第一章 工程造价及构成
1.1建设项目总投资与工程造价的构成
建设工程计价
第一章建设工程造价构成
第一节建设项目总投资与工程造价的构成
一、我国建设项目投资及工程造价的构成
（一）概念：建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
（二）生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
（三）工程造价中的主要构成部分是建设投资。
建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。
（四）工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为建设安装工程费和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。
预备费是在建设期内为各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和价差预备费。
（五）流动资金：流动资金指为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
二、国外建设项目总投资构成（23版教材修改）
工程项目总建设成本包括项目基本建设成本、项目相关建设成本、场地购置费和业主其他费用。
一级造价师计价笔记
工程计价第一章工程造价构成第二章计价原理及依据材料消耗量确定方法：现场技术测定法、现场统计法、实验室试验法、理论计算法（计算砖墙标砖用量：1砖墙为0.24m厚，砖截面积长宽加上灰缝厚度）机械台班产量定额=1小时正常生产率×8h×机械利用系数第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定（均为不含税价格）一、人工日工资单价1、最低日工资单价不得低于人社部发布的最低工资标准：普工1.3倍，技工2倍，高级技工3倍2、影响日工资单价因素：社会平均工资、消费价格指数、劳动力市场供需、日工资单价组成、政策二、材料单价（计算时先换算为不含税价格，然后加权平均计算）1、材料原价：加权平均法（不同来源地供货比例）2、运杂费：若运输费为含税价，应进行调整（两票制：运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣除增值税进项税额；一票制：运杂费与材料原价相同方式扣除增值税进项税额）3、运输损耗=（材料原价+运杂费）×运输损耗率4、采购保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购保管费率三、机械台班单价1、施工机械台班单价组成：场外运输及安拆费、人工费、燃料动力费、维护费、检修费、折旧费2、仪器仪表台班单价组成：校验费、动力费、维护费、折旧费（施工机械台班折旧预算价格包括：原值、运杂费、手续费、购置税；仪器仪表折旧原值不包括运杂费和采购保管费）第五节定额的编制一、预算定额编制1、人工消耗量计算=基本用工+辅助用工+超距用工+人工幅度差基本用工=单位工程量×劳动定额超距用工=预算定额取定运距-劳动定额已包括运距（超过预算定额运距可计算二次搬运费）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超距用工）×人工幅度差系数2、材料消耗量计算：凡有标准规格的，按规范要求计算；凡设计图纸标注尺寸的，计算净用量；胶结涂料等配合比用料，根据条件换算；混凝土及砂浆等配合比耗用原材料，通过现场测定法或实验室实验法确定3、机械台班消耗量：预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）二、概算定额、概算指标、估算指标是在前一项定额基础上的扩大综合，详见第二章第1节第六节计价信息应用一、计价信息包括：价格信息、造价指标、造价指数二、造价指标：1、根据已完或在建工程的造价信息，经过统一处理后的造价数值2、测算方法包括数据统计法、典型工程法、汇总计算法三、造价指数：1、反映一定时期价格变化对工程造价的影响，是调整价差的依据第三章决策和设计阶段造价预测第四章发承包阶段合同价款约定第一节招标工程量清单与最高投标限价一、招标1、招标文件开始发出之日至投标截止之日，最短不少于20天，电子在线投标不少于10日2、招标文件澄清、修改应在投标截止日15天前书面通知投标人，不足15天应顺延投标截止日期二、工程量清单编制1、编制原则：实体净量、量价分离、风险分担2、工程量计算原则：按图纸计算、按工程量计算规则计算、按一定顺序计算、计算口径一致3、清单中除暂列金额、暂估价列有金额外，其他只列工程量；（ps;暂列金额与预备费区别）三、最高投标限价1、招标文件公布的最高投标限价与设计概算审批的最高投标限价相差大于3%时，应责成改正2、最高投标限价反映的是单位工程费用3、综合单价中风险因素：技术难度大、管理复杂的项目、设备材料市场风险应予以考虑；税金、规费等政策变化、人工单价风险费用不纳入综合单价第二节投标报价一、投标1、投标报价编制原则：自主报价、不低于成本、风险分担、发挥自身优势、科学严谨2、投标保证金不超过项目估算价2%，投标人在投标有效期内撤销或修改投标文件、收到中标通知书无正当理由拒签合同或未提交履约担保，保证金不予返还；特殊情况需延长投标有效期的，经投标人同意的，进行相应延长，投标人不同意的，投标失效，但有权收回保证金3、属于投标人间串通投标：协商、协同、约定视为投标人间串通投标：同一、一致、混装投标与招标人串通投标：泄露、暗示、授意二、综合单价确定1、招投标过程中，工程量清单特征与设计图纸不符时，以清单项目特征确定投标综合单价施工过程中，图纸或变更与清单项目特征不符时，应按实际施工的项目特征重新确定综合单价2、发承包双方风险分摊原则：①市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内材料设备价格风险、10%以内的施工机具使用风险；②由法律法规等政策引起的人工费、规费、税金风险，承包人不承担；③承包人的管理费、利润风险应全部自主承担3、清单工程量为净量，投标报价时应根据企业定额换算工程量，套用消耗定额（综合单价分析表）第三节中标价及合同价约定一、中标1、招标人应在收到评标报告3日内公示中标候选人，公示不少于3日；有异议的应在公示期提出，招标人应在收到异议之日起，3日内作出答复2、履约担保金额不超过中标合同价10%，有效期从合同生效之日至约定的中标人主要义务履行完毕止，并应在工程接受证书颁发后28天内将履约担保返还给承包人3、招标人应向中标人提供工程款支付担保二、合同价款类型选择1、单价合同：工程量清单计价2、总价合同：规模小、难度低、工期短3、成本加酬金合同：抢险救灾、技术特别复杂第五章施工阶段合同价款调整和结算第一节合同价款调整第二节价款支付、结算与纠纷处理一、预付款1、起扣点=合同总额-预付款总额/主要材料占比2、安全文明施工费：发包人应在开工后28天内支付不低于当年进度计划安全文明施工费用的60%，其余部分按照提前安排原则分解，与进度款同期支付；发包人在付款期满7天内未支付的，发生安全事故承担连带责任二、竣工结算1、已竣工验收或未竣工但实际投入使用的，质量争议按保修合同执行，竣工结算按合同约定办理未竣工验收且未投入使用的，双方应对质量争议部分委托鉴定机构检测，按结果确定解决方案，无争议部分办理竣工结算三、质量保证金1、缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计，由发包人原因导致无法按期竣工验收的，在提交竣工验收报告90天后，自动进入缺陷责任期四、最终结清1、缺陷责任期终止后，完成全部工作且合格的，发包人签发缺陷责任期终止书，承包人提交最终结清申请单2、承包人接受了竣工结算支付证书后，无权再提出工程接收证书颁发前发生的任何索赔；承包人提交的最终结清申请中，只限于提出工程接受证书颁发后发生的索赔五、合同价款纠纷六、造价鉴定12、鉴定期限自移交证据材料次日起算，特殊情况需延长的，每次延长30日，延长次数不大于3次第六章竣工决算和新增资产第一节竣工结算第二节新增资产注：新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象。
一级造价工程师《建设工程计价》重点思维导图
项目决策与工程造价的关系
项目决策的内容是决定工程造价的基础 项目决策的深度影响投资估算的精确度 工程造价的数额影响项目决策的结果
建设规模
建设地区及建设地点(厂址)
影响工程造价的主要因素
技术方案 设备方案
工程方案
环境保护措施
投资估算的含义及作用
投资估算的概念及其编制内容
投资估算的阶段划分与精度要求
国外项目 我国项目
工程造价指标及其分类
工程造价指标的编制及使用
工程造价指标的测算
工程造价指标测算时应注意的问题 工程造价指标的测算方法
作为对已完或在建工程进行造价分析的依据
工程造价指标的使用
作为拟建类似项目工程计价的重要依据
作为反映同类工程造价变化规律的基础资料
指数的概念
工程造价指数的概念和分类
工程造价指数的概念及其编制的意义
分部分项工程和措施项目计价表的编制
投标报价的编制方法和内容
其他项目清单与计价表的编制 规费、税金项目计价表的编制
投标报价的汇总
投标文件的内容
投标文件编制时应遵循的规定
编制投标文件
投标文件的递交
投标保证金与投标有效期 投标文件的递交方式
对投标行为的限制性规定
联合体投标 串通投标
分部分项工程和单价措施项目清单与计价表的编制 总价措施项目清单与计价表的编制
其他项目清单的编制 规费税金项目清单的编制
工程量清单总说明的编制
招标工程量清单汇总
招标工程量清单编制示例
招标控制价与标底的关系
招标控制价的编制规定与依据
编制招标控制价的规定
招标控制价的编制依据
招标控制价计价程序
最高投标限价的编制
2024一级造价工程师《建设工程计价》全考点
2024一级造价工程师《建设工程计价》全考点第一章建设工程造价构成P1建设项目总投资、工程造价及建设投资的定义P2我国现行建设项目总投资构成（图11I）P3区分国外建设造价构成中直接与间接成本；应急费与建设成本上升费P4国产非标准设备原价常用的四种计算方法；成本计算估价法的计算,注意外购配套件费不作为利润的取费基数P6-8进口设备到岸价的计算；进口从属费的计算，注意取费基数P8设备运杂费的构成（注意运费和装卸费的起、终点）P9区分建筑工程费用与安装工程费用内容（除水暖卫风气设备费用和设备基础外，其余的〃设备〃）P1O建筑安装工程费用项目构成（图1.3.1）P11材料费的定义及材料单价的组成P11-13企业管理费的内容及计算基数（区别固定资产使用费和工具用具使用费；注意检验试验费并与28页的研究试验费相区别）P14区别一般计税方法和简易计税方法，前者的税前造价不包含可抵扣进项税额；简易计税的适用范围：〃小、清包工、甲供、老项目〃P15-16安全文明施工费的组成（环保,文明，安全，临时），表1.3.1（注意文明施工和临时设施的易错点）P18六个单价措施项目费（脚模直高进场排水）P19安全文明施工费的三个取费基数：定额基价（分+单措）；人；人+机P20-21直接工程费的构成中人工费的组成；管理费的具体内容；开办费的内容。
P22费用的组成形式中，组成单价的是人材机；单独列项的是〃业主临门一脚〃；分摊进单价是总管利税。
P24征地补偿费的六项组成P26场地准备及临时设施费的4个计算要点；技术服务费的组成。
P29-30专利及专有技术使用费计算时应注意的4个问题；联合试运转费的收入及支出；生产准备费的内容要点；工程保险费（建安一切险、引进设备财产保险和人生意外伤害险）。
P30-32预备费、建设期利息的计算公式及公式中各字母的含义第二章第一节工程计价原理P34-35分部组合计价原理；工程计价依据（工程计价依据体系不含法律法规体系）P36区别工程造价管理标准的五个体系P38图2.1.2箭头的对应关系P40-41表2.1.1;按主编单位和管理权限分类第二节工程量清单计价方法P45项目编码五级12位及各级的含义第三节建安工程人材机消耗量的确定P55区别工序、工作过程和综合工作过程P57对比记忆图2.3.1和图2.3.2及各自对应的例子P62定额时间的计算P63材料的分类；四种确定材料消耗量的方法及各自特点P64材料净用量与消耗量的计算第四节建安人材机单价的确定P66、67、69、73人材机单价的组成（4,4,7,4）P68材料单价的计算（注意除税）P70-72机械预算价格区别机械原值；耐用总台班的计算；检修费和维护费的组成与计算，注意除税系数P72安拆及场外运费三种类型的适用范围第五节工程计价定额的编制P76-77预算定额基本用工的两个组成；其他用工的三项组成；区别辅助用工和人工幅度差；人工工日消耗量的计算P78机械台班幅度差的内容；机械耗用台班的计算P83预算定额与概算定额的区别和联系P85、89区别概算定额手册和概算指标的组成内容P88概算指标的编制对象及依据P89概算指标分类（图2.5.1）P93投资估算指标的编制原则下的第一段话P95-96投资估算指标三个层次分别对应总投资、工程费用和建安工程费；三个层次的表示方式第六节工程计价信息及其应用P97工程计价信息的特点，注意匹配P98最能体现信息动态化变化特征的三类计价信息P105-106工程造价指标测算时的时间要求;三种测算方法及其适用条件P109三类工程造价指数及其编制公式P114BIM技术的特点P115BIM技术在各阶段的应用（计价，增效）第三章第一节投奥估算的编制P118-119项目决策与工程造价的关系P119-120影响工程造价的六个主要因素;建设规模（市技环；市场因素首要因素，需求状况前提）；匹配不同行业项目确定建设规模时考虑的因素；建设规模方案比选（平均、平衡）P121-123建设地区选择两原则（注意例子）;选择建设地点的要求；建设地点比较的主要内容；生产方法和工艺流程选择时的注意要点P126环境治理方案比选（〃环境治理〃靠〃技术和管理〃）PI27、152对比记忆投资估算和设计概算的作用P127-128国内外投资估算的阶段划分和精度要求P129区别工程投资比例分析和费用构成占比分析P130投资估算的编制要求P131项目建议书阶段（生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法）；可行性研究阶段（指标估算法）；生产能力指数法（公式、适用条件、X的取值要点）P132-133系数估算法的适用条件及计算公式P135单位实物工程量投资估算法，注意单位的对应关系；工艺设备安装费估算P137流动资金的估算方法（分项详细估算法，扩大指标估算法）；流动资产和流动负债的组成；应收账款、现金和应付账款的计算公式P139流动资金估算应注意的问题（2）（4）PI39、166对比记忆投资估算文件和设计总概算文件的组成PI40、141概算法（建设投资：两工程一预备）；形成资产法（无形资产费〃三权一术一誉〃；其他资产费〃生产准备费〃；其余为固定资产费）第二节设计概算的编制P147-149影响工业建设项目工程造价的五个因素（总平面设计、工艺设计、建筑设计、材料选用和设备选用）；总平面设计（〃面条分方〃）P148在满足建筑物使用功能的前提下，建筑周长系数（周长湎积）越小越好；圆形、正方形、矩形、T形、1形的依次增大P149建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低；注意建筑结构选择的对应性；柱网布置（工业项目特有；单跨厂房增加跨度，多跨厂房增加跨数）的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。
2023 一级造价工程师《建设工程计价》冲关宝典
2023年一级造价工程师《建设工程计价》冲关宝典第一章 建设工程造价构成第一节 概述1.【国内】建设项目总投资（项目建设、使用要求、生产条件） ＝工程造价（建设费用）＋流动资金＝固定资产投资＋流动资产投资 ＝建设投资＋建设期利息＋流动资金（生产性独有）（P1）2.【国外】国外建设项目总投资构成（P2） （1）项目基本建设成本：拆除和场地平整；下部结构；结构；非承重结构和装饰工程；服务和设备；地表和地下排水系统；附属工程；施工准备/承包方现场管理费用/一般要求；风险准备金；税金。
（2）项目相关建设成本：场外设施费用；工器具及生产家具购置费；与项目建设有关的咨询费和监理费；风险准备金。
（3）场地购置费和业主其他费用。
第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算 设备运杂费）＋工具、器具及生产家具购置费（未达、初期1.设备及工器具购置费用＝设备购置费（达到固定资产标准、设备原价（含备品备件费）＋正常生产）设备原价：国内出厂（场）价格，或国外抵岸价格（P4）2.国产非标准设备原价（计插组定）-成本计算法单台非标准设备原价＝{[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）-外购配套件费}×（1＋利润率）＋外购配套件费＋销项税额＋非标准设备设计费。
具废外包利税非（外购配套件费不计算利润）（P4～5）3.进口设备原价（P6～7）4.各种交易价格下的风险和费用划分，以及买卖双方的义务FOB （离岸价）：在装运港被装上船只，卖方完成交货，风险转移。
费用与风险划分点一致。
CFR （运费在内价）：在装运港装上指定船时，卖方完成交货，风险转移，但卖方需要支付海上运费。
费用与风险划分点不一致。
CIF（到岸价）：卖方的义务与CFR相同，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。
如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。
第一章 建设工程造价构成第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算综合练习与答案
第一章建设工程造价构成第二节设备及工器具购置费用的构成和计算综合练习与答案一、单选题1、已知某进口工程设备离岸价FOB为50万美元，美元与人民币汇率为1：8，银行财务费为0.2%，外贸手续费为1.5%，关税税率为10%，增值税率为17%。
若该进口设备抵岸价为586.7万元人民币，则该进口设备关税完税价格为（）万元人民币。
A.406.8B.450.0C.456.0D.586.7【参考答案】：B【试题解析】：本题考查的是进口设备原价的构成及计算。
进口货物以进口货物运达中国输入地点的到岸价格为完税价格。
关税完税价格=到岸价，抵岸价=到岸价+进口从属费用，586.7=CIF+50×8×0.2%+CIF×1.5%+CIF×10%+CIF×（1+10%）×17%，CIF=450（万元人民币）。
2、用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，利润的计算基数不包括（）。
A.材料费B.专用工具费C.废品损失费D.外购配套件费【参考答案】：D【试题解析】：本题考查的是设备购置费的构成和计算。
利润的计算基数包括：材料费.加工费.辅助材料费.专用工具费.废品损失费.包装费。
3、某进口设备，按人民币计算的离岸价为200万元，到岸价为250万元，进口关税率为10%，增值税率为17%，无消费税。
该进口设备应缴纳的增值税额为（）万元。
A.34.00B.37.40C.42.50D.46.75【参考答案】：D【试题解析】：本题考查的是进口设备原价的构成及计算。
进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。
增值税额=250×（1+10%）×17%=46.75（万元）。
4、国内生产某台非标准设备需材料费18万元，加工费2万元，专用工具费率5%，废品损失费率10%，包装费0.4万元，利润率为10%，用成本计算估价法计得该设备的利润是（）万元。
(完整版)工程造价构成
答案：B
解析：本题考核建设项目建设投资的构成。建设投资是由工程费用、工程建设其他费用和预备费组成，其中工程费用包括建筑安装工程费和设备工器具购置费。考生应注意区分建设投资和固定资产投资的区别。
4.关于我国现行建设项目投资构成的说法中，正确的是（）。
C．原价中没有包含的、为运输而进行包装所支出的各种费用应计入包装费
D．采购与仓库保管费不含采购人员和管理人员的工资
E．设备运杂费为设备原价与设备运杂费率的乘积
答案：BCE
5.下列项目中属于设备运杂费中运费和装卸费的是（）
A.国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费
B.进口设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库所发生的费用
▲（包装费的计算基数）
▲（国产非标准设备中利润的计算）
▲（国产非标准设备的计算）
进口设备交易方式的区别，重点是权利义务和风险转移方式的区别
FOB、CFR和CIF三种进口设备交易价格风险分界点相同，均是以货物上船为分界点，但费用划分的分界点不一致并且买卖双方的义务责任不同，需要考生加以区别。
●（FOB中买方的责任）
A.406.8 B. 450.0
C.456.0 D. 586.7
解析：
586.7=CIF+50×8×0.2%+CIF×1.5%+CIF×10%+CIF×（1+10%）×17%
3.当计算进口设备的消费税时，计算基础中应该包括（）。
A.货价B.国际运费C.关税D.增值税E.消费税
答案：ABCE
解析：本题考核消费税的计算。消费税是一种价内税，因此其计税基础通常是含消费税在内的，包括到岸
2020年一级造价工程师《建设工程计价》第一章建设工程造价构成
分值：15分概念区分：建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用。
建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
第一节概述知识点1：我国建设项目投资及工程造价构成知识点2：国外建设工程造价构成1.根据现行建设项目工程造价构成的相关规定，下列说法正确的是（）。
A.建设投资是指为完成工程项目建造，生产性设备及配合工程安装设备的费用B.建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和C.工程造价是指为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用D.建设投资是指在建设期内预计或实际支出的建设费用『正确答案』B『答案解析』本题考查的是我国建设项目投资及工程造价的构成。
选项A，建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费；选项C，工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。
选项D，建设投资是指为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
参见教材P1。
2.在建设项目总投资中，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金是（）。
A.运营资金B.自有流动资金C.流动资金D.铺底流动资金『正确答案』C『答案解析』本题考查的是我国建设项目投资及工程造价的构成。
流动资金：在可行性研究阶段用于财务分析时计为全部流动资金，在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”或“项目概算总投资”时计为铺底流动资金。
铺底流动资金是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产运营所需，并在项目资本金中筹措的自有流动资金。
参见教材P1。
3.某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期利息120万元，流动资金500万元，则该项目的建设投资为（）万元。
简述工程造价构成
简述工程造价构成如下：
1.建筑安装工程费：由人工费、材料费、施工机械使用费等组成。
2.设备、工具、器具购置费：指根据建设工程需要，购置或自制
达到固定资产标准的各种设备、工具、器具的购置费用。
3.工程建设其他费用：指除上述费用外的其他必要的费用。
4.预备费：包括基本预备费和价差预备费。
5.规费和税金：规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和
省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用；税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加等。
造价工程师考试工程计价学习笔记
2017年造价工程师考试工程计价学习笔记第一章建设工程造价构成第一节概述一、我国现行建设工程造价的构成设备及工器具购置费建筑安装工程费建设投资建设用地费与项目建设固定资产投资——工程造价有关的其他费用工程造价是在建设期预计或与未来生产经营其他费用实际支出的建设费用有关的其他费用建设项目总投资基本预备费预备费涨价预备费建设期利息流动资产投资——流动资金流动资金=流动资产-流动负债二、世界银行建设工程造价的构成世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用;项目间接建设成本包括以下内容：1项目管理费1总部人员的薪金和福利费,以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理的费用;2施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用;3零星杂项费用,如返工、旅行、生活津贴、业务支出等;4各种酬金;2开工试车;指工厂投料试车必需的劳务和材料费用;3业主的行政性费用;指业主的项目管理人员费用及支出;4生产前费用,指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用;5运费和保险费,指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用;6税金,指关税、地方税及对特殊项目征收的税金;应急费包括未明确项目的准备金和不可预见准备金,1未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目,这些项目是必须完成的,或它们的费用是必定要发生的;它是估算不可缺少的一个组成部分;2不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上,由于物质、社会和经济的变化,导致估算增加的情况;不可预见准备金只是一种储备,可能不动用;建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长;第二节设备及工器具购置费用的构成和计算设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的,它是固定资产投资中的积极部分,其在工程造价中比重增大,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高;一、设备购置费的构成与计算设备购置费＝设备原价＋设备运杂费设备原价通常包含备品备件费在内;1. 国产设备原价的构成与计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价,或订货合同价;国产标准设备原价可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到；对于国产非标准设备,常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等;按成本计算估价法,非标准设备原价的计算式为：={材料费＋加工费＋辅助材料费×1＋专用工具费率×1＋废品损失费率＋外购配套件费×1＋包装费率－外购配套件费}×1＋利润率＋外购配套件费＋销项税额＋非标准设备设计费销项税额=销售额×适用增值税税率;销售额为前8项费用之和;2. 进口设备的交易价格1FOB即free on board,意为装运港船上交货,亦称为离岸价格;FOB术语是指当货物在指定的装运港被装上指定船时,卖方即完成交货义务;风险转移,以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界点;费用划分与风险转移的分界点相一致;2CFR即cost and freight,意为成本加运费,或称之为运费在内价;CFR是指在装运港货物在装运港被装上指定船时卖方即完成交货,卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用,但交货后货物灭失或损坏的风险,以及由于各种事件造成的任何额外费用,即由卖方转移到买方;与FOB价格相比,CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的;3CIF即cost insurance and freight,意为成本加保险费、运费,习惯称到岸价格;在CIF术语中,卖方除负有与CFR相同的义务外,还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险,并应支付保险费;如买方需要更高的保险险别,则需要与卖方明确地达成协议,或者自行做出额外的保险安排;除保险这项义务之外,买方的义务也与CFR相同;3. 进口设备原价的构成与计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,即设备抵达买方边境、港口或车站,交纳完各种手续费、税费后形成的价格;通常是由进口设备到岸价CIF和进口从属费构成;1进口设备到岸价;进口设备到岸价CIF=离岸价格FOB+国际运费+运输保险费=运费在内价CFR+运输保险费设备货价分为原币货价和人民币货价,原币货价一律折算为美元表示,人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间价确定;国际运费海、陆、空=原币货价FOB×运费率国际运费海、陆、空=单位运费×运量运输保险费=原币货价FOB+国际运费/1-保险费率×保险费率2进口从属费进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税银行财务费=离岸价格FOB×人民币外汇汇率×银行财务费率外贸手续费=到岸价格CIF×人民币外汇汇率×外贸手续费率外贸手续费率一般取% ;关税＝到岸价格CIF×人民币外汇汇率×进口关税税率到岸价格作为关税的计征基数时,通常又可称为关税完税价格;消费税=到岸价格×人民币外汇汇率+关税/1-消费税税率×消费税税率增值税＝关税完税价格+关税+消费税×增值税税率车辆购置税=关税完税价格+关税+消费税×车辆购置税率4. 设备运杂费设备运杂费是指国内采购设备自来源地、国外采购设备自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用;主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成;设备运杂费=设备原价×设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费,是指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用;一般以设备购置费为计算基数,乘以相应的费率计算;工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率第三节建筑安装工程费用构成和计算一、建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用;分为建筑工程费用和安装工程费用;1建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用;2安装工程费用内容包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,同时还包括为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费;我国现行建筑安装工程费用按两种不同的方式划分,即按费用构成要素划分和按造价形成划分;二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算按照费用构成要素划分,建筑安装工程费包括：人工费、材料费包含工程设备,下同、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金;1. 直接费人工费、材料费和施工机具使用费都由消耗量和单价两部分组成;其中工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置;施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用费组成;人工费=Σ工日消耗量×日工资单价单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价;由材料原价运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成;当一般纳税人采用一般纳税方法时,材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额;材料费=Σ材料消耗量×材料单价工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类的设备和装置;施工机械台班消耗量是指在正常施工生产条件下,完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量;机械台班单价通常由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用组成;施工机械使用费=Σ施工机械台班消耗量×机械台班单价仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用;通常由折旧费、维护费、校验费和动力费组成;仪器仪表使用费=Σ仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价当一般纳税人采用一般纳税方法时,施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均需扣除增值税进项税额;2. 企业管理费1企业管理费的组成;包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职工福利费；⑦劳动保护费⑧检验试验费；⑨工会经费；⑩职工教育经费；⑾财产保险费；⑿财务费；⒀税金；⒁其他;②办公费：当一般纳税人采用一般计税方法时,办公费中增值税进项税额的抵扣原则：以购进货物适用的相应税率扣减,其中购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志等和接受邮政、基础电信服务等适用的税率为11%,接受增值电信服务等适用的税率为6%,其他一般为17%;④固定资产使用费：当一般纳税人采用一般计税方法时,办公费中增值税进项税额的抵扣原则：2016年5月1日以后直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日以后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分两年扣减,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%;设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣减,均为17%;⑤工具用具使用费：当一般纳税人采用一般计税方法时,工具用具使用费中增值税进项税额的抵扣原则：以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减,均为17%;检验试验费包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用;不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用;当一般纳税人采用一般计税方法时,检验试验费中增值税进项税额的抵扣原则：以现代服务业适用的税率扣减,为6%;税金是指企业按规定缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等各项税费;2企业管理费的计算1以人工费为计算基础;2以直接费为计算基础;3以人工费和机械费合计为计算基础;工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时,应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数;其费率根据历年积累的工程造价资料,辅以调查数据确定;3. 利润利润由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定;工程造价管理机构在确定计价定额中利润时,应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数,以单位单项工程测算,利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算;4. 规费规费包括工程排污费、社会保险费和住房公积金;社会保险费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费;其中社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础；工程排污费按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳;5. 税金建筑安装工程费用中的税金是指按照国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税额,按税前造价乘以增值税税率确定1采用一般计税方法时增值税的计算;增值税=税前造价×11％税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算;2采用简易计税方法时增值税的计算;简易计税方法主要适用于：①小规模纳税人；②以清包工方式提供的建筑服务；③为甲供工程提供的建筑服务；④建筑工程老项目提供的建筑服务;小规模纳税人通常是指纳税人提供建筑服务的年应征增值税销售额未超过500万元,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人;年应税销售额超过500万元但不经常发生应税行为的单位也可选择按照小规模纳税人计税;清包工方式是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料,并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务;甲供工程是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程;建筑工程老项目:①建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；②未取得建筑工程施工许可证的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;当采用简易计税方法时,增值税=税前造价×3%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算;三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成;1. 分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用;分部分项工程费=∑分部分项工程量×综合单价综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,以及一定范围的风险费用;2. 措施项目费措施项目费是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的费用;以房屋建筑与装饰工程计量规范为例,措施项目费包括安全文明施工费,夜间施工增加费,非夜间施工照明费,二次搬运费,冬雨季施工增加费,地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费,已完工程设备及设备保护费,脚手架费,混凝土模板及支架费,垂直运输费,超高施工增加费,大型机械进出场及安拆费和施工排水、降水费等;1安全文明施工费：通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成;环境保护费主要是降噪降尘、覆盖洒水、垃圾清运、排污措施及其他;文明施工费主要是五牌一图、装饰美化、卫生消毒、洁净燃料、防毒防虫、场地硬化、治安急救、防暑降温设备及电费;安全施工费主要是资料方案、标志宣传、安全防护、起重机械检验检测、消防器材、保护用品;临时设施费包括搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等;2施工排水降水费由成井和排水、降水两个独立的费用项目组成;3措施项目费的计算;1应予计量的措施项目;包括脚手架费,混凝土模板及支架撑费,垂直运输费,超高施工增加费,大型机械设备进出场及安拆费,施工排水、降水费;措施项目费=∑措施项目工程量×综合单价①脚手架费通常按建筑面积或垂直投影面积以㎡计算;②混凝土模板及支架撑费通常是按照模板与现浇混凝土构件的接触面积以㎡计算;③垂直运输费可根据不同情况用两种方法进行计算：1、按照建筑面积以㎡为单位计算；2、按照施工工期日历天数以天为单位计算;④超高施工增加费通常按照建筑物超高部分的建筑面积以㎡为单位计算;⑤大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备的使用数量以台次为单位计算;⑥施工排水、降水费分两个不同的独立部分计算：成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按米计算；排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按昼夜计算;2不宜计量的措施项目;包括安全文明施工费、夜间施工增加费,非夜间施工照明费,二次搬运费,冬雨季施工增加费,地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费,已完工程及设备保护费等;安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率%安全文明施工费计算基数应为定额基价定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费、定额人工费或定额人工费与机具费之和;其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定;其余不宜计量的措施项目的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额机具费之和;措施项目费=计算基数×措施项目费费率%3. 其他项目费由暂列金额、计日工以及总承包服务费组成;四、国外建筑安装构成费的构成1费用构成直接工程费由人工费、材料费、施工机械费组成,材料费由材料原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费组成;管理费包括工程现场管理费约占整个管理费的20%~30%和公司管理费约占整个管理费的70%~80%;还含有业务费;业务费包括广告宣传费、交际费、业务资料费、业务所需手续费、代理人费用和佣金、保险费、向银行货款利息;在许多国家施工企业的业务经费往往是管理费中据点比例最大的一项,约占整个管理费的30%~38%;利润和税金：国际市场上施工企业的利润一般成本的10%~15%,也有的管理费与利润合取为直接费的30%左右;开办费大致包括施工用水用电、工地清理费及完工后清理费,建筑物烘干费,临时围墙、安全信号、防护用品的费用、以及恶劣气候条件下的工程防护费、污染费、噪声费,其他法定防护费用、周转材料费、临时设施费、驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用,现场材料试验及所需设备的费用、其他;暂定金额是指在合同中,供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件所使用的一项金额,只有工程师批准后才能动用;分包工程费用包括分包工程费、总包利润和管理费;2费用的组成形式和分摊比例组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价;1组成分部分项工程单价是人工费、机械费和材料费直接消耗在分部分项工程上,在费用和分部分期工程之间存在着直观的对应关系,单价与工程量相乘得出分部分项工程价格;2单独列项;开办费中的项目有临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用,经常在工程量清单的开办费部分单独分项报价;3分摊进单价;承包商总部管理费、利润和税金,以及开办费中的项目经常以一定的比例分摊进单价4分摊比例固定比例;税金和政府收取的各项管理费的比例是工程所在地政府规定的费率,承包商不能随意变动;浮动比率;总部管理费和利润的比例由承包商自行确定;测算比例;开办费的比例需要详细测算,首先计算出需要分摊的项目项目金额,然后计算分摊金额一分部分项工程价格的比例;公式法;A=a1+K11+K21+K3式中 A——分摊后的分部分项工程单价a——分摊前的分部分项工程单价K1——开办费项目人分摊比例K2——总部管理费和利润的分摊比例K3——税率第四节工程建设其他费用的构成和计算一、建设用地费1. 建设用地取得的基本方式一是出让方式,二是划拨方式;可能还包括租赁和转让等其他方式;1通过出让方式获取国有土地使用权国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或者其他用地50年;通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权,二是通过协议出让方式获取国有土地使用权;各类经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者,应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让;以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价,不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价;2通过划拨方式获取土地使用权可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：1国家机关用地和军事用地；2城市基础设施用地和公益事业用地；3国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4法律、行政法规规定的其他用地;因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的,应当实行有偿使用;二、建设用地取得的费用划拨方式取得,需承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的,除以上费用外,还需向土地所有者支付有偿使用费,即土地出让金;1征地补偿费用;内容主要包括土地补偿费,青苗补偿费和地上附着物补偿费,安置补助费,新菜地开发建设基金,耕地占用税,土地管理费等;土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿;征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍;归农村集体经济组织所有;青苗补偿费是因征地时对其正在生长的农作物受到损害而做出的一种赔偿;地上附着物是指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等地面建筑物、构筑物、附着物等;安置补助费应支付给被征地单位和安置劳动力的单位,作为劳动力安置与培训的支出,以及作为不能就业人员的生活补助;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍;每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍;新菜地开发建设基金;菜地是指城市郊区为供应城市居民蔬菜,连续三年以上常年种菜地或者养殖鱼、虾等商品菜地和精养鱼塘;。
工程造价概论教学课件PPT
生产资料
商品价值构成 补偿劳动价值 剩余价值
剩余价值
补偿劳动 价值
生产资料
生产资料
工程价值构成 补偿劳动价值 剩余价值
剩余价值
补偿价值。 价格是随商品生产和商品交换的产生而产生的一个历史范畴，
价格的形成基础也随着商品经济条件的变化而改变。 在简单商品生产条件下，平均价值成为价格形成的基础。 在资本主义竞争阶段，“市场价值”成为价值形成的基础。 资本主义进一步的发展，生产价格（平均成本加上平均利
五、价格的运动
(一)价格运动的特点
1.运动的绝对性和稳定的相对性
2.价格运动的连锁性
价格有牵一发而动全身的效应。
(二)价格变动的影响因素及变动趋势
价格变动是指价格水平的变动。价格变动趋势 除在很大程度上受成本影响外，还受历史因素、自 然资源、供需变化、税率、利率变化和政策因素变 化的影响。
第二节 工程造价的基本概念
三、工程造价的计价特征 (一)单件性计价 (二)多次性计价
1.投资估算 2.概算造价 3.修正概算造价 4.预算造价 5.合同价 6.结算价 7.实际造价
(三)组合性计价 工程造价的计算是分部组合而成。 (四)计价方法的多样性 单价法和实物法 (五)计价依据的复杂性
影响造价的因素多、计价依据复杂、种类繁多。 依据主要有技术文件，定额，市场价格，关税杂 费，管理费率，政府税率，通涨率。
社会平均成本盈利率＝
全社会产社会产品盈 全社会产社会产品年成
100%
商品价格＝商品部门平均成本＋ 商品部门平均成本 社会平均成本盈利率
2.按社会平均工资盈利率计算盈利和价格
社会平均成本盈利率＝全社会商品年盈利总额 全社会商品年工资总额
100%
建筑工程造价构成
建筑工程造价构成
建筑工程造价构成主要包括以下方面：
1. 基础设施费用：包括土地开发、道路、水、电、气、管道等基础设施建设费用。
2. 建筑物本体费用：包括建筑的主体结构、外墙、屋面等建筑物本体的材料和施工费用。
3. 室内装饰费用：包括室内装修材料、家具、电器等费用。
4. 机电设备费用：包括空调、暖通、电力设备、通风设备等机电设备的采购和安装费用。
5. 进场费用：包括施工前的人工、机械进场、材料进场等费用。
6. 人工费用：包括施工人员的工资、社会保险等人力资源成本。
7. 材料采购费用：包括建筑材料的采购费用。
8. 管理费用：包括项目的管理人员工资、办公费用等管理成本。
9. 设计费用：包括项目设计的费用。
10. 基建费用：包括项目的基础设施建设费用。
11. 税费：包括项目的税费成本。
以上是建筑工程造价构成的主要内容，不同项目的具体构成可能会有差异。
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【解】 分部分项工程费，3个部分（工程）汇总 措施项目费=分部分项工程费40763.7×（ 1%+1.5%）＝1019.0925（万元） 规费=定额人工费（分部分项工程费 ×15% ） ×8%=489.16 （万元） 税金=（分部分项工程费+措施项目费+其 他项目费+规费） ×3.41% =1468.75 （万元）
序号 1 1.1 1.2 1.3
内容 分部分项工程费 建筑工程 安装工程 装饰装修工程
计算方法 （1.1+1.2+1.3） 90586×2300 90586×1200 90586×1000
金额（万元） 40763.7 20834.78 10870.32 9058.6
2
2.1 3 4
措施项目费
分部分项工程费×2.5%
四、土木工程估价及其发展
（一）土木工程估价的概念
1. 含义
◆土木工程估价就是其造价的估算与确 定。而且其主要工作，包括工程量计算和 定价两大部分。 ◆狭义的工程估价（确定合同价） →广义的工程估价（履行合同）
2. 国际工程估价的起源与发展
工程完工 后的估价 工程开工 前的估价 与设计同 步的估价
（六）规费
1.含义：…按省级政府…规定必须缴纳 或计取的费用 2. 规费的组成：社会保险费，包括养老 保险费、失业保险费、医疗保险费、生育 保险费、工伤保险费等五险；住房公积金； 工程排污费。 3. 计算（基数→费率） 社会保险费和住房公积金=∑（工程定额 人工费×社会保险费和住房公积金费率） （式1-7）
（三）其他项目费
1. 暂列金额 （1）含义：建设单位在工程量清单中暂 定并包括在工程合同价款中的一笔款项。 用于不可预见的材料、设备， 施工中的工程变更、索赔等 （2）计算 ◆招标时，由建设单位根据工程特点， 按有关计价规定估算；施工过程中，由建 设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如 有余额，仍归建设单位。
§1-4 工程建设其他费用的构成
一、土地使用权的取得费用 1.农用土地征用费 （1）土地补偿费 （2）安置补助费
该耕地被征用前 三年平均亩产值 的“30”倍
（3）土地投资补偿费（地上附着物与青 苗补偿费） （4）土地管理费、耕地占用税等
2. 取得（城市）国有土地使用权
（1）土地使用权出让金
2. 计算 （1）国家计量规范规定应予计量的 措施项目 措施项目费=∑（措施项目工程量× 综合单价） （式1-10）
（2）不宜计量的措施项目 计算基数×费率 （参数法）→总价 ①安全文明施工费 ◇计算基数为定额基价、定额人工费或 （定额人工费+定额机械费）；费率由工 程造价管理机构根据各专业工程的特点综 合确定。 ②夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨 期施工增加费和已完工程及设备保护费 ◇计费基数为定额人工费或（定额人工 费+定额机械费）；费率由工程造价管理 机构根据…综合分析后确定。
直接从事…的生产工人 开支的各项费用
1. 人工费的组成 ◆5项：计时工资或计件工资；奖金； 津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支 付的工资。 2.单位工程量人工费的计算
人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价） （式1-2） ◇日工资单价应按考虑日工资总额（人 工费组成的5项因素
21
（二）材料费
施工过程中„构成 工程实体的„
3. 我国工程估价的历史沿革
（1）传统的定额预算模式 建设工程工程量 清单计价规范 （2）现代的工程量清单计价 （GB50500-2013）
（二）（国际）工程估价的内容 1. 服务于业主的工程估价 2. 服务于承包商的工程估价
P17～18
3. 工料测量师在工程建设中的任务
◇立约前阶段→立约后阶段 4. 服务于其他机构的工程估价
三种可能的方式：内陆交货类；目的 地交货类；装运港交货类
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表1-1：交货方式与风险对比
（2）进口设备抵岸价的构成
◆ 8个要素：货价，国外运费，国外运输保 险费；银行财务费，外贸手续费，进口关 税，增值税，消费税。 计算公式 （基数） 4. 设备运杂费 构成：包装和包装材料费，运费和装卸 费，采购及仓库保管费，供销部门手续费。 计算：设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 二、工具、器具及生产家具购置费
二、按造价形成划分的…工程 费用项目组成
（一）分部分项工程费 1.组成（专业工程→分部分项工程） 2.计算 分部分项工程费=∑（分部分项工程 量×综合单价） （式1-9） 式中：综合单价包括人工费、材料 费、施工机具使用费、企业管理费和 利润以及一定范围的风险费用。
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（二）措施项目费 1.组成（9项）：安全文明施工费 （包括安全施工、文明施工、环境保护 和临时设施）；夜间施工增加费；二次 搬运费；冬雨期施工增加费；已完工程 及设备保护费；工程定位复测费；特殊 地区施工增加费；大型机械设备进出场 及安拆费；脚手架工程费。
1019.0925
611.4555 800
其中：安全文明施 分部分项工程费×1.5% 工费 其他项目费 规费 税金（扣除不列入 计税范围的工程设 （1+2+3+4）×3.41% 备金额）
分部分项工程费×15%×8% 489.16
5
1468.75
招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元）
1.组成：材料原价；运杂费；运输损耗 费；采购及保管费。 2.计算（单位工程量） 材料费＝∑（材料消耗量×材料单价） （式1-3） 其中，材料单价＝[（材料原价＋运杂 费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购 保管费率） （式1-4） 3.工程设备费
（三）施工机具使用费
1. 组成：折旧费；大修理费；经常修 理费；安拆费及场外运费；人工费；燃 料动力费；税费。 2. 计算（单位工程量）： 施工机械使用费＝∑（施工机械台班 消耗量×机械台班单价） （式1-5） 施工机械使用费=∑（施工机械台班消 耗量×机械台班租赁单价） （式1-6） ◆仪器仪表使用费
◆达到固定资产（标准）：单价+使用年限
设备购置费 设备原价或抵岸价 设备运杂费
（式1-1）
1. 国产标准设备原价
批量生产 带备件的出厂价、订货价 ◇逐件计价
多种方法
2. 国产非标准设备原价 ◇逐件制造
3. 进口设备抵岸价
（1）进口设备的交货方式 ◇交货方式→责任与风险→费用
离岸价格（FOB 价）与到岸价格 （CIF价）
（四）规费——计算基数×费率 （五）税金——计算基数×费率 ◇均按照省„发布标准计算
【例1-2】某综合楼的建筑面积为 90586m2。其建筑工程造价为2300元/m2， 安装工程造价为1200元/m2，装饰装修工 程造价为1000元/m2，其中定额人工费占 分部分项工程造价的15%。措施费以分 部分项工程费为计算基础，其中安全文 明施工费费率为1.5%，其他措施费费率 合计为1%。其他项目费合计800万元， 规费费率为8%，税率为3.41%。计算该 工程的招标控制价。
（四）企业管理费
2013年44号文
1. 组成 ◆14项：管理人员工资；办公费；差旅 交通费；固定资产使用费；工具用具使用 费；劳动保险和职工福利费；劳动保护费； 检验试验费；工会经费；职工教育经费； 财产保险费；财务费；税金；其他等。 2. 计算（投标报价） ◆以分部分项工程费/人工费和机械费 合计/人工费为计算基础×相应的费率
应纳税所得额（收入-支出）× 适用税率-减免税额-抵免税额
（七）税金
1. 含义：按„规定应计入建筑安装 工程造价内的营业税、城市维护建设 税、教育费附加以及地方教育附加。 营业收入-„ 2.计算公式 税金=税前造价×综合税率（%） （式1-8） 3.综合税率 ◆纳税地点在市区的企业（3.48%）
1 -1 1-3%-（3% 7%） -（3% 3%） -（3% 2%）
⑤外贸手续费=（2440+329.4+7.386） ×1.5%=41.65万元 ⑥进口关税=（2440+329.4+7.386） ×22%=610.89万元 ⑦增值税=（2440+329.4+7.386 +610.89） ×17%=575.9万元 ◆于是，该设备的国内运杂费=
2440×2.5%=61万元；该设备的购置费
◇含义：不够固定资产标准的„
工器具及生产家具购置 费 设备购置费 定额费率（ %） ◇计算：
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【例1-1】某公司拟从国外进口一套机电设
备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸
价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参
数为：国际运费标准为360美元／吨；海上运
输保险费率为0.266%；中国银行费率为0.5%；
规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数 每万元发承包价中的人工费含量 人工费占直接费的比例
规费费率（ %）
关于企业所得税
营改增！
◆营业利润=营业收入-营业成本-营业税及附加 -销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+ 公允价值变动损益+投资（净）收益 ◆利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出 ◆净利润=利润总额-所得税费用 ◇所得税费用=当期所得税+递延所得税 个人所得税
外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；增
值税的税率为17%；美元的银行牌价为1美元 =6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。 估算该设备的购置费。
【解】
①货价=400×6.1=2440万元
②国际运费=360（美元/吨）×1500（吨）
× 6.1=329.4万元 ③国外运输保险费= [（2440+329.4）/（10.266%）] ×0.266%=7.386万元 ◆该设备的到岸价格（CIF价） =2440+329.4+7.386=2776.786万元（人民币） ④银行财务费=2440（万元）×0.5%=12.2万 元（人民币）