郑东商业中心(1)

郑东商业中心，再造商业中心

西高

破局，从这里开始

经过十多年的深耕细作，郑东新区以恢弘的气势屹立于郑州东部，成为更富现代气息、更富商务精神、更富财富价值的新型都市区。在寸土寸金中，在水泥森林里，在中原门户边，郑东商业中心流光溢彩，并以245亩60万平方米的超级体量，以30%的超低密度和3.5以内的超低容积率，战略性地将北京银泰中心和上海临安新天地的不同风格、业态、模式“混搭”在一起，演绎着“再造商业中心”之“野性传奇”。

这是郑东新区第一大商业项目，体量足够大，业态足够全，前景足够好。虽然这里还只是隆隆的机器轰鸣声，但她的崛起似乎已经不可阻挡。因为，郑东商业中心的规划和建设都落笔于“精”：精心打造“写字楼里的香格里拉”，精心成就郑州新商业中心，精心营造“郑东五颗心”——消费中心、生活中心、社交中心、游乐中心和商务中心。

在黄金色的售楼大厅里，郑东商业中心精心制作的展示片震撼之极，在镜头的俯瞰下，一座座高楼如魔方般拔地而起，灯光、配音和讲解，都达到专业级水准。在这样氛围的烘托下，一个声音掷地有声：“这就是郑州商业的新中心”。

这不是展示片的台词，更不是促销人员的销讲，而是大郑州背景下的商业扩张冲动。郑州商业格局太小，眼界不高，长期受制于城市建设，无法形成扩张性战略思维，面对外地商业资本的蚕食鲸吞，只能被动地做出选择：要么安乐死，要么被收编，要么被边缘。郑州商业几十年的风风雨雨，一直被压缩在火车站-二七商圈的狭小区域内，区域内商业权益既小又乱，整合难度极大。由于缺乏战略纵深，商业资本与地产资本很难形成有效互动，本土品牌及资本各自为战，很难形成整体性经营营销意识，每一家只能龟缩在一起，抱团混战，浑不觉外面的世界变化有多快。而在无穷无尽的贴身厮杀中，本土商业企业及资本的商业天分、思想及势力逐渐消磨殆尽，发展潜力与战略品牌布局受到很大制约，因此，跳出老中心、再造新中心就成为本土商业资本的自觉与责任。

据介绍，郑东商业中心共有三个板块，分别为A、B、C三个板块。三个板块的占地规模相对均等，开发先从C板块开始，该板块建筑面积达16.2万平方米，是以人性化国际写字楼为底蕴的商务综合体，她包括两栋5A级写字楼、独栋别墅、抬高4米的绿化广场，采用和谐共生的理念打造的中部地区首个开放型、人文型城市空间。C地块当前推出的是尚企写字楼和誉企独栋，尚企写字楼推出内部认购240套，6栋商务独栋。写字楼分布为A、B 两座，A座为东西朝向、面积55-407㎡，标准单位面积117-124㎡，高15层，每层25户，共计375户。B座为南北朝向，面积标准单位面积在120㎡，高18层，每层25户，共计450户。可自由组合，组合后A座整层面积为2047平米，B座整层面积为2417平米。同时尚企采用双位坡道电梯设计，相当于3600：1的电梯配置标准，100：1的智能化停车车位配比（车位939个），3.9米层高，1500余平米阔绰大堂，均领先于目前东区写字楼的硬件配置。誉企独栋总共有6栋，2栋三层高，4栋两层高，全部临街，可自由组合，基本面积在1000-4000平米左右。赠送天台花园和地库空间，可作为企业总部、企业会所、旗舰商业展厅、特色服务商业使用，也是目前郑东新区唯一的商业独栋物业。

截至目前，C板块的大规模销售工作基本结束。A、B板块即将强势亮相。据悉，B板块将是一个非常具有东方神韵风格的风情街区，现在让我们保留一些悬念，期待面纱揭开时的风情绽放吧。A板块属于最后的宝地，是一个集主题购物中心和主题超五星酒店之主题商业中心。它的建成将极大地满足郑州东部之商业需求，并有望彻底改写郑州商业中心地图。

如此体量的全新业态组合与定位，使郑东商业中心具有了成为新商业中心的必要条件。在偌大的郑东新区，这是一个相当豪华的存在，因为在150平方公里的规划中，纯商业中心的规划很少，少到几乎可以被忽视的地步。截至目前，郑东新区已建成的纯商业中心项目只

有两个，一个是CBD商业中心，一个是宝龙城商业中心。前者与其说是商业还不如说是商务，后者虽是商业但由于受制于附近有限的人口资源，所以短时间内很难承担起新商业中心的重任。

郑东，新商业中心起航

西苑

郑东新区寸土寸金，致使其成为一个水泥森林覆盖的地带。但就在这里，郑东商业中心以30%的超低密度和3.5以内的超低容积率，打造出郑东最大的商业综合体。

项目虽大，郑东商业中心的规划和建设却落笔于“精”——打造“写字楼里的香格里拉”，并最终成为郑州的“上海新天地+北京银泰中心”，成为代表郑州品位的城市名片，成为郑东新区的消费中心、生活中心、社交中心、游乐中心和商务中心。

不一样的商业中心

郑东商业中心，“大”虽然是项目实情，但却不是唯一特色。郑东商业中心的商业抱负也远不止此，项目方更希望为这个商业旗舰打上“精品”烙印。

做精品，谈何容易？且不说整个郑东新区，仅仅郑东商业中心周边，以郑州东站为核心的高铁商圈，在3公里的半径内，就有数十个商业项目在此扎堆。而据不完全统计，这些项目的总开发体量超过200万平方米。

形形色色数十个项目，为了在激烈市场竞争中胜出，各家都在做“精品”，凭什么郑东商业中心就能成功？

“郑东商业中心将充分利用60万平方米超大规模和3.5以内的超低容积率的规划优势，颠覆传统的单调压抑的‘冰室办公’，融入自由、开放、活性、人文的创新办公元素，打造一个有精神、有文化、有艺术的活性人文综合商业集群。”

土地和规划等基础性优势已经决定了郑东商业中心和别的项目不一样，这足以让它赢得市场，“以写字楼为例，现在所有写字楼都在比拼高度，唯有我们这里的写字楼是无障碍视野的，不足30%建筑密度的规划设计，在郑州是前所未有的。”

写字楼中的香格里拉

低密度、低容积率都是“专业术语”，对于这些特色，郑东商业中心还有一个更加形象的称呼：“写字楼中的香格里拉。”

“每个人心中都藏着一个香格里拉，特别是一直活在城市繁华下的精英白领们。”高密度水泥森林覆盖的城市，冷冰冰硬邦邦、功能单一的写字楼，被格式化的办公空间，很多城市精英们已经厌倦了这样的工作环境，他们喜欢更加宽松舒适的环境。

正是基于此，郑东商业中心利用自身超大旗舰规模和不足3.5的超低容积率的规划优势，打造中部商业的香格里拉。

更为创新的是，郑东商业中心独创2万平方米的绿化平台，还设计有国际多元会所和中国首个IZONE（智库廊）创意启发室，会所设有咖啡书吧、瑜伽室、私人影院等静态项目和健身室、游泳池和室内高尔夫练习场等动态项目，而智库廊则是融入世界500强企业成功之道，让工作者减少压力，放松心情，激发创意。

郑东商业中心不一定是世界500强的归属地，但却可以让人深切体验到世界500强企业的活性人文氛围。“香格里拉的世界是平的，心情是绿色的，而这恰恰是郑东商业中心的气质和灵魂。未来在郑东商业中心上班的城市精英，上班就是一场愉悦旅行。”

“钱”景无限的新商业中心