2015年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试卷
福建省2015年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷
福建省2015年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
A：报告B：登记要件C：抵押要件D：合同E：工厂的生产设备2、MLS系统运行的基础是。
A：独家代理制度B：业必归会制度C：参与代理制度D：共同代理制度E：客户资金代收代付风险3、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A：佣金制B：比例制C：分红制D：市场制E：客户资金代收代付风险4、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：5B：7C：12D：15E：客户资金代收代付风险5、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。
A：电话铃声响后及时接听B：以专业语言积极答复客户C：及时做好客户记录D：通话完毕先挂掉电话E：工厂的生产设备6、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：客户核心价值关注点B：项目既定市场定位C：项目运作模式D：市场实操案例反馈E：工厂的生产设备7、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想E：工厂的生产设备8、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险9、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托10、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
福建省2015年下半年房地产经纪人《经纪概论》考试题
福建省2015年下半年房地产经纪人《经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、选择自然销售方式销售住宅的流程为。
A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B：新老客户同等待遇，走炒作路线C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房E：工厂的生产设备2、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托3、任意两个变量值之间取值有限的变量为。
A：连续变量B：随机变量C：离散型变量D：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。
A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托6、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
A：房地产管理部门B：土地管理部门C：工商行政管理部门D：城市规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托7、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：行纪B：代理C：包销D：居间E：客户资金代收代付风险8、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。
A：5~10分钟B：10~15分钟C：15~25分钟D：20~30分钟E：工厂的生产设备9、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。
2015年下半年福建房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试卷
2015年下半年福建省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：引导型B：试探型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备2、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。
A：35%B：30%C：25%D：20%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
A：0. 25%B：0. 5%C：0. 75%D：0. 9%E：权利型房地产投资信托5、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险6、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。
A：有房地产证未必就有产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备7、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。
A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。
A：形态、形式B：科学、艺术C：结构、功能D：性能、特点E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、税收的关键特征是。
福建省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷
福建省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险2、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。
A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备3、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托4、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：引导型B：试探型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备5、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。
A：局部性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。
A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避E：客户资金代收代付风险7、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。
A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险8、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。
A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备9、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托10、非全面调查不包括。
2015年下半年福建省房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试试卷
2015年下半年福建省房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。
A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投资信托2、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B：新建商品房经纪与存量房经纪C：房地产居间与房地产代理D：一级市场与二级市场E：客户资金代收代付风险3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备4、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。
A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备5、汇率按照制定方法分类，有。
A：基本汇率B：固定汇率C：官方汇率D：贸易汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
A：取得最大收益B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产C：买到的房地产质量与价格成反比D：为委托人买到最低价格的房地产E：工厂的生产设备7、房地产经纪人最常用的方式是。
A：书面沟通B：体态语言沟通C：口头沟通D：动作语言沟通E：工厂的生产设备8、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。
A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备9、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
A：3B：5C：10D：30E：工厂的生产设备10、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．A：游离客户群B：一般客户群C：重点客户群D：核心客户群E：工厂的生产设备11、存量房买方代理业务流程包括个环节．A：五B：六C：七D：八E：工厂的生产设备12、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
2015年下半年福建省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试卷
2015年下半年福建省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A：相对数时间数列B：绝对数时间序列C：平均数时间数列D：时点数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。
A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险3、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
A：警告B：5000元以下罚款C：1万元以下罚款D：1万元以上3万元以下罚款E：权利型房地产投资信托4、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备5、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险7、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。
A：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列不属于人员促销管理方面的是。
A：销售队伍设计B：业绩评价C：人员预算D：人员激励E：工厂的生产设备9、心理过程不包括。
A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。
2015年下半年福建省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题
2015年下半年福建省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用制度改革的核心内容是。
A：保证国家建设用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有偿使用土地E：权利型房地产投资信托2、购房客户信息管理的核心是了解。
A：客户的购房能力B：客户的个人职业C：客户中的实际决策人D：客户的购买动机和需求E：工厂的生产设备3、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托4、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托5、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。
A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备6、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备7、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。
A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险8、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。
A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托9、根据客户购买目的可将客户分为。
福建省2015年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构试题
福建省2015年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。
A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托2、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
A：卖点能够展示出来B：卖点是房地产自身独有的优势C：卖点一般容易被竞争对手模仿D：卖点必须能够得到目标客户的认同E：工厂的生产设备3、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。
A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备4、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险5、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托6、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险7、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．A：企业向同一客户群供应不同种类的产品B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品E：工厂的生产设备9、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
2015年下半年福建省房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试试题
2015年下半年福建省房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、促成小户型客户购买的直接原因是。
A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备2、物业管理实施原则是。
A：业主的自我约束、自我管理B：业主的自我约束C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合D：物业服务企业统一专业化管理E：权利型房地产投资信托3、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。
A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备4、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。
A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险6、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。
A：1100B：1120C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。
A：流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E：权利型房地产投资信托8、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
2015年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试试题
2015年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处的基本功能是。
A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B：促成房地产交易C：规范房地产交易行为D：提升房地产价值E：客户资金代收代付风险2、按照汇率的制定方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。
A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险4、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。
A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备5、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。
A：回报B：关系C：反应D：关联E：工厂的生产设备6、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：房地产经纪机构B：房地产经纪信息C：房地产经纪延伸服务D：房地产经纪E：客户资金代收代付风险7、企业风险类型中，总体风险包括。
A：经营风险和财务风险B：政策风险和决策风险C：政策风险和市场风险D：经营风险和市场风险E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。
A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介绍房屋优点E：工厂的生产设备9、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。
A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。
福建省房产经纪《基本制度与政策》考试试卷
福建省房产经纪《基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。
A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策E：工厂的生产设备2、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。
A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托3、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。
A：稳定性和可控性B：强制性和可控性C：强制性和稳定性D：强制性和不可控性E：工厂的生产设备5、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固E：工厂的生产设备6、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托7、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。
A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备8、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。
福建省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题
福建省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。
A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险2、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。
A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备3、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托4、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A：办证部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险5、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。
A：市场环境B：市场变化C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险6、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。
A：目标市场B：营销计划C：效率控制D：顾客E：工厂的生产设备7、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。
A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学(协)会是法人C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险8、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。
2015年下半年福建省房地产经纪人《经纪概论》考试试题
2015年下半年福建省房地产经纪人《经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。
A：置业计划B：购楼须知C：销售导示牌D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备2、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系E：工厂的生产设备3、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。
A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、中高层住宅是指的住宅。
A：1～3层B：4～6层C：7～9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。
A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险6、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。
A：有3名以上的专职注册房地产估价师B：有8名以上的专职注册房地产估价师C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上E：权利型房地产投资信托7、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的。
A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产中介服务业D：其他房地产活动E：客户资金代收代付风险9、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。
2015年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的要求考试试卷
2015年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。
A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入2、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法3、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。
A：垄断性B：外部性C：复杂性D：信息不对称性E：借款合同4、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0，该建筑物折旧总额为。
A：58．6万元B：60万元C：75．6万元D：77．6万元E：工业用地的监测点评估价格5、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。
A．5%B．10%C．15%D．20%6、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。
A．永久出售B．租让C．投资开发D．廉卖7、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。
A．利润B．价格C．价值D．收益价格8、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。
A．上升B．下降C．不变D．不确定9、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如图所示：则该统计总体的全距为元／㎡。
A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调10、市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元，一个买者愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为。
福建省2015年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试题
福建省2015年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备2、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险3、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。
A：商铺B：住宅C：写字楼D：仓库E：工厂的生产设备4、房源营销采用外部营销的优点是。
A：操作简单，方便快捷B：营销成本比较低C：见效迅速D：大大增加房屋销售的成功率E：工厂的生产设备5、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备6、房地产经纪的核心功能是房地产交易。
A：加速B：提供C：促成D：监督E：客户资金代收代付风险7、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。
A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察E：工厂的生产设备8、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。
A：知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品B：知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品C：知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品D：知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品E：工厂的生产设备9、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2015年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、促成小户型客户购买的直接原因是。
A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备2、不属于注册建造师所禁止的行为是。
A：签署有虚假记载等不合格的文件B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业D：允许他人以自己的名义从事执业活动E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：行为形式B：表现形式C：显化形式D：约束形式E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。
A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险5、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托6、常见的房源内部推广手段有。
A：内部销售会议重点推荐B：报纸广告C：制作DM单进行派发D：在各类房展会上推广E：工厂的生产设备7、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。
A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备8、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托9、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。
A：独售权合同B：联营制合同C：开放出售权合同D：独售权共享合同E：客户资金代收代付风险10、心理过程不包括。
A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：房屋的结构特点B：房屋的周边环境C：房屋的使用现状D：房屋的重要要素E：工厂的生产设备12、暗色系的墙面，家具一般选用。
A：暖色系B：暗色系C：冷色系D：明亮色系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。
A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。
A：信息费B：酬金C：经营收入D：销售收入E：客户资金代收代付风险15、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。
A：室内色彩和图案B：墙体物理性能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。
A：销售导示牌B：销控表C：置业计划D：价目表E：工厂的生产设备17、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
A：请求权B：形成权C：支配权D：抗辩权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。
A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避E：客户资金代收代付风险19、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。
A：商业性B：政策性C：地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托20、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备21、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。
A：横向多样化战略B：前向一体化战略C：后向一体化战略D：水平一体化战略E：客户资金代收代付风险22、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备23、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。
A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：工厂的生产设备24、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。
A：合同管理和质量管理B：质量管理和进度管理C：合同管理和信息管理D：信息管理和进度管理E：权利型房地产投资信托25、《暂定资质证书》的有效期为年。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。
A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件C：收入证明及财产证明D：预售合同或买卖合同E：首付房款的发票2、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：单方预告登记证明B：房地产登记申请书C：当事人身份证明D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证E：房屋租赁合同3、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。
A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略4、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。
A：办公地址选择B：办公场所C：区域分布D：办公室内部布局E：客户资金代收代付风险5、商店招牌命名的心理策略有。
A：反映商店主要经营内容与特色B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理6、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。
A：房源紧缺B：租金折扣C：租金支付方式D：位置与交通情况E：周边环境7、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力8、房地产经纪管理的主要措施包括。
A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度B：加强职业继续教育管理C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度D：加强房地产经纪合同管理E：建立商品房交易结算资金管理制度9、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。
A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字D：有完整的技术档案和施工管理资料E：建设单位已按合同约定支付工程款10、决定房地产经纪必不可少的原因包括。
A：房地产的特殊性B：房地产信息不对称性C：房地产交易的复杂性D：房地产信息多变性E：房地产交易的不可估计性11、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。
A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：有效身份证原件D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等12、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。
A：1：100B：1：200C：1：300D：1：400E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。
A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用上述权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：受许人需要支付权利使用费和其他费用E：受许人需要支付广告费和其他费用14、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。
A：品牌建立和品牌维护B：品牌建立和品牌策划C：品牌塑造和品牌创新D：品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪信息整序的主要方法是。
A：分类B：排列C：汇总D：查询E：客户资金代收代付风险16、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。
A：传递B：反馈C：交流D：交换E：客户资金代收代付风险17、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。
A：增值税B：契税C：土地使用税D：消费税E：营业税18、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。
A：触及面B：品质C：频率D：影响E：效应19、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。
A：起指示器的作用B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系D：提供数字表明的事实E：反映现象总规模、总水平20、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。
A：成交时间B：租金水平C：出租流程D：安全性E：服务费用21、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。