土地增值税清算审核报告
土地增值税清算审核报告说明
土地增值税清算审核报告说明一、企业基本情况说明企业名称：承德*****房地产开发有限公司，统一社会信用代码：*******，法定代表人：*****，成立日期：2012年01月05日，住所：********，经营范围：房地产开发与经营；物业管理服务；家具、建材材料（不含危毒品）、钢材、五金交电、陶瓷制品、玻璃制品、装饰材料（不含危毒化学品）、纺织品销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）二、主要会计政策和税收政策（一）执行《企业会计准则》及有关规定。
（二）清算期间自2012年01月05日至2020年07月31日。
（三）会计核算方法：按照企业会计准则的规定制订并实施。
1．记账本位币为人民币；2．坏账核算方法按备抵法核算；3．成本结转方法采用按单位成本结转；4．低值易耗品摊销法为一次摊销法；5．固定资产按直线法计提折旧；6．无形资产采用直线法进行摊销。
（四）企业基本的税收政策（各税种适用税率）增值税5％；城建税7％；教育费附加3％；地方教育费附加2％。
（五）本次清算适用的主要税收政策文件依据：1．《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》；2．《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字（1995）48号）；3．国家税务总局《关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》（国税函发［1995］10号）；4．国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发［2006］187号）；5．国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发［2009］91号）；6．国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税税函［2010］1220号）；7．《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》。
三、项目基本情况（一）项目概况1.项目名称：****二期项目。
2.项目地址：承德******地块。
3.开发项目类型：商业。
土地增值税清算申请书
尊敬的主管税务机关：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，现将我单位（或个人）符合土地增值税清算条件的相关情况报告如下，并申请进行土地增值税清算。
一、纳税人基本信息纳税人名称：[公司/个人名称]纳税人识别号：[纳税人识别号]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]通讯地址：[地址]二、清算申请事项1. 申报事项：土地增值税清算申报2. 申报依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及税收法律法规。
3. 申报时间：[申报时间]三、清算申请理由根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二十五条规定，纳税人在符合土地增值税清算条件后，应依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算应缴纳的土地增值税税额，并填写《财产和行为税纳税申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清应缴纳的土地增值税税款。
根据上述规定，我单位（或个人）符合以下清算条件：1. 房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3. 直接转让土地使用权的。
鉴于上述情况，现申请进行土地增值税清算。
四、申报材料1. 《财产和行为税纳税申报表》2份；2. 与转让房地产的收入、成本和费用有关资料原件及复印件1份；3. 房地产开发项目清算说明、项目竣工决算报表复印件、银行贷款利息结算通知单原件及复印件、项目工程合同结算单原件及复印件、商品房购销合同统计表、房地产销售明细表1份；4. 《土地增值税税源明细表（纳税人整体转让在建工程适用）》2份；5. 取得土地使用权所支付的地价款等相关材料。
五、承诺事项1. 我单位（或个人）保证所提供资料的真实性、完整性和合法性，并对所提供资料的真实性承担法律责任。
2. 我单位（或个人）承诺按照税务机关的要求，积极配合土地增值税清算工作，及时提供相关资料。
敬请贵局对上述申请予以审核，并批准进行土地增值税清算。
土地增值税鉴证报告
土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字××号（单位）：我们接受委托，对贵单位转让"×××"项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。
我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》、财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，并参照《中国注册会计师执业准则》对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。
贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。
经审核，贵单位" ×××"项目：一、取得转让房地产收入为：元；其中：1、普通标准住宅取得收入为：元；2、其他开发项目取得收入为：元；按取得收入形式划分现金收入：元；实物收入：元；其他收入：元；二、扣除项目总金额为：元；其中：1、取得土地使用权所支付的金额为：元；2、开发土地和新建房及配套设施的成本为：元；3、开发土地和新建房及配套设施的费用为：元；4、旧房及建筑物的评估价格为：元；5、与转让房地产有关的税金为元；6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为元；7、财政部规定的其他扣除项目金额元；三、增值额为：元；其中：普通标准住宅为：元、其他开发项目为：元；四、增值额与扣除项目金额之比%；其中：普通标准住宅为：％、其他开发项目为：％；五、应缴土地增值税税额为：元；六、免缴土地增值税税额：元；七、已缴土地增值税税额为：元；八、项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为：元。
特此报告。
税务中介机构名称：（盖章）年月日中介机构负责人：（签名）中国注册税务师：（签名）地址：联系电话：附件：1、《土地增值税纳税鉴证表》2、《土地增值税缴款情况汇总表》3、《房地产转让收入审定表》4、《扣除项目汇总表》5、《取得土地使用权所支付的金额审定表》6、《土地征用及拆迁补偿费审定表》7、《前期工程费审定表》8、《建筑安装工程费审定表》9、《基础设施费审定表》10、《公配套设施费审定表》11、《开发间接费审定表》12、《利息支出汇总表》13、《与转让房地产有关的税金审定表》14、《财政部规定的其他扣除项目审定表》备注：附件1、3应按普通标准住宅、其他开发项目分别填制土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托，对贵单位转让"×××"项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：一、基本情况：(1)项目简介、(2)项目座落地、(3)总建筑面积、(4)本次清算建筑面积、(5)立项批复文件、(6)竣工验收单二、主要会计政策：1、公司执行《会计制度》及有关规定2、公司会计年度自年月日至年月日3、公司会计核算方法4、记帐本位币5、其他三、转让房地产取得收入说明：1、房地产销售数量及面积情况说明：（普通标准住宅：套、面积平方米，店面：套、面积平方米，其他项目：套、面积平方米）2、转让房地产取得收入：元；（普通标准住宅、店面、其他项目）３、取得收入形式（货币收入、实物收入、其他收入、）四、扣除项目有关情况：依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目加以详细说明。
XXX地方税务局稽查局土地增值税清算报告
XXX地方税务局稽查局对XXX房地产开发有限责任公司土地增值税清算报告XXX地房地产开发有限责任公司开发的朝阳花园住宅小区项目，于2011年9月向陕县地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。
通过对该项目的有关资料和《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)进行审核，特别是对其内容、格式进行了重点验收后，同意办理清算手续。
陕县地方税务局派出崔长安和张春霞对该公司的土地增值税进行了全面清算。
现做出如下清算报告：一、整体项目情况简介1、XXX房地产开发有限责任公司开发的朝阳花园是集住宅与商用一体的综合项目，于2006年9月12日取得住宅建设土地使用权，并在XX局办理了建设用地规划许可证【编号陕国用（2008）第041号】，规划批准总占地面积13676.98平方米。
由XXX设计，共计6幢，总建筑面积27097.46平方米，该公司并于2009年4月开工建设时向XXX税务所办理了土地增值税纳税申报鉴定。
2、该项目于2008年2月开工建设，于2008年9月取得商品房预售许可证（陕房管预许字[2008]第10号），根据项目规划设计该小区用地面积13676.98平方米，总建筑面积为25244平方米，其中商业用房1522.17平方米，住宅23721.83平方米，建筑密度为27.5%，容积率为1.63%，绿化率为36.7%。
可提供商品住宅202套，商业用房14套，套型结构为89—127平方米。
该项目在2010年9月通过全部工程质量验收。
3、根据房屋测绘部门对出售商品住宅进行测量后出具的证明该项目的住宅房均为普通标准住宅，可享受普通标准住宅的加计扣除。
4、该项目截止到清算前已按普通标准住宅政策规定的1.5﹪预征率，预缴了土地增值税592191.39元。
二、税务师事务所鉴证说明（一）土地增值税应税收入的审核截至2011年5月25日止，该公司自报本项目土地增值税应税收入41,209,488.65元；经审核，核定本项目土地增值税应税收入为42,010,110.65元，比自报数调增800,622.00元.其中：1. 销售普通住宅25445.35平方米，取得销售收入自报应税收入36,921,448.15元；经审核，调增800,622.00元，核定收入37,722,070.15元。
土地增值税清算鉴证报告
土地增值税清算鉴证报告
鉴证报告编号：XXXXX
报告日期：XX年XX月XX日
一、报告目的
本鉴证报告旨在对土地增值税清算情况进行鉴证，确保土地增值税的清算数据真实、准确、完整、合法，为相关单位提供决策依据。
二、鉴证范围
本鉴证报告鉴证范围为企业XX年度土地增值税的清算情况。
三、鉴证方法和程序
1. 了解企业的土地增值税缴纳情况以及相关文件资料的真实性和合法性。
2. 对企业土地增值税的核算方法、计算公式、计算依据、计算过程、核算结果等情况进行审查和核实。
3. 对和土地增值税有关的会计账簿、凭证、报表等财务资料进行审查和核对。
4. 对土地增值税的计算数据和相关资料的完整性、准确性、真实性进行核实。
5. 对其他与土地增值税清算相关的情况进行了解和核实。
四、鉴证结果和意见
1. 企业土地增值税核算方法和相关计算公式、计算依据、计算过程、核算结果等符合国家税收法规和财务会计制度。
2. 企业土地增值税会计账簿、凭证、报表等财务资料真实、准确、完整、合法。
3. 企业所缴纳土地增值税的数据的准确性、完整性、真实性得到了详尽的证明。
4. 根据我们的审查和鉴证，我们认为企业XX年度土地增值税清算情况真实、准确、完整、合法。
五、鉴证人员
鉴证人员：XXX
鉴证日期：XX年XX月XX日
附：其他相关证明材料。
自行清算土地增值税申报鉴证报告
自行清算土地增值税申报鉴证报告一、报告目的及背景本报告旨在对土地增值税申报鉴证进行清算，确保申报的准确性和合规性。
土地增值税是指在土地使用权转让中，按照土地增值额计算并征收的一种税种。
土地增值税申报鉴证是税务部门对纳税人申报的土地增值税进行核实和审核的重要环节。
作为纳税人，我们有责任确保申报的准确性，并配合税务部门完成鉴证工作。
二、报告内容1. 清算范围本报告的清算范围包括土地增值税申报的各项内容，包括土地使用权转让合同、土地增值额计算、税务部门要求的相关资料等。
2. 清算过程（1）收集资料首先，我们收集了与土地增值税申报相关的各类资料，包括转让合同、土地评估报告、企业年度财务报表等。
同时，我们对这些资料进行了归档整理，以备后续工作使用。
（2）核实数据在清算过程中，我们仔细核实了各项数据的准确性和合规性。
例如，对土地增值额计算中使用的评估值和相关费用等进行了核对，并确保其与合同和相关法律法规的要求相符。
（3）整理报表根据核实的数据，我们编制了土地增值税申报鉴证报表，并在报表中清晰地展示了各项数据和计算结果。
同时，我们对报表的格式和内容进行了审查，确保其符合税务部门的要求，并尽可能提高报表的可读性和可理解性。
（4）内部审核在报表编制完成后，我们进行了内部审核，以确保报表的准确性和合规性。
在审核过程中，我们特别关注了各项数据和计算方法的逻辑关系，以及是否遵循了相关的法律法规。
同时，我们还与相关部门进行了交流和沟通，以获取必要的解释和指导。
（5）提交申报最后，我们将编制完成的土地增值税申报鉴证报表提交给税务部门，以完成土地增值税的申报工作。
同时，我们保留了相关的资料和备查凭证，以备税务部门的核查和审计。
三、报告意义本报告的编制和提交，旨在保证土地增值税申报的准确性和合规性，避免因申报错误而引发的税务风险。
同时，对于我们自身而言，通过清算土地增值税申报鉴证，我们可以更好地了解和掌握自身的财务状况和税务风险，从而采取相应的经营策略和风险管理措施。
土地增值税清算鉴证报告
附件一土地增值税清算鉴证报告单位签章：年月日土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字号公司：我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。
贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。
现将鉴证结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况（主要披露以下内容）（一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。
（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。
（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。
二、鉴证结论经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）： %；5.适用税率： %；6.应缴土地增值税税额：元；7.已缴土地增值税税额：元；8.应补（退）缴土地增值税税额：元。
清算事项的具体情况详见附件。
本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审核之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。
税务师事务所所长（签名或盖章）：中国注册税务师（签名或盖章）：地址：税务师事务所（盖章）年月日附件：1.税务师事务所和注册税务师执业证书、北京市注册税务师协会备案证明复印件。
土地增值税清算工作汇报
竭诚为您提供优质文档/双击可除土地增值税清算工作汇报篇一：土地增值税清算报税务机关报告xxxxxxxxxxxxx公司“xxxxxxxx项目”项目土地增值税清算报告xx地方税务局：我公司对“xxxxxxxx项目”房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下：一、企业的基本情况企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司企业设立:贵公司成立于xxxx年xx月注册地：xxxx省xx市法定代表人：xxxxx注册资本：xx万元人民币企业类型：xx企业经营范围：xxxxxxxxxx。
二、房地产开发项目概况我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县xx镇xxxxxxx，面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx 平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。
规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性开发，规划开发的房产项目有住宅、车位及车库。
“xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先后开工建设，并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售证第xxxx号项目总规划建筑面积为：xxxxxx平方米，经xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。
该项目截止xxx 年x月x日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住宅xxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住宅xxxxx元；其他房产（车库及车位）xxxxx元。
已经具备《土地增值税清算管理规程》[国税发（20XX）91号]第九条规定清算条件。
土地增值税清算报告
土地增值税清算鉴证报告规范要求一、鉴证报告正文样本土地增值税清算鉴证报告**鉴字[**]**号***（委托单位）：我们接受委托，于****年**月**日至****年**月**日对（被鉴证单位）**项目土地增值税进行鉴证审核。
（被鉴证单位）的责任是对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性和完整性负责。
我们的责任是对该项目土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》和《江苏省土地增值税鉴证业务规程》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。
经审核，我们认为：（被鉴证单位）**项目已具备土地增值税清算条件，截至****年**月**日该项目的收入总额、扣除项目金额、土地增值税税额分别为：1．收入总额：****元；2．扣除项目金额：**** 元；3．增值额：**** 元；4．增值率（增值额与扣除金额之比）：****%；5．适用税率：****%；6．应缴土地增值税税额：**** 元；7．已缴土地增值税税额：**** 元；8．应补缴土地增值税税额：**** 元。
本鉴证报告仅供贵公司向主管税务机关报送土地增值税清算审批之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。
*********税务师事务所 (盖章)税务师事务所所长（签名或盖章）中国注册税务师：(盖章)地址：报告日期：*****年**月**日附件：1、土地增值税清算鉴证报告说明；2、土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细项目审核表。
具体包括：（1）土地增值税清算税款鉴证主表；（2）与收入相关的面积审核调整明细表（附表一）；（3）转让土地使用权、房地产销售收入审核调整明细表（附表二）；（4）扣除项目及成本结转审核汇总表（附表三）；（5）转让土地使用权、销售房地产有关税费审核调整明细表（附表四）；（6）土地增值税缴纳情况审核汇总表（附表五）；3、税务师事务所执业资格证书复印件。
土地增值税清算报告
个人收集整理勿做商业用途土地增值税清算鉴证报告标准要求鉴证报告正文样本土地增值税清算鉴证报告***〔委托单位〕：我们接受委托,于****年**月**日至****年**月**日对〔被鉴证单位广工程土地增值税进行鉴证审核.〔被鉴证单位〕的责任是对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证实材料的真实性和完整性负责.我们的责任是对该工程土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见.在审核过程中,我们本着独立、客观、公正的原那么,依据?中华人民共和国土地增值税暂行条例?及其实施细那么等有关政策规定,根据?土地增值税清算鉴证业务准那么?和?江苏省土地增值税鉴证业务规程?的要求,实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序.经审核,我们认为：〔被鉴证单位〕**工程已具备土地增值税清算条件,截至****年**月**日该工程的收入总额、扣除工程金额、土地增值税税额分别为：1.收入总额：****元；2.扣除工程金额：****元；3.增值额：****元；4.增值率〔增值额与扣除金额之比〕：****%；5.适用税率：****%;6.应缴土地增值税税额：****元；7,已缴土地增值税税额：****元；8.应补缴土地增值税税额：****元.本鉴证报告仅供贵公司向主管税务机关报送土地增值税清算审批之用,不得作为其他用途.非法律、行政法规规定,鉴证报告的全部内容不得提供应其他任何单位和个人.个人收集整理勿做商业用途*********税务师事务所〔盖章〕税务师事务所所长〔签名或盖章〕中国注册税务师：〔盖章〕地址：报告日期：*****年**月**日附件：1、土地增值税清算鉴证报告说明；2、土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细工程审核表.具体包括：⑴土地增值税清算税款鉴证主表；〔2〕与收入相关的面积审核调整明细表〔附表一〕；〔3〕转让土地使用权、房地产销售收入审核调整明细表〔附表二〕；〔4〕扣除工程及本钱结转审核汇总表〔附表三〕；〔5〕转让土地使用权、销售房地产有关税费审核调整明细表〔附表四〕；〔6〕土地增值税缴纳情况审核汇总表〔附表五〕；3、税务师事务所执业资格证书复印件.个人收集整理勿做商业用途二、土地增值税清算鉴证报告说明样本及披露要求〔一〕企业根本情况1、成立日期：2、税务登记证号：3、地址：4、法人代表：5、注册资本：6、投资总额：7、企业类型：8、经营范围：9、其他：〔二〕工程根本情况1、工程地址：2、工程概况.列明开发工程类型、占地面积、取得相关批文的情况.3、工程建设规模.列明总建筑面积、拆迁户回迁面积、公共配套面积、可售面积4、工程销售情况.列明取得预售许可证情况,实际开始销售日期、截止清算基准日已售面积、未售面积,已售面积占可售面积比例等,尚未出售的开发产品目前现状.〔三〕主要会计政策〔年度之间或本年度内发生变化或与税收处理有差异的应逐项说明.〕1、会计制度公司执行会计准那么或?X公计制度?及有关规定.2.、会计年度公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止.3、记账根底和计价原那么公司以权责发生制为记账根底,以历史本钱为计价原那么.4、开发产品完工的标准5、开发产品销售收入确认的标准6、主要内部限制制度〔四〕审核情况说明〔披露的根本原那么：重点披露?江苏省土地增值税清算标准?中提及的审核要点,发生的纳税调整事项必须详细披露.〕个人收集整理勿做商业用途1、转让房地产收入的审核说明转让房地产收入账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,其中:包括货币收入****元、实物收入****元、其他收入****元.2、扣除工程的审核的审核说明(1)取得土地使用权所支付金额的审核说明取得土地使用权所支付的金额账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(2)土地征用及拆迁偿费的审核说明土地征用及拆迁偿费账载金额****元,由于XX原因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(3)前期工程费的审核说明前期工程费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.⑷建筑安装工程费的审核说明建筑安装工程费账载金额****元,由于XX®因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(5)根底设施费的审核说明根底设施费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(6)公共配套设施费的审核说明公共配套设施费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(7)开发间接费的审核说明开发间接费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(8)开发费用的审核说明A、本工程发生的财务费用中,借款利息支出能够全部提供金融机构票据证实的,应据实扣除,扣除金额为元.其房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额元与开发本钱元之和的5%扣除元.因此,贵公司此工程可扣除金额为元.个人收集整理勿做商业用途B、本工程发生的财务费用中,借款利息支出未能全部提供金融机构票据的,具房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额元与开发本钱元之和的10%扣除元.因此,贵公司此工程可扣除金额为元.(9)与转让房地产有关税金的审核说明扣除与转让房地产有关的营业税金及附加****元,其中：营业税****元、城市维护建设税****元、教育费附加****元.(10)财政部规定的其他扣除工程的审核说明贵公司根据税收有关规定,允许按取得土地使用权所支付金额元与开发成本元之和的20%加计扣除.因此,贵公司其他扣除工程的金额为元.3、应纳税额的审核说明(1)确认的增值额为****元.(2)增值率(增值额与扣除金额之比)：****%；(3)适用税率：****%;(4)应缴土地增值税税额：****元(5)已缴土地增值税为****元(6)应补缴土地增值税为****元.三、土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细工程审核表(样表)个人收集整理勿做商业用途个人收集整理勿做商业用途土地增值税清算税款鉴证主表税款所属时间：年月曰至年月曰 纳税人识别码： 工程：说明：1、按工程填写清算主表和附表,清算工程中有普通标准住宅的要单独计算增值额、单独填写一张?土地增值税清算税款鉴证主表?.2、政府代收费用单独列出一行,便于加计扣除时的计算.3、本表中数字来源于相应附表.填表日期：年月日 清算日：年月日 单位：元、平方米与收入相关的面积审核调整明细表填报单位〔盖章〕：工程：填报日期：年月日单位：平方米说明：从纳税人的有关资料中可以取得不同的面积数据,如权属证、房产证、开展改革委员会〔方案委员会〕文件、预售证、房屋测绘所测量数据、销售记录、销售合同等.当获取相同性质的上述面积数据发生冲突、不能相互印证时,一般根据外部证据比企业内部证据更可靠的原那么确定适当的面积作为分配标准.填报单位〔盖章〕：填表日期：年月日单位：元转让土地使用权、房地产销售收入审核调整明细表开发工程名称税款所属时间：年月日至年月日个人收集整理勿做商业用途附表三扣除工程及本钱结转审核汇总表填报单位〔盖章〕：工程填表日期：年月日单位：元、平方米,分别转入转让土地、其他类型房屋、普通标准住宅的清算鉴证主表中说明：普通标准住宅和其他类型房屋的销售本钱分别计算个人收集整理勿做商业用途附表四单位：元与转让土地使用权、销售房地产有关税费审核调整明细表填表日期：年月曰说明：普通标准住宅和其他类型房屋的销售税金分别计算,分别转入转让土地、其他类型房屋、普通标准住宅的清算鉴证主表中个人收集整理勿做商业用途附表五土地增值税缴纳情况审核汇总表填报单位〔盖章〕：填表日期：年月日单位：元。
××项目土地增值税清算审核报告
××项目土地增值税清算审核报告××项目土地增值税清算审核报告（参考文本）一、项目基本情况（一）项目的审批与报建1.项目名称及地址：2.项目概况：（1）项目立项：包括取得立项批复时间、文号、规划规模、规划用地面积、规划建筑面积。
（2）建设用地规划许可证取得时间、编号及规划用地面积。
（3）土地取得情况：包括土地面积、合同的签订、土地证的发放、编号等基本情况。
（4）建设工程规划许可证取得时间、编号及建设规模。
（5）建筑工程施工许可证取得时间、编号、批准建设规模、设计单位、施工单位及监理单位。
（二）项目的开发1.项目的开发企业基本情况：2.项目的开发方式3.该项目办理竣工验收情况：4.该项目建筑结构类型：5.该项目装饰装修情况：根据销售合同约定的项目装饰装修6.项目实际建设规模情况: 根据有关部门出具的实测报告填写7.项目取得预售证情况：二、土地增值税清算审核情况（一）土地增值税清算条件的审核:按《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发〔2009〕91号）第九条、第十条的规定审核。
（二）清算项目面积的审核：1.总建筑面积的审核：纳税人申报本项目总建筑面积（含公共配套设施面积）为m2；经审核，比申报数调增/调减m2，核定该项目总建筑面积（含公共配套设施面积）为㎡。
2.总可售建筑面积的审核：纳税人申报本项目总可售建筑面积为m2；经审核，比申报数调增/调减m2，核定该项目总可售建筑面积为㎡。
调整说明如下：3.已售建筑面积的审核：截至××年××月××日止，纳税人申报本项目已售建筑面积为m2；经审核，比申报数调增/调减m2，核定该项目总可售建筑面积为㎡。
其中核定：（1）普通住宅已售建筑面积为m2；（2）非普通住宅已售建筑面积为m2；（3）其他类型房地产已售建筑面积为m2。
4.未售建筑面积的审核：截至××年××月××日止，纳税人申报本项目已售建筑面积为m2；经审核，比申报数调增/调减m2，核定该项目总可售建筑面积为m2。
房地产开发项目土地增值税清算结论通知书
房地产开发项目土地增值税清算结论通知书第一篇：房地产开发项目土地增值税清算结论通知书附件九：房地产开发项目土地增值税清算结论通知书地税土清结〔〕号: 经对你（单位）年月日至年月日期间的项目进行土地增值税清算，现结论如下：一、项目收入、扣除项目金额及适用税率情况……二、税款补缴（退还）情况该项目共应缴纳土地增值税元，其中，普通住宅应缴纳土地增值税元，商服、车库、车位等其他项目应缴纳土地增值税元，你单位此前共预缴土地增值税元，应补缴（退还）土地增值税元。
三、税款缴纳日期限你（单位）自收到本通知书之日起日内到办理税款补交、退还手续。
本通知书一式两份，一份交纳税人，一份装入一户式档案。
税务机关（签章）年月日第二篇：房地产开发企业土地增值税清算管理办法房地产开发企业土地增值税清算管理办法第一章总则第一条为了规范房地产开发企业土地增值税征收管理,做好土地增值税清算审核工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《土地增值税清算管理规程》及其相关政策规定，制定本办法。
第二条凡在本省境内从事房地产开发的企业，其开发的房地产项目符合土地增值税清算条件的，均适用本办法。
第三条房地产开发企业是土地增值税的清算主体，符合清算条件的房地产开发项目，纳税人应当在规定期限内自行完成清算或委托有清算资质的中介机构完成清算。
接受委托进行土地增值税清算鉴证业务的中介机构，应当按《土地增值税清算鉴证业务准则》的有关规定完成清算鉴证，出具《土地增值税清算鉴证报告》，并对清算鉴证结果承担相应的法律责任。
第四条土地增值税清算以纳税人初始填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为清算单位。
分期开发的项目以分期项目为清算单位。
同一清算单位中既有普通标准住宅又有非普通住宅及其他房地产开发项目的，应当分别核算增值额，计征土地增值税。
未分别核算或不能分别核算增值额的，建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定，应当按合理的方式分别计算住宅和其他房地产开发项目的增值额。
土地增值税审核报告
附件一土地增值税清算鉴证报告单位签章：年月日土地增值税鉴证报告（200 ）土增鉴字号单位：我们接受委托，对贵单位转让“”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。
我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准则》对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。
贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。
经审核，贵单位“”项目：取得转让房地产收入为元；其中：1、货币收入元；2、实物收入元；3、其他收入元；扣除项目总金额为元；其中：1、取得土地使用权所支付的金额为元；2、土地征用及拆迁补偿费为元；3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为元；4、公共配套设施费的成本为元；5、开发土地和新建房及配套设施的费用为元；6、与转让房地产有关的税金为元；7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为元；增值额为元；增值额与扣除项目金额之比%；应缴土地增值税税额为元；免缴土地增值税税额为元；已缴土地增值税税额为元；项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为元。
特此报告附件：1、《土地增值税纳税鉴证表》2、《土地增值税缴款情况汇总表》3、《房地产转让收入鉴证表》4、《扣除项目汇总表》5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》7、《前期工程费鉴证表》8、《建筑安装工程费鉴证表》9、《基础设施费鉴证表》10、《开发间接费用鉴证表》11、《公共配套设施费鉴证表》12、《利息支出鉴证表》13、《与转让房地产有关的税金鉴证表》中介机构负责人：中国注册税务(会计)师：中介机构名称：中国注册税务(会计)师：地址：联系电话：年月日土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托，对贵单位转让“”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：一、整体基本情况：项目简介(1)、项目座落地(2)、总建筑面积(3)、批准总销售面积（4）、总自用面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积(7)、项目分类用途情况（8），项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积（10）、竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅面积情况（12）、立项批复文件(13)、税务机关要求提供的其他有关情况等（14）二、转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入）三、扣除项目有关情况说明：依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以详细说明。
土地增值税查账清算审核报告(new)
土地增值税清算审核报告（参考版）根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定，我们对**公司“**”项目土地增值税清算申报情况进行了税务审核，现将审核情况报告如下：一、基本情况（一）企业基本情况公司基本情况如下：1、成立日期：年月日2、工商注册号：3、税务登记证号：4、地址：5、法人代表：6、注册资本：__ __万元7、企业类型：8、经营范围：主营：房地产开发、商品房销售。
（二）项目基本情况1、大项目地址：。
2、大项目概况：项目分期开发，一期总建筑面积平方米，已于年月开盘，二期总建筑面积平方米，于年月日开盘。
（1）开发项目类型：（住宅、商业、其他开发产品、工业标准厂房）。
（2）用地面积：土地证总用地面积平方米。
于年月日取得武汉市国土资源管理局签发的土地使用权证书，证书编号为号。
年月日取得建设用地规划许可证，证书编号：号，总用地面积平方米。
3、本次清算项目建设规模本清算项目于年月日取得建设工程规划许可证，编号：号，规划证名称，规划证范围：#楼，规划证占地面积平方米（根据测绘红线图）。
本次“”清算项目最终实测建筑面积平方米，其中：（1）可售面积：平方米，其中普通住宅平方米，非普通住宅平方米，其他开发产品（商业）：平方米。
（2）公共配套（物业管理）面积：平方米；公共配套（架空层）面积：平方米；公共配套（学校）平方米；公共配套（地下）平方米；公共配套面积共计平方米4、项目销售情况：年月取得武开管预售【】号《武汉市商品房预售许可证》。
年月取得武开管预售【】号《武汉市商品房预售许可证》。
年月取得武开管预售【】号《武汉市商品房预售许可证》。
（1）实际开始销售日期：年月日（2）清算截止日期：年月日（3）截止清算基准日年月日，“”项目本次清算中，可售建筑面积平方米，已售建筑面积平方米，占可售面积比例%，达到清算条件。
二、主要分配方法和税收政策1、开发产品完工的标准：按商品房竣工规范及可交付购买人作为完工标准。
土地增值税鉴证报告
土地增值税清算税款审核报告报告文号：房地产有限公司：我们接受委托，对贵公司“”（项目）土地增值税清算进行鉴证审核。
贵公司的责任是，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对贵公司提供的与土地增值税清算有关的资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，按照土地增值税的清算要求，鉴证清算结果并出具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）等有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》（国税发〔2007〕132号）的要求，实施了包括详查会计记录等必要的土地增值税鉴证审核程序，现将审核结果报告如下：一、土地增值税清算税款纳税申报的审核过程及主要实施情况（一）贵公司与土地增值税清算有关的内部控制制度已建立健全并得到了有效执行。
（二）贵公司提供了项目有关的财务报表、总分类账、明细账和记账凭证（包括与之相关的原始凭证）以及其他与贵公司土地增值税清算有关的资料。
（三）审计工作涉及实施审计程序，以获取有关土地增值税清算的金额和披露的审计证据。
二、鉴证结论经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：0.00元；2.扣除项目金额：0.00元；3.增值额：0.00元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）：0%；5.适用税率：0%；6.应缴土地增值税税额：0.00元；7.已缴土地增值税税额：0.00元；8.应补缴土地增值税税额：0.00元。
清算事项的具体情况详见附件。
本鉴证报告仅供贵公司进行土地增值税清算申报及报送主管税务机关受理土地增值税清算审核参考之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，审核报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。
土地增值税清算报告
土地增值税清算报告一、报告目的本土地增值税清算报告旨在对土地增值税进行清算，明确税款缴纳责任，促进税收管理的规范和透明度。
二、报告内容1.土地增值税缴纳情况根据相关法规和政策规定，我单位在本期土地转让中产生土地增值税，按照税务部门规定的税率计算，共计缴纳土地增值税金额XXXX元（具体数额详见报表一），已按时足额缴纳。
2.资金使用情况我单位缴纳的土地增值税资金主要用于支持基础设施建设、公共服务设施建设、环保项目等公共事业建设，在我单位的报表中可以清晰地体现。
具体的资金使用情况如下：a）基础设施建设按照土地增值税法的规定，我单位应将一定比例的土地增值税用于基础设施建设。
目前，我单位已促使基础设施建设得到进一步完善，其中包括道路、桥梁、给排水系统等，为当地居民提供更好的生活环境以及便利条件。
b）公共服务设施建设我单位的土地增值税资金也用于公共服务设施的建设，包括学校、医院、公园等公共设施。
这些设施的建设，提高了当地居民的生活质量，并促进了社会和谐发展。
c）环保项目为推动环境保护和可持续发展，我单位的土地增值税部分资金还投入了环保项目，包括污水处理、垃圾处理、节能减排等，有效减少了环境污染，保护了当地的生态环境。
3.税收监管情况为确保税款的及时缴纳和资金的有效使用，我单位与税务部门保持良好的合作关系。
税务部门对我单位的土地增值税征收工作进行了监督和检查，我单位严格遵守法律法规，按时足额缴纳土地增值税，并积极配合税务部门的核查工作。
在税收管理方面，我单位始终保持高度的透明度和合规性，确保税务机关和社会公众可以对我单位的税收征管工作进行监督和审查。
三、结论通过本次土地增值税清算报告，我们清晰地展示了我单位在土地转让中的税款缴纳情况和资金使用情况，同时也强调了我单位与税务部门的合作关系以及对税收管理的规范性。
我单位将继续遵守相关法规和政策，认真履行税务义务，为社会公众的利益和公共事业的发展贡献自己的力量。
四、建议为了进一步提高税收管理的公正性和透明度，建议不断完善相关法规和政策，提高税务部门的监管能力和执行力，同时加强纳税人的税收意识和守法意识，推动我国税收管理工作的规范化和现代化。
土地增值税清算审核事项说明
企业基本情况和土地增值税清算税款申报审核事项说明一、基本情况（一）企业基本情况1.企业名称：XXXXX有限公司2.成立日期：XXXX年X月X日3.统一社会信用代码：4.地址：5.法定代表人：6.企业类型：1.7.经营范围：（二）“XXXXXXX”项目基本情况1.项目名称：“XXXXX”2.项目开发类型：商住楼3.项目地址：4.项目概况：“XXXXX”项目，于2009年12月1日，经XXXXX经济发展局（XXXXX资字[20XX]XX号）文批复，同意核准该项目。
项目用地面积XXX万平方米，总建筑面积XXX 万平方米，其中地上建筑面积XXX万平方米，地下建筑面积XXX万平方米。
（计入容积率面积XXX万平方米）。
主要建设内容包括：XXX会展中心，XX店，XX店，XX展场，配套住宅，商务酒店，车模学院，商务综合楼，公建配套用房以及汽车主题公园等。
住宅、商业、公建配套用房及地下工程。
本次清算的“XXXXX”西区和XX店为其中的配套商住楼。
“XXXXX”于20XX年X月X日、20XX年X月XX日项目以出让方式取得建设用地规划许可证，证号:地字第XXXX号和XXXX号；于20XX年X月XX日、20XX年X月XX日取得土地使用权证（XX国用（20XX）第0XX号、（20XX）第1XX号），使用权面积XXXX平方米；20XX年X月XX日和20XX年X月X日取得《建设工程规划许可证》(编号：建字第XXXXXX号、XXXXXX 号)；20XX年X月XX日、20XX年X月XX日取得《建设工程施工许可证》（编号：XXXXX、XXXXX号）等主管性质部门批复，具备建设条件。
20XX年XX月XX日至20XX年X月XX日期间全部取得XXX 房产管理局商品房预售许可证((20XX)房预售证第4XXX号；（20XX）房预售证第1XXX号)。
5.项目面积情况本清算项目共建造11栋商住楼，总建筑面积XXX㎡。
其中：住宅776套建筑面积XXX平方米，商业用房3S店88间，建筑面积XXX平方米，幼儿园1间，建筑面积XXX平方米，垃圾站1间XXX平方米，地下室X平方米，其中：人防X平方米，地下车位XX间,建筑面积X平方米。