联东U谷-总部大观项目展示(PPT)
联东U谷-总部大观项目展示(PPT)
—— 中国产业地产专业运营商 ——
第二部分：1期部分户型展示 （总部、SOHO）
—— 中国产业地产专业运营商 ——
16#D
1492.9㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
19#
1775.71㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
20#：A 1430.82㎡
B 1410.43㎡
B
A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 ——
B B A A
22#
A
1689.38㎡
B
934.26㎡
B A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 —— 高层写字楼办公 50㎡-600㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 总裁公寓140㎡-150㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 精品SOHO办公 50㎡-100㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
媒体关注
—— 中国产业地产专业运营商 ——
—— 中国产业地产专业运营商 ——
完备的基础设施: 电力：220KV变电站、35KV变电站，为入住园区的各类企业提供长久有力 的电力保障。 区域现况：红磡领世郡、富力桃园、玫瑰庄园、金地格林世界、双港新家 园等各成熟大型居住区提供综合配套。 教育设施：天津师范工程学院、天津科技大学、天津财经大学、现代职业 技术学院、医学高等专科学校等、海河教育园（天津大学、南开大学未来 主校区）为各类企业和园区经济可持续发展提供丰富的人力资源、科研资 源以及客户资源。 医院：海河医院（三级甲等）、双港卫生院等，为社区提供良好的医疗保 健服务。 娱乐设施：领世郡会所、高尔夫球场，星级宾馆、酒店等；梅江区域配套 可实现共享。
沈阳联东工业地产项目总体概念定位 122页PPT文档
为推动城市的快速发展，
沈阳城市小结
沈阳规划指明，已由单核发展，进入多核发展阶段。
单核扩张
沈阳06年以前的发展方式 属于典型的单核发展，和 平区是城市唯一的核心区， 承载整个城市的核心功能
多核扩张
核心
核心
核心
核心
核心
多核发展有利于城市的均衡 发展，分散城市发展的压力， 新核心将成为城市发展的新动 力，将拉动城市的快速发展。
fdc01 房市金碟
Part2:沈阳工业地产扫描 沈阳工业地产划分 各片区典型项目介绍 沈阳工业地产小结
新加坡工业园中入驻 企业——清华同方
fdc01 房市金碟
新加坡工业园中厂房 绿化
新加坡工业园中厂房 立面
新加坡工业园中入驻 企业——苏宁物流工 厂
Part2:沈阳工业地产扫描 沈阳工业地产划分 各片区典型项目介绍 沈阳工业地产小结
沈阳在接受来自沿海等发达地区的产业梯度转移方面， 具有无可比拟的优势。
Part1:沈阳城市战略意义
在全国看沈阳
在东北看沈阳
在沈阳看沈阳
沈阳城市小结
2、在东北看沈阳： 全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区
2019年4月6日，沈阳经济区获批为全国唯一的新型工 业化综合配套改革试验区。这是继2009年7月2日辽宁沿 海经济带开发开放上升为国家战略之后，国家赋予辽宁乃 至东北老工业基地全面振兴的又一重大战略机遇和宝贵政
Part2:沈阳工业地产扫描 沈阳工业地产划分 各片区典型项目介绍 沈阳工业地产小结
1、沈阳工业地产划分： 产业特色鲜明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间
沈阳工业发展伴随八个优势产业的确立和做大做强、工业领域企业搬迁改造、招商引资大规模展开， 企业和产业越来越向特定区域集中，历史性地改变了沈阳工业发展的地区布局，形成了产业特色比较鲜 明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间。
联东U谷四期项目规划建筑设计说明101209
联东U谷四期项目规划建筑设计说明第一部分规划设计一、设计依据1.甲方提供的招标电子文件及地形图2.甲方提供的项目规划设计任务书3.《建筑设计防火规范》<GB50016-2006>4.《厂房建筑模数协调标准》<GBJ6-86>5.《民用建筑设计通则》<GB50352-2005>6.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）7.国家及沈阳市地区其他相关法律及建筑规范二、项目概况及基地现状（一）项目概况：项目地块位于沈阳市沈北新区浦河大道。
地块东北侧为一期和二期，东侧为三期项目用地。
项目定位为“文化创意产业园区”，在规划上结合地块属性，以创新型规划的理念、精致化的设计思路，创造高附加值的产品，同时从城市整体功能出发，将地块打造成为沈北高档文化创意产业园区，使之可以成为聚集艺术家工作，对话，交流，作品展示的平台。
项目总用地16.5万平方米，规划建筑面积17.8万平方米，容积率为1.1。
（二）基地现状项目所在区域是沈铁工业经济产业带支撑区域，西侧紧邻医科大学沈北新校区等四所大学，师生总计共3万余人，依托周围高校形成的文化氛围，整合地区优势资源，通过使知名艺术家的不断聚集，项目将为沈北地区在文化氛围的打造上添浓重一笔，给沈北地区注入新的激情与活力。
三、规划设计原则（一）在整体形象上1.要使本项目成为沈北核心区独具特色的“文化创意产业园区”。
2.以提升项目价值为出发点，满足使用需求的同时，运用各种手法营造全新的院落组团空间系统。
3.建筑立面上采用德国建筑风格，清新、大气，简洁明快，具有品质感。
4.模仿国内外知名的创意产业园区的开发模式，满足各类艺术家对工作环境和生活品质的要求。
（二）在园区内部布局上1.“以人为本”：主动围塑人性化交往空间，通过增加水系，景观轴线，多层次打造尺度宜人的开放式景观广场。
2.“注重交流”：以满足各类艺术家工作，生活功能为前提，同时注重打造园区公共开放空间，尽可能为艺术人群提供彼此交流，展示作品的平台。
联东U谷介绍
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30栋独栋建筑，建筑面积8.3万平米。商业面积4612平米。计划于2013年上半年交付使用。 园区内部设置环形机动车路，南北十字交叉路和环路连接形成自然围合的若干建筑组团。
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园林景观
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1
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联东U谷全国布局
10年16城25园
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联东产业园区的三大产品线
从区域产业和经济发展现状出发,以专业的调研策划和规划设计,有效的整合资源,开发最适合区域持续 发展和增值的产业园区。
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5、产品优势：多业态多面积聚合·花园环境·形象建筑
满足企业总部办公、科技研发、生产制造、规划定制多重需求
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总部商务园：1000-3200平米独栋建筑、 90%以上超高使用率、360度环绕果岭园林
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产品高附加值——双LOGO及玄关式入口，企业实力彰显
独立LOGO
可封闭范围
赠送一半面积
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产品高附加值——首层6米挑高，柱间距8米
6000
8000
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联东u谷
物业管理
负责供电、供暖、供水、供气、电梯等设施的运行、维修、养 护；负责城内各种建筑设施、道路的维护；负责工业城公共部 分的绿化、卫生；实行全封闭管理，引进智能安全管理设备， 负责提供24小时保安巡逻服务；员工公寓的管理；负责互联网 的接通与建设工作；为客户提供餐饮、住宿、会议、会展服务。 负责、协助企业招工招聘工作、人力资源培训工作、人力资源 委托工作等。 金融支持服务： 引进银行、金融机构，协助客户融资，为客户提供相关的担保 服务。 会计师、律师事务所服务： 设立律师、会计师事务所，提供相关服务。
区位优势
1、京津冀经济圈是中国继珠三角、长三角之后的又一经济增长极。京津冀经济圈正处于历史性的战略机遇 期，尤其是我国向以创新为主导的经济发展方式的战略转变，为京津冀下一步的发展指明了方向，京津将 形成现代服务业和高端制造业的双高地。北京主要以现代服务业为支撑，将成为中国的国际管理和控制中 心型的国际节点城市；京津将成为世界服务业转移的重要承接地。 2、作为中国的政治中心、文化中心、金融中心、人才中心，得天独厚的首都优势，使北京成为中国吸引中 外企业投资的首选地。 3、亦庄新城逐渐成为北京的区域产业中心。依托北京经济技术开发区的产业基础，位于京津黄金产业带上 的亦庄新城，随着京津快速铁路和第二条高速公路的开通，将会成为辐射带动京津产业长廊的区域产业中 心。 4、北京U谷地处北京东南工业产业带核心位置——亦庄产业新城中心，座落于北京中关村科技园区金桥科 技产业基地内，毗邻北京经济技术开发区和北京国际物流园区，处于北京东南交通枢纽地位，与奔驰、诺 基亚、朗讯、拜尔、可口可乐等世界500强企业处于同一区域，配套完善，产业基础雄厚，是企业发展首选 之地。 5、北京U谷占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，是由联东集团投资25亿元人民币，国内著名策划机构 和知名规划设计院共同打造的生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于 一体的国际化新型产业园区，为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及 各种生活、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展。 北京U谷遵循世界工业园区发展规律，满足企业成长所需空间，以高端服务业为龙头，以电子信息、装备制 造、新医药和新材料为主导产业，以生产性服务业集聚为主要特征，融合二、三产业发展，承接跨国企业 整体产业链转移，是跨国企业进入中国的产业服务平台，是北京继CBD之后的又一首脑经济区，是北京产业 升级的示范板块。 作为综合产业园区的开拓者与实践者，北京U谷以全球化的视野，人性化的管理，国际化的标准，专业化的 服务，集群化的产业优势，全力打造出中国最具竞争力和发展前景的产业园区！
联东U谷顺义规划方案
X
规划路
本案
规划路
X
地铁 机场 G X 国道 县道
2.土地价值
基地周边现状
西侧：紧邻110m宽城 市绿化带，环 境品质最好
北侧现状绿地
南侧：紧邻现状规划
路及少量现状 建筑，环境品 质较好 北侧：现状绿地， 环 境品质较好 东侧：紧邻保安宿舍 等现状建筑， 环境品质较差
本案
东侧保安宿舍
东侧铁匠营新村
8.景观系统
入口景观节点
8.景观系统
中央景观轴
设计原则 弱化景观轴 将绿化分到各组团，
提高产品均好性
设计手法 与下沉庭院相互渗 透,创造多层次庭 院空间 延续入口景观设计
手法,打造统一的
园区形象
8.景观系统
组团景观
布置方式 尽量使下沉庭院呈完整的东西宽、南北短的长条形空间
组团庭院
组团庭院
售楼处 3层临时建筑 轻钢结构，后期拆除
3.分期开发
指标
一期 双叠拼
类独栋 小独栋 大独栋 商务楼 商业 还建 合计
总建筑面积 一期开发面积比 23.5% 1(围合式) 6400 5.9% 1(独栋式) 1600 4 9600 40% 4 6400 44.4% 1 2200 25% 0 1419 39.1% 3 5500 100% 14 33119
联东集团北京顺义总部基地 规划方案
专题研究 规划方案
专题研究
区位分析 土地价值 分期开发 容量测算 建筑高度 交通系统 空间尺度 景观系统
1.区位分析
地理位置
紧邻首都国际机场 对外联系便捷 邻国展、空港办公区
空港物流产业片区 项目地块
空港办公A、B区
联东u谷考察报告200710
宝马（中国）汽车有限公司 北京阿赛洛首钢钢结构有限公司 海德鲁建筑材料（北京）有限公司 德国DURA Swiss AG 天合富奥汽车安全系统有限公司
华夏·研发中心
序号 6 7
公司名称 赛德思环境模拟测试（北京）有限公司 北京万方天汇商贸有限公司
8
9
北京东原能源再生科技发展有限公司
刷乳胶漆。（外门）全玻璃门，铝合金框。（内门）木夹板门。
华夏·研发中心
厂 房 外 景
华夏·研发中心
厂 房 外 景
华夏·研发中心
厂 房 间 道 路
华夏·研发中心
厂 区 绿 化
华夏·研发中心
入 区 企 业 厂 房 内 景
华夏·研发中心
入 区 企 业 厂 房 内 景
华夏·研发中心
厂 房 内 景 （ 办 公 区 ）
华夏·研发中心
租赁、购买政策
厂房租赁：标准厂房租金价格在0.8-1.1元/平方米.天（楼层、位置差 异），租期3-5年，不希望超过5年，以便淘汰一些企业；租金每3年递增15% 每1000平方米厂房交税达50万元以上，可降低租金0.1元/平方米 定制厂房：由联东代建，企业购买，售价3500-3800元/平方米； 【购买方式】 1、一次性付清 2、按揭购买：通过6成5年期按揭，抵押设备，与银行（北京银行、北 京农商行、交行）、联东签订三方合同，利率按8%的单利计算交纳给联东。 签约后1年内可以取得产权证，再通过房产证进行抵押。 3、也可逐步购买，先购买一部分，剩下的付租金，再定期购买。
投资：自称25亿元人民币，集制造、研发、中试、营销、物
流、总部办公于一体。 政策：享受中关村高科技园区（国家级开发区）政策。
华夏·研发中心
交通状况
联东产业线业态标准V1.0下发PDF版参考PPT
4
一. 联东地产产品线
2、“联东产品线内涵 = 客户 + 土地 + 产品”
客户
土地
产品
是基于客户-土地-产品的三角关系：在合适的土地上为合 适的客户提供与之匹配的产品。
是以客户为导向的项目分类方式
5
一. 联东地产产品线
产品库 产品
保证集团规模扩张的核心
14
二. 业态组合标准
② 核心客户原则
一个新项目做业态组合时，应利用不同产品的属性，差异化满足政府的三个 需求，达到政府在后期对项目的支持。
l 城市形象需求：目前联东解决的比较好，但往往会将所有产品都赋予这一职责，导致单
体体量过大，超前了市场；
l 税收受益、优质企业需求：以总部综合体为例，项目初期通过1-2栋大型总部独栋先期
总部独栋类 SOHO类
商业类 写字楼类 配套类
产业综合体
厂房类 中试研发类 郊区化总部类
商务别墅类
商业类
配套类
9
2
业态组合标准
（细分产品线，建立组合标准）
——1、定义、细分、原则 ——2、细分产品线业态组合标准 ——3、需求的内涵、客户需求的满足与超越
10
二. 业态组合标准 1、定义：不同的业态组合建立了客户与不同土地属性的关联。
总部办公 型企业
服务型 上下游企业
第3层级 个人客户
居住型客户
投资型客户
6
一. 联东地产产品线 4、联东的土地如何分类？
土地 划分标准：客户价值对应土地属性
产业综合体产品线：
城郊
土地属性：
联东U谷：产业园区招商模式研究PPT精选文档
产业地产操作误区
联东U谷 联动中国
提升区域价值 助力企业成长
全国布局
在北京、上海、天津、沈阳、无锡、青岛、 苏州规划投资15个产业园区，规划建筑面积约 1500多万平米，年开复工面积达200多万平米， 是目前国内开发规模最大、产品系列最全、服务 体系最完备，入驻客户及储备客户信息最多的产 业运营商之一。初步形成以长三角、珠三角、环 渤海为核心的全国招商体系。
位置、产品、配套、政策，决定客户
产业地产趋势与机遇
提升区域价值 助力企业成长
发展趋势： ➢中国制造——中国创造——中国服务 产业升级与转型中物业结构 调整与需求变化 ➢产业方向上是战略新兴产业和现代服务业的快速崛起、传统制造业 的国内转移与全球转移； ➢专业化园区、特色服务模式、产业投资模式、综合性区域运营和新 城建设模式是未来企业运作的主要模式； ➢投资商、开发商、运营商、服务商 “四商合一”与专业细分
北京：仅亦庄就有移动互联产业园、数字电视产业园等多个千亿产业园项目
……
➢地产派富力、合生、世贸；实业派海尔、TCL、联想、华强电子纷纷试水 产业地产，政府直属国企经开、泰达等也开始全国扩张，联东、华夏、天安 等专业产业地产商更是加足马力全国布局。
为什么在严格的宏观调控新政下，产业地产却逆势异军突起 ？
产业地产盈利模式
提升区域价值 助力企业成长
➢产业性物业开发租售收益 ➢服务性收入 ➢产业投资回报 ➢园区公共设施或服务平台建设收入， ➢配套的住宅和商业开发收益 ➢区域改造提升或一级开发收益， ➢税收奖励与政府产业补贴
天津联东U谷推广策略
•瑞士达沃斯
•天钢柳林——天津南中心,天津版浦东
•拥有天津国际会展中心、旅游、商贸、娱乐等设施，规划建设商务、商业、 宾馆、休闲现代服务设施，充分提升天津的国际会展功能。
• 所谓会展经济，即通过举办大型会 议、展览活动，带来源源不断的商流、 物流、人流、资金流、信息流，直接推 动商贸、旅游业的发展，不断创造商机 ，吸引投资，进而拉动其它产业的发展 ，并形成个以会展活动为核心的经济群 体。
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天津联东U谷推广策略
•7 •品牌价值/产业地产专家营运体系
•联东U谷8年，已开启全国战略布局，成为中国的专家级产业地产运作商。 •“住宅地产看万科，商业地产看万达，产业地产看联东” • 联东U谷•无锡——长三角高端科技商务区 • 北京光联工业园——国际企业汇聚 成熟产业园区旗舰 • 联东U谷•沈阳——东北亚经济圈首席复合化产业综合体
•3 •资源价值/领航总部经济资源带
•优越的地理位置与交通条件，吸引大量产业资源向双港聚集，形成了以现代冶金 及金属制品、电子信息、节能环保、机械设备制造等支柱行业为支撑的产业结构， 工业基础雄厚。
•双港区境内的海河教育园区是国家级重点大学城，以天津大学、南开大学为首的 众多高校及高职教育机构，带来未来10万人以上的规模，为区域产业发展提供科 研项目及智力支持。
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天津联东U谷推广策略
•核心策略
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天津联东U谷推广策略
•项目的USP提炼——
•区位优势
•品牌优势
•总部经济资源带
•总部综合体专家
•产品优势
•总部商务综合体
•本案紧邻外环，拥有发达的高速、 轨道交通，更有津滨黄金走廊之 称的天津大道。
•同时，对总部办公业态产品而言， 本案与市中心的距离最近，具备 政治、经济、交通等多重资源优 势。
20140721联东U谷企业研究
企业
助力企业成长 Help business growth 构建企业高效率、低成本聚合平台
• 完善产品功能 • 打造优美环境 • 提升入驻企业品牌形象 • 优化园区服务 • 降低企业综合运营成本
7
区位力：
小区位要有较好的产业基础
项目名称 天津北方耀 谷 上海嘉定产 业中心 南上海国际 企业港 所在区域 地处天津医药产业园内 地处上海嘉定汽城·新 能源汽车级关键零部件 产业基地中 地处上海金山工业区内 产业基础 生物医药 汽车零部 件、新能 源 仪器制造、 电子信息
2
14.3%
联东集团副总裁 梁环宇 我们目前初步筛选了42个城市进行重点考虑， 首先是京津冀、长三角、珠三角、海西地区， 其次是部分省会城市
2 开发模式分析
8
项目选址：多方面考量城市力、区位力、产品力、服务力
城市力：
大区域以一二线城市与工业发达城市为主
城市 等级 一线 城市 二线 城市 三线 城市 城市 名称 北京、天津、上海、 广州 无锡、沈阳、合肥、 宁波、重庆、南京、 长沙、济南 烟台、漳州 数量 4 8 占比 28.6% 57.1%
14%
29%
标准厂房 中试研发 总部办公 定制厂房 营销展示
联东U谷·南上海国际企业 港
57%
17%
26%
标准厂房 总部办公
中试研发
标准厂房 中试研发 总部办公
标准厂房
联东U谷·嘉定产业中心 60% 10% 30%
中试研发 总部办公
13
总部综合体：产品线还未实现完全标准化
案例1 联东U谷·无锡总部商务园
联东U谷
联东U谷·无锡总部商务园开启2011崭新篇章——联东U谷·无锡总经理李劲访谈录新年伊始，万象更新，2011年城市产业经济持续升级，带来前所未有的总部经济发展契机。
联东U谷·无锡总部商务园，由北京联东集团携手国际团队倾力打造，于无锡市经济中轴，北塘区CBD核心领域，全新开启世界级总部综合体的恢宏篇章。
在我国房地产飞速发展的时代，联东集团又带着怎样新颖的理念占领市场“高地”？产业地产又将给中国房地产行业带来怎样的改革和推动？今日，本报邀请到无锡联东U谷项目总经理李劲先生为我们解答“联东U谷”的秘密。
【扬子晚报·无锡楼市】、中房在线：我们都知道，联东集团在进驻无锡以前已经在北京、沈阳、天津、上海等城市开发了几百万平方米的园区，但联东集团对于无锡的市民来说还是比较新颖的，请您给我们简单的介绍下联东集团的情况吧？【李劲】：北京联东集团（投资）有限公司是一家大型的集团化公司，下属13家子公司，注册资金3.4亿。
涉及建筑模板、物流商贸、建筑施工、地产开发等项目。
集团在北京光机电一体化基地建设了光联工业园，在国家环保园区内开发了联东国际工业城。
北京联东U谷是由北京联东投资（集团）有限公司投资位于BDA核心地块，占地1300亩，规划建筑面积1000000平方米，配套设施60000平方米。
奔驰、克莱斯勒、诺基亚、通用、朗讯、拜尔、可口可乐等世界500强企业在同一区内。
联东U谷工业园现建筑完工面积60万平方米，入住企业200家。
目前集团在天津、沈阳、上海等地的项目均已启动，项目规模都较大。
整个联东集团地产事业部目前有三条产品线，无锡项目属于三条产品线里的高端产品即总部综合体。
项目坐落于城中心，集商务办公、商业、配套公寓于一体。
【扬子晚报·无锡楼市】、中房在线：联东集团作为产业地产的领军企业，比起住宅地产和商业地产，大家可能对产业地产了解相对较少，那么我们应该如何理解“产业地产”的概念？【李劲】：联东集团从2003年开始就专注于做产业地产，把自己明确定位为中国产业地产专业运营商。
联东U谷
联东U谷一、项目概况联东U谷——北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿元，可解决两万人的就业。
由北京联东投资（集团）有限公司携手著名策划机构――王志刚工作室及权威设计机构、上海华东建筑设计研究院联手打造，并由联东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公司运营。
整个项目共分为五大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区，综合服务区。
为企业提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生产、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决就业4万人。
重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。
联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集区，自主创新的引领区，全面促进区域可持续发展。
至2009年底签约企业约300多家，其中包括多家世界500强企业，2009年租售量更是占据北京产业地产46%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。
二、区域价值1、区域规划联东U谷北京项目所处区位规划为亦庄新城，并位于其核心位置。
亦庄新城范围以北京经济技术开发区为核心，包括通州行政区域京津第二通道以西地区及大兴亦庄镇及三海子等地区，总面积约为212.7平方公里。
新城2020年规划人口70万，建设用地100万平方公里。
按照构建“一廊、三轴、双中心”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。
亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的产业新城之一，是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心。
2、区位交通联东U谷坐守亦庄新城核心，由公路、城铁、铁路、航空、水运等多种交通方式组成的立体交通网络极度发达。
联东U谷知识讲解
天津 联东U谷·总部大观
1期占地面积（3号地）：约208亩 1期建筑面积（3号地）：约39万㎡ 占地面积：138000平方米 建筑面积：390000平方米 产权年限：50年 绿 化 率：20% 容 积 率：2.54 楼座展示：联东U谷总部大观有写字楼和商用独栋别墅
天津 联东U谷·总部大观
天津 联东U谷·总部大观
嘉兴市园区发展情况
序 号
园区名称
建筑面积(平方米)
入驻企业数量 （家）
产值（万）
利税（万）
就业人数 （人）
1
海宁皮革小企业创业基地
27万
81
75000
12000
2
嘉兴科技创业服务中心
16.8万
181
3
梧桐纺针织机械小企业创业基地
11.5万，占地158 亩
40
4
嘉冶机械小企业创业基地
14万，315亩
联东U谷·北京金桥
联东U谷·北京金桥项目位于亦庄产业新 城中心，北京中关村科技园区金桥科技 产业基地内，规划建筑面积120万平方 米，容积率1.1，为企业提供总部独栋办 公楼、研发办公楼、标准厂房以及生产、 商务配套设施。
联东U谷·北京金桥
联东U谷·北京金桥
联东U谷·北京金桥
联东U谷·北京金桥
占地445亩
140
15
桐乡金鑫小企业创业基地
占地97亩
50
16
海盐澉浦小企业创业基地
ห้องสมุดไป่ตู้9.3万，占地230 亩
25
17
海盐县沈荡创业中心
5.5万
15
250000 45075 8000
3000 25000 2369.5
1419 550
无锡联东总部商务园
售楼地址：无锡市北塘区凤宾路100号总部商务园开发商：无锡市联东开发投资有限公司物业公司：联东物业联东U谷无锡总部商务园销售动态2011年11月08日联东U谷无锡总部商务园5A级写字楼及总部独栋预计11月中下旬开盘。
目前1200-4300㎡独栋办公，均价依旧14000元/平米左右。
150-1000多平米的高层写字楼，均价在9500元/平米，在售1-3层商铺，均价25000元/平米，详细优惠可至售楼处咨询。
2011年10月29日联东U谷无锡总部商务园5A级写字楼及总部独栋预计将在11月份开盘。
2011年10月24日联东U谷无锡总部商务园5A级写字楼及总部独栋，125—4500平米，近期即将首次开盘。
2011年10月21日无锡联东总部商务园在售1200-4300㎡独栋办公，均价14000元/平米左右。
150-1000多平米的高层写字楼，主要为5-10层、15层与2-3层部分产品，预计均价在9500元/平米，在售1-3层商铺，面积1000平米起，均价25000元/平米，详细优惠可至售楼处咨询。
2011年10月14日无锡联东总部商务园在售1200-4300㎡独栋办公，均价14000元/平米左右。
150-1000多平米的高层写字楼，主要为5-10层、15层与2-3层部分产品，预计均价在9634元/平米，详细优惠可至售楼处咨询。
2011年09月16日无锡联东总部商务园在售1200-4300㎡独栋办公，均价14000元/平米左右。
150-1000多平米的高层写字楼，主要为5-10层、15层与2-3层部分产品，预计均价在9634元/平米，现可交纳10万元意向金进行预约登记。
其中5层产品交纳5万意向金可抵10万。
2011年08月25日无锡联东总部商务园1200-4300㎡独栋办公目前已在预售阶段，均价14000元/平米左右，另预计9月项目开盘推出150-1000多平米的高层写字楼，主要为5-10层、15层与2-3层部分产品，预计均价在9634元/平米，现可交纳10万元意向金进行预约登记。
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国际会展中心
联东U谷 总部大观
海河教育园
高端居住中心
城发展方向
天津大学主校
南开大学主校
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四通八达的交通路网 ：
外围路网： 外环线 梨双公路 津沽路 天津大道 大沽南路 微山路
高速： 津港高速
津滨高速
蓟汕联络线
地铁： 一号线延长线（规划中） 六号线（赤龙街站、梨双路站）
铁路枢纽 客运站 货运南站
城市 CBD
天钢柳林 城市副中心 梅江会展中心
天津滨海 国际机场
领世郡 高端居住区 海河教育园
滨海新区
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难得的历史机遇与发展规划:
市政府南迁、文化中心的建设、友谊路金融中心的崛起、梅江高端居住区的成熟、海河教 育园的建设……，天津市的要市政、文化、金融、教育基础设施建设往南的趋势非常明显， 说明南部区域将是未来天津城区的主要发展方向。——“今天的河西，明天的津南” 本项目位于城市发展重心方向上，是津滨走廊的市区起始端，区域发展潜力极大。
20#：A 1430.82㎡
B 1410.43㎡
B
A
B
A
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B B A A
22#
A
1689.38㎡
B
934.26㎡
B A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 —— 高层写字楼办公 50㎡-600㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 总裁公寓140㎡-150㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 精品SOHO办公 50㎡-100㎡
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媒体关注
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总部独栋办公效果图2
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总部独栋办公效果图3
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得天独厚的区位优势： 项目位于天津津南技术开发区、双港总部经济区。北贴外环线，与领世郡等高端并排，至城市 副市中心3公里；南靠国家级海河教育园区（天津大学南开大学主校区即将入驻）；西到梅江会展中 心5公里；东距天津滨海国际机场6公里；距北方最大港口天津港仅36公里；沿天津大道至滨海新区 CBD约30公里；项目所处是市区到滨海新区的必经之路！
联东集团： 联东地产：
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第二部分：1期部分户型展示 （总部、SOHO）
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16#D
1492.9㎡
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19#
1775.71㎡
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完备的基础设施: 电力：220KV变电站、35KV变电站，为入住园区的各类企业提供长久有力 的电力保障。 区域现况：红磡领世郡、富力桃园、玫瑰庄园、金地格林世界、双港新家 园等各成熟大型居住区提供综合配套。 教育设施：天津师范工程学院、天津科技大学、天津财经大学、现代职业 技术学院、医学高等专科学校等、海河教育园（天津大学、南开大学未来 主校区）为各类企业和园区经济可持续发展提供丰富的人力资源、科研资 源以及客户资源。 医院：海河医院（三级甲等）、双港卫生院等，为社区提供良好的医疗保 健服务。 娱乐设施：领世郡会所、高尔夫球场，星级宾馆、酒店等；梅江区域配套 可实现共享。
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满足居住办公两 种功能，且具有非常 大的空间灵活性，享 受时尚轻松、自由浪 漫的生活方式是SOHO 的梦想！
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第三部分：社会关注
津南区区委书记李国文先生与董事长刘振东先生会谈
津南区各级领导参加奠基仪式 天津市副市长李文喜先生与董事长刘振东先生会谈 天津市副市长李文喜先生与董事长刘振东先生会谈
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开 发 商 简 介 天津联东金港投资有限公司隶属联东集团。联东集团自1991年从模板业务起步，经过二 十年的发展壮大，已成为集建筑模板、产业地产及投资业务为一体的集团公司。 联东地产作为中国产业地产专业运营商，经过九年的发展和积累，先后在北京、沈阳、 无锡、上海、天津等城市投资开发不同规模的多个产业园区，已形成了联东U谷的品牌和模 式，是国内开发规模最大、产品系列最全、入驻企业最多的产业园区之一，提出了“住宅 地产看万科、产业地产看联东”的发展目标，致力于成为产业地产的领军者。 联东开创了产业地产的聚合U模式，即围绕着“产业微笑曲线”构建价值链一体化平台， 通过总部商务、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设，实现第二、三产业的 匹配和互动，形成业态聚合、功能聚合和资源聚合，从而迸发出规模和集聚效应，提升产 业和区域的价值。
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项目鸟瞰图1
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项目鸟瞰图2
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SOHO及总裁公寓效果 图1
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SOHO及总裁公寓效果 图2
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总部独栋办公效果图1
—— 中国产业地产专业运营商 ——
B
A
B
A
23\25\26\36# A B
23#1421.115㎡、25#1419.115㎡、26#1420.115㎡、36#1418.115㎡ 23#1367.115㎡、25#1369.115㎡、26#1368.115㎡、36#1370.115㎡
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B A
B A
—— 中国产业地产专业运营商 ——
联东U谷〃总部大观项目介绍
联东集团天津公司招商部
—— 中国产业地产专业运营商 ——
第一部分：项目概要
—— 中国产业地产专业运营商 ——
Байду номын сангаас
天津 联东U谷〃总部大观
开发商：天津联东金港投资有限 公司 位置：天津市津南区双港总部经 济产业园 占地：3#、14#、1#、12#共 780亩 规划建面：110万㎡ 1期占地面积（3号地）：约208亩 1期建筑面积（3号地）：约39万 ㎡ 产品形态：总部办公、soho办公 、商业配套
1、城市发展重心南移 2、城市行政政治中心南移 3、城市文化中心南移 4、金融、会展中心的南移 5、梅江高端居住的成熟 6、海河教育园区的崛起
驱 动 南 部 新 城 区 的 形 成
本案
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6
—— 中国产业地产专业运营商 ——
周边高端发展区域环绕:
天钢柳林城市副中心
政治、文化、金融中心
陈塘商务区