关于物业纠纷典型案例

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22个经典物业案例，从各种角度着手教你处理物业纠纷

22个经典物业案例，从各种角度着手教你处理物业纠纷22个经典物业案例，从各种角度着手教你处理物业纠纷法眼观筑PPP+建筑+房产普法专家案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家法眼观筑案例介绍：不买停车位，就不让业主的车进小区。

一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。

十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。

高女士就遭遇了这样的规定。

高女士去年搬进了新买的商品房，私家车一直就随意停放在小区里。

从上个月开始，情况出现了变化，物业公司贴出告示说小区内停车得交车位费。

每月交了120元停车费后，物业就给一张门禁卡，业主开车进小区直接打卡进门。

如果不交钱，从10月1日起就不让开车进小区了。

高女士对物业的做法非常生气，她认为，物业公司只是进行一些职责范围内的管理工作，物业不让业主开车进小区就是“行为越位”。

自己作为小区的业主，王女士有进出小区的自由和权利，物业公司的做法严重侵害了自己的合法权利。

物业公司辩称：此举主要是为了维护小区的环境，制止车辆乱停乱放。

案例分析：让不让业主开车进小区和业主买不买车位是两个完全不同的法律问题。

物业不让业主开车进小区，这种做法肯定是不对的。

这侵犯了业主的自由出入权。

业主购买了商品房，对小区院落内的处地享有共同使用权，车位只是商品房的附属物，业主有商品房就是物权所有人。

该物业公司以不购买车位为由不让业主开车进入小区的做法侵犯了业主的物权。

如果小区内要收取车位费首先应由业委会通过，按照物价部门的价格标准，并报街道办、派出所等有关部门备案。

如果小区内没有业主的合法组织，则需由全体业主协商通过。

在业主不知情的情况下，物业公司擅自定价的做法是不合法的。

案例2：在小区内摔伤物业公司是否承担责任?法眼观筑案例介绍：徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。

徐某走上台阶滑倒摔伤。

物业法律处理案例(3篇)

第1篇一、案例背景某市某小区，业主张先生（以下简称“张”）于2018年购买了该小区一套住房。

入住后，张先生对房屋进行了装修，但未按照物业管理规定办理装修手续。

在装修过程中，张先生私自拆除了房屋原有的承重墙，并在阳台处增设了封闭式露台。

此举引发了小区其他业主的强烈不满，认为张先生的装修行为存在安全隐患，影响了小区的整体美观。

二、纠纷发生2019年3月，小区业主委员会（以下简称“业委会”）得知张先生违规装修的情况后，组织召开业主大会，要求张先生立即停止违规装修，并恢复原状。

然而，张先生对此置若罔闻，认为自己的装修行为并无不妥。

随后，业委会多次与张先生沟通，但均无果。

为了维护小区其他业主的合法权益，业委会决定通过法律途径解决此纠纷。

三、法律处理过程1. 收集证据业委会收集了以下证据：（1）张先生违规装修的现场照片及视频资料；（2）张先生与业委会沟通的录音记录；（3）相关法律法规及小区管理规定。

2. 法律咨询业委会聘请了专业律师，对案件进行了详细的法律分析。

律师认为，张先生的装修行为违反了《中华人民共和国物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，存在安全隐患，损害了小区其他业主的合法权益。

3. 提起诉讼律师代表业委会向人民法院提起诉讼，要求法院判决：（1）责令张先生立即停止违规装修；（2）恢复房屋原状，拆除私自增设的封闭式露台；（3）赔偿因违规装修给小区其他业主造成的损失。

4. 法院审理法院审理过程中，张先生辩称，自己的装修行为是为了改善居住条件，并未对小区其他业主造成影响。

但法院认为，张先生的装修行为违反了相关法律法规，存在安全隐患，损害了小区其他业主的合法权益。

5. 判决结果法院判决：（1）责令张先生立即停止违规装修；（2）恢复房屋原状，拆除私自增设的封闭式露台；（3）赔偿因违规装修给小区其他业主造成的损失。

四、案例分析本案中，张先生的违规装修行为引发了小区业主的强烈不满，也引发了法律纠纷。

8种拒交物业费胜诉案例

8种拒交物业费胜诉案例引言：物业费是指住宅小区或商业综合体中的业主按照共有部分的面积或比例支付给物业管理公司的费用。

然而，由于物业费的数额较高，一些业主不愿支付或拒绝支付物业费，导致与物业管理公司产生纠纷。

今天我们将介绍8个拒交物业费成功胜诉的案例，以了解在此类纠纷中，业主赢得胜诉的原因。

案例一：A小区业主成功拒绝支付物业费背景：A小区由多栋住宅楼组成，物业公司要求业主按照比例缴纳物业费，但A小区内部的服务并不到位，且物业公司没有提供合理的费用明细。

诉讼过程：A小区的一位业主提出了起诉，认为物业公司收费不合理。

法院判决物业管理公司提供相关的费用明细，并认定物业公司在服务方面存在瑕疵。

最终，法院裁定业主可以暂停支付物业费直至物业公司提供合理的费用明细和改善服务。

案例二：B商业综合体业主降低物业费用背景：B商业综合体的业主认为物业公司提供的服务不符合合同约定的标准，并且物业费过高。

诉讼过程：B商业综合体的多位业主联合起诉物业公司，要求降低物业费用并改善服务质量。

法院调查发现物业公司确实存在服务不到位的问题，并认为物业费的数额过高。

最终，法院判决物业公司降低物业费用并提升服务质量。

案例三：C小区成功终止与物业公司的合同背景：C小区的业主长期以来对物业公司的管理方式和服务质量持有异议，多次与物业公司沟通未果。

诉讼过程：C小区的业主向法院申请解除与物业公司的合同，理由是物业公司严重违反了合同约定的管理方式和服务质量。

法院审理后认为业主提供了充分的证据，判决解除合同并返还部分已支付的物业费用。

案例四：D住宅小区追回被多收物业费背景：D小区内的业主发现物业公司多次重复收取物业费，并且收费标准不符合合同约定。

诉讼过程：D小区的一位业主提起诉讼，要求物业公司返还多收的物业费用。

法院经审理后认为物业公司在收费方面存在失误，判决物业公司返还多收的物业费用，并要求物业公司合理调整收费标准。

案例五：E商业综合体业主成功要求退回物业费背景：E商业综合体的多位业主发现物业公司未能按时提供卫生保洁等服务，且服务质量明显下降。

物业管理法律纠纷案例(3篇)

第1篇一、案件背景某小区于2010年竣工交付使用，共有业主500户。

小区的物业管理由A物业公司负责。

自交付使用以来，A物业公司一直负责小区的物业管理，包括小区的日常维护、环境卫生、绿化、公共设施管理等。

然而，在物业管理过程中，A物业公司因服务不到位、收费不合理等问题，引发了业主的强烈不满。

业主们多次与A物业公司沟通协商，但问题始终没有得到解决。

于是，业主们决定采取集体行动，向法院提起诉讼。

二、案件事实1. A物业公司未按照合同约定提供物业服务。

业主们反映，A物业公司未按照合同约定提供物业服务，如小区内公共设施损坏未及时维修、绿化带杂草丛生、环境卫生差等。

2. A物业公司收费不合理。

业主们认为，A物业公司收取的物业费过高，且未按照规定进行公示。

经调查，A物业公司收取的物业费超过了政府规定的收费标准。

3. A物业公司未按照规定进行公共收益分配。

业主们反映，A物业公司未按照规定将公共收益分配给业主，而是私自使用。

三、法院判决1. 关于A物业公司未按照合同约定提供物业服务的问题。

法院认为，A物业公司作为物业管理人，有义务按照合同约定提供物业服务。

由于A物业公司未能按照合同约定提供物业服务，导致业主们的生活受到严重影响，因此，法院判决A物业公司赔偿业主们经济损失。

2. 关于A物业公司收费不合理的问题。

法院认为，A物业公司收取的物业费超过了政府规定的收费标准，属于不合理收费。

因此，法院判决A物业公司退还业主们多收的物业费。

3. 关于A物业公司未按照规定进行公共收益分配的问题。

法院认为，A物业公司未按照规定将公共收益分配给业主，侵犯了业主的合法权益。

因此，法院判决A物业公司将公共收益分配给业主。

四、案例分析本案中，业主与A物业公司之间的纠纷主要源于物业管理服务不到位、收费不合理以及公共收益分配不透明等问题。

这些问题在物业管理实践中较为普遍，也容易引发业主与物业公司之间的矛盾。

1. 物业公司应提高服务质量。

物业公司作为物业管理人，应严格按照合同约定提供物业服务，确保业主的生活质量。

物业管理纠纷法律案例(3篇)

第1篇一、案情简介原告：某小区业主委员会被告：某物业管理公司案由：物业管理纠纷二、事实与理由（一）事实某小区业主委员会成立于2010年，由小区业主选举产生。

物业管理公司自2009年起开始负责该小区的物业管理。

2019年，业主委员会与物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定物业管理公司负责小区的物业管理，包括环境卫生、安全保障、设施设备维修等方面。

然而，在合同履行过程中，双方产生了纠纷。

1. 纠纷一：物业管理公司未按照合同约定履行环境卫生保洁义务。

业主委员会反映，物业管理公司未能按照合同约定对小区进行定期保洁，导致小区环境卫生状况恶化。

2. 纠纷二：物业管理公司未按照合同约定履行安全保障义务。

业主委员会反映，物业管理公司未能按照合同约定加强对小区的安全巡逻，导致小区发生多起盗窃案件。

3. 纠纷三：物业管理公司未按照合同约定履行设施设备维修义务。

业主委员会反映，物业管理公司未能按照合同约定对小区内的设施设备进行定期检查和维修，导致部分设施设备损坏。

（二）理由1. 关于纠纷一，物业管理公司未按照合同约定履行环境卫生保洁义务。

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

”物业管理公司作为合同一方，有义务按照合同约定履行环境卫生保洁义务。

物业管理公司未能履行该项义务，已构成违约。

2. 关于纠纷二，物业管理公司未按照合同约定履行安全保障义务。

根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务，保证合同目的的实现。

”物业管理公司作为合同一方，有义务按照合同约定履行安全保障义务。

物业管理公司未能履行该项义务，已构成违约。

3. 关于纠纷三，物业管理公司未按照合同约定履行设施设备维修义务。

根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务，保证合同目的的实现。

”物业管理公司作为合同一方，有义务按照合同约定履行设施设备维修义务。

物业合同纠纷法律案例(3篇)

第1篇一、案情简介原告：张某某，某小区业主被告：某物业公司，某小区物业管理方案由：物业服务合同纠纷二、案情经过张某某系某小区业主，与某物业公司签订了物业服务合同，约定由某物业公司对小区提供物业管理服务。

合同期限自2018年1月1日至2020年12月31日，服务内容包括小区绿化、保洁、安保等。

合同中明确约定了物业费的标准、缴纳方式及违约责任。

在合同履行过程中，张某某发现某物业公司存在以下问题：1. 小区绿化维护不到位，绿化带杂草丛生，影响小区环境；2. 小区保洁工作不彻底，公共区域存在垃圾；3. 小区安保措施不严，外来人员随意进出；4. 物业公司未按照合同约定收取物业费，且未提供相应的收费依据。

张某某多次与物业公司协商，要求其整改上述问题，但物业公司未予理睬。

无奈之下，张某某向法院提起诉讼，要求解除与某物业公司的物业服务合同，并要求物业公司退还已缴纳的物业费。

三、法院审理法院受理案件后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。

在审理过程中，法院依法调取了双方签订的物业服务合同、物业费缴纳凭证等相关证据。

经审理，法院认为：1. 某物业公司作为物业管理方，未按照合同约定提供物业服务，存在违约行为；2. 张某某作为业主，有权要求物业公司履行合同义务，维护自身合法权益；3. 张某某与某物业公司签订的物业服务合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。

法院判决：1. 解除张某某与某物业公司签订的物业服务合同；2. 某物业公司退还张某某已缴纳的物业费；3. 某物业公司承担本案诉讼费用。

四、案例分析本案是一起典型的物业服务合同纠纷案件，主要涉及以下法律问题：1. 物业服务合同的法律性质：物业服务合同属于委托合同，是物业管理方与业主之间建立的一种民事法律关系。

物业管理方应当按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定支付物业费。

2. 物业服务合同的履行：物业管理方在履行合同过程中，应当严格遵守合同约定，确保小区环境的整洁、安全。

物业服务费法律纠纷案例(3篇)

第1篇一、案情简介原告：某市XX小区业主委员会被告：某市XX物业管理有限责任公司案由：物业服务费纠纷二、案件背景某市XX小区自2008年交付使用以来，由被告某市XX物业管理有限责任公司负责物业管理。

根据双方签订的物业服务合同，业主需按月缴纳物业服务费。

然而，从2015年开始，部分业主以物业服务不到位、物业费标准过高为由，拒绝缴纳物业服务费。

随着时间的推移，拒绝缴纳物业费的业主越来越多，导致物业公司无法正常运营。

为此，原告某市XX小区业主委员会向被告某市XX物业管理有限责任公司发出催缴通知，但被告未能收到显著成效。

无奈之下，原告于2018年向人民法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的物业服务费。

三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 业主拒绝缴纳物业服务费是否合法？2. 物业公司提供的物业服务是否符合合同约定？3. 物业服务费的标准是否合理？四、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，物业服务合同是业主与物业公司之间的法律约束关系，业主应当按照合同约定缴纳物业服务费。

以下为法院判决的主要内容：1. 业主拒绝缴纳物业服务费的行为违反了物业服务合同的约定，损害了物业公司的合法权益。

因此，法院认定业主拒绝缴纳物业服务费的行为不合法。

2. 关于物业服务是否符合合同约定的问题，法院认为，物业公司应按照物业服务合同的约定，为业主提供优质的物业服务。

虽然部分业主对物业公司提供的物业服务存在异议，但法院认为，物业公司已尽到合理的服务义务，且物业服务合同中并未对服务内容做出过于苛刻的要求。

3. 关于物业服务费的标准是否合理的问题，法院认为，物业服务费的标准应参照当地政府规定的收费标准，并结合小区实际情况进行合理调整。

在本案中，物业公司提供的物业服务费标准基本符合政府规定，且已得到业主大会的审议通过，因此，物业服务费的标准合理。

五、判决结果法院判决被告某市XX物业管理有限责任公司胜诉，要求被告向原告支付拖欠的物业服务费。

小区物业法律问题案例(3篇)

第1篇一、案例背景近年来，随着我国城市化进程的加快，住宅小区日益增多，物业管理工作日益复杂。

物业管理公司作为住宅小区的管理者，承担着小区的安全、卫生、绿化、维修等职责。

然而，在实际物业管理过程中，物业管理公司与业主、其他相关方之间产生了诸多法律纠纷。

本文以一起小区物业法律问题案例为切入点，分析物业管理中的法律风险及应对措施。

二、案例简介某小区业主张先生因家中水管爆裂，导致家中及楼下业主家中受损。

张先生认为这是物业管理公司未能及时维修水管导致的，要求物业管理公司承担赔偿责任。

物业管理公司则认为，此次水管爆裂是由于水管老化所致，并非物业管理公司的责任。

双方协商未果，张先生将物业管理公司诉至法院。

三、案例分析1. 案例争议焦点本案的争议焦点在于物业管理公司是否应承担水管爆裂造成的损害赔偿责任。

2. 案例法律依据（1）物业管理合同：《物业管理条例》规定，物业管理公司应当按照合同约定，履行物业管理职责，保障业主的合法权益。

（2）侵权责任法：《侵权责任法》第37条规定，因物件倒塌、脱落、坠落等造成他人损害的，侵权人应当承担侵权责任。

3. 案例分析（1）物业管理公司的责任物业管理公司作为小区的管理者，有义务对小区内的公共设施进行定期检查、维修，确保设施安全。

在本案中，物业管理公司未能及时对水管进行检查、维修，导致水管老化、爆裂，给业主造成损失。

因此，物业管理公司存在过错，应承担相应的赔偿责任。

（2）业主的责任业主在使用过程中，应尽到合理注意义务，发现公共设施存在安全隐患时，应及时向物业管理公司报告。

在本案中，张先生在发现家中水管存在漏水现象后，未能及时向物业管理公司报告，导致损失扩大。

因此，业主也应承担一定的责任。

四、案例启示1. 物业管理公司应加强物业管理，确保小区设施安全。

物业管理公司应建立健全设施检查、维修制度，定期对小区内的公共设施进行检查、维修，消除安全隐患。

2. 业主应增强法律意识，了解自己的权利和义务。

恒泉物业法律诉讼案例(3篇)

第1篇一、案件背景恒泉物业管理有限公司（以下简称“恒泉物业”）成立于2000年，是一家从事物业管理服务的专业公司。

该公司承接了多个住宅小区、商业综合体等物业管理项目。

在某小区物业管理过程中，因物业管理服务不到位，导致业主与恒泉物业发生纠纷，进而引发法律诉讼。

二、案件起因某小区业主委员会（以下简称“业主委员会”）于2019年5月与恒泉物业签订了一份《物业管理服务合同》（以下简称“合同”）。

合同约定，恒泉物业对该小区进行物业管理服务，服务内容包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、安全保障等。

合同期限为三年，自2019年6月1日起至2022年5月31日止。

在合同履行过程中，业主委员会发现恒泉物业存在以下问题：1. 小区环境卫生状况恶化，垃圾清运不及时，绿化带养护不到位；2. 公共设施损坏后维修不及时，影响业主正常生活；3. 小区安保措施不到位，存在安全隐患。

针对上述问题，业主委员会多次与恒泉物业沟通，要求其整改。

但恒泉物业以各种理由推脱，未采取有效措施解决问题。

无奈之下，业主委员会于2020年6月向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求恒泉物业赔偿因其违约行为给业主造成的损失。

三、诉讼过程1. 诉状递交2020年6月15日，业主委员会向某区人民法院递交了诉状，要求解除与恒泉物业签订的《物业管理服务合同》，并要求恒泉物业赔偿因其违约行为给业主造成的损失。

2. 被告答辩恒泉物业收到起诉状后，于2020年7月10日向法院递交了答辩状，辩称：（1）合同签订后，恒泉物业已经按照合同约定履行了物业管理服务，不存在违约行为；（2）业主委员会提出的部分问题，系因小区业主违规使用公共设施等原因导致，与恒泉物业无关；（3）业主委员会提出的违约赔偿请求缺乏事实和法律依据。

3. 证据交换双方在诉讼过程中，就各自提交的证据进行了交换。

业主委员会提交了以下证据：（1）合同原件；（2）小区环境卫生、公共设施损坏、安保措施等方面的照片及视频；（3）与恒泉物业沟通记录；（4）其他相关证据。

物业法律责任纠纷案例(3篇)

第1篇一、案情简介某小区业主李某与物业管理公司（以下简称“物业”）因物业管理服务费用问题产生纠纷。

李某认为物业未提供与其支付费用相对应的服务，要求物业退还部分费用。

物业则认为其已按照合同约定提供服务，拒绝退还费用。

双方协商未果，李某遂将物业诉至法院。

二、争议焦点1. 物业是否按照合同约定提供了相应服务；2. 李某是否可以要求物业退还部分费用。

三、案件事实1. 业主李某于2018年购买了某小区一套住宅，并与物业签订了《物业管理服务合同》。

合同约定，物业负责小区的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维修等。

物业管理服务费用为每月每平方米1.5元。

2. 李某入住后，发现小区内部分公共设施存在损坏，如路灯不亮、电梯故障等。

同时，小区内环境卫生状况不佳，绿化带杂草丛生，垃圾清理不及时。

3. 李某多次与物业沟通，要求其及时维修损坏的公共设施，清理环境卫生。

物业在收到李某的投诉后，虽进行了部分维修和清理工作，但效果并不理想。

4. 李某认为物业未按照合同约定提供相应服务，要求物业退还部分费用。

物业则认为其已按照合同约定提供服务，拒绝退还费用。

四、法院判决1. 法院经审理认为，物业在收到李某的投诉后，虽进行了部分维修和清理工作，但未能完全满足合同约定的服务标准。

根据《物业管理条例》第二十一条规定：“物业管理企业应当按照合同约定，为业主提供物业管理服务，保证物业管理服务质量。

”故物业未完全履行合同义务。

2. 关于李某要求物业退还部分费用的请求，法院认为，李某与物业之间的合同约定物业管理服务费用为每月每平方米1.5元。

根据李某提供的证据，物业未能按照合同约定提供相应服务，导致李某的生活质量受到影响。

因此，法院判决物业退还李某部分物业管理服务费用。

五、案例启示1. 业主在签订物业管理服务合同时，应仔细阅读合同条款，明确约定物业管理服务的具体内容和标准。

2. 业主在入住后，如发现物业未按照合同约定提供服务，应及时与物业沟通，要求其履行合同义务。

典型物业服务法律案例(3篇)

第1篇一、案例背景某小区位于我国东部沿海地区，是一个新建的住宅小区，共有业主2000户。

该小区的物业管理由一家名为“和谐物业管理公司”的物业管理公司负责。

根据《物业管理条例》及相关法律法规，小区成立了业主委员会，负责小区的自治管理。

在物业服务过程中，和谐物业管理公司与业主委员会之间因物业管理服务费用、公共设施维修等问题产生了纠纷，双方矛盾日益激化，最终诉至法院。

二、案情简介1. 物业管理服务费用纠纷和谐物业管理公司认为，根据物业管理合同约定，物业服务费用应按照每平方米2.5元的标准收取，而业主委员会认为收费标准过高，要求按照每平方米2元的标准收取。

双方就此问题多次协商未果。

2. 公共设施维修费用纠纷小区内部分公共设施（如电梯、健身器材等）出现损坏，需要维修。

和谐物业管理公司提出维修费用由业主共同承担，但业主委员会认为部分设施损坏是由于物业管理不善所致，要求物业管理公司承担维修费用。

3. 业主委员会与物业管理公司关系紧张由于上述纠纷，业主委员会与和谐物业管理公司关系紧张，双方互不信任，导致物业管理服务质量下降，业主生活受到影响。

三、法院审理1. 物业管理服务费用纠纷法院认为，根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务费用标准应由双方协商确定。

在本案中，和谐物业管理公司与业主委员会未就服务费用标准达成一致意见，存在违约行为。

但考虑到物业管理公司的实际经营状况，法院最终判决物业管理服务费用按照每平方米2.3元的标准收取。

2. 公共设施维修费用纠纷法院认为，公共设施维修费用应根据实际情况确定。

在本案中，部分设施损坏确实是由于物业管理不善所致，但大部分设施损坏是由于正常使用所致。

因此，法院判决物业管理公司承担部分维修费用，业主承担部分维修费用。

3. 业主委员会与物业管理公司关系处理法院认为，业主委员会与物业管理公司应加强沟通，共同维护小区的和谐稳定。

法院判决双方就物业管理服务费用、公共设施维修费用等问题达成一致意见，并签订补充协议。

物业方面矛盾纠纷案例

物业方面矛盾纠纷案例
案例一：住户与物业公司之间的维修责任纠纷
某小区的业主们投诉物业公司未能及时处理小区内一处漏水问题，导致多户业主的家庭财产受损。

业主们要求物业公司承担维修责任并赔偿受损财产的损失。

然而，物业公司却宣称责任并不在他们身上，而是由开发商承担。

开发商则辩称，小区保修期已过，责任应由物业公司承担。

双方意见不一，无法达成一致。

案例二：业主委员会与物业公司之间的收费权益纠纷
某小区的业主委员会对物业公司的收费标准和费用使用不满意，认为物业公司存在滥用职权和乱收费等问题。

业主委员会要求物业公司重新制定合理的收费标准，并对费用使用进行公开透明。

然而，物业公司认为自己的收费标准已经合理并符合相关法规规定，不同意修改。

业主委员会认为物业公司拒不配合，导致双方无法解决收费问题。

案例三：住户与物业公司之间的安全管理纠纷
某小区的住户对物业公司的安全管理工作不满意，认为物业公司在小区内安全管理不到位，导致小偷频繁出没。

住户要求物业公司加强安全巡逻和安装监控设备等措施，以提升小区的安全性。

然而，物业公司认为自己已经按照相关要求进行了安全管理工作，但住户方面的意见坚决。

两方对安全管理的要求存在差异，难以达成共识。

9种典型物业纠纷典型案例

9种典型物业纠纷典型案例类型一、物业公司不是“第二警力案例：2004年5月;陈某与某物业公司签订了入住协议书..某日;陈某晚上下班后将自己的摩托车未加防盗装置就停放在了小区内;等第二天上班时;陈某发现自己的摩托车已不在停放点了;便立即报了警;但至今未破案..今年10月;陈某起诉至法院;请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失..分析：陈某在入住后;与物业公司签订了入住协议书;该合同是物业公司对陈某提供物业管理服务的承诺和陈某愿意接受服务和物业管理的明确表示..双方并未就陈某的财产由物业公司保管签订过保管合同或有其他约定;物业公司无保管陈某摩托车的义务..尽管物业公司对小区的安全负有日常管理的义务;但其所承担的小区安全防范的义务只是协助义务..点评当前;业主与物业公司的纠纷不少已经开始转移到家庭财产的失窃方面..由于业主家里的财产被盗事件经常发生;于是许多业主片面理解物业公司就是小区的“第二警力”;一旦自己家庭财产遭遇损失动辄就将物业公司推上被告席;然而这并不代表物业公司必须承担业主失窃的后果..类型二、业主与业主直接对簿公堂案例：王某与李某是邻居关系;2004年7月中旬;王某未将其空调室外机安装在物业指定位置;而安装在正对李某房门的位置;空调机启动后;热风从窗户吹进邻居房内;加之噪音影响;扰乱了李某的休息..所以李某就一纸诉状将邻居王某告上了法庭;要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失..分析：王某作为小区业主对自有房屋依法享有权利;但必须接受相应的限制..王某将空调器的室外机移至房屋的北侧外立面;违反了《民法通则》的关于相邻关系的有关规定;李某得到法院的支持也在情理之中..目前;业主与业主之间因相邻关系而引发的纠纷正呈逐步增多的趋势;其现象不外乎业主违章搭建或擅自改变房屋结构和使用功能以及侵占公共区域等方面..以前;有的业主不了解;有的业主出于私心或碍于邻居的情面一般不愿直接与邻居对簿公堂;而是选择由物业公司出面处理;如物业公司不肯协调;则大多以拒付物业服务费相要挟;无形中物业公司做了他们的“替罪羊”..类型三、物业管理费要明示去年4月;某物业公司正式进驻某高档小区;行使前期物业管理权..根据商品房预售合同附件约定;物业公司每月应收取每平方米4.5元的物业管理费;当业主入住该小区后;就发生有的业主以隔壁相近楼盘每平方米只收2.4元为由;拒付物业费并投诉到物价管理部门..物价管理部门接到投诉后;经过调查作出了处罚通知书;某物业公司不服;提出行政复议..分析：根据物业管理条例的相关规定;新建商品房物业管理费的收取标准应由建设单位与购房人协商确定;并应在预售合同的附件中予以明示;物价管理部门只是登记备案而已..点评当前;有关因物业管理收费标准问题而发生的纠纷成为了老生常谈的话题..这当中既有物价管理等政府部门如何转换角色的问题;又有物业公司如何规范收费服务以及业主如何适应市场规律;遵守市场游戏规则的问题..总的来说;物业管理作为市场化的产物则应完全由市场来决定价格..类型四、业委会擅自打官司案例：本市东部某小区业委会今年共打了5起官司;四输一赢..赢的是夺得了一间业委会办公用房;业委会委员们再也不用到小区隔壁的咖啡馆碰头开会了..输的官司里有一个是侵害了物业公司的商誉;须赔偿几万元;业委会希望每家每户分摊几百元钱;但遭到绝大多数业主的反对;理由是这5起官司中没有一起征得过业主大会的表决通过..因此;业主表示该由业委会成员本人承担诉讼风险;业委会准备将拒付诉讼费的业主告上法庭;由法院替业委会做主;讨回公道..分析：国务院《物业管理条例》规定;谁拥有房地产权证谁就是业主;业主大会是广大业主的权利机构;而业委会则是一个执行机构;它既不是企业法人;也不是群众自治组织;它无权作出任何重大决议;包括物业公司的选聘以及诉讼等有关广大业主切身利益的决定;必须按照法律法规的规定;得到管理区域有投票权的三分之二以上通过并明确授权才能生效..点评目前;在本市一些小区;有的业委会擅自自作主张的现象比较严重..有的业委会动不动就提起诉讼;有一个小区业委会一年里共打了8起官司;输了官司业委会就辞职不干了..有的业委会虽然形式上通过了书面投票表决;而大多在征询意见时往往写上这么一句话：如果你未在规定的时间里将征询意见表寄回业委会;则视为业主同意诉讼云云..这种做法其实是法律本身所禁止的..法律明确规定：投票表决有3种;即同意、反对、弃权..既不能将弃权票加在反对票身上;更不能将弃权票强加到同意票的头上..类型五、物业公司截留物业管理费案例：虹桥开发区某广场业委会与物业公司签订了一份《物业管理服务合同》..合同约定业委会将广场全权委托物业公司进行管理;物业公司可按市场有关规定提取12％的管理酬金;物业管理费若有节余则归业委会所有..2004年8月;合同期满;物业公司拒绝将多余的物业管理费归还业委会;于是东家就将物业公司请到法院讲道理去了..分析：根据《物业管理条例》的相关规定;物业公司进行物业管理服务可以按照酬金制或包干制的方式收取劳务报酬;但若采取酬金制的;则节余的物业管理费应属于业主大会所有;物业公司不得截留、挪用..点评该物业公司在管理期限届满后;拒绝将物业管理费结余款交付给广场业委会;显然与双方的约定相悖;侵害了广场业委会的合法权益..目前;业主通过业主大会表决由业委会追诉物业公司业委会用房、停车费等官司越来越多;业主的维权意识普遍增强..类型六前物业公司拒绝“退场”案例：徐汇某小区今年物业管理服务合同正到期;业委会出钱请了专业物业咨询公司做招投标工作;原物业公司也参加了投标;结果由本市一家知名物业公司夺标..原物业公司不肯退出;僵持了3个月;这家中标物业公司一举将原物业公司和业委会推上了被告席;要求赔偿不能履行合同的经济损失..分析：根据《物业管理条例》的相关规定;物业管理服务合同到期;原物业公司应做考试吧好将物业管理资料的移交给新物业公司的工作;并及时撤离管理区域..点评当前;物业管理服务合同到期或未到期更换物业公司而引发的老物业不走;新物业进不来的窘境经常上演..有的物业公司一旦落选;就感觉脸上无光;拒绝退场;不遵守游戏规则;给本市规范的物业管理服务市场平添了几分不和谐的声音..类型七、物业成楼盘营销手段案例：今年3月;本市某知名物业管理公司从媒体上获悉某开发商欲将40万平方米建筑量的小区前期物业管理委托给一家有实力、有品牌的物业公司管理..于是;这家物业公司经过精心准备;在几十家投标单位中一举夺魁;接下来草签协议;将该物业公司进行前期管理写入了商品房预售合同的附件里;吸引了不少买家..到了10月;开发商开出了非常苛刻的条款;逼中标物业公司自动退出;将自己下属的物业公司隆重推出;于是;物业公司与开发商对簿公堂在所难免..分析：根据《物业管理条例》的规定;住宅物业的建设单位;应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理公司..点评目前;物业公司因前期物业管理费以及空置房管理费问题与开发商闹上法庭的并不少见;但像在媒体公开实行招投标中标而遭开发商毁标的则是首例..可见;目前仍有部分开发商为了有利销售;可以采取一切手段来达到其目的;因此;政府主管部门的监督与管理应该时刻不能放松监管..类型八业委会换届选举案例：2004年6月;闵行某小区因业委会任期即将终止;部分业主在当地居委会的主持下成立了选举新一届业委会的筹备组;前任业委会业主认为自己应当是下一届业委会筹备组的成员;于是不去报名登记参加业委会委员的选举;又不满新一届业委会的选举结果;于是将给予他们登记备案的房地办告上了法院;指责房地办人员违法行政..分析：由于新的《上海市物业管理规定》对业委会到期后如何选举下一届业委会没有作出相关的明确规定..它不是换届选举;因此根本不需要上一届业委会成员以业委会委员的身份参与新一届业委会的选举工作;而应是以一个业主的身份重新到筹备组登记参加选举..目前;在本市某些小区的选举过程中;由于该类问题而引发的诉讼正在逐步增多..业委会委员或主任的逐步“吃香”;与我国房地产物业管理的发展与进步是分不开的..相反;相关的有关业委会的选举程序、标准等规定几乎是空白;给纠纷的产生埋下了伏笔..类型九、维修基金“大挪窝”案例：2004年2月;浦东某小区的业委会主任擅自主张;将小区的物业维修基金由原来存在某银行账户上的钱;来了个“乾坤大挪移”;寄放到了自己亲戚朋友工作的银行账户上;而且其利息大大低于以前的银行;结果引发了业委会委员与委员之间的严重冲突.. 分析：根据《物业管理条例》的有关规定;小区的物业维修基金的动用、续筹以及影响到其利益的;应由业主大会三分之二以上有投票权的业主决定..点评对于新建商品房维修基金的管理与使用;目前存在较大问题的主要考试吧是维修基金的管理缺乏监督机制..虽然法规明确由业主大会行使监督权;但对如何监督却没有明确的说法..有的小区少则几百万元、多则上亿元的维修基金;吸引着小区里个别本身财产并不丰裕的业主..因此;在有些小区;业委会委员一职成了某些人追逐的“香饽饽”..。

物业纠纷法律咨询案例(3篇)

第1篇一、案情简介原告：张先生，男，35岁，某小区业主。

被告：某物业管理公司，住所地：某市某区某街道。

纠纷事由：张先生居住在某小区，因物业管理服务不到位，导致其房屋存在安全隐患，故与物业管理公司产生纠纷。

二、事实与理由1.事实张先生于2016年购买某小区一套住宅，入住后不久发现，其房屋存在漏水、墙体裂缝等问题。

张先生多次向物业管理公司反映，但物业管理公司始终未予以解决。

2018年，张先生房屋漏水问题愈发严重，墙体裂缝也不断扩大，给其日常生活带来极大困扰。

张先生无奈之下，向物业管理公司提出赔偿请求，但遭到拒绝。

于是，张先生向法院提起诉讼，要求物业管理公司承担赔偿责任。

2.理由根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

”物业管理公司作为小区的物业管理单位，有义务为业主提供优质的物业管理服务，确保业主的合法权益。

然而，物业管理公司在本案中未履行其职责，导致张先生房屋存在安全隐患，给其日常生活带来极大困扰。

根据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定：“因物业服务人违反物业服务合同约定，造成业主损害的，物业服务人应当承担侵权责任。

”因此，物业管理公司应当承担赔偿责任。

三、诉讼请求1.要求物业管理公司承担房屋维修费用及赔偿损失；2.要求物业管理公司承担本案诉讼费用。

四、被告答辩被告物业管理公司认为，张先生房屋存在漏水、墙体裂缝等问题，并非由物业管理公司造成。

物业管理公司在接到张先生的反映后，已经积极进行处理，但张先生房屋的问题仍未得到解决。

物业管理公司已经尽到了物业管理职责，不应承担赔偿责任。

五、法院判决经审理，法院认为，物业管理公司作为小区的物业管理单位，有义务为业主提供优质的物业管理服务。

在本案中，物业管理公司在接到张先生反映房屋存在问题时，未及时进行维修，导致张先生房屋问题愈发严重。

根据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定，物业管理公司应当承担侵权责任。

物业相关的法律调解案例(3篇)

第1篇一、案例背景某小区位于我国一座繁华城市，由某房地产开发公司开发建设。

小区共有业主3000户，入住率较高。

近年来，随着业主对物业管理服务的需求不断提高，物业管理纠纷逐渐增多。

本案例选取了一起典型的物业管理纠纷，通过法律调解的方式，成功化解了双方矛盾。

二、案情简介业主王某居住在某小区B栋，2018年3月，王某发现家中厨房管道漏水，经排查发现是楼上邻居李某家管道老化所致。

王某多次与李某协商，要求李某赔偿损失，但李某以各种理由推脱。

无奈之下，王某向物业管理处投诉，要求其进行调解。

物业管理处受理后，因李某拒绝调解，遂将案件移交至当地法律援助中心。

三、调解过程1. 收集证据调解员在接到案件后，首先与王某取得联系，了解案件详情。

随后，调解员前往李某家进行调查，收集了以下证据：（1）王某家厨房管道维修费用单据；（2）王某与李某的通话录音，证明李某曾表示愿意赔偿，但后又反悔；（3）物业管理处对李某家的管道进行检查的报告，证明管道老化严重。

2. 沟通协商调解员将收集到的证据向双方展示，并告知相关法律规定。

经过多次沟通协商，双方均表示愿意接受调解。

3. 制定调解方案调解员根据双方意愿和法律规定，制定了以下调解方案：（1）李某赔偿王某家厨房管道维修费用5000元；（2）李某承担王某家因漏水造成的其他损失；（3）李某支付物业管理处案件调解费用1000元。

4. 调解协议双方在调解员见证下，签订了调解协议。

协议内容包括：李某同意支付王某家厨房管道维修费用、其他损失赔偿，以及支付物业管理处案件调解费用。

协议签订后，双方均表示满意。

四、案例分析本案中，物业管理纠纷主要涉及以下几个方面：1. 业主权益保护：根据《物业管理条例》规定，物业管理处有责任调解业主之间的纠纷。

在本案中，物业管理处及时介入，保障了业主王某的合法权益。

2. 证据收集：调解员在案件调解过程中，认真收集证据，为调解工作提供了有力支持。

3. 沟通协商：调解员通过多次沟通协商，促使双方达成一致意见，成功化解了纠纷。

物业法律纠纷案件(3篇)

第1篇一、案件背景原告：张先生，某小区业主被告：某物业公司，负责该小区物业管理纠纷原因：物业公司在管理过程中存在多项违规行为，导致业主张先生与物业公司产生纠纷。

二、案件经过1. 张先生入住某小区后，发现物业公司存在以下问题：（1）未按照合同约定提供物业服务，如环境卫生、绿化养护、设施维修等方面存在严重不足；（2）物业公司擅自提高物业费收费标准，未征求业主意见；（3）物业公司管理人员服务态度恶劣，对业主投诉置之不理。

2. 张先生多次与物业公司沟通，要求其改正上述问题，但物业公司未予理睬。

3. 张先生遂向当地消费者协会投诉，要求物业公司赔偿损失。

消费者协会调解无果，张先生遂将物业公司诉至法院。

三、法院审理1. 法院审理过程中，张先生提供了以下证据：（1）购房合同、物业服务合同等相关证据，证明物业公司存在违约行为；（2）与物业公司沟通的录音、短信等证据，证明物业公司拒绝改正问题；（3）消费者协会的调解记录，证明已尽力协商解决纠纷。

2. 法院审理认为，物业公司作为物业服务企业，应当依法履行物业服务合同约定的义务，为业主提供优质的服务。

本案中，物业公司存在以下违规行为：（1）未按照合同约定提供物业服务，违反了《物业管理条例》的相关规定；（2）擅自提高物业费收费标准，违反了《价格法》的相关规定；（3）管理人员服务态度恶劣，违反了《消费者权益保护法》的相关规定。

3. 根据以上事实，法院判决如下：（1）物业公司退还张先生多收的物业费；（2）物业公司赔偿张先生因物业公司违约行为造成的损失；（3）物业公司对管理人员进行整改，提高服务质量。

四、案例分析1. 本案中，物业公司作为物业服务企业，未能履行合同约定的义务，侵犯了业主的合法权益。

这提醒物业服务企业在日常工作中要严格遵守法律法规，切实保障业主的权益。

2. 业主在遇到物业纠纷时，要学会收集证据，通过合法途径维护自己的权益。

本案中，张先生通过消费者协会和法院等途径，成功维护了自己的合法权益。

物业法律事民案例(3篇)

第1篇案情简介：某小区业主委员会（以下简称“业主委员会”）于2018年3月成立，负责小区的物业管理事务。

同年4月，业主委员会与某物业管理公司（以下简称“物业管理公司”）签订了《物业管理服务合同》，约定物业管理公司负责小区的日常物业管理服务，合同期限为三年。

合同中明确规定了物业管理公司的服务内容、收费标准、违约责任等条款。

合同签订后，物业管理公司按照约定开始了小区的物业管理服务。

然而，在合同履行过程中，物业管理公司未能履行部分合同义务，包括但不限于以下事项：1. 小区绿化带养护不及时，导致部分植物枯死；2. 小区公共设施维修不及时，影响业主正常使用；3. 物业管理费收取不规范，部分业主反映费用收取存在疑问；4. 物业管理公司未按规定召开业主大会，业主委员会多次催促无果。

2019年10月，业主委员会认为物业管理公司严重违约，影响了小区业主的正常生活，遂向法院提起诉讼，要求物业管理公司继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。

法院审理：法院受理案件后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。

首先，法院对物业管理公司是否违约进行了认定。

根据《物业管理条例》及相关法律规定，物业管理公司作为物业管理服务的提供方，有义务按照合同约定提供符合标准的物业管理服务。

本案中，物业管理公司在绿化带养护、公共设施维修、费用收取等方面存在违约行为，法院认定物业管理公司违约。

其次，法院对业主委员会提出的各项诉讼请求进行了审理。

对于物业管理公司继续履行合同的要求，由于物业管理公司已违约，且违约行为对业主生活造成严重影响，法院认为继续履行合同已无实际意义，故不支持业主委员会的该项请求。

对于赔偿损失和支付违约金的要求，法院认为物业管理公司的违约行为给业主委员会和业主造成了实际损失，物业管理公司应当承担相应的违约责任。

根据《物业管理条例》及相关法律规定，物业管理公司应赔偿业主委员会和业主因违约行为造成的损失，并支付相应的违约金。

判决结果：法院判决物业管理公司赔偿业主委员会和业主因违约行为造成的损失共计人民币10万元，并支付违约金人民币5万元。

关于物业的法律纠纷案例(3篇)

第1篇一、案例背景某小区位于我国某大城市，于2010年正式交付使用。

小区由某房地产开发公司开发，物业管理由某物业公司负责。

然而，在物业管理的实践中，物业公司因服务不到位、管理不善等原因，与业主之间产生了诸多纠纷。

本文将以一起物业管理纠纷案例为切入点，分析物业管理纠纷的成因、处理方式以及法律适用等问题。

二、案例经过1. 纠纷起因某小区业主李先生（以下简称业主）入住小区后，发现物业公司存在以下问题：（1）小区绿化带养护不到位，杂草丛生，影响居住环境；（2）小区停车位不足，业主出行困难；（3）物业公司收费不规范，存在乱收费现象；（4）物业公司对小区安全隐患处理不及时，导致业主财产受损。

2. 业主维权业主李先生在发现上述问题后，多次与物业公司沟通，要求物业公司整改。

然而，物业公司对此置若罔闻，甚至对业主进行威胁。

无奈之下，业主李先生向当地消费者协会投诉，并寻求法律援助。

3. 案件审理消费者协会受理了业主李先生的投诉，并向物业公司发出整改通知。

物业公司收到通知后，仍未采取有效措施解决问题。

随后，业主李先生将物业公司诉至法院，要求物业公司承担相应责任。

法院审理过程中，业主李先生提供了以下证据：（1）与物业公司沟通的录音、短信等；（2）消费者协会发出的整改通知；（3）物业公司收费不规范的相关证据；（4）小区安全隐患的相关证据。

法院审理后认为，物业公司存在以下违法行为：（1）未履行物业管理职责，导致小区环境恶化；（2）收费不规范，损害业主权益；（3）对小区安全隐患处理不及时，造成业主财产损失。

根据《物业管理条例》等相关法律法规，法院判决物业公司：（1）在判决生效后30日内，对小区绿化带进行整改；（2）退还业主乱收费部分费用；（3）赔偿业主因安全隐患造成的财产损失。

三、案例分析1. 纠纷成因本案中，物业管理纠纷的成因主要有以下几点：（1）物业公司管理不善：物业公司未按照《物业管理条例》等相关法律法规要求，履行物业管理职责，导致小区环境恶化、安全隐患等问题。

物业服务中的法律案例(3篇)

第1篇一、案例背景近年来，随着城市化进程的加快，物业管理行业在我国得到了迅速发展。

然而，物业管理纠纷也随之增多，业主与物业服务公司之间的矛盾日益凸显。

本案例以一起业主维权与物业服务公司的法律冲突为切入点，探讨物业服务中的法律问题。

二、案情简介2018年6月，某小区业主李某因家中被盗，报警后经警方调查，发现是小区内一名物业员工所为。

李某认为，物业服务公司在招聘、培训和管理员工方面存在失职，导致小区内发生盗窃案件，严重侵害了业主的合法权益。

于是，李某向物业服务公司提出了索赔请求，要求赔偿其损失及精神损害赔偿。

物业服务公司则认为，李某索赔无理，理由如下：1. 物业服务公司已尽到管理职责，对员工进行了严格的招聘和培训，不存在失职行为。

2. 小区内盗窃案件的发生是偶然事件，与物业服务公司无关。

3. 李某索赔数额过高，不符合法律规定。

三、法律分析1. 物业服务公司的管理职责根据《物业管理条例》第二十六条规定：“物业服务企业应当建立健全物业管理规章制度，加强物业管理服务，保障业主的合法权益。

”物业服务公司作为小区的管理者，有义务对小区内的公共安全、环境卫生、秩序维护等方面进行管理。

在本案中，物业服务公司未能有效防止盗窃案件的发生，存在一定的管理疏漏。

2. 物业服务公司的赔偿责任根据《侵权责任法》第三十四条规定：“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。

”在本案中，盗窃案件的发生虽为偶然事件，但物业服务公司作为用人单位，应对其工作人员的行为承担一定的赔偿责任。

3. 李某的索赔请求李某提出的索赔请求包括损失赔偿和精神损害赔偿。

对于损失赔偿，李某需提供相关证据证明其损失的具体数额。

对于精神损害赔偿，李某需证明其遭受了严重的精神损害。

根据《精神损害赔偿解释》第四条规定：“因侵权行为造成他人精神损害，受害人要求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以支持。

”在本案中，李某若能证明其遭受了严重的精神损害，可依法要求物业服务公司进行精神损害赔偿。

物业纠纷的法律法规案例(3篇)

第1篇一、案情简介某小区于2008年建成并投入使用，共有业主1000余户。

该小区的物业管理公司为A物业公司，自小区交付使用以来一直负责小区的物业管理服务。

近年来，随着业主入住率的提高，小区内出现了诸多物业管理纠纷，其中一例典型案例如下：二、纠纷起因2019年，小区部分业主发现，小区绿化带内的树木存在病虫害，影响美观和业主生活。

业主们多次向A物业公司反映，要求物业公司对树木进行修剪和防治。

然而，A物业公司以树木修剪和防治需要一定时间，且费用较高为由，拒绝了业主们的请求。

部分业主对此表示不满，认为A物业公司作为物业管理服务提供者，有义务保障小区绿化环境的整洁和美观，且树木修剪和防治属于其物业管理职责范围。

在多次沟通无果后，业主们决定联合起来，向A物业公司施加压力，要求其履行职责。

三、纠纷升级2020年，业主们通过微信群、论坛等渠道，组织了一次集体抗议活动。

在抗议活动中，业主们要求A物业公司立即对树木进行修剪和防治，并公开说明树木修剪和防治的原因、过程及费用。

A物业公司对此表示，虽然理解业主们的诉求，但公司目前确实面临资金压力，无法承担树木修剪和防治的费用。

业主们认为A物业公司的解释缺乏说服力，认为其故意拖延时间，试图逃避责任。

于是，业主们决定采取法律手段，维护自己的合法权益。

四、法律途径2020年5月，部分业主委托律师向法院提起诉讼，要求A物业公司履行树木修剪和防治的义务。

在诉讼过程中，双方当事人围绕以下法律问题展开辩论：1. A物业公司是否应当履行树木修剪和防治的义务？根据《物业管理条例》第二十二条规定，物业管理服务内容包括绿化养护。

因此，A物业公司作为物业管理服务提供者，有义务对小区内的树木进行修剪和防治。

2. 树木修剪和防治的费用由谁承担？《物业管理条例》第三十四条规定，物业管理服务费用应当由业主共同承担。

因此，树木修剪和防治的费用应由全体业主共同承担。

3. A物业公司是否构成违约？根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。