xx年昆明市商业贷款转公积金贷款流程

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商转公流程

商转公流程

商业贷款转公积金贷款办理流程第一步贷款咨询借款申请人到原商贷银行咨询,领取《个人住房公积金转贷资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交原商贷银行:第二步提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

第六步贷款发放管理中心发放贷款资金,由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

公积金商转公流程

公积金商转公流程

公积金商转公流程公积金是我国的一项社会保障制度,旨在为劳动者提供住房资金支持。

在一些特殊情况下,个人可以进行公积金的商转公操作,即将公积金账户中的资金从个人账户转移到单位账户中,用于单位住房保障项目的建设和运营。

本文将详细介绍公积金商转公的流程。

一、准备工作1.核对个人账户信息:申请商转公前,必须确保个人的公积金账户信息完整无误,包括个人信息、单位信息、缴纳情况等。

2.查看单位情况:了解所在单位是否符合商转公的条件,包括单位是否有住房保障项目、住房保障项目的建设和运营情况等。

3.了解相关政策:掌握国家和地方对于公积金商转公的政策规定,包括商转公的条件、限制和手续等。

二、申请提交2.提交申请材料:将填写完整的申请表格及相关材料提交给所在单位的公积金管理中心,如果单位没有公积金管理中心,可以直接提交给所在地的公积金管理中心。

三、审核和审批2.实地核查:公积金管理中心会派人到单位现场进行实地核查,了解单位住房保障项目的情况,确保商转公申请的真实性。

3.终审审批:公积金管理中心根据初步审核和实地核查的结果,进行终审审批,决定是否批准商转公申请。

如发现申请存在问题或不符合相关政策,会及时通知个人进行调整或作出解释。

四、转移操作1.签订协议:公积金管理中心与单位签订公积金商转公协议,明确双方的权益和责任,确保公积金的合法性和安全性。

2.转移资金:公积金管理中心将个人公积金账户中的资金转移到单位公积金账户中,并将转移的资金用于单位住房保障项目的建设和运营,保障员工的住房需求。

3.调整账户信息:公积金管理中心根据转移操作的结果,进行相应的账户信息调整,确保个人账户和单位账户的一致性。

4.确认操作结果:公积金管理中心和个人可以通过公积金APP、网上银行等渠道查询和确认商转公操作的结果,确保个人的权益得到保障。

五、后续管理1.监督检查:公积金管理中心会对单位住房保障项目的建设和运营进行监督检查,确保公积金资金的合理使用和有效运营。

云南住房公积金办理流程

云南住房公积金办理流程

云南住房公积金办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。

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昆明市职工个人提取转移住房公积金暂行规定

昆明市职工个人提取转移住房公积金暂行规定

昆明市职工个人提取转移住房公积金暂行规定为了加强对住房公积金的管理,切实维护住房公积金缴存者的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》的规定,结合昆明市的实际,制定我市住房公积金提取、转移的审批程序。

职工申请提取、转移职工住房公积金时,应由职工本人或授权委托人办理。

具体如下:一、购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的审批程序(一)购买、建造、翻建、大修产权归职工所有的自住住房的职工,申请使用住房公积金时,须向所在单位提出书面申请,由所在单位核实并出具提取证明。

(二)根据不同情况由申请人向住房公积金管理部门提供以下资料:1、购买单位公有住房(含直管公房)(1)填写住房公积金申请表;(2)职工所在单位出具的提取证明;(3)“房改办”或房管部门的有关批准文件、本人身份证复印件各1份(验证原件)。

2、购买单位自建经济适用住房或集资建房(1)填写住房公积金申请表;(2)职工所在单位出具的提取证明;(3)单位集资建房协议、单位集资建房售房合同、本人身份证、首付款收据复印件各1份(验证原件)。

3、购买商品房、经济适用房(1)填写住房公积金申请表;(2)职工所在单位出具的提取证明;(3)购房合同、本人身份证、首付款收据复印件各1份(验证原件)。

4、建盖私房(1)填写住房公积金申请表;(2)职工所在单位出具的提取证明;(3)职工个人建盖私房的土地使用证、施工协议、建设工程规划许可证、本人身份证复印件各1份(验证原件)。

5、配偶方购房(1)填写住房公积金申请表;(2)职工所在单位出具的提取证明;(3)购房合同、婚姻关系证明、户口册、本人身份证、首付款收据复印件各1份(验证原件)。

6、大修自住住房(1)填写住房公积金申请表;(2)职工所在单位出具的提取证明;(3)县(市)区以上房管部门危房鉴定书或有关部门批准的修房证明、本人身份证复印件各1份(验证原件)。

(三)审核批准(1)住房公积金管理部门在接到职工交来上述资料后,应当对职工住房公积金的缴存情况、提取条件等证明文件、申请人的身份等进行审核、验证,符合条件的应当及时批准。

云南昆明住房公积金贷款再调整!想买二手房的必看

云南昆明住房公积金贷款再调整!想买二手房的必看

缴存职工在购买二手房时,土地性质为非出让的,将不可申请公 积金贷款或进行商转公业务申请。

此次调整从 12 月 06 日开始正式执行。

6 日上午,昆明市住房公积金管理中心贷款管理处处长李娟、提 取管理处处长陈元文和主城区管理部副主任李敏一行做客春城热线。

3 位就市民关心的实行不动产登记后,购买二手房如何申请住房 公积金贷款、2016 年昆明市住房公积金缴存工资基数上、下限等问 题逐一展开说明,并一一答复。

在省外缴存公积金的职工在昆买房咋办在访谈间,市民打进热线 询问公积金异地贷款的问题。

对此李娟表示,当前,对在云南省内其他州市就业并正常缴存住 房公积金、在昆明市行政区域内购买可以办理不动产权的自住住房、 符合昆明市住房公积金个人住房贷款的其他条件的异地缴存职工,可 以在本市申请公积金贷款。

10 月 25 日晚间,昆明市住房公积金管理中心发布关于放宽住房 公积金个人住房贷款受理条件的公告,自 10 月 26 日起,在云南省其 他州市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工,在昆明市行政辖 区内购买自住住房时可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积 金个人住房贷款,套数认定按原规定执行。

而按云南省住房公积金异地贷款现行政策,在省外缴存公积金的 职工在昆明市购房,暂不能申请公积金贷款。

购买二手房如何申请住房公积金贷款自 2016 年 6 月 30 日起,昆明市实施不动产统一登记,为保证缴存职工所购住房符合不动产抵押 登记的条件,昆明市住房公积金管理中心调整了二手房贷款的申请条 件。

李娟详尽地解读了该政策,她表示购买二手房的贷款申请人自取 得不动产权证书 45 天之内以证书记载时间为准可以向公积金中心申 请住房公积金贷款。

同时,她提醒市民注意为了解决部分缴存职工不能满足贷款申请 条件的问题,昆明市住房公积金管理中心近期调整了相应的贷款受理 条件,缴存职工购买二手房,交易完成后,取得不动产权证书,不动 产权证书上完整记录土地信息的,可向昆明市住房公积金管理中心申 请贷款;不动产权证书上无土地信息的,需提交昆明市个人已购住房 土地登记查询结果登记表,表上土地登记申报内容中,有宗地号或分 宗号,且使用权类型为出让的,可向昆明市住房公积金管理中心申请 贷款;表上土地登记申报内容中无宗地号或分宗号,使用权类型为非 出让的,不受理贷款申请。

商贷转公积金贷流程

商贷转公积金贷流程

商贷转公积金贷流程1. 引言1.1 商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。

商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。

商业贷款是指由商业银行发放的贷款,通常利率较高,而公积金贷款是指由公积金中心发放的贷款,利率相对较低。

许多人会选择将原先的商业贷款转为公积金贷款,以享受更低的利率和更灵活的还款方式。

商贷转公积金贷的流程相对简单,首先需要满足一定的条件。

接着,准备好相应的申请材料,包括个人身份证明、贷款合同、还款记录等。

然后,提交申请并进入审批流程。

审批通过后,就可以进入放款流程,待放款成功后就可以按照约定的还款方式进行还款。

商贷转公积金贷是一种选择,旨在降低贷款利率,同时也提供了更灵活的还款方式。

对于有商业贷款需求的人来说,可以考虑将商贷转为公积金贷款,从而享受到一定的利率优惠和还款便利。

通过了解清楚整个流程,可以更好地进行贷款选择,并做出更合适的财务规划。

2. 正文2.1 商贷转公积金贷的条件商贷转公积金贷的条件可以说是比较严格的,主要包括以下几个方面:1. 申请人需符合公积金贷款的条件:申请人必须是在本地缴纳公积金并满足相关要求的单位员工,或者是自由职业者并能提供相关证明。

申请人还需符合公积金贷款的其他规定,例如年龄、信用记录等。

2. 商贷转公积金贷款余额不能超过一定比例:通常情况下,银行规定商贷转公积金贷款的余额不能超过房屋总价值的一定比例,一般在70%至80%之间。

这也意味着申请人需要有足够的商贷还款记录和房屋净值。

3. 符合贷款审批要求:申请人必须符合银行的贷款审批要求,包括收入证明、身份证明、房产证明等材料的完整性和真实性。

4. 无违约记录:申请人在商贷还款过程中不能有违约记录,否则银行可能拒绝转为公积金贷款。

商贷转公积金贷款的条件相对较多,申请人需要提前了解清楚,并准备好符合要求的材料,以确保顺利进行贷款转换。

符合条件的申请人可以通过商贷转公积金贷款享受更低的利率和更灵活的还款方式。

昆明商贷转公积金贷款条件

昆明商贷转公积金贷款条件

昆明商贷转公积金贷款条件昆明商贷转公积金贷款,是指借款人将之前的商业贷款转换成公积金贷款的一种操作。

该操作可以减轻贷款人的还款负担,因为公积金贷款的利率低、还款期限长,还可以享受国家的税收优惠政策。

转换过程中也存在一定的条件和流程,下面详细说明一下。

1. 已购房产需要满足公积金贷款的规定,即必须为首次购房或二手房借款人已经还清贷款,且购房时间不得超过5年。

2. 贷款人需要有公积金账户,至少有6个月以上缴存记录。

3. 商业贷款需要已经按时还款,没有逾期记录。

4. 当前商业贷款的本金余额需要大于公积金账户余额。

5. 商业贷款需要满足银行或金融机构转换商业贷款的规定。

1. 咨询,确定条件:贷款人需要到银行或其他金融机构进行咨询,了解商贷转公积金贷款的条件和流程,判断是否符合条件。

2. 提交申请材料:准备好身份证、房屋证明、公积金账户证明、商业贷款还款记录证明等申请材料,到银行或其他金融机构提交申请。

4. 签订合同:贷款人和银行或其他金融机构签订商贷转公积金贷款合同,明确利率、还款期限、还款方式等相关条款。

5. 还款:贷款人开始按照商贷转公积金贷款合同规定的时间和方式进行还款。

还款期限一般比商业贷款更长,且还款利率更低。

四、昆明商贷转公积金贷款的优缺点1. 优点:(1)较低的利率:公积金贷款的利率较商业贷款低,可以减轻贷款人的还款压力。

(2)较长的还款期限:公积金贷款的还款期限一般为20年以上,相对于商业贷款的10年左右还款期限更长,降低了每月还款压力。

(3)国家税收优惠政策:贷款人申请公积金贷款可以享受国家税收优惠政策,减轻了贷款人的还款负担。

(1)缴存周期限制:贷款人需要有公积金账户并且至少缴存6个月以上才能申请公积金贷款。

(2)贷款额度限制:公积金贷款的额度一般是商业贷款的80%左右,不能满足全部的贷款需求。

(3)规定限制:公积金贷款有一些规定限制,例如购房时间不超过5年,只限于首次购房或二手房借款人已经还清贷款等,不能满足所有贷款人的需求。

商转公流程

商转公流程

商转公流程商转公是指个体工商户将自身的经营形式由个体工商户转变为企业形式的经营方式。

下面是商转公的流程。

一、商转公的前期准备1. 调查研究:了解商转公的相关政策、法律法规,并进行市场调研和经营评估,确定转型的可行性。

2. 制定转型计划:根据调查研究的结果,制定详细的商转公计划,包括转型的时间节点、资金和人力资源的调配等。

二、申请商转公1. 变更工商登记信息:向原工商行政管理部门申请办理商转公手续,填写《工商登记申请书》和《法定代表人变更申请书》,并提供转型所需的各种材料。

2. 重新办理营业执照:根据新的经营主体形式,重新办理相应的营业执照,包括企业法人营业执照或股份有限公司营业执照等。

3. 迁移社保和税务登记:按照新的经营主体形式,办理社保和税务登记,包括调整员工的社保关系和申报企业所得税等。

4. 确定法定代表人和股东:根据新的经营主体形式,确定新的法定代表人和股东,进行股权登记和股权转让手续。

三、盖章备案1. 盖章手续:按照工商登记申请书和法定代表人变更申请书的要求,完成各种盖章手续,包括企业章、法定代表人章、法人印章等。

2. 完成备案:将办理好的登记申请书和相关材料提交到工商登记机关,完成商转公的备案手续。

四、办理其他手续1. 开立企业银行账户:根据新的经营主体形式,到银行办理企业银行账户的开户手续,并进行相关资金调拨。

2. 调整财务账册:按照新的经营主体形式,调整财务账册和会计核算方法,包括重新编制企业财务报表和调整税务账簿等。

3. 办理其他行政许可:根据经营所涉及的行业或领域,办理相关的行政许可或执照,如特种行业许可证等。

五、宣传推广1. 修改企业名称和商标:根据新的经营主体形式,修改企业名称和商标,并进行相应的宣传推广工作。

2. 宣传推广:通过各种渠道宣传推广企业转型的理念和意义,争取更多的市场认可和业务机会。

六、组织运行1. 人员调配和培训:根据新的经营主体形式,对员工进行调配和培训,确保企业正常运行。

昆明无证小区大盘点!卖不了房、贷不了款,业主已哭瞎

昆明无证小区大盘点!卖不了房、贷不了款,业主已哭瞎

昆明无证小区大盘点!卖不了房、贷不了款,业主已哭瞎最近,许多昆明市民发出这样的感慨,“躲过了烂尾楼,躲过了假学区房,却万万没想到,哉倒在土地证上。

”更有市民庆幸,尽管自家小区绿化不够好、开发时间太早,但是证件齐全,没有带来不必要的麻烦。

这些感慨都始于新政策的实施。

6月30日,昆明在全市范围内实施不动产统一登记,这对于昆明房地产市场而言极不寻常。

房屋交易,特别是二手房交易,深受影响。

由于许多楼盘开发商没有如约将土地证交付到业主手中,不少市民在房屋交易以及贷款时遇到难题,引发集体吐槽。

为什么要替房地产开发商“背锅”?为什么有房屋预售许可证,最后却无法办理房产证、土地证?“@昆明二愣子:昆明没有土地证的小区至少占整个昆明市小区的一半。

没有土地证二手房无法交易,好多新楼盘价格涨了不少。

@芹V菜_428:说白了,土地证都是开发商的问题,我们老百姓不懂这些,老百姓自己有土地证如果出现问题还行,现在百分之99,全是开发商没办土地证,为什么要老百姓买单,开发商卖房子怎么没有政策要求他办土地证??@风骑兵8084:刚买的二手房,过户完,土地证还没过户,然后六月初扣押至今没解决,贷款迟迟放不下来,如何解决?@诚实的复杂:小区建成已经快十年了,但是土地证一直没有办下来,问过物管总是说正在办理,现在房屋无法出售,希望相关部门协调。

@single_shena:6月份交易的房产因新政实行无法抵押,买方贷不到款,房东收不到款,各种纠纷,请问如何解决@三神MT:我想问个事,咨询昆明公积金中心,住房商业贷款转公积金贷款现在仍然还要房产证和土地使用证,但是2016年7月1日开始两证合一,开发商半年前就接到通知因为两证合一所以不再新办土地证,半年时间过去了都没有个解决方法难道老百姓又中套路了?吐槽归吐槽,对于想买房或是买了房没有证的市民而言,大家更希望搞清楚哪些小区没有证?没有证会有哪些影响?应该怎么办?小编今天就帮大家盘点解读一下!大家千万要警惕这些拿不到证的楼盘!警惕!盘点昆明'缺证”楼盘1国福现代城位置:五华区红云片区北仓村动态:该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发,2012年10月开盘。

怎么把商业贷款转成住房公积金贷款

怎么把商业贷款转成住房公积金贷款

怎么把商业贷款转成住房公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款转为公积金贷款的两种方式:1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。

首先去银行申请提前还款,获准同意,并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号,将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估,其他程序和公积金个人借款程序基本相同。

上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。

2、如果没有其他的可用做抵押的房产,可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款,然后去到银行申请提前还款,结清后提供结清单与较后一次还贷的回执,并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证,将上述资料递交中心认可后再进行房产评估,其他程序与公积金个人借款程序相同。

上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。

商业贷款转为公积金贷款操作步骤:1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。

4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。

公积金贷款条件:1、首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐号;2、公积金需缴存12个月以上,时间和缴存额须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续:1、你的公积金帐号;2、单位的公积金帐号;3、月缴存额;4、缴存比例;5、公积金缴存地点。

注意事项:购房者申请的新的贷款期限,须在公积金贷款规定的期限以内,较长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。

如果是部分转贷的话,剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。

昆明市商业住房贷款转为住房公积金贷款操作规程

昆明市商业住房贷款转为住房公积金贷款操作规程

昆明市商业住房贷款转为住房公积金贷款操作规程发布日期:2013-03-16 作者:任文佳律师昆明市商业住房贷款转为住房公积金贷款操作规程第一章总则第一条为促进昆明市住房公积金个人贷款业务的健康发展,切实防范贷款风险,满足广大住房公积金缴存职工的商业住房贷款转为住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)的需求,根据《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》(以下简称办法)、《昆明市住房公积金贷款业务操作管理实施细则》(以下简称细则)制定本操作规程。

第二条本规程适用于具有完全民事行为能力、偿还贷款本息能力及信用良好的公积金缴存人申请住房公积金贷款用于提前归还其现有的商业住房贷款。

第二章操作规程第三条借款人申请借款人申请商转公贷款时,应按要求填写《昆明市住房公积金贷款申请表》。

调查人员需收集以下资料:(一)借款人及配偶、共有产权人的身份证件(验证原件,留存复印件);(二)借款人婚姻状况证明,共有人参与还款的,须提供共有人婚姻状况证明(验证原件,留存复印件)。

(三)借款人及配偶收入证明,共有人参与还款的须提供共有人收入证明(附件一)(留存原件)。

(四)借款人及配偶、共有产权人户籍证明(验证原件,留存复印件)。

(五)购房首付款收据(验证原件, 留存复印件)。

(六)真实、合法、有效的房屋买卖合同(验证原件, 留存复印件)。

(七)贷款所购房屋的权利证书,原商业住房贷款必须是已办妥抵押登记手续,并取得房屋他项权证(验证原件,留存复印件);由担保公司承担阶段性担保的,提交《贷款担保承诺函》(留存原件)。

(八)原商业住房借款合同(验证原件, 留存复印件)。

(九)原商业住房贷款银行出具的证明(附贷款银行签章后的当月借款对账单或还贷清单),须注明当前贷款余额、原商业住房贷款当前还款账号、同意借款人提前偿还贷款、贷款银行业务联系电话、联系人(留存原件)(附件二)。

(十)借款人及配偶、共有产权人《个人信用信息查询授权书》(附件三)(留存原件)。

已办商贷的房子能转公积金吗商贷转公积金贷款的流程

已办商贷的房子能转公积金吗商贷转公积金贷款的流程

已办商贷的房子能转公积金吗_商贷转公积金贷款的流程商贷转公积金贷款的流程是什么1、咨询与申请:首先,需要向原商贷银行咨询是否满足商转公的条件,如果满足条件,填写《个人住房公积金转贷资料夹》并提交给银行。

2、提交资料与审核:将贷款机构规定的相关资料提交给银行,银行会对借款人的贷款额度、还款能力等方面进行初步审核。

3、签订借款合同与担保合同:审核通过后,借款人与原商贷银行签订借款合同,并在银行指引下,与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、资金结算与差额补齐:如果原商贷与转贷金额之间有差额,借款人需要在转贷银行开立的存款专户中存入差额,并提前结清原商贷。

5、发放贷款资金:签订完相关合同及协议后,银行会发放贷款资金。

6、办理抵押:最后,需要将原商贷的房产抵押手续进行注销,并重新办理转公积金贷款的抵押手续。

请注意,具体的流程和所需材料可能因地区和银行的不同而有所差异。

建议在办理前咨询当地住房公积金管理中心或银行,了解详细政策和办理流程,以确保顺利办理商贷转公积金贷款。

商贷转住房公积金贷款的条件1、商贷还满规定时间要办理商转公积金贷款,前提是原商业贷款已经还满一年时间了。

2、公积金缴够规定时间住房公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月)。

3、拥有房子的产权所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

4、公积金贷款次数未超限名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多只能办理两次)。

详细来说,就是名下若已办理有公积金贷款,必须先将该笔贷款还清,然后才能申请新的公积金贷款。

5、商转公贷款额度未超限申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

6、信用状况保持良好借款人的信用记录必须保持良好,尤其在偿还原商业贷款的过程中,不能出现逾期行为。

7、有按时还款能力经济收入稳定、合法,能提供充分的财力资料证明自己具备足够的还款能力。

商转公积金贷款的流程有哪些

商转公积金贷款的流程有哪些

商转公积金贷款的流程有哪些商转公积金贷款的流程些1、咨询银行与公积金中心。

客户需要先咨询当地的公积金管理中心,以及原来贷款银行,这一步主要是了解商转公的政策,了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件,以及原来的贷款银行对转公积金贷款的态度如何,支不支持客户转为公积金贷款。

2、去银行打印相关的资料。

这一步客户需要根据公积金中心提示,联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请,客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款,否则就不能办理商转公的业务。

3、向公积金中心提交资料。

一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等,具体需要的资料有哪些,要以当地公积金中心的通知为准。

4、提前结清商业贷款。

想要商转公,那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤,客户需要联系原来的贷款银行,将商业贷款先一次性结清,需要注意的是,客户要在公积金中心的提示下结清原来的商业贷款。

5、去银行取回相关材料。

在结清商业贷款以后,客户需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料,如果没有时间可以与银行协商将这些资料邮寄过来。

6、资料交公积金中心审核。

客户拿到上述这些资料以后需要提交给公积金中心审核,为了加快贷款审批的效率,客户需要确保提交的资料没有错误或者是遗漏的地方,否则会对公积金贷款审核带来麻烦。

7、公积金中心通知面签。

客户的贷款资料通过公积金中心审核以后会收到面签通知,面签并不是很复杂,一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题,客户根据自己的实际情况如实回答问题就好。

8、办理房屋抵押的手续。

房屋抵押并不一定要客户自己去办理,可以委托中介来办理业务,有些地区的公积金中心也会自动将客户的资料提交到相关的部门办理抵押,客户只需要关注抵押进度就好了。

9、公积金中心安排放款。

抵押办理成功以后会有抵押凭证,这是公积金中心必须要掌握的材料,在收到抵押凭证以后,公积金中心会安排放款,贷款发放以后,客户会收到短信通知,以后需要按照约定来偿还贷款。

昆明市商业贷款转公积金贷款流程指南

昆明市商业贷款转公积金贷款流程指南

昆明市商业贷款转公积金贷款流程指南昆明市商业贷款转公积金贷款流程指南个人住房公积金贷款是昆明市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)用住房公积金,委托经昆明市住房公积金管理委员会批准办理个人住房公积金贷款业务的商业银行(以下简称受托银行),向购买、建造、翻建、大修自住住房的缴存住房公积金的职工发放的优惠贷款。

贷款种类分为四种:1.购买商品房个人住房公积金贷款;2.自建、翻建、大修自住住房个人住房公积金贷款;3.购买二手房个人住房公积金贷款;4.商业性住房贷款申请转为个人住房公积金贷款。

借款人用贷款购买商品房且房地产开发商未与管理中心签定《商品房按揭款合作协议》的,借款人可提供自有的、第三人的现有房产设定抵押担保(抵押物需进行评估),或提供有价证券设定质押担保(抵押率为70%,质押率为80%)。

借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由管理中心、受托银行、担保公司与借款人签定借款合同,办理用款手续。

商转公担保贷款业务统一在公积金服务大厅贷款业务专区受理(1)先行条件借款人原银行商业性贷款抵(质)押物必须完成抵(质)押物登记手续。

(2)贷款申请受理及初审① 借款人到住房公积金服务大厅贷款业务专区提交个人申请所需资料,公积金中心贷款前台柜员受理、审查并与借款人面谈,审查通过后指导借款人填写《贷款申请表》,并由借款人签字确认。

② 公积金中心贷款前台柜员对《贷款申请表》进行初审,向借款人做出准予或不予贷款的确认。

准予贷款的,与借款人预签《个人住房公积金借款合同》。

借款人在相应的贷款银行开立还款储蓄账户。

③ 贷款申请资料转到担保公司,由担保公司对其进行审查(含原商业银行贷款真实性审核),审查合格的,办理担保手续,并向中心出具《贷款担保承诺函》。

④ 借款人到公证处窗口办理《个人住房公积金借款合同》的预公证手续。

⑤ 担保公司将借款人贷款资料、预签的合同协议以及《贷款担保承诺函》报公积金中心贷款复审柜员,由贷款复审柜员进行复审,审批同意贷款的,报贷款终审柜员审核。

昆明市商业贷款转公积金贷款流程

昆明市商业贷款转公积金贷款流程

昆明市商业贷款转公积金贷款流程
1.首先,申请人需要去其所在银行的贷款部门咨询相关信息,并填写贷款申请表。

2. 申请人需要提供其身份证原件、银行流水、税单等财务证明文件。

3. 银行会根据申请人的资质和还款能力进行审核,并决定是否批准贷款申请。

4. 若申请人的贷款申请被批准,申请人需要前往公积金管理中心办理公积金贷款手续。

5. 申请人需要提供公积金账户缴存证明、个人所得税完税证明等相关文件。

6. 公积金管理中心会根据申请人的公积金缴存情况、贷款额度等因素进行审核,并决定是否批准公积金贷款申请。

7. 若申请人的公积金贷款申请被批准,银行会将商业贷款转为公积金贷款,并将贷款款项转入申请人的公积金账户中。

8. 申请人需要按照公积金贷款合同规定的还款方式和期限进行还款。

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公积金商转公流程

公积金商转公流程

公积金商转公流程一、前言公积金商转公是指企业员工在转岗或离职后,将其个人公积金账户中的资金转入到个人名下的住房公积金账户中的一种操作。

本文将详细介绍公积金商转公的流程。

二、申请条件1.企业员工已经解除与企业的劳动合同;2.企业员工在上家公司有缴存住房公积金记录;3.企业员工已经在下家公司缴存住房公积金。

三、材料准备1.身份证原件及复印件;2.上家公司出具的离职证明原件及复印件;3.下家公司出具的录用通知书原件及复印件;4.银行卡原件及复印件。

四、操作流程1.填写《个人住房公积金转移接续申请表》申请人需要填写此表格,并加盖单位和个人章。

其中,单位章需要由上家公司负责盖章,个人章则由申请人本人签字。

2.携带材料到当地住房公积金管理中心办理申请人需要携带以上材料到当地住房公积金管理中心进行办理。

需要注意的是,如果上家公司与下家公司在同一城市,则需要到当地住房公积金管理中心进行办理;如果两家公司在不同城市,则需要到上家公司所在地的住房公积金管理中心进行办理。

3.住房公积金管理中心审核住房公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核,核实申请人的身份和资料是否真实有效。

4.转移资金审核通过后,住房公积金管理中心会将申请人个人名下的住房公积金账户和上家公司缴存的公积金账户进行合并,并将资金转移至个人名下的住房公积金账户中。

五、注意事项1.申请人需要确保上家公司已经缴存完毕其应缴纳的住房公积金;2.申请人需要确保下家公司已经为其开通了个人名下的住房公积金账户;3.申请人需要认真填写《个人住房公积金转移接续申请表》,并加盖单位和个人章;4.申请人需要携带完整齐全的材料前往当地住房公积金管理中心办理;5.申请人需在规定的时间内到住房公积金管理中心办理手续,否则可能会影响转移资金的及时性。

六、总结公积金商转公是一项非常重要的操作,需要申请人认真对待。

本文详细介绍了公积金商转公的流程,希望能够为申请人提供帮助。

在申请过程中,申请人需要注意材料准备和注意事项,确保操作顺利完成。

昆明市住房公积金支取、转移实施细则

昆明市住房公积金支取、转移实施细则

昆明市住房公积金支取、转移实施细则文章属性•【制定机关】•【公布日期】2008.07.25•【字号】昆明市住房公积金管理委员会公告第2号•【施行日期】2008.08.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文昆明市住房公积金管理委员会公告(第2号)《昆明市住房公积金支取、转移实施细则》,已经昆明市住房公积金管理委员会2008年第一次全体委员会议审议通过,现予公布,自2008年8月5日起施行。

同时,《昆明市职工个人提取、转移住房公积金暂行规定》(昆房公积金委〔2003〕4号)废止执行。

二○○八年七月二十五日昆明市住房公积金支取、转移实施细则第一条为加强住房公积金提取转移的管理,规范住房公积金的使用,发挥住房公积金的保障作用,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《昆明市住房公积金管理规定》(昆明市人民政府令第75号)制定本《细则》。

第二条昆明市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)所属分中心、管理部按各自管辖范围设服务窗口受理职工的住房公积金提取、转移业务。

第三条职工住房公积金的提取范围:(一)职工本人购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)偿还住房贷款本息的;(三)离休、退休的;(四)工作调动、辞职、解聘的(住房公积金需作转移的,按第七条办理);(五)职工死亡或者被宣告死亡的;(六)出境定居的;(七)应征入伍的;(八)房租超出家庭收入25%的;(九)重大疾病、自然灾害等特殊情况的。

第四条职工申请提取住房公积金按以下要求和规定办理:(一)职工申请提取住房公积金,须由本人持有效身份证件、单位提取证明及有关资料到公积金中心服务窗口办理,职工本人不能亲自办理提取手续的,可以委托他人办理:1、由配偶代为办理的,除提供本人的有效身份证件、单位提取证明外,还须提供结婚证和配偶的有效身份证;2、委托他人办理的,除提供本人的有效身份证件、单位提取证明外,还须提供本人的授权委托书(签名加手印)、受托人的有效身份证。

昆明市公积金贷款流程

昆明市公积金贷款流程

昆明市公积金贷款流程昆明市公积金贷款流程贷款流程买一手房贷款流程:购房人与楼盘开发商签订《购房合同》,向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请,受理后进行审批,审批通过,发放贷款,贷款资金转到楼盘开发商收款账户。

买二手房贷款流程:1、贷款申请人取得《不动产权证书》后,向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请,受理审批通过的,待办理完成不动产抵押登记取得《不动产登记证明》后发放贷款,贷款资金划转到卖房人提供的银行收款账户。

2、选择由担保公司提供担保的,在取得《不动产权证书》后,担保公司出具《担保函》,中心发放贷款,贷款资金转到卖房人提供的银行账户。

贷款对象:贷款对象是指在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政辖区内按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工或在本市行政辖区内购房,但在省内其他州(市)按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工。

查看详细公积金贷款基本条件除具备以上基本条件外,还需满足以下情形的条件:买一手房贷款条件买二手房贷款条件贷款材料买一手房贷款所需材料:1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表,户籍证明均可);3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。

丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号,经中心查询认定公积金贷款资格);5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供,组合贷款需提供收入证明原件,并附近半年工资收入明细);6、首付款收据原件及复印件;7、商品房购销合同原件及复印件(购房合同原件备案表需加盖开发商印章);8、借款人还款账号原件及复印件(需提交贷款银行的还款卡号,复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);9、不动产登记机关要求提供的其他资料。

昆明市人民政府办公室关于印发昆明市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法的通知

昆明市人民政府办公室关于印发昆明市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法的通知

昆明市人民政府办公室关于印发昆明市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府办公室•【公布日期】2023.11.10•【字号】昆政办规〔2023〕2号•【施行日期】2023.12.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文昆明市人民政府办公室关于印发昆明市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法的通知昆政办规〔2023〕2号各县(市)、区人民政府,市政府各委办局,滇中新区管委会,各开发(度假)区、自贸试验(经济合作)区管委会,各直属机构,市属企业:《昆明市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻落实。

昆明市人民政府办公室2023年11月10日昆明市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法第一章总则第一条为加强灵活就业劳动者权益保障,扩大住房公积金制度覆盖面,支持本市灵活就业人员改善居住条件,为灵活就业人员在本市创业发展营造更好环境,根据《住房公积金管理条例》、《住房和城乡建设部住房公积金监管司关于印发灵活就业人员参加住房公积金制度试点政策措施的通知》(建司局函金〔2023〕11号)等法规政策规定,结合昆明市实际,制定本办法。

第二条本办法适用于昆明市行政区域内和昆明市托管磨憨镇灵活就业人员住房公积金的缴存、使用、管理和监督。

第三条本办法所称灵活就业人员是指达到法定就业年龄,具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力的在本市以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的人员。

第四条灵活就业人员缴存住房公积金的资金由本人承担,属缴存人个人所有,任何单位和个人不得挪作他用。

第五条昆明市住房公积金管理委员会负责制定和调整灵活就业人员缴存、使用住房公积金具体管理措施,并监督实施。

昆明市住房公积金管理中心(以下简称“市住房公积金中心”)负责灵活就业人员住房公积金缴存、提取、贷款等业务及管理运作,并提供相关服务。

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xx年昆明市商业贷款转公积金贷款流程
个人住房公积金贷款是昆明市住房公积金管理中心(以下简称
管理中心)用住房公积金,委托经昆明市住房公积金管理委员会批准办理个人住房公积金贷款业务的商业银行(以下简称受托银行),向购买、建造、翻建、大修自住住房的缴存住房公积金的职工发放的优惠贷款。

贷款种类分为四种:
1.购买商品房个人住房公积金贷款;
2.自建、翻建、大修自住住房个人住房公积金贷款;
3.购买二手房个人住房公积金贷款;
4.商业性住房贷款申请转为个人住房公积金贷款。

借款人用贷款购买商品房且房地产开发商未与管理中心签定《商品房按揭款合作协议》的,借款人可提供自有的、第三人的现有房产设定抵押担保(抵押物需进行评估),或提供有价证券设定质押担保(抵押率为70%,质押率为80%)。

借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由管理中心、受托银行、担保公司与借款人签定借款合同,办理用款手续。

商转公担保贷款业务统一在公积金服务大厅贷款业务专区受理 (1)先行条件
借款人原银行商业性贷款抵(质)押物必须完成抵(质)押物登记手续。

(2)贷款申请受理及初审
①借款人到住房公积金服务大厅贷款业务专区提交个人申请所需资料,公积金中心贷款前台柜员受理、审查并与借款人面谈,审查通过后指导借款人填写《贷款申请表》,并由借款人签字确认。

②公积金中心贷款前台柜员对《贷款申请表》进行初审,向借款人做出准予或不予贷款的确认。

准予贷款的,与借款人预签《个人住房公积金借款合同》。

借款人在相应的贷款银行开立还款储蓄账户。

③贷款申请资料转到担保公司,由担保公司对其进行审查(含原商业银行贷款真实性审核),审查合格的,办理担保手续,并向中心出具《贷款担保承诺函》。

④借款人到公证处窗口办理《个人住房公积金借款合同》的预公证手续。

⑤担保公司将借款人贷款资料、预签的合同协议以及《贷款担保承诺函》报公积金中心贷款复审柜员,由贷款复审柜员进行复审,审批同意贷款的,报贷款终审柜员审核。

⑥经终审同意发放的贷款,贷款资料返还贷款前台柜员,由贷款前台柜员完成《个人住房公积金借款合同》内容的填制,签盖委托人、贷款人借款合同专用章,完成审批。

上述业务受理当天完成
(3)贷款资料录入及审批
公积金中心贷款前台柜员对受理的借款人贷款信息进行输机录入,复审柜员进行贷款复核,终审柜员对复核意见进行审批。

审批通过后,复审柜员打印《昆明市住房公积金个人住房贷款手续委托书》
并传递到贷款受托银行,然后通过中心系统网络向计划财务处提出贷款资金请领计划。

2个工作日内完成。

(4)贷款资金发放
担保公司确定、约定还款日后通知相关分中心管理部。

计划财务处按照管理部贷款资金请领计划通过电子结算系统或贷款受托银行,在约定放款日将贷款资金直接划转至担保公司开立的专用账户,由担保公司负责在客户约定还款日内将贷款资金结算至银行商业性
住房贷款还款账户,结清银行商业性贷款余额。

(5)抵押登记
借款人银行商业性贷款结清后,担保公司取得产权证,权证抵押工作由贷款人、借款人委托担保公司办理权证抵押登记手续。

他项权证由各受托银行负责到产权登记机关领取。

个人住房公积金贷款是昆明市住房公积金管理中心(以下简称
管理中心)用住房公积金,委托经昆明市住房公积金管理委员会批准办理个人住房公积金贷款业务的商业银行(以下简称受托银行),向购买、建造、翻建、大修自住住房的缴存住房公积金的职工发放的优惠贷款。

借款人用贷款购买商品房且房地产开发商未与管理中心签定《商品房按揭款合作协议》的,借款人可提供自有的、第三人的现有房产设定抵押担保(抵押物需进行评估),或提供有价证券设定质押担保(抵押率为70%,质押率为80%)。

借款人向管理中心提出贷款申请,
获得批准后由管理中心、受托银行、担保公司与借款人签定借款合同,办理用款手续。

过来人办理经验分享:
办理所需带资料及相关事宜
夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金12
个月以上,且开户满12个月
1.借款人及配偶/公有人(共同还款人)及配偶身份证。

2.借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶户口簿或户籍证明。

3.借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶婚姻关系证明。

4.借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶公积金缴存证明。

5.借款人及配偶/共有人(共同还款人)及配偶收入证明(公积金中心网站下载模板)。

6.已备案购销合同或二手房买卖合同。

7.房产证复印件(二手房为原房主房产证复印件)。

8.房产档案摘抄表(房屋所有权部门获取,管理中心6楼)。

9.购房家庭成员住房查询结果表(华尔贝大厦2楼产权交易中
心查询)。

10.首付款收据。

11.公积金贷款银行还款账户(身份证+银行卡)。

12.卖方身份证/收款账户(身份证+银行卡/存折)→二手房
13.二手房交易收件收据原件(不能自行将新房产证领出)→二手房
14.原商业贷款合同。

→商转公
15.原商贷余额对账单(银行盖章)。

→商转公
16.原商贷还款卡或存折(原商贷还款卡需提供近6个月交易流水及开户行名称)→商转公
提示:
二手房须提供交易收据原件,不能自行将新房产证领出。

提供原件核对(每件复印3份)。

银行贷款余额当月有效,其他证明有效期为一个月。

商转公客户需自行预约提前还款时间和相关规定及提供还款银行电话(已核实过,暂时不需预约,现场办理)
步骤:
1.户口所在地便民服务中心民政窗口办理婚姻关系证明(身份证+户口簿,提交复印件。

)
2.带婚姻关系证明+身份证+户口簿+窗口领取并填写购房家庭成员住房查询表到华尔贝大厦2楼产权交易中心查询,3天左右后领取。

3.带身份证+房产证复印件到华尔贝大厦6楼办理房产档案摘抄表,现办现交钱现拿。

4.身份证到个人借贷中心办理余额对账单,现办现拿。

5.到任意还款卡银行打印近6个月交易流水账,加盖公章,现
办现拿。

6.带着以上除12.13项外的所有资料到管理中心4楼办理手续.。

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