20112015年中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告

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中国房地产行业深度调研与投资前景预测研究报告2015-2020年

中国房地产行业深度调研与投资前景预测研究报告2015-2020年

中国房地产行业深度调研与投资前景预测研究报告2015-2020年编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司报告目录:第一章房地产行业发展概述第一节房地产行业定义一、房地产定义二、房地产应用第二节房地产行业发展概况一、全球房地产行业发展简述二、房地产国内行业现状阐述第三节房地产行业市场现状一、市场概述二、市场规模第四节房地产行业发展历程第五节房地产行业发展所处的阶段第六节房地产行业地位分析第七节房地产行业产业链分析第八节房地产行业国内与国外情况分析第二章 2014-2015年房地产产业运行态势分析第一节 2014-2015年房地产市场发展分析一、房地产市场发展的特点二、房地产市场景气向好第二节 2014-2015年房地产市场分析一、国外企业房地产发展的特点二、房地产供需分析三、房地产市场发展综述第三节 2014-2015年房地产市场发展中存在的问题及策略一、房地产市场发展面临的挑战及对策二、提高房地产整体竞争力的建议三、加快房地产发展的措施第三章房地产行业外部环境分析第一节房地产行业经济环境影响分析一、国民经济影响情况二、国内投资房地产情况第二节房地产行业政策影响分析一、国内宏观政策影响分析二、行业政策影响分析第三节房地产产业上下游影响分析一、房地产行业上游影响分析二、房地产行业下游影响分析第四节房地产行业的技术影响分析一、房地产行业技术现状分析二、房地产行业技术发展趋势第四章房地产行业经营和竞争分析第一节行业核心竞争力分析及构建第二节房地产技术最新发展趋势分析一、国外同类技术重点研发方向二、国内房地产研发技术路径分析三、国内最新研发动向四、技术走势预测五、技术进步对企业发展影响第五章 2014-2015年中国房地产行业环境分析第一节我国经济发展环境分析一、GDP历史变动轨迹二、固定资产投资历史变动轨迹三、进出口贸易历史变动轨迹四、2015年我国宏观经济发展预测第二节行业相关政策、法规、标准一、中国相关环保规定二、国外相关环保规定第六章房地产行业国内市场深度分析第一节房地产行业市场现状分析及预测第二节 2015-2020年市场需求分析及预测第三节价格趋势分析第七章房地产行业需求与预测分析第一节房地产行业需求分析及预测一、房地产行业需求总量及增长速度二、房地产行业需求结构分析三、房地产行业需求影响因素分析四、房地产行业未来需求预测分析第二节房地产行业地区需求分析一、行业的总体区域需求分析二、华北地区需求分析三、华东地区需求分析四、东北地区需求分析五、中南地区需求分析六、西北地区需求分析七、西南地区需求分析第三节房地产行业细分市场需求分析一、房地产行业市场需求量情况二、房地产行业市场供求量情况第八章 2014-2015年国内外重点企业竞争力分析一、**公司1、企业简介2、经营情况3、未来发展趋势二、**公司1、企业简介2、经营情况3、未来发展趋势三、**公司1、企业简介2、经营情况3、未来发展趋势四、**公司1、企业简介2、经营情况3、未来发展趋势五、**公司1、企业简介2、经营情况3、未来发展趋势六、**公司1、企业简介2、经营情况3、未来发展趋势七、**公司1、企业简介2、经营情况3、未来发展趋势八、**公司1、企业简介2、经营情况3、未来发展趋势九、**公司1、企业简介2、经营情况3、未来发展趋势十、**公司1、企业简介2、经营情况3、未来发展趋势第九章 2013-2015年房地产行业竞争格局分析第一节房地产行业竞争结构分析一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力五、客户议价能力第二节房地产企业国际竞争力比较一、支援与相关产业二、企业战略、结构与竞争状态三、政府的作用第三节房地产行业竞争格局分析一、房地产行业集中度分析二、房地产行业竞争程度分析第四节 2013-2015年房地产行业竞争策略分析一、金融危机对行业竞争格局的影响二、2015-2020年房地产行业竞争格局展望三、2015-2020年房地产行业竞争策略分析第十章房地产行业投融资分析第一节房地产行业的SWOT分析第二节房地产行业国内企业投资状况第三节房地产行业外资投资状况第四节房地产行业资本并购重组情况第五节房地产行业投资特点分析第六节房地产行业融资分析第七节房地产行业投资机会分析一、2015-2020年总体投资机会及投资建议二、2015-2020年国内外投资机会及投资建议三、2015-2020年区域投资机会及投资建议四、2015-2020年企业投资机会及投资建议第十一章产业政策及贸易预警第一节国内外产业政策分析一、中国相关产业政策二、国外相关产业政策第二节国内外环保规定一、中国相关环保规定二、国外相关环保规定第三节贸易预警一、可能涉及的倾销及反倾销二、可能遭遇的贸易壁垒及技术壁垒第四节近期人民币汇率变化的影响第五节我国与主要市场贸易关系稳定性分析第十二章 2013-2015年房地产行业投资分析第一节行业投资机会分析一、投资领域二、主要项目第二节行业投资风险分析一、市场风险二、成本风险三、贸易风险第三节行业投资建议一、把握国家投资的契机二、竞争性战略联盟的实施三、市场的重点客户战略实施第十三章房地产行业投资机会与风险第一节中国房地产产业投资机会分析一、投资机会分析二、可行研究分析第二节房地产行业投资效益分析一、2015年房地产行业投资状况分析二、2015年房地产行业投资效益分析三、2015年房地产行业投资趋势预测四、2015年房地产行业的投资方向五、2015年房地产行业投资的建议第三节 2015-2020年房地产行业投资风险及控制策略分析一、2015-2020年房地产行业市场风险及控制策略二、2015-2020年房地产行业政策风险及控制策略三、2015-2020年房地产行业经营风险及控制策略四、2015-2020年房地产同业竞争风险及控制策略五、2015-2020年房地产行业其他风险及控制策略第十四章中研普华项目投资建议第一节技术应用注意事项第二节项目投资注意事项第三节销售注意事项图表目录图表房地产市场生命周期示意图图表房地产市场产销规模对比图表房地产市场企业竞争格局图表房地产市场下游消费市场构成图图表房地产市场企业市场占有率对比图表 2014-2015年房地产市场投资规模图表 2014-2015年主要投资项目统计图表 2015-2020年房地产市场投资规模预测。

2015中国地产解析--行业篇.doc

2015中国地产解析--行业篇.doc

2015 行业篇:高库存压力下2016年房地产投资难有明显改观>>重点提要<<▪行业销售回升得益于政策推动,2016年政策红利仍将持续▪全年成交接近历史峰值,2016年销售难再惊艳,平稳为常态▪开发投资“跌跌不休”,企稳迹象或在2016年下半年显现▪新开工低迷致未来新增供应减少,为消化存量赢得宝贵时间▪土地市场总量锐减与深度分化并行,2016年整体规模维持今年水平▪“十二五”收官之年,中国经济在“稳增长”和“调结构”平衡间一改以往“高增长”态势,经济增速下行的压力有增无减。

在经济新常态下,处在“白银时代”变革风口的房地产业表现差强人意,开发投资、土地购置面积、新开工等指标早早进入“寒冬”,在全年宽松政策推动下购房需求开始释放,商品房销售显著好转并创新高,但销售与投资背离的现象并没有扭转,高居不下的库存问题仍是2016年制约房地产开发投资回升的阿喀琉斯之踵,着力解决城市间的供求关系不平衡以及产品结构性供应过剩的问题仍将是行业调整的核心。

▪▪❤2015年总结❤▪1行业环境稳增长是第一要务,房地产行业受益于政策青睐▪纵观2015年经济,政府致力于经济转型,将投资驱动、以制造业为主导转变为以服务为导向、由消费驱动,但服务业增速不足以弥补投资增速放缓所带来的空缺。

数据层面上,中国三季度GDP同比增速为6.9%,创2009年第一季度以来新低,六年来首次跌破7%。

▪在经济增速下滑之际,房地产行业依旧是被作为拉动经济增长的重要抓手,成为经济增长的“稳定器”。

以往来看,每年中央对于房地产态度将直接成为行业未来走势的风向标。

2010、2011年,中央称部分城市房价上涨压力仍然较大,限购大幕全面执行,行业政策收紧,进入全面调整期。

2012年中央在强调调控主基调不变的其情况下,政策面上有所放松,在行业基本面出现好转。

2013年,政府对市场调控态度“模糊”,房地产行业政策大环境持续缓和,行业迎来顶峰。

2015年上半年中国房地产市场走势分析、下半年预测及我国房地产市场政策及发展现状分析

2015年上半年中国房地产市场走势分析、下半年预测及我国房地产市场政策及发展现状分析

2015年上半年中国房地产市场走势分析、下半年预测及我国房地产市场政策及发展现状分析2015年7月2日一、2015年上半年中国房地产市场走势分析2015年已经过半,纵观上半年楼市,房地产市场已由低潮期走向回暖。

但值得注意的是,由于供求关系的改变,城市间的房价分化也日益加剧,一线城市的房价涨幅较为明显,甚至出现了“日光盘”,但多数三四线城市仍在持续下调。

楼市利好政策显效70城房价总体走势转而向上去年下半年以来,楼市利好政策接连出台,尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下,楼市升温明显。

“930新政”、“330新政”,涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容,此外,三次降息、两次降准,以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策,均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。

来自国家统计局的数据,70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨,五月份环比上涨了0.7%,出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个,下降的城市由64个降为43个。

由于一线城市的拉动作用,房价整体呈现出了回暖态势。

对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因,国家出台的一系列宽松政策的出台,是对过去房地产既有的政策逐渐放开,以恢复市场本来的面目,即用供求关系来决定价格,这对于房地产来说是一个向好的转换。

正是由于国家出台了一系列利好措施,信贷政策日渐宽松,支持了自住和改善型购房人群,使得楼市的需求得到了集中释放。

一线城市房价“跳涨”三四线房价仍下行值得注意的是,楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大,城市间的差距在逐渐拉大。

5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,二线城市房价整体较为稳定,而大部分三线城市房价仍然在下降。

今年“330新政”后,一线城市房价集体上涨,深圳和北京则成了“领头羊”,5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。

2015-2021年中国工业地产开发行业分析及市场深度调查报告

2015-2021年中国工业地产开发行业分析及市场深度调查报告

2015-2021年中国工业地产开发行业分析及市场深度调查报告2015-2021年中国工业地产开发行业分析及市场深度调查报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等,为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场,但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代,不但要了解自己现状,还要了解对手动向,更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成一般来说,行业研究报告的核心内容包括以下五方面:行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言,发展战略的制定通常由三部分构成:外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系,行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间;企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务:解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2015-2021年中国工业地产开发行业分析及市场深度调查报告【出版日期】2015年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版:7000元电子版:7200元纸介+电子:7500元报告目录指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。

数据显示,在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下,工业地产需求稳步上升,投资价值逐步显现,工业物业的租售价格稳步上扬。

中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告.doc

中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告.doc

XXXX-XXXX年中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告报告简介:《XXXX-XXXX年中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告》首先介绍了工业地产行业相关概述、中国工业地产产业运行环境等,接着分析了中国工业地产行业的现状,然后介绍了中国工业地产行业竞争格局。

随后,报告对中国工业地产行业做了重点企业经营状况分析,最后分析了中国工业地产产业发展前景与投资预测。

您若想对工业地产产业有个系统的了解或者想投资工业地产行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

本报告的研究框架全面、严谨,分析内容客观、公正、系统,真实准确地反映了我国工业地产行业的市场发展现状和未来发展趋势,是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料,同时也可作为金融机构进行信贷分析、证券分析、投资分析等研究工作时的参考依据。

报告报价:报告价格:印刷版:6600元电子版:6200元印刷+电子:7000元---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 图表目录:第一章工业地产业相关概述第一节房地产概念阐释一、房地产的特征二、房地产的自然形态三、房地产的类别第二节房地产行业概述一、房地产行业的主要领域二、房地产行业的特点三、房地产行业的地位第三节房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、提高房地产市场分析有效性的途径第四节工业地产基础阐述一、工业地产的界定二、工业地产的特性三、工业地产分类第五节发展工业地产意义重大第二章XXXX-XXXX年中国工业地产开发与盈利模式调研第一节工业地产开发模式一、工业园区开发模式二、工业地产商模式三、主体企业引导模式四、综合运作模式五、私人业主开发模式第二节工业地产企业盈利模式一、主要以土地溢价增值而获取利润二、进行项目开发,通过长期持有经营收益或出售产品获利三、通过与工业企业联合,按需订制地产开发模式而获利第三章XXXX-XXXX年中国工业地产新形势透析第一节中国工业地产发展回顾一、我国工业地产的兴起及影响因素1、世界的制造产业向中国转移2、各个城市图加大了招商引资力度3、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持第二节XXXX-XXXX年中国工业地产运行现状分析一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段二、金融危机对中国工业地产市场洗牌和重组三、XXXX-XXXX年初呈现出强劲的发展势头四、中国工业地产与西方国家存在差距第三节XXXX-XXXX年中国工业地产业动态分析一、中国工业地产联盟成立二、中国工业地产高层峰会广州开幕三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦四、两江新区发现"五星级"工业地产综合体第四节工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题一、工业园区的建设缺乏标准,重复建设严重二、招商引资机制不完善,来者不拒;政府(政绩)与入驻企业实现“双赢”三、贪大求洋,面子工程四、资金供应链不完善,融资成瓶颈第四章XXXX-XXXX年中国工业地产市场深度剖析第一节XXXX-XXXX年中国工业地产市场运行总况一、工业地产市场化步伐在调控中加速二、中国工业地产市场绝地反弹至历史最高点三、工业物业需求量急剧猛增四、工业地产资金投入回升五、工业地产交易量和租售价攀高第二节XXXX-XXXX年外资在中国工业地产加速布局一、外资蓄势工业地产物流仓储地产仍将是主要战场二、工业地产升温中外巨头中国短兵相接三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局1、AIMS-AMP Capital瑞思将进军中国工业地产市场2、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射第五章XXXX-XXXX年中国工业地产主要物业类型透析第一节物流仓储一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第二节工业研发楼宇一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第三节工业厂房一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第六章XXXX-XXXX年中国工业地产重点市场分析——北京第一节北京工业地产运行背景分析一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱二、XXXX-XXXX年北京规模以上工业同比增长率分析三、XXXX-XXXX年北京工业占地区生产总值比重第二节XXXX-XXXX年北京工业地产热点聚焦一、北京工业地产租售量排行出炉二、全国工业和信息化工作会议在北京召开第三节近几年北京工业用地出让情况分析一、工业用地出让活跃,出让面积呈现阶段性扩大二、远郊区是工业用地出让的主要区域,约占出让总面积比重三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比第四节XXXX-XXXX年北京工业园区土地市场分析一、园区土地供应分析二、北京工业开发区呈现以下新特点1、进行重新规划与整合,园区设立更加合理化2、开发区的开发程度较高,基础设施较完善3、国家级开发区规划土地面积基本不变,市级开发区规划土地面积大幅减少三、园区需求情况分析四、园区价格水平分析第五节XXXX-XXXX年中国工业地产发展预测一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域,开发区将会更受关注二、工业用地将采取招拍挂方式出让,其熟地价水平有望持续上涨三、园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化,有利于京城工业产业的改造升级第七章XXXX-XXXX年北京工业地产——国家级开发区建设探析第一节中关村科技园一、电子城科技园1、总体概况2、地理位置3、工业用地规划4、入住企业5、优惠政策6、产业发展规划二、海淀园三、丰台园四、昌平园五、亦庄园六、德胜园七、雍和园八、大兴园第二节北京经济技术开发区一、总体概述二、入驻企业三、产业规划四、隆盛工业园,兴盛工业园,康盛工业园第三节北京天竺空港加工区一、北京天竺空港工业区二、北京通州工业开发区三、北京兴谷经济开发区四、北京雁栖经济开发区五、北京永乐经济开发区六、北京八达岭经济开发区七、延庆开发区八、北京林河工业开发区九、金桥科技产业基地第四节物流仓储一、北京外运陆运公司二、中国对外贸易运输(集团)总公司北京公司三间房仓库三、北京海盛方宇仓储有限公司四、北京中储金隅物流有限公司五、北京空港物流基地六、西南四环国有仓储基地七、北京城建集团材料公司八、北京市昕日物流有限公司九、通州物流产业园区第八章XXXX-XXXX年广州工业地产市场深度调研第一节工业用地供应量与开发量一、工业地产市场物业类型供应量二、历年工业地产价格分析三、工业地产市场发展趋势总结第二节区域工业地产市场调研一、市场板块分析二、区域对工业物业的吸纳能力三、区域在建及将建项目的摸查四、区域已建成的工业物业的规模、数量第三节重点竞争项目调研一、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境二、竞争项目的园区规划、产品配比、管理制度等优劣势三、竞争项目的营销策略第九章XXXX-XXXX年成都工业地产市场深度调研第一节成都工业地产运行背景分析一、工业发展对成都经济影响分析二、XXXX-XXXX年成都工业发展新形势分析第二节XXXX-XXXX年成都工业地产运行总况一、成都工业地产加速井喷二、成都工业地产利润情况第三节XXXX-XXXX年成都工业地产——现代工业港一、园区概况二、园区规划三、项目入驻要求四、生活配套五、销售六、财政扶持政策七、外商投资政策八、收费政策第四节XXXX-XXXX年成都工业地产——工业园区一、万安工业园二、蛟龙工业港1、园区概况2、园区规划3、投资政策4、入园企业三、龙腾工业城第五节XXXX-XXXX年成都工业地产前景与区域投资潜力分析第十章XXXX-XXXX年中国工业地产其它重点城市分析第一节上海一、上海工业房地产发展的四大态势二、上海工业地产面临结构性调整三、上海工业地产市场地价涨幅四、上海工业园区建设情况第二节天津一、XXXX-XXXX年天津工业地产及产业地产发展红皮书二、天津工业地产风生水起三、天津工业地产投资持续升温四、天津工业重点工业园区第三节武汉第四节重庆第五节成都第六节深圳第七节东莞第十一章XXXX-XXXX年中国工业地产业投资战略规划第一节XXXX年中国工业地产投资概况一、中国工业地产投资环境分析二、中国工业地产投资周期三、中国工业地产投资特性四、《中国工业地产蓝皮书》发展对产业投资的影响五、多元投资主体进军工业地产第二节XXXX-XXXX年中国工业地产投资潜力分析一、二、三线城市将成为工业地产投资热点二、工业地产将成房地产投资新亮点三、中国工业地产的投资价值及可行性分析四、中国工业地产投资热点地区盘点五、工业地产的投资价值和关注重点第三节XXXX-XXXX年中国工业地产投资风险预警一、宏观调控政策风险二、市场竞争风险三、金融风险四、市场运营机制风险第四节权威专家投资观点第十二章XXXX-XXXX年中国工业地产业发展新趋势探析第一节XXXX-XXXX年中国工业地产发展趋势的影响因素一、政府政策的影响二、市场供求的影响三、发展模式的影响四、投资回报的影响第二节XXXX-XXXX年中国工业地产未来发展趋势预测一、政策将强调市场对工业用地的配置作用,促进工业地产价格回归到真实价值二、国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势,操作方式将不断创新三、随着国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成,投资热点区域将不断扩大第三节XXXX-XXXX年中国工业地产业发展战略分析一、工业地产品牌意识二、工业地产以专业化谋发展图表名称:部分图表XXXX-XXXX年中国GDP总量及增长趋势图图表XXXX年一季度中国三产业增加值结构图图表XXXX-XXXX年中国CPI、PPI月度走势图图表XXXX-XXXX年我国城镇居民可支配收入增长趋势图图表XXXX-XXXX年我国农村居民人均纯收入增长趋势图图表XXXX-XXXX年中国城乡居民人均收入增长对比图图表1978-XXXX中国城乡居民恩格尔系数对比表图表1978-XXXX中国城乡居民恩格尔系数走势图图表XXXX-XXXX年中国工业增加值增长趋势图图表XXXX-XXXX年我国社会固定投资额走势图图表XXXX-XXXX年我国城乡固定资产投资额对比图图表XXXX-XXXX年我国财政收入支出走势图图表XXXX年1月-XXXX年4月人民币兑美元汇率中间价图表XXXX年4月人民币汇率中间价对照表图表XXXX年1月-XXXX年3月中国货币供应量统计表单位:亿元图表XXXX年1月-XXXX年3月中国货币供应量的增速走势图图表XXXX-XXXX年中国外汇储备走势图图表XXXX-XXXX年中国外汇储备及增速变化图图表XXXX年12月23日中国人民币利率调整表图表XXXX-XXXX年央行历次调整利率时间及幅度表图表我国历年存款准备金率调整情况统计表图表XXXX-XXXX年中国社会消费品零售总额增长趋势图图表XXXX-XXXX年我国货物进出口总额走势图图表XXXX-XXXX年中国货物进口总额和出口总额走势图图表XXXX-XXXX年中国就业人数走势图图表XXXX-XXXX年中国城镇就业人数走势图图表1978-XXXX年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图图表1978-XXXX年我国总人口数量增长趋势图图表XXXX年人口数量及其构成图表1978-XXXX年中国城镇化率走势图图表XXXX-XXXX年我国研究与试验发展(R&D)经费支出走势图图表略……。

2015年房地产行业分析报告

2015年房地产行业分析报告

2015年房地产行业分析报告2015年7月目录一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大 (3)1、房地产行业告别高速增长 (3)2、行业现状倒逼改革力度加大 (4)二、国企改革将成为地产行业下半年投资主线之一 (6)1、相关政策密集出台,国企改革步伐加速 (6)2、房地产行业国企占比高运营效率相对较低 (6)3、国改注入优质资产,提高企业运营效率 (8)三、央企和经济发达地区的地方国企改革率先发力 (9)1、央企改革是国企改革排头兵 (9)2、经济发达地区的地方国企将率先发力 (10)(1)上海国资改革是国企改革排头兵 (10)(2)浙江国资混合所有制改革成效明显 (11)四、重点公司 (12)1、中粮地产:城市更新与前海建设提升公司估值 (12)2、招商地产:大股东资源优势明显 (13)3、信达地产:与大股东协同发展,收购处置潜力大 (13)4、上实发展:夯实主业,多元发展 (14)5、嘉凯城:转型城镇商业,盈利能力改善空间大 (15)一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下,温和回暖。

1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米,同比下降0.2%,降幅大幅收窄;商品房销售额24409亿元,同比增长3.1%,已经回正。

销售数据温和回暖,同比降幅收窄或略有增长,但我们仍然看到,房地产开发投资增速下行趋势没有改变。

1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元,同比名义增长5.1%,增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。

国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数,指数高于100 为景气空间,低于100 为不景气空间。

该指数在去年年中在95 左右徘徊了几个月以后一路下行,2015 年5 月国房景气指数92.43,创下了1997 年指数创立以来的历史低值。

2015年中国房地产行业研究报告资料

2015年中国房地产行业研究报告资料
弱、资质水平低是我国房地产 业发展的致命弱点
28%
39%
2003年我国房地产开发投资资金来源图
新华锦-北大纵横
9
我国目前房地产行业的现状(五)
实现利润(亿元) 300 250 200 150 100 50 0 -50
2003年,全国房地产投资继续增长32.5%, 房屋销售面积增长32%,房屋销售额增长 38.5%,可以确定的是我国房地产业在2003年 又实现了利润的较大增长。 我国房地产行业从2000年走出低谷,重新 又迈上的一个向上持续发展期。
新华锦-北大纵横
7
我国目前房地产行业的现状(三)
实收资本(万元) 2100 2000 1900 1800 1700 1600 1500 1999 2000 2001 2002
企业规模小,平均注册资本 虽然逐年略有提高,但仅为两
千多万。全国最大的房地产开
发商的净资产也不过10多亿元, 与国外房地产开发商动辄几十 亿、几百亿美元相比,相差甚
新的发展期
申奥成功、入世 成功扩大投资需 求,今后较长一 段时间,我国房 地产业可能将保 持较快发展速度
邓小平南巡讲话 受国家宏观调控、 和十四大召开, 货币从紧政策影 1992年下半年与 响,房地产业转 1993年上半年出 入调整期 现“房地产过热”
200% 150% 100% 50% 0%
住宅竣工面积增长率
四、房地产价值链分析与运作模式借鉴
• 房地产市场的产品结构分析 • 房地产市场的区域结构分析
• 房地产行业的价值链分析 • 房地产行业的竞争要素分析 • 房地产行业运作的模式借鉴 • 房地产行业成功因素分析
新华锦-北大纵横
2
一、房地产行业概述
房地产的基本概念与行业特性

2015中国房地产品牌价值研究报告发布20150911

2015中国房地产品牌价值研究报告发布20150911

2015中国房地产品牌价值研究报告-蒋云峰蒋云峰:各位领导、各位来宾,大家下午好。

中国房地产品牌价值研究已经经历了12年的历程,我们的品牌企业也经历了12年曲折而辉煌的道路。

目前发展壮大,目前中国房地产行业还有企业进入了新常态,也就是说所谓的白银时代,我们引用李克强的话,“形有波动,势有看好”,品牌企业相信品牌的力量,依靠品牌的力量,同时顺应时代,应用品牌的力量实现辉煌的业绩,我们12年的研究成果也分别验证了我们品牌企业品牌的力量。

首先我们对我们的方法体系进行一个简单的介绍,我们的方法体系还是延续去年和12年的BVA的方法,包括深入的研究移动互联时代的房地产品牌延伸和合作的边界性,第二是探讨了房企如果利用泛传播的模式进行品牌传播,增强我们品牌传播的效益。

第三是我们也看到了品牌企业在4.0这个时代怎么提升品牌传播,提升业务,整合内在资源,实现品牌内在增长。

品牌的研究方法基本还是我们的方法体系,我们的方法体系,而我们的基础是我们的数据,我们的数据,我们研究组是通过企业公开数据还有填报的数据,还有三度研究、三度调查,还有我们的百强上市,还有品牌价值等等这方面资料的收集,还有满意度方面的收集,这是我们的数据来源,另外通过企业的税单和财务报表,在进行交叉分析,交叉复合,在这个基础上保证我们的数据正确性。

下面我们看看我们的房地产品牌企业目前的表现是什么样的。

第一我们的房地产品牌企业品牌价值在稳步增长,品牌溢价能力快速提升。

第一品牌稳定业绩表现,市场份额逆市增强,第二品牌加强资源整合,低成本增加有资源优势。

第三品牌强化资本市场价值,资本溢价能力增强。

沪深上市全国品牌企业2015年中市净率均值较2014年中均值增长123%;另一方面上市品牌企业表现好。

2015年中较2014年末股价的增长率整体上要优于各自所属房地产板块的增长幅度;此外,2015上半年股市波动期间,品牌企业表现出较强的抗市场波动能力,股价变动保持平稳。

2015年下半年房地产发展趋势预测

2015年下半年房地产发展趋势预测

2015年下半年房地产发展趋势预测2015-07-01老Q有料老Q有当期,经济步入新常态,经济增速持续放缓,经济下行压力在一定时间内会继续加大,2015年国内生产总值增速预期定在“7%左右”。

我们认为,“稳增长”方针不变,这就需要宽松财政、货币政策,加大社会投资力度,稳定房地产业、积极创新等诸多举措协力。

其中承载“衣食住行”四大需求之一的房地产行业,仍然是国民经济的重要支柱产业。

当前市场的六大分化:一是业态走势的分化住宅、办公楼和商业地产走势不同。

从不同的物业形态看,商品住宅已经进入白银十年,处于稳定增长期,但一线城市及重点二线城市仍有一定的发展空间。

商业则逐步趋于饱和状态,受电子商务冲击明显,但一些龙头房企涉足的商业仍值得关注。

办公方面,一线城市办公市场仍存发展空间,但二三线城市办公市场前景不明朗。

二是区域的分化包括不同区域城市的走势分化和城市内部不同城区的分化。

随着城镇化进程的继续,一线城市的房地产仍然发展,而中小城市随着人口向大城市的聚集流失,房地产需求将面临严峻的挑战,而大城市中核心商业区和住宅区也令房地产进一步发展,而远郊区则呈现不同的冷热。

2015年,房地产市场需求并不会出现实质转变,首先,一线城市虽仍受到限购政策约束,但依托于强大的人口吸纳能力及经济水平,预计一线城市成交量价能够保持稳定或小有回升。

其次,二线城市市场表现分化并且将进一步加剧,像合肥、武汉、郑州、南京等城市可能仍能保持平衡,但大连、宁波、沈阳、长春及西安等城市库存压力较大,面临高企的库存压力,市场成交亦不容乐观。

最后,三四线城市整体库存高企,前景不容乐观,对于这些城市而言,以价换量仍很可能成为未来市场的主旋律。

三是主题的分化随着需求的见顶和供给的持续,房地产竞争将导致差异化的主题与商业模式的竞争,养老、综合直至创新社区、创业区等更新的商业模式不断产生,面向不同的人群和不同的需求场景。

近年来,在房地产行业产业转型及结构调整带动下,众多房企看到产业地产稳定而持续的收益前景及发展潜力,纷纷进驻产业地产,但由于产业地产不同于普通的住宅及商业地产,其本身存在很大的复杂性,所以对于企业能力、产业链条、土地类型及盈利模式等等要求均比较专业。

2015年房地产行业分析报告

2015年房地产行业分析报告

2015年房地产行业分析报告2015年9月目录一、2014年以来房地产行业的发展回顾 (4)1、房地产行业价格指数总体走低 (5)2、房地产开发投资规模持续下降 (6)二、“新常态”背景下房地产行业的发展走势 (11)三、上市房企的发展动向分析 (14)1、上市房企差异化明显,未来分化发展不可避免 (15)2、房企转型呈多元化发展 (19)(1)北京上市房企的发展趋势 (19)(2)上海上市房企的发展趋势 (20)(3)广东上市房企的发展趋势 (21)(4)杭州上市房企的发展趋势 (22)(5)珠海上市房企的发展趋势 (23)(6)宁波上市房企的发展趋势 (24)(7)苏州和廊坊上市房企的发展趋势 (24)四、未来上市房企的可能发展情景 (25)1、继续以房地产为主业,同时以其他相关业务协同发展的“房地产+X”模式 (25)2、逐步以其他业务为主业,同时以房地产为辅业的“X+房地产”模式 (27)3、退出房地产行业,彻底转型的“X”模式 (27)五、重点企业简况 (28)1、保利地产:业绩稳健增长,业务布局充满期待 (29)2、华夏幸福:布局京津冀协同发展,产业新城模式优势显著 (30)政策指引转变,房地产行业将回归本位。

过去地方政府的行为对房地产行业的发展具有推波助澜的作用。

房地产虽然在短期中带动了经济的快速增长,但在整体上制约了国民经济结构的优化升级。

随着不动产登记平台的建立,房地产税纳入立法程序,政府对房地产行业的政策指引已经发生转变,房地产行业的投机性将明显削弱,其行业本性将逐步显现。

房地产行业在整体上已进入“后半阶段”,但在区域及结构上仍存有发展空间。

由于中国区域经济存在巨大差异,在国家稳步推进区域协同发展、新型城镇化等战略的背景下,与此有关的地区还存在较大的发展空间。

同时,中国居民虽然首次购房的刚需弱化,但随着生活水平的提高,其对改善性住房、体验性住房的需求将会逐步提升,从而房地产行业的投资机会将更多由过去的“增量”营利向“存量”营利的方向转变。

2011年中国房地产企业品牌价值测评研究报告

2011年中国房地产企业品牌价值测评研究报告

第一部分总体概况:品牌成为房企逆市扩张助推器2011中国房地产品牌价值测评成果在京发布9月8日,2011中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛在住建部世纪国建宾馆隆重举行。

中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰,中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如,中国房地产业协会副会长朱中一,中国房地产研究会副会长童悦仲,中国房地产测评中心专家指导委员会执行主任、上海易居房地产研究院院长张永岳,中国房地产测评中心主任丁祖昱等业内领导和专家,以及房地产企业、研究机构和媒体人士近300人出席了本次论坛。

会上,中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2011中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2011中国房地产开发企业品牌价值20强、品牌价值成长性10强、专业特色10强、华北(东北)10强、华东10强、华南10强、中西部10强;2011中国房地产营销代理企业品牌价值10强、成长性10强榜单等系列榜单。

其中,中国海外、万科、恒大的品牌价值分别为246.87亿元、210.70亿元、210.18亿元,分列本次房地产开发企业品牌价值排行榜前三位;易居中国、世联地产、思源兴业则分别以品牌价值39.18亿元、27.04亿元和23.96亿元,位列房地产营销代理企业品牌价值榜前三位。

中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如表示,随着中国房地产市场的发展,品牌已经成为企业应对市场挑战、抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”,发挥品牌优势成为企业全面提升竞争实力的重要选择之一。

在此背景下,由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心在充分研究了国内外现有品牌价值评价模型的基础上,遵循建立符合我国国情的保障性住房体系和商品房体系的要求,结合我国房地产市场发展的特点和国内房地产各类企业的特征,对原有房地产企业品牌价值评价模型进行了相应的改进。

2015-2020年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告【中经未来版】

2015-2020年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告【中经未来版】

2015-2020中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告Analysis Report of Development Prospect and InvestmentForecast on China Real Estate Industry(2015-2020)(高层战略参考必备——掌握行业发展趋势,抓住未来发展机遇)中经未来产业研究中心编纂中经未来前言一、房地产的相关概述(一)房地产行业的界定房地产也称为不动产,一般是指房屋和土地两种财产的合称。

其中房产是指建造在土地之上的各类房屋,比如住宅、厂房、仓库以及商业等办公用房。

地产则是包括土地及其上下一定的空间(含水面、海域等),比如地面道路、地下的各种设施等。

房产和地产相互依存,形成一个密不可分的有机体。

所以,通常将房地产定义为由土地和附着于土地之上的各种建筑物以及附属于建筑物的基础设施等财产实体,再加上由此衍生的各种权利关系的总称。

根据以上定义,可以从三个角度看待房地产。

首先,从自然的角度来看,房地产是指土地和土地上的建筑物以及相应的基础设施,这些都是附着于土地之上的定着物,因此房地产又被称为不动产。

其次,从经济的角度来看,房地产是现代社会的一项重要资产,代表着一定的财产权利,房地产的所有权市场、抵押权市场、使用权市场和租赁市场等都是由此衍生出来的经济关系。

最后,从社会学的角度来看,房地产还有社会、文化和制度等社会学内涵,其形态的变动往往预示着居民的收入、消费以及价值观等意识形态的变化,包含着丰富的社会关系。

房地产行业是指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。

房地产开发又可分为一级开发和二级开发。

前者是指土地出让前对土地进行的开发活动,通过一级开发,使“生地”变为“熟地”,达到土地出让的标准。

后者是指在依法取得土地使用权的土地上通过开发、建设和营销等一系列行为实现盈利目的的活动。

(二)房地产行业的特征房地产不同于一般的商品,有着一些特殊的属性。

2015年房地产行业分析报告

2015年房地产行业分析报告

2015年房地产行业分析报告2015年8月目录一、中国住房制度市场化改革演进:1991-2013 (6)1、中国住房市场化改革的历程回顾 (6)2、住房市场化改革背景下房地产行业的主要特征 (8)二、中国房地产行业发展的可能解释 (12)1、房地产繁荣是中国整体经济发展的应有反映 (12)2、工业化与城市化的不匹配为房地产行业提供了发展契机 (14)3、财政政策和货币政策为房地产行业提供了充足的流动性支持 (16)4、中国整体经济增长需要房地产行业带动 (16)5、房地产=行业生命周期+政策指引 (18)三、2014以来中国房地产行业的发展变化及解释 (26)1、2014年以来中国房地产行业的主要特征 (27)2、基于“行业生命周期+政策指引”对2014年以来中国房地产行业的解释 .. 29四、中国房地产行业未来走势的判断 (30)五、重点企业简况 (35)1、华夏幸福:紧扣区域一体化趋势,作“产业新城”的引领者 (41)2、格力地产:发展转型提速,打造业务新生态 (42)3、世茂股份:推进多元化发展,打造院线业务生态圈 (42)4、嘉凯城:以“城市客厅”定义城镇发展新模式,打造城镇商业综合平台商 (43)5、数源科技:整合内部资源,加快结构调整,积极构建“房地产+互联网+”新格局 (44)六、主要风险 (44)中国房地产行业是“行业生命周期+政策指引”共同作同的结果。

一方面,随着国民收入水平的提高以及城市化与工业化二者进程的不匹配,长期积压的社会需求为房地产行业的快速发展提供了契机;另一方面,中国的整体经济增长具有明显的投资驱动型特征,房地产行业由于具有产业链长和产业面宽的特征,长期成为带动国民经济增长的支柱产业,但在此过程中,房地产偏离了发展的正常路径,在一定程度上存有“泡沫化”的事实。

未来的房地产行业难以持续过去的“繁华”,增长拐点已至,成长性步入稳定期。

经过10 多年的快速发展,中国房地产行业的社会需求已经得到了较为充分的释放,而伴随着中国整体经济的转型及升级,经济增长模式将逐步由投资驱动向消费驱动转变。

2015房地产市场预测分析

2015房地产市场预测分析

2015年中国房地产六大爆发市场剖析, 真知灼见不错过!2014年中国房地产市场销售的主旋律是去库存、降价和优惠,但依然年底收关结局是量价齐跌,黯然收场。

品牌房企把目光投向各种房地产的新业务和新市场。

面对房地产行业日益激增的竞争压力,行业之外的新蓝海领域,成为房企争相涉足之地,必将让2015年中国的地产市场变得诡异且不平凡。

预计两年内会有30%~40%的房企遭到淘汰,而且数量缩减的趋势短期内不可能出现反弹。

房地产行业的萎靡形势与逐渐下滑的利润率同样促使大量主营业务非房地产业的企业加速退出,食品饮料、农林牧渔等行业的多家上市公司均已全面剥离房地产业务或明确表示即将退出。

海外地产异军突起,凤凰择良木而栖,资本选适地而驻!房地产企业的海外投资则会削弱境内房企的住房市场供给。

海外置业与投资将极大抑制我国的高端住房市场需求,预计世界经济对中国住房市场的影响总体是负面的,尤其是一二线城市的高端住房市场将承受较大的冲击。

伴随着海外置业与投资潮,中国地产开发商也纷纷试水海外。

自2012年以来,包括绿地、万达、首创、碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、万通等十余家大型房企出海,随着绿地、万达、首创等房企海外项目相继亮相并步入销售,2014年已成为中国品牌房企收获年,继悉尼、洛杉矶、多伦多之后,绿地集团继续在国际一线城市扩大品牌影响。

品牌房企的海外经营理念正随投资规模、开发深度的扩大而不断升级。

随着前期出海的房企尝到甜头,及美国、澳大利亚等市场楼市稳步复苏,2015年品牌房企出海将有更大的动作,或许会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。

在2015年,各个国内上市房企兜售海外房地产的广告将可能比比皆是了。

社区高档与否,不看售价看智能化!业主在停车场看见灯坏了,可以拍张照片上传,平台可以立即自动把这个信息传给正处于最近位置的电工。

企业通过接入各个社区商铺和服务项目详尽搜集业主的生活开支数据,并通过大数据预测业主的潜在需求,进而调整服务内容和社区商业的业态。

2015房地产报告范文

2015房地产报告范文

2015房地产报告范文引言房地产行业是一个非常重要的经济领域,对一个国家的经济发展起着重要的推动作用。

本文将对2015年的房地产市场进行分析和展望,以便更好地理解过去的趋势和未来的发展方向。

1. 2015年房地产市场回顾2015年是一个重要的年份,全球经济复苏缓慢,房地产市场也受到了一定的影响。

然而,中国房地产市场在这一年取得了一些积极的成果。

首先,2015年中国房地产市场的销售额稳步增长。

这主要得益于政府推出的一系列鼓励购房的政策,如降低首付比例和利率等。

这些政策的实施促使了购房需求的增加,进而带动了房地产市场的发展。

其次,2015年中国房地产市场的库存压力有所缓解。

在之前的几年中,由于过度投资和过度开发,许多城市面临着严重的库存问题。

然而,2015年政府采取了一系列措施来解决这个问题,如推出购房补贴和限购政策等。

这些措施的实施使得库存压力有所减轻,市场供需关系逐渐趋于平衡。

最后,2015年中国房地产市场的投资趋势发生了一些变化。

由于政府对高风险投资的限制,一些投资者开始将目光转向了房地产市场。

这导致了房地产市场投资的增加,并对市场产生了积极的影响。

2. 2015年房地产市场展望尽管2015年中国房地产市场取得了一些积极的成果,但也面临着一些挑战和风险。

首先,政府需要继续加大对房地产市场的调控力度。

房地产市场存在一定的泡沫风险,政府需要通过限购和限贷等措施来防范潜在的风险。

其次,房地产市场的可持续发展问题需要引起关注。

过度的投资和开发可能导致资源浪费和环境污染。

政府应该制定更加严格的土地开发和环境保护政策,以确保房地产市场的可持续发展。

最后,房地产市场需要更加注重产品质量和服务质量。

随着消费者对品质和服务的要求提高,房地产开发商需要加大投入,提升产品和服务的质量,以满足市场需求。

结论2015年是中国房地产市场发展的重要一年,尽管面临一些挑战,但也取得了一些积极的成果。

政府需要继续加大对房地产市场的调控力度,并注重可持续发展和产品质量。

解读2015年中国房地产市场的展望

解读2015年中国房地产市场的展望

解读2015年中国房地产市场的展望——中国房地产业协会名誉副会长朱中一2014年11月7日,第七届中国钢铁贸易高峰论坛暨“百亿计划”钢铁招投标OTO对接会在郑州会展中心隆重召开,河南华丰集团副总裁、中国钢铁网首席分析师张建峰主持会议。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一在会上全面介绍了中国房地产整体发展情况。

他指出,从今年1—9月份房地产各项数据指标来看,房地产投资增速趋缓,房地产销售、消费者新房开工率、房地产企业土地购置率三项指标与以往同期相比均是下降趋势。

因此,房地产已经进入增速增缓期、结构调整期、政策完善期、品质提升期,新的时期。

朱会长认为,虽然中国目前房地产行业存在着趋缓,价格稳中有降的整体形势,但是2020年之前,中国房地产行业仍有较大的发展空间。

记录如下:各位下午好。

很高兴,应邀前来参加第七届中国钢铁贸易高峰论坛。

主办方让我讲一下明年的房地产的形势,准备了一个材料,准备的材料比较全面,但是我讲的时间,我看材料已经印发给大家了,不一定完全按照这个念,按照这个讲,我把核心的东西给大家讲一下。

我想讲三个方面的问题:第一个问题,先讲一下前三个季度的基本情况,第一个问题第一小点,就是今年的一到三季度,房地产开发投资的增幅下降,房屋的新开工面积、商品房的销售面积、销售额都同比下降,说明市场进入了调整期,这里我有一个数字,1—9月份开发投资为68751亿元,同比增长12.5%,房屋新开工面积131411按平方米,同比下降9.3%,商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%,开发企业的土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%,当然,还有商品房的销售额都同比下降,这里不一一讲了。

这里要说明什么?全国的市场是有差异性的,我看了一下河南、郑州的情况,河南和郑州前三个季度的市场应该来说还是比较平稳的,比如说房地产的开发投资,全国1—9月份同比增长12.5%,河南是同比增长12.9%,郑州同比增长27.2%,是高于全国的。

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2011-2015年中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告报告简介:《2011-2015年中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告》首先介绍了工业地产行业相关概述、中国工业地产产业运行环境等,接着分析了中国工业地产行业的现状,然后介绍了中国工业地产行业竞争格局。

随后,报告对中国工业地产行业做了重点企业经营状况分析,最后分析了中国工业地产产业发展前景与投资预测。

您若想对工业地产产业有个系统的了解或者想投资工业地产行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

本报告的研究框架全面、严谨,分析内容客观、公正、系统,真实准确地反映了我国工业地产行业的市场发展现状和未来发展趋势,是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料,同时也可作为金融机构进行信贷分析、证券分析、投资分析等研究工作时的参考依据。

报告报价:报告价格:印刷版:6600元电子版:6200元印刷+电子:7000元---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 图表目录:第一章工业地产业相关概述第一节房地产概念阐释一、房地产的特征二、房地产的自然形态三、房地产的类别第二节房地产行业概述一、房地产行业的主要领域二、房地产行业的特点三、房地产行业的地位第三节房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、提高房地产市场分析有效性的途径第四节工业地产基础阐述一、工业地产的界定二、工业地产的特性三、工业地产分类第二章2010-2011年中国工业地产开发与盈利模式调研第一节工业地产开发模式一、工业园区开发模式二、工业地产商模式三、主体企业引导模式四、综合运作模式五、私人业主开发模式第二节工业地产企业盈利模式一、主要以土地溢价增值而获取利润二、进行项目开发,通过长期持有经营收益或出售产品获利三、通过与工业企业联合,按需订制地产开发模式而获利第三章2010-2011年中国工业地产新形势透析第一节中国工业地产发展回顾一、我国工业地产的兴起及影响因素1、世界的制造产业向中国转移2、各个城市图加大了招商引资力度3、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持第二节2010-2011年中国工业地产运行现状分析一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段二、金融危机对中国工业地产市场洗牌和重组三、2010-2011年初呈现出强劲的发展势头四、中国工业地产与西方国家存在差距一、中国工业地产联盟成立二、中国工业地产高层峰会广州开幕三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦四、两江新区发现"五星级"工业地产综合体第四节工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题一、工业园区的建设缺乏标准,重复建设严重二、招商引资机制不完善,来者不拒;政府(政绩)与入驻企业实现“双赢”三、贪大求洋,面子工程四、资金供应链不完善,融资成瓶颈第四章2010-2011年中国工业地产市场深度剖析第一节2010-2011年中国工业地产市场运行总况一、工业地产市场化步伐在调控中加速二、中国工业地产市场绝地反弹至历史最高点三、工业物业需求量急剧猛增四、工业地产资金投入回升五、工业地产交易量和租售价攀高第二节2010-2011年外资在中国工业地产加速布局一、外资蓄势工业地产物流仓储地产仍将是主要战场二、工业地产升温中外巨头中国短兵相接三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局1、AIMS-AMP Capital瑞思将进军中国工业地产市场2、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射第五章2010-2011年中国工业地产主要物业类型透析一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第二节工业研发楼宇一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第三节工业厂房一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第六章2010-2011年中国工业地产重点市场分析——北京第一节北京工业地产运行背景分析一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱二、2010-2011年北京规模以上工业同比增长率分析三、2010-2011年北京工业占地区生产总值比重第二节2010-2011年北京工业地产热点聚焦一、北京工业地产租售量排行出炉二、全国工业和信息化工作会议在北京召开第三节近几年北京工业用地出让情况分析二、远郊区是工业用地出让的主要区域,约占出让总面积比重三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比第四节2010-2011年北京工业园区土地市场分析一、园区土地供应分析二、北京工业开发区呈现以下新特点1、进行重新规划与整合,园区设立更加合理化2、开发区的开发程度较高,基础设施较完善3、国家级开发区规划土地面积基本不变,市级开发区规划土地面积大幅减少三、园区需求情况分析四、园区价格水平分析第五节2011-2015年中国工业地产发展预测一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域,开发区将会更受关注二、工业用地将采取招拍挂方式出让,其熟地价水平有望持续上涨三、园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化,有利于京城工业产业的改造升级第七章2010-2011年北京工业地产——国家级开发区建设探析第一节中关村科技园一、电子城科技园1、总体概况2、地理位置3、工业用地规划4、入住企业5、优惠政策6、产业发展规划二、海淀园三、丰台园四、昌平园五、亦庄园六、德胜园七、雍和园八、大兴园第二节北京经济技术开发区一、总体概述二、入驻企业三、产业规划四、隆盛工业园,兴盛工业园,康盛工业园第三节北京天竺空港加工区一、北京天竺空港工业区二、北京通州工业开发区三、北京兴谷经济开发区四、北京雁栖经济开发区五、北京永乐经济开发区六、北京八达岭经济开发区七、延庆开发区八、北京林河工业开发区九、金桥科技产业基地第四节物流仓储一、北京外运陆运公司二、中国对外贸易运输(集团)总公司北京公司三间房仓库三、北京海盛方宇仓储有限公司四、北京中储金隅物流有限公司五、北京空港物流基地六、西南四环国有仓储基地七、北京城建集团材料公司八、北京市昕日物流有限公司九、通州物流产业园区第八章2010-2011年广州工业地产市场深度调研第一节工业用地供应量与开发量一、工业地产市场物业类型供应量二、历年工业地产价格分析三、工业地产市场发展趋势总结第二节区域工业地产市场调研一、市场板块分析二、区域对工业物业的吸纳能力三、区域在建及将建项目的摸查四、区域已建成的工业物业的规模、数量第三节重点竞争项目调研一、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境二、竞争项目的园区规划、产品配比、管理制度等优劣势三、竞争项目的营销策略第九章2010-2011年成都工业地产市场深度调研第一节成都工业地产运行背景分析一、工业发展对成都经济影响分析第二节2010-2011年成都工业地产运行总况一、成都工业地产加速井喷二、成都工业地产利润情况第三节2010-2011年成都工业地产——现代工业港一、园区概况二、园区规划三、项目入驻要求四、生活配套五、销售六、财政扶持政策七、外商投资政策八、收费政策第四节2010-2011年成都工业地产——工业园区一、万安工业园二、蛟龙工业港1、园区概况2、园区规划3、投资政策4、入园企业三、龙腾工业城第五节2011-2015年成都工业地产前景与区域投资潜力分析第十章2010-2011年中国工业地产其它重点城市分析第一节上海二、上海工业地产面临结构性调整三、上海工业地产市场地价涨幅四、上海工业园区建设情况第二节天津一、2010-2011年天津工业地产及产业地产发展红皮书二、天津工业地产风生水起三、天津工业地产投资持续升温四、天津工业重点工业园区第三节武汉第四节重庆第五节成都第六节深圳第七节东莞第十一章2011-2015年中国工业地产业投资战略规划第一节2010年中国工业地产投资概况一、中国工业地产投资环境分析二、中国工业地产投资周期三、中国工业地产投资特性四、《中国工业地产蓝皮书》发展对产业投资的影响五、多元投资主体进军工业地产第二节2011-2015年中国工业地产投资潜力分析一、二、三线城市将成为工业地产投资热点二、工业地产将成房地产投资新亮点三、中国工业地产的投资价值及可行性分析四、中国工业地产投资热点地区盘点五、工业地产的投资价值和关注重点第三节2011-2015年中国工业地产投资风险预警一、宏观调控政策风险二、市场竞争风险三、金融风险四、市场运营机制风险第四节权威专家投资观点第十二章2011-2015年中国工业地产业发展新趋势探析第一节2011-2015年中国工业地产发展趋势的影响因素一、政府政策的影响二、市场供求的影响三、发展模式的影响四、投资回报的影响第二节2011-2015年中国工业地产未来发展趋势预测一、政策将强调市场对工业用地的配置作用,促进工业地产价格回归到真实价值二、国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势,操作方式将不断创新三、随着国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成,投资热点区域将不断扩大第三节2011-2015年中国工业地产业发展战略分析一、工业地产品牌意识二、工业地产以专业化谋发展图表名称:部分图表2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图。

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