2019年天津新世界百货·新汇华庭项目提案
天津市商务局关于印发《天津市关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的若干措施》的通知
天津市商务局关于印发《天津市关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的若干措施》的通知文章属性•【制定机关】天津市商务局•【公布日期】2019.08.17•【字号】津开放〔2019〕3号•【施行日期】2019.08.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文天津市商务局关于印发《天津市关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的若干措施》的通知津开放〔2019〕3号有关区人民政府，有关委、局，国家级经济技术开发区管委会：为落实《国务院关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》（国发〔2019〕11号）精神，市对外开放工作领导小组办公室制定了《天津市关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的若干措施》，已经市人民政府同意，现印发给你们，请照此执行。
2019年8月17日天津市关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的若干措施为贯彻落实《国务院关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》（国发〔2019〕11号），加快推进国家级经济技术开发区（以下简称“国家级经开区”）开放创新、科技创新、制度创新，提升对外合作水平、提升经济发展质量，结合本市实际，制定如下措施：一、推动现代产业集聚编制天津市工业布局规划、国家级经开区高质量发展规划，明确主导产业，优先布局重大产业项目。
用好现有专项资金、产业投资基金、政策性信贷，推进先进制造业和现代服务业升级，加快发展数字经济。
支持创建国家新型工业化产业示范基地、高（新）技术产业（化）基地、数字产业国家级市级产业创新中心、创新型产业集群和智能制造试点。
推动石化产业向南港工业区集聚发展。
（责任单位：市工业和信息化局、市商务局、市发展改革委、市科技局、市财政局、市委网信办、国家开发银行天津分行、中国进出口银行天津分行等部门，国家级经开区所在区人民政府，国家级经开区管理机构按职责分工负责）二、提升产业创新能力支持符合条件的国家级经开区打造创新创业特色载体，争创知识产权试点示范园区。
商业改造项目经验介绍PPT课件
设计阶段—确定商业业态
商业改造项目设计工作的重点是商业业态的布置和定位 • 原计划改造工作计划2015年初--2016年底，两年时间完成设计、招标、施工和移交。原商
业顾问: 盈石，不能给出可行的招商方案和商业业态布局，2017年9月，项目设计方案仍无 法确定。 • 为促进项目有效进展，业主在2015年10月引入中粮大悦城招商运营团队，作为项目商业顾 问和将来商业运营的合作方。 • 大悦城给出了中庭加飞天梯的改造方案，及时确定了商业业态的布局。 商业项目的风格----体验式购物 人员动线-----中庭加飞天梯 商铺的布局-----丰富的招商资源为基础，确定业态布局，店铺大小等等
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前期准备阶段—改造前的项目调查
原有各个机电设备和系统的运营现状： • 和运营团队多沟通，获得最真实的现场资料和情况：供冷、供热、供电、消防、安防、网络等
等 • 可以委托专业第三方单位，机电系统和设备运行情况进行调查。 • 案例：北京某项目：在收购前没有进行项目尽职调查，造成后续改造工作的困难和存在一定的
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前期准备阶段—改造前的项目调查
改造前的项目调查 在收购和改造前应对项目现状进行详尽的调查，利于确定改造方案和设计方向，尤其应注意如下 信息： • 原有项目的测绘和现状图绘制： • 原有竣工图不准确是普遍现象，尤其是使用年限较长的项目情况更为严重，如果没有准确的现
状图，将无法指导后续工作。 • 结构鉴定单位、设计单位、图纸审查单位、消防审图部门、商业顾问都需要原有正确的竣工图
• 聘用有鉴定资质的第三方单位，对于又有建筑物进行“结构可靠性鉴定”。 • 实体检测工作：通过实测、实量，检测原有建筑物的结构现状，是否符合原设计要求，混凝土
的老化程度、检测钢筋数量是否符合原设计，是否有超负荷使用情况，是否受到破坏或私自结 构拆改的情况。 • 结构验算工作：根据现场实测数据、后续使用年限、现行的结构设计规范、抗震规范进行验算， 给出原有建筑物的评级（B级以上较好）。 • 特别要注意建筑物所在的场地类别： 场地的类别分为四类，分别是Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类，如果 建筑所在地的场地类别过低，则改造加固的费用较高。案例：北京某项目。
居住用地配建幼儿园等公共服务设施核提控制指标
居住用地配建幼儿园等公共服务设施核提控制指标初探摘要：科学合理地配建居住区公共服务设施，经济、有效地使用土地和空间，能够充分体现城市规划的服务保障作用，进一步改善居民生活环境，提高居民生活质量。
本文以南市新汇华庭项目为例，对于在建设用地管理中如何核提公共服务设施的控制指标，尤其是幼儿园等教育用地如何配置，在规划中如何落实等情况进行了分析讨论，提出了划设计条件核提工作的相关措施。
关键词：居住用地；公共服务设施；控制指标一、引言随着人民生活质量的日益改善，城乡建设水平的进一步提升，人们维权意识的逐步提高，人们对居住用地中的公共服务设施需求不断增加，对其关注程度也越来越高。
作为规划许可审批首要环节，管理人员需要扎实掌握公共服务设施配建标准等相关要求，使居住区公共服务设施资源配置符合相关法律法规要求，核提的规划设计条件要做到合法、严谨、具有可操作性，为居住项目的规划建设做好服务保障。
二、公共服务设施用地相关概念《城市居住区规划设计规范》第1.0.3条中规定，居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
第2.0.6条规定，居住用地中的公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
2008年新修订的《天津市居住区公共服务设施配置标准》（下称”《标准》”）第3.1.1条规定，公共服务设施按使用性质分为七大类：教育、医疗卫生、文化体育绿地、社区服务、行政管理、商业服务金融、市政公用。
按项目内容分成56小项，其中教育类4项、医疗卫生类2项、文化体育绿地类10项、社区服务类7项、行政管理类5项、商业服务金融类8项、市政公用类19项。
另加公建预留1项，共计56项设施。
该标准第4.1.1条规定居住公共服务设施配套仍按居住区、小区、组团（街坊）三级配置。
其中居住区人口规模5-8万人，小区级1-1.5万人，组团（街坊）级3000-5000人。
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
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17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
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宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。
支护桩监理细则
天津新世界新汇华庭围护桩监理细则编号：ZL-001编制：审批:天津建华工程征询管理公司天津新世界新汇华庭项目监理部1.专业工程特点围护桩采用钻孔灌注桩，砼等级为C30水下，其中：钻孔灌注桩1、3、4桩径900mm，设计桩长分别为19m、19m、17.5m；钻孔灌注桩2’桩径700mm，设计桩长17.5m；钻孔灌注桩1’、2、4’桩径800mm，设计桩长分别为19m、17.5m、17.5m；钻孔灌注桩3’桩径1000mm，设计桩长为19m。
2．编制依据1）审查批准的天津新世界新汇华庭项目监理规划；2）审查批准的施工组织设计及施工方案；3）天津市新世界新汇华庭项目岩土工程设计及设计变更施工图纸；4）本分项工程采用的技术标准、规范《建筑桩基技术规程》 JGJ94-94《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2023《混凝土强度检查评估标准》 GB107-87《混凝土质量控制标准》 GB50164-92《天津市防止混凝土碱集料反映技术管理规定》 JJG14-2023《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2023《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2023《岩土工程技术规范》 DB29-20-2023 3．监理流程、监理检查要点及检查方法附表1：摘录GB50202－2023中表5.1.4的规定灌注桩的平面位置和垂直度的允许偏差4．监理的工作措施4．1事前准备阶段监理措施（开工报告批准前）1）总监积极向业主索要地质勘察报告，了解开工前业主负责办理的施工许可证；质量、安全监督手续办理进程和图纸审查批准文献的结果。
2）总监积极约见施工单位负责人，约定有关施工组织设计和施工公司及其人员、材料供应商资质的报审以及监理交底时间；了解开工前现场准备计划。
总监组织监理部了解现场地貌和地质勘察报告，辨明桩端持力层位置和土层分布等其他应知晓的技术参数，会同施工单位验证标高和定位控制桩点，并标注在建筑总平面上。
天津泰达MSD核心区地块商业策划报告68页
目 录
➢ 区域定位 ➢ 区域分析 ➢ 开发策略 ➢ 商业规划 ➢ 运营方式 ➢ 规划控制 ➢ 碧云案例及建议
✓ 区域定位 ✓ 区域分析 ✓ 开发策略 ✓ 商业规划 ✓ 运营方式 ✓ 规划控制 ✓ 碧云案例及建议
本案作为泰达开发区高尚生活组团，作为MSD的延伸区域，居住和商业的功能将是项目的 主要功能，实现与MSD之间的居住和商业功能互补。
沃尔玛选址要求： 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人。 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻 隔为佳。 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。 5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
对于滨海新区高档社区而言，应符合以下的一些硬件和软件条件： 第一、国际社区的居民中应该有大量比例的国际人士。 一个社区要成为国际社区，其国际人士的比重应占到社区内全部居民比重的30％以上。 第二、国际社区内的规划建设、物业管理、社区治理、配套设施和环境指标应该和国际接轨， 优于普通社区。 国际社区的公共设施的配套水平应优于普通社区。不仅在面积上要优于普通社区，还需要具 有国际化特色，国际社区需要有足够的双语学校，其面积要达到400－600 m2/千人。国际 社区需要有专门针对国际人士的医院，并且要达到200－400 m2/千人。 第三、国际社区是多元文化共存、交融、发展的精神家园。 国际社区居民国籍的多样化决定了文化的多元性，这是国际社区区别于普通社区的本质特征。
高层 碧云中慧 碧云花园
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天津新汇华庭开盘报告
新汇华庭2012年4月7日开盘报告2012-04-10 10:191. 项目概况：新汇华庭项目位于和平区荣业大街与闸口街交口东南侧，由天津新世界房地产开发有限公司开发，总建筑面积约300000平方米（注：以上仅为楼盘位置示意图，各项目占地面积未按比例体现）（1）项目四至：东至北建物大街，南至慎益大街，西至荣业大街，北至闸口街。
（2）装修情况：包含精装、毛坯两种产品，此次开盘为毛坯房。
2. 项目整体规划：（1）企业背景：新世界中国地产（天津）系香港新世界集团在中国发展房地产业务的旗舰公司，自1995年成立以来，致力于安居工程、老城厢重建工程以及城市基础设施的建设，总建筑面积超过100万平方米，在津累计投资额已超过60亿元人民币。
其中，位于南市黄金地段的“新世界花园”项目为公司在津倾力打造的精品工程；新世界广场是品位一流的集购物休闲、餐饮娱乐、文化生活为一体的现代购物广场。
（2）新世界中国地产（天津）在津项目：新世界购物广场：天津市南开区东马路综合性购物广场新世界广场商务中心：天津市南开区东马路高级写字楼棕榈阳光品牌商街：天津市和平区南市和平区商业新旺角：天津市红桥区芥园道红桥区临街商业新安花园：天津市南开区东马路港式住宅社区新春花苑：天津市红桥区芥园道现代化居住社区新世界花园：天津市和平区南市南加州风情社区华苑长华里、天华里：天津市南开区华苑居住区安居工程新逸•嘉：天津市红桥区芥园道多层花园洋房（3）项目规划概况：新汇华庭项目是一个融住宅、公寓、商业、会所为一体综合发展社区，占地面积约5.4万平米，总规划面积约30万平米，其中住宅约15万平米、公寓约3.9万平米、商业约1万平米。
项目绿化率为37%。
建筑设计单位为香港DLN建筑师事务所；天津市凯斯兰德建筑设计咨询有限公司承担新汇华庭项目景观设计工作。
项目主力产品包括了70年产权的高层住宅和40年产权的公寓产品，规划总户数1782户，其中住宅1252户、公寓530户。
天津市城市管理委关于做好2022年人大代表议和政协委员提案办理工作的意见-津城管办〔2022〕24号
天津市城市管理委关于做好2022年人大代表议和政协委员提案办理工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市城市管理委关于做好2022年人大代表议和政协委员提案办理工作的意见市公用事业局、委机关相关处室：市人大十七届六次会议和市政协十四届五次会议已胜利闭幕。
今年市“两会”期间，我委收到市政府办公厅首次交办的人大建议和政协提案共153件。
其中代表建议105件，委员提案48件。
主办、单独办75件、会办78件。
为确保代表建议、委员提案的办理工作真正落到实处，提出以下意见。
一、加强领导，明确责任，高标准完成建议提案办理工作一是建立办理工作责任制。
我委建议提案办理工作实行委主任负总责、分管副主任对主任负责、处室领导对分管副主任负责、承办人员对处室领导负责的责任制。
成立建议提案办理工作领导小组，委主要领导亲自指挥，分管领导组织推动，集全委力量全面推动建议提案办理工作。
二是分解任务落实责任。
层层分解办理任务，规范办理程序，加快办理速度。
坚持定人员、定时限、定要求，一级抓一级，压实全链条责任，确保办理措施与落实效果相统一，真正把办理工作从“纸面”落实到“地面”，提高办理落实率和代表委员满意率。
三是专题研究落实方案。
在充分了解建议提案的基础上，与提案人充分沟通，结合我委实际，提出解决方案，力戒形式主义、官僚主义。
实行处级以上领导包件，确保高质量完成办理任务。
四是相互配合形成合力。
要突出重点，由重点带一般，分类办理、分层次办理，狠抓落实，务求办理实效。
需要几个处室合办的，主办处室要发挥好牵头作用，做好综合汇总，协办处室要全力配合，在职责范围内认真提出解决意见。
商业街招商方案
商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。
本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。
项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。
我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。
为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。
我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。
基于价值链的商业地产运营管理优化研究——以中房集团为例
学校代码：10004密级：公开北京交通大学硕士专业学位论文基于价值链的商业地产运营管理优化研究—以中房集团为例Research on Optimization of Commercial Real Estate Operation Management Based on Value Chain：A Case Study ofChina Real Estate Group作者姓名：施达健学号：18140254导师姓名：郝生跃职称：教授专业学位类别：工商管理学位级别：硕士北京交通大学2020年6月致谢职场打拼多年，更念校园书香，刻苦备考，幸得圆梦，两载寒暑，未有辜负。
工作求学，两者兼顾，回首往昔，涌上心头。
春赏芳华海棠，夏悦明湖荷香，秋徜银杏大道，冬品学活美食，点滴美好，记忆珍藏。
论文初成，再尝离别，同窗情谊，风雨相伴，感恩母校培养，毕生交大为荣，记知行校训，循知行之路，适逢美好时代，吾辈应不惧年龄，不负韶华，追梦路上奋斗不止。
感谢我的指导老师郝生跃老师，恩师严谨的治学精神和学术水平值得我一生学习，感谢我的家人一如既往的支持，让我能安心读书，感谢我可爱的同学，有你们的日子真好。
感谢论文中引用的学者的研究成果，得解心中之惑，方成此文，感谢评审中各位老师的建议和耐心指导。
疫情散去，红果园的盛夏如期而至，2020年的春天有收获，更有感动……寥寥数语，饮水思源，拜恩师情，然纸短情长，衷心祝愿母校宏图更展，再谱华章！摘要商业地产的发展与城市化进程息息相关，它的繁荣是城市竞争力的重要标志。
国内商业地产经历十几年的爆发式增长后，开始步入存量时代。
经济增速放缓加上电商的冲击，商业空置及运营价值缺失的问题逐渐暴露出来，存量商业的运营管理越发受到开发企业所重视。
商业地产运营管理优化研究的目的是为了提高企业创造价值的效率，增强企业的竞争优势。
首先，本文对商业地产的概念、分类及特点进行阐述，分析商业地产与住宅地产的区别，结合国内外研究成果，引用价值链理论、微笑曲线、价值链重构及流程再造理论，分析商业地产价值链各参与主体利益如何实现，论述商业地产价值组成及价值活动过程。
天津大悦城案例分享(52页)
败物首选 人人都爱的优质良品，用积分来兑换和它们终生相处的时机。良食局不贩卖商品，只兑换精挑细选的生活态 度。
原创精选
虚拟店铺
骑鹅II期复原电影场景的街区色调，复刻岁月痕迹的斑驳墙壁，古典融合现代的碰撞搭配，还有看似随 意，实那么追求视觉冲击的城市涂鸦……从街道地板到指引标识，从店铺墙面到垃圾桶，都是设计师们 从生活中提炼的艺术精华。
〔二〕五号车库
2021 年9月26日，全国首个以手作 艺术为基调的室内街区——“5号车库 〞在天津大悦城北区3F匠心启幕，这 是天津大悦城继骑鹅公社、神兽寺街、 0618街之后的又一新形态街区力作。
L2：快乐玛丽、旋转木马、迪士尼、生活练习曲、西遇、哥伦比亚、杰克琼斯、耐克、美吉姆、HM、 必胜客、宾达咖啡、满记甜品、SONY、欧时力、可口可乐、花舍、百丽、思加图、JEEP L3：ME&CITY KIDS、东方爱婴、小鬼当佳、探奇乐园、阿迪kids、小猪班纳、阳光鼠、咖啡之翼、 TEENIE WEENIE、only、she’s、流行美、ao2、曼妮芬、HELLO KITTY、港丽餐厅、、美甲、达衣岩、季 候风、播、JNBY、GXG
三、学习与借鉴
1、配合明确的客群定位，针对性地引入特色品牌
始终以“年轻、时尚、潮流、品味〞为品牌定位。 大悦城地产把自己的核心目标客群锁定在了18-35岁的 时尚白领及新兴中产阶层。 能够明确定义企业的核心消费群，进而框定客群年龄范 围的商业运营商也不多见，更多的企业依然是在泛泛地 谈“家庭化、全客层〞这类概念。
骑鹅公社II期的另一大亮点便是首次启用的虚拟店铺概念，将超现实主义的“非人类〞店铺以虚拟景观的形式展 现，成为继I期集装箱店铺创新之后，又一大原创亮点。 “没好诊所〞、“恨之花〞、“sound gallery〞、“闇面食堂〞、“五味酒局〞、“初恋的告白〞、“人生第一
天津商业市场调研报告
天津商业市场调研报告基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将要紧集中在中心城区的大中型中档以上物业。
3.1整体商业市场分析3.1.1市场供应➢据不完全统计，截至2020年底为止，天津市中心城区商业设施用地面积约1400万平方米，全市5000平米以上的大中型商贸设施有277个，其中万平米以上的大型商贸设施有171个，图3.1：天津商业物业供应走势图资料来源：北京乾之恒➢截止到2020年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市要紧的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方米，1万平方米以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方米，购物中心面积约76.7万平方米，大型超市和专业市场约45万平方米，总共386.3万平方米。
资料来源：北京乾之恒*注：上表中所列项目均为2006年之前开业的项目图3.2：天津要紧商业形状情形资料来源：北京乾之恒➢2005年，市场新增友谊新天地、远东百货等大型商业，市场新增供应量在112万平方米。
➢天津商业市场存量较大，供应迅速增长，这既为天津商业带来新奇的活力，也加剧了行业的竞争。
3.1.2商业区域分布特点➢从区域分布来看，天津要紧零售区域多集中于都市中心和平区、南开区和河西区。
图3.3：天津要紧区域商业规模的比较资料来源：北京乾之恒➢天津市要紧的商业区包括：和平路－滨江道、鼓楼－南市、大胡同－古文化街、南京路、小白楼－十一经路、友谊路—梅江、大沽南路、中山路－金钟河等市级或准市级商业区。
➢总结天津市各个要紧商圈的差不多特点是：分布较为集中，临街店铺体系发达，经营档次和内容差别较大，内部商业业态多种多样。
➢从宏观角度来看，天津市商圈要紧分为四类，要紧包括：o以鼓楼-南市、古文化街、大沽路为代表传统中低挡特色商业区；o以大胡同、和平路－滨江道为代表的低档、中档都市居民商业区；域内尽管写字楼和酒店林立，但却缺少与之相匹配的商业配套设施。
天津市商务局关于印发扎实推进高水平对外开放更大力度吸引和利用外资行动方案落实工作清单的通知
天津市商务局关于印发扎实推进高水平对外开放更大力度吸引和利用外资行动方案落实工作清单的通知文章属性•【制定机关】天津市商务局•【公布日期】2024.08.05•【字号】津开放办〔2024〕3号•【施行日期】2024.08.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】外资利用正文天津市商务局关于印发扎实推进高水平对外开放更大力度吸引和利用外资行动方案落实工作清单的通知津开放办〔2024〕3号各区人民政府，市政府有关委、办、局，各有关单位：现将《扎实推进高水平对外开放更大力度吸引和利用外资行动方案落实工作清单》印发给你们，请照此执行。
2024年8月5日扎实推进高水平对外开放更大力度吸引和利用外资行动方案落实工作清单为全面落实《扎实推进高水平对外开放更大力度吸引和利用外资行动方案》（国办发〔2024〕9号），结合我市工作实际，现制定如下落实工作清单。
一、扩大市场准入，提高外商投资自由化水平（一）合理缩减外商投资准入负面清单。
健全外商投资准入前国民待遇加负面清单管理制度，落实好新版外商投资负面清单。
发挥增值电信业务对外开放工作专班作用，争取我市增值电信业务对外开放试点。
积极争取医疗机构外资独资试点。
（市发展改革委、市商务局、市工业和信息化局、市通信管理局、市卫生健康委按照分工落实）（二）积极争取放宽科技创新领域外商投资准入试点。
鼓励外商投资企业依法在我市开展境外已上市细胞和基因治疗药品临床试验。
深入实施生物医药研发用物品进口“白名单”制度。
探索建立进口药材拣选试点。
进一步探索生物制品分段生产，取得进口生物制品国内生产上市试点资格。
积极争取天津自由贸易试验区符合条件的外商投资企业在基因诊断与治疗技术开发和应用等领域先行先试。
（市商务局、自贸试验区管委会牵头，市药监局、市卫生健康委、市发展改革委、天津海关等单位配合）（三）扩大银行保险领域外资金融机构准入。
在保障安全、高效和稳定的前提下，支持符合条件的外资机构依法开展银行卡清算业务。
天津市津南区人民政府办公室关于印发《天津市2019年20项民心工程涉及我区任务责任清单》的通知
天津市津南区人民政府办公室关于印发《天津市2019年20项民心工程涉及我区任务责任清单》的通知
文章属性
•【制定机关】天津市津南区人民政府办公室
•【公布日期】2019.04.07
•【字号】津南政办发〔2019〕14号
•【施行日期】2019.04.07
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市管理
正文
天津市津南区人民政府办公室关于印发《天津市2019年20项民心工程涉及我区任务责任清单》的通知
津南政办发〔2019〕14号
各街镇，各委、办、局，各直属单位：
为落实天津市2019年20项民心工程涉及我区的工作任务，经区人民政府同意，现将《天津市2019年20项民心工程涉及津南区任务责任清单》印发给你们，请认真贯彻执行。
2019年4月7日2019年天津市20项民心工程涉及津南区任务责任清单
注：天津市20项民心工程涉及津南区18个大项51个子项。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、商业综合体的定义与特点 (6)2.1 商业综合体的定义 (7)2.2 商业综合体的特点 (8)2.3 商业综合体与传统商业模式的区别 (9)三、商业综合体的类型与结构 (10)3.1 按照功能划分的商业综合体 (12)3.2 按照经营模式划分的商业综合体 (13)3.3 按照空间布局划分的商业综合体 (14)四、商业综合体的运营管理 (15)4.1 运营管理模式 (16)4.2 组织架构与人员配置 (17)4.3 服务质量管理 (18)4.4 营销策略与品牌招商 (20)五、商业综合体的财务分析 (21)5.1 收入来源与盈利模式 (22)5.2 成本构成与控制策略 (24)5.3 财务指标评估与分析 (25)5.4 风险管理与应对措施 (26)六、商业综合体的挑战与对策 (28)6.1 市场竞争压力与应对策略 (30)6.2 科技发展对商业综合体的影响 (31)6.3 环境变化与可持续发展挑战 (33)6.4 政策法规对商业综合体的影响 (34)七、典型案例分析 (35)7.1 上海陆家嘴金融中心 (37)7.2 北京国贸CBD (39)7.3 广州天河城购物中心 (40)7.4 深圳海岸城购物中心 (41)八、结论与展望 (43)8.1 研究结论 (44)8.2 对未来商业综合体的展望 (45)8.3 研究不足与局限性 (46)一、内容概述本文档旨在对商业综合体案例进行深入分析，以期为读者提供一个全面了解商业综合体发展、运营和管理的视角。
通过对多个成功或失败的商业综合体案例的研究，我们将探讨商业综合体的核心要素、关键成功因素以及可能面临的挑战和问题。
我们还将讨论如何通过创新、优化和整合资源来实现商业综合体的可持续发展。
在第一部分，我们将介绍商业综合体的定义和基本概念，以及其在全球范围内的发展状况。
天津市商务局、天津市财政局关于印发2020年天津市支持金街业态提升项目申报指南的通知
天津市商务局、天津市财政局关于印发2020年天津市支持金街业态提升项目申报指南的通知文章属性•【制定机关】天津市商务局,天津市财政局•【公布日期】2020.06.03•【字号】津商市场〔2020〕9号•【施行日期】2020.06.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务正文天津市商务局、天津市财政局关于印发2020年天津市支持金街业态提升项目申报指南的通知津商市场〔2020〕9号各区商务、财政主管部门，各有关单位：为促进金街步行街提升改造，市商务局、市财政局研究制定了《2020年天津市支持金街业态提升项目申报指南》。
现将《申报指南》印发给你们，请做好组织项目申报工作。
本指南在天津商务网（/）上予以发布，各有关单位可登陆查询。
市商务局市财政局2020年6月3日2020年天津市支持金街业态提升项目申报指南为贯彻落实商务部《关于开展步行街改造提升试点工作的通知》（商流通函〔2018〕785号）和市委、市政府推动金街改造提升有关要求，深入推进金街地区商贸流通领域供给侧结构性改革，促进新业态新模式发展，改善消费者购物休闲体验，充分调动社会力量参与街区建设，更好满足人民群众美好生活需要，根据商务促进资金制度有关规定，制定本指南。
一、支持内容与标准（一）支持开设旗舰店、主题店、首发店支持国内外品牌企业或品牌代理商在金街新开设旗舰店、主题店、天津地区首发店。
旗舰店指国内外品牌在我市开设的规模最大、同类产品最全、品牌形象最好的门店。
主题店指以一个或多个历史、文化等元素为主题，围绕主题营造门店气氛，不同于本品牌一般门店，具有顾客容易识别的特征。
天津地区首发店指国内外品牌在天津开设的首家实体门店。
同时符合以下条件：1. 在沿街开设商店或在商场内开设专柜形式经营，实际经营面积不低于50平方米；2. 品牌需取得商标注册证明；3. 取得相关品牌授权文件；4. 实际经营方与产权管理方签订至少1年合作协议，核定投资不低于100万元，核定投资额包括内外店面改造提升、牌匾灯光设置、智慧化收银管理系统以及相关水电气配套改造费用；对于符合以上支持方向的项目给予核定投资额不超过30%，最高不超过30万元的资金补助。
天津市宝坻区人民政府办公室转发、区商务委拟定的宝坻区关于推动实体零售创新转型实施方案的通知
天津市宝坻区人民政府办公室转发、区商务委拟定的宝坻区关于推动实体零售创新转型实施方案的通知文章属性•【制定机关】天津市宝坻区人民政府办公室•【公布日期】2017.12.04•【字号】宝坻政办发〔2017〕35号•【施行日期】2017.12.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】社会工作正文天津市宝坻区人民政府办公室转发区商务委拟定的宝坻区关于推动实体零售创新转型实施方案的通知各街道办事处，各镇人民政府，区政府各部门：区商务委拟定的《宝坻区关于推动实体零售创新转型实施方案》已经第18次区长办公会议审议通过，现转发给你们，请遵照执行。
2017年12月4日宝坻区关于推动实体零售创新转型实施方案为贯彻落实《国务院办公厅关于推动实体零售创新转型的意见》《天津市人民政府办公厅印发关于推动我市实体零售创新转型实施方案的通知》（津政办函〔2017〕41号）文件精神，推动我区实体零售创新转型，释放发展活力，增强发展动力，结合我区实际，制定实施方案如下：一、发展目标力争到2020年底，基本形成布局合理、功能完善、智能便利、集约生态的实体零售新格局；大中型传统零售企业在业态、服务、经营方式和新技术应用等方面均有所创新；实体零售企业盈利能力、管理能力和服务水平明显提升；形成一批具有消费引领作用的体验式、个性化、差异化的实体零售业态及商品品牌，涌现一批在全国及京津冀地区具有引领性和示范性的实体零售品牌企业。
二、基本原则坚持布局规划，把科学有序发展作为转型升级的重要保障。
做好规划引导，科学配置资源，推动空间布局向集约高效、区域统筹协调转变。
坚持需求引领，把扩大消费和培育新增长点作为转型升级的根本动力。
需求是实体零售转型的根本出发点，要适应消费需求新变化，增强零售企业发展内生动力，补齐短板，增强优势，引导和扩大消费，提升优化消费质量和结构。
坚持市场主导，把创新驱动和业态模式调整作为转型升级的重要途径。
天津市商务局关于印发《2022年天津市培育建设国际消费中心城市开展消费促进活动工作指引》的通知
天津市商务局关于印发《2022年天津市培育建设国际消费中心城市开展消费促进活动工作指引》的通知文章属性•【制定机关】天津市商务局•【公布日期】2022.03.03•【字号】津商市场〔2022〕3号•【施行日期】2022.03.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文天津市商务局关于印发《2022年天津市培育建设国际消费中心城市开展消费促进活动工作指引》的通知津商市场〔2022〕3号各区商务主管部门，有关商协会：现将《2022年天津市培育建设国际消费中心城市开展消费促进活动工作指引》印发给你们，请认真贯彻执行。
2022年3月3日2022年天津市培育建设国际消费中心城市开展消费促进活动工作指引为落实商务部2022年全国消费促进工作会议要求，认真贯彻市委、市政府培育建设国际消费中心城市重要部署，统筹推进疫情防控和经济社会发展，扩大海河国际消费季带动力，积极举办多领域、多层次、多元化的消费促进活动，加力活跃消费市场，现就2022年我市开展消费促进活动制定如下安排：一、总体思路坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党中央和市委市政府扩内需促消费有关要求，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局。
坚持稳中求进工作总基调，继续做好“六稳”“六保”工作，在严格抓好疫情防控和落实安全生产的基础上，常态化举办各类消费促进活动，助力培育建设国际消费中心城市，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。
二、主要原则（一）政府主导，市场运作。
坚持“政府引导、协会组织、市场运作、大众参与”的基本原则，发挥好政府部门统筹协调、组织推动、宣传推广的职能，组织商协会广泛进行动员部署，引导大中小微、国际国内、线上线下、国企民企等各类市场主体积极参与，坚持市场化运作，探索合理可持续促消费模式。
（二）系统谋划，重点推进。
结合我市实际，抢抓节假日消费热点，保障全年消费平稳运行。