毕宝德土地经济学名词解释

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土地经济学(shawe 20140105)

土地经济学

（十八画生 shawe 20140104）

题型设置：

一、填空题（1*×18）二、选择题（2*×10）

三、名词解释（3*×4）四、简答题（6*×5）

五、论述题（10*×2）

课本：毕宝德.《土地经济学》[M].中国人民大学出版社，第六版.

第一章导论

1、土地经济学的对象和研究领域。（P10）

■对象：①土地利用中形成的人与土地的经济关系（生产力）和人与人的经济关系（生产关系）。或称土地经济运行，即与土地相关的生产力运行和生产关系运行。

②土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。

■研究领域：①土地资源利用——土地在国民经济各部门的分配和使用（人与地）；

②土地财产制度——土地财产的权属制度包括土地所有制、土地使用制、

土地管理制度（人与人）；

③土地资产流转——土地资产权属的市场流转和土地收益分配（人与人）。

2、土地综合性概念。（P3&PPT1）

■（从自然资源分析）土地是由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。

■（从现实分析）土地是一个由土壤、岩石、矿藏、水文和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然——经济综合体。

3、土地的双重内涵。（PPT1）

■土地具有土地资源和土地资产的双重内涵。前者是指土地作为自然资源，是人类生产和生活的根本源泉；后者是指土地作为财产，其有了经济(价值)和法律 (独占权)意义。

■①土地资源是指土地作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产生经济效益的那部分土地；②土地资产是指土地财产，即作为财产的土地。财产对

土地经济学

三、我国加快城市化进程中经济发达地区城乡土地集约利用模式
• 1. 苏南地区土地集约利用的大趋势与“新苏南模式” • 苏南园区经济体现在“三个高度集聚”上：一是高新产业高度集聚；二是外向型经济集聚；三是资源利用高度集聚。三者有机统一，相互促进，产生了巨大的集聚效应。据统计，以苏锡常地区为主角的江苏园区经济，以不到全省千分之一的土地面积，支撑着江苏省20%的工业收入， 40%的出口和17.7%的财政收入。这种投入产出比，让人难以置信，但苏、锡、常地区却真正地做到了。主要原因之一，就是土地的集约利用，有效地扩大了融资空间，产生了巨大的集聚经济效益。苏南地区走上的土地集约利用的路子，既是这一地区不断探索和总结的结果，更是社会主义经济发展到一定阶段的必要要求和产物。它代表了我国新时期土地集约利用的发展趋向。
• 至于土地肥力及土地生产力的发展变化趋势，在土地合理利用条件下总的趋势则是递增的，但利用不当也会趋于下降和衰退，关键在于科学技术和管理水平的主导作用。应该肯定，随着现代科学技术和管理手段在农业生产和土地利用上的广泛应用，土地的增产潜力是无限的。
• 几点启示： • 1、土地报酬与土地肥力不是同一概念； • 2、“土地报酬递减规律”命题没有准确表达该规律的本质； • 3、“土地报酬递减规律”不是针对历史过程，而是在一定生产条件下，一季作物的生产过程； • 4、“土地报酬递减规律”属于与生产关系无关的生产力范畴； • 5、土地单产的提高重要的一条是品种，而品种不在“报酬递减”研究之列。

毕宝德土地经济学简述题

土地经济学简答题

第一章

简述土地的自然特性及其对人类土地利用的影响。P4

一、位置固定性，决定了人类只能就地利用土地。

二、面积有限性，迫使人们必须节约、集约地利用土地。

三、质量差异性，要求人们因地制宜地合理利用各类土地资源，确定土地利用的合理结构

与布局，以取得土地利用的最佳综合效益。

四、功能永久性，为人类合理利用和保护土地提出了客观要求与可能。

1.简述土地的经济特性及其对人类土地利用的影响。P5

一、供给的稀缺性。土地供求矛盾日益尖锐，导致一系列土地问题的产生，譬如地租、地价猛涨和土地投机泛滥。

二、利用方向变更的相对困难性，要求人们在确定土地利用方向时一定要进行详细勘察，做出长期周密的土地规划，决不能朝令夕改，随意变更。

三、报酬递减的可能性，要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件下投资的适合度，确定适当的投资强度，并不断改进技术以便提高利用效益，防止报酬递减现象的出现。

四、利用后果的社会性，要求任何国家都以社会代表的身份，对全国土地利用进行宏观的规划管理、监督和调控。

第二章

简述实现土地利用目标的措施。P31

一、制定土地法、土地规划法等法律法规，使制定的规划有法律保障。

二、制定土地利用规划，确定全国各类土地的利用方向、结构和改良措施，使之既能满足

农业需要，又能提供非农业场所。

三、改革完善土地使用制，实行土地有偿使用，建立规范的土地使用权市场。

四、由政府直接控制农地向非农用地的转移，防止耕地流失。

简述土地利用的基本原则。P34

一、农业优先，统筹安排用地结构。（即首先要要保证粮食等农业生产的用地。）

毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-土地计划利用【圣才出品】

第六章土地计划利用

一、土地计划利用的必要性

1．土地计划利用的含义

土地计划利用是指按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划规定的用途和条件对土地加以利用。

广义的土地利用计划包括土地利用总体规划和土地利用的中期和年度计划。

狭义的土地利用计划只包括土地利用的中期和年度计划。

土地利用总体规划是对辖区土地利用结构和布局作出的长期全面安排，重点在土地利用的空间布局。土地利用计划侧重于土地利用的中期和年度的数量安排。土地利用年度计划以土地利用总体规划为依据，土地利用总体规划则依靠土地利用年度计划的实施来实现。

2．土地计划利用的必要性

（1）土地的特性要求实行土地计划利用

①土地面积的有限性和土地经济供给的稀缺性。

②各类土地利用之间联系密切。需要对各个区域和各种方式的土地利用进行统筹规划，以减少或避免各种土地利用间的负面影响，实现土地合理利用。

（2）社会经济的协调发展要求实行土地计划利用

①社会经济的发展既要因地制宜，充分发挥地方优势，又要全国一盘棋，统筹安排，以避免重复建设和不合理竞争。

②正确处理土地资源供给和需求之间的关系。国家要实现土地供求的基本平衡，就要把握经济发展的规律，对未来发展引起的土地需求结构和布局变化作出科学预测，实行土地计划利用。

③减少或避免因土地用途改变造成的损失。通过土地利用规划、计划的合理安排，就可以减少或避免土地用途的反复转变造成的巨大损失。

（3）国家法律规定必须实行土地计划利用

《中华人民共和国土地管理法》对于实行计划利用有明确的规定。

3．土地计划利用与市场配置的关系

（1）在市场经济体制下政府调节的必要性

土地经济学主要理论概述

3．中国土地价格管理制度（1）土地评估制度在土地出让、土地转让、企业股份制改造、土地抵押、房产买卖等领域进行土地估价。另外在农村，土地也开展基准地价评估和征地区片地价评估。通过对城乡土地基准地价评估和标定地价评估，为地价管理部门制定地价政策和对土地交易进行宏观调控提供依据；（2）土地使用权出让实行最低限价制度（根据地价基准地价确定土地使用权出让最低价）；
土地利用规模：经济活动中相对独立的经营实体所
占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。规模报酬：所有生产要素以相同比例同时增加或减少而引起的企业经济效益的变化。集聚经济：各种产业和经济活动在空间上集中产生的经济效果，以及吸引经济活动向一定地区靠近的向心力，是导致城市形成和不断扩大的基本因素。城市适度规模：用城市居民人均效用水平的变化来反映集聚经济和集聚不经济的综合作用的结果，当城市居民人均效用水平达最高时的规模就为城市适度规模。
3．如何增加土地的经济供给？（1）扩大土地利用面积；（2）提高土地集约利用水平；（3）建立合理的土地制度；（4）调整消费结构；（5）利用新技术；（6）保护土地资源
4．简述土地市场的运行机制土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求决定的。土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心。土地供给是在某一特定时间内，在某一土地市场上，某类用途土地在某一价格下可供出售或出租的数量，这是一种有效供给。一般而言，无论市场上土地价格如何变动，土地的自然供给是固定不变的；而某一用途的土地在某一特定市场随着市场价格的变化，其经济供给会发生变化。决定土地经济供给量的因素主要有土地价格、税收等政府政策、土地利用计划和规划、土地开发成本及机会成本、建筑技术水平等。

土地经济学名词解释

土地经济学名词解释第一章 1. 土地土地土地土地——地球陆地一定高度、深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。P3 2. 土地资源利用土地资源利用土地资源利用土地资源利用——土地资源在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察、技术经济评价、土地资源的规划与计划、土地集约利用、土地区位利用、土地规模利用以及土地可持续利用等方面的经济问题。P15 3. 土地财产制度土地财产制度土地财产制度土地财产制度——土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制、土地国家管理制度的建立、演变及其实施等方面的问题。P16 4. 土地资产流转土地资产流转土地资产流转土地资产流转——土地作为资产其权属的市场流转和随之而产生的土地收益分配问题，具体包括土地市场的建立及其供求关系、土地使用权流转中土地使用者向土地所有者支付的地租、土地作为商品买卖而形成的价格、土地作为标的担保物形成的债务抵押关系以及国家参与土地收益分配的具体形式—土地税收等。P16 第二章 5. 土地利用土地利用土地利用土地利用————————人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地的物质、能量和价值、信息的交流、转换。P26 6. 土地利用程度土地利用程度土地利用程度土地利用程度————————人类对土地的利用与改造程度以及土地受人影响的变化程度。P27 7. 土地利用结构土地利用结构土地利用结构土地利用结构——在一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型和土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。P27 8. 土地开发土地开发土地开发土地开发————————对未利用或利用效率较低的土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。P28 9. 土地保护土地保护土地保护土地保护————————通过对土地的合理利用和经营，是当代人得到最大的持续效益，并能保持土地的潜力以满足后代人的需要。P29 10. 土地利用的经济效益土地利用的经济效益土地利用的经济效益土地利用的经济效益—————对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比较。P37 11. 土地利用的生态效益土地利用的生态效益土地利用的生态效益土地利用的生态效益—————人类对土地的利用过程和结果符合生态平衡规律。P39 12. 土地利用土地利用土地利用土地利用的社会效益的社会效益的社会效益的社会效益—————土地利用后对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响。P43 第三章13. 土地集约利用土地集约利用土地集约利用土地集约利用————————就是在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。P44 14. 土地利用集约度土地利用集约度土地利用集约度土地利用集约度—————在生产过程中，单位土地面积上投放的资本和劳动数量。15. 土地肥力土地肥力土地肥力土地肥力—————土地生产某种产品的潜在能力，是土地的客观属性。P46

土地经济学复习提纲(名词解释)

土地经济学复习提纲（名词解释）

1.土地经济学：运用经济学的原理和方法研究土地问题。

2.土地：土地是地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大

气和植被等要素构成并综合了人类活动成果的自然经济综合体。

3.供给：一定时间内，厂商在一定的价格下，对某种产品愿意而且

能够提供的数量。

4.需求:一定时间内，消费者在一定的价格下，对某种产品愿意而且

能够购买的数量。

5.土地的自然供给：在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种

土地资源的数量，包括已利用的和未来可利用的土地（后备土地资源）。

6.土地的经济供给：土地自然供给的范围内，在一定的时间和地区

因用途利益和价格变化而形成的土地供给数量。

7.土地报酬变化的规律：在技术水平不变的情况下，产量是随着单

位土地面积上劳动和资本的追加投入，先是递增，但当投入超过一定限度时，增加的产量将要递减，最终还会使产量绝对减少。

如果出现科学技术或社会制度上的重大变革，使土地利用在生产资源组合上进一步趋于合理，则又会转向递增；而一旦技术水平和管理水平稳定下来，将会再度趋于递减。

8.生产函数原理：生产要素的数量和组合与产量之间存在着一定的

依存关系，这种关系用生产函数来反映。

9.土地利用（经营）集约度：每单位面积土地上所投劳动和资本的

数量多少。

10.土地整理：对土地利用现状进行调查改造，综合整治，提高土地利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程。分为农地整理和市地整理。

11.土地利用经营规模：经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。

土地经济学毕宝德第七版

《土地经济学》是由毕宝德撰写的经济学著作，于2013年出版的第七版是其中的一次修订。该书主要研究土地经济学的理论和实践，探讨土地在经济中的作用和使用方式。

《土地经济学》第七版的内容包括土地经济学的基本原理、土地的市场和价格形成、土地的利用和规划、土地产权和土地政策等方面。书中还介绍了国际和中国土地经济的发展状况，并对未来土地经济的趋势进行了分析和展望。

这本书对经济学学生、城市规划师、房地产开发人员和相关领域的研究者都有很大的参考价值。其中所包括的理论、数据和案例分析可以帮助读者更好地理解和分析土地经济问题，进而为实际工作提供有益的参考和决策依据。

毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-地租理论及其应用【圣才出品】

第十六章地租理论及其应用

一、地租概论

1．地租的概念和分类

地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

从不同的角度和标准，可以将地租划分为不同的类别。马克思主义的地租理论把资本主义地租按其形成条件和原因的不同，分为级差地租、绝对地租和垄断地租。级差地租和绝对地租是资本主义地租的普遍形式，垄断地租仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

2．地租的产生与发展

（1）地租是与土地所有权出现于广大耕地上同时产生的。最初出现的是奴隶制地租。奴隶制地租以劳役地租为基本形式。

（2）随着地主土地私有制的出现，产生了封建制地租。封建制地租在前期以实物地租为主，后期出现货币地租。

前资本主义地租（奴隶制地租、封建制地租）的共同特点是：土地占有者与生产者的直接对立；土地所有者占有直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。

（3）资本主义地租不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。资本主义地租反映的是土地所有者通过产业资本家占有雇佣工人创造的一部分剩余价值的经济关系。资本主义地租以货币地租为主要形式。

（4）社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者之间以及土地所有者与使用者之

间根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产与分配的经济杠杆。

3．西方经济学的地租理论

（1）西方古典经济学家的早期地租理论

人类进入资本主义时代以后，由于地租日益成为社会经济生活中的重要而普遍的现象，西方古典经济学家在资本主义制度发展的早期就开始对地租问题进行了研究。

毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-地价理论及其应用【圣才出品】

第十七章地价理论及其应用

一、地价理论

1．地价基本原理

（1）马克思主义地价理论的主要观点

①自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格。

②土地价格的实质是地租的资本化。

③土地租金是出租土地的资本化收入。

（2）西方现代地价理论

西方现代地价理论形成于19世纪末，其核心观点是：持有土地可能得到的利益，不仅只有土地的利用收益，而且还应把卖掉土地产生的利益考虑进去，因此，不只是土地收益决定地价，而且资产市场也参与了土地价格的决定。

（3）西方现代地价理论的特点

①以现代经济增长理论为理论基础。

②以现代土地产权为价格载体。

③以权利人的经济收益为价值内涵。

④以资本的价格为价格标准。

（4）西方现代地价理论的不足

①理论基础已经改变。

②土地收益价格不能体现土地利用的外部性。

③以土地产权定价不能充分反映土地资源的经济价值。

④土地价值不只是一宗土地利用过程中劳动者剩余价值的转移。

2．土地价格的内涵和特点

（1）土地价格的内涵

土地价格的内涵是在正常市场条件下土地所有者转移土地纯收益(地租)的资本化价值。这种土地纯收益，是劳动者创造的剩余价值的一部分；而这一部分剩余价值的资本化价值，在正常市场条件下能够弥补自然土地具有的价值补偿和凝固在土地中的土地资本的价值补偿。

我国城镇土地估价的价格内涵是：在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权。划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式，租赁权价格、地役权价格是其派生形式。

（2）土地价格的特点

①土地价格是土地的权益价格。

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第二章土地资源利用概论

一、土地利用的内涵及目标

1．土地利用的内涵

（1）土地利用的内涵是动态的，土地利用即就是土地开发、利用和保护的综合行为。

（2）土地利用最基本的内容包括：

①土地资源的调查、分类、统计

土地资源的调查，就是要调查土地的自然因素，包括土壤有机质含量、酸碱度、氮、磷、钾以及其他一些重要微量元素的含量，土壤团粒结构、水分含量、质地类别以及土地的地形、坡度、海拔等，还要调查每类土地的最优利用方向、利用途径。在土地调查的基础上还要对土地分等定级，进行分类、统计、登记。

②土地利用现状分析

第一，土地利用程度分析。土地利用程度是指人类对土地的利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度，这可用一系列指标来反映。在农业领域，可以用垦殖系数(耕地面积／土地总面积)、森林覆盖率(林地面积／土地总面积)和水面利用率(已利用水面／全部水面)等指标来反映土地利用程度。对城镇或非农建设用地，一般用建筑密度(建筑物占地或基地面积／用地总面积)、容积率(建筑面积／用地总面积)、土地利用系数(已利用土地／土地总面积)等指标来反映城市土地利用程度。这些指标越高，表明土地利用程度越高。

第二，土地利用结构分析。土地利用结构一般是指一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型或土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。简言之，土地利用结构分析就是指对在整个土地面积中，各类用地(或各种覆被)所占的比重的分析。

第三，土地利用效益分析。土地利用效益是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益。它反映了人类利用土地目标实现的程度。

毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-土地资源利用概论【圣才出品】

第二章土地资源利用概论

一、土地利用的内涵及目标

1．土地利用的内涵

（1）土地利用的内涵是动态的，土地利用即就是土地开发、利用和保护的综合行为。

（2）土地利用最基本的内容包括：

①土地资源的调查、分类、统计

②土地利用现状分析

第三，土地利用效益分析。土地利用效益是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益。它反映了人类利用土地目标实现的程度。

毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-土地金融【圣才出品】

第十八章土地金融

一、土地金融概述

1．土地金融的概念

土地金融是以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动，是通过各种信用方式、方法及工具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动。

土地金融的基本任务是以最有效的方式、方法及工具，向社会筹集资金，用以支持和配合土地的开发、利用以及开展经营方面的资金融通，促进地产业不断发展。

土地金融的主要内容包括发生在土地开发、利用、经营过程中的贷款、存款、投资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证券发行与交易，以及土地金融机构所办理的各类中间业务等信用活动。

2．土地金融的特性

（1）土地商品的特性

①土地是自然物质而不是劳动产品。经人们开发的土地具有较大的经济价值，但这种经济价值并不与一定土地所包含的开发劳动成正比。

②土地价格较高，并且从长期趋势看，将随着社会发展和人口增加而不断上涨。

③土地具有固定性，无法向异地转移流动。

④土地具有很强的稳定性，既不会毁损，也不会消失，可以永续利用。

（2）土地资金的特性

①资金垫付量大。

②资金周转期长。

③资金运动的相对固定性。

④资金的增值性。

⑤资金营运的稳定性。

（3）土地金融的特性

土地商品和土地资金的上述特性，决定了土地金融的特性。

①土地金融具有自偿性。

②土地金融具有较大的灵活性。

③土地金融具有较强的政策性。

④土地金融具有一定的脆弱性。

3．土地金融的分类

（1）农地金融

①农地取得资金融通：用于农地的购买与租赁；

②农地改良资金融通：用于农地开垦、灌溉、排水或土壤改良；

③农地经营资金融通：用于购买牲畜、农具、肥料等；

④农地经营扩展资金融通：凭借农地所有权或使用权取得从事其他事业所需的资金。

毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-导论【圣才出品】

第一章导论

一、土地的概念和特性

1．土地的概念

土地是一个由土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然——经济综合体。

2．土地的特性

（1）土地的自然特性

主要包括：①位置固定性；②面积有限性；③质量差异性；④功能永久性。

（2）土地的经济特性

土地的经济特性是以土地的自然特性为基础的，主要有以下四个：①供给的稀缺性；②利用方向变更的相对困难性；③报酬递减的可能性；④利用后果的社会性。

二、土地的功能和分类

1．土地的功能

土地具有三个基本功能：（1）承载功能；（2）生产功能；（3）资源(非生物)功能。

2．土地的分类

（1）按照地貌特征，可以把土地分为山地、高原、丘陵、盆地、平原；

（2）按照土壤质地，可以分为黏土、壤土、沙土等；

（3）按照土地(农用地)生产能力，可以分为高产田、中产田和低产田；

（4）按照土地权属性质，可以分为国有的、集体所有的、私人所有的等；

（5）按照土地的实际用途，可以分为农用地、建设用地、未利用地等。

关于中国土地利用现状分类标准，1981年7月中国农业区划委员会和土地资源调查专业组提出了《土地利用现状分类及其含义(草案)》。经过几年实践，于1984年7月进行修改与完善，并作为一章纳入了全国的《土地利用现状调查技术规程》。由于近年来城乡经济的迅速发展，这一技术规程已经不能完全适应实际工作的需要。经过研究与修订，国土资源部于2001年8月21日以国土发[2001年255号文]印发了新的《土地分类(试行)》标准。将原有两级分类变成三级分类，土地分为三个一级类：农用地、建设用地和未利用地。其下又分为15个二级类。

毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-中国现行土地使用制【圣才出品】

第十章中国现行土地使用制

一、中国农村现行土地使用制

1．现行农村土地使用制的构成与特征

自1956年我国农村通过农业合作化将土地转为集体所有制以后，一直实行集体统一经营的土地使用制度。直到1978年通过农村改革，将农村土地的集体统一经营制度改革为家庭承包经营制度。

上述法律规定表明，目前我国农村土地承包经营权具有以下两个显著特征：

（1）土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权。法律规定，农村土地承包经营权仅限于从事农业生产。

（2）土地承包经营权是一种尚不十分稳定的土地使用权。法律虽规定了土地承包期限可达30年，但同时又规定经过集体经济组织（村民委员会）三分之二以上成员讨论通过，可以在承包期内适当进行土地调整。

2．产权稳定与农地利用

土地承包经营权的不稳定直接导致了农民土地收益的不稳定。图10-1显示，产权稳定情形下的土地收益（LRs）不仅比产权不稳定情形下的土地收益（LRus）高，而且波动较小。

图10-1产权稳定和不稳定情形下土地收益变动

图10-2显示，60年土地承包期的投资强度（I60）。要高于30年的投资强度（I30），100年的投资强度（I100）要高于60年的投资强度，100年的承包期接近于永佃制。这表明，

承包期限越长，土地投资越大。这是因为期限越长，未来不确定性下降，投资强度越大。适当延长土地承包期，增强土地承包的稳定性，是今后我国农村土地使用制改革的重点之一。

图10-2土地承包期与投资关系

3．土地用途管制与产权流转

产权流转是市场交易的基础，也是资源有效配置的保障。中国农村土地产权因有用途管制规定，其流转受到一定的限制，使市场机制难以充分发挥作用。

毕宝德土地经济学简述题

土地经济学简答题第一章

简述土地的自然特性及其对人类土地利用的影响。P4

一、位置固定性，决定了人类只能就地利用土地。

二、面积有限性，迫使人们必须节约、集约地利用土地。

三、质量差异性，要求人们因地制宜地合理利用各类土地资源，确定土地利用的合理结构与布局，以取得

土地利用的最佳综合效益。

四、功能永久性，为人类合理利用和保护土地提出了客观要求与可能。

1.简述土地的经济特性及其对人类土地利用的影响。P5

一、供给的稀缺性。土地供求矛盾日益尖锐，导致一系列土地问题的产生，譬如地租、地价猛涨和土地投机泛滥。

二、利用方向变更的相对困难性，要求人们在确定土地利用方向时一定要进行详细勘察，做出长期周密的土地规划，决不能朝令夕改，随意变更。

四、利用后果的社会性，要求任何国家都以社会代表的身份，对全国土地利用进行宏观的规

划管理、监督和调控。

第二章

简述实现土地利用目标的措施。P31

一、制定土地法、土地规划法等法律法规，使制定的规划有法律保障。

二、制定土地利用规划，确定全国各类土地的利用方向、结构和改良措施，使之既能满足

农业需要，又能提供非农业场所。

三、改革完善土地使用制，实行土地有偿使用，建立规范的土地使用权市场。

四、由政府直接控制农地向非农用地的转移，防止耕地流失。

简述土地利用的基本原则。P34

一、农业优先，统筹安排用地结构。（即首先要要保证粮食等农业生产的用地。）

毕宝德土地经济学名词解释

土地经济学(shawe 20140105)

土地经济学

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