深圳市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见(征求意见稿)
深圳市中级人民法院关于审理离婚案件的指导意见(试行)
深圳市中级人民法院关于审理离婚案件的指导意见（试行）一、当事人以其未亲自到婚姻登记机关办理结婚登记手续取得结婚证为由，请求宣告婚姻无效或者请求撤销婚姻的，人民法院不予受理。
二、女方婚前与他人发生性关系，婚后怀孕期间男方提出离婚的，不属于《婚姻法》第34条规定的“确有必要受理男方离婚请求”的范围。
为了正确审理婚姻家庭纠纷案件，统一全市法院的办案标准和裁判尺度，根据《中华人民共和国婚姻法》(以下简称婚姻法)、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(一)》〔以下简称《婚姻法解释(一)》〕、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》〔以下简称婚姻法解释(二)》〕和《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称《民事诉讼法》)等法律、司法解释的规定，结合深圳市审判实践中出现的问题，提出如下指导意见：一、当事人以其未亲自到婚姻登记机关办理结婚登记手续取得结婚证为由，请求宣告婚姻无效或者请求撤销婚姻的，人民法院不予受理。
人民法院应告知当事人提其离婚诉讼或者向婚姻登记机关申请撤销婚姻登记。
二、女方婚前与他人发生性关系，婚后怀孕期间男方提出离婚的，不属于《婚姻法》第34条规定的“确有必要受理男方离婚请求”的范围。
三、原审法院在未发现女方怀孕时判决离婚，宣判后女方发现怀孕提起上诉，二审法院经审查不存在确有必要受理情形的，应撤销原判，裁定驳回男方的起诉。
四、请求宣告婚姻无效仅限于已办理结婚登记的婚姻，当事人就事实婚姻申请宣告无效的，人民法院不予受理，告知其按离婚程序办理。
五、人民法院受理申请宣告婚姻无效案件后，经审查确属无效婚姻的，不适用按自动撤诉处理的规定。
人民法院在审理无效婚姻案件时发现法定的婚姻无效情形已经消失，婚姻关系则转为有效，人民法院告知当事人后，当事人申请撤诉的，可以准许。
六、人民法院受理离婚案件后，经审查确属无效婚姻的，应当将婚姻无效的情形告知当事人，当事人变更诉讼请求为申请宣告婚姻关系无效的，人民法院可变更案由，对婚姻效力的认定和其他纠纷的处理分别制作裁判文书。
对修订草案征求意见稿的十条建议
48对修订草案征求意见稿的十条建议□文/林日清2020年12月，财政部发布《政府采购法（修订草案征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），笔者特提出如下修改建议。
一、“政府采购”定义关于第二条第二款政府采购的定义，应与国际通行规则相适应，扩大政府采购主体和客体范围势在必行。
建议对政府采购的内涵外延进一步精确确定，对政府采购服务与政府购买服务做好衔接，以避免误读误用。
（一）建议对“使用财政资金”的方式和比例做进一步明确和限定。
1.“其他采购实体”通过补贴方式取得财政资金，其采购行为是否适用《政府采购法》？2.增加对财政资金占混合资金项目总金额的比例限定。
如“使用财政性资金或者其他公共资源，且占控股或者主导地位”。
（二）统筹考虑政府采购服务与政府购买服务的制度体系衔接，便于基层理解与执行。
二、供应商门槛条件《征求意见稿》第十九条第二款以负面清单列举的方式，简化了现行政府采购制度对供应商的繁琐证明，并在第三款赋予采购人权利，对有不良履约记录的供应商可以限制其参与竞标。
为便利操作，建议做进一步明确和修改。
（一）关于第十九条第二款第（二）项“尚欠缴应纳税款或社会保障资金”建议明确“欠缴”状态，是适用于整个政府采购活动期间，还是仅适用于截标时间或评审结束之前。
（二）关于第十九条第三款拒绝供应商参加采购活动的认定。
“采购人有证据证明有关供应商在以往履行与采购人及其所属单位的采购合同时，发生过重大实质性违约且未及时采取合理补救措施的，可以拒绝其参加采购活动，但应当提前在采购文件中载明”。
1.建议改“采购人及其所属单位”为“采购人及其关联单位”，以合理扩大适用范围。
实践中，遇到更多的情形是兄弟单位，如同一卫健委下属A、B等数家公立医院，如A医院遇到某供应商重大实质性违约，B可以拒绝其参加采购活动。
2.建议删除“且未及时采取合理补救措施的”，因供应商是否及时采取合理补救措施在判断上存在相当困难，可由采购人自行选择是否拒绝发生过重大实质性违约供应商参与竞标。
行政诉讼法关于不动产相关规定有哪些？ 【行政类法律知识】
行政诉讼法关于不动产相关规定有哪些？【行政类法律知识】下面是小编精心为您整理的“行政诉讼法关于不动产相关规定有哪些？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。
行政许可，是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。
从行政许可的性质、功能和适用条件的角度来说，大体可以划分为五类。
与不动产有关的行政许可主要包括与有限自然资源开发利用、公共资源配置有关的行政准许，如国有土地使用权出让许可、海域使用权许可、建设用地规划许可等。
不动产的保护问题已经成为我国各大部门法的热点问题，尤其是在民法和行政法领域涉猎较多，因为不动产问题会牵扯出来很多相关知识，所以在这一方面，我国都十分的重视，那么行政诉讼法关于不动产相关规定有哪些呢，下面就由小编来告诉大家。
一、有关不动产的行政许可行政许可，是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。
从行政许可的性质、功能和适用条件的角度来说，大体可以划分为五类：普通许可、特许、认可、核准、登记。
与不动产有关的行政许可主要包括与有限自然资源开发利用、公共资源配置有关的行政准许，如国有土地使用权出让许可、海域使用权许可、建设用地规划许可等。
此类行政许可直接关乎不动产的使用，且与不动产所在地的相关自然条件、行政政策息息相关，对这类行政许可不服提起行政诉讼的，适用不动产专属管辖的规定。
(二)矛盾判决矛盾判决1：广东省广州市中级人民法院(2014)穗中法立行终字第1号行政裁定书中，原告要求确认广州市规划局作出的穗规地证(2010)29号《建设用地规划许可证》违法，广州中院认为该证的内容为同意茶滘经济联合社征用广州市荔湾区东漖北路、茶滘路地段土地进行城中村改造项目，只是对该改造项目的规划许可，并非直接涉及不动产，从而不适用不动产专属管辖。
矛盾判决2：黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院(2015)齐立行终字第58号行政裁定书认为，本案上诉人诉请要求确认的内容是对建设项目核准立项许可违法，诉讼标的是确认行政机关履行行政许可行为违法，不属于不动产纠纷，应由被告住所地人民法院管辖。
最高人民法院关于审理非诉执行行政案件若干问题的规定(征求意见稿)(2004年4月)
最高人民法院关于审理非诉执行行政案件若干问题的规定（征求意见稿）（2004年4月）（目的和依据）为了规范人民法院对非诉执行行政案件的审查，根据《中华人民共和国行政诉讼法》和其他有关法律的规定，结合法院审查非诉执行行政案件的实际，制定本规定。
一、申请和受理第一条（受案范围）公民、法人或者其他组织在法定期限内对已经发生法律效力的具体行政行为不申请复议、不提起诉讼，又不履行的，具有行政职权的机关和组织（以下简称行政机关）依据法律、法规的规定可以申请法院强制执行。
第二条（排除范围）行政机关申请法院强制执行下列行为的，人民法院依法不予受理：（一）国防、外交等国家行为；（二）行政机关对行政机关工作人员的奖惩、任免等决定；（三）针对不确定对象并可以反复适用的行政规范性文件；（四）法律规定由行政机关最终裁决的具体行政行为（另一种观点认为应当受理，但法院只审查程序，不审查实体）；（五）限制人身自由的行政决定；（六）起诉期限未届满，行政机关申请先予执行不符合法律、法规规定或执行后果无法补救的行政行为；（七）执行内容不具体或不明确的行政行为；（八）其他不宜由人民法院强制执行的行政行为。
第三条（法律规定受理）法律、法规没有赋予行政机关强制执行权，行政机关申请法院强制执行的，人民法院应当依法受理。
法律、法规规定既可以由行政机关强制执行，也可以申请人民法院强制执行的，人民法院可以依法受理。
法律、法规赋予行政机关强制执行权，但未规定可以申请人民法院强制执行，行政机关申请人民法院强制执行的，人民法院不予受理（另一种观点认为，执行权为司法专属权，因此应当受理）。
第四条（立案条件）对行政机关提出的符合下列条件的强制执行申请，人民法院应当立案受理：（一）具体行政行为已经生效；（二）公民、法人或者其他组织对行政行为在法定期限内不申请复议、不起诉，又不履行；（三）具体行政行为确定的履行义务期限已届满，或者在此之后行政机关另行书面指定的履行义务期限已届满；（四）申请人向人民法院提出书面申请；（五）申请未超过法定申请执行期限；（六）申请人依法可以申请人民法院强制执行；（七）根据法律、法规的规定，可以由人民法院强制执行；（八）具体行政行为确定的义务有可执行的内容；（九）被申请人是具体行政行为所确定的义务人；（十）受理申请的人民法院有管辖权。
必要措施的嬗变隐忧与应对
必要措施的嬗变：隐忧与应对文 / 余俊缘摘要：必要措施是“通知-删除”规则实现制度价值的关键环节，其在“通知-删除”规则的发展过程中发生了明显变化：措施种类从简单删除升级为综合性必要措施，同时通过司法审判逐步增加了对必要措施的及时性和合理性要求。
这些变化使必要措施更加完善，但也由此带来措施种类恣意增加，网络服务提供者注意义务加重及自治空间不明确等隐忧。
面对这些问题，需要进一步厘清必要措施的价值定位，根据比例原则分层级制定必要措施的实施意见，同时为网络服务提供者预留自治空间，充分发挥其自治能力。
作者简介：余俊缘，厦门大学法学院博士研究生。
1. 《最高人民法院关于审理涉及计算机网络著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（已失效）第5条规定：提供内容服务的网络服务提供者，明知网络用户通过网络实施侵犯他人著作权的行为，或者经著作权人提出确有证据的警告，但仍不采取移除侵权内容等措施以消除侵权后果的，人民法院应当根据民法通则第一百三十条的规定，追究其与该网络用户的共同侵权责任。
2. 参见刘文杰：《“通知删除”规定、必要措施与网络责任避风港——微信小程序案引发的思考》，载《电子知识产权》2019年第4期,第4-13页；刘润涛：《网络交易平台专利侵权中“必要措施”的界定》，载《中国知识产权报》2016年8月24日第11版。
关键词：必要措施；“通知-删除”规则；网络服务提供者“通知-删除”规则源起于美国1998年颁布的《数字千年版权法案》（DMCA ），其规定提供信息存储和信息搜索的网络提供者在接到权利人的侵权通知后，应该立即移除或者采取措施，使他人无法查看被控侵权的版权作品。
2000年最高人民法院发布的《关于审理涉及计算机网络著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第5条在我国首次确立了这一规则。
1伴随着网络产业的发展，“通知-删除”规则从处理网络版权侵权的制度成长为跨多个民事权利领域，涵盖大部分网络服务提供者的网络侵权基本制度。
关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见及说明(征求意见稿第一稿)
深圳市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见（征求意见稿）为正确、及时审理房地产纠纷案件，根据相关法律、司法解释，结合深圳市两级法院民事审判实践，提出以下意见：一、建设工程施工合同1、当事人非法转包建设工程被认定无效，但工程经竣工验收合格，实际施工人请求转包人参照转包合同约定向其支付工程价款的，可予支持。
2、承包人非法转包、违法分包建设工程的，不影响承包人与发包人之间的建设工程施工合同的效力；建设工程经竣工验收合格，发包人以承包人非法转包、违法分包为由，请求减少约定工程价款的，不予支持。
3、建设工程领有由宝安、龙岗两区原镇政府颁发的“两证一书”或由深圳市各级查违办下发的复工令，当事人以工程无合法报建手续为由，请求不付或少付工程款的，不予支持。
4、建设工程经过数次转包，未实际施工的承包人（转包人）依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，以实际施工人身份请求发包人承担支付工程款责任的，不予支持。
二、房屋买卖5、因房地产开发企业的原因，买受人未能取得其购买的房产的权属证书。
为实现他人债权，法院将该房产作为买受人的财产予以拍卖。
房产竞得人依据原买受人与房地产开发企业之间的买卖合同，请求房地产开发企业协助其办理房屋所有权登记，如房产已具备办证条件，应予支持；竞得人依据原买卖合同主张迟延办证违约金的，应予支持。
6、商品房买卖合同约定，房地产开发企业在交付房产时须向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，否则视为不符合交付标准。
房地产开发企业实际交付房产时未能提供上述文件的，买受人有权拒绝接收房产；但买受人接收房产后又以房地产开发企业未能依约提供上述文件为由，主张应视为未交付房产并据此请求房地产开发企业承担逾期交房责任的，不予支持。
7、商品房买卖合同约定，房地产开发企业交付房产前，应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。
房地产开发企业交付房产时，房地产开发项目虽已取得建设工程质量竣工验收合格证明和消防、电梯、燃气竣工验收合格证明，但未通过规划验收的，买受人有权拒绝接收房产；但买受人接收房产后，又以工程未通过规划验收为由，主张应视为未交付房产并据此请求房地产开发企业承担逾期交房责任的，不予支持。
深圳市中级人民法院关于房屋买卖合同纠纷案件的裁判指引
深圳市中级人民法院关于房屋买卖合同纠纷案件的裁判指引1、第一条旨在解决本裁判指引适用范围的问题。
根据《土地管理法》第八条关于“城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”及《城市房地产管理法》第二条关于“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理”之规定，本指引所规范的“房屋买卖合同”系指在城市市区国有土地上建造的房屋买卖合同。
对于原城市郊区的集体用地、乡镇集体建设用地、农民村集体所有的土地、农民自用的宅基地、用于农业生产的农用耕地等其他尚未通过依法征收程序转换为国有建设用地的土地，其上房屋等建筑物、构筑物及其附属设施，因涉及法律关系较为复杂，且受到土地使用权流转限制、耕地保护、房地产市场调控等政策的影响，本指引无法囊括，不宜列入规制。
2、第二条旨在解决售楼广告性质和效力的认定问题。
关于售楼广告、售楼宣传资料等的法律约束力问题。
如果商品房买卖合同明确约定售楼广告、售楼宣传资料等作为合同组成部分的，广告和宣传资料对双方当事人当然具有法律约束力，出卖人如有违反应承担违约责任。
对于未约定为合同组成部分的售楼广告、售楼宣传资料等，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）第三条来判断其是否具有约束力。
需特别指出的是，“对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”属主观标准，不同的人有不同的理解，难以把握。
实践中，应着重把握“在商品房开发规划范围内”和“说明和允诺具体确定”这两个客观标准。
发展商所作的广告、宣传资料达到了这两个标准，买受人在充分注意到该广告允诺后才购买房屋，出卖人交付的房地产未达到允诺的标准的确会对买受人所购之房地产带来不利影响的，即可以认定该广告的说明和允诺是合同组成部分，对出卖人有法律约束力，出卖人如有违反应承担违约责任。
1〖最高人民法院关于审理保险纠纷案件若干问题的解释(征求意见稿)〗
第十条（未告知对保险事故发生的影响）
保险法第十七条第四款规定的“严重影响”，是指未告知的事项为发生保险事故主要的、决定性的原因。如果保险事故的发生并非投保人未告知的重大事项引起，可以认定该未告知的事项对保险事故的发生没有“严重影响”，保险人不得以投保人未告知为由解除保险合同或者不承担保险责任。
保险协议、保险单或者其他保险凭证、已支付保险费凭证灭失的，投保人、被保险人或者受益人可以证明存在保险关系，保险人否认又不提供的，人民法院应当支持投保人、被保险人或者受益人的主张。
第十七条（理赔时间要求） 保险法第二十四条中的“及时”一般为三十日，确有困难的除外。
（一）物权；
（二）合同；
（三）依法应当承担的民事赔偿责任。
不同投保人对同一保险标的具有保险利益的，可以在各自保险利益范围内投保。
保险合同生效后，投保人未按约定的期限交付保险费，但是约定有交费宽限期的，保险人对在宽限期间内发生的承保损失承担保险责任。
保险人因以上两款情形承担保险责任时，可以从保险赔款中扣除未交的保险费及相应的利息。
〖最高人民法院关于审理保险纠纷案件若干问题的解释（征求意见稿）〗
为了正确适用《中华人民共和国保险法》，公正、及时审理保险纠纷案件，保护保险活动当事人的合法权益，根据保险法及其他有关法律的规定，结合审判实践，对人民法院审理保险纠纷案件适用法律问题做出如下解释：
保险人对是否履行了明确说明义务承担举证责任。保险合同中免责条款本身，不能证明保险人履行了说明义务。
保险公司的分支机构与投保人订立保险合同时，不因其他分支机构已与该投保人订立有同类保险合同而可以不履行保险法第十八条规定的“明确说明”义务。
海上货物运输保险单以外的保险单和非人寿保险单的转让，未经保险人同意，人民法院不应当认定转让有效。
广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知-
广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知全省各级人民法院:现将《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。
对执行中遇到的问题,请及时报告我院民一庭。
特此通知。
广东省高级人民法院2017年9月12日关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引为正确审理房屋买卖合同纠纷案件,统一裁判尺度,提高审判质量,根据有关法律和司法解释的规定,结合审判实践,制定本指引。
一、当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。
二、认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。
三、就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同,出卖人未取得商品房预售许可证明的,不影响预约合同的效力。
四、当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要条款,拒绝签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为由抗辩不承担违约责任的,不予支持。
五、当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义务,守约方请求人民法院判决强制签订房屋买卖合同的,不予支持。
预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失,守约方请求增加赔偿的,可予支持。
六、出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人签订商品房预售合同,但在一审法庭辩论终结前房屋竣工验收合格,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。
最高人民法院关于审理垄断民事纠纷案件适用法律若干问题的规定
最高人民法院关于审理垄断民事纠纷案件适用法律若干问题的规定（征求意见稿）为了正确审理垄断民事纠纷案件，制止垄断行为，保护市场公平竞争，维护消费者利益和社会公共利益，根据《中华人民共和国反垄断法》（以下简称反垄断法）、《中华人民共和国民法通则》（以下简称民法通则）、《中华人民共和国侵权责任法》（以下简称侵权责任法）、《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）和《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）等法律的相关规定，制定本规定。
第一条第一审垄断民事纠纷案件，由省、自治区人民政府所在地的市、计划单列市中级人民法院，直辖市辖区内的中级人民法院以及最高人民法院指定的中级人民法院管辖。
第二条因垄断行为引起的侵权纠纷和合同纠纷，分别依照民事诉讼法及相关司法解释有关侵权纠纷案件和合同纠纷案件的管辖规定，结合本规定第一条的规定，确定地域管辖。
第三条民事纠纷案件立案时的案由并非垄断纠纷，受诉人民法院认为被告以原告实施了垄断行为为由提出的抗辩或者反诉确有证据支持或者认为案件的裁决需要以反垄断法为依据，但其没有垄断民事纠纷案件管辖权的，应当将案件移送有管辖权的人民法院。
第四条因垄断行为受到侵害的自然人、法人和其他组织，包括经营者和消费者，可以依据反垄断法第五十条的规定，向人民法院提起民事诉讼。
原告的起诉符合民事诉讼法第一百零八条的规定的，人民法院应当受理。
第五条垄断行为的受害人可以选择单独诉讼或者共同诉讼方式提起诉讼。
多个原告因同一垄断行为对相同被告向有管辖权的同一法院分别提起诉讼的，人民法院可以将其合并审理。
多个原告因同一垄断行为对相同被告向有管辖权的不同法院分别提起诉讼的，后立案的法院在得知有关法院先立案的情况后，应当在七日内裁定将案件移送先立案的法院合并审理。
第六条垄断行为的受害人可以在反垄断执法机构对涉嫌垄断行为的处理决定效力确定后，向人民法院提起民事诉讼；也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
垄断行为的受害人依据反垄断法第三十二条和第三十六条的规定向被指定或者被强制的经营者主张民事权利的，应当在相关行政行为被依法认定构成滥用行政权力排除、限制竞争的行为后，向人民法院提起民事诉讼。
《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律问题的规定（征求意见稿）》向社会公开征求意见
《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律问题的规定（征求意见稿）》向社会公开征求意见文章属性•【公布机关】最高人民法院,最高人民法院,最高人民法院•【公布日期】2023.12.11•【分类】正文《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律问题的规定（征求意见稿）》向社会公开征求意见为贯彻落实中央关于推进移风易俗和高额彩礼专项治理要求，妥善审理涉彩礼纠纷案件，完善《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合审判实践，本院起草了《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律问题的规定（征求意见稿）》。
为广泛听取社会各界意见，更好回应人民群众关切，现通过最高人民法院政务网、中国法院网、人民法院报等向社会公开征求意见。
欢迎社会各界提出宝贵意见，请在提出意见建议时说明具体理由。
书面意见可寄往北京市东城区东交民巷27号，最高人民法院民事审判第一庭张灵若，邮编100745；电子邮件请发送至电子邮箱zgfmytlaw＠，本次征求意见截止日期为2023年12月26日。
特此公告。
中华人民共和国最高人民法院二Ο二三年十二月十一日最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律问题的规定为正确审理涉彩礼纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合审判实践，制定本规定。
第一条【适用范围】以缔结婚姻为目的依据习俗给付彩礼后，因返还产生的纠纷，适用本规定。
第二条【禁止以彩礼为名借婚姻索取财物】禁止借婚姻索取财物。
一方以彩礼为名借婚姻索取财物，另一方请求返还的，人民法院应予支持。
第三条【彩礼的界定】人民法院在审理涉彩礼纠纷案件中，可以综合双方当地民间习俗、给付目的、给付的时间和方式、财物价值大小、给付人及接收人等因素，认定彩礼范围。
下列情形给付的财物，不属于彩礼：（一）婚约一方在节日、生日等有特殊纪念意义时点给付的价值不大的礼物、礼金；（二）婚约一方为表达或者增进感情的消费性支出；（三）其他价值不大的财物。
深圳市中级人民法院关于建设工程合同若干问题的指导意见
深圳市中级人民法院关于建设工程合同若干问题的指导意见（2010年3月9日审判委员会第6次会议修订）为了依法、公正、及时处理建设工程施工合同纠纷，统一裁判标准，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，以及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等司法解释，结合民事审判实践，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，提出以下指导意见。
１、人民法院受理的建设工程施工合同纠纷，在审理过程中，如行政主管部门正在对涉案工程的合法性进行审查处理，应中止审理，待行政主管部门作出有效决定后恢复审理。
涉案工程被认定为非法建筑的，应认定合同无效，承包人请求参加合同支付工程价款的，应予支持。
在开庭前，涉案工程已按行政主管部门规定补办手续，建设工程施工合同有效。
２、人民法院受理的建设工程施工合同纠纷，在审理过程中，一方当事人以涉案工程未取得土地使用权或建设用地规划许可、建设工程规划许可主张合同无效的，在开庭前发包人仍未取得土地使用权及上述行政许可的，应认定施工合同无效；开庭前已经取得土地使用权及上述行政许可，但未取得施工许可的，应认定施工合同有效。
３、两个以上的法人、其他经济组织或个人合作建设工程，并对合作建设工程享有共同权益的，其中合作一方因与工程的承包人签订建设工程合同而发生纠纷的、其他合作建设方应与签订建设工程合同的合作方共同对建设工程合同的履行承担连带责任。
４、建设工程合同的发包人非建设工程项目的所有人，发包人以自已的名义实际履行合同的，建设工程的所有人与发包人共同对建设工程合同的履行承担连带责任。
工程代建合同的委托人与受托人共同对建设工程合同的履行承担连带责任，但建设工程合同明确约定仅由受托人、委托人或发包人承担合同约定义务的除外。
５、承包人将工程分包给无劳务作业法定资质的劳务分包人，发包人以承包人违法劳务分包为由要求解除建设工程施工合同的，不予支持。
深圳经济特区物业管理条例解读(20200年)
业主大会、业主委员会、物业服务企业等在社区党委的领导下依法依规开展物业管理活 动。 业主委员会、物业服务企业应当依照章程的规定设立党的基层组织，开展党的活动。
第5条
强调基层党组织和居民委员会对物业管理的领导（指导）监督
主所持投票权数比例。
下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2018-05
市人大就修订草案公 开征求意见
2019-04 市人大常委会二审 107条
2019条例与2007条例、国务院条例对比
2019条例
一、总则 二、物业管理区域及公用设施 三、业主和业主组织 四、前期物业管理
五、物业服务 六、业主共有资金管理 七、物业安全管理与使用维护 八、监督管理 九、法律责任 十、附则
降低业主委员会选举门槛
【双轮选举】业主委员会委员、候补委员的首轮选举应当获得参会业主所持投票权数 过半数和参会业主人数过半数同意。 如果首轮选举未能足额选出委员、候补委员的，则按照不少于尚未选出的委员、候补 委员名额的百分之一百二十从尚未当选的候选人中依照首轮选举的得票顺序确定第二 轮选举的候选人。第二轮选举的候选人按照该轮选举的得票顺序当选。
街道办事处应当在收到书面告知后一个月内， 负责核实并组织、协调成立首次业主大会会议 筹备组。
《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公众意见
个人
第九十二条，最小出租面积的规定真的是为什么承租方考虑的吗？自己公司有宿舍居住，只是不是住宅用途，不能申请学位，就要人花1000元租个农民房申请学位用来，现在又要求每人住宅面积不得少于6平方，这是不把我们榨干不罢休吗？？？
这是要把打工租房的逼死节奏吗？工厂打工住公司宿舍，奈何宿舍无房产证加上土地属性:工业用地。小孩上学无奈每月掏钱1000元租个单间，登记了居住信息，准备明年用来申请学位，奈何又出这个政策人均租住面积不得少于6平方米，这是还嫌我们掏出来的太少？我看如果通过，是不是明年幼升小就开始限制住房面积了，真能坑老百姓！小孩读个书真真难条【预售条件】第一款第（二）项表述为“建设工程施工许可证”，第十四条【销售信息公示】第一款第（三）项表述为“建筑工程施工许可证”，建议统一为后者。（二）监管办法第十四条【销售信息公示】第二款规定“销售商品住宅的，除前款规定的材料外，还应当在销售场所显著位置公示商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书示范文本以及不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺”，第二十二条【商品住宅质量保证书】规定“房地产开发企业应当在商品住宅交付使用时，向购房人提供商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书”，建议明确商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书示范文本的制定主体，以及房地产开发企业能否对该示范文本进行修改。（三）《深圳经济特区物业管理条例》（2019修订）（深圳市第六届人民代表大会常务委员会公告第一五八号）第八十六条规定，“建设单位应当在房屋预售或者现售时，将本物业管理区域用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量予以公示，并在房地产买卖合同中明示”，建议在监管办法第十四条【销售信息公示】增加应公示物业管理区域用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量的内容。（四）监管办法第十五条【销售精装修商品房公示要求】要求公示“装修装饰材料的名称、品牌等信息”，第十六条【样板房效力】要求对“装修装饰材料的名称、品牌、规格、型号等信息以书面形式详细说明”，建议统一表述。（五）根据《深圳经济特区物业管理条例》（2019修订）（深圳市第六届人民代表大会常务委员会公告第一五八号）第五十条的规定，“建设单位在办理房地产买卖合同备案时，应当将前期物业服务合同、临时管理规约同时报送备案。经备案的前期物业服务合同和临时管理规约，应当作为建设单位与物业买受人签订的房地产买卖合同附件”，建议将该内容在监管办法第十八条【合同备案】中予以明确。（六）监管办法第二十四条【违法销售行为禁止】第一款第（一）项约定“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”，建议修改为“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房销售或抵押给第三人”。（七）监管办法第三十条【租赁合同】规定“房屋出租人和承租人应当依法签订书面房屋租赁合同”，根据《合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式视为不定期租赁，建议修改相应表述。（八）监管办法第三十一条【房屋租赁合同备案和信息申报】第一款第（四）项“法律、法规、规章规定的其他材料”，第三十五条【房屋租赁企业备案】第一款第（四）项“法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料”建议统一表述；法律、法规、规章、司法解释、其他规范性文件统称为规范性法律文件，建议将“规范性文件”修改为“其他规范性文件”。（九）监管办法第三十五条【房屋租赁企业备案】第一款规定“在本市开展房屋租赁经营活动的房屋租赁企业，应当在本市注册取得营业执照，经营范围包括房屋租赁业务”，建议将“应当在本市注册取得营业执照”修改为“应当注册取得营业执照”。（十）监管办法第三十五条【房屋租赁企业备案】第四款规定“对材料齐全、符合条件的，区主管部门应当在五个工作日内办理备案手续”，而第四十三条【经纪机构备案】第二款规定“市主管部门应当在收到前款规定的备案材料后十个工作日内，为其办理备案手续”，建议将第三十五条中的“五个工作日”修改为“十个工作日”。（十一）监管办法第三十八条【房屋租赁企业信息公示】第二款规定“住房租赁企业除公示前款规定的材料外，还应公示本办法第四十一条规定的租赁资金监管账户”，办法第四十条为住房租赁资金监管制度的有关规定，建议将“第四十一条”修改为“第四十条”；《中华人民共和国行政许可法》(2019修正)第十五条的规定，地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可，参照上述规定，建议把“本市”删除。（十二）监管办法第四十一条【禁止性规定】第一款第（五）项规定，“通过合同欺诈、签订霸王条款等方式哄抬租金、克扣押金”，建议修改为“通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金、克扣押金”。（十三）建议增加“超过房屋租赁合同约定的租赁期限，将房屋转租给承租人”的内容。（十四）监管办法第四十三条【经纪机构备案】第一款第（一）项规定“本市注册的营业执照”，建议将“本市”删除。（十五）监管办法第四十四条【分支机构备案】规定，“房地产经纪机构设立的分支机构应当以所属房地产经纪机构的名义对外开展业务”，分公司不具有独立的法人资格，但其具有营业执照，能以自己的名义从事民商事活动，具有缔约能力和诉讼资格，建议修改相应表述。（十六）监管办法第四十八条【告知义务】第一款第（五）项规定，“法律、法规、规章及规范性文件规定的其他事项”，法律、法规、规章、司法解释、其他规范性文件统称为规范性法律文件，建议将“规范性文件”修改为“其他规范性文件”。。（十七）建议增加房地产经纪机构收取中介费的上限的限制。（十八）建议明确项目范围内诸如地下室等未分摊给买方的建筑面积、设施、空间的所有权益及未计入容积率的建筑面积、设施、空间的权属。（十九）建议明确主管部门通过法定程序，可以批准带精装修销售的规定。（二十）对于房屋预售，建议增加毛坯验收阶段，即购房者可进行毛坯验收和带精装修验收。（二十一）明确购房者能否以房屋存在质量瑕疵为由拒绝收房，并明确房屋存在质量瑕疵的标准。
最高人民法院关于审理政府信息公开行政案件若干问题的规定（征求意见稿）
最高人民法院关于审理政府信息公开行政案件若干问题的规定（征求意见稿）文章属性•【公布机关】最高人民法院•【公布日期】2009.11.02•【分类】正文最高人民法院关于审理政府信息公开行政案件若干问题的规定（征求意见稿）（2009年11月2日）为规范政府信息公开行政案件的审理，根据《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》等法律、行政法规的规定，结合行政审判实际，制定本规定。
第一条公民、法人或者其他组织对下列政府信息公开行为不服，依法提起诉讼的，属于行政诉讼受案范围：（一）向行政机关申请获取政府信息，行政机关拒绝提供或者逾期不予答复的；（二）认为行政机关提供的政府信息不符合其在申请中要求的内容或者形式的；（三）认为行政机关依他人申请公开政府信息涉及其商业秘密、个人隐私的；（四）认为与其自身相关的政府信息记录不准确，要求行政机关予以更正，行政机关拒绝更正或者不予转送有权机关处理的；（五）认为行政机关主动公开或者应当主动公开而未公开政府信息侵犯其合法权益的；（六）认为行政机关在政府信息公开工作中的其他行政行为侵犯其合法权益的。
公民、法人或者其他组织认为政府信息公开行政行为侵犯其合法权益造成损害的，可以一并提起行政赔偿诉讼。
第二条公民、法人或者其他组织对下列行为不服，依法提起诉讼的，不属于行政诉讼受案范围：（一）因申请内容不明确，行政机关要求申请人作出更改、补充的告知行为；（二）申请公开的政府信息已经向公众公开且行政机关已经告知申请人获取该政府信息的方式和途径的；（三）要求行政机关提供政府公报、白皮书、报纸、杂志、书籍等公开出版物，行政机关予以拒绝的；（四）要求行政机关为其制作政府信息，或者要求行政机关向其他行政机关以及公民、法人和其他组织搜集政府信息，行政机关予以拒绝的；（五）要求行政机关对若干个政府信息进行汇总、分析或者加工，行政机关予以拒绝的。
第三条下列公民、法人或者其他组织可以作为政府信息公开行政案件的原告：（一）政府信息公开申请人；（二）依申请公开政府信息涉及的商业秘密、个人隐私权利人；（三）认为主动公开或者应当主动公开而未公开政府信息的行为对其产生不利影响的公民、法人或者其他组织；（四）因政府信息公开行政行为提起行政赔偿诉讼的赔偿请求人。
徐满香、许捷沙等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
徐满香、许捷沙等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2021.11.05【案件字号】(2021)粤03民终26746号【审理程序】二审【审理法官】孔卫新【审理法官】孔卫新【文书类型】判决书【当事人】徐满香;许捷沙;何素茵【当事人】徐满香许捷沙何素茵【当事人-个人】徐满香许捷沙何素茵【代理律师/律所】杨锦长广东卓腾律师事务所;柯颖哲广东金唐律师事务所【代理律师/律所】杨锦长广东卓腾律师事务所柯颖哲广东金唐律师事务所【代理律师】杨锦长柯颖哲【代理律所】广东卓腾律师事务所广东金唐律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】徐满香【被告】许捷沙;何素茵【本院观点】原审原告不服一审判决提起了上诉，根据上诉人在上诉状中提出的事实和理由，本案有以下几个争议焦点，一是2021年3月份利息5000元和2021年4月份利息1万元问题；二是2021年5、6月份利息2万元问题。
一审时上诉人已提出同样的抗辩主张，一审法院亦将该事项作为争议焦点进行了审理。
【权责关键词】代理合同合同约定证据诉讼请求简易程序维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为：原审原告不服一审判决提起了上诉，根据上诉人在上诉状中提出的事实和理由，本案有以下几个争议焦点，一是2021年3月份利息5000元和2021年4月份利息1万元问题；二是2021年5、6月份利息2万元问题。
对于第一个问题，上诉人主张虽然被上诉人许捷沙在2021年2月11日向案外人曾树长支付了3万元，但只有1.5万元是向上诉人支付利息，另外1.5万元是被上诉人许捷沙与案外人曾树长之间的其他经济往来，与上诉人无关。
对此本院认为，一审时上诉人已提出同样的抗辩主张，一审法院亦将该事项作为争议焦点进行了审理。
审查一审查明的相关事实和评析内容，本院认为一审查明的事实清楚，说理部分条理清晰，符合逻辑，结论与常理常情相符，适用法律亦无不当之处。
质疑用行政诉讼处理善意取得
质疑用行政诉讼处理善意取得作者：赵艳华来源：《职业·中旬》2010年第05期有法必依是依法治国的核心。
有法可依的问题可以通过完善立法来解决,而有法不依将严重破坏法律制度。
笔者认为,当事人在房屋权属发生争议时,应通过民事诉讼而不是行政诉讼的方式处理。
因为行政诉讼无法解决房屋权属争议。
行政诉讼的审理对象是行政机关做出的具体行政行为,即审查具体行政行为的事实认定、法律适用、程序和职权等方面,而不是审查抽象行政行为,更不是审查有关原告的事实,行政诉讼无权对原告与第三人之间的财产归属这一民事实体法律关系做出认定。
一、案件详情概述房屋所有人王某某、刘某某相继去世,留下房产一套。
刘某某再婚,妻胡某某私下将房屋过户到自己名下。
王某、刘某某之子王某,向胡某某主张房屋所有权,遭拒绝后,向西宁市城中区人民法院提起民事诉讼。
2007年5月,一审判决下达。
王某拥有诉争房屋六分之五的产权,胡某某拥有六分之一的产权。
判决书下达的当天,胡某某将房屋卖给李某某,然后又上诉至西宁市中级人民法院。
2007年12月终审判决:维持一审判决。
王某拿到判决向西宁市政府申请行政复议,请求撤销李某某的房产证。
2008年1月,西宁市政府做出复议,决定撤销胡某某的房产证。
这一决定改变了原具体行政行为所认定的主要事实和证据。
为此,西宁市房产局依据西宁市政府复议决定和终审判决书,撤销了李某某的房产证。
李某某不服将西宁市房产局诉至西宁市城西区法院,以善意取得为由要求恢复房产证。
一审李某某败诉,又上诉至西宁市中级人民法院。
2009年10月,西宁市中级人民法院依据《〈民法通则〉若干问题的意见》89条善意取得的规定,撤销一审判决,恢复了李某某的房产证。
二、由具体案件引发的质疑以我国现行法律规定,对上述案件的行政诉讼审理提出如下质疑:1.行政诉讼请求所保护的是一般性的合法权益,还是有其特定的“法律保护范围”?根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十二条规定:“与具体行政行为有法律上的利害关系的公民、法人或其他组织对该行为不服的,可以依法提起行政诉讼。
深圳市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见
深圳市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见（征求意见稿）为正确、及时审理房地产纠纷案件，根据相关法律、司法解释，结合深圳市两级法院民事审判实践，提出以下意见：一、建设工程施工合同1、当事人非法转包建设工程被认定无效，但工程经竣工验收合格，实际施工人请求转包人参照转包合同约定向其支付工程价款的，可予支持。
2、承包人非法转包、违法分包建设工程的，不影响承包人与发包人之间的建设工程施工合同的效力；建设工程经竣工验收合格，发包人以承包人非法转包、违法分包为由，请求减少约定工程价款的，不予支持。
3、建设工程领有由宝安、龙岗两区原镇政府颁发的“两证一书”或由深圳市各级查违办下发的复工令，当事人以工程无合法报建手续为由，请求不付或少付工程款的，不予支持。
4、建设工程经过数次转包，未实际施工的承包人（转包人）依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，以实际施工人身份请求发包人承担支付工程款责任的，不予支持。
二、房屋买卖5、因房地产开发企业的原因，买受人未能取得其购买的房产的权属证书。
为实现他人债权，法院将该房产作为买受人的财产予以拍卖。
房产竞得人依据原买受人与房地产开发企业之间的买卖合同，请求房地产开发企业协助其办理房屋所有权登记，如房产已具备办证条件，应予支持；竞得人依据原买卖合同主张迟延办证违约金的，应予支持。
6、商品房买卖合同约定，房地产开发企业在交付房产时须向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，否则视为不符合交付标准。
房地产开发企业实际交付房产时未能提供上述文件的，买受人有权拒绝接收房产；但买受人接收房产后又以房地产开发企业未能依约提供上述文件为由，主张应视为未交付房产并据此请求房地产开发企业承担逾期交房责任的，不予支持。
7、商品房买卖合同约定，房地产开发企业交付房产前，应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。
房地产开发企业交付房产时，房地产开发项目虽已取得建设工程质量竣工验收合格证明和消防、电梯、燃气竣工验收合格证明，但未通过规划验收的，买受人有权拒绝接收房产；但买受人接收房产后，又以工程未通过规划验收为由，主张应视为未交付房产并据此请求房地产开发企业承担逾期交房责任的，不予支持。
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深圳市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见（征求意见稿）为正确、及时审理房地产纠纷案件，根据相关法律、司法解释，结合深圳市两级法院民事审判实践，提出以下意见：一、建设工程施工合同1、当事人非法转包建设工程被认定无效，但工程经竣工验收合格，实际施工人请求转包人参照转包合同约定向其支付工程价款的，可予支持。
2、承包人非法转包、违法分包建设工程的，不影响承包人与发包人之间的建设工程施工合同的效力；建设工程经竣工验收合格，发包人以承包人非法转包、违法分包为由，请求减少约定工程价款的，不予支持。
3、建设工程领有由宝安、龙岗两区原镇政府颁发的“两证一书”或由深圳市各级查违办下发的复工令，当事人以工程无合法报建手续为由，请求不付或少付工程款的，不予支持。
4、建设工程经过数次转包，未实际施工的承包人（转包人）依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，以实际施工人身份请求发包人承担支付工程款责任的，不予支持。
二、房屋买卖5、因房地产开发企业的原因，买受人未能取得其购买的房产的权属证书。
为实现他人债权，法院将该房产作为买受人的财产予以拍卖。
房产竞得人依据原买受人与房地产开发企业之间的买卖合同，请求房地产开发企业协助其办理房屋所有权登记，如房产已具备办证条件，应予支持；竞得人依据原买卖合同主张迟延办证违约金的，应予支持。
6、商品房买卖合同约定，房地产开发企业在交付房产时须向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，否则视为不符合交付标准。
房地产开发企业实际交付房产时未能提供上述文件的，买受人有权拒绝接收房产；但买受人接收房产后又以房地产开发企业未能依约提供上述文件为由，主张应视为未交付房产并据此请求房地产开发企业承担逾期交房责任的，不予支持。
7、商品房买卖合同约定，房地产开发企业交付房产前，应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。
房地产开发企业交付房产时，房地产开发项目虽已取得建设工程质量竣工验收合格证明和消防、电梯、燃气竣工验收合格证明，但未通过规划验收的，买受人有权拒绝接收房产；但买受人接收房产后，又以工程未通过规划验收为由，主张应视为未交付房产并据此请求房地产开发企业承担逾期交房责任的，不予支持。
8、由于房地产开发企业的原因，买受人在商品房买卖合同约定的期限内未能取得房屋权属证书，买受人请求出卖人支付至权属证书办出之日止的延期办证违约金的，如诉讼期间权属证书仍未办出，对买受人的请求应予部分支持，由房地产开发企业承担至法院判决生效之日止的违约金。
9、商品房预售合同约定买受人支付房款的义务在先，房地产开发企业的交房义务在后，买受人在履行付款义务前要求房地产开发企业承担延期交房违约责任的，房地产开发企业有权行使先履行抗辩权，无需向买受人承担延期交房的违约责任。
但如房地产开发企业出售的房地产在其主张抗辩权时尚不具备交付条件的，且买受人已支付大部分购房款的，房地产开发企业的先履行抗辩权不成立，买受人可以要求房地产开发企业承担延期交房的违约责任，房地产开发企业亦可要求买受人承担延期付款的违约责任。
10、商品房预售合同约定买受人支付房款的义务在先，房地产开发企业办理《房地产证》的义务在后，买受人在履行付款义务前要求房地产开发企业承担延期办证违约责任的，房地产开发企业有权行使先履行抗辩权，无需向买受人承担延期办证违约责任。
但如房地产开发企业出售的房地产在其主张抗辩权时尚不具备分割转移登记和办证条件的，且买受人已支付大部分购房款的，房地产开发企业的先履行抗辩权不成立，买受人可要求房地产开发企业承担延期办证的违约责任，房地产开发企业亦可要求买受人承担延期付款的违约责任。
11、出卖人在签订买卖合同时隐瞒（未告知买受人）房屋被查封的事实，其后根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定主张买卖合同无效的，不予支持；买受人因合同目的不能实现请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
买受人签订合同时知道房屋被查封的事实的，亦不影响合同效力。
12、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押房屋，未通知抵押权人或未告知买受人的，不影响房屋买卖合同的效力。
13、房屋登记的所有权人转让共有房屋，后该登记权利人或其他共有人以转让行为未经其他共有人同意为由主张买卖合同无效的，不予支持，但买受人知道或者应当知道房屋为出卖人与他人共有的除外。
14、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房产高价出卖给第三人，导致买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、由出卖人返还已付购房款及利息并赔偿两份买卖合同的差价损失。
15、买受人已向出卖人支付全部价款并实际占有房产，但未办理过户登记手续，如买受人对此没有过错，其请求法院确认房屋归其所有的，可予支持。
16、出卖人已付清房款并占有出卖的房产，当事人以出卖人未取得该房产的权属证书为由，请求确认买卖合同无效的，不予支持。
17、房屋买卖合同约定，一方违约时，对方可要求违约方承担支付违约金或赔偿损失等违约责任，但不得要求对方继续履行合同的，从其约定。
18、房屋买卖合同无效或被撤销后，买受人如已获得占用房产的利益，应折成房屋使用费补偿出卖人；出卖人应将收取的购房款及孳息返还给买受人。
19、房屋买卖存在“阴阳合同”，其中阳合同中的价格条款规避国家税收的，该条款无当事人以存在避税的价格条款为由，请求确认合同全部无效的，不予支持。
有关付款方式、期限等其他条款分别在阴阳买卖合同中约定不一致的，应认定符合当事人真实意思表示的约定条款有效，非真实意思表示的条款对当事人没有约束力。
买卖双方在阴合同中有逃避税收的内容约定，之后一方要求按真实成交价签订用于办理产权过户手续的阳合同，另一方不同意，导致合同未能履行的，视为双方就买卖主要条款未达成合意，阴合同对当事人无约束力，当事人请求适用定金罚责、赔偿损失或支付居间费的，不予支持。
20、当事人因二手房买卖合同纠纷提起诉讼，将交易对方和居间人列为共同被告，请求居间人直接退还定金或从居间人处直接没收定金的，法院可判令居间人履行支付义务。
三、房地产租赁21、房屋租赁合同的一方当事人请求对方共同办理合同登记备案手续的，应予支持。
22、承租人为与出租人建立租赁合同关系而交纳的“入场费”、“加盟费”等费用，合同期满终止或承租人违约导致合同解除，承租人请求返还的，不予支持；出租人违约导致合同解除，其又未能证明该费用已实际用于合同履行，承租人请求返还的，可视合同履行情况予以部分支持。
当事人另有约定的除外。
23、承租人以出租人未向其开具租金发票为由拒付租金的，该抗辩理由不成立，但当事人另有约定的除外。
24、承租人拖欠租金达到合同约定的出租人行使合同解除权的条件，出租人在承租人补交了租金后的合理期限内不行使合同解除权的，该权利消灭。
25、出租人未经行政主管部门批准，擅自改变房屋用途并出租或与承租人约定改变房屋用途的，除因此造成重大安全隐患、损害社会公共利益或存在其他无效情形外，租赁合同有效。
未经批准改变用途导致承租人无法按照约定方式正常使用租赁房屋的，承租人有权要求解除合同。
26、房屋出租后再抵押的，抵押权的实现不影响承租人优先购买权的行使；房屋抵押后再出租的，承租人优先购买权的行使不得对抗抵押权人。
27、出租人将已出租的房屋抵押后，又与承租人约定延长租赁期限或降低租金标准的，该约定不得对抗抵押权人。
抵押权人行使抵押权，在拍卖出租房屋的公告中未公示该延长租赁期限或降低租金标准的约定的，该约定对竞得人不具有法律约束力；拍卖公告中已经公示的，对竞得人具有法律约束力。
28、房屋所有人出卖租赁房屋，在给承租人的优先购买权通知中规定了答复期的，承租人在答复期限内明确表示放弃优先购买权或逾期不作答复的，均可认定其放弃了优先购买权。
优先购买权通知中未规定答复期限的，自承租人收到该通知之日起1个月为合理答复期。
29、房屋租赁合同存在“阴阳合同”，其中阳合同中的租金条款规避国家税收的，该条效力，当事人以存在避税的租金条款为由，请求确认合同全部无效的，不予支持。
有关付款方式、期限等其他条款分别在阴阳租赁合同中约定不一致的，应认定符合当事人真实意思表示的约定条款有效，非真实意思表示的条款对当事人没有约束力。
30、以面积计租的租赁合同履行过程中，出租人以租赁房屋的实际面积大于合同约定面积为由要求承租人补交租金差额的，不予支持；承租人以租赁房屋的实际面积小于合同约定面积为由要求出租人退还租金差额并有证据证明的，可予支持。
31、出租人将通过出让方式取得的国有土地使用权出租给承租人后，一方以出租人未对该土地进行开发为由，请求确认租赁合同无效的，不予支持。
32、租赁合同在《合同法》实施前签订，从《合同法》实施之日起二十年内的租赁期有效，超过二十年期限的部分无效。
三、物业服务33、物业服务合同到期后，小区业主委员会未与物业服务企业签订合同，但亦未要求其退出物业服务区域，仍由其为小区提供物业服务，该物业服务企业请求业主参照原物业服务合同约定的标准，支付合同到期后继续服务期间的物业费的，可予支持。
34、小区车位、车库属于物业服务企业的物业管理区域，建设单位请求由其自行管理车位、车库的，不予支持。
35、房屋具备交付条件，买受人在房地产开发企业已通知其入伙后，以房屋权属未登记至其名下且其未实际办理入伙手续为由，拒付物业费的，不予支持，但买受人有正当理由拒绝办理入伙手续的除外。
36、拍卖人接受法院委托拍卖房产时，未公示说明原业主拖欠的物业费、本体维修基金和水电费等费用由竞得人承担，物业服务企业请求竞得人承担该费用的，不予支持；物业服务企业亦不得以上述费用未得到清偿为由，拒绝为竞得人办理入伙手续或提供物业服务。
37、出卖人与买受人签订的买卖合同中，未明确约定出卖人拖欠的物业费、本体维修基金和水电费等费用由买受人承担，物业服务企业请求买受人承担该费用的，不予支持；物业服务企业亦不得以上述费用未得到清偿为由，拒绝为买受人办理入伙手续或提供物业服务。
38、个别业主起诉房地产开发企业，请求其按《深圳经济特区物业管理条例》和《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》的有关规定，向行政主管部门指定的物业专项维修资金专户划入首期归集的专项维修资金的，可予支持。
39、追索物业专项维修资金的案件，当事人提出诉讼时效抗辩的，不予支持。
40、业主委员会代表业主，就有关物业管理区域内共有和共同管理权利的重大事项提起诉讼的，应先经业主大会决定通过。
四、其他41、合同约定当事人一方向另一方交付履约保证金、担保金、押金等，并约定收款一方有权在对方违约时没收该笔费用，但未约定付款方在对方违约时有权要求双倍返还该笔费用的，当事人主张定金权利的，不予支持。
42、当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致，人民法院告知当事人可以变更诉讼请求后，当事人拒不变更的，人民法院可驳回其诉讼请求。