房地产评估第二次练习题
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
房地产评估习题（附答案）
房地产评估一、单项选择题1、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元.A、500B、300C、280D、3602、在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。
A、评估时间B、评估基准日C、过去时点D、未来时点3、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。
A、评估基准日B、正常交易C、待估对象自身状况下D、类似地区4、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。
A、1000B、1500C、2100D、2800楼面地价=土地价格/楼屋面积=土地单位价值*土地面积/楼房面积=土地单价/容积率=55、若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。
A、建筑总价格/土地总面积B、土地总价格/土地总面积C、房地总价格/土地总面积D、土地总价格/建筑总面积6、地产市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。
A、稀缺性B、用途多样性C、位置固定性D、价值增值性7、土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。
A、稀缺性B、效用永续性C、位置固定性D、不可再生性8、我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。
A、国土资源部B、建设部C、财政部D、国务院9、在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。
A、开发商B、评估人员假设C、委托方要求D、市场竞争10、如果房地产的售价p1+p2为5000万元，其中建筑物价格p2为3000万元，地价p1为2000万元，该房地产的年客观净收益A为450万元，建筑物的资本化率r2为10％，那么土地的资本化率r1最接近于( )。
A、9％B、 12.5％C、 7.5％D、 5％(450-3000*10%)/2000=11、已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格p2为1000万元，建筑物的资本化率r2为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。
房地产估价第2阶段测试题
第二阶段测试卷考试科目:《房地产评估》第4章至第6章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题：（本题共10小题，每题2分，共20分）1、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产2、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A．0．91B．0．92C．1．09D．1．103、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0．3、0．5和0．2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元/㎡。
A．-l00B．-50C．50D．104．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。
估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。
A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区5．商业用地房地产位置的优劣主要取决于（）。
A．周围环境状况、安宁程度B．位置有利于原料和产品的运输C．交通是否便捷及离市中心的远近D．繁华程度、临街状况6、某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／㎡。
若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元／㎡。
A．3000B．4500C．5200D．56007、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
房地产估价考试试题
房地产估价考试试题一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的核心是：A. 土地使用权年限B. 土地位置C. 可比性原则D. 土地开发程度2. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 随意性原则D. 一致性原则3. 房地产估价报告中，估价目的通常包括：A. 买卖B. 抵押C. 租赁D. 所有上述选项4. 估价时点是指：A. 估价报告完成的时间B. 估价报告提交的时间C. 估价结果所依据的市场条件的时间D. 估价委托的时间5. 以下哪个因素不属于影响房地产价格的外部因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 房屋结构D. 交通状况6. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为：A. 40年B. 50年C. 70年D. 无年限限制7. 房地产估价中，收益法适用的条件是：A. 房地产有稳定的收益B. 房地产的收益可以预测C. 房地产的收益风险可以量化D. 所有上述选项8. 房地产估价报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年9. 房地产估价师在估价过程中，应遵循的职业道德包括：A. 保守估价对象的秘密B. 接受估价委托后，不得随意更改估价结果C. 估价结果应客观公正，不受外界影响D. 所有上述选项10. 以下哪种估价方法不适用于商业地产估价？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价的程序包括：A. 接受估价委托B. 收集估价所需资料C. 确定估价方法D. 编制估价报告12. 房地产估价中，收益法中收益的计算包括：A. 净租金收入B. 运营费用C. 资本化率D. 折旧费用13. 影响房地产价格的内部因素包括：A. 房屋的建筑面积B. 房屋的朝向C. 房屋的楼层D. 房屋的装修状况14. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法和过程D. 估价结果15. 房地产估价师在估价过程中，应避免的不当行为包括：A. 接受不正当利益B. 泄露估价对象的商业秘密C. 故意低估或高估估价对象的价值D. 未经委托人同意，擅自公开估价结果三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产估价的目的和意义。
房地产估价师第二套《房地产估价理论与方法》真题附答案
真题一、单项选择题1.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A.房地产估价难免会有误差B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C.不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产估价误差。
判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。
实际成交价格可能存在价格扭曲失真，不一定是正常成交价格，所以一般不作为判断误差的标准。
参见教材P10。
2.关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。
A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响『正确答案』B『答案解析』本题考查的是估价结果。
B不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。
违背职业道德的行为。
参见教材P36。
3.估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。
A.估价对象适宜采用多种方法估价B.各种估价方法都有一定的局限性C.各种估价方法之间具有理论统一性D.难以通过分析排除不适用的估价方法『正确答案』B『答案解析』本题考查的是估价方法。
要求在估价中尽量采用多种估价方法进行估价，就是考虑到不同估价方法都有局限。
参见教材P36。
4.下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业『正确答案』D『答案解析』本题考查的是保值增值。
外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
房地产估价师考试练习题
房地产估价师考试练习题一、选择题1.根据《不动产估价通则》规定，以下哪项不属于房地产估价的基本原则？A.公正、合理、准确B.独立、专业、客观C.保密、降价、迅速D.广泛收集、反映市场价值的证据和资料2.以下哪个不属于房地产估价的报告类型？A.市场分析报告B.征地补偿评估报告C.租金评估报告D.环评报告3.对于企业资产估价中的经济价值，以下说法正确的是：A.经济价值等于市场价值B.经济价值等于收益法价值C.经济价值等于折旧法价值D.经济价值等于成本法价值4.下列属于估价报告应具备的要素的是：A.报告概述B.估值方法C.估值结论D.以上都是5.以下哪种估价方法适用于矿产资产的估价？A.成本法B.比较交易法C.收益法D.地役权法二、判断题1.房地产估价是通过对不动产进行数值评估的过程，根据市场价值确定不动产的价值。
A.正确B.错误2.环境影响评价报告不属于房地产估价报告的一种。
A.正确B.错误3.房地产估价师在进行估价工作时，可以参考其他地区类似建筑物的出租价格进行预测。
A.正确B.错误4.房地产估价报告中的建筑物照片和位置图是必须包含的内容之一。
A.正确B.错误5.房地产估价师需要具备较强的经济、金融、法律等相关领域的知识。
A.正确B.错误三、简答题1.请简述房地产估价的基本理论和方法。
2.对于一座售价高昂的高楼大厦，在估价过程中应该采用哪种主要的估价方法？3.请简要介绍房地产估价报告中的常见内容。
四、综合题某城市一片土地，原本用于农田，由于城市发展规划的需要，计划重新规划并建设住宅小区。
你作为房地产估价师，受雇于城市规划部门，负责对该土地进行估价。
请你根据你掌握的估价理论和方法，以及附近类似土地的市场交易价格，进行合理估价并撰写一份估价报告。
（提示：估价报告应包括但不限于报告的目的、估值方法、土地价值、建筑物价值、收益评估等内容）以上为房地产估价师考试练习题，祝你成功！。
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案单选题（共40题）1、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。
A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 B2、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 D3、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 B4、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A.40B.42C.48D.50【答案】 C5、不属于房地产状况调整的内容是（）。
A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 A6、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。
A.a≤18B.0≤a≤1C.a≤0D.0≤a＜1【答案】 B7、人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 B8、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。
经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。
假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。
该建筑物的经济寿命为（）年。
A.29B.39C.40D.45【答案】 B9、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A.45B.50C.52D.55【答案】 C10、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。
A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 C11、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。
资产评估第二次作业答案
第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（d）。
A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（b）。
A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（b）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（c）。
A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（c）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A.利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（a）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（c）。
A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（c）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（d）。
A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（c）。
A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（abc）。
房地产评估 ( 第2次 )
第2次作业一、多项选择题（本大题共90分，共 30 小题，每小题 3 分）1. 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（）A. 供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加B. 供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加C. 供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加D. 供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加2. 预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（）。
A. 估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B. 估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C. 估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D. 估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格3. 市场法的原理和技术也可用于下列参数的求取，如（）。
A. 成本费用B. 空置率C. 资本化率D. 开发经营周期4. 可用作交易日期修正的方法有（）。
A. 价格指数法B. 长期趋势法C. 价格变动率法D. 经验值法5. 假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法，两者的主要区别是( )A. 成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格B. 假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格C. 成本法不需要计算开发成本和管理费用D. 假设开发法需要计算建筑物折旧6. 运用长期趋势法评估房地产的价格，基本要求是（）。
A. 有估价对象或类似房地产的较长期的历史价格资料B. 所掌握的历史资料真实、可靠C. 必须是从行政职能部门取得相关历史资料D. 各期价格资料必须连续，不可间断7. 成本估价法可作为以下（）估价的首选方法。
A. 写字楼B. 商场C. 经济适用住房D. 学校用房8. 以下那些说法是正确的( )A. 两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；B. 两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；C. 两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；D. 房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
专升本 《房地产估价》2试卷
专升本《房地产估价》2试卷10201. 残余法是依据( )价格（2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益单独求取土地或建筑物★检查答案标准答案： D2. 经实地勘察,某建筑物预计尚可使用30年, 无残值。
该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。
（2分）A.40B.60C.50D.67★检查答案标准答案： B3. 用成本法估算建筑物折旧时,折旧注重的应是建筑物价值的( ) （2分）A.收回B.摊销C.减损D.补偿★检查答案标准答案： C4. 某块土地总面积为100平方米，其上建筑物的基底面积为60平方米，则建筑密度为（）％（2分）A.100B.40C.60D.80★检查答案标准答案： C5. 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( ) （2分）A.土地的估价期日B.土地的使用期限不同C.土地在不同时期的基准地价不同D.土地在不同时期的路线价不同★检查答案标准答案：B6. 甲土地的单价为2100元/平方米, 建筑容积率为7, 乙土地的单价为1500, 建筑容积率为5, 该两块土地的总价相比( ) （2分）A.甲的等于乙的B.甲的高于乙的C.甲的低于乙的D.难以判断★检查答案标准答案： D7. 某块土地总面积为200平方米，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％（2分）A.3000B.2400C.2000D.1200★检查答案标准答案： D8. 收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( ). （2分）A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零；B.a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零；C.a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零；D.a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零；★检查答案标准答案： A9. 某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米. （2分）A.500B.200C.250D.100★检查答案标准答案： C10. 某宗房地产正常情况下年总收益140万元, 年总费用40万元, 资本化率12%, 出让时的土地使用权年限为50年, 现已使用5年, 则该宗房地产的现时总价为( )万元（2分）A.833.33B.830.45C.828.25D.827.64★检查答案标准答案： C5101. 对某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要的因素有：（）等。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(二)及答案
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(二)及答案单选题（共30题）1、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。
（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。
A.对象B.封装C.类D.消息【答案】 D2、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】 D3、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。
银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。
现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
A.综合性B.科学性D.特殊性【答案】 B4、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。
A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】 C5、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专业为通信、电子或计算机，年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁。
（52）不是一个好的测试用例集。
A.(本科，通信， 26)、(硕士，电子， 45)B.(本科，生物， 26)、(博士，计算机， 20)C.(高中，通信， 26)、(本科，电子， 45)D.(本科，生物， 24)、(硕士，数学， 20)【答案】 D6、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不存在错误时，测试终止7、CD-ROM盘中的信息存储在（）中A.内外圈磁道B.螺旋形磁道C.内外圈光道D.螺旋形光道【答案】 D8、程序以解释方式运行时，不（）。
A.进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】 D9、（）关系描述了某对象由其他对象组成。
房地产估价师练习题
房地产估价师练习题一、单项选择题1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 随意性原则D. 公正性原则2. 以下哪种方法不是房地产估价的常用方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法3. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 将待估房地产与已知价格的类似房地产进行比较B. 根据房地产的物理特性进行估价C. 根据房地产的收益能力进行估价D. 根据房地产的建造成本进行估价4. 房地产估价报告中，估价结果的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年5. 房地产估价师在进行估价时，需要考虑的因素不包括？A. 地理位置B. 周边环境C. 房地产的所有权D. 房地产的建造材料二、多项选择题6. 房地产估价师在进行估价时，需要收集的资料包括？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房地产的物理状况D. 估价对象的收益记录7. 以下哪些因素会影响房地产的估价结果？A. 土地使用年限B. 房地产的用途C. 房地产的区位D. 估价师的个人偏好8. 房地产估价中，成本法估价的基本步骤包括？A. 确定土地成本B. 确定建筑物成本C. 确定开发利润D. 确定折旧和损耗9. 收益法估价中，常用的收益模型包括？A. 直接资本化法B. 收益还原法C. 残余法D. 净现值法10. 房地产估价报告应包含哪些内容？A. 估价对象的描述B. 估价目的C. 估价方法和过程D. 估价结果和有效期三、判断题11. 房地产估价师在估价时，应完全依据自己的主观判断进行估价。
（）12. 市场比较法估价时，选择的比较案例与待估房地产越相似越好。
（）13. 房地产估价结果的有效期是固定的，不能根据具体情况进行调整。
（）14. 收益法估价时，不需要考虑房地产的物理状况。
（）15. 房地产估价报告中，估价结果的有效期通常为1年。
（）四、简答题16. 简述房地产估价的目的和作用。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，以下哪项不是估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 市场性原则D. 随意性原则2. 房地产估价中，土地使用权的剩余年限对房地产价值的影响是：A. 无影响B. 正相关C. 负相关D. 无关紧要3. 以下哪种方法不属于房地产估价常用的估价方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法4. 在房地产估价中，估价师需要考虑以下哪些因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 房屋结构D. 所有上述因素5. 房地产估价报告中，估价结果的有效期限通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年6. 房地产估价中，土地的区位因素包括：A. 土地的自然条件B. 土地的交通条件C. 土地的规划用途D. 所有上述因素7. 房地产估价中，以下哪项不属于估价对象的法律属性？A. 所有权B. 使用权C. 收益权D. 租赁权8. 房地产估价中，估价师在进行估价时需要遵循哪些原则？A. 独立性原则B. 公正性原则C. 保密性原则D. 所有上述原则9. 房地产估价中，估价师在进行市场比较法估价时，需要选择的比较对象应具备哪些条件？A. 与估价对象类型相同B. 与估价对象地理位置相近C. 与估价对象交易时间相近D. 所有上述条件10. 房地产估价中，估价师在进行成本法估价时，需要考虑的成本因素包括：A. 土地成本B. 建筑成本C. 开发成本D. 所有上述成本二、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的和意义。
2. 列举并解释房地产估价中常用的三种估价方法。
3. 描述房地产估价报告的基本结构和内容。
4. 说明估价师在进行房地产估价时需要遵循的职业道德。
三、案例分析题（每题15分，共30分）1. 假设你是一名房地产估价师，受委托对一处位于市中心的商业地产进行估价。
该地产的建筑面积为1000平方米，土地使用权剩余年限为40年。
房地产估价师第二套《房地产估价相关知识》真题附答案
房地产估价案例与分析真题讲解一、单选题25. 国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于（）。
A. 城镇体系规划B. 城市规划C. 区域规划D. 国土规划『正确答案』C『答案解析』本题考查的是规划简介。
区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。
参见教材P2。
26. 在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。
A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮『正确答案』 A『答案解析』本题考查的是大气污染物及其危害。
一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的 1/3 ，它大部分来自汽车尾气。
参见教材P53。
27. 城市生活垃圾，污水属于（）。
A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源『正确答案』 C『答案解析』本题考查的是大气污染源。
其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的生活污染源，挥发着有毒有害气体，特別是恶臭气体，影响人们的身心健康。
参见教材P54。
28. 某建筑物± 0.000=52.000 ，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。
A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000『正确答案』D『答案解析』本题考查的是建筑识图基础。
楼顶的绝对标高=52+29=81m参见教材P73。
29. 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是（）。
A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用『正确答案』B『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。
基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。
现在用“价差预备费”的概念，不再用“涨价预备费”参见教材P139。
30. 分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。
A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额『正确答案』 D『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或()之间关系的基础上。
A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的剩余寿命D.建筑物的功能是否时兴2.从买方的角度来看，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。
A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理3.根据()，在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。
A.替代原理B.经济学原理C.估价原理D.均衡原理4.评估一在建工程的抵押价值，该项目的投资总额为1000万元，房地产开发商已投入150万元，通常贷款比率为70%，该在建工程的抵押价值应当为()。
A.850万元B.700万元C.700～1000万元D.05.路线价法特别适用于需要在短时间内对（）进行估价的情形。
A.单宗土地B.许多宗土地C.部分土地D.待开发土地6.现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。
该宗土地的评估价值应为()。
A.800万元B.1000万元C.1800万元D.800～1000万元7.高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是()。
A.依据各部分的房地价值进行分摊B.依据建筑面积进行分摊C.依据各部分的土地价值进行分摊D.依据使用时间进行分摊8.【真题】关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。
A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同9.在经济学里，()有使用价值和交换价值之分。
2021房地产估价案例与分析真题及答案(2)
2021房地产估价案例与分析真题及答案(2)1、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。
（单选题）A. 采用批量估价方法进行评估B. 采用标准价调整法进行评估C. 选用适宜估价方法进行个案评估D. 采用假设开发法进行个案评估试题答案：C2、物业管理是（）的行业。
（单选题）A. 劳动密集和知识密集B. 资本密集和技术密集C. 劳动密集和技术密集D. 资本密集和知识密集试题答案：A3、房地产估价业是（）行业。
（单选题）A. 智力密集型B. 资本密集型C. 资源密集型D. 知识密集型试题答案：D4、关于事实二，下列说法正确的是（）。
（多选题）A. 李某可能构成走私毒品罪B. 李某可能构成运输毒品罪C. 根据我国《刑法》对已满14周岁不满16周岁未成年人刑事责任年龄的规定，李某应对事实二中携带毒品的行为负刑事责任D. 根据我国《刑法》对已满14周岁不满16周岁未成年人刑事责任年龄的规定，李某对事实二中携带毒品的行为不负刑事责任试题答案：A,D5、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。
（单选题）A. 标准税额B. 平均税额C. 最高税额D. 最低税额试题答案：B6、商品房预售人应当在签约之日起( )内持商品房预售合同向登记部门登记备案。
（不定项题）A. 10日B. 15日C. 30日D. 60日试题答案：C7、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）出让。
（单选题）A. 拍卖、协议或者挂牌方式B. 拍卖、招标或者协议方式C. 招标、协议或者挂牌方式D. 拍卖、招标或者挂牌方式试题答案：D8、我国房屋租赁市场大致经历了四个阶段，下列( )不属于经历的阶段。
（单选题）A. 福利租房阶段B. 市场化租赁兴起阶段C. 保障性房屋租赁发展阶段D. 廉租房推广阶段试题答案：D9、房屋征收的限制条件主要包括( )。
房地产评估练习试卷2(题后含答案及解析)
房地产评估练习试卷2(题后含答案及解析)全部题型 2. 多项选择题多项选择题共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有l个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
1．下列特性中，属于土地经济特性的是( )。
A．供给的稀缺性B．位置固定性C．可垄断性D．效益级差性正确答案：A,C,D 涉及知识点：房地产评估2．下列特性中，属于土地地理特性的是( )。
A．利用方向多向性B．质量的差异性C．不可再生性D．效用永续性正确答案：B,C,D解析：质量的差异性、不可再生性、效用永续性属于土地地理特性。
知识模块：房地产评估3．地价的特征包括( )。
A．地价是地租的资本化B．地价是权益价格C．地价具有增值性D．地价具有稳定性E．地价与用途无关正确答案：A,B,E 涉及知识点：房地产评估4．应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )。
A．征地费用B．建筑总成本C．利润D．租金E．利息正确答案：B,C,D,E解析：应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有建筑总成本、利润、租金、利息。
知识模块：房地产评估5．下列因素中，属于影响房地产价格一般因素的是( )。
A．经济因素B．社会因素C．环境状况因素D．心理因素正确答案：A,B,D 涉及知识点：房地产评估6．下列因素中，属于影响房地产价格的个别因素是( )。
A．区位因素B．交通便捷因素C．面积因素D．容积率因素正确答案：A,C,D解析：区位因素、面积因素、容积率因素属于影响房地产价格的个别因素。
知识模块：房地产评估7．运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )。
A．交易情况修正B．区位因素修正C．个别因素修正D．一般因素修正正确答案：A,B,C 涉及知识点：房地产评估8．运用收益法评估地产价格时涉及的基本因素主要是( )。
A．地产的实际收益B．地产的客观收益C．地产剩余使用权年限D．地产的资本化率正确答案：B,C,D解析：运用收益法评估地产价格时涉及的基本因素主要是地产的客观收益、地产剩余使用权年限、地产的资本化率。
2013年9月份考试房地产评估第二次作业
2013年9月份考试房地产评估第二次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）A. 类似写字楼的客观收益B. 市场比较法C. 该写字楼的实际收益D. 无法估算2. 假设开发法更深的理论依据，类似于（）。
A. 商品销售理论B. 地租原理C. 建筑成本概算预期原理3. 在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连。
地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。
A. 基准地价B. 标定地价C. 路线价D. 宗地价格4. 收益法适用的条件是房地产的（）A. 收益能够量化B. 风险能够量化C. 收益或风险其一可以量化D. 收益和风险均能量化5. 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
A. 征收价值大于其课税价值B. 征收价值小于其抵押贷款价值C. 征收价值小于其成本价值D. 征收价值小于其市场价值6. 路线价法的关键和难点是（）。
A. 划分路线价区段B. 设定标准深度C. 调查评估路线价D. 制定深度百分率7. 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。
A. 房地产内部构成要素的组合是否均衡B. 最佳集约度和最佳规模C. 最佳用途D. 房地产与其外部环境是否保持协调8. 下列有关估价委托人描述正确的是（）。
A. 向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；B. 向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；C. 向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；D. 向估价机构提出估价需求的单位或个人。
9. 在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。
A. 算术平均数B. 中位数C. 加权平均数D. 众数10. 应用长期趋势法的一个重要假设前提是（）。
A. 逐期增减量大致相同B. 逐期发展速度大致相同C. 过去形成的趋势在未来继续存在D. 呈线性变化11. 运用假设开发法估价待开发土地时，开发经营期的起点就是( )。
《房地产评估》 试卷及参考答案
A、2300元/㎡B、2495元/㎡C、2500元/㎡D、3000元/㎡11、若估价目的为买卖，则选取的可比实例交易类型也应该是（）A、抵押B、买卖C、租赁D、拆迁补偿12、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）A、建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B、建筑面积1100平方米，近期租出，年租150元/平方米，位于20公里外C、建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D、建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区13、在贷款合同中约定，某项贷款年利率为6%，以季度为计息周期，则实际利率是（）A、1.5%B、1.51%C、6.14%D、6%14、经济折旧也叫（）A、功能折旧B物质折旧C、外部折旧D、精神折旧15、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，其地上建筑物目前的市价为500万元，现探测其地下有铁矿资源，价值高达500万元，则该房地产的价格为（）A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、1500万元至2000万元之间16、对建筑物与土地的组合来讲，假设有两块位置相当，面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑的土地的价格，这种情况是基于原理造成。
（）A、收益递减原理B、适合原理C、均衡原理D、预期原理17、甲土地的当家2100元/平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比有（）A、甲的等于乙的B、甲的高于乙的C、甲的低于乙的D、难以判断18、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现实市场价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现实市场价格为2800元/平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为万元。
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1.建筑地段地租的基础是由真正的( )
A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的
2.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则( )
A.房地产价格较高
B.房地产价格不变
C.房地产价格有变化
D.房地产价格较低
3.商业中心往往位于地价高昂的( )
A.黄金地段
B.边缘地段
C.落后地段
D.一般地段
4.容积率是指地块上的建筑面积与( )
A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比
5.商业标准宗地的位置应是( )
A.街角地
B.多面临街地
C.一面临街地
D.畸零地
6.市场原则下的中心地序列也叫做( )系统。
A.K=7
B.K=5
C.K=4
D.K=3
7.影响地价的一个非常主要的因素是( )。
A.宗地面积
B.区位
C.土地形状
D.容积率
8.在地租一定的情况下，土地还原利率越低( )。
A.地价越低
B.地价越稳定
C.地价越高
D.地价有变动
9.一般来说，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是( )。
A.由高向低递增
B.由低向高递增
C.由高向低递减
D.由低向高递减
10.对工业区房地产评估应考虑的区域因素有( )。
A.繁华程度
B.对外交通状况
C.工业水质量、劳动力分布状况
D.自然景观状况
E.公共设施配套完善度
11.土地有限性所导致的土地的垄断经营是( )
A.绝对地租产生的原因
B.级差地租产生的原因
C.垄断地租产生的原因
D.城市地租产生的原因
12.“三通一平”是指( )
A.通道路、供水、供气和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供热和土地平整
D.通道路、供水、供电和土地平整
13.韦勃的工业区位理论对于（）布局具有参考价值。
A．宏观产业 B．微观产业
C．工业 D．农业
14．银行贷款利率上升，将导致房地产价格（）
A．下降 B．上升
C．保持不变 D．无法确定
15．影响地价的一个非常主要的因素是（）
A．宗地面积 B．区位
C．土地形状 D．容积率
16．房地产具有（）等特性。
A.位置固定性 B．长期使用性 C．大量投资性
D．保值性 E．时间性
17．影响建筑物价格的个别因素有（）
A．面积、结构、材料 B．设计水平、设备状况、施工质量
C．土地使用年期 D．规划限制 E．容积率、用途
18．( )的理论核心是根据企业的生产成本最低，确定企业的最佳区位。
A．市场学派 B．价格学派
C．行为学派 D．成本学派
19．对于高层建筑和工业用地的地价影响较大的是( )。
A．土地形状 B．宗地面积
C．地质条件 D．地形条件
20．容积率的高低取决于城市规划，容积率越大，( )。
A．地价越低 B．地价越高
C．地价呈线性 D．地价越稳定
21．在城市化初期，经济发展水平和城市化水平较低，产业结构以( )为主，房地产的价格较低。
A．第一产业 B．第二产业
C．第三产业 D．第一、第二产业
22．工业区位理论的核心是通过对运输( )因素相互作用的分析与计算，找出最低生产成本点。
A．劳动力 B．原料 C．距离
D．集聚 E．重量
23．影响房地产价格的因素通常可划分为( )。
A．城市因素 B．心理因素 C．社会因素
D．财政金融因素 E．一般因素、个别因素
1.简述房地产估价的主要作用。
2.简述影响房地产价格的主要行政因素。
3．简答房地产市场价格与评估价格之间的区别。
1．试述土地的个别因素对地块价格的影响。
2.试述区位理论对土地定级估价的影响。
3.试述房地产评估的原则。