住宅市调表
房地产市场调查表
房地产市场调查表为进一步做好房地产市场调控和发展工作，为此店铺为大家整理了房地产市场调查表，欢迎参阅。
房地产市场调查表一市调人员：市调日期：一、楼盘基本情况：1、楼盘案名：2、开发商：3、楼盘地址：4、开发业绩：5、售楼部地址：6、销售代理：7、接待电话： 8、接待人员：名 9、公交线路： 10、园林绿化景观： 11、占地面积： 1213、建筑面积： 1415、楼盘形态： 16二、户型分析：1、面积范围：23、户型优点：45、户型种类：67、主力户型及比例：三、地段分析：1、地段特征： 23、地段劣势： 45、周边竞争分析：四、价格分析：1、单价范围：23、楼盘基价：45、均价：67、价格分布情况：89、价格变动分析： 1011、产权办理费用案例：五、工程基本情况：1、开工日期：23、工程进度：45、建设单位：67、工程特色分析：市场调查表模板六、物业基本情况：1、物业公司： 23、配套设施分析： 4、物业管理特色分析：、建筑设计风格：、绿化率：、容积率：、总套数：、户型缺点：、销售较好的户型：、地段优势：、周边设施分布：、总价范围：、最高价：、优惠情况：、价格认可度调查：、价格包含的配套项目：、开盘日期：、交房日期：、监理单位：、物业费用：七、环境：1、环境规划特色：2、草种与树种：3、优势分析：4、劣势分析：八、销售推广：1、客源分析：2、客户认知途径分析：3、客户购买理由分析：4、客户购买障碍分析：5、销售状况分析：6、促销手段分析：7、售楼员工作态度及技巧分析： 8、销售的成败分析：九、广告推广：1、广告合作单位：2、广告推广主题：3、广告主题分析：4、广告媒体分析：5、广告效果分析：6、广告印刷品的效果分析：7、其它广告媒体的投放情况及效果分析：8、以采用广告发布形式或媒体：十、销售现场：1、现场销售气氛：2、销售人员接待分析：3、现场包装情况：4、现场周边环境：5、现场导示系统分布：6、样板间的设置与装饰情况：房地产市场调查表二基本资料案名位置公开日期物业管理现状销售状况出售状况出租状况返租销售物业费车位价格主要租售对象代表产品状况建筑楼层裙房层数得房率面积户型设施配套空调状况新风系统开发商交房日期合作伙伴□清盘销售代理联系电话楼盘等级□甲级□乙级□其他建筑设计□租□售□可租可售□返租销售成交价按揭优惠出租率□在建均价可售面积平均租金免租期起租时限返租年限地上数量地下数量□现房租售状况起价销售率可租面积优惠条件其他条件担保方服务内容租租年回报率售售地上层数裙房功能层高套数地下层数□餐饮□银行□专业市场□小型商铺□大型百货□其他(注： ) 标准层面积比例楼层分布附注□中央空调□分体空调□其他(注： )品牌□有□无换气窗□有□无楼宇绿化□有客梯数部品牌速度电梯状况货梯数部品牌载重客梯分层通信设备每户直线电话门宽带容量卫星电视□有□办公智能□楼宇自控□信息网络□消防自动化□安保自动化智能设施□其他(注：) □是室内装修标准：□否大堂：公共部位装走道：修标准卫生间：公交站点地铁站点周边设施房地产市场调查表三家庭年收入学历：家庭人口现住大概地址：一、现住房性质为：□ 原私房□ 单位集资建房□ 购买商品房□ 单位分房□ 房管所公房□ 租赁住房二、您的年龄：□ 20岁以下□ 21～30岁□ 31～45岁□ 46岁以上三、您的职业是：□ 机关、事业单□ 厂矿企业□ 军人□ 离退休人员位公务员□ 教师□ 私营企业户□ 其他四、现住房的建筑面积：□ 30～70平方米□ 91～110平方米□ 150平方米以上□ 71～90平方米□ 111～150平方米五、计划在几年内购房：□ 半年内□ 一年内□ 二年内□ 三到五年内六、您购房的用途是：□ 首次购买，满足居住需要：□ 孝敬父母□ 投资□ 二次购房，改善居住条件：□ 给子女买□ 其他七、购房后家里常住人口：□ 1人□ 2人□ 3人□ 4人□ 5人及以上八、您购房时首先考虑的前五个因素是(多选)：□ 环境□ 朝向□ 周边居民素质状□ 靠近市中心□ 价格□ 楼层况□ 离单位近□ 升值□ 户型□ 物业管理□ 开发商实力和信□ 建筑质量□ 建筑外观□ 小区绿化和景观誉□ 地段□ 小区建筑规模□ 小孩上学□ 小区配套□ 交通方便十、你愿意购买的房产是：□ 现房□ 期房如果是期房，您希望交房预期在什么时间范围内：□ 半年内□ 一年内□ 一年半内□ 无所谓十一、您选择哪种规划形态：□ 多层(6层) □ 小高层(11层) □ 高层(28层) □ 别墅十二、如果您买房子，您喜欢几层楼?□ 底层□ 二层□ 三层□ 四层□ 五层□ 顶层□ 不在乎楼层□ 如果是小高层、高层，您喜欢几层：十三、可接受房型(多选)：□ 1房1厅1卫□ 2房2厅1卫□ 3房2厅1卫□ 4房2厅2卫以上□ 2房1厅1卫□ 3房1厅1卫□ 3房2厅2卫□ 复式十四、户型朝向：□ 东北□ 东南□ 南北□ 西北十五、需求面积：□ 50平方米以下□ 70～90平方米□ 110～120平方米□ 140平方米以上□ 50～70平方米□ 90～110平方米□ 120～140平方米十六、您能够承受的单价范围是(元/ M2)：□ 1500元以下□ 2000～2500元□ 3000～3500元□ 4000元以上□ 1500～2000元□ 2500～3000元□ 3500～4000元十七、可接受购房款：□ 10～15万□ 20～25万□ 30～35万□ 40～45万□ 50万以上□ 15～20万□ 25～30万□ 35～40万□ 45～50万十八、可接受付款方式(多选)：□ 按揭贷款□ 分期付款□ 公积金贷款□ 一次性付款十九、分期或按揭可承受的首期款额：□ 7万以下□ 7～10万元□ 10～20万二十、按揭付款可承受月供额(单位：元/月)：□ 300～500 □ 500～700 □ 700～900 □ 900～1200 □ 1200～1500 □ 1500以上二十一、您一般通过什么渠道了解房产信息(可多选)：□《报纸》□《电视台》□ 朋友介绍□ 户外广告牌□ 宣传单张□ 车体广告二十二、您可能在哪个区购买房子：□凌河区□古塔区□太和区□经济技术开发区□松山新区二十三、您认为住宅内那些智能化设施重要和常用(多选)□ 楼宇可视对讲□ 三防系统(防火、防盗、□ 闭路监控系统防煤气)□ 24小时巡更系统□ 紧急报警装置。
购房意向调查表
购房意向调查表尊敬的先生、女士：您好！我们是四川大学的学生，由于房地产课程实践作业的缘故，我们需要收集一些市场信息，希望能耽误您几分钟时间。
您的回答无所谓正确或者错误，只希望能准确反应您的真实看法和意愿。
在您填完问卷后，我们的调查人员将会送给您一份精美的礼品。
特此感谢！！！！消费者问卷1.您是：先生小姐（女士）2.你的年龄是：□22岁以下□23-29岁□30-40岁□40岁以上3.你的文化程度是：□高中以下□大专、本科□MBA、硕士及以上4.你的职业是：□个体户□公司职员□公务员□教师5.你在单位的职位是：□管理人员□普通员工6.你的个人平均月收入属于哪一类：□1000块以下□1000-1500 □1500-2500 □2500以上7.你的个人爱好是：□体育□棋牌□书法、绘画□唱歌、舞蹈□电脑、网络□旅游□其他8.你现在住房类型是：□两房□三房□四房9.你现在住房面积是：□70㎡以下□70－90㎡□91－110㎡□111－130㎡□130㎡以上10.你现在住房的来源是:□商品房□自租房□单位福利房□购买的微利房□其他11.你现在住在哪个区：□城东□城南□城西□城北12.你的购买目的是□自住□投资□给亲友住13.若购买商品房，你选购什么户型□二房一厅□二房二厅□三房一厅□三房二厅□四房一厅□四房二厅□复式14.你打算多大面积的住房：房地产经营管理----中高档楼盘调查土地资源管理2001级公共事业管理2002级□70㎡以下□70－90㎡□91－110㎡□111－130㎡□130㎡以上15.你打算购买的住宅类型是：□高层住宅□小高层住宅□多层住宅□多层住宅（七层以上）16.你最喜欢的住宅朝向是：□朝东□朝西□朝南□朝北17.你打算购买的地区首先是：□市中心□郊县□城东□城南□城西□城北18.你希望购买的住宅的装修标准是：□清水房□简装房□精装房19.你的洗手间是否安置浴缸：□浴缸□洗衣机□浴缸以及洗衣机20.你理想的客厅是多大面积：□10-15㎡以下□15-20㎡□20-25㎡□25㎡以上21.你理想的卧室是（多选）：□宽敞（大面积）□带主卫□带阳台□观景落地窗22.你较喜欢的阳台设计是：□传统阳台□落地窗阳台□封闭式阳台□其他23.你若购买商品房，你所能接受的总价是：□10万以下□10-20万□30-60万□60万以上24.你所能接受的单价是：□2000以下□2000-3000 □3000-4000 □4000以上25.你希望住宅每层户数是：□一家□两家□三家□四家以上访问时间访问人员以下部分是调查人员在与被访问者的交流中要重点了解的内容，由调查人员自行记录。
市场调查表
梅里香舍住宅底商及周边商业环境市调报告商业/社区名称：梅里香舍调查人：陶迎春顾莹人流量：小区业主为主交房中居民类型：商品房商业类型：社区底商主力商家类型：待定周边商铺租金水平（元/㎡/天）：待定商铺售价: 待定调查详细情况说明：本次调查的重点主要集中在，在建中的达安.上品花园、泰伯三期（安置房）、泰伯四期（安置房）、泰伯五期（安置房）、与梅里香舍商业部分相邻的待开发地块（海天紫郡）以及在建中的新世家住宅项目。
且对围绕梅里香舍项目的住宅分布环境进行了调查。
1、达安.上品花园项目总占地面积45万平方米，建筑面积60万平方米，北临金城东路，南邻锡贤路，东为新锦路，西侧紧邻保留河道，建筑包括住宅楼、双拼别墅、，数幢2-3层的商铺、幼儿园（沿新锦路，）、会所，目前项目在建。
商业部分的租售价格还在待定中。
项目共分为三期开发，主入口位于锡贤路。
一期的交房时间预计在2013年底前，目前项目预计在5月份售楼处落成仪式，一期为在建中的高层，住宅确切价格处于待定中，预计售价在6200-6500之间，其中一期的商业部分为沿新锦路的幼儿园，总面积为5000多平方，待交房时将交给当地政府，有政府统筹规划。
沿新锦路和锡贤路的商业部分规划为汽车4S店。
该项目的主要规划商业部分集中在三期的一条法式风情街，具体建成时间还无法确定，业态规划为会所、休闲娱乐、购物、餐饮等，商业部分预计售价在2万-3万元/㎡左右。
小区主入口位于锡贤路，在沿新锦路部分有一个次入口。
项目的三期的法式风情街的具体开发时间目前还无法确定。
2、海天紫郡，即与梅里香舍商业部分紧邻的空地，该项目总占地面积138806平方米，主要建筑规划包括商铺、洋房、底层、高层，其中商业部分预计应是沿锡贤路的，首次开盘时间预计在2012年6月份。
商业部分的租售价格待定中。
该项目共分三期开发，项目的主入口位于锡贤路，一期主要是沿新韵路的洋房部分，二期是以沿新锦路和金城东路的高层，二期在沿新锦路有一出口。
房屋调查表及填表说明介绍
附录1 房屋调查表调查员：日期：年月日附录2：房屋调查表填写说明采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。
如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“\ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。
1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。
确属不填的栏目，使用“/ ”符号填充。
1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。
宗地草图/宗海图可以附凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
贴。
附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。
（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。
（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。
（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。
（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。
法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。
(完整版)住宅地产项目市场调研表模版
(完整版)住宅地产项目市场调研表模版完整版住宅地产项目市场调研表模版
一、项目概述
1.1 项目名称
请输入项目名称：
1.2 项目位置
请输入项目所在地：
1.3 项目介绍
请输入项目的主要特点和亮点：
二、市场调研结果
2.1 项目需求
请输入当前市场上的住宅地产项目需求情况：
2.2 竞争对手分析
请输入主要竞争对手的情况、市场份额和竞争优势：
2.3 潜在客户
请输入潜在客户的群体、需求和购房预算：
2.4 价格策略
请输入项目的价格定位和销售策略：
2.5 市场趋势
请输入当前住宅地产市场的发展趋势和未来预测：
三、市场调研结论
根据以上市场调研结果，我们得出以下结论：
1. 项目需求处于较高水平，有较大的市场潜力。
2. 主要竞争对手的市场份额较大，但我们项目具有一定的竞争优势。
3. 潜在客户群体广泛，购房预算相对可观。
4. 我们的价格策略可以吸引目标客户群体。
5. 住宅地产市场发展趋势良好，未来市场前景广阔。
基于以上结论，我们对项目的市场前景和营销策略有着积极的展望。
四、其他问题
请在以下空白处填写您还有的其他问题或要求：
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{其他问题或要求}
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感谢您参与该住宅地产项目的市场调研，我们将根据您提供的信息做出相应的调整和决策。
如有进一步的问题或需要，请及时与我们联系。
注意：此文档仅供参考，请根据具体情况进行调整和修改。
薛家湾楼盘市调分析
Analyze System
大路市场分析
目 录
薛家湾市场分析
大路项目概况
——大路新区住宅分布图区住宅
_大路新区住宅分布图 水红花 住宅租价12.5元来自每月每平米南政府
久泰宿舍楼
尚苑
伊泰美丽府佳苑 伊泰宿舍楼
大路项目概况
大路项目概况 大路项目简介：目前大路新区的住宅项目除尚苑项目共13个，房地产开发销售项 目 个，企业自建自用项目 个；情况如下：
306500
281500
1712
1栋主体施工，30栋开 槽
东华职工 小区 天润职工 小区 久泰职工 小区
122480 118818 113000
84420 107510 83836
668 798 630
10栋主体封顶 完工 10栋完工，4栋做外装 修
项目名称
规划建 筑面积
住宅面 积
住宅套数
建设性质
——总结
——区域产品销售比例分析表
表1 2011.1----2012.10 统计
板块名称 大路新区
住宅开发量面积 ㎡
推售比例 %
已成交比例 %
薛家湾
㎡
%
%
——总结
表2 2011.1----2012.10 统计
各类汇总
4000元/㎡
价格 % 挖地基 工程进度 /
4500元/㎡
% 起楼层 8%
5000元/㎡
1. 方圆一厦 2. 万达商贸大厦 1. 维多利摩尔城（地块）
报告体系
Analyze System
大路市场分析
薛家湾市场分析
薛家湾项目概况 薛家湾项目概况
薛家湾住宅项目分布及各项目概况
科建都市雅园
房地产住宅工程个案市调资料表
一、基本资料 1、案名: 小区地理位置: 设计单位: 施工单位: 规划用途: 绿化率(面积): 银行贷款情况: 开盘时间: 交房时间: 2、住宅情况 规划户数: 面积范围: 售出户数: 销售率: 3、车库情况 面积范围: 主力总价: 销售情况 二、综合分析： 1、规划分析： 平均单价: 车位总数: 主力户型: 主力面积: 主力单价: 主力总价: 电话： 售楼位置: 开发商: 行销企划代理公司: 总占地面积: 总建筑面积: 物管公司及费用: 工程进度:
2、户型分配： 户型 面积范围 户数 售出户数 销售比率
3、地理位置分析：
3、小区及小区周边配套分析：
4、环境分析：
5、价格分析：
6、客源分析及主力去化户型、面积：
7、媒体分析：
8、促销及付款方式：
9、售楼人员素质分析：10 Nhomakorabea主卖点分析：
11、劣势分析：
填写人
日期
调研表格模板
多层 小高 高层
60-140
3500元
在南湖南岸 环境好
漫步地中海
清水
高层、洋房
高层面积区间从90~140平米，洋房面积区间从130~280平米，别墅面积区间从280~640平米
3800
全款9.6折
地中海宫廷建筑
亿居新城果岭郡
高、小高、多层住宅；洋房；
洋房120-146 多层50-110
“购房赠送厨房的活动”全款9.6折 贷款9.7折
利港银河新城
清水
高层
90——142
4100元
8#新品2万抵4万
城市综合体
荣盛香堤荣府
清水
高层、别墅、洋房
4300元
购买A4#20——26层赠负二层地下室 “购房零月供活动”
水岸岛居
恒大华府
精装
高层
110-288
6300元
暂无
精装入住
锦城明郡
清水
别墅，高层
别墅300--- 900平
高层90——200平
一次性9.8折 贷款没有优惠
内外12个公园， 7重四维绿化和金牌水系，第一温泉养生居所
昆仑新天地
清水
高层小高层
95.96、110.52、131、138平
3380—3920元，均价大概在3680元
贷款9.8折，一次性9.6折
田家中心位置，周边有成熟生活、购物圈，临近田家中小学和职高。
金元宝兴狮城
清水
天格东湖湾
辽河新城
清水
高层、小高层
现代水岸特色
锦湖花园
清水
待定
大洼县
盘山县
纳帕溪谷
清水
别墅
独栋、双拼、联排
策划市调表格
楼盘名称
位置
售楼部地址
电话
发展商
推出日期
物业类型
交楼日期
占地面积
总建筑面积
工程进度
住宅户型及
销售情况
户型
面积
数量
比例
销售率
最高价
均价
最低价
递增
价差
价格轨迹（均价）
7月
8月
9月
10月
推货数量（主推））
7月
8月
9月
10月
每日来电来
访量统计
来电量
来访量
成交量
数量
付款方式折扣
一次性付款
银行按揭
其他
优惠折扣或其它类型优惠
目标客源
本地
外地
主要城市或区域
比例
客源特征
7-10月营销活动
时间
名称
目的和意义
备注
下一步推广策略
日期：填写人：
市调汇总(龙湖·郦江)
楼盘调查表项目：龙湖·郦江电话：62500999 62509933 网址：背景开发商物业管理/顾问营销代理园林设计规划设计广告推广建筑设计重庆龙湖宜恒地产发展有限公司龙湖物管自行销售项目概况总用地/亩总体量/万㎡容积率规划户数/户绿化率公摊率物管服务物管费用物管内容185亩总41万方地面33万方3.0一期约1.02598户（电梯洋房332户）31％环境及配套地理位置及自然资源市政配套生活配套道路及公交系统会所停车位地上地下介于大佛寺大桥和朝天门大桥之间，拥有一线江景资源滨江商业配套距离朝天门大桥约1分钟，距离长江大桥约10分钟；目前有368、323两路公交线到达规划布局由滨江电梯花园洋房（5+1、底跃、顶跃）、高层townhouse（3栋26、28、30F小户跃层）、江景精装高层、全江景楼王以及水岸商业长滩等业态共同组成园林及建筑风格现代主义建公共电梯交房标准智能化新材料、技术、设备的使用、销售情况比例31.5% 17.5% 17% 17% 17%销售比例65%产品特色步行道设计栋栋独立，地下车库直接单元入户，户型面积117-185㎡，多室外空间带入户花园舒适三房，内含私有庭院的联排别墅设计底town价格策略调查时间整体均价各类型产品均价起价最高价主力总价优惠方式价差规则开盘日7800 / 6380 11000底跃124㎡124万元一次性付款，享受每平方米200元/㎡的优惠；持有选房卡的客户在开盘前两日购房并在4日内完善其余手续，享受300元/㎡的优惠。
/销售情况畅销户型户型面积价格原因底跃、项跃124、122 10000 附加值大滞销户型户型面积价格原因四、五层122、125 7800 附加值少总销售率调查日期销售率调查日期销售率开盘日65%客户构成各区客户均有阶主投媒体广告语主要诉求事件营销附：规划平面图26、28、30F高townhouse，清水一期花园洋房板式精装高层楼王点式精装高层232422。
楼盘市调表(范例)
□一梯一户 □一梯二户 □一梯三户 □一梯四户
□二梯三户 □二梯四户 □二梯五户 □二梯六户
得房率
□80％ □85％ □90％
价格与销售
车位比例
车位售/租价
单价区间
均价
总价区间
销售率
销售时间
销售套数
配套设施及收费（增加）
物业管理费
销售人员
□优 □良 □中 □差
销售风格
广告
平面广告
推广方式
调查人员： 调查时间：
项
目
概
况
案名
售楼处
电话
发展商
投资兴建
企划销售
承建商
物业管理
工程进度
楼盘位置
占地面积
m2
楼盘位置图
建筑面积
m2
住宅面积
m2
容积率
总套数
配套面积
经营性公建
m2
非经营性公建
m2
小
区
规
划
与
建
筑
设
计
规划设计
建筑设计
景观设计
规划概念
平面特点
景观特点
建筑形态
□高层□高层和小高层□小高层□多层
户外广告
推广语
环
境
自然条件
地段优劣势
周边环境
市政配套
周边公建配套
综
合
分
析
□小高层和多层□联体别墅□联体别墅和多层
建筑单体数量及层数
户型
□二室一厅 □二室二厅 □三～90m2□90～100m2□100～110m2
□110～130m2□130～150m2□150m2以上
户型面积区间
不动产权籍调查表填写填写示例1住宅小区03
走向说明
略,界址表示无法说明时填
说明权属界线的具体走向。以两个相邻界址点为一节，叙述界线所依附的标的物的状况及其与周围宗地和地物地貌的关系。例如1—2，由1沿××公路中央走向至2; 4—5,由4沿山脊线至5；9—10,由9沿××学校东侧围墙至10等.
调查审核表
权属调查记事
略：
a）现场核实申请书有关栏目填写是否正确,不正确的作更正说明。
不动产单元号
XXXXXX 003012 GB00020 F00010036
房地坐落
XX市湖里钟宅五里2号502室
邮政编码
XXXXXX
房屋
所有权人
李四
证件种类
身份证
证件号
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
电话
XXXXXXXX
住址
XXXX
共有情况
单独所有
权利人类型
个人
项目名称
翡翠苑
房屋性质
商品房
产别
私有房产
土地使用期限
2012年10月1日至2082年10月1日
共有／共用权利人
情况
XX等全体业主
说明
界址标示表
界址点号
界标种类
界址
间距(m）
界址线类别
界址线位置
说明
钢渠
围墙
围栏
田埂
内
中
外
1
√
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2
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3
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4
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1
（表格行数可调整，可附页）
界址签章表
界址线
邻宗地
本宗地
日期
起点号
4.房屋入户调查评估表
调查岗或者抵押权利人-产调单借款人姓名抵押房产地址目前是否有抵押我司的抵押序列在押具体金额在押他项权利人房产建成年代房龄是否有冻结或查封权利抵押人：年月日一、房屋调查评估表借款人名字身份证号房产证编号房产地址市区路路交叉口米小区栋单元层号小区总栋数□5栋之内□5-10栋□10-20栋□20栋以上一梯几户有无电梯建成时间实际居住人员人数与抵押人关系有无70岁以上或18岁以下人员落户□有□无具体情况房产现状□自住□空置□出租交通条件（指公交）是否抵押□是□否抵押金额地铁环线□是□否站名公交换乘□步行5-10分钟□步行10-20分钟□步行超过20分钟地铁换乘□步行5-10分钟□步行10-20分钟□步行超过20分钟房产楼层总楼层建筑面积朝向□南北通透□东南□东□南□西□北□西北□东北□西南离小区出口位置□距离较近□距离适中□距离较远景观情况□景观房□侧景观房□一般□较差采光通风情况□无暗光/南北通风□南北通风□一般□差噪音影响□无噪音□噪音较小□噪音较大暗房情况□客厅无窗□卫生间无窗□卧室无窗边套情况□非边套□边套带窗□边套不带窗厌恶设施□变电站□垃圾场□污水处理场□高压线□火车站□其他厌恶物阁楼面积花园面积地下室面积露台面积车位情况□无□已购□已租□阳台□小区有无配套的幼儿园、小学□无保安，非封闭小区，可以自由进出商圈□超市□餐饮公司□医院□菜市场□知名楼盘□小区脏乱差二、备用房产的房屋调查评估表借款人名字身份证号房产证编号房产地址市区路路交叉口米小区栋单元层号小区总栋数□5栋之内□5-10栋□10-20栋□20栋以上一梯几户有无电梯建成时间实际居住人员人数与抵押人关系有无70岁以上或18岁以下人员落户□有□无具体情况房产现状□自住□空置□出租交通条件（指公交）是否抵押□是□否抵押金额地铁环线□是□否站名公交换乘□步行5-10分钟□步行10-20分钟□步行超过20分钟地铁换乘□步行5-10分钟□步行10-20分钟□步行超过20分钟房产楼层总楼层建筑面积朝向□南北通透□东南□东□南□西□北□西北□东北□西南离小区出口位置□距离较近□距离适中□距离较远其他需要说明的调查情况及结论1、对抵押房产小区的整体描述（整体性的描述）2、对备用房产的情况描述相关解释：1、朝向：主要指房屋的客厅或者卧室的窗户的朝向，如果南北都有窗户，那么就称谓南北向。
武汉经开万达广场— 市场调研表(住宅部分)
地铁三、六号线均在经开万达广场附近设站，随着地铁的开通，项目的投资价值将日益倍增。
商业裙楼
位置
万达经开东北角
精装SOHO是万达广场最具投资价值的产品，经开万达广场周边汇聚可口可乐、汇丰银行、美国德尔福、中粮集团、东风本田、东风日产、东风雪铁龙、东风标致等36家世界500强企业，占世界500强企业在汉投资总额90%，集聚众多企业白领及往来商务人士。武汉外国语学校、江汉大学等众多高校师生家长云集，租赁市场极为广阔，区域租价不亚于汉口、武昌。
医院
神龙医院、开发区一医院、沌阳一医院
其他说明：
市政设施：开发区管委会、武汉体育中心、国际博览中心、汉阳客运中心、南太子湖、汤湖公园
6、位置描述
东：
南：南太子湖（1公里）
西：三角湖（209米）
后官湖（3.3公里）
北：
住宅物业项目调查表2动态营销数据
调查人：调查时间：审核人：
1、工程形象进度
工程进度
【】±0以下【】结构第层【】封顶【】外装修
总体分析：
武汉经开万达广场是万达集团暨江汉路万达广场、菱角湖万达广场、积玉桥万达广场后在武汉投资建设的第四座万达广场，是万达集团“大武汉战略”的重要构成部分。
万达所至，中心所在。万达在中国城市深耕22年，所到之处为每一座城市缔造新中心。以宁波、上海、北京三地为例。宁波鄞州昔日一片荒凉，经过短短3年的发展，如今已经发生翻天覆地的变化，在万达广场的推动下成为了宁波第二大商圈。宁波鄞州万达广场的成功，开启了万达在非城市中心区缔造新中心的崭新篇章，证明了万达在商业地产领域不可动摇的绝对实力。
2014年房地产市场调研表
商业 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业）
2014年在建楼盘房地产市场调研表
序号 楼盘名称 建筑规模 用途 住宅 建筑形式 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库 售价 物业费 是否享有优惠（如交意向金优惠，赠 送面积、送车、送花园等） 备注
车位 住宅
商业
车位 住宅
商业
车位 住宅
商业
车位 住宅
商业
商业
车位 住宅
商业
车位 住宅
商业
车位
公寓 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库
商业
车位 住宅
商业
车位 住宅
商业
车位
住宅
商业
车位 住宅
商业
车位 住宅
商业
车位 住宅
商业
车位
多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位 车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 公建（底商） 公建（大型商业） 公寓 办公 车位
住房状况调查表
城镇居民基本住房状况调查表填表说明1.“被调查人证件号码”栏，按照居民身份证号码填写完整。
军人按照其军官证、士官(兵)证号码填写；外籍人士按照其护照号码填写。
2.“被调查人姓名”栏，按照前款规定的有效证件填写，不能填写曾用名、别名等。
3.“被调查人职业”栏，“行政”是指各类国家行政机关(含党群、人大、政协、司法等)及参照公务员管理的事业单位中的在职、离退休人员；“事业“是指各类自收自支、差额拨款及除前款规定以外的其他全额财政拨款事业单位中的在职、离退休人员等。
4.“被调查房屋座落”栏按照民政部门设定的门牌号码填写；新建房屋民政部门尚未编号的，以居民或居委会掌握的有关部门批准或建设单位临时设定的地址填写；如属违章建筑，则由居委会按照掌握的信息填写。
5.“区域代码”栏，按温州市行政区划代码加样本区域代码（共填写8位数）。
如鹿城老城区区域代码：。
温州市行政区划代码：鹿城区、龙湾区、瓯海区、瑞安市、乐清市、洞头县、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县。
各县市的样本区域代码由各县市自行确定。
市区的样本区域代码如下：6.“建筑面积”栏，按房屋所有权证(或房地产权证，下同)登记的建筑面积填写；房屋属承租关系的，由调查员按同单元同户型其他楼层巳具备房屋所有权证中的建筑面积填写，或由调查员按《租金计算表》、《租赁协议》中记载的计租面积(计租标准如是使用面积，则除以填写；集体土地上的住宅可根据村委会及被调查人提供的相关资料填写。
房屋建筑面积保留到个位数，小数点以后四舍五入。
7.“房屋性质”栏，“经济适用住房”是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房(含个人金额出资购买的解困房、安居房及单位集资合作建造的住房)；“集体土地上住宅”是指建于市区集体所有土地上的住房；“非住宅”是指将原设计为非住宅改为住用且期限超过l年(含1年)以上的房屋。
8.“房屋类型”栏，“高层”是指楼层数为10层以上(含10层)；“平房”是指地面以上为单层的房屋；“独立式住宅”一般指独户居住的单栋住宅，房屋四周不与其他住宅相连，有明确归属的私家性质周围用地及庭院；“落地房”是指在宅基地上建造的顶天立地的房屋;“多层楼房”是指除高层、平房、独立式住宅、落地房以外的其他房屋。
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一组团交屋时间：2008年8月8日；二、三组团交屋时间2008年12月30日
工程进度（现楼、准现楼、封顶）
多层：2008-10-30，高层和小高层：2008-12-30
分期
价格幅度
实收均价
总价范围
层差
方向差
调查时间
一期
起价
最高价
3800
21万-42万
80元
140元
2007年6月4日
3300
4200
三室减免5000元；二室减免3000元；一室减免2000元；
二重礼：房交会期间到访赠送礼品
三重礼：房交会期间臣公
7.20
楼市
4万
整版
XX
XX
XX
XX
总结：XXXX
项目组团明细
一期情况
XX
建筑面积
XX
产品形态（栋数）
11栋小高、5栋洋房
楼间距
30米其中3#、4#楼之间42米
公摊
21%
销售户数
500套
销售亮点
2008.05.19 - 2008.06.10
3300.00
3700.00
4500.00
2008.04.17 - 2008.05.19
3240.00
3700.00
4500.00
2008.03.31 - 2008.04.17
3540.00
3500.00
4600.00
2008.02.20 - 2008.03.31
主力面积
70-100平米
建筑（产品）业态
多层15栋、高层2栋、小高层6栋、洋房3栋
面积区间
多层68-169高层40-140
车位
地面
500个
地下
1300个
车库
420个
工程情况
开工时间
一组团开工：2007年5月5日；二、三组团开工：2007年8月6日
封顶时间
一组团封顶：2008年5月；二、三组团封顶：2008年10月
XX
小区内部配套
电梯情况
西子奥的斯
单元大堂情况
XX
装修风格
XX
电梯品牌
XX
电梯载重量
XX
电梯时速
XX
单元层电梯间情况
XX
安全通道情况
楼梯多宽
XX
地面是否贴砖
XX
墙面是否贴砖
XX
单元门品牌、大小、
XX
小区供暖情况
供暖方式
地热
有无散热器
无
有无流量表
无
车库车位情况
车库价格
7500元/平
车位价格
400元/月
3600.00
3700.00
4550.00
2007.12.20 - 2008.02.20
2860.00
3700.00
4600.00
最新销售动态：
时间
动态名称
内容
8.29日——9.30日前，
千元大礼活动
购买一室客户，减免2000元；
购买二室客户，减免3000元；
购买三室产品客户，减免人民币5000元；
500套
8月销售套数
43套
9月销售套数
30套
至今销售套数
980多套，目前剩余100多套
媒体情况
广
告
时间
媒体
价格
版面（时段）
主要内容
主打广告语
推广策略
评价
其他
08.10.9
沈阳晚报
9万
半版
XX
XXX
结合市场热点事件（奥运、房交会）促销
产品特点：小面积38-78阳光小户型、主推户型：68-78㎡小３室。一重礼：
XX
XX
XX
第二期
采暖方式
户型结构
户型
面积区间(平米）
数量（套）
总量比例
列出房,厅,室,卫
根据房,厅,室,卫，列出主力户型
户型A
清水
层高
客厅
开间
面积(长)
(宽)
(高)
阳台
面积
餐厅
开间
面积(长)
(宽)
(高)
厨房
开间
面积(长)
(宽)
(高)
服务阳台
面积
露台
面积
南主卧
开间
面积(长)
(宽)
(高)
南次卧1
开间
面积(长)
露台
地板
材质，品牌，厂家
墙面
材质，品牌，厂家
主卫
地板
材质，品牌，厂家
墙面
材质，品牌，厂家
洁具
材质，品牌，厂家
赠送
客卫
地板
材质，品牌，厂家
墙面
材质，品牌，厂家
洁具
材质，品牌，厂家
赠送
南主卧
地板
材质，品牌，厂家
墙面
材质，品牌，厂家
南次卧1
地板
材质，品牌，厂家
墙面
材质，品牌，厂家
北次卧2
地板
材质，品牌，厂家
超大楼间距
二期情况
XX
建筑面积
XX
产品形态（栋数）
12栋小高、5栋多层
楼间距
30米其中3#、4#楼之间42米
公摊
17%
销售户数
800套
销售亮点
水系
园区景观特色
道路特色
花岗岩铺路
植被品种
云杉、胡桃
绿化特色
绿化率大，利用园区原有的树木
水系特色
水系采用60米超宽水系。
规划特色
（XX代理公司）不知道
小品特色
XXXXXXX
业主会所请况
业主会所名称
XX
建筑面积
XX
层数
XX
会所数量
XX
立面风格
XX
服务项目
（XX代理公司）不知道
服务设施配套
XX
收费标准
XX
启动时间
XX
特色之处
XX
户型情况
户型
第一期
采暖方式
24小时地热
户型结构
户型
面积区间(平米）
数量（套）
总量比例
列出1房,1厅,1室,1卫
XX
XX
XX
列出2房,1厅,1室,1卫
2008-8-29
一、二、三室2000、3000、5000优惠（至9.30日）
2008-10-1
一、二、三室2000、3000、5000优惠（延续至10.6日）
阶段价格情况
时间
起价（元/平方米）
均价（元/平方米）
最高价（元/平方米）
2008.06.10 -至今
3300.00
3700.00
4300.00
二期
起价
最高价
4600
15万-110万
50
180元
2007年8月5日
3400
5500
三期
起价
最高价
7500
55万-170万
400
500元
2007年8月5日
6000
8800
总结：一期二期为小高层，三期为洋房市场接受度较好。
类别
折扣说明以及执行时间
普通高层
一次性98折，贷款97折。2007年7月1日
洋房
项目基础信息
项目鸟瞰图
楼盘名：
发展商
代理商
无、自售
物业管理
XX物业管理有限公司
规划设计
XX规划设计院
园林设计
XX园林景观公司
承建公司
监理公司
广告公司
项目指标
指
标
土地使用年限
50年
占地面积
50万平
建筑面积
75万平
规模
共分为4个组团
容积率
1.5
绿化率
27%
梯户比
一组团1：3、二组团2：5、特殊的3#、4#1：1
一次性99折，贷款无折扣。2007年8月6日
项目动态一览表
2008-3-13
三组团四月推出
2008-3-21
一、二组团正式签约
2008-3-21
中央水景“康桥别院”推出，三组团板式高层44-70平米，多层80-130平米，情景洋房100-140平米，正式接受认购。
2008-7-16
香树湾38-78㎡阔景小高层7月19日全新上市。临街商铺同期销售
销售方式、价格
按套
销售方式、价格
租
物业费
0.5元‘
管理费
200元/月
租售模式
租售模式
比例、总数
1：2
比例、总数
1：3
车库门的情况
XX
有无上下水和供暖情况
XX
物业方面
自
身
配
套
小区配套
XXXX
住宅配套
XXX
智能化
XXX
物业管理
费用
XX
增值服务
XXX
交屋情况
交屋标准
外立面
XX
公共部分
XXXX
交楼标准
装修套餐
房交会期间
购房者赠送“限量版奥运纪念币”
到访即有礼品赠送；
十一期间
仍然实行千元大礼活动：
购买三室产品客户，减免人民币5000元；
购买二室客户，减免3000元；
购买一室客户，减免2000元；
每月销售信息情况
时间或特殊时间节点
销售套数
开盘时间：2007-11-3
378套
开盘销售整月情况（2007年11-3日—12月3日）
墙面