四会市城市总体规划(1994——2010)
四会市大沙新区产业新城新型城镇化示范区总体概念规划及城市设计
四会市大沙新区产业新城新型城镇化示范区总体概念规划及城市设计一、引言随着中国城镇化的快速发展，城市规划与设计的重要性日益凸显。
四会市大沙新区产业新城新型城镇化示范区作为广东省的重要发展项目，对于推动区域经济发展、优化城市布局、提升人民生活品质具有重要意义。
本文将对该项目的总体概念规划及城市设计进行详细阐述。
二、项目背景四会市位于广东省中部，珠江三角洲西北部，是珠三角通往粤西地区的交通要道。
大沙新区产业新城位于四会市南部，地理位置优越，交通便利。
为推动该地区的新型城镇化建设，提高城市品质，广东省政府决定在此设立新型城镇化示范区。
三、总体概念规划总体概念规划以“绿色、智慧、宜居”为核心理念，注重生态保护、经济发展、社会公平和可持续性。
规划目标是将大沙新区产业新城打造成为粤港澳大湾区生态创新示范城市、产业创新发展示范区、宜居宜业宜游的岭南魅力之城。
在空间布局上，规划形成“一核两带三片区”的城市结构。
“一核”指大沙新区的核心区，包括行政办公、商业金融、文化娱乐等设施；“两带”指生态景观带和产业创新带，分别依托南北向的生态廊道和东西向的产业廊道，打造绿色生态和创新发展的城市脉络；“三片区”分别为北部的科教创新区、中部的产城融合区和南部的生态宜居区。
四、城市设计城市设计以提升城市形象和品质为核心，注重人文关怀和公共空间的设计。
具体设计理念如下：1、尊重自然：充分利用现有的自然条件，如水系、山体等，打造具有地域特色的绿色空间。
2、延续文脉：保护和传承当地的历史文化，将传统文化元素与现代设计相结合，塑造具有文化底蕴的城市风貌。
3、宜居宜业：优化公共设施布局，提高公共服务水平，创造便捷舒适的生活环境。
同时，产业发展需求，构建创新创业环境，推动产城融合发展。
4、绿色交通：优化城市交通网络，提倡公共交通出行，鼓励绿色出行方式（如骑行、步行等），降低交通压力。
5、智慧城市：运用物联网、大数据等现代科技手段，提升城市管理效率和服务水平，提高市民生活便利性。
中以科技产业园项目
• 项目地-广州， 经由二广高速， 1小时30分钟
仙女岭
飞鹅岭
四会 老城区
四会政府
项目地
高速互 通口
高速互 通口
高速互 通口
汽车站
高速互 通口
肇庆 高新区
四会站
二 项目背景
项目概况
名称：肇庆四会 · 珠宝玉器示范城 规模：规划面积614公顷（9210亩）， 可开发面积291.76公顷（4376亩） 定位：国家级珠宝玉器示范城，世界 级玉文化旅游休闲目的地 功能分区：如意湾、养生绿谷、原乡 画境、玉创片区、生态乐园、玉雕学院、 湿地公园、滨水住区、总部片区 重点项目： • 道路、水电气暖等基础设施 • 玉石标场 • 东旭珠宝玉石展馆 • 玉石文化主题乐园 • 玉文化商业街 • 玉主题酒店
总部片区
养生绿谷
原乡画境
生态乐园
玉雕学院
玉创片区
滨水住区
如意湾
湿地公园
总平面图
滨水庄园 高端居住
重点片区
• 如意湾：集玉文化展示、创意、体验、休闲 • 玉创片区：产业整合、提升、创新的示范区 于一体的水岸新天地
名称 用地面积 总建筑面积 总容积率
如意湾 70.94ha 397235㎡
0.56
名称 用地面积
SWOT分析
S 优势 地块西部位于市政府附近，配套较完善
O 机遇 四会玉器产业发展，配套提升，人口引入
W 劣势 地块东部配套相对落后
T 威胁 附近成熟知名开发商较多竞争激烈
四 投资测算
投资收益初步测算
基本信息
产品
住宅 商业
用地面积 建筑面积
（亩） （万平方米）
621
四会市城市总体规划(1994——2010)
四会市城市总体规划（1994——2010）广东省城乡规划设计研究院•简介：四会市是广东省著名侨乡之一，位于广东省中部偏西，绥江、北江和西江交汇处，处于珠江三角洲中心地区与粤西北山区的中间，是两个地区经济发展的转承点。
陆路有三（水）茂（名）铁路、国道、四（会）连（山）和四（会）清（远）公路通过，水路有北江、西江、和绥江通往广西、广州和香港等地。
市域总面积为1257平方公里，境内地势山西北向东南倾斜，物产资源和旅游资源丰富。
•关键字：四会市，城市总体规划，1994——2010获奖等级： 1995年广东省优秀工程设计一等奖设计单位：广东省城乡规划设计研究院四会市城市市域城镇体系规划图四会市是广东省著名侨乡之一，位于广东省中部偏西，绥江、北江和西江交汇处，处于珠江三角洲中心地区与粤西北山区的中间，是两个地区经济发展的转承点。
陆路有三（水）茂（名）铁路、国道、四（会）连（山）和四（会）清（远）公路通过，水路有北江、西江、和绥江通往广西、广州和香港等地。
市域总面积为1257平方公里，境内地势山西北向东南倾斜，物产资源和旅游资源丰富。
城镇体系规划规划至2010年，四会市城镇化水平达60%，全市总人口约为117万，其中城镇总人口约70万人。
空间布局将按“—个枢纽，两条轴线”结构发展，即以四会城区（会城、新江、大沙镇）为中心城以四清公路和龙江水系为轴线之一，以四连公路与绥江水系为轴线之二，发展四个片区中心城镇，9个镇级中心。
城区总体规划1、城市性质：绥江和龙江流域的中心城市，四会的政治、经济、文化中心，是以外贸为导向、轻工为重点、旅游及交通运输业发达、贸工农综合发展的花园式中等城市。
2、城市规模：至2010年城区常住人口为30—35万人，暂住人口为15—19万人；用地规模为55平方公里。
规划控制区为80—90平方公里。
3、空间布局：现状城市用地沿绥井北岸、东岸呈带形布局，依据用地的发展条件分析及城市发展所依赖的重大基础设施的布局，兼顾绥江走廊，城区将发展为二轴线、三大片、四组团结构，即以快速干道和绥江为发展走廊，分为江北片、江南片和大沙片，四个组团为中心城区、贞山区、新江区和大沙区。
四会广体新城概念性建筑设计
08
CHAPTER 1.3
现状分析
基地坡向分析图
背景篇
现状高程分析图
地形地貌现状图
现状坡度分析图
现状坡向分析图
1.3.1 GIS地貌分析
四会市地处肇庆市东南部的山区市，地形平面似竖立桑叶，地势从西北向东南倾斜。西南和西北属山地，东部和中部属丘陵，东南部为平原。 本地块西南为山地，适宜结合地形做一些山地景观，东北地势平坦，适合做建设用地。 基地坡向以东西方向为主，南部和东部有部分北坡，需要在规划布局和建筑设计中予以处理.
R2/B1
2.3
114100 R21 2.0
101700 R2/B1 2.5
233500 G1 0.1
75100 B1 2.8
59900 A21 1.0
33900 B14 2.8
63620
R21/A3 3
2.8
69500 B1 2.8
63620 R21 2.8
72800 B1 2.8
80000 R21 2.8
图例
景观山体 其他区域 水域
绥江
绥江
绥江 绥江
1.3.3 用地现状
基地现状为农业化地区，用地以村镇建设用地、农田为 主，同时有部分工业及市政设施用地。工业用地集中分布 在基地中部。教育设施位于基地西部。近年来进行了大量 的农田改良工程，需通过适当的分期控制，发挥工程效益， 减少重复投资。
1.3.4 道路现状
171900 B1 2.8
60600 R21 2.8
技术经济指标
建筑密 度
（％）
广东省人民政府关于四会市城市总体规划（2011-2035年）的批复-粤府函〔2018〕282号
广东省人民政府关于四会市城市总体规划（2011-2035年）的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广东省人民政府关于四会市城市总体规划（2011-2035年）的批复粤府函〔2018〕282号肇庆市人民政府：你市关于审批四会市城市总体规划的请示收悉。
现批复如下：一、原则同意《四会市城市总体规划（2011-2035年）》（以下简称《总体规划》）。
二、四会市是肇庆市域副中心城市、全国知名的玉器产业城。
要强化城乡区域统筹发展。
在《总体规划》确定的362.46平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
到2035年，中心城区常住人口控制在86.3万人以内，城市建设用地控制在84.13平方公里以内。
要贯彻城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。
划定城市开发边界，加强边界管控。
坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地。
三、按照绿色循环低碳的理念完善建设城市基础设施，优化城市内外路网结构，提高道路通达性。
坚持先地下、后地上的原则，系统推进水、电、气、通信、垃圾处理等各类市政基础设施以及地下综合管廊建设，综合平衡各类服务设施布局，提升城市综合防灾能力和发展能力，提高城市居住和生活质量。
四、建设资源节约型和环境友好型城市。
要坚持绿水青山就是金山银山的理念，切实做好节能减排工作，加强城市环境综合治理，限期达到《总体规划》提出的各类环境保护目标。
大力推进海绵城市规划建设，加强对饮用水水源保护区的保护，建设节水型城市。
五、加强对历史文化遗产和风貌特色的保护。
严格落实历史文化遗产保护和紫线管理要求，切实保护好城市传统风貌和格局，重点保护好扶利村、石寨村等历史文化名村，黄田镇古驿道以及历史街区、历史建筑、非物质文化遗产等。
四会项目可行性报告如何编写
四会项目可行性报告规划设计/投资分析/产业运营四会项目可行性报告说明四会，广东省肇庆市代管的县级市。
因境内四水（西江、北江、绥江和龙江）会流之地，故名“四会”。
位于广东省中部、肇庆以东，珠江三角洲西北边缘，地处西、北、绥三江下游，北回归线将全境南北一分为二。
东与佛山市三水区交界，南与肇庆市鼎湖区相连，西北与广宁县接壤，东北与清远市清新区毗邻，属珠江三角洲经济区范围。
1993年和1994年连续两年分别跨进全国农村经济百强县（市）和全国经济实力百强县（市）行列，1996年实现了小康。
2014年四会市入选中国中小城市综合实力百强县市第97位和中国最具投资潜力中小城市百强县市第76位。
2016年12月7日，四会被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。
2018年10月8日，四会市入选“综合实力百强县”、2018年度全国投资潜力百强县市、全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。
2018年11月，入选2018全国“幸福百县榜”。
2019年10月8日，被评为2019年度全国综合实力百强县市。
2018年11月，被科技部确定为首批创新型县（市），入选中国县级市全面小康指数前100名。
2019年10月，入选2019年度全国投资潜力百强县市、2019年度全国绿色发展百强县市、2019年度全国新型城镇化质量百强县市。
2019年10月，被评为2019年全国科技创新百强县市。
该xx项目计划总投资9452.72万元，其中：固定资产投资7204.39万元，占项目总投资的76.21%；流动资金2248.33万元，占项目总投资的23.79%。
达产年营业收入18867.00万元，总成本费用14204.88万元，税金及附加178.20万元，利润总额4662.12万元，利税总额5483.37万元，税后净利润3496.59万元，达产年纳税总额1986.78万元；达产年投资利润率49.32%，投资利税率58.01%，投资回报率36.99%，全部投资回收期4.20年，提供就业职位338个。
广东省人民政府关于《四会市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复
广东省人民政府关于《四会市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】广东省人民政府•【公布日期】2023.12.09•【字号】粤府函〔2023〕319号•【施行日期】2023.12.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广东省人民政府关于《四会市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复粤府函〔2023〕319号肇庆市人民政府，省自然资源厅：《广东省自然资源厅关于上报〈四会市国土空间总体规划（2021—2035年）〉审查意见的请示》（粤自然资报〔2023〕373号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《四会市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是四会市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话、重要指示精神，围绕高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，支撑四会市建设成为肇庆市高品质新都会和先进制造业集聚基地。
二、严守国土空间安全底线。
到2035年，四会市耕地保有量不低于73.86平方公里（11.08万亩），其中永久基本农田保护面积不低于67.67平方公里（10.15万亩）；陆域生态保护红线不低于205.77平方公里；城镇开发边界面积控制在95.42平方公里以内。
用水总量不超过上级下达任务，其中2025年不超过2.5亿立方米。
落实蓝线、绿线、黄线、紫线、历史文化保护线以及洪涝风险控制线等防灾减灾底线，并纳入国土空间规划“一张图”严格实施空间管控。
三、优化国土空间开发保护格局。
基于省级城市化地区的主体功能定位，统筹优化农业、生态、城镇等功能空间。
以“三区三线”为基础，构建“一核一轴，一屏一廊”县域国土空间开发保护格局，建设中心城区城市发展核心，依托二广高速公路串联重要产业节点，打造四会先进制造业发展轴；筑牢环珠三角生态屏障，沿汕湛高速公路、S260等交通廊道建设生态发展绿色长廊。
江门市城市总体规划
第四章 第一节 第二节 第三节
城市空间布局................................................................................................7 城市空间发展策略 ..........................................................................................7 城市空间发展规划 ..........................................................................................7 城镇职能分工及规模等级 .............................................................................8
第三章 第一节 第二节
城市性质与规模 ...........................................................................................6 城市性质...........................................................................................................6 城市规模................................................................................6
第二章 第一节 第二节 第三节 第四节
市域城镇体系规划 .......................................................................................4 城镇化水平预测 ..............................................................................................4 城镇化发展策略 ..............................................................................................5 城镇职能分工及规模等级 .............................................................................5 市域城镇空间布局 ..........................................................................................5
四会空间规划评审专家库管理
四会市空间规划评审专家库管理办法及评审工作制度（送审稿）第一章总则第一条为加强我市空间规划管理工作，充分发挥专家作用，提高规划设计方案质量，现依据《四会市空间规划委员会工作规程》，结合我市实际，建立四会市空间规划委员会（以下简称“市规委”）评审专家库，由专家对我市的重要规划设计方案进行评审。
第二条本办法所称的空间规划主要包括主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划和生态功能区划等。
第三条专家库是指为满足全市各类空间规划方案、各类控制线划定评审工作的需要,从全市规划、建筑、环保、交通、水利、林业、绿化景观、市政等专业领域中选取专家,对各类空间规划设计方案进行技术审查，并为重大项目提供跟踪指导服务。
第四条市多规合一指导中心负责专家库管理,组织专家评审工作。
第二章专家评审或审查的项目范围与组织第五条以下类型的空间规划在上报法定审批机关审批前，须经专家评审。
（一）市域各类空间规划体系编制草案;（二）城市发展战略、市域城镇体系规划、城市总体规划草案;（三）控制性详细规划草案、以及对控制性详细规划的调整方案;尚未编制的控制性详细规划地块的规划设计条件(包括用地性质变更、容积率变更等)；（四）城市重大项目的选址;（五）专项规划;（六）空间规划管理方面的地方性技术规则、规定等的草案;（七）建设项目修建性详细规划方案;（八）城市设计与建筑设计方面的地方性技术规则、规定等的草案;（九）城市重点地段的城市设计草案。
（十）影响城市景观的建筑物、构筑物设计草案，主要包括：（1）对影响城市景观的高层建筑及公共建筑；（2）标志性、纪念性或处于城市制高点的构筑物，如电视塔、纪念碑、主要桥梁等；（3）旅游区和风景区内部及相邻地区对景观有重大影响的建设项目；（十一）城市重点地段的环境工程项目，主要包括：城市广场、城市雕塑、城市小品、灯光工程、园林绿化工程等；（十二）重大市政基础设施建设项目设计方案；（十三）其他需由专家审查小组或顾问组进行技术审查的事宜。
四会市大沙镇龙沙大道规划
四会市大沙镇龙沙大道规划
一、规划策略
完善道路功能，提升道路安全性，推进海绵城市建设。
重点解决城市停车难、人行道不连通等问题，利用地形增设雨水收集系统。
延续原有风貌，分段控制打造重要节点空间。
结合两侧现有的景观风貌分别打造不同的景观主题。
重塑景观特征，延续城市文脉。
提炼地域文化，用抽象的景观化手法，将文化融入到景观雕塑之中。
二、规划内容
门户形象段：突出迎宾、喜庆的主题，利用杨树和樟子松形成植物景观背景，前景栽植花卉和曲线模纹绿篱，中景栽植花灌木，形成多层次的植物景观效果。
生态休闲段：设计内容包括生态景观木栈道、生态休闲空间、雨水花园生态林、植物展示长廊、森林氧吧、特色园艺景观。
康体运动段：利用现有人行道将慢行道空间与人行道空间相接并行，结合道路植物绿化局部设置运动雕塑，通过镂空形式和二维码扫码使游人能够了解相关运动知识。
商业休闲段：商铺前商业景观空间，利用彩色沥青铺地营造喜庆的铺地景观，开敞草坪位置设计商业景观，供游人观赏游览。
人流集中区域设计室外防腐木铺地，为游人提供休息、停留空间。
文化展示段：用抽象的景观化手法，将文化融入到景观雕塑之中，展现“地方特色文化，同时结合道路街角位置，设计五色草景观雕塑，丰富沿线文化景观氛围。
【四会市“十二五”城镇化发展规划】
四会市“十二五”城镇化发展规划索引号: Sh129-08-2011-002 发布机构: 市城乡规划局公开日期: 2011-07-21“十二五”期间，我市将围绕市委、市政府提出的城市建设“668”工程，建设岭南文化优雅之城的总体目标，结合“十二五”规划，发挥城乡规划先导与统筹作用，大力发展城市经济，建设宜居城市。
（一）打造“668”工程，“大手笔”谋划城市建设，改善人居环境我市拥有良好的自然生态环境，贞山、绥江等构成了城市的重要自然基底。
在绿道建设方面我市已经走在全省的前列，四会有条件塑造具有自身特色的城市景观。
而拥有优美的生活环境也是优雅之城建设的重要方面。
通过落实“6个8”，进一步增强城市标识，改善出行环境，阐释岭南特色，突出滨江风貌，彰显文化内涵。
到积极的促进作用，按照“十二五”规划，2015年全市城镇化水平达到68％，其中中心城区2015年城镇化水平为85％。
（二）发挥规划龙头作用，不断完善城乡规划体系今年，我市将启动总规修编，拓展城市空间，拉伸城市框架。
在总规修编过程中，协调好与广佛肇经济圈、肇庆市区、大旺高新区以及铁路、城际轨道、高速公路等多种区域重大交通设施的关系，城市建设用地规模控制在50k m2左右，将大沙纳入四会中心城区范围，拉伸城市框架，奠定我市优雅之城的发展基础。
同时，以重点地区建设带动城市整体发展。
针对我市城区的发展现状，贞山、新江、大沙轻轨站周边片区及沿绥江“一河两岸”地区是城市未来发展的重点地区，将高标准、高水平的做好相关规划编制，以重点地区的规划建设带动优雅之城的整体发展。
另外，启动下茆镇、石狗镇、威整镇三镇的总体规划编制工作，实现全市建制镇总规的覆盖。
（三）打造岭南新民居示范点，统筹城乡发展今年，省委、省政府关于“推进各具特色的社会主义新农村建设”的要求，我市将拉开名镇名村规划的序幕。
四会市为千年古县，村庄分布较为分散，流传千年的村落建筑风格，不仅经济实用、美观大方，而且独具特色，需要在新的历史时期和新的社会经济条件下加以继承和发扬。
四会多规合一试点工作
四会市“多规合一”试点工作空间信息平台项目规划成果数据建库标准(送审稿)广东省城乡规划设计研究院广东绘宇智能勘测科技有限公司二○一八年四月更改记录审阅文档控制目录文档控制 (1)第一章总则 (1)第二章数据构成 (2)第三章“多规合一”数据格式和图层管理 (3)“多规合一”规划工作成果 (4)发改局 (10)国土局 (12)住规建局 (20)林业局 (24)环保局 (27)基础数据 (28)联动审批 (32)附件:土地利用总体规划与城乡规划用地分类对照表 (33)第一章总则（制定目的）为配合四会市“多规合一”规划编制工作，统一规划成果质量与形式，编制本技术指引。
（适用范围）本指引适用于四会市各区（市）“多规合一”规划编制成果成图与数据交换。
（解释权）本指引由四会市多规合一指导中心负责解释。
第二章数据构成“多规合一”规划成果数据由核心数据和辅助资料构成，详见第三章。
其中核心数据为本次“多规合一”工作必备数据。
“多规合一”数据库图层构成第三章“多规合一”数据格式和图层管理数据库需采用西安80坐标系，且各区、县级市提交的各类成果数据需采用同一坐标系统，以Arcgis (mdb)格式数据库存储，具体组织形式见数据库模板。
“多规合一”规划工作成果多规合一”规划控制线图层数据要求⏹提交“多规合一”城乡建设用地规模控制线、非城乡建设用地控制线、城市生态绿地控制线、产业区块控制线、生态控制线、基本农田控制线、建设用地增长边界控制线、基础设施控制线、文物保护范围线、地表水体控制线⏹规划成果统一采用西安80 坐标系⏹提交ArcGIS Geodatabase 文件成果⏹地块图斑应满足严格的拓扑关系，无压盖和空隙表3-1 “多规合一”控制线属性表建设用地增长边界控制线：城乡建设用地（包含产业区块）+非城乡建设用地+城市生态绿地+有条件建设区附表1规划用地类别和编码绿线F3紫线F2制图要求表3-2 “多规合一”规划控制线图层配图图示“三规合一”规划控制线表达图式图式符号RGB生态控制线一级生态控制线二级生态控制线（R: 70，G:100，B:30)（R: 152，G:179，B:0)城乡增长边界控制线（R: 240，G:140，B:0) 基本农田控制线（R: 255，G:255，B:181) 产业区块控制线（R: 150，G:70，B:70) 水源保护区（R: 0，G:179，B:255) 林业生态控红线（R: 0，G:155，B:76)黄线（R: 230，G:152，B:0) 蓝线（R: 0，G:179，B:25)紫线（R: 132，G:0，B:168) 绿线（R:80，G:150，B:0）城乡建设用地规模控制线（R: 244，G:170，B:255)总体规划⏹数据类型：矢量⏹坐标系统：西安80 坐标系⏹文件格式：ArcGIS Geodatabse⏹属性项：用地性质代码等基本规划属性表3-3 远期土地利用规划图2030属性表序号字段名称别名类型（长度）说明1 TDSYXZ土地使用性质（代码）Text（100）2 BZ备注Text（254）表3-31 近期土地利用规划图2020属性表土规联动修改成果土规联动期末地类图斑⏹数据类型：矢量⏹坐标系统：西安80 坐标系⏹文件格式：ArcGIS Geodatabse表3-32 土规联动期末地类图斑属性表土规联动建设用地管制分区⏹数据类型：矢量⏹坐标系统：西安80 坐标系⏹文件格式：ArcGIS Geodatabse表3-33 土规联动建设用地管制分区属性表土规联动土地用途分区⏹数据类型：矢量⏹坐标系统：西安80 坐标系⏹文件格式：ArcGIS Geodatabse表3-34 土规联动土地用途分区属性表现行两规差异图斑⏹提交控制性详细规划与土地利用总体规划差异分析地块图斑数据⏹差异比对分析结果统一采用西安80 坐标系⏹提交比对分析图斑ArcGIS Geodatabase 文件成果⏹比对分析成果图斑应满足严格的拓扑关系，无压盖和空隙表3-4 两规差异图斑图层属性表差异分区代码表发改局主体功能区（地市级）⏹数据类型：矢量⏹坐标系统：西安80 坐标系⏹文件格式：ArcGIS Geodatabse⏹属性项：功能分区表3-21 主体功能区规划属性表“十三五”重点项目库⏹GIS建库成果统一采用西安80坐标系；⏹重点项目范围的定位原则：已明确具体坐标的项目，按坐标落地，表达为（面）多边形；无明确坐标的项目，按拟选址建设地点落地，图面表达为点（项目范围中心位置），铁路、公路等交通类图面表达为封闭线。
四会基准地价
四会市基准地价一、评估范围本次四会市城镇土地定级与基准地价更新评估的工作范围为四会市城区（含大沙镇、龙甫镇）规划范围，以及江谷镇、下茆镇、迳口镇、地豆镇、石狗镇、威整镇、罗源镇、黄田镇等建制镇的规划区，评估总面积约412.85平方公里。
二、基准地价内涵本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度条件下，分用途的土地使用权价格。
商业路线价设定宗地标准深度为10米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。
根据四会市土地市场的发展情况和政府地价管理的需要，选用路线价和级别价作为基准地价的基本表现形式。
商业路线价和商服用地、住宅用地级别价均为单位面积地价、平均楼面地价，工业用地级别价为单位面积地价。
具体内涵如下：- 1 -注：“五通一平”指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整。
其中，单位面积地价=土地总价/土地总面积，平均楼面地价=土地总地价/总建筑面积。
三、四会市基准地价（一）商业路线价采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。
- 2 -（二）级别基准地价1.四会市城区级别基准地价表3-2 四会市城区级别基准地价结果表- 3 -注：表中各用途基准地价包含大沙镇与龙甫镇。
表3-3四会市城区定级结果表单位：平方公里、%- 4 -- 5 -- 6 -- 7 -注：表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围。
2.各镇级别基准地价- 8 -表3-4四会市各镇级别基准地价结果表单位：元/平方米注：表中各用途基准地价均为单位面积地价。
表3-5江谷镇定级结果表单位：平方公里、%- 9 -表3-6下茆镇定级结果表单位：平方公里、%- 10 -表3-7迳口镇定级结果表单位：平方公里、%表3-8地豆镇定级结果表单位：平方公里、%- 11 -表3-9石狗镇定级结果表单位：平方公里、%- 12 -表3-10威整镇定级结果表单位：平方公里、%表3-11罗源镇定级结果表单位：平方公里、%- 13 -表3-9-12黄田镇定级结果表单位：平方公里、%注：表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围。
“产业为基，文旅引爆，品质塑造”的特色小镇规划设计探索——四会市玉器小镇城市设计
“产业为基，文旅引爆，品质塑造”的特色小镇规划设计探索——四会市玉器小镇城市设计发布时间：2021-07-28T10:39:16.203Z 来源：《基层建设》2021年第13期作者： 1赖程充 2胡秀媚[导读] 摘要：过去我国特色小（城）镇经历了由资源主导向产业主导的发展历程。
广东省城乡规划设计研究院有限责任公司广东广州 510290摘要：过去我国特色小（城）镇经历了由资源主导向产业主导的发展历程。
在新时代，特色小镇发展为一种以特色产业为核心，融合产业、文旅、社区等多功能的创新创业发展平台。
四会市玉器小镇的规划建设充分响应玉器行业转型升级的行业需求、产业特色小镇文化IP营造的市场诉求和高品质空间供给的内在需求。
规划设计以玉器产业为根基，以文化为魂，以旅游带动，打造突出地域特色的高品质的社区环境，创建“玉器+文旅”的特色小镇。
关键词：特色小镇、玉器产业、文旅、地域特色引言：过去40年间，我国特色小镇从以资源为主导逐步发展成为以特色产业为主导，成为融合产业、文旅、社区等多种功能的创新创业发展平台。
2016年起，从中央到地方出台系列推动特色小镇规划建设的顶层设计政策文件，但在实践过程中，出现盲目跟风、冒进短视等问题。
2017年，四会市玉器小镇成功入选为广东省首批省级特色小镇。
四会市政府高度重视，提出一系列土地、财政、金融、人才等优惠政策，为特色小镇的培育创造良好条件。
一、四会特色：他乡之石、四会成器四会是著名的“中国玉器之乡”，形成了“以加工为核心，上游采购、中游设计加工、下游销售展示为一体”的产业链条。
四会作为全国最大的翡翠玉器加工基地，占据全国翡翠市场的70%。
良好的玉器产业基础，使四会具有打造产、城、人、文相融合的玉器特色小镇的天然优势。
二、四会玉器特色小镇发展路径探索（一）发展路径选择的关注焦点1、玉器产业转型升级的行业要求四会玉器产业发展仍存在原石采购环节缺失、生产加工工厂与销售卖场混杂、销售方式较为单一、行业外知名度低、销售场所空间品质较差等问题。
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四会市城市总体规划（1994——2010）
广东省城乡规划设计研究院
•简介：四会市是广东省著名侨乡之一，位于广东省中部偏西，绥江、北江和西江交汇处，处于珠江三角洲中心地区与粤西北山区的中间，是两个地区经济发展的转承点。
陆路有三（水）茂（名）铁路、国道、四（会）连（山）和四（会）清（远）公路通过，水路有北江、西江、和绥江通往广西、广州和香港等地。
市域总面积为1257平方公里，境内地势山西北向东南倾斜，物产资源和旅游资源丰富。
•关键字：四会市，城市总体规划，1994——2010
获奖等级： 1995年广东省优秀工程设计一等奖
设计单位：广东省城乡规划设计研究院
四会市城市市域城镇体系规划图
四会市是广东省著名侨乡之一，位于广东省中部偏西，绥江、北江和西江交汇处，处于珠江三角洲中心地区与粤西北山区的中间，是两个地区经济发展的转承点。
陆路有三（水）茂（名）铁路、国道、四（会）连（山）和四（会）清（远）公路通过，水路有北江、西江、和绥江通往广西、广州和香港等地。
市域总面积为1257平方公里，境内地势山西北向东南倾斜，物产资源和旅游资源丰富。
城镇体系规划
规划至2010年，四会市城镇化水平达60%，全市总人口约为117万，其中城镇总人口约70万人。
空间布局将按“—个枢纽，两条轴线”结构发展，即以四会城区（会城、新江、大沙镇）为中心城以四清公路和龙江水系为轴线之一，以四连公路与绥江水系为轴线之二，发展四个片区中心城镇，9个镇级中心。
城区总体规划
1、城市性质：绥江和龙江流域的中心城市，四会的政治、经济、文化中心，是以外贸为导向、轻工为重点、旅游及交通运输业发达、贸工农综合发展的花园式中等城市。
2、城市规模：至2010年城区常住人口为30—35万人，暂住人口为15—19万人；用地规模为55平方公里。
规划控制区为80—90平方公里。
3、空间布局：现状城市用地沿绥井北岸、东岸呈带形布局，依据用地的发展条件分析及城市发展所依赖的重大基础设施的布局，兼顾绥江走廊，城区将发展为二轴线、三大片、四组团结构，即以快速干道和绥江为发展走廊，分为江北片、江南片和大沙片，四个组团为中心城区、贞山区、新江区和大沙区。
规划特色与创新
1、合理拟定发展方向，划分片区、组团，建立持续滚动发展观点。
强调规划的发展序列，使规划更具可操作性。
2、采用组团力加带状发展形式，并在各组团间将山河湖泊有机楔入，创造优美的生态环境。
3、突出了环境保护和城市防灾、城市节能规划，建立可持续发展观念。
4、规划全过程采用计算机辅助设计，分析论证定量与定性分析相结合，保证了规划成果的科学性与准确性，同时有利于城市规划信息库的建立和规划建设管理。
5、公众参与成为规划工作过程的一个组成部分。