红线内外不利因素公示版与合同签署版相关说明参考

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楼盘项目不利因素公示

大华颐景大观红线内外不利因素公示（推广名：大华·红樾山）泳池变电箱位置儿童乐园集中商业为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：1、本项目东面为规划路，南面为长征大道，西面为金龙二路，北面为规金鑫路；2、小区内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻住宅产生影响；①小区内配电房、水泵房、燃气调压站、箱变等相关设施的数量及位置以政府及相关部门最终实施方案为准，业主同意并认可上述设施对周边业主产生的影响；②小区内入口处设置有相关管理系统，并可能对周边业主造成影响；③小区内6#、11#楼中间设有游泳池，并可能对周边业主产生影响；④小区内13#、15#、19#楼中间设置儿童游乐园，可能对周边业主产生影响；⑤小区内电表箱、水表箱位置可能对周边业主产生影响；⑥小区内电梯规格符合国家标准，但仍可能对业主的生活产生影响。

⑦小区内二期负一楼设置为车库，并可能对业主生活产生影响。

⑧小区西侧设有集中商业楼，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。

⑨小区北侧19#、20#楼中间设有地下停车场出入口，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。

⑩小区西侧16#、17#楼中间设有地下停车场出入口，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。

11小区二期交房时间为2021年6月以后，前期施工中，可能产生噪音，并可能对一期业主生活产生影响。

12项目沙盘仅做参考用，最终以政府规划方案为主。

13以上所示因素可能对周边房屋造成影响，出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。

上述不利因素根据所在区域相关资料进行整理与概述未必包含该区域所有不利信息，不作为甲方承诺或保证，若相关信息有所误差或变更，恕不另行通知。

《红线外不利因素控制要点》

项目周边不利因素控制要点
项目周边不利因素控制要点
V1.0版
项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿子项名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿内容说明
时间：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
1、本标准文件主要表述了我司对于项目周边不利因素公示内容的具体要求。 2、本标准文件由设计管理部项目建筑师进行结论校核，相关专业工程师进行复核，部门经理进行审核，同时为营销部监督检查用表格； 3、本标准文件未涵盖不利因素是否公示，按最终相关部门及领导评审意见执行。
专业
检查内容
1.1市政道路
1.2排污河道 1.3变电站 1.4高压输电线
1.5垃圾站
1.市政设 1.6公交站
施
1.7长途汽车站
1.8地铁及轻轨站
1.9火车站 1.10机场 1.11热力换热站 1.12发电厂 1.13公园
项目周边不利
因素
评审要点
包含各等级市政道路、高速路、快速通道、面向公众开放小区道路等包含各等级江、河、沟等包含各等级输变电站及用房等包含输电线通过路径、支撑铁塔等包含垃圾集中处理站、中转站、搜集堆放点、垃圾处理设备等包含各类性质公共交通站点及总站等包含各类性质长途交通站点及总站等包含地铁或轻轨通过线路、站点、出入口、配套设施用房等包含火车通过线路、站点、出入口、配套设施用房等包含各级飞机、直升机等空中交通工具起降停靠场所等包含各类热力供应、换热、加减压站点及工厂等包含各等级发电厂等包含各性质及等级公园或专题娱乐场等
校核结论
是
否
□ YES □ NO
□ YES □ YES □ YES
□ NO □ NO □ NO
□ YES □ NO
□ YES □ YES
□ NO □ NO

风控标准化之沙盘、模型免责提示用语

一、项目沙盘模型免责提示1.差异说明：本沙盘模型受工艺、材质及比例所限，与实景存在一定程度差异。

包括但不限于外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息，后期可能存在变更。

最终交付以政府部门核准文件及双方签订的销售合同为准。

2.比例与幅面限制：沙盘模型中的建筑及设施位置关系为概略表示，各区域比例尺可能并不完全一致。

由于幅面限制，部分建筑、设施等信息并未完全表示。

模型中的景观、水体等的形状、大小、位置等仅供示意。

3.环境示意：沙盘模型对项目周围环境、交通及其他公共设施的效果示意，不代表本公司的任何承诺。

最终以政府相关信息为准。

4.法律声明：本沙盘模型为要约邀请，实际建设结果可能与模型效果存在区别。

本公司有权在不违反法律法规、合同约定的前提下，对模型细节做出调整，无需另行通知。

制作日期为XXXX年XX月XX日，一切未列举事项或更改，恕不另行通知。

二、区域沙盘模型免责提示1.差异说明：本区域沙盘模型依据项目周边情况、规划方案制作，受材质和比例所限，与实际可能存在差异。

2.示意性质：模型旨在示意，实际用途及建设结果可能与图片效果存在区别。

最终交付结果以政府部门最终核准文件为准。

3.环境示意：对项目周围环境、交通及其它公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺。

4.法律声明：模型信息截至XXXX年XX月XX日，一切未列举事项或更改，恕不另行通知。

三、户型模型、楼栋模型免责提示1.装修示意：本模型为装修风格示意，所展示的装修风格、家居陈设、景观等非交付标准。

实际建设结果可能与模型效果存在区别，仅供示意。

2.户型差异：不同户型面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同。

相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、空间布局、位置关系等也可能不同。

3.法律声明：本模型为要约邀请，本公司有权在不违反法律法规、合同约定的前提下，对模型细节做出调整，无需另行通知。

制作日期为XXXX年XX月XX日（项目首次开盘日期）。

春风金沙红线内外不利因素公示

春风金沙红线内外不利因素公示摘要：一、引言二、春风金沙项目概述三、红线内不利因素公示1.项目基本信息2.公示内容3.公示意义四、红线外不利因素公示1.项目周边环境2.交通规划3.教育资源4.商业及其他配套设施5.噪音污染五、结论正文：一、引言随着城市化进程的不断推进，越来越多的房地产项目开始涌现。

为了保障购房者的权益，政府规定房地产开发商需要在项目开盘前，对项目红线内外的不利因素进行公示。

本文将围绕春风金沙项目，对其红线内外不利因素公示进行详细阐述。

二、春风金沙项目概述春风金沙项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。

项目规划有多种户型，满足不同购房者的需求。

在项目开盘前，开发商对红线内外的不利因素进行了公示，以确保购房者的知情权。

三、红线内不利因素公示1.项目基本信息春风金沙项目的基本信息如下：项目名称、项目位置、开发商、项目规划、开盘时间等。

2.公示内容公示内容主要包括：项目红线范围内的地块用途、建筑物高度、容积率、绿地率等。

3.公示意义红线内不利因素公示的目的是让购房者对项目有一个全面的了解，以便购房者根据自身需求作出合适的购房选择。

四、红线外不利因素公示1.项目周边环境项目周边环境包括：公园、医院、学校、商业区等。

2.交通规划交通规划包括：地铁、公交、道路建设等。

3.教育资源教育资源包括：周边学校、学区划分等。

4.商业及其他配套设施商业及其他配套设施包括：商场、餐饮、娱乐设施等。

5.噪音污染噪音污染主要来源于：交通、工业、生活等方面。

五、结论总的来说，春风金沙项目的红线内外不利因素公示较为全面，购房者可以根据公示内容对项目有一个清晰的了解。

在购房过程中，购房者应充分考虑项目的不利因素，结合自身需求，做出明智的选择。

关于红线内外不利因素公示的相关要求

关于红线内外不利因素公示的相关要求一、红线内外不利因素公示的形式1、公示展板：在销售案场的醒目位置设置展板，公示的标题统一为《特别提示XX项目红线内外可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。

除文字提示外，应同时附相关位置的平面图，在图上标注其具体位置。

展板公示的内容及模板参考范例（具体内容可视项目情况增减）。

2、沙盘及模型制作沙盘和模型时（不包括单体模型），要标注红线及红线内不利因素分布的具体位置。

3、销售合同（根据各地方规定）如各公司所在地有相关规定，不利因素需作为买卖合同附件的，则应在合同中增加相关内容。

对特定房屋有不利影响的，应在该房屋的买卖合同中约定：买方已知悉并接受该因素。

说明：1、所有公示的不利因素，其文字表述、示意图及沙盘模型标示等应保持一致；2、公示后应拍照或摄像存档，在当期销售期间应保持，有条件有必要的，可作开盘公证。

二、红线内外不利因素公示的内容1、红线外1000米内可能引起业主投诉的，包括但不限于以下事项：1）噪声：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场；2）异味：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园；3）污染：造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；4）宗教：庙宇、教堂、清真寺；5）禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站；6）辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；7）环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设；绿地、水面、树林等改变现状。

2、红线内可能引起业主投诉的，包括但不限于以下事项：1）噪音：小区内市政规划路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、中央空调冷凝塔、通风机及产生噪音的通风口、有较大噪音的电梯、学校、幼儿园等，后期开发施工噪音等。

2）异味：垃圾中转站、公厕等3）电磁辐射：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路、微波信道等4）环境秩序：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所。

地产-不利因素免责语

重要提示：在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以及小区外部公共交通状况等外部环境状况做过了解，出卖人也予以了必要提示。出卖人确定房屋售价时已充分考虑了周边环境因素，买受人已了解、认可并接受全部告知内容。
1、以上信息由出卖人根据项目红线内/周边现状、政府规划文件等收集而来，仅对现状进行描述。项目红线内的上述环境因素可能出现因政府等非出卖人原因导致的调整；项目红线周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非出卖人所能控制也无法完全精确或无遗漏地描述出全部不利因素，因此出卖人在并无法定义务的情形下做出善意提示，不意味着出卖人对此作出了任何承诺或保证。 2、在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以及小区外部公共交通状况等外部环境状况及可能造成的影响做过了解，出卖人也予以了必要提示。 3、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上红线内外的环境不利因素对房屋可能造成的不利影响，并已根据以上房屋存在不利因素的情况对房价进行了相应调整，买受人对此已了解并认可。 4、因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素进行详尽提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。
买受人确认：本人与XXXX公司签订《商品房买卖合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，XX公司已经对上述全部内容向本人作出了充分告知与说明，本人知悉上述告知仅为现状信息的提示，未来可能会有变化，出卖人无另行告知义务。另出卖人由于受客观条件所限，无法也无义务告知小区内所有信息。本人愿意购买XX公司开发的XX项目XX号楼XX房屋。本《项目红线内及周边不利环境因素提示书》将作为本人与XX公司签订的《商品房买卖合同》的一部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。特此确认。

阳光宣言房地产不利因素展示完整版

阳光宣言房地产不利因素展示HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】阳光宣言红线外周边不利因素公示A：本小区北侧接近驿都大道，西侧接近三环路航天立交，可能有噪音影响。

B：本项目南侧有一所规划学校，可能对项目部分区域产生噪音。

C：本提示图所示位置，距离，地理格局可能与实际存在差异，并不作为严格意义上的地图。

D：上述提示内容系本公司根据2013年1月份所在区域相关资料进行整理与概述，未必包涵该区域所有的信息，亦不作为销售承诺，若资料有误差和变更，恕不另行通知。

E：出卖人在制订销售价格时，已充分考虑以上不利因素影响。

红线内周边不利因素公示为了帮助客户慎重选房，现提示购房人在签署文件前，特别注意以下事项：1：本小区红线内规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。

a：标识号为7、8的地库出入口由于进出车辆对临近住宅产生噪音干扰。

b：标识号为4的露台泳池；标识号为5的露天体育锻炼设施；标识号为6的游步道在住户活动时间将对周边住户产生噪音污染。

c：部分景观可能存在噪音，灯光等不利因素，具体位置见以上示意图。

d：高层2#、3#、5#、6#架空层有社区会所及配套商业可能对附近住宅产生噪音影响。

e：标识号为1、2、3的主入口和次入口可能产生噪音，灯光等不利因素影响附近住宅。

f：项目后期施工，可能会有噪音，粉尘等影响。

g：项目地面停车位可能存在噪音、尾气和灯光问题。

2、架空层及高层前面会设置垃圾收集点及配电房、开闭所等，可能存在噪音、空气污染问题。

高层1#楼架空层设2处配电房，6#楼架空层设1处配电房，7#楼架空层设1处开闭所，2处配电房，8#楼架空层设1处配电房，一期排屋33#楼西侧设一箱式变电箱，三期排屋28#楼与37#楼之间设一箱式变电箱。

整个小区均匀分布10处垃圾集中收集点3、本小区133-174㎡所有户型均为一户两证4：出卖人在制订销售价格时，已充分考虑以上不利因素影响5：以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案，因规划及设计方向调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。

《项目红线内及周边不利因素提示书》范本

《项目红线内及周边不利因素提示书》范本《项目红线内及周边不利因素提示书》范本红线内不利因素：1、本小区园区内部设有儿童游乐区，老人活动室，白天小孩玩耍时可能会有噪音影响；2、本小区4#楼为会所及小区人行主要出入口，可能带来一定噪音影响；3、本小区11#楼地下室西侧设置有生活水泵房；4、本小区12#楼地下室东侧设置有雨水回收机房，可能有一定噪音影响；5、6#楼地下室西侧、9#楼地下室西侧、15#楼地下室西侧设置有变配电房；6、19#楼东南侧及北侧、17#楼西南侧、16#楼设置有非机动车坡道；7、18#楼东侧设置有社区卫生服务站和开闭所；8、本小区6#楼地下室、9#楼地下室、14#楼地下室、15#楼地下室、18#楼地下室设置有配电房；9、本小区4#楼设置有物业经营用房，18#楼架空层设置有物业管理用房，18#楼架空层设置有消控控制室；10、本小区4#楼设置有社区服务用房，18#楼架空层设有养老用房，可能会有社区活动产生噪音影响；11、本小区有3个汽车库出入口，分别位于1#-楼西侧，2#楼东侧，18#楼西南侧；可能有一定的噪音影响；12、本小区2、3、6、7、8、14、15#楼西侧，7、9、11、13、14、15#楼东侧有尾气井；13、本小区1#楼南侧有化粪池；14、北侧汽车坡道旁有垃圾房，可能对周边住户有一点影响。

15、本小区销售区和自持区地下车位未分隔；16、18#楼住户入口与配套用房入口都在南侧，人流容易混杂；17、本项目配置自持住宅面积不少于25908.79平方米，该自持住宅位于16#至19#楼。

18、16#17#楼夹层为自持区的公共活动空间，局部需要利用单元楼梯疏散，人员容易混杂，考虑平时作为不常开门，疏散时打开。

19、叠排区局部单元楼梯为地下室的疏散楼梯，人在地下室可从该部分的疏散楼梯到达销售区的地面，后期管理时需注意。

20、3/5#楼与4#楼间距比较近，住户可能会有一定的抗性21、地库汽车坡道：小区共三个汽车库出入口，两个位于小区南侧4#楼，一个位于小区北侧17.18#楼之间。

春风金沙红线内不利因素公示

春风金沙红线内不利因素公示
（最新版）
目录
1.文本主题
2.春风金沙红线内的不利因素
3.公示的意义和目的
正文
春风金沙红线内的不利因素公示是对该区域内可能影响人们生活和
生产的各种不利因素进行公开和透明的展示。

这种公示旨在让公众了解该区域的实际情况，以便于人们对该区域进行更全面、准确的评估和决策。

首先，文本主题是春风金沙红线内的不利因素公示。

春风金沙红线是我国的一项区域规划政策，旨在保护和利用好该区域的自然资源和生态环境。

然而，任何区域都会存在一些不利因素，这些因素可能对该区域的经济发展、人民生活和生产活动产生影响。

因此，对该区域内的不利因素进行公示，可以让公众了解实际情况，有利于人们做出更科学、合理的决策。

其次，春风金沙红线红线内的不利因素主要包括自然环境、社会经济、文化历史等方面的因素。

例如，可能存在自然灾害风险、土地资源短缺、环境污染等问题，也可能存在社会经济发展水平不高、人口结构失衡、社会保障不完善等问题。

这些因素都会对该区域的发展产生影响，因此需要进行公示。

最后，公示的意义和目的在于让公众了解该区域的实际情况，以便于人们对该区域进行更全面、准确的评估和决策。

这种公示也可以促进政府和社会各界对该区域的关注和支持，有利于推动该区域的经济社会发展。

同时，公示也可以提高政府的透明度和公信力，有利于建立和谐的政府与民众关系。

第1页共1页。

02-1-2：红线内不利因素检查标准

水泵房、变频水泵、变电室、配电房、通风机及产生噪声的通风口等
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
学校幼儿园等
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
有较大噪声的电梯
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
后期开发施工噪音
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
垃圾场
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
异味
化粪池
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
公厕
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
辐射环境秩序
变电室、配电房、燃气调压柜、开闭所阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
无线通讯基站、通讯发射（接收）装置、阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15红源自内不利因素检查标准检查模块
检查细项
规范基本要求
检查完成情况合格不合格不涉及情况说明
小区内市政规划路等
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
噪声
露天停车场、车库入口、非机动车道等
露天篮球场、羽毛球场、泳池等运动游戏场所
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
18
与底商相邻住户防盗窗/网
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
19 特殊户型/楼不同楼栋单元门厅造型存在差异时的提示阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知层
20
腰线
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
21
太阳能热水器配置楼栋/楼层
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知

风控管理之红线内不利因素排查标准

□是□否□不适用
园区分支箱
□是□否□不适用
景观绿化
□是□否□不适用
雨水调蓄设施/海绵城市
□是□否□不适用
立面造型不利因素
□是□否□不适用
化粪池
□是□否□不适用
隔油池
□是□否□不适用
保温隔声板做法
□是□否□不适用
门厅造型
□是□否□不适用
负一层/一层/标准差差异兜底（大堂总免责）
□是□否□不适用
归家动线穿过人防门
□是□否□不适用
人才保障房
□是□否□不适用
开闭所
□是□否□不适用
环网柜
□是□否□不适用
燃气调压站
□是□否□不适用
5G基站
□是□否□不适用
垃圾房
□是□否□不适用
垃圾投放点/垃圾收集点/垃圾场
□是□否□不适用
建筑装修垃圾点
□是□否□不适用
架空层/架空层改造
□是□否□不适用
架空层风井
□是□否□不适用
地下室风井
地面停车位
□是□否□不适用
地面非机动车位
□是□否□不适用
地下室疏散楼梯
□是□否□不适用
物业管理用房/物业经营用房
□是□否□不适用
社区用房/业委会用房/活动室等
□是□否□不适用
学校及幼儿园
□是□否□不适用
卫生间/配套用房卫生间/架空层卫生间
□是□否□不适用
社区商业/配套楼（尤其关注商业与住宅动线共用情况如地库共用）
□是□否□不适用
植物认知园
□是□否□不适用
跑道
□是□否□不适用
水景
□是□否□不适用
生活泵房
□是□否□不适用
光伏/太阳能/空气能

红线范围外施工承诺书

红线范围外施工承诺书本施工承诺书由施工方（以下简称“甲方”）和业主（以下简称“乙方”）共同签署，用于保证在施工过程中遵守相关法律法规和规定，确保施工安全并确保不侵犯有关方面的合法权益。

一、施工区域划定1.1 本次施工区域是在乙方产权范围内划定的，并在相关部门规定的红线范围之外。

本次施工中，甲方保证不会超越红线范围，也不会将施工区域扩大到红线范围内。

1.2 甲方承诺在施工期间，尽最大努力确保工程承建的施工达到全面满足质量安全要求的要求。

甲方只负责定位和掘土施工工作。

挖掘深度均不超过6米，防护措施需严格执行。

二、安全保障2.1 甲方应配备合格的安全防护人员，施工过程中应严格执行安全措施，确保施工区域安全，不对乙方以及周围邻居造成任何损失或危害。

2.2 施工过程中涉及到的机械设备应该有相应的检验合格证明，并符合国家或地方有关规定的安全标准和技术标准，使用前应及时进行检查和维护。

2.3 为避免对乙方造成影响，施工期间甲方应保持场地清洁整洁，且所有渣土、垃圾等废弃物品需及时清除，不得污染周边环境。

三、承诺内容3.1 甲方确保施工过程中不会妨碍乙方的正常生产生活和居住安全。

3.2 在施工过程中，甲方保证不会损害乙方的其他利益或其它业主的权益，以及不会干扰周围邻居的居住与工作。

3.3 甲方仅针对本次施工工程的需要，严格执行施工计划和相关安全工作流程，不进行任何额外的施工。

四、违约责任4.1 若甲方违反上述任何一条规定，乙方有权要求甲方在十日内限期改正，并承担由此造成的损失和费用，甲方不得拒绝赔偿。

4.2 若甲方致使红线范围内的房屋、地基、墙壁、地面等产生破坏或损失，应立即赔偿，同时自行承担违反法律法规造成的法律责任和民事赔偿义务。

五、履行期限5.1 本承诺书从乙方签字、盖章之日起生效，有效期为施工阶段直至完工验收。

5.2 本承诺书内容予以公示，所有受影响的业主均有权查验和监督甲方的履约情况。

六、协议签署及生效本承诺书由甲方和乙方在愿意合作、平等协商的基础上共同签署，生效之日即为签署日期。

施工红线范围公示

施工红线范围公示摘要：一、施工红线范围公示的概念与作用1.施工红线范围的定义2.施工红线范围公示的目的和意义二、施工红线范围公示的具体流程1.施工红线范围确定的依据2.施工红线范围公示的发布渠道3.施工红线范围公示的实施主体三、施工红线范围公示对周边环境的影响1.对居民出行的影响2.对周边商业活动的影响3.对环境及安全的影响四、施工红线范围公示的应对措施1.居民如何应对施工红线范围公示2.企业和商户如何应对施工红线范围公示3.政府部门如何应对施工红线范围公示正文：施工红线范围公示是我国在城市规划与建设中，为了保障公共利益，确保施工现场安全，以及维护周边环境秩序而采取的一项重要措施。

施工红线范围是指在城市建设中，为满足特定施工需求而划定的禁止建设、限制建设的区域。

施工红线范围公示旨在让广大民众了解施工红线范围，以便做好相应的准备和应对。

施工红线范围公示的具体流程包括以下几个方面：首先，根据国家相关法律法规、城市规划、土地利用规划等文件，结合施工现场的具体情况，由政府部门或施工单位负责确定施工红线范围；其次，通过政府网站、报纸、张贴公告等形式将施工红线范围向全社会进行公示；最后，由政府部门、施工单位等相关部门负责实施施工红线范围公示。

施工红线范围公示对周边环境产生一定影响。

一方面，施工红线范围内的居民出行将受到一定程度的限制，可能对日常生活造成不便；另一方面，施工红线范围内的企业和商户可能面临生意受损、生产停滞等问题。

此外，施工红线范围内的环境及安全问题也应引起关注。

面对施工红线范围公示，居民、企业、商户及政府部门应采取相应措施应对。

居民应关注施工红线范围公示，提前规划出行路线，尽量减少因施工带来的生活不便。

企业和商户应对施工可能带来的影响进行评估，及时调整经营策略，减轻损失。

政府部门应加强对施工红线范围公示的宣传和解释工作，提高民众对施工红线范围公示的理解和认同。

同时，政府部门还需加强对施工现场的监管，确保施工过程中对周边环境的影响降到最低。

6+2工作执行指引

1目的：通过6＋2步法标准动作的执行，与客户建立良好的伙伴关系，提高客户满意度和忠诚度。

2适用范围：适用于针对于万科准业主、磨合期业主、稳定期业主及老业主各项服务动作。

3职责职权分工：3.1客户关系中心3.1.1负责6+2步法的推广运行，并对运行情况进行检查、分析总结和改进。

3.1.2 负责内部神秘客户检查、楼盘建设进展通报、工地开放、团购、交付过程服务、入住三个月回访、客户关怀活动、FTF、签约和交付的回访等标准动作的组织执行。

反馈，配合第三方检查及时改进等工作。

3.2营销策划部：3.2.1负责销售过程中“阳光宣言”范围内所有信息的展示；销售口径拟定和风险防范。

3.2.2负责销售环节服务监督机制下各项工作的落实，签约后客户服务动作的执行与落实。

第三方检查及时改进等工作。

3.3项目经理部3.3.1负责执行项目工地开放活动的组织；接待陪同客户看房及后期客户问题点的整改。

3.3.2负责执行项目交付活动的组织；接待陪同客户验房，及时整改客户问题点。

3.4维修管理中心3.4.1负责保修期届满前的客户温馨提示和组织入住一年质量体检动作的落实。

3.4.2负责收集所执行动作的资料存档，配合第三方检查及时改进组织执行存在问题。

3.5物业公司：3.5.1负责牵头组织执行社区文化活动，制定活动方案，及时进行活动后评估总结。

3.5.2负责组织参与工地开放过程中组织物业见面会活动，入住后组织业主恳谈会；及时跟进并反馈客户问题。

3.5.3负责组织交付前装修（家居布置、风水）讲座（可选动作）；讲解房屋及设备的保养知识。

3.5.4负责对以上各项动作的活动方案及总结，定期反馈，及时改进。

配合第三方检查，提供相关资料信息。

4定义：6+2步法定义：4.1第一步：温馨牵手⏹客户触点：看楼⏹核心内容：阳光购楼、提醒风险⏹工作要点说明：详细告知楼盘信息和特点；提醒项目周边风险；做好参谋。

⏹标准动作：阳光宣言；销售环节服务监督机制4.2第二步：喜结连理⏹客户触点：比较、落定、签约⏹核心内容：明确条款、信息透明⏹工作要点说明：告知合同条款；降低业主无助感；方便业主办理相关手续；告知业主与万科的沟通渠道；因项目不同的签约方式⏹标准动作：落定发送后续服务短信；呼叫中心销售（签约）满意度回访4.3 第三步：亲密接触⏹客户触点：等待⏹核心内容：工地开放、进展通报⏹工作要点说明：楼盘建设进展的沟通；规划设计变更通报；工地开放日⏹标准动作：工地开放；楼盘建设进展通报（万科家书）；团购活动；物业见面会；装修（家居布置、风水）讲座4.4 第四步：恭迎乔迁⏹客户触点：交付、装修、搬迁⏹核心内容：装扮家庭、恭贺乔迁⏹工作要点说明：指引业主验楼；收费情况说明；便捷的入伙手续；装修指引；恭喜乔迁。

项目不利因素公示 (2)

项目不利因素公示为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、红线外周边不利因素公示：1、环境噪声及粉尘：本项目临近市政道路的房屋可能面临一定的环境噪声影响，且随着时间推移和本项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪声或粉尘影响可能会产生改变，敬请留意。

2、本项目北侧有成都市石室天府中学，可能会对本项目部分区域产生噪音。

3、本项目东侧现规划有城市绿地以及服务设施用地，可能存在噪音影响。

4、因本公司无法控制的原因，本项目外及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新建项目等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。

5、本项目东侧规划有一座加气加油站，可能存在噪音影响。

6、本公司在制定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响。

以上信息由本公司根据项目周边现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非本公司所能控制，因此本公司列出以上信息，不意味着本公司对此做出了任何承诺或保证。

二、红线内周边不利因素公示1、本项目东北侧有垃圾用房，在后期将用植物遮挡。

2、本项目的部分景观可能存在噪音、灯光等不利因素；1号楼西侧有机动车车道，可能存在噪音影响。

3、本小区红线内规划有以下公共配套设施：地下车库出入口、全民健身场地、景观设施、物业用房、景观水池、小区生活垃圾收集站、沉渣池、地下配电房、高压室、水泵房、发电机房、地下柴油发电机尾气井、燃气调压柜等，部分架空层将考虑设置老年与儿童活动场地等便民设施。

4、本项目规划建设有会所型商业，规划有休闲、娱乐、餐饮、健身等服务，后期预计会对外经营或出售，敬请留意。

三、特别提示1、上述不利因素提示系本公司根据目前掌握资料进行的整理和描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为甲方的承诺或保证，甲方对此不承担任何责任，如相关信息有误差或变更，甲方不再另行通知。

出卖人在制定房屋价格时，已充分考虑以上因素。

昆明_金科阳光里_销售口径_不利因素说辞

不利因素说辞先生/女士，您好，这是我们项目红线内外的一个不利因素公式，金科集团秉承为客户负责、为产品负责的经营理念，将项目周边及项目内未来可能存在的一些不利因素进行了整理，您可以先看一下。

总体而言，一方面是为了业主未来生活的便利性，房子的的升值力，所需的交通、商业建设；另一方面是为了更好的服务业主，营造社区环境，所必须的一些公共设施。

红线外（项目周边）不利因素1.关于”本项目东侧、西侧、南侧有三条规划道路，可能会对相邻居住房屋产生影响”。

答：“这三条路都是小区自身规划道路，都是为了满足业主基本出行所用，基本只有小区内业主使用，车流量较小，并且小区住宅配置的是双层中空隔音玻璃，不会对您日常生活造成影响。

”2.关于“本项目东侧为二期商业，施工中存在粉尘、灯光、噪音的影响”。

答：二期商业的规划将会打造一个集吃喝玩乐行的一站式购物中心，对于我们的住宅业主来说是一个非常好的商业配套，足不出户就可以享受，并且，在这样的黄金十字路口，有这样的大商业配套，对于未来房子的升值会有很大促进作用，其次，施工产生的噪音经过双层中空隔音玻璃的过滤，其实噪音影响几乎可以忽略不计。

3.关于“规划中的7、8号地铁线建设施工可能会对居住和出行产生一定影响”。

答：7号和8号地铁线距离住宅楼几乎都在近100米的距离，而且地铁施工都在地下，不太会有噪音影响，地铁通车后，不仅方便您出行，而且地铁沿线的房子都会有一个很大的价格提升，北京路的地铁修通后，房子售价差不多增长了500-1000元/㎡。

4.关于“本项目南侧有宝民寺”。

答：其实只有很小一部分客户不太喜欢住在寺庙旁边，但我们距离宝民寺差不多1公里，日常生活中你连寺庙在哪都看不到，所以不会有影响。

5.关于“项目北侧为广福路，未来施工可能会对相邻居住房屋造成粉尘、噪音等影响”。

答：我们项目与广福路退距有80m，加上小区配置的隔音玻璃，基本不会影响您的日常生活。

6.关于“本项目北侧为巫家坝板块，未来施工可能会对相邻居住房屋造成粉尘、噪音等影响“。

悦谷新城家园共有产权住房项目不利因素

悦谷新城家园共有产权住房项目不利因素一、本社区红线外周边环境可能对业主生活产生不利影响的因素1．地块周边市政道路的施工、建设及竣工交用等，非我单位实施，且完成时间无法最终确定，有可能在业主入住后会产生噪音等影响；2．周边存在未出让地块，未来的施工建设会对小区有噪音影响；3. 项目周边情况可能会由于政府、法律、政令等不可控因素发生变化，与目前现状不一致。

4. 项目东侧有铁路，离住宅最近点为30.20m，可能对相邻楼栋产生噪音影响。

二、本期建设红线范围内可能对业主生活产生不利影响的因素注：在符合国家规范及标准的前提下可能产生噪声及其他的因素。

1. 变配电及强、弱电设施影响（1）室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房，可能产生噪音等影响。

室内覆盖系统机房、固定通信设备间、宏蜂窝基站机房、有线电视光电转换间、有线电视机房位于8#楼楼座下的地下车库一层；固定通信机房位于8#楼楼座下的地下车库二层；高基配电室位于8#楼楼座下的地下车库一、二层；（3）各楼的地下一层设有弱电间，可能产生噪音等影响；（4）低基变配电室位于8#楼西侧、社区配套服务中心首层，可能会有噪音、辐射影响；（5）各楼每层每户均设置有住户用强、弱电箱，可能对住宅有一定影响。

2. 进风设施影响（1）贴临3#楼西侧设有一处地下人防出入口，可能会有秩序影响。

（2）进风竖井分别位于2#、3#、5#、6#、8#住宅楼东西侧等处；当通风系统运行时可能对临近的住宅有噪音等影响。

3. 排风设施影响小区绿地远离住宅楼，设有五处地下人防出入口及排风竖井。

具体位于1#、2#、3#、4#、5#住宅楼围合的中间，和5#住宅楼南侧6#住宅楼西侧，排风竖井可能会有气味影响。

当通风系统运行时可能对周边的住宅有噪音等影响。

4. 供热设施影响（1）本项目换热站设在3#住宅楼楼座下的地下车库一二层，可能产生噪音等影响。