什么是单元式住宅
单元式 塔楼式 通廊式 区别
消防电梯
一、（1）一类公共建筑。
（2）塔式住宅、（3）十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。
（4）高度超过32m的其他二类公共建筑。
消防电梯设置的条件；
（1）每层建筑面积不大于1500平方米时，应设一台。
（2）当大于1500平方米但不大于4500平方米时，应设2台。
（3）大于4500平方米时，应设3台。
消防电梯可以与工作电梯兼用。
消防电梯设置的要求；
（1）消防电梯分别设置在不同的防火分区；
（2）消防电梯有前室，其面积；居住建筑不应小于4.5平方米，公共建筑不应小于6平方米，当与防烟楼梯间合用前室时，其面积；居住建筑不应小于6平方米，公共建筑不应小于10平
方米。
（3）消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经长度不超30米的通道向室外。
住宅类型及分类
住宅类型及分类住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对）住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
9．低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。
与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。
这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
10．多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。
由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
单元式住宅设计 单元式住宅平面设计
7、阳台
阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台有生活阳台和服务 阳台之分。
生活阳台一般与起居室相连，供生活起居用；服务阳台一般与厨房相连，主 要存放杂物用。
从形式上分有凸阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、转角阳台、 封闭阳台等。
阳台设计主要注意：
阳台的细部尺寸要符合规范的一些规定，如：低层、多层住宅的阳台栏杆净髙度不应低 于1.05m;中高层、髙层住宅的阳台栏杆净高度不应低于 1.10m，中髙层、髙层及寒冷、严寒 地区住宅的阳台宜采用实体栏板，阳台栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件之间的净距不应 大于0.11m;在阳台放置花盆处 必须采取防坠落措施；阳台的地面标髙宜低于室内标髙30〜50 mm，并应有排水坡度引向地漏或泄水管。
设排油烟机或其它排风设备。 5）厨房应采用易清洁的墙面和地面，同时应注意防火。 6）厨房的垃圾很多，应注意对室内的干扰。
6、卫生间
卫生间是供居住者进行便溺、浴、盥洗及洗衣四种功能的活动空间，主要设 置大便器、洗脸盆和浴盆（或简易淋浴）等卫生设备。卫生间要有良好的通风设 计，最好采用窗直接通风，如条件限制不能直接通风、亦应设计排风口或用排风 扇组织排风。
3、书房
书房主要供家庭成员学习工作之用，一般家具有书桌椅、书架、电脑桌 椅等，其使用面积可参照单人卧室考虑。
4、餐厅
餐厅是家庭成员吃饭的地方，其主要家具为餐桌椅、酒柜等。餐厅可合 在客厅内，也可合在厨房内。独立设置的餐厅，一般其面积不宜小于6㎡。
5、厨房 厨房是供居住者进行炊事活动的空间。
厨房设计主要应考虑以下几个问题：
1）考虑到家务劳动很大部分是在厨房中进行以及家用电器的使用，厨房的面 积不宜过小，一般应大于6㎡。条件许可时，可将厨房分为干区（电器用 区）和湿区（煎炒区）。
房屋建筑楼层名词解释
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
按房屋建筑楼层名词解释房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
假层：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。
附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
搁楼（暗楼）：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
低层住宅：指一层至三层的住宅。
多层住宅：指四层至六层的住宅。
高层住宅：指七层至九层的住宅。
高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
浅谈单元式和塔式住宅在建筑设计中的区别
２ ９・ ６
浅谈单元式和塔 式住宅在建筑设计中的区别
张 颖
（ 丹 江 市建 筑设 计研 究院 有 限 责任 公 司 ， 龙 江 牡 丹 江 １７ ０ ） 牡 黑 ５ ０ ０ 摘 要 ： 建 筑设 计 中会 遇 到 很 多 单元 式和 塔 式住 宅 的设 计任 务 ， 于对 单 元 式和 塔 式 住 宅 在 防 火规 范 中的 定 义 理 解 模 糊 ， 易做 在 由 容
尢 （ 上接 ３ ５页 ） 配。 自动在影像上找 出上 百个 特征点 ，用于影像定 使 得 它 已成 为 现 有 卫 星 遥感 与有 人 机 航 空 遥 感 的一 个 重 要补 充 。 向。２ ． 自动生成正射影像 。通过生成 的 Ｄ Ｍ， ．４ ５ Ｅ 给定采样 间隔值 ， 论 是 在 国 防 领 域 ， 是 在 民用 领 域 都 有 很 好 的应 用 前 景 ， 场 潜 力 还 市 对核线影像重采样 ， 生成正射影像 。２ ． ． ５矢量测图。矢量测图主要 巨大ｍ ５ 。而如何尽 可能大地拍摄地物成 为低 空无人 飞艇航空摄影发 包 括两 种 方 式 ：． 体 方 式 ： 括 闪 闭 和红 绿 眼镜 。ｂ单 片量 测 ： 靠 展 的一 个 瓶 颈 ，因 此需 要 进 一 步 研 究 多 面 阵 数 码 相 机 拼 接 技 术 ， ａ 立 包 ． 依 尽 影像 匹配 ，使单片量测 的地物和另一张配准 。２５ 三维制作 和显 量 减 少 航 测 内 、 业 工 作 量 。 ．． ６ 外 示。通过对建筑物矢量测图和高度的量测 ， 能够 自动 获取建筑物 的 参 考 文 献 １ 无人 纹理 。速度较快 ， 纹理真实， 精度高。２５７遥感影像 的复合处理 。 『 何 定 洲 ． 机 遥 感 空 中控 制 系统硬 件研 制 及 地 面 下 传 数 据 通 道 ．． １ ３ 无 人 飞 艇 遥 感 飞 行 作 业 流 程 的 实验 研 究 ． 士 学位 论 文 『 ． 硕 Ｄ１ 南京 ： 南京 航 空 航 天 大 学 ， ０ ２ ６ ０ ３１测 区勘查 ：． ． ａ 查看测区的地形地貌 ， 为技术设计作准备 ．． 『１魏丽， ｂ 确 ２ 王晓钧， 冯玉宾 中国电子科学研 究院学报 ， ０ ，， ２ ７４第二期 ０ 定无人飞艇 的起 降 、 备降场地 和飞行路线 ；． 地面遥控点位 ；． 【ｌ ｔｃ Ｎ Ｓ ｃ 确定 ｄ ３ Ｓａｙ Ｊ ，Ｃｒｉ Ｄ Ｗ ，Ｓａｏ ｙ ｓａ Ｊ ｍｉ Ｒ Ｂ ａ ｇ ｔｒｍｌｎ ｋ ，Ｓ ｔ ｈ Ｔｈ ｅ Ｇｌ ａ Ｈ ａ ｋ Ｕ ＡＶ Ａｕｓｒｌａ ｄ ｐｏｙ ｅ ： ｉ ａ ｉ ｒ ｄ ｒ ｅ ｏｒ ｏｂ ｌ ｗ ｔａｉｎ ｅ ｌ ｍ ｎｔ ｍ ｇｎｇ ａ ａ ｓ ｎｓ 测 试 有无 干扰 信 号 。 ｄｉ ａｉ ｎｓ ｎ ｍ ｏ ｉ ｎ ｏｒ ｒｔｍ ｕｒ ｅｌ ｎｃ ｌ ｏｃ — ３ 技 术 设 计 ： 要 包 括 航 线 方 向 、 行 高 度 、 光 间 隔 、 线 ｍ ｏ ｆｃ ｔｏ ａ ｄ ｅ ｐｌｙｍ ｅ ｔ ｆ ｍ ａｉｉ ｅ ｓ ｖ ｉａ ｅ， Ｐｒ ． Ｉ ． ２ 主 飞 曝 航 间 隔 、 像 分辨 率 、 影 航摄 面积 等 。 Ｇ ＲＳ ’ ０ ，．李 紫 薇 ， Ａ Ｓ ２ ２２ ０ 曾红 杰 ， 煜 彤 等 ． 人 机 海 监 测 绘 遥 感 系 刘 无 ３ 航 摄 飞 行工 作 程 序 ： 飞行 前 准 备 ；． 飞行 行后 检查 。 统 的 应 用 前景 【ｌ 感 信 息 ，９ ８４ ． ． ３ ａ ． ｂ航摄 『遥 】 １９ （ ） ３ － ４数据检查 与飞行总结。 ． １填写飞行报表 。 ３４ ． 每个架次的起 【 陈向宁， ４ 】 崔建 军， 王建雄等． 市数字化技术． 城 飞、 降落时间 ； 拍摄地点 和拍摄范 围； 系统工作状态等。 ．． ３ ２影像质 【 、 ］ 留 召 小型 数 字 航 空摄 影 测 量 系统 ． ． ４ ５ 【ｚ 】６ Ｉ 昆明 ： 明理 工 大 学， Ｄ１ 昆 ０ ６． 量检查 。 影像的曝光度 、 倾斜度 、 旋转角 、 航线弯 曲、航高保持 、 影像 ２ ０ 等。３４３总结 。总结当天工作情况 ， ．． 安排下次 的飞行计划。 【 甘晓华， ７ 】 郭颖． 飞艇技术概－－ 北京： ｉ［ ￣ Ｍ］ 国防工业出版社． ０ ２ ５ ０ ３５ 航摄 成 果 整 理 和 移 交 。 ． １工 作 总 结 ：测 区 的位 置 、 ． ３５ ． ａ ． 面积 、 作者 简 介 ： 国体 （９ ６ ） 男 ， 南驻 马 店 人 ， 读 硕 士 。 袁 １ ８￣ ， 河 在 地形 地 貌 等 ；． 始 和 完 成 航 摄 作 业 日期 ；． ｂ开 ｃ飞行 范 围 、 行 高 度 、 飞 比 基 金 项 目 ：、 国 防科 技 工 业 民 用 专项 科 研 技 术 研 究 项 目：Ｊ １ Ｈ 一１ 例尺；． ｄ 数码相机型号及焦距 。３ ． ． ２制作影像数据索 引图。每个架 卫 星 数 据 应 用 研 究 （ ７ ０ ０ Ｋ ） ５ ０ Ｋ０ １ ０ Ｊ 次 的航 摄 区域 、 线 编 号 、 行 方 向 、 片 编 号 、 片 数 量 等 。 航 飞 像 像 ２ 国 际科 技 合 作 项
住宅的种类划分
住宅的种类划分（按级别，按建筑物层数分，按楼型分等）住宅的种类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅，普通住宅，公寓式住宅，TOWNHOUSE，别墅等。
按楼体建筑形式分类；主要分类低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅，其他形式住宅等。
按楼体结构形式分类；主要分为砖木结构，砖混结构，钢混框架结构，钢混剪刀墙结构，钢混框架一剪刀墙结构，钢结构等。
按房屋型分类；主要分为普通单元式住宅，公寓式住宅，花园洋房式住宅，跃层式住宅，复式住宅，小户型住宅(超小户型)等。
按房屋政策属性分类；主要分为廉租房，已购公房(房改房)，经济适用住房，住宅合作社集资建房等。
11、低层住宅低层住宅一般指一层至三层的住宅。
与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。
低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院)，适合儿童或老人的生活，住户间干扰少，有宜人的居住氛围，这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率，高政及配套设施，规模，位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
12、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅，它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势。
、在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯，高压水泵，公共走道等方面的投资。
(2)、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高(3)、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：、底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性，采光性差，厕所易溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便，此外屋顶隔热性，防水性差。
、难以创新，由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上，建材选择上，空间布局上难以创新，形成〝千楼一面，千家一样"的弊端，如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式，走廊式和独立单元式。
房地产开发相关术语
房地产开发相关术语房地产名词【解困房】解困房，指各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修于解决特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房.【平价房】平价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。
成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
【集资房】集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。
个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的,拥有部分产权.【公有住宅】公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。
它是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前,住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售.【私有住宅】私有住宅又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。
随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随房改的推进而不断提高。
【新建公有住宅？什么是公有旧住宅】新建公有住宅指由政府或国有企业建造，还未曾使用的住宅.公有旧住宅,指已分配出租给职工使用并根据房改要求以后将在市场出售的公有住宅，公有旧住宅一般以标准价或成本价出售，现租住户有优先购买权。
【单元式住宅】单元式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅.单元式住宅的基本特点：（1）每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。
(2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件.(3)建筑面积较小，造价经济合理。
塔式住宅与单元式住宅的区别
单元式和塔式住宅的概念澄清2007-07-02 16:15单元式和塔式住宅的概念澄清这三种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。
很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。
但这种说法显然找不到规范条文的支持。
《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。
但一梯四户或一梯更多户呢？一、关于单元式住宅的定义：1、住宅单元 residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
（《住宅建筑规范》GB 50368—2005之2．0．3）2、单元式住宅翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中找到“单元式高层住宅”的定义：2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。
二、关于塔式住宅的定义：《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中“塔式高层住宅”的定义：2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
三、单元式住宅和塔式住宅的区别：1、概念的澄清：两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。
除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。
而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。
综合两者的定义，可否这样理解：区别的关键在于“组合”；由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。
什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别
什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一直以来，单元式住宅和塔式住宅是建筑工程设计和图纸审核中比较混淆和颇具争议的两个概念。
如何正确区分单元式住宅和塔式住宅，成为设计和审核住宅建筑的重要问题。
什么是塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，塔式住宅具有与多层独立单元式住宅相似的优点，塔式住宅通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入各自住宅分户门，一般来说多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个居住单位。
但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。
其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。
如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风的问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。
此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。
塔式高层住宅：平面长度与宽度尺寸相接近的，竖直方向远远大于水平方向以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
塔式住宅与单元式住宅的区别单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。
通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
板式住宅的楼梯一般我们每个单元的疏散楼梯都要通到顶，且相邻单元屋顶联通。
但是如果每个单元都有两部楼梯或者剪刀梯，疏散梯可不上顶，如果１１层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门。
１、板式住宅和塔式住宅的区别：板住一般指１１Ｆ以下住宅，进深小、面宽大，所以称之为板楼。
（也有说为１２层以下，一般在小高层这个范围内，这个划分是不参照建筑防火规范里高规与低规的。
）塔式住宅一般指１１－１２Ｆ以上，一梯Ｎ户，Ｎ大于等于４户。
住宅结构类型
住宅结构类型
住宅结构类型是指住宅建筑物的构造类型，常见的住宅结构类型有以下几种：
1. 独立式住宅：独立式住宅是指完全独立的单户住宅，独立建造于一定的土地上。
它可以是独栋别墅，也可以是一栋单独的住宅楼。
2. 联排式住宅：联排式住宅是指多个住宅单元相连而成的建筑物，每个单元都有自己的入口和独立的生活空间。
多数联排式住宅通过共享墙壁与邻近单元连接。
3. 多层住宅楼：多层住宅楼是指多个住宅单元分层堆叠而成的建筑物。
它一般有共用的入口、公共设施和楼道，每层有多个住户。
4. 高层住宅楼：高层住宅楼是指多层次的住宅楼，通常指超过6层的建筑物。
它一般有电梯、公共设施和楼道，提供更多的
住宅单元。
5. 城市公寓：城市公寓是指位于城市中心或市区的多层住宅楼，一般包括有限的生活空间和基本的设施。
6. 公寓社区：公寓社区是指一系列的住宅楼组成的社区，除住宅外还设有公共设施如游泳池、健身房、停车场等。
7. 别墅社区：别墅社区是指一系列独立式住宅组成的社区，别
墅之间有一定的距离，并设有公共设施如园林、健身设施等。
不同的住宅结构类型适用于不同的居住需求和经济条件，人们可以根据自己的需求和偏好选择适合自己的住宅结构类型。
单元式住宅
公寓式住宅、单元式住宅各在哪些特点？1、公寓式住宅公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。
建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。
我国住宅建设从50年代学习苏联经验开始，走了不少弯路。
当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨而功能全。
但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨而的居住模式。
目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。
这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。
2、单元式住宅单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。
这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。
如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。
不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个："居住单位"。
因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。
点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。
单元式住宅的基本特点有：（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
常见的几种住宅类型
• 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不 同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
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单元式住宅
• 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一 种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个 楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。 所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住 单元。
房产专业知识系列
之住宅类型介绍
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一般分类
• 跃层式住宅 • “错层式”住宅 • 复式住宅 • 单元式住宅 • 花园式住宅
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跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种 新颖住宅建筑形式。在东南沿海的 广东，福建的一些开放城市建设 较多。
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特点：
有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独 用的小楼梯连接。
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花园式住宅
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花 园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的 独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华，并富 有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全， 户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高 的标准，一般为高收入者购买。
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错层房屋的另一个特点是丰富了居家 生活的画面层次，许多人在买房装修 时，还要特意在房间内做个踏步、设 计个平台，目的是要改变传统固有的 生活空间，以享受美满的立体生活， 错层住宅在动静分区、私密性，舒适 性方面有了提高和完善。
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区域 单元 瓦块
区域单元瓦块
对于区域、单元和瓦块这三个术语，它们在不同的上下文中可能有不同的含义。
在建筑和房地产领域中，这些术语通常与房屋或建筑设计有关。
1. 区域（Region）：在建筑和城市规划中，区域指的是特定的地理区域或区域性单位。
它可以是一个城市、一个社区、一个街区或一个特定的地区，具有一定的边界和特征。
区域可以根据不同的规划目的和要求进行划分。
2. 单元（Unit）：在房地产中，单元通常指的是一个独立的住宅单元或公寓单位。
它可以是一个独立的房屋，也可以是一个公寓楼中的一个独立住宅单位。
单元通常包括卧室、浴室、厨房和起居空间等基本设施，供居住者使用。
3. 瓦块（Tile）：瓦块通常指的是用于覆盖建筑物屋顶或墙壁的瓦片材料。
它们可以是陶瓷、混凝土或其他材料制成的平面瓦片。
瓦块被安装在建筑物的表面上，以提供保护和装饰效果。
瓦块可以具有不同的形状、颜色和纹理，以适应不同的建筑风格和设计需求。
请注意，以上对这些术语的解释是一般性的，具体的含义可能因上下文而有所不同。
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您家属于什么房产类型完整房产类型分类大全房产类型一、根据设计特点普通住宅：各地标准不一样。
宁波的普通住宅是指面积140平方米以下的住宅。
公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。
联排别墅，有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库，因此也被称为四有人才，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。
联排别墅在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。
与低层住宅的区别是：联排别墅在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等;另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。
与别墅的区别是：联排别墅不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。
花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。
复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。
跃层住宅：有由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有压缩了的复式之称。
Loft：原意是在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑，其直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。
给人的感觉是，Loft就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
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什么是单元式住宅单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。
这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。
如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。
不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个："居住单位"。
因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。
点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。
单元式住宅的基本特点有：（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
（3）可以标准化生产，造价经济合理。
（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。
单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受并得到普遍推广。
上海市工程建设规范住宅设计标准2.0.16 塔式住宅 tower-type apartment building以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组织成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。
2.0.17 通廊式住宅 gallery apartment building由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。
2.0.18 单元式住宅 combined department building由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。
关于塔式住宅和单元式住宅的规范讨论规范中的定义:《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
2.0.22 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
《住宅建筑规范》GB 50386—20052．0．3 住宅单元 residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
一、单元式和塔式住宅的概念澄清这两种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。
很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。
但这种说法显然找不到规范条文的支持。
《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。
但一梯四户或一梯更多户呢？二、规范定义问题①规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯，那么，是否较高单元应套用有关“塔式住宅”的条文？《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）之6.1.1：6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。
但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：……6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，……如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，单元之间的楼梯就无法通过屋顶连通，就意味着要增加疏散楼梯了。
②假设：一栋一梯两户的住宅建筑，仅由一个住宅单元组成，层数11。
A. 套用高规B. 如套用单元式住宅的条文，要求较低：6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
但因为仅有一个住宅单元，无法满足前述“单元之间的楼梯通过屋顶连通，……”，要增加安全出口；C. 这时候套用塔式住宅的条文，反而只需一个安全出口：6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。
但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。
注：1.关于塔式和单元式一直没有找到很明确的定义，比较困惑。
实施中也只是单个单元的按塔式，多个单元的按单元式来做。
对于多个单元拼在一起，而层数各单元不一样的，到是遇到过。
共二个单元、单元之间相差5层的住宅楼，各自按塔式定义消防，消防审核和验收均通过了。
2. 2.4.4 板式建筑。
指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。
指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。
三、概念归纳1.单元式、塔式、通廊式的本质区别；2.塔式和板式的本质区别。
第2个问题比较容易回答，但却不是出自规范的解释－－《民用建筑技术措施》2.4.4板式建筑。
指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。
指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。
第1个问题很重要，但却是规范有意“模糊化”的条文，给出了定义，却不是很明晰－－一梯两户肯定是单元式住宅；一梯三户基本上也很难排出“塔式”平面的住宅；但从一梯四户开始，单元式、塔式、通廊式都有可能。
“塔式并联”的情况不利于消防－－往往是由于不想把单元式做成“屋面连通”，才打了擦边球。
上海允许“50M以下的塔式住宅、单元式住宅、坡屋顶连通困难时，可设置屋顶开敞的平台”－－《住宅设计标准》DGJ08-20-2007第5.1.4条条文解释。
依据是“利用屋顶逃生是火灾时常见的逃生方式。
为保证人员及时借助屋顶从相邻单元疏散到安全区域，或将屋顶作为避难平台等待救援。
”－－《住宅设计标准应用指南》。
消防上，塔式住宅应相对于单元式住宅来讲，应该以垂直交通体系来区分，规划上，塔式住宅是相对于板式住宅来讲的，那就按技术措施2.4.4条来区分。
规划上的板式住宅也可以是消防上的塔式。
高规的相关条文说明：1、塔式住宅布置的主要特点是，以疏散楼梯为中心，向各个方向布置住户，因此其疏散路线较相同面积的通廊式住宅要短，疏散路线也较简捷。
2、原条文要求单元式住宅从第十层起，每层相邻单元之间都要设置连通阳台或凹廊，在工程实践中执行困难较大又没有其它做法。
为此，本次修订对这一规定进行了适当调整，对于采取一定措施的十八层及十八层以下的单元式住宅也允许设置一个安全出口；超过十八层的单元式住宅十八层及十八层以下部分采取同样的措施，十八层以上部分每层通过阳台或凹廊连通相邻单元的楼梯同样允许设置—个安全出口。
每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，从第十层起，每层相邻单元之间都要设置连通阳台或凹廊的单元式住宅设置一个安全出口，是符合本规范要求的。
四、参考文献1.《住宅建筑规范》GB 50386—20052.《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）3.上海《住宅设计标准》DGJ08-20-20074.ABBS上的讨论:规范学习－－单元式和塔式住宅的概念澄清----/bbs/blog/335578357.html在“高规”6．1．1的条文说明中，规范对塔式住宅的主要特点做了描述，“以疏散楼梯为中心，向各个方向布置住户”。
我们在建筑消防审核中，针对一栋十一层的住宅，从它的疏散楼梯间的设置来看，建筑设计师认为它属于单元式住宅，符合“高规”6．2．3．1条的规定“十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风”。
因此设计了敞开楼梯间，户门采用乙级防火门。
但我们认为这栋建筑应该属于塔式住宅，因为各住户不能从疏散楼梯通至屋顶或通过阳台、凹廊，再经由相邻单元楼梯进行疏散，不能符合“高规”6．1．1．2条的规定。
所以，笔者认为，判定一栋住宅是否是单元式住宅，应看是否符合“高规”6．1．1．2条规定，否则也应视为塔式住宅。
塔式建筑:指长高比小于1的建筑,塔式建筑的各朝向均为长边。
（注：不规则平面的建筑其长度均以最突出部分计算，不包括阳台）--《全国民用建筑工程设计技术措施》单元式和塔式住宅的概念澄清这两种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。
很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。
但这种说法显然找不到规范条文的支持。
《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集 06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。
但一梯四户或一梯更多户呢？一、关于单元式住宅的定义：1、住宅单元 residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
（《住宅建筑规范》GB 50368—2005之2．0．3）2、单元式住宅翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中找到“单元式高层住宅”的定义：2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。
二、关于塔式住宅的定义：《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中“塔式高层住宅”的定义：2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
三、单元式住宅和塔式住宅的区别：1、概念的澄清：两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。
除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。
而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。
综合两者的定义，可否这样理解：区别的关键在于“组合”；由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。