20100814_保利国际广场项目概况
保利国际广场简介
施工团队
总承包商：中建三局股份有限公司 监理公司：北京帕克国际工程咨询有限公司 幕墙承包商：江河幕墙股份有限公司 室内精装承包商：北京清尚建筑装饰工程有限公司 钢结构加工厂商：浙江东南网架股份有限公司
双层幕墙
T1采用双层幕墙，外循环 系统，冬季外幕墙开启扇封闭， 形成封闭空气间层，利于保温 节能，夏季外幕墙开启扇开启， 上下热压形成空气对流，带走 空气热量，利于夏季隔热节能。 双层幕墙的设计能有效降低建 筑能耗，减少塔楼的运行费用。 同时隔音效果远超过普通幕墙 系统，有利于创造安静高品质 的办公环境。
保利国际广场 介绍
POLY INTERNATIONAL PLAZA BEIJING
2013.04.14 北京
保利国际广场位于北京东边的朝阳区大望京村。用地面积23612m2，地理位置优越， 位于机场高速公路和东五环路出入口处。
项目地点
国门第一站的中国灯笼
保利·国际广场位于大望京商务区核心地块，犹如钻石般的灯塔屹立在机 场高速旁,是进入五环率先引入眼帘的地标建筑。
T1标准层平面图
Hale Waihona Puke T2基本情况地上建筑面积：3.1万m2 总层数：地上16层，地下3层 高度：80m 层高：4.2m 净高：2.7m 标准层面积：约1950m2 使用率：约75% 结构体系：钢筋混凝土框架-核心 筒 空调系统：风机盘管 电梯系统：客梯7部分为高低二区， 另有转换梯2部、VIP梯1部、货梯1 部，电梯合计11部
保利国际广场项目施工策划书
中国建筑第五工程局第三建设有限公司·国际广场项目保利保利·项目施工策划书CSCEC5B3/CS—BL—02发放编号：发布日期：年月日执行日期：年月日附录Ａ项目施工策划书审批表工程名称保利·国际广场报审时间现上报工程项目施工策划书，请予以审批。
类别编制人册数页数项目施工策划书唐白奎编制单位:项目总工程师：申报负责人：本项目施工策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。
项目经理（签名）：年月日二级机构审核意见：审核人签名：审核日期：年月日（公章）公司相关部门会审意见：会审人签名：会审日期：年月日（公章）公司总工程师（副总工程师）审批意见：审定结论：审批人签名：审批日期：年月日（公章）附录Ａ项目施工策划书审批表（续）序号部门/单位名称修改意见或建议签名123456附录B报审所需文件重要内容说明表工程名称保利国际广场报送时间现将本项目施工策划报送所需文件重要内容说明如下：施工合同合同工期待定，工日期2011年8月1日施工图纸业主已提供未审核的施工图纸图纸会审设计交底尚未进行地质勘察报告场地内未发现影响场地稳定性的不良地质作用现场水文气象资料场内土方含水率高采用的主要技术标准《施工规范大全》《施工手册》《建筑工程施工质量验收统一标准》等采用的主要标准图集《中南标》等建设单位的相关要求监理单位的相关要求当地建设行政主管部门的强制性要求附近建筑物情况附近为天心嘉园一期居民小区，3栋别墅子在3#塔吊旋转半径内，一定程度上影响塔吊正常运行。
地下管线情况场地内存在老箱涵，基坑边有国防光缆填报人员联系电话填报单位（公章）注：本表由编制单位填写，如填写空间不够，可另行附页。
第一部分工程概况一、工程建设概况保利·国际广场工程位于长沙市城区的天心区，西临湘江，与橘子洲仅有半水之隔。
周边交通便利发达，四周均与城市道路邻接。
北起南港路，南至南湖路，东抵书院路，西滨湘江大道，并有即将建设的规划路金盛路南北向穿越基地，将用地分为住宅区及公建区。
保利国际广场智能化系统工程
（十一）-5保利国际广场建筑智能化系统工程1. 工程概况1.1 建筑工程概况工程名称：保利国际广场建筑智能化系统工程建设单位：保利房地产（集团）股份有限公司建筑功能类型：超甲级写字楼和国际展览建设项目工程总投资：16亿1.2 建筑基本概况保利国际广场位于广州市海珠区东部琶洲开发地区的中部，邻近广州会展中心。
北临珠江南岸，西与香格里拉大酒店相邻。
总建筑面积19.6万平方米，包括2栋150米高的32层南北塔楼和2栋4层高的东西群楼，另有2层地下室。
1.3 建筑智能化系统设置概况建筑智能化系统建设内容：(1) 综合布线系统(2) 卫星接收与有线电视系统(3) 建筑设备自动监控系统(4) 智能照明控制系统(5) 电量、冷量自动计费系统(6) 视频监控系统（CCTV）(7) 防盗报警及语音对讲系统(8) 门禁控制系统(9) 访客管理系统(出入通道闸管理系统)(10) 离线式巡更管理系统(11) 停车场系统(12) 系统集成（BMS）(13) 公共广播系统(14) 电子公告系统(15) 触摸屏多媒体电脑查询系统(16) 机房工程、弱电系统配电、防雷及接地建筑智能化系统工程投资约1600万。
1.4系统运行、验收、维护概况系统开通时间：2006.9.01验收单位：保利房地产（集团）股份有限公司、广东省建筑设计研究院、广州市广州工程建设监理有限公司验收时间：2006.11.15验收情况：达到设计要求，验收通过 系统运行周期：7X24小时 系统运行情况：正常 2．工程需求分析2.1建设项目工程总体建设目标及功能需求分析 建筑部楼层 主要使用功能 一层门厅、银行 二层～十六层 商业写字楼十七层、夹层 避难层、会议室、设备房塔楼 （A/B 栋）十八～三十二层商业写字楼 群楼 （C/D 栋）一～四层 会展及商场地下一层、夹层以会展为主，附设员工餐厅，部分设备用房地下室 地下二层停车场，部分设备用房2.2建筑智能化系统建设目标及在行业应用中的共性和个性需求分析根据保利国际广场的建筑特点和功能需求，本工程项目的设计定位成技术先进、设备高效运行、信息共享、优化控制、集中管理于一体的智能化建筑，达到智能建筑甲级标准、具有鲜明特色、满足现代高效管理要求、提供舒适、安全工作环境的综合建筑。
广州保利国际广场
项目地址：中国广州项目面积：57hm2项目委托：SOM建筑设计事务所景观设计：SWA集团首席设计师：James Lee项目负责人：James Lee设计团队：James Lee、I-Hsien Lee、Ye Luo、Aleksandra Dudukovic、Ying Hu、Paul Stevenson 设计时间：2003年~2004年施工时间：2005年~2006年建成时间：2006年获奖情况：2009ASLA专业奖之设计荣誉奖相关信息参见：保利国际广场位于中国广州市经济贸易区内，是一个富于创新性的办公与展览中心开发项目。
该项目坐落于珠江江畔，毗邻历史悠久的琶洲塔公园。
这个占地57hm2的项目成为展示场地与背景融合的先例，并兼顾了公园美景与这座城市在快步走向现代化过程中所强调的可持续性。
项目成功地融入了自然元素，并高效、典雅地展示了现代艺术的美感。
项目地段以前是农业用地，有水渠直接与珠江相连。
珠江的背景环境、地块自身的农业历史、该地区的热带气候条件、客户对中国古典园林美学的欣赏，以及涵盖创新、可持续发展和现代风格的总体思路彼此交融，共同影响着景观设计意向。
建筑设计和场地设计彼此结合，围绕一个绿色、宜居和可持续的开发战略展开。
两座南北向的修长塔楼与一组低层裙房相结合，塔楼沿宽阔的中心花园广场的对角线方向遥相呼应。
这一建筑布局可引导主导风向上的凉爽气流顺利通过中心花园。
作为整体建筑基座的一个组成部分，花园庭院标高抬升了1.5m，以增强这种凉风的效果。
连续的建筑雨篷在花园周围形成一个遮风挡雨的户外走廊。
为了提高冷却效果，水体设计采取了独特的设计，以便引入凉风。
在暴雨季节，水道也能起到蓄洪和导流的作用。
为了满足行人的需求，密植树林形成大型树冠层，为大部分地面提供荫凉，显著降低了热岛效应。
宽敞的林荫道在建筑物周围建立了一个遮阳框架，为建筑物基座底层部分的东西立面提供了有效的遮阳防护。
建筑物的错动布局还形成了进入中心花园的两个重要门户空间。
保利国际广场项目全程营销策划设计
保利国际广场二期房地产项目营销策划学生：指导老师：(湖南农业大学工学院，长沙 410128)摘要：目前我国房地产业的竞争已经日益激烈，想要在激烈的竞争中降低风险、取得先机就必须在房地产项目开发之前就进行项目的全程营销策划。
本文运用投资项目技术经济评价基本理论和方法，借鉴国内外相关领域的最新理论成果，采取实证的方法，对保利国际广场项目进行了全程营销策划研究。
通过对该项目全程策划的市场调查、产品定位、价格价格、营销策划等阶段进行了具体阐述，运用市场分析、SWOT等手段，并结合投资策划的基本理论和方法进行分析和评价。
作者认为，房地产项目全程策划模式适合我国现阶段的房地产业发展的需要，它在房地产项目的成功运用不仅可以使开发商节约成本，提高利润，更可以提高企业的市场综合竞争能力。
关键词：房地产；全程营销策划；保利国际广场Whole Market Planning on the Second Phase of Poly Real Estate ProjectStudent:Tutor:(College of Engineering, Hunan Agricultural University, Changsha 410128, China)Abstract：China's real estate industry competition has become increasingly fierce, If want to reduce risk and achieved a head start，it has to do whole market planning before the development of real estate project. This paper mainly studies the real estate whole market planning of Poly real estate project on the base of the fundamental theory and method of the investment-project technical-economic estimate and Learn from related fields at home and abroad the latest theoretical achievements. The paper take whole market planning of Poly real estate project as research object, and by market analysis, SWOT and fundamental theory and method of the investment-project, elaborately analyze the market research, product planning, price planning and spread planning of this project. The author thinks that the real estate whole market planning model is the necessary to our country’s development, and not only decrease the cost andincrease profit, but also improve the comprehensive market-ability of enterprises.Key words: Real estate; Whole market planning; Poly international plaza1 前言随着我国社会主义市场经济的逐步发展，房地产业的竞争日趋加剧。
策源长沙保利国际广场案例研究报告
保利国际广场高端城市综合体——占地面积80186平方米 ，总建筑 面积79万㎡，配套及定位：五星级万豪酒店、国际5A写字楼、公寓、 超高层住宅，中国豪宅的长沙新面孔
保利国际广场—项目概况 当前市场最具居住品质的城市豪宅，便利+纯粹+品位兼得
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期 80258.8平方米 住宅、酒店、写字楼、公 寓、商业 51% 批准预售总套数 2691 约3年 建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间 79万平方 6.0 10栋 框架 2011年4月30日
主卧套间设计，阔绰大气，彰显主人尊贵气度； 户型缺点： 生活阳台过小，功能性不强； 厨房为暗房，通风采光受限； 公共卫生间开窗正对入户花园，影响视觉及通风； 餐厅未连接阳台或窗户，通风采光受限；
主卧套 间设计
365度景观阳台
次卧产生门冲现象，私密性低；
A2户型：129.86㎡三房两厅两卫
保利国际广场
地铁物业、过江隧道、数10余条公交线路，交通便利。
复地.崑玉国际
对比：主干道湘江中路与湘春路 交汇，区域经过公交10条，坐 拥地铁一号线营盘路站及营盘路 过江隧道，交通十分便利，临近 五一繁华地带。
区位对比分析
区位
交通
周边配套
景观资源
周边配套
生活圈 五一大道、黄兴路步行街、新一佳（侯家塘店）等、家润 多（南湖路）
湘江风光带
南郊公园
区位对比分析
区位
交通
周边配套
景观资源 复地.崑玉国际
两馆一厅
开福寺 橘子洲
烈士公园 湘江风光带 岳麓山
景观对比：坐拥湘春路北大门，百年老街，几代人的居住首选，同时拥有丰富的自然景观资源。
区位对比分析小结
长沙保利国际广场个案分析报告(32页)
保利的高端形象定位就是保利它自己要打造成为一个中国滨江 生活的典范。为长沙争得中国豪宅版图的一席之地，最充分影响到 的就是南湖片区的整体形象，为城市打造一张国际化名片——保利， 成为城市综合体的样板。
3、项目价格定位分析
网签数据：
1号栋截止6月26日网签数据
2号栋截止6月26日网签数据
目前已取得预售证栋号为：1、2号栋，项目目前整体销售均价为：13569.66元/㎡
总结：
保利的配套充分印证着自身要成为长沙城市 综合体的典范决心，几个长沙首创，大大加打了 保利的综合影响力，为自己树立第一的牌子打响 了名号。
4、产品装修品质分析
项目采用了集新古典主义和现代风格于一身的Art—deco建筑风格，强调整体建筑群的高端品质 与灵活多样性，形成连贯而层次丰富的沿江城市景观与肌理； 通体使用干挂石材外立面，在长沙尚属首创。
一、项目概况
五、产品研究
二、项目区位分析
六、项目品牌影响力分析
三、项目定位分析 七、项目优劣势分析
四、项目营销及推广分析
一、项目概况
项目地址：长沙市天心区南湖路和湘江路交汇处东北角 开 发 商：长沙南湖广场置业有限公司 物业类型：高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区 装修情况：公共部分精装修
三、项目定位分析
1、项目市场定位分析
保利国际广场市场定位成——长沙CBD中央 商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子 洲头，“山、水、洲、城”尽揽，无可复制 的绝版地王。
顶级滨江豪宅，规划设有世界级地标豪宅、
城市精英公寓、超五星级酒店、超甲级写字楼、国 际商业街区，为长沙城市名片。
保利国际广场
１ ０北塔低区标准层平面
Ｔ ｐｉａ ｌ ｏｒ ａ ｙ ｃ ｌ ｏ ｎ ｆ ｐｌ
ｏ ｅＩ ｆｈ ｔ ｏｗｅ ｏ ｒ ｒｌｏｓ ｆ ｏ ｏｔ ｏ ｒ ｆｎ ｒｈ ｔ ｗｅ
空 间 ．创 造出一个 中心 花园 ．使 建筑 群的各组成部 分连成一整体 。中心 花 园周 围建 筑 ：南北 塔楼 、东西裙 楼 ，在裙楼之 间另设南北 两个 联系长廊 ，中心 花园相对规 划
雾 圈 萋 蚕 藿＿ ８ 露
３
雾＿ 蓄 孽 蓁 雾
１３ ３
规划．空间及景观
用地 较 为 方 整 规 则 构 思 是 以 建 筑 物 围绕 基 地 形 成 一 个 大 型 的 、 向 内的 半 公 共
６湖水映衬下的大厦
北 立 面 外 景
Ｎｏｒｈ ｆ Ｇ ｄ ｈ ｔ ａ ａ ｅ ｉ ｔ ｅ ｎ ｂ ｃ ｇｒ ｕ ｄ ｏ ｋ ａ ｋ ｏ ｎ ｆｌ ｅ ａ
１总平面
Ｓｉ ａｎ ｔ ｐｌ ｅ
２剖面
Ｓ ｃｉ ｅｔ ｏｎ
５傍晚的天空映衬 出建筑 的晶莹剔透
ห้องสมุดไป่ตู้
２
ＰＯＬ Ｉ 丫 ＮＴＥＲＮＡ ＯＮＡＬ ＴＩ
ＰＬ ＡＺＡ
保利 国际广场
吕向红 ／ ｖ ｉ ｇ ｏ ｇ Ｌ ａ ｈ ｎ Ｘ ｎ
琶洲是 广州的国际会展 区 ，本 工程与五星级 香格里拉酒店 ，会展 中心等大型 公 共建筑 ，共 同屹 立在珠 江南岸成 为琶洲的新地标 。用地北面 为４ ｍ宽 滨江东路和滨 ０ 江绿化步行带 ：南面 为道路 中心绿 化带达５ ｍ宽 的双塔 路 西面 与香 格里拉大 酒店 ０ 相邻 ，彼 此各退 用地边线５ ｍ，共 同设置一 条南北 贯穿 的１ ｍ绿化步 行道 同 时连 Ｏ
海航保利国际广场详细介绍
重庆CBD 甲级写字楼新地标
解放碑CBD 罕有单一业权物业 优质整栋甲级写字楼出售
HNA Poly Int’l Plaza 海航▪保利国际广场
重庆CBD 甲级写字楼新地标
概要
地址 重庆市渝中区民生路235号，重庆宾馆旧址。
位置 海航•保利国际广场地处解放碑中央商务区，坐拥城市交通干道，紧临临江 门，步行5分钟通达轻轨枢纽。
重庆CBD 甲级写字楼新地标
59-61/F 空中会所
30-58/F 甲级写字楼
5-28/F 香格里拉酒店
B1-4/F 精品商业 B2-B6/F
车库
HNA Poly Int’l Plaza 海航▪保利国际广场
重庆CBD 甲级写字楼新地标
位置图
海航▪保利国际 广场
轻轨 临江门站
地铁 较场口站
解 放碑中央商务区
Shapingba 沙坪坝
Jiangbei 江北
Yuzhong 渝中
Jiulongpo 九龙坡
Nan’an 南岸
HNA Poly Int’l Plaza 海航▪保利国际广场
重庆CBD 甲级写字楼新地标
标准层(低区)
标准层(高区)
4.5米层高，全国领先，比肩世界
采用18部原装进口迅达品牌电梯， 电梯速度可高达每秒6米
采用美国约克品牌，另每层电脑房 可独立配置24小时空调系统
59-61层，设有重庆首个sky club 空中会所
150mm架空地板
HNA Poly Int’l Plaza 海航▪保利国际广场
土地年限 40年 标准层高 4.5米 建筑高度 286 电梯数 16 (写字楼部分) 停车位 731 交易结构 境内股权/资产交易
成都保利国际广场市场研究及初步定位建议报告
成都保利国际广场市场研究及初步定位建议报告一、概述成都保利国际广场是一座地标性高层建筑，位于成都市锦江区，是锦江地区新的地标性建筑之一。
成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的人才和企业，因此对于成都保利国际广场的市场研究以及初步定位显得非常重要。
本报告旨在对成都保利国际广场的市场进行研究，并提出一些初步定位建议，希望有助于该项目的发展。
二、市场概况1. 市场规模成都市现有商场约170家，总营业面积约1700万平方米，其中，主流商场品牌均有涉猎。
2. 市场竞争•成都IFS是锦江区商业中心之一，由新地、建设银行和太平洋保险等共同开发，诞生于2014年，是由高端国际品牌和本土品牌构成的“雅集”。
•市中心的泛生活空间——太古里涵盖了高端餐饮、时尚购物、休闲娱乐、办公等多种场景。
•位于成都市高新区的万象城同样是高端购物中心。
3. 消费人群成都的消费人群以年轻人为主，其中以90后和00后占比较高。
消费者普遍偏好国际品牌、高端品质、时尚样式、个性功能。
4. 市场趋势•以电商平台的发展为代表的线上消费正在成为消费的主流，跨境电商、社交电商、短视频电商、直播电商等新型电商模式也将迎来较高增长。
•细分行业供给将成为市场竞争的新亮点，比如快闪店、概念店、主题餐厅、文创品牌等。
•跨界合作、联合营销将是商场未来的应对方式。
三、初步定位建议1. 品牌定位成都保利国际广场可以通过凸显高度、奢华、高端的形象进一步巩固其品牌形象。
围绕国际、时尚、大都会、文化复合品类为主线，积极引进及打造高品质的时尚品牌，满足高端品牌消费需求。
2. 服务定位成都保利国际广场应通过加强用户体验打造客户人性化化服务，引入科技手段提高服务质量和效率。
同时，丰富商场文化活动，打造具有标志性的文化活动品牌。
3. 科技支持成都保利国际广场应充分利用科技和大数据分析等手段，探索跨界、区域、消费场景等多种精细化模式，降低成本提高效益。
四、通过对成都保利国际广场的市场进行分析，并提出初步定位建议可以为该项目的发展提供一些参考。
北京保利国际广场高空悬挑钢结构旋转楼梯施工技术
ｍ，钢结构总用钢量约为１．２万ｔ，由３座塔
楼组成，每座塔楼内均设有瘦高的中庭，中庭中心位 置为旋转楼梯，在夜景效果下，将完美展现出“折纸 灯笼”的建筑设计造型（图１）［１。４］。为达到“灯笼”轻 盈飘逸的效果，旋转楼梯设计为高空悬挑结构（图２）。 为了便于说明，以塔楼２地上部分旋转楼梯为 例，对旋转楼梯进行介绍。旋转楼梯底部距楼面
Ｗａｎｇ Ｊｉａｔｏｎｇ
Ｙｅ Ｇｕｏｘｉｎｇ
Ｘｉｏｎｇ
Ｊｉｅ
Ｌｉｕ
Ｃａｎｑｉｎｇ
Ｌｕｏ Ｌ
（Ｃｈｉｎａ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｓｔｅｅｌ Ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ Ｃｏ．Ｌｔｄ，Ｓｈｅｎｚｈｅｎ ５１８０４０，Ｃｈｉｎａ）
ＡＢＳＴＲＡＣＴ：Ｂｅｉｊｉｎｇ Ｐｏｌｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｐｌａｚａ ｇｅｎｅｒａｌ
ｃｏｓｔｓ．
ＫＥＹ ＷＯＲＤＳ：ｈｉｇｈ ａｌｔｉｔｕｄｅ；ｃａｎｔｉｌｅｖｅｒｅｄ；ｓｔｅｅｌ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ；ｓｐｉｒａｌ ｓｔａｉｒｃａｓｅ；ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ
１工程概况 北京保利国际广场总承包工程位于北京市朝阳 区大望京村，建筑面积约１６．８万ｍ２，建筑高度
１６１．２
ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｉｓ ｖｅｒｙ ｄｉｆｆｉｅｕｈ．Ｉｎ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ．ａｌｔｉｔｕｄｅ ｂｕｌｋ ｉｓ ｕｓｅｄ ｆｏｒ ｔｈｅ ｓｔｅｅｌ ｂｅａｍｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｌａｔｆｏｒｍ，ｂｅｎｃｈ ｆｌｏｏｒ ａｓｓｅｍｂｌｙ，ｉｎｔｅｇｒａｌ ｌｉｆｔｉｎｇ，ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｓｉｍｕｌａｔｉｏｎ ｃｏｎｔｒｏｌ，ａｎｄ ｅｒｅｃｔｉｏｎ ｗｉｔｈｏｕｔ ｓｕｐｐｏｒｔ
７ ８ １
（７０７，２ ９２２，１ （６２４，２ １３７）（６２０，２ ５７６，１
保利国际广场写字楼操盘经验分享
保利国际广场写字楼操盘经验分享保利国际广场是北京市朝阳区核心商业区的一处顶级写字楼，位于东大桥路与酒仙桥路交叉口，周围有许多五星级酒店、高端商贸中心和时尚购物中心，交通便利，周边商业氛围浓厚。
本文主要分享在保利国际广场操盘的心得体会和经验。
操盘起点保利国际广场是一处顶级写字楼，写字楼租金自然也不便宜，因此在操盘之前要对市场、目标客群、租金水平等因素进行综合考虑和评估。
首先，要了解当前市场对写字楼的需求量和供应量，以及租金水平和预测走势。
其次，要评估自己的目标客群和需求，确定经营策略和定租价格。
最后，要了解竞争对手的情况，以便科学地定价和推广。
开展操盘计划在确定操盘起点和方向之后，就需要制订详细的操盘计划。
首先就是确定出租的面积和类型。
面积大小不仅要根据平均租赁量、目标客户人群及客户需求等因素确定，也要考虑到整个写字楼的面积构成和楼层分布情况。
除此之外，还需要根据市场情况，确定租金和商业政策，以便在操盘过程中有更好的策略和手段，吸引客户，获取更好的价值。
推广和布局在操盘过程中，推广和布局是非常重要的一环。
在保利国际广场操盘的过程中，我们采用了多种方式进行推广。
首先是线上推广，比如在写字楼门口和周边商业区域悬挂宣传标语、打印宣传册、运用各大房产平台和公众号等方式传播信息。
其次是线下推广，参加写字楼相关展会、举办业务开放日等方式，展示写字楼管理、环境以及租赁价值。
这些手段不仅能够吸引客户，进行布局，也是操盘的重要环节。
优化服务优质的服务是吸引客户租赁的关键所在。
在实际操盘中，我们结合自身经验，深度了解每个客户的需求，亲自协调配合；最大程度上保证了客户在租赁期间的幸福感。
同时，我们建立庞大的客户关系库，对客户进行追踪、整合、分析和优化，更好地服务于企业客户，提升客户满意度。
优质的服务离不开实实在在的行动，只有把优质服务理念融入每一个服务环节，才能真正做好我们的操盘工作。
在操盘写字楼的过程中，对市场好坏的判断和对客户需求的评估至关重要。
保利国际广场 Poly International Plaza
保利国际广场中国北京Poly International Plaza Beijing, China 业主：保利（北京）房地产开发有限公司规模：116,000平方米高度：161.2米摄影：Bruce DamonteSOM 服务范围: 建筑设计、结构工程竣工年份: 2017年保利国际广场位于北京故宫和首都机场之间。
业主中国保利集团的愿景是将项目建设为北京新兴的国际商业中心-大望京地区的地标性建筑。
SOM的创新设计根据北京的地理环境和气候特点，对当地的极端季节性气候和频繁的地震活动作出响应。
项目场地由主楼和两栋规模较小的配楼组成。
三栋大厦的椭圆形基底轮廓打破了毗邻的城市肌理的刚性几何形状，让周边的公园与项目场地完美融合在一起。
园林绿化覆盖了车库坡道和疏散楼梯，最大限度地减少了它们的视觉影响，同时还构建出宁和、随地形起伏的人行步道。
塔楼的外观设计受中国纸灯笼启发，在连续斜肋框架构成的图案上安装宝石切割面造型的玻璃幕墙，使建筑立面在与天空和日光的互动中展现出变幻无穷的影像。
外骨架结构体系形成外层保温墙体，内层玻璃墙体之内才是办公空间。
双层玻璃幕墙围护结构的两层表皮及其之间的间隙空间，可对外部的极端温度进行调节，使塔楼的整体能耗降低了23%，碳排放量降低18%。
塔楼平面两端的间隙空间向内扩展，形成了两个约122米高的中庭——高度几乎贯穿了这座31层摩天大楼的总高度。
这种“楼内楼”的设计方法也是这个项目可持续性设计策略的关键所在。
大跨度斜肋框架与双层围护结构的整合同时实现了高效节能的建筑围护结构和采光充足的室内无柱空间。
这座标志性建筑已获LEED金级认证，这也是建筑与结构工程设计团队之间协同合作，共同努力的成果。
中庭和开放式的楼层设计营造出一系列有吸引力的社交空间，从公共休息厅到屋顶花园——这些空间有助于在大楼的使用者之间建立一种社区意识。
保利国际广场于2017年竣工，再次有力地展示了SOM跨专业协作能力Client: Poly (Beijing) Real Estate Company Limited Size: 116,000 sqm Height: 161.2m Photography: Bruce Damonte SOM Services: Architecture, Structural Engineering Year of Completion: 2017Located midway between the Forbidden City and Beijing Capital Airport, the project was envisioned by the China Poly Group as a landmark for the emerging Dawangjing district, a new hub for globalbusiness. Its innovative design responds to the geography and climate of Beijing--a region prone to extreme seasonal climateand high seismicity.The project site comprises a main tower and two smaller supporting towers. The elliptical footprint of the three towers frees the buildings from the rigid geometry of the adjoining urban fabric, allowing the landscape of surrounding parks to continue seamlessly through the project site. The landscaping covers garage ramps and egress stairs, minimizing their visual impact while creating a tranquil, undulating topography with pedestrian paths.Inspired by Chinese paper lanterns, the design of the main tower’s exterior is formed by a continuous diagrid pattern, with a jewel-like faceting that shimmers as it reflects the sky. The exoskeleton structural system forms an outer thermal envelope around the office spaces, which are enclosed within a second glazed interior envelope.A second interior glass envelope creates a double skin with an interstitial space that mediates exterior temperature extremes, reducing the overall building energy consumption by 23 percent and carbon emissions by 18 percent. The interstitial space expands inward at the ends of the towers to create two soaring, 400-foot atriums—nearly the entire height of the 31-story skyscraper. This building-within-a-building approach is the key to the project’s sustainable design.The integration of the long-span diagrid structure with the double-skin envelope achieves two benefits at once: an energy-efficient building envelope and a column-free interior filled with daylight. While traditional Chinese paper folding patterns provided the inspiration for the form, it was the concerted effort of an integrated architecture and engineering team that put the iconic building on track for LEED Gold certification.The atria and open floor plates also make room for inviting social spaces, from shared lounges to a roof garden, that helps to build a sense of community among the people who work in the building. Completed in 2017, the building stands as a testament to the power of collaborative, integrated design.NO.208 世界建筑导报 7980WORLD ARCHITECTURE REVIEW 设计事务所 THE DESIGN FIRMNO.208 世界建筑导报81。
20100814_保利国际广场项目概况
与世界最近的写字楼
简 介
占地面积：57565平米； 总建面：196000平米； 容积率：3.00 绿化率：40% 项目地址：广州市海珠区新城市副中心琶洲岛 写字楼〗 〖写字楼〗 由两栋34层165米高、超长板式塔楼和东西裙楼围和而成，是会展中心旁规模最大、 档次最高，配套最完善的国际商务社区。
南 楼 北 楼
整层出售
约61000
整层出租
北楼
南楼
பைடு நூலகம்
配置
国际级设计的超前性和巨大的建筑艺术性
• • • • • • 建筑设计： 建筑设计：由美国SOM建筑设计事务所设计，采用超长板式钢结 构的建筑形式，外立面采用环保生态钢化中空玻璃。 景观设计： 景观设计：由美国著名景观公司SWA主力设计，中心水景园林面 积2万平方米，整体绿化率40%以上。 电梯系统： 电梯系统：2路1备10千伏供电，104VA/立方米，断电后五分钟内 可供电；能保证所有公共设施设备的正常使用，每栋 部客梯。 每栋12部客梯 每栋 部客梯。 综合布线系统： 综合布线系统：整个项目共设置信息点9593个，其中光纤点237 个，数据点4738个，语音点4618个。 安全系统： 安全系统：BAS自动监控系统，监控点达2125个，配备通道门禁 系统，保安人员全部是退伍军人。 生活餐饮：索迪斯联盟，引进国际知名便利店、咖啡厅、银行。 生活餐饮：
楼 栋
层 数 34 34
总建面/ ㎡ 约61000
超甲级写字楼
1. 南楼整层出售主要 针对国内大中型企业。 2.北楼整层出租主要 针对世界五百强企业。
层高 /m 4.1 4.1
净层高 /m 3.0 3.0
单层面 积/㎡ 1800 1800
销售方式
保利国际广场维保标书正文(doc7)
目录索引第一部分概况 (3)1.1保利国际广场概况 (3)1.2投标依据 (5)1.3 公司履约能力 (20)第二部分维护保养工作方案 (21)2.1室内消防栓系统的维护保养 (21)2.2自动喷水灭火系统的维护保养 (24)2.3火灾自动报警系统的维护保养 (26)2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 (29)2.5 防火卷帘的维护保养 (31)2.6 通讯系统的维护保养 (32)2.7 消防广播的维护保养 (33)2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 (34)2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 (36)2.10 应急疏散系统的维护保养 (38)2.11 移动式灭火器的维护保养 (40)第三部分各种维护保养计划表格式 (42)第四部分各种各种检测记录表格式 (53)第五部分维护保养工作质量要求 (67)第六部分维护保养工作报价 (69)6.1 报价清单 (69)6.2 报价说明 (70)第一部分概况1.1保利国际广场概况1.1.1 保利国际广场地理位置保利国际广场位于广州琶洲会展商圈。
东邻琶洲大桥南引桥及琶洲公园，南邻广州琶洲跨国采购中心，西邻香格里拉酒店及广州国际会展中心，北邻珠江。
占地面积57565 m2，建筑面积188264.4m2。
其中地下面积59926.9m2，地上面积128337.5m2，绿化面积26740m2。
1.1.2 建筑状况保利国际广场分地下和地上建筑两部分。
地下建筑两层半（包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅及设备用房）；地面建筑由东北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团及西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成，两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接，中间围出约34320m2的大型园林绿化中央花园。
南北塔楼为办公区域，建筑高度均为160.65m。
办公楼层三十一层，建筑面积每层约为1631m2。
实际楼层为三十九层（含四层夹层、一层避难层和三层屋面层）。
保利国际广场怎么样 保利国际广场地址
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长沙保利国际广场位于长沙市天心区，由长沙南湖广场置业有限公司开发，物业公司：保利物业公司，保利国际广场普通住宅产权为70年,商住公寓产权为70年,标准写字楼产权为40年，小区建筑年代2014年，小区均价19727元。
该楼盘位于湘江中路与南湖路交汇处(书院路第三小学南侧)，小区占地面积120000㎡，建筑面积800000㎡，容积率6.00，绿化率51.00%。
该楼盘位于湘江中路与南湖路交汇处(书院路第三小学南侧), 附近有乘坐1、101、122、134、134区间线、139、160、601、901、 908区间线等多路公交车到碧沙湖站下车即可到达。
地铁1号线南湖路站, 交通十分便利。
保利国际广场周边配套设施包含：裕南街幼儿园、书香幼儿园、东方剑桥幼儿园、长郡中学、第一师范第一附属小学、长沙市第三医院、尚美妇科医院、地质医院、新一佳超市、兴万家超市等，此外还有建设银行、中国银行、农村信用社，生活配套设施齐全。
保利国际广场比较值得购买。
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知识常识分享。
PPT
项目概述保利国际广场项目地址位于北京市，为办公楼，总共三座塔楼，地下三层，T1地上31层，T2地上16层，T3地上12层。
三个建筑物各自为独立的楼宇自控系统，分别设立中控管理站。
其中T1楼所含系统包括：空调、通风、给排水、公共区域照明、智能照明、VAV变风量控制、系统集成。
T2、T3楼所含系统包括：空调、通风、给排水、系统集成、公共区域照明。
在这样大规模的建筑中，楼控的设计使得建筑机电设备的正常运行达到最佳状态，并依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理，对整个系统作出集中监测和控制；通过计算机系统及时启停各有关设备，避免了设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。
另外，为实现建筑设备监控系统的现代和最佳的节能需求，我公司在设计建筑设备监控系统时，充分考虑了全年不间断地运行需求、北京地区气候特点等问题。
根据保利国际广场项目自身的功能特点以及招标文件需求，建筑设备监控系统应具有技术先进、性能稳定、安全可靠等特点，并且操作简单、维护方便、扩展灵活，以满足项目管理的需要，并将大厦建设成为“绿色、环保、节能”的现代化建筑。
本着确保整个系统的安全性和可靠性，并在一定时期内保持技术的先进性，我们选用了MEA 系统架构。
该系统具有如下特点：■ 先进性：全新的概念、全新的技术、全新的系统；■ 开放性: 开放式网络、开放式协议、开放式用户界面；■ 兼容性：兼容多种通信标准及机电厂商设备；■ 经济性：易于施工、安装、操作和维护；■ 灵活性：易于扩展、升级、改造；■ 可靠性：安全、稳定、并已在全球范围成功应用；需求描述保利国际广场项目楼宇自控系统的任务是提供安全、方便、灵活与高效率的工作环境，同时保证系统运营的经济型和管理的智能化。
楼宇自控系统为楼宇设备提供自动化管理，通过多层控制网络，达到自管要求，同时该系统通过以太网，配合开放式网络协议。
需求分析保利国际广场项目建筑面积庞大、建筑功能比较复杂，为此配置了大量的机电设备，以保证整个建筑良好舒适的环境和便利的工作空间。
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超甲级写字楼
1. 南楼整层出售主要 针对国内大中型企业。 2.北楼整层出租主要 针对世界五百强企业。
层高 /m 4.1 4.1
净层高 /m 3.0 3.0
单层面 积/㎡ 1800 1800
销售方式
均价/租金 17000元/㎡ 120元/月.㎡
楼高/m 165 165
广州保利国际广场
与世界最近的写字楼
简 介
占地面积：57565平米； 总建面：196000平米； 容积率：3.00 绿化率：40% 项目地址：广州市海珠区新城市副中心琶洲岛 写字楼〗 〖写字楼〗 由两栋34层165米高、超长板式塔楼和东西裙楼围和而成，是会展中心旁规模最大、 档次最高，配套最完善的国际商务社区。
南 楼 北 楼
整层出售
约61000
整层出租
北楼
南楼
配置
国际级设计的超前性和巨大的建筑艺术性
• • • • • • 建筑设计： 建筑设计：由美国SOM建筑设计事务所设计，采用超长板式钢结 构的建筑形式，外立面采用环保生态钢化中空玻璃。 景观设计： 景观设计：由美国著名景观公司SWA主力设计，中心水景园林面 积2万平方米，整体绿化率40%以上。 电梯系统： 电梯系统：2路1备10千伏供电，104VA/立方米，断电后五分钟内 可供电；能保证所有公共设施设备的正常使用，每栋 部客梯。 每栋12部客梯 每栋 部客梯。 综合布线系统： 综合布线系统：整个项目共设置信息点9593个，其中光纤点237 个，数据点4738个，语音点4618个。 安全系统： 安全系统：BAS自动监控系统，监控点达2125个，配备通道门禁 系统，保安人员全部是退伍军人。 生活餐饮：索迪斯联盟，引进国际知名便利店、咖啡厅、银行。 生活餐饮：