房地产基本制度与政策_相关知识第十三章(3)_2011年版
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)单选题（共30题）1、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 B2、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。
A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 D3、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。
A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 D4、修建性详细规划应当符合（）规划。
A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 A5、固定资产残值率按（）计算。
A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】 D6、2012年，王某出租住房免征（）。
A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 D7、国有土地上房屋征收主体是（）。
A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 C8、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。
按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。
A.40B.50C.60D.70【答案】 C9、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
《房地产基本制度与政策》理论教学大纲
《房地产基本制度与政策》课程教学大纲课程名称（中文）：房地产基本制度与政策课程编码：09134500学分: 3 学时:48 理论：48 实验：无适用专业：工程管理一、课程性质、目的和任务本课程为工程管理专业（房地产开发经营方向）的专业必修课，教学目的在于通过教与学，使学生正确理解房地产领域的一些基本制度,掌握其中的概念、基本原理、普遍规律和一般方法，并能综合运用于对实际房地产法律问题的分析，初步具备解决一般法律问题的能力,培养学生的综合法律素质。
同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法，学会从法学的视角去解决工程实际中发生的事情，从而提高学生分析和解决实际问题的能力。
二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求;通过课程的教学，使学生基本掌握房地产基本制度与政策的基础知识，了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度；理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理；掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则.在房地产经纪活动中，能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。
2、教学模式基本要求(1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；(2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。
三、教学内容及要求第一章房地产法律法规概述教学目的：通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。
教学内容：房地产和房地产业；房地产的含义、分类、特点；房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用；城市土地制度的改革；城镇住房制度的改革;房地产法的发展历程；我国宪法确立的房地产法律原则;我国房地产法律体系第二章建设用地法律制度与征收补偿教学目的：了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度；理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。
精选知识点：房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策
1\债务人全面地、适当地完成其合同义务，债务人的合同债权得到完全实现
14）消费者权益保护法
1、经营者义务：
1依法定或者约定履行义务； 2听取意见和接受监督的义务
3保障人身和财产安全； 4不做虚假宣传的义务
5出具相应的凭证和单据的义务； 6提供符合要求的商品或服务的义务
9）合同的内容
1）合同当事人订立合同的各项具体意思表示，具体体现为合同的各项条款。
10）合同的形式: 1）书面形式、口头形式、其他形式
11）合同的订立程序: 1）要约 2）承诺
12）合同的效力: 1）当事人具有相应的民事能力; 2）意思表示真实; 3）不违反法律和社会公共利益
物权法定原则;物权公示原则;物权优先原则
4） 用益物权
权利人对他人所有的不动产或者动产、依法享有占有、使用和收益的权利
5） 担保物权
是以确保债务履行为目的，在债务人或者第三人所有或者经营管理的特定财产上设定的一种物权
6） 担保物权的分类
抵押权、质权、留置权
3）民事法律关系（了解）:民事法律关系是指由民法确认和保护的社会关系
4）民事法律关系要素（熟悉）
（1）民事法律关系包括主体、客体和内容三个要素
（2）民事法律关系主体：参与民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务的人。
（3）一个民事法律关系中至少有2个主体
（4）民事法律关系客体：民事权利和民事义务所共同指向的对象。
2申请用地:a、建设单位有关资质证明;b、项目可行性研究报告批复或其他有关批复
c、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;d、初步设计或者其他有关材料
e、建设项目总平面图;f、占用耕地的，必须提出补充耕地方案;g、建设项目位于地址灾害地区的，用提供地质灾害危险性评估报告。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共100题）1、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。
A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 C2、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。
A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 A3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。
反映这两者关系的统计指标是( )。
A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 C5、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A6、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。
A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B7、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。
A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A8、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
A.1B.3C.6D.12【答案】 C9、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。
A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 C10、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 B11、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。
房地产基本制度和政策
提倡业主通过业主大会和业主委员会实现自我管理、自我服务， 维护业主共同利益。
物业服务监管
规定了物业服务监管部门的职责和权限，加强对物业服务市场的 监管。
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提取和使用
职工可以按规定提取和使用住房公积金，用于支付房租、物 业费等住房相关支出。
住房补贴政策
补贴对象
政府对符合条件的中低收入家庭、新 就业职工、外来务工人员等提供住房 补贴。
补贴标准
根据不同地区、不同收入水平制定不 同的补贴标准，帮助符合条件的家庭 减轻住房负担。
05
房地产法律制度
土地管理法
规范了房地产开发企业的资质管理、项目运作、 房屋销售等行为，保障消费者权益。
房地产权属登记
明确了房地产权属的登记制度，通过登记公示， 保护房地产权利人的合法权益。
房地产交易
规定了房地产交易的程序和规则，保障交易公平、 透明。
物业管理条例
物业服务企业
明确了物业服务企业的职责、权利和义务，规范其服务行为。
房地产开发资金监管
对房地产开发企业的资金来源和使用进行监管，防止资金违规使用 和风险传递。
房地产中介服务监管
中介机构资质管理
对房地产中介服务机构实行资质 管理，确保其具备从事房地产中 介服务的基本条件和能力。
中介服务行为监管
对房地产中介服务行为进行监管， 规范中介服务流程，防止虚假宣 传、不正当竞争和侵害消费者权 益的行为。
土地所有权和使用权
01
规定了土地所有权和使用权的取得、变更、终止以及土地权益
的保护。
土地利用规划
02
要求土地利用必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划，
房地产基本制度与政策(一至十章)
房地产基本制度与政策第一章：一、中国现行法的渊源：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、特别行政区法、和国际条约。
二、法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的，其地位和效力低于宪法而高于其他法。
行政法规是由国务院制定的，效力低于宪法、法律、高于地方性法规、规章。
行政规章分为部门规章和政府规章。
三、宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。
四、民事法律关系是指由民法确认和保护的社会关系。
民事法律关系包括主体、客体、内容三大要素。
民事权利可分为财产权和人身权，区分财产权和人身权的意义在于，财产受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题；人身权一般不能转让和继承。
根据权利的作用，民事权可分为支配权、请求权、形成权、抗辩权。
抗辩权又成异议权。
民事权利的保护方法有公力自救和自力自救。
五、民事义务的分类可以分为积极义务和消极义务；主要义务和附随义务；约定义务和法定义务六：一、代理的概念是指行为人根据一定方式取得代理权限，以他人的名义与第三人实施法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人的行为。
代理的分类：1、委托代理、法定代理和指定代理。
2、本代理和复代理民事法律行为的委托代理可以采用书面形式，也可以采用口头形式。
二、代理人在形式代理权时应遵循以下两项原则：代理人应为维护被代理人的最大利益而行使。
代理权不得滥用（A代理人以被代理人的名义与自己进行民事法律行为B代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为C与第三人恶意串通，损害被代理人的利益D超越代理权限进行代理活动E利用代理权从事违法活动）三、普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。
特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。
《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：1、身体受到伤害要求赔偿的；2、出售质量不合格的商品未声明的；3、延付或拒付租金的；4、寄存财务被丢失或损毁的。
房地产基本制度与政策及相关知识
房地产基本制度与政策及相关知识大家好！欢迎来到学易网学习《房地产基本制度与政策》这门课程。
首先我们来分析一下本科目的考试特点、题型以及备考策略和学习方法。
《房地产基本制度与政策》是全国房地产估价师执业资格考试其他科目的基本知识框架，在备考过程中是应当最先准备的科目。
全书共分十一章，通过对近几年考试试题的分析，我们可以看到出题比例较大的章节是：第二章建设用地制度与政策，占《房地产基本制度与政策及相关知识》分值比例约为8.0%；第三章城市房屋拆迁管理制度与政策，所占分值比例约为7.0%；第六章房地产交易管理制度与政策，所占分值比例约为9.0%；第七章房地产权属登记制度与政策，所占分值比例约为7.0%；第十章房地产税收制度与政策，所占分值比例约为7.0%。
较少的章节是：第一章房地产业，所占分值比例约为3.0%；第四章房地产开发经营管理制度与政策，所占分值比例约为5.0%；第五章规划设计与工程建设管理制度与政策，所占分值比例约为4.0%；第八章房地产中介服务管理制度与政策，所占分值比例约为4.0%；第九章物业管理制度与政策，所占分值比例约为5.0%；第十一章住房公积金制度与政策，所占分值比例约为2.0%。
另外，《房地产基本制度与政策》考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次，重点内容应掌握、重要内容应熟悉、相关内容应了解。
在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。
但是，我们通过仔细分析《房地产基本制度与政策》历年考试试题，可以看出出题规律呈现出覆盖面越来越宽、出题角度越来越广、涉及边边角角的内容越来越多、综合性与灵活性越来越大、数量越来越多的趋势；另外，通过分析《房地产基本制度与政策》全书十一章的内容，可以看出所占分值比例较少的章节往往内容也较少、同时难度也相对较小，比如第十一章住房公积金制度与政策的内容所占篇幅只有7页，而且也都是了解和熟悉的内容，容易理解和识记。
房地产基本制度和政策
国家通过法律手段保护土地所有者 的合法权益，禁止任何单位和个人 非法侵占、买卖或以其他形式非法 转让土地。
土地使用权制度
01
02
03
土地使用权
指土地使用者按照法律规 定，对所使用的土地享有 的权利。
土地使用权分类
根据法律规定，土地使用 权分为国有土地使用权和 集体土地使用权。
土地使用权出让
房地产程序法
房地产程序法概述
规定了房地产纠纷的解 决方式、程序和相关法 律规定，是保障房地产 权利人合法权益的重要 法律制度。
房地产诉讼
规定了房地产诉讼的管 辖、当事人权利义务、 证据规则、审判程序等 内容。
房地产仲裁
规定了房地产仲裁的申 请条件、仲裁程序、裁 决效力等内容。
04
房地产调控政策
限购限贷政策
房屋所有权和使用权
规定了房屋所有权、使用权的概念、取得方式、行使权利的限制等内 容。
房地产合同法
房地产合同法概述
规定了房地产合同的种类、内容、订立、履行、变更和解除等， 是房地产交易的重要法律保障。
房屋买卖合同
规定了房屋买卖合同的订立、履行、违约责任等内容。
土地使用权出让和转让合同
规定了土地使用权出让和转让合同的订立、履行、违约责任等内容。
通过建立完善的监管制度，采取定期检查、专项整治、违法查处等手段，对违法 违规行为进行打击，维护市场秩序。
房地产市场信用监管
监管内容
对房地产市场主体的信用状况进行监 管，建立信用档案，对失信行为进行 记录和公示，对严重失信主体实施联 合惩戒。
监管措施
通过建立信用信息平台，实现信息共 享和公开，加强信用信息的应用和管 理，促进市场主体诚信经营。
房地产基本制度与政策
\云南省房地产协理证考试重点——房地产基本制度与政策(2011-02-27 11:50:34)标签：房产房地产基本制度与政策第一章法律基础知识1、法是由国家制定和认可，以权利义务为内容，体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为规范的总称。
2、中国现行法包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、特别行政区法和国际条约。
①宪法是国家的根本大法，是由国家最高权力机关按照特别程序制定和修改的，综合性地规定国家。
社会和公民生活根本问题，具有最高法律效率的法。
②法律：这里指狭义的法律，是由全国人名代表大会及其“常务委员会”制定的，规定和调整国家，社会和公民生活某一方面根本性地社会关系或基本问题的一种法，其他位和效力低于宪法而高于其他法。
③行政法规是有国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。
起效率低于宪法、法律，高于地方性法规、规章。
④地方性法规、自制条例、单行条例地方性法规是有省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下制定的，效力不超过行政区域范围的规范性文件的总称。
报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。
⑤行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性文件的总称，分为部门规章和政府规章两种。
3、法的分类：（1）按规定内容分为实体法和程序法；（2）按效率范围分为特殊法与一般法，特殊法优于一般法。
4、民法的概念：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
财产关系包括财产所有关系和财产流转关系，人身关系包括人格关系和身份关系。
5、民法的基本原则：（1）平等原则：平等是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重点标志；（2）诚实信用原则：诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现；（3）公序良俗原则；（4）自愿原则；（5）禁止滥用权利原则。
房地产基本制度与政策复习要点
房地产基本制度与政策复习要点房地产基本制度与政策第一章房地产业考试要求：1、熟悉房地产业的基本概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
2、熟悉房地产业的作用：1) 可以为国民经济发展提供重要的物质条件。
房地产是国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
2) 房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关行业的发展，促进国民经济持续快速健康发展。
3) 可以改善人民的住房条件和生活环境4) 可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
5) 有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开发的步伐。
6) 可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要从业的人员较多。
7) 可以增加政府财政收入。
3、熟悉房地产业的细分：4、了解房地产业的历史沿革：分五个时期：1) 1949年以前，有田地的交换和买卖。
但是，是以土地和房屋的私有制为基础的。
2) 1949~1955年，稳定城市房地产秩序。
第一，接收了旧政府的房地产档案、确认产权归属、代管无主房屋、没收敌伪房地产、打击房地产投机和各种非法活动。
第二，建立房地产管理机构，制定了有关政策规定，开展了大规模的房地产清查登记，以极高的效率建立了新的房地产管理秩序。
第三，拨出专款改造棚户区和贫民窟，建造新住宅。
3) 1956~1965年，全国城镇陆续开始以“国家经租”和“公私合营”的形式对出租房屋进行了社会主义改造，私有企业占有的土地，国家以赎买的方式收归国有。
使城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了社会主义公有制在城市房地产中的主体地位。
4) 1966~1978年，“十年动乱”时期，城市房地产管理工作受到了极大破坏。
5) 1978年以后，随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。
房地产估价师基本制度与政策要点
房地产估价师基本制度与政策要点房地产估价师是指经过考试合格，获得房地产估价师资格证书的人员。
其职责是根据市场的需求和变化，对不动产进行准确的估价和评估工作。
房地产估价师的存在，可以为不动产交易提供权威的价格参考，维护市场的公正性和稳定性。
房地产估价师的基本制度1. 评价标准体系房地产估价师的评估工作必须按照一系列的评价标准体系执行，标准体系包括：市场价值、收益法价值、成本法价值。
2. 职业道德规范房地产估价师除了要严格按照标准体系进行评估外，还必须严格遵守职业道德规范。
这些规范包括：不违法乱纪，不泄露估价内容，不挪用公款等等。
3. 技术标准和方法房地产估价师要熟练掌握各种技术标准和方法，包括测量技术、建筑学知识、几何知识等等。
而且，应该不断提升自己的业务能力，不断更新自己的技术和知识。
4. 市场保密制度房地产估价师的评估工作必须在保密制度下进行。
这个制度包括：评估项目的资料保密、评估报告的保密、评估流程的保密、评估人员的保密等。
房地产估价师的政策要点1. 市场化在改革开放后，房地产估价师行业走上市场化道路，除了资产评估机构可以评估外，也开放给国有企业、民营企业甚至个人评估。
2. 认证制度现行国家规定房地产估价师必须通过认证考试，取得资格证书才能从事评估工作。
3. 价格监管制度房地产估价师评估价格必须公正、准确、合理，不能夸大或缩小估值，否则会被责令改正，甚至撤销执照等。
4. 增值税制度不动产交易经房地产估价师估价后所产生的差价依法缴纳增值税。
总之，房地产估价师的基本制度和政策要点，都是为了保障估价工作的公正性、准确性和合规性。
因此，房地产估价师行业的规范发展对于促进不动产交易市场的稳定和健康发展具有重要的意义。
2011年房地产基本制度与政策考试大纲
2011年房地产基本制度与政策考试大纲第一章房地产法律法规概述考试要求1、熟悉房地产业；2、熟悉房地产法的概念与调整对象；3、熟悉房地产法律体系；4、掌握城市房地产管理法相关内容。
第二章房地产中介服务管理制度与政策考试要求1、熟悉房地产中介服务的行业管理；2、掌握房地产经纪人员职业资格制度；3、掌握房地产经纪活动管理；4、熟悉房地产中介服务行业信用档案；5、熟悉房地产中介服务人员的职业道德和行业组织监督。
第三章建设用地制度与政策考试要求1、熟悉中国现行的土地制度；2、了解征收集体土地应遵守的原则；3、熟悉征收集体土地的政策规定；4、掌握征收集体土地补偿的范围和标准；5、熟悉建设用地审查报批程序；6、了解临时用地；7、掌握国有建设用地使用权出让；8、掌握国有建设用地使用权划拨；9、熟悉闲置土地的处理。
第四章房地产开发经营管理制度与政策考试要求1、熟悉城乡规划概念、含义、城市规划管理；2、掌握建设用地、建设工程规划管理；3、了解勘察设计管理；4、掌握城市房屋拆迁管理；5、掌握建设监理制度；6、熟悉建设工程施工与质量管理；7、掌握建设工程质量保修办法、建设工程的竣工验收管理制度；8、了解房地产开发企业；9、熟悉房地产开发项目管理；10.掌握房地产开发项目的质量责任制度、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；11.掌握房地产经营管理。
第五章房地产交易管理制度与政策考试要求1、掌握房地产交易管理；2、掌握房地产转让管理；3、掌握商品房销售管理；4、掌握房屋租赁管理；5、掌握房地产抵押管理。
第六章房地产登记制度与政策考试要求1、了解房地产登记的概念；2、了解房地产登记制度的类型；3、了解房地产登记的目的和意义；4、了解房地产登记的任务；5、熟悉房地产登记的原则；6、熟悉《物权法》确定的不动产登记制度；7、熟悉房地产登记的种类；8、熟悉房地产登记的体制；9、熟悉房屋登记的范围；10.掌握房屋登记机构；11.掌握房屋登记的基本要求；12.掌握房屋登记的程序；13.掌握房屋登记的时限；14.熟悉房屋登记的其他规定；15.熟悉房屋登记信息查询的范围、程序、要求。
2011 年《房地产基本制度与政策》 考试试题[共2页]
![2011 年《房地产基本制度与政策》 考试试题[共2页]](https://img.taocdn.com/s3/m/b24ecd426bec0975f465e2e1.png)
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产权登记面积合同约定面积 则本案例中 元 2
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《房地产管理基本制度与政策》讲义
登记官考核科目一：《房地产基本制度与政策》讲义◆考试内容及对应教材：科目一：房地产管理基本制度与政策科目二：房地产登记实务与案例◆考试时间及题型、题量、限时：◆本讲内容及时间：教材：《房地产管理基本制度与政策》第三~~四章第六~~八章第十~~十三章共9章，时间为一天。
1、民法、行政法知识2、房地产管理基本制度与政策（本讲）3、相关知识1）房地产档案2）房地产测绘基础3）房地产市场信息系统）《房地产管理基本制度与政策》《房地产登记相关知识》1、《房屋登记办法》2、房屋登记实务3、房地产登记案例分析《房屋登记问题解答》《房地产登记案例分析》第三章房地产业概述P157第一节房地产业概况一、房地产业的基本概念（★★★）P1571、房地产业：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。
包括：房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理、其他房地产活动。
2、产业划分：属于第三产业。
3、房地产业和建筑业的区别与联系：（1）区别：建筑业——物质生产部门，属于第二产业；房地产——兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。
（2）联系：◆业务对象都是房地产；◆开发活动中是合作关系：房地产业是甲方；建筑业是乙方房地产业是策划者、组织者、发包单位；建筑业是承包单位。
[例题1]判断房地产业与建筑业之间的联系体现在，两者均属于第三产业。
（×）更正：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；而房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。
4、我国现代房地产业：50年代——70年代，房地产市场基本消失。
70年代末——80年代初，城镇住房制度改革、城镇国有土地使用制度改革，房地产业逐步发展起来。
二、房地产业的作用（★★）P157-158七个方面的作用：1、国民经济发展的支柱2、带动相关产业发展（建筑、建材、化工、轻工、电器等）3、改善人民居住4、改变城市面貌（旧城改造、基础设施建设）5、优化产业结构，吸引外资6、扩大就业（房地产经纪、物业管理需要大量从业人员）7、增加政府财政收入[例题2]多选房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，其重要作用有（ABDE）。
房地产的基本制度与相关政策法规
土地使用制度
有偿有期限使用
除农村集体经济组织、农民和土地使用者依法自愿进行土地承包经营外，国有土 地和集体土地的使用均实行有偿、有期限、可流通的使用方式。
“招拍挂”制度
经营性用地和工业用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土 地使用权。
住房制度
城镇住房制度
建立以居民住房保障体系为基础，市场供给和政府供给相结 合的城镇住房制度。
多层次住房供应体系
建立包括商品住房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住 房等多元化的住房供应体系。
房地产税收制度
税收种类
主要包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税等。
税收作用
通过征收房地产税，可以调节房地产市场，控制房地产价格，促进土地节约 利用，提高资源配置效率。
03
相关政策法规
要点三
案例介绍
以深圳市为例，张先生购买了一套二 手房并签订了购房合同，但未办理房 屋产权过户手续。后因房屋被司法查 封而无法继续办理过户手续，最终经 过协调，张先生补办了过户手续并取 得了房屋所有权。
住房公积金制度与实践案例分析
总结词
住房公积金制度与实践
详细描述
住房公积金制度是一种住房保障制度 ，通过建立个人住房公积金账户，由 单位和职工共同缴纳住房公积金，用 于住房消费或提取。
城市规划与土地管理法规
城市规划法
规定城市规划的制定、审批、修改、实施和监督的程序和要求
土地管理法
规定了土地的管理、使用、流转和保护等方面的制度和要求
房地产登记与测绘法规
房屋登记办法
规定了房屋登记的程序、要件、效力和监督管理等
测绘法
规定了测绘的基准、标准、技术要求和监督管理等方面的制度和要求
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1、下列关于拍卖特征，说法错误的是( )。
A:在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格做出相应限制性规定B:境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C:拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业D:拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系答案:D解析:拍卖特征中，拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。
2、毒品属于( )。
A:允许流通物B:禁止流通物C:限制流通物D:一般流通物答案:B解析:禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、军火、弹药等。
3、减价拍卖皆为( )。
A:人工式拍卖B:电子式拍卖C:有声拍卖D:无声拍卖解析:减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。
4、下列关于声明不保证的表述，不正确的是( )。
A:声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B:声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C:声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D:拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任答案:B解析:声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证。
5、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价( )的佣金。
A:5%B:10%C:15%D:20%答案:A解析:非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。
6、非公物拍卖，收取佣金比例按照( )的原则确定。
B:同拍卖成交价成反比C:同拍卖报价成反比D:同拍卖保留价成反比答案:B解析:非公物拍卖，收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
7、下列房地产拍卖竞买人条件中，表述错误的是( )。
A:中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B:在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人C:对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人D:对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者答案:B解析:在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人。
8、拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A:半个月至一个月B:一个月至三个月C:一个月至六个月D:三个月至六个月解析:拍卖行应在拍卖日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
9、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是（）。
A:对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节B:评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据C:评估结果就是保留价，但不是起拍价D:拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价答案:C解析:评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据。
10、按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按( )取得相应比例的土地使用权。
A:分摊的建筑面积B:房屋拍卖的建筑年代C:房屋拍卖的建筑区域D:房屋拍卖人的许可答案:A解析:分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
11、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。
A:5%C:20%D:25%答案:D解析:房地产建设的开发投资总额是否已经完成25％。
12、拍卖活动中主要涉及的当事人包括( )。
A:拍卖人B:委托人C:竞买人D:买受人E:拍卖主管部门答案:A,B,C,D解析:拍卖活动中主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人这几方当事人。
13、拍卖的基本原则包括( )。
A:公开原则B:公平原则C:公正原则D:诚实信用原则E:保留价原则答案:A,B,C,D解析:拍卖的基本原则包括公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则，保留价原则不是拍卖的基本原则。
14、下列关于拍卖特征，说法正确的是( )。
A:拍卖当事人只有两方，即卖方和买方B:拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的C:拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价D:拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的E:从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份答案:B,C,D解析:拍卖的特征中，拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人(买受人)，三方缺一不可。
从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其真实身份。
15、拍卖标的亦称( )，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。
A:拍品B:拍卖物C:拍卖人D:拍卖方式E:拍卖时间答案:A,B解析:拍卖标的亦称“拍品”或者“拍卖物”，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。
16、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为( )。
A:允许流通物B:限制流通物D:特殊流通物E:一般流通物答案:A,B,C解析:从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为允许流通物．限制流通物和禁止流通物。
17、下列属于限制流通物的包括( )。
A:弹药B:麻醉药品C:文物艺术品D:化工物品E:武器答案:B,C,D解析:毒品、武器属于禁止流通物。
18、当出现下列( )情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。
A:委托人、拍卖人无过错B:委托人、拍卖人有过错C:买受人过错D:声明不保证E:声明保证答案:A,C,D解析:当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。
(1)委托人、拍卖人无过错。
19、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是( )。
A:保留价不同于起拍价B:保留价同于起拍价C:起拍价可以低于保留价D:起拍价可以等于保留价E:起拍价也可以高出保留价答案:A,C,D,E解析:保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。
20、下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有( )。
A:拍卖人收取佣金是一种法定行为B:对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6％的佣金C:委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D:公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E:收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定答案:B,D,E解析:非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。
收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定。
公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金。
21、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下( )等特点。
B:标的的自有性C:主体的特定性D:目的的利他性E:权利义务的对等性答案:A,C,D解析:与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点。
22、强制拍卖标的须符合以下( )三个要件。
A:强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产B:强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产C:强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产D:强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产E:强制拍卖标的须为房产管理部门委托拍卖人进行拍卖的财产答案:A,C,D解析:强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产。
23、下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是( )。
A:房地产拍卖数量多，价值高B:房地产拍卖数量少，价值低C:拍卖结束后续工作多D:拍卖结束后续工作少E:房地产拍卖法律性强答案:A,C,E24、下列( )划拨用地不可以拍卖。
A:国家机关用地B:军事用地C:城市基础设施用地D:公益事业用地E:一般企业划拨用地答案:A,B,C,D解析:一般企业划拨用地，可以拍卖。
25、房地产拍卖通常需交纳的税、费项目包括( )等。
A:企业所得税B:营业税及其附加、合同和权证印花税、契税C:交易手续费、评估费、登记费D:合同公证费E:拍卖佣金费答案:B,C,D,E解析:企业所得税，不属于房地产拍卖需交纳的税．费项目。
26、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。
( ) 答案:True解析:动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。
答案:False解析:房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外)属于房地产二三级市场交易28、拍卖标的的所有权人或处分权人(即执行案件的被执行人)与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体。
( )答案:False解析:拍卖标的的所有权人或处分权人(即执行案件的被执行人)与竞买人和买受人一样，均不是强制拍卖的主体，而只是强制拍卖的关系人。
29、法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。
( )答案:False解析:法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。
30、委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，但能委托他人代为竞买。
( )答案:False解析:委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，也不能委托他人代为竞买。
31、凡一人以上符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的，拍卖人不得无故撤回该标的或终止拍卖，更不得以其他形式转让拍卖标的。
( )答案:False解析:凡有两人以上符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的，拍卖人不得无故撤回该标的或终止拍卖，更不得以其他形式转让拍卖标的。
32、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。
共有人享有优先购买权。
( )答案:True解析:有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。
共有人享有优先购买权。
33、减价拍卖皆为买方报价拍卖。
( )答案:False解析:减价拍卖皆为卖方报价拍卖。
34、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。
( ) 答案:False解析:产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。