基础理论幻灯-FA

我省造价员具体按照《关于印发<浙江省实施<全 国建设工程造价员管理办法暂行办法>细则>的 通知》（浙造人管(2007)1号文 ）进行管理
工程造价从业人员的自律管理
造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维 护国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，诚 实守信，自觉抵制商业贿赂，保证工程造价业务文件的 质量，接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检 查。 造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取 得的《全国建设工程造价员资格证书》专业相符的建设 工程造价业务活动。造价员不得同时在两个及以上单位 从事工程造价业务活动。 造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文 件上签字，并加盖造价员专用章，承担相应的经济法律 责任。
复利的推导过程：
计息 期初本金 期末利息 期数 1 2 3 „ n-1 n P P ·i 期末本利和 F1=P+ P·i= P(1+i) F2= P(1+i)+P（1+i） i=P（1+i）2 ·
P（1+i） P（1+i） i ·
P（1+i）2 P（1+i）2·i F3= P（1+i）2+P（1+i）2·i=P（1+i）3 „ „ „
《工程造价计价基础理论》
(2009修订版）
培训资料
2009年5月
第一章

工程造价管理概论
工程造价及其相关概念
第一节
一、工程造价的两种含义
区别点 第一种 第二种 承包商 市场供给主体 工程价格 价格管理 追求较高造价 承发包价格 竣工结算 业主 定义角度 市场需求主体 定义内容 固定资产投资 管理范畴 管理目标 性质 投资管理 降低造价 工程最终造价 竣工决算

有效年利率 i= I/P = （1+ r/m）m - 1
资金时间价值计算的基本公式一：
1、一次支付终值公式 F=P · （1+ i ）n [ 一次支付终值系数（F/P，i , n) ]
F=？ 0 P 1 2 n-1n2、一次支付现值公式 P=F · （1+ i ）-n [ 一次支付现值系数（P/F，i , n) ]

三要素：大小（资金数额、即箭线长短）、 方向（现金流入--箭头向上或流出--箭头向下）、 作用点（现金流入或流出所发生的时点）
单利和复利：
单利：只对本金计算利息，而对每期的
利息不再计息，每期的利息是固定不变的 利息：I=P · · i n 本利和：F=P+I= P+ P · · i n = P（1+ i · ） n 复利：将前一期的本利和作为下一期的本 金来计算下一期的利息，即利滚利的方法 本利和：F=P（1+ i ）n
第二节
投资方案的经济效果评价
一、经济效果评价及其分类
经济效果评价分析主要包括盈利能力分析、
清偿能力分析和抗风险能力分析
经济效果评价的基本方法包括确定性评价
方法和不确定性评价方法
静态和动态评价方法的区别
区别点 出发点 特点 适用范围 方案初选阶段； 方案粗评价、短期项目 评价、逐年收益大致相 等的项目评价
甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接
专职专业人员 中级以上 造价师 注册资本 营业收入 业务承接 审批部门
三、工程造价从业人员的管理
浙江省工程造价从业人员管理领导小组 浙江省内的 造价员
日常管理
浙江省建设工程造价管理总站 浙江省建设工程造价管理协会
市建设工程造价管理处 各市的造价员 市建设工程造价管理协会
资金时间价值计算的基本公式四：

5、资金回收公式 A=P · i （1+ i ）n] / [（1+ i ）n –1] [ [ 资金回收系数（A/P，i , n) ]
A= ？
0
1
P
2
n-1
n
推导过程： 将整付终值公式 F=P · （1+ i ）n 代入偿清基金公式 A= F · / [（1+ i ）n –1] 得到： i A=P · i （1+ i ）n] / [（1+ i ）n –1] [

二、我国的工程造价管理体制
传统的概预算定额管理模式转变为工程造
价管理模式的改革
工程造价管理体制改革的最终目标是建立
市场形成价格的机制，实现工程造价管理 市场化，形成社会化的工程造价咨询服务 业，与国际惯例接轨。
三、我国工程造价管理的基本内容

工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价 工程造价管理任务：全过程动态管理

工程造价管理内容：合理地确定和有效地控制 工程造价
１、合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确 定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、 结算价、决算价 ２、有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、 技术与经济相结合（最有效的手段 ）
第三节
工程造价企业资质及执（从）业人员资格
区别点 证书年限 技术负责人 甲级 取得乙级满 3 年 15 年造价工作 20 人 16 人 10 人 100 万 500 万 全国各类 建设部 10 年造价工作 12 人 8人 6人 50 万 50 万 ５千万以下 省建设厅 乙级
n-2 P（1+i）n-2 P （1+i） ·i Fn-1= P（1+i）n-2+P（1+i）n-2·i=P（1+i）n-1 n-1 P（1+i）n-1 P （1+i） ·i Fn= P（1+i）n-1+P（1+i）n-1·i=P（1+i）n
名义年利率和有效年利率

名义年利率：以1年为计息基础，等于每一计息期的利 率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算方法，把不 同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。 有效年利率：是采用复利计算方法，把不同计息期的利 率换算为以年为计息期的利率。推导如下： 设r为名义年利率、m为年计息期数、i为有效年利率 则每一计息期的利率为r/m，一年后本利和： F = P（1+ r/m）m 利息为I=F-P = P（1+ r/m）m - P
例题1.3
工程造价具有多次性计价特征，其中各
阶段与造价对应关系正确的是（ACD）。
A．招投标阶段---合同价
B．合同实施阶段---合同价 C．竣工验收阶段---实际造价 D．施工图设计阶段---预算价 E．可行性研究阶段---概算造价
四、工程造价相关概念
（一）静态和动态投资
建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费用
的工程造价，其中的建筑安装工程投资也 就是建筑安装工程造价
（四）建筑安装工程造价
即建筑安装产品价格，是建设项目投资中
的建筑安装工程投资。
第三节


工程造价管理及其基本内容
一、工程造价管理的含义
（一）工程造价管理的两种含义 对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种 1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和 宏观层次 2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企 业进行的微观层次和政府进行的宏观层次 （二）全面造价管理 包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造 价管理、全方位造价管理。
静态投资 动态投资
贷款利息
基本预备费
投资方向调节税（暂缓征收） 涨价预备费
（二）建设项目总投资 流动资产投资
总投资
固定资产投资
生产性 建设项目 非生产性 建设项目
建设项目 总造价
（三）固定资产投资
包括基本建设投资、更新改造投资、房地
产开发投资和其他固定资产投资
建设项目的固定资产投资也就是建设项目
例题2.1

某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行 贷款30万元,年利率为10%。约定于第三年、第四年、 第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（ C）万元。 A、23.03
0

B、25.33
2 3 4
C、27.87
A= ？
5
D、30.65
1
30
30
T
解：绘制现金流量图，由一次支付终值公式 F=P · （1+ i ）n 得T=30×（1+10%）2+30 ×（1+10%）=36.3+33=69.3万元 再根据资金回收公式 A=P · i （1+ i ）n] / [（1+ i ）n –1] 得： [ A=69.3 ×[ （0.1 × 1.13）/（1.13-1）] = 69.3 ×0.402=27.87万元
资金时间价值计算的基本公式五：

6、等额支付现值公式 P=A · [（1+ i ）n –1] / [ i （1+ i ）n] [ 年金现值系数（P/A，i , n) ]
A
0
1
P=？
2
n-1
n
由资金回收公式 A=P · i （1+ i ）n] / [（1+ i ）n –1] [ 得到： P=A · [（1+ i ）n –1] / [ i （1+ i ）n]
静态 不考虑资金 评价方法 的时间因素
计算简便
较全面反映 动态 考虑资金的 投资方案整 各种方案比较时主要应 评价方法 时间因素 个计算期的 用的方法 经济效果
二、几种典型经济效果评价指标的对比
指标名称 投资 收益率 投资 回收期 净现值 净年值 内部 收益率 评价准则
R≥RC:可行 R＜RC:不可行 P t≤PC:可行 P t＞PC:不可行
资金时间价值计算的基本公式三：

4、偿清基金公式 A= F · / [（1+ i ）n –1] [ 偿债基 i 金系数（A/F，i , n) ]