小区内设有公园、花坛、绿化带等景观设施，为居民提供休闲娱乐的场所，同时改善空气质量和生态环境。
4. 交通规划
南京仁恒江湾城注重便捷的交通规划，为居民提供高效便利的出行
方式。设计有多条道路和步行道，便于居民步行和自行车出行。同时，规划有公共交通站点，方便居民乘坐公共交通工具。
5. 商业配套
南京仁恒江湾城拥有丰富的商业配套，包括购物中心、超市、餐饮
街区等。通过引入各种商业品牌和商户，为居民提供便利的购物和娱
乐场所，丰富居民的生活品质。
6. 教育和医疗设施
南京仁恒江湾城设有优质的教育和医疗设施，包括幼儿园、小学、
中学、医院等。力求为居民提供方便的教育和医疗资源，让居民的教
育和健康需求得到满足。
7. 社区管理
南京仁恒江湾城通过建立健全的社区管理体系，提供优质的物业管
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7057陈健、樊帅与南京仁恒物业管理有限公司苏州园区分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
7057陈健、樊帅与南京仁恒物业管理有限公司苏州园区分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷
【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院
【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院
【审结日期】2020.10.29
【案件字号】（2020）苏05民终7057号
【审理程序】二审
【审理法官】杨兵
【审理法官】杨兵
【文书类型】判决书
【当事人】陈健;樊帅;南京仁恒物业管理有限公司苏州园区分公司
【当事人】陈健樊帅南京仁恒物业管理有限公司苏州园区分公司
【当事人-个人】陈健樊帅
【当事人-公司】南京仁恒物业管理有限公司苏州园区分公司
【代理律师/律所】邓小胜上海康程律师事务所;胡建宇江苏益友天元律师事务所;徐大威江苏益友天元律师事务所
【代理律师/律所】邓小胜上海康程律师事务所胡建宇江苏益友天元律师事务所徐大威江苏益友天元律师事务所
【代理律师】邓小胜胡建宇徐大威
【代理律所】上海康程律师事务所江苏益友天元律师事务所
【法院级别】中级人民法院
【原告】陈健;樊帅
【被告】南京仁恒物业管理有限公司苏州园区分公司
【本院观点】业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业缴纳相关费用。
【权责关键词】撤销法定代理违约金合同约定法定代理人证据交换新证据关联性合法性质证罚款拘留限制出境诉讼请求迟延履行金强制执行查封扣押冻结拍卖变卖
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产品：项目产品面向首置、首开客群 ，户型附加值高。与众多第三梯队项目一 样，以高性价比取胜
营销：开盘去化成绩一般，在经历数 次下调价格后销售渐起好转，但陷入与周 边楼盘的价格战之中
竞争项目对比分析
1、社区、景观规划比较：
项目名称 晋合水巷邻里
万科尚玲珑
和风雅致
1500
17503200
2011年 去化 37
6
8
总去 去化
化
率
158 48%
17 28%
24 71%
存量 169 43 10
各级代表项目个案分析
第二梯队——万科尚玲珑
万科品质大盘，大幅降价由普通公寓向大平层蔓延，保持热销局势
在售区域
待售区域
50# 49#
项目位置 容积率
建筑面积 开盘时间 产品面积段
园区板块整体特征
当“筑梦”成为一种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析
当“筑梦”成为⼀种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析
-Yanlord product upgrade strategy
and brand strategy analysis-
作为⼀家在新加坡上市的华商房地产企业，仁恒置地集团有限公司⽴⾜中国，选择中国境内⾼增长、战略性重点城市开发⾼端精装修住宅、商业及综合物业项⽬。仁恒置地审慎⾏事、稳健扩张，⽴⾜长远，追求可持续发展，产品具有溢价⾼的能⼒。仁恒从1993 年成⽴以来，⼀直专注精品社区开发，“仁恒”品牌深受市场认可，具有较强的品牌溢价能⼒。
01
品牌布局
核⼼城市战略
——Core city strategy
仁恒从富庶的上海、南京起步，精⼼布局全国。⽬前，仁恒置地已在中国六⼤主要经济区内15个重点⾼增长城市扎根，布局长三⾓、珠三⾓、环渤海、中国西部、华中、海南这六⼤区。从各城市的销售占⽐来看，2017年仁恒置地在上海和南京两地销售额占⽐达76.1%，居领先地位，深耕核⼼城市效果显著。仁恒销售额主要贡献区域为长三⾓地区，2018年销售⾦额占⽐88.1%，⾯积占⽐82.6%，与仁恒的战略布局相符。
◎仁恒全国战略布局
02
品牌理念
打造⾼端产品
——Create high-end products
仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部，也鉴证着仁恒的品牌初衷，以⼈为本，⽤⼼造房。
仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部，也鉴证着仁恒的品牌初衷，以⼈为本，⽤⼼造房。
根植于中国的仁恒，所筑项⽬有⼝皆碑，住宅产品多为⼤规模、分期开发项⽬，集国际⼀流建筑师及设计⼈员智慧倾⼒打造。仁恒秉承“善待⼟地，⽤⼼造好房”的建筑理念，以⾼品质标准和国际化视野，成就中国⾼端精品物业领跑者，成为业界知名品牌与⾼品质的象征。
2021年苏州园区小学学区房划分一览表
2021年苏州园区小学学区房划分一览表
20XX年苏州园区小学学区房划分一览表
1、新城花园小学的施教区范围：天翔花园、新天翔广场(住宅)、恒宇广场(住宅)、凤凰广场乐嘉服务公寓(住宅)、都市花园1—42幢、天域花园(含一、二、三期)以及苏嘉杭高速公路以东、现代大道以北、星港街以西、苏慕路以南区域，包括东方花园、万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园、加城湖滨等。
2、星海小学的施教区范围：新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西(原金鸡湖路)以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188(住宅)、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门(住宅)、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。
3、星港学校小学部的施教区范围：都市花园43—84幢、韶山花园以及星明街以西、现代大道以南、东环路以东、苏州大道西(原中新路)以北区域和东环路以东、新苏路以南、苏嘉杭高速公路以西、现代大道以北区域，包括东港二村、绿城花园、华庭苑、贵都花园、三星苑、苏安新村、东港新村(含一斗山路)、新苏苑、东环路221—223号、娄门路等。
4、景城学校小学部的施教区范围：
①金鸡湖以东、现代大道以南、星湖街以西、中塘河以北区域内开发并交房的住宅楼盘;
②华池街以东、苏虹路以南、南施街以西、现代大道以北区域包括海尚壹品、星湖花园、中央景城、紫荆苑、翡翠国际、绿地华尔道名邸(华景花园)等以及在以上范围内其它开发并交房的住宅楼盘。
5、星湾学校小学部的施教区范围：①中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号。
仁恒合作设计单位资料
RMJM
公司网站：/about/view-about/
设计范畴：建筑、室内、城市设计、总体规划、土木工程
亚洲区办公点：香港、上海、新加坡
亚洲区负责人：David Pringle 亚洲及中东区域CEO
Scott Findley 亚洲区设计总监
深圳蛇口半山海景·兰溪谷
苏州依云水岸
国内住宅项目：苏州星屿仁恒（建筑）、深圳蛇口半山海景·兰溪谷二期（规划、建筑、室内）、苏州依云水岸二期（建筑、效果处理）、廊坊市总体规划（规划、建筑、景观）
JZMK
公司网站：/index.aspx
设计范畴：建筑、规划、城市设计
办公点：加利福尼亚
国内住宅项目：南京仁恒国际公寓（规划、建筑、健身中心）、南京上院MASTERLAND总体规划
CheerHonest纪乐园林景观设计有限公司
公司网站：/index.asp
创办人：吕元中
办公点：深圳
设计范畴：规划、土木工程、景观设计、环境顾问
国内住宅项目：惠州长湖苑、上海滩新昌城规划设计、上海市凯旋路
安化路住宅项目、南京玉兰山庄、深圳市滨福庭院环境景观设计
景观作品：沙田马场、海洋公园
新加坡诗加达景观事务所（CICADA）
公司网站：.sg/cicada_main.htm
办公点：新加坡
设计范畴：景观设计、城市设计、总体规划
国内住宅项目：上海仁恒河滨花园、上海仁恒河滨城、南京仁恒国际、南京仁恒翠竹园、上海山水四季城（新加坡星狮地产）、珠海仁恒星园
海口市桂林洋仁恒置地安置房项目招标
海口市桂林洋仁恒置地安置房项目招标
（实用版）
目录
1.海口市桂林洋仁恒置地安置房项目简介
2.项目招标相关信息
3.项目建设对当地的影响
4.我国政府对安置房项目的支持
正文
【海口市桂林洋仁恒置地安置房项目简介】
海口市桂林洋仁恒置地安置房项目位于海南省海口市，旨在为当地居民提供优质的安置住房，改善居民的居住条件。该项目作为一项重要的民生工程，得到了政府的高度重视和大力支持。
【项目招标相关信息】
为确保项目的顺利进行，项目方已启动招标程序，公开征集有实力的承包商参与建设。招标信息如下：
1.项目名称：海口市桂林洋仁恒置地安置房项目
2.项目地点：海南省海口市
3.项目规模：项目总建筑面积约为 XX 万平方米，包括住宅、公共设施等
4.招标范围：施工总承包
5.招标截止时间：XXXX 年 XX 月 XX 日
【项目建设对当地的影响】
海口市桂林洋仁恒置地安置房项目的建设将对当地产生积极的影响。
一方面，项目建设过程中将创造大量的就业岗位，为当地居民提供就业机会，促进经济发展。另一方面，项目建成后，将极大地改善当地居民的居住条件，提高居民的生活质量。
【我国政府对安置房项目的支持】
我国政府一直高度重视民生工程，特别是安置房项目。政府通过制定一系列政策，对安置房项目给予资金、税收等方面的支持，以确保项目的顺利进行。同时，政府还对安置房项目的质量进行严格监管，确保工程质量达到标准，让居民住得安心、舒心。
总之，海口市桂林洋仁恒置地安置房项目是一项惠及民生、促进地方经济发展的重要工程。
特诺发品牌及产品介绍
特点：帘盒与门窗二者完美的合二为一，做到安全方便的室内检测 使用范围：新建筑物/老建筑物节能改造
10
外遮阳产品系列
Logo
DECO ZZ 隐藏式卷帘系统 Deco ZZ 外置卷帘系统
工程案例：苏州仁恒双湾湖 南京仁恒江湾城
特点：帘盒隐藏在墙体内，不改变建筑外立面设计风格，使用不同墙 体厚度要求 使用范围：新建筑物/老建筑物节能改造
也可以根据有孔帘片来调节您感觉舒适的光线，还可以保护室内私密性，人站在距外 遮阳卷帘窗1米之外是看不见室内状况，同时抵御风雪、雨、寒、潮，风沙及冰雹等
安全防盗
Logo
使用曲柄和电动驱动方式的外遮阳卷帘窗，帘片与轴管之间采用止锁件连接，
帘片往下运转帘片完全密合止锁；
皮带驱动外遮阳卷帘窗的尾部帘片安装有隐形插销，插入两侧滑轨，从外部不易打,
44
工程案例
Logo
万国城
此项目是目前全国卷帘面积 最大的项目。 共计35000㎡，分三期开发， 一期、二期均采用国产卷帘， 手动驱动方式。 三期卷帘面积12000㎡，全部 采用特诺发卷帘系统，驱动方 式为电动操作，采用国际知名 电机品牌：法国尚飞电机。
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工程案例
Logo
绿地1960地块
1960地块被誉为2009 年上海“地王” 此项目是绿地集团 2011年的地标建筑。
三亚
【项目管理】仁恒_上海仁恒森兰雅苑项目研究_16PPT
一期
350平米叠加别墅
二期
二期
森兰雅苑受制于70~90政策影响，有3栋2梯4户的90平米公寓，其余都是180330平米的复式和平层公寓以及350平米叠加别墅，目前37栋房屋中只有2栋结构 封顶，据销售员透露，8月份能开盘并看样板房，第一批开的有可能是330平米 的复式和350平米的叠加别墅。
东 方 艺 术 中 心 世纪公园
联洋广场
浦东新区行政中心
国际高端精英人才汇聚——五大产业区支撑
外高桥港区 外高桥保税区
产业 规划时
区域
间
规划面 积
产业功能
从业人 数
主要年 龄层次
外高 桥保 税区
1990-6
10平方 公里
国际贸易、 现代物流、 先进制造
业
20万人
25-35
外高
桥港 区
1998
-
专业集装 箱码头
项目立面
通过糅合新海派建筑的气质，升 级细节变化，营造出不同的表情。
全部干挂石材使建筑的立面品质 感更强。
这种细节的再设计，无疑成为继风格、颜 色、用材、空间之后，建筑的第五种表情。
景观理解
仁恒森兰雅苑，糅合海派园林“刚 柔并济、兼收并蓄”的特点，在地 下停车库、地面、屋顶花园全方位 引进休闲绿化景观，营造契合空间 情景和人类情感的完美风景。
苏州双湖板块分析
无论是从环境面、资源面、产品品质面还是后续发展来看，双湖板块均具备成为苏城及至长三 角住宅版图的新亮点。
江苏省苏州市沧浪区竹辉路 298 号
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名城房产研究
三．双湖下一个城市制高点
绿城地王之王？
拿地时间：2009 年 9 月 占地面积：213852.71 平方米 总建面积：128311.63 平方米 土地用途：城镇住宅、商服 容积率：0.4-0.5 成交总价：360000 万元 成交楼面单价：28057 元/平方米 成交溢价：250.7% 09 年苏州土地市场最具轰动效应的莫过于浙江绿城在双湖板块的拿地事件。其时绿城集团一举 拿下金鸡湖南、独墅湖北的两宗总占地面积达 37 万方的城镇住宅用地，成交总价达 61 亿，得天独 厚的双湖景观资源和国际化的休闲配套，再加上天价的拿地效应，使得土块成交之后一直成为市场 瞩目的焦点和苏城无法超越的标杆地王， 目前东面一宗面积稍小，容积率稍高、楼面单价也稍低一点（20075 元/㎡）的地块——绿城苏 州御园项目，正在快速动工中，预计下半年推出市场，无论从将推的产品还是预报的价格来看，均 将是面向顶级财富阶层的豪宅性项目。 而西面当时两宗地块中的地王，三面环水，临近金鸡湖西南角李公堤配套，具有更佳的资源优 势和配套优势的地王之王，目前还只是一片青草地。这块绿城集团后发之作、 笑傲苏州土地市场及 全国高端土地市场的顶级用地，未来没有理由不打造成长三角数一数二的高端住宅项目！
联洋各小区简介
仁恒河滨城一期
楼盘位置: 一期丁香路1599弄二期丁香路1399弄三期丁香路1299弄
交房日期：一期2005年8月二期2007年6月三期2009年
发展商：上海仁恒房地产有限公司物业公司：上海仁恒物业管理有限公司
物业管理费：3.6元/平/月占地面积:31.6万平方米
总建筑面积：72万平方米(一二期49万平方米) 总户数：4000套
停车位: 2800个绿化率：50% 容积率：2.3
装修情况：开发商统一装修物业类型：高档公寓
楼盘概述：
仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在上海（浦东）投资开发的最大规模的房地产项目。分三期开发，小区内采取人车分流，并有天然景观河道“洋泾港”穿越而过。规划中一、二期共有25 幢 26 ～ 32 层高层全装修住宅楼（部分为酒店式公寓）。预估建筑面积（每套）：约 88m2 、125m2 、130m2 、160m2 、 205m2 、 275m2 等拟建户型： 2房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫至6房2厅4卫不等，约10余种户型。该案购房群体主要为上海人士和境外客户。
小区配套设施：双会所，网球场，蓝球场，高儿夫练习场，游泳池便利店，咖啡吧，餐饮娱乐
居住层次：外籍人士、和企业领导、政界要员.及有钱人为主
投资分析：仁恒河滨地处内环地理位置优越，交通购物方便，小区物业管理好，楼盘品质好，配套设施完善。居住层人员层次高。现在价格相对平稳增值潜力巨大！
小区会所：恒温游泳池，壁球馆，乒乓室，桌球室，咖啡厅，健身房，双层调控图书馆，桑拿房，儿童游乐场，亲子中心，超市，会议室等，24小时全天服务。
上海绿城VS仁恒河滨城比较
上海绿城与仁恒河滨城之比较
1 2 3 4
交通条件 综合环境 产品力分析
销售分析
交通条件
1 2 3 4
交通条件 综合环境 产品力分析
销售分析
上海绿城 VS 恒河滨城
地理位置
世纪大
道
杨
中路 高
仁恒河滨 城
杨高 中路
绿城
上海绿城 VS 恒河滨城
无车族出行方式
绿城
• 步行15分钟可达轨 道4、6号线蓝村路 站 •公交车较多，可到 达人民广场和陆家 嘴等地
所以综合来说，产品力方面，绿城>仁恒 价格分析：毫无疑问，绿城>仁恒
通过以上四大点的比较，最终得出绿城性价比高于仁恒河滨城 通过以上四大点的比较，最终得出绿城性价比高于仁恒河滨城
上海绿城 VS 恒河滨城
上海绿城 VS 恒河滨城
视觉焦点—中心景观广场
整个小区的中心景观广场 低于地面5.6米，会所、花园、 游泳池、网球场掩映于绿林 水景之中，为户主提供了一 个交流、休憩、娱乐健身的 理想场所。会所外面还有一 个露天咖啡吧，人们可以在 太阳伞下喝着咖啡，享受日 光浴的温暖 从其位置来说，中心景观 广场处于主要出行的必经之 地，是园区与城市两种生活 转换的节点，是社区归属感 赖以产生的根本依托。
细节体现项目的高水平管理 ：
上海绿城紧扣一个“绿”字，一年四季如春，充分营造回归自然的感觉。 按照绿化效果的优化植物配置有5-6个层次，高大乔木、中等乔木、小乔木、 大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配。 充分利用植物的优点软化硬质的构筑物，如在挡墙边种植大量的垂挂植物 迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。 人性化配置植物，落叶与常绿交错搭配，四季鲜花绽放，楼房边种植大量 高低错落的植物，增加人的私秘性，同时弱化楼房构筑物的硬度。