开发商逾期不办房产证的责任承担
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
开发商不办房产证业主怎么办
开发商不办房产证业主怎么办⼀、案情简介：2009年4⽉份，张⼥⼠210万元的价格购买了位于北京市通州区的某⼩区楼房，签订合同后，张⼥⼠就向某开发商交付了房款、共维修基⾦、以及税费等费⽤。
合同约定开发商应该于2009年7⽉5⽇向张⼥⼠交房，并于交房后90⽇内办理房产证权属证明，否则，每逾期⼀天按照购房款总额的万分之五向张⼥⼠承担违约责任。
2009年7⽉1⽇，开发商让张⼥⼠办理了房屋⼊住⼿续，张⼥⼠缴纳了物业管理费等相关的费⽤，并对房屋进⾏了装修，于2009年11⽉12⽇实际⼊住了该房屋。
开发商并没有按照合同约定于⼊住后90⽇内给张⼥⼠办理房产证，张⼥⼠多次催促开发商办理⾃⼰的房产证书，但开发商⽼是推脱，让张⼥⼠再等等，说马上就办理下来了。
直到2011年3⽉5⽇，开发商还是没有给张⼥⼠办理下来房产证。
张⼥⼠⾮常⽓愤和着急，慕名找到北京房地产律师⽹⾸席律师万⽅亮律师，委托万⽅亮律师(联系电话186****9185)代理此案，向开发商讨要说法，并要求开发商办理房产证并对⾃⼰承担违约责任，依法维护⾃⼰的合法权益。
⼆、案例分析：万⽅亮律师接受委托后，仔细阅读了合同，查看了张⼥⼠的相关证据材料。
对此案分析如下：1、开发商逾期办理房产证的原因。
万⽅亮律师根据⾃⼰多年的房产诉讼经验，发现开发商逾期办理房产证并不是开发商故意不予办理，⽽是有以下原因，导致其不能按照合同约定办理房产证，该问题如果不能解决，开发商是办理不了房产证的。
a、因前期⼿续不全⽽导致⼤产权证⽆法办理。
b、如果已办理了⼤产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基⾦，这部分资⾦总额很⼤，开发商资⾦可能⼀时周转不过来。
c、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押⼟地或项⽬来融资,这也会影响办理⼤产权证和业主的分割产权证。
d、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
综合到本案，根据张⼥⼠的了解情况，张⼥⼠的房产证迟迟没有办下来的原因可能是第三种情况，由于开发商资⾦周转出现问题，迟迟不能办理银⾏解压⼿续，所以才出现了本案的情况。
开发商不按时办房产证的法律风险及应对措施
开发商不按时办房产证的法律风险及应对措施房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
现实生活中，往往由于开发商的原因，包括但不限于申请初始登记迟延、初始登记材料不完备、建设项目违法、擅自变更规划设计等，导致购房者办理房产证逾期。
在这种情况下，对购房者而言隐藏着潜在的法律风险及诸多不便。
一、不办理房产证的法律风险（一）不能合法取得交易房屋的所有权《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”因此，商品房作为一种不动产，购房者应及时向登记机关提出申请，将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果就是产生纠纷后，不受法律保护。
（二）无法进行买卖、抵押等交易活动，即使签订相关合同也为无效合同，不受法律保护。
在实际生活中，购房者买房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动时，购房者会考虑对房屋出售进行变现。
如上文所述，房产证是房屋权属的有效证明，没有房产证的交易不受法律保护。
此外，如果想用房产向银行做抵押贷款，银行也会对房产证进行审核，没有房产证无法办理。
（三）开发商存在债务纠纷时，购房者的房产可能被法院强制拍卖。
在这里，可能有人会提出疑问，我们小区的业主都没办证，但我们的《商品房买卖合同》已经做过网签备案，这样总不可能被法院执行吧？答案是否定的。
网签登记无法排除强制执行，因为网签登记只是行政机关对商品房买卖的一项管理措施，其并不产生不动产物权设立或变动的效力。
也就是说，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
二、购房者的应对举措在购房者与开发商进行商品房交易时，双方所签订的《商品房买卖合同》中会明确约定办理房屋产权登记的时间，如果开发商逾期不能协助购房者完成办理房产证的义务，购房者可以要求退房，也可以要求开发商支付逾期办证的违约金。
开发商拖延办房产证咋办
开发商拖延办房产证咋办开发商是开发商品房的单位，开发商建好房屋后，就会销售房屋，⽽销售房屋时就需要办理房产证，业主往往会委托开发商代为办理，但开发商往往会存在拖延办理的情形，那么开发商拖延办房产证咋办?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、开发商拖延办房产证如何处理有些购房者在⼊住交付使⽤房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。
这种现象在楼市中⾮常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。
这种情况主要是由于开发商⾃⾝的种种问题，⽽导致房产证没能及时办出的。
虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过⼤多数⼈都会直接找到⼩区的物业，要求给予解决。
甚⾄有⼀部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律⼿段来解决。
在这个问题上购房者应该特别注意⼀下：⾸先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施⾏;如果没有明确约定，那么⼀般来说，应该是⾃交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。
⼀般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这⼀点上含糊其辞，⽽购房者⼜苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了⼏年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间⼤多⽐较长，不少已经过了诉讼时效期，如此⼀来，业主的权益就⽆法得到有效保障。
⼀般⽽⾔，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使⽤许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
此后过了⼀定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
如果已经⼊住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，⽽不能保障⾃⼰应有的权益。
⼆、如何认定开发商逾期办证责任逾期办证主要是对买卖合同的标的物——房屋所有权转移过程中出卖⼈与买受⼈责任承担的认定问题。
买卖合同的出卖⼈不仅负有向买受⼈交付标的物的义务，还要承担移转标的物所有权的义务。
购房合同无约定办证时间
购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在实际操作过程中，部分购房合同中未对办理房产证的时间进行约定，这给购房者和开发商带来了诸多困扰。
本文将从法律角度分析购房合同无约定办证时间的法律后果及应对措施。
二、法律后果1. 办理房产证期限未明确根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业应当在商品房交付使用之日起90日内，向购房者提供办理房产证的资料。
如果购房合同中未约定办理房产证的时间，开发商应当在交付使用之日起90日内为购房者办理房产证。
2. 违约责任如果开发商未在规定时间内为购房者办理房产证，则构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 退房权利根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，因开发商原因导致购房者无法办理房产证，购房者有权要求解除合同，并要求退还已支付的购房款及利息。
三、应对措施1. 明确约定办证时间购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定办理房产证的时间，并在合同中予以注明。
如合同中未约定，可协商补充协议。
2. 了解相关政策法规购房者应了解相关政策法规，了解办理房产证的流程和所需材料，以便在开发商未按时办理房产证时，能够及时采取措施维护自身权益。
3. 寻求法律援助如果开发商未按时办理房产证，购房者可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
购房合同无约定办证时间，对购房者和开发商均存在一定风险。
购房者应在签订合同时，与开发商明确约定办证时间，并了解相关政策法规，以便在遇到问题时，能够及时采取措施维护自身权益。
同时，开发商也应遵守相关法律法规，按时为购房者办理房产证，以免承担违约责任。
购买商品房开发商不按时办理产权证如何处理
购买商品房开发商不按时办理产权证如何处理随着我国经济的不断发展，房地产市场也得到了快速发展。
购房走向了商品化，越来越多的人选择购买商品房，这也意味着购房人拿到房屋产权证的时间变得更加重要。
然而，在购房人已经付款购买房屋的情况下，开发商不按时办理产权证，这样的情况该怎么处理呢？首先，我们需要明确的是，开发商应该承担办理产权证的责任。
按照《物权法》的规定，商品房交付后，开发商应当在90日内为购房人办理房屋所有权证书。
因此，如果开发商没有按照规定时间为购房人办理相关手续，购房人有权要求开发商承担违约责任，并可以要求开发商承担相应的违约金。
如果开发商没有按照约定时间为购房人办理产权证，购房人可以先通过书面形式向开发商提出申请，要求开发商在规定时间内为其办理产权证。
如果开发商不予理睬，则购房人可以向有关部门投诉或者诉讼解决，也可以咨询相关律师，寻求法律帮助。
另外，购房人还可以采取其他措施来保障自己的合法权益。
一是可以通过媒体曝光开发商未能及时办理产权证的违规行为，引起社会关注。
二是可以联合其他购房人，共同向开发商提出要求，增加购房人的集体力量。
三是可以探讨购房人维权协会的建立，强化购房人的维权多年。
不过，我们在处理此类问题时，也需要注意一些问题。
首先，要注意保护自己合法的权益，不要轻易签署放弃产权证的协议。
其次，购房人在购房时需要详细阅读合同，了解开发商提供的保障措施，尽可能在购房前对开发商进行调查，了解其信用等记录，选择信誉良好的开发商。
最后，购房人在办理产权证过程中需要保留好相关证据，包括合同、付款凭证、购房发票等，以备后续维权之用。
总的来说，开发商不按时办理产权证是违约行为，购房人有权利保护自己的合法权益。
在处理此类问题时需要注意保护自己的权利、选择正规开发商，购房前详细阅读合同条款以及保留好相关证据。
探讨建立购房人维权协会等，强化购房人的维权多年，是亟待解决的问题。
购房人应该行使自己的权利，让开发商更好地服务客户，共同推动房地产市场的健康发展。
房产证逾期办理违约金怎么计算
房产证逾期办理违约⾦怎么计算房产对于我们的国⼈来说是⼀个⾮常重要的东西，房⼦的产权认定就会需要房产证，所以，房产证是⼗分重要的，那么，如果房产证逾期办理的话，违约⾦怎么计算呢？今天店铺⼩编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。
⼀、商品房违约⾦数额如何计算开发商与买房⼈就违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法有约定的，⼀般从其约定。
但如约定的违约⾦过分⾼于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。
根据最⾼⼈民法院司法解释的规定，法院可以⽀持超过造成的损失30％的违约⾦。
举例说，如合同约定的违约⾦为2万元，⽽违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会⽀持1。
3万元的违约⾦。
同时，当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。
商品房买卖合同中没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法的，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约⾦计算标准：按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。
这与⽬前普遍采⽤商品房买卖合同标准⽂本中约定的计算⽅式不同，⼜为⼤家提供了⼀种可以借鉴的⽅式。
2、逾期付款的违约⾦计算标准：按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约⾦计算标准：按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律师咨询，以避免不必要的损失，及时维护⾃⾝合法权益。
⼆、如何确定逾期办理房产证的责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
产权证是购房者最为关⼼的问题之⼀。
⽬前，开发商延期办理产权证⽽引起的纠纷⽐较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，⽽且⽆法⾏使转让、抵押、租赁、投资等权利。
开发商逾期不办房产证如何处理,不办房产证怎么赔偿？
如何处理逾期办房产证纠纷，如何调解处理买卖纠纷？此文章帮助了19人 | 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：新房如何办理房产证？房产证可以补办吗补办要多久新房如何办理房产证费用多少一、如何处理逾期办房产证纠纷《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。
商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。
开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据最高人民法院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
该条司法解释中对“出卖人的原因”应理解为：认定“出卖人的原因”不宜简单以开发商是否具有过错作为判断依据，它是一个较为复杂的问题，只要开发商应尽办证义务而未尽，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为所造成的原因，法院从衡平合同双方利益的立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑。
（四）根据《若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》相应规定及我国房地产市场的现状，以下原因应认定为非出卖人原因，即开发商可履行之抗辩理由。
第一、《若干问题的解释》颁布前政府行政行为所造成的第三人原因。
由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因政府行政行为因素所造成的第三人原因。
如测绘问题，1991年1月1日《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定，“城市房屋产籍应由县级以上地方人民政府行政主管部门统一管理，并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度”，2001年6月1日《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知
江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知全省各级法院：《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》经2020年6月4日省法院审判委员会第6次会议讨论通过。
现印发给你们，请参照执行。
各地在执行中遇到的情况和问题，请及时呈报省法院立案二庭。
江西省高级人民法院2020年6月9日江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引为妥善处理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。
1.【适用案件范围】本指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证，引发的购房人起诉开发商，要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违约责任的纠纷。
法人和非法人组织与开发商之间因购买商品房逾期交房、办证发生的纠纷可以参考本指引处理。
2.【商品房交付条件】开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。
合同约定的交付条件高于该标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于该标准的，按该标准认定。
3.【商品房交付与接收】开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的，购房人有权拒绝接收。
开发商以购房人已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的，不予支持，但购房人明知或应当知道房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋的除外。
对购房人是否明知或应当知道上述事实的举证责任，由开发商承担。
业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例
业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例 2013年1⽉左右，姚某等75名购房⼈陆续购买了东⽅某⼯程公司开发建设的78套商品房，双⽅签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应当在商品房交付使⽤后360个⼯作⽇内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房⼈⽀付违约⾦。
合同订⽴后，购房⼈⽀付了全部购房款。
2014年4⽉12⽇左右陆续交房后，购房⼈相继⼊住，直到2016年11⽉22⽇，开发商才提交办证申请。
购房⼈为此诉⾄法院，要求开发商赔偿逾期办证违约⾦，⼀审法院判决⽀持了购房⼈的诉讼请求。
宣判后，东⽅某⼯程公司不服，上诉称建设该楼时，住建部门以该楼危害通⽤机场飞⾏安全为由要求停建，导致竣⼯验收、消防验收滞后；因市政排污管⽹未建好，致其排污管道未接通，导致环保备案验收滞后。
其主张由于上述政府原因导致办证逾期，应免责。
经⼆审查明，该楼在签订合同之前已被通知停⼯，且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求东⽅某⼯程公司及时申请竣⼯验收备案，其未及时申请亦是导致逾期办证的原因。
合同约定，给排⽔在房屋交付使⽤时即达到使⽤条件。
市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实，且环保部门亦明确未接通时应⾃建污⽔处理站处理，东⽅某⼯程公司明知合同约定及市政排污管道未接通的事实，仍未采取措施应对，存在过错，不能作为其免责的事由。
海南⼆中院经审理认为，东⽅某⼯程公司交房后，未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致购房⼈不能在规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约。
其上诉理由在合同签订之前就已存在，均系可预见的风险，故其在签订合同时对⼯期及竣⼯验收应有合理的预见。
其明知存在上述情况仍与购房⼈签订合同，且上诉意见与其⾏为⾃相⽭盾，违背诚信，故海南⼆中院对该公司的上诉主张不予⽀持。
综上，海南⼆中院认为，⼀审法院认定东⽅某⼯程公司应当承担逾期办证违约责任得当，适⽤法律正确，应予维持。
商品房买卖合同审核注意事项
商品房买卖合同审核本卷须知房子是百姓安生立命之所，随着经济的开展，越来越多人购房。
而在现实房子买卖中，存在很多买卖诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以防止法律风险，减少不必要的纠纷。
购房者购置前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。
因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进展工程开发。
售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。
对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”①“一照”：即企业法人营业执照。
②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
③“五证：即国有土地使用权证、建立工程用地许可证、建立工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。
其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。
尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
大多购房者购房需要贷款。
因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。
1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。
2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。
1、合同是双方真实意思表示的表达，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准那么，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
购房合同办房产证时效
一、法律规定的时效1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限为九十日。
这意味着，购房者应在合同约定的九十日内办理房产证。
2. 对于期房（尚未建成的房屋），自房屋交付使用之日起九十日内办理房产证。
3. 对于现房（已竣工的房屋），自合同订立之日起九十日内办理房产证。
二、合同约定的时效购房合同中，开发商与购房者可以约定办理房产证的期限。
如果合同中未约定具体期限，则按照上述法律规定执行。
三、特殊情况下的时效1. 由于开发商原因导致购房者未能按期取得不动产权属证书的，购房者可以要求开发商承担违约责任。
具体违约责任包括支付违约金或赔偿损失。
2. 开发商逾期一年未办理房产证，购房者可以要求开发商赔偿损失。
赔偿损失的计算方式可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
四、办理房产证的流程1. 购房者需准备好相关材料，如身份证明、户口本、结婚证、无房证明、购房合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表等。
2. 购房者将资料提交给开发商，由开发商代为办理房产证。
3. 开发商将办理好的房产证交予购房者。
五、购房合同办房产证时效的重要性购房合同办房产证时效对于购房者具有重要意义。
一方面，购房者可以在规定时间内取得房产证，保障自身权益；另一方面，按时办理房产证有助于维护房地产市场的正常秩序。
总之，购房合同办房产证时效是购房者、开发商和房地产市场各方关注的焦点。
购房者应严格按照法律规定和合同约定，在规定时间内办理房产证，以确保自身权益。
同时，开发商也应按照约定或法律规定，积极配合购房者办理房产证，共同维护房地产市场的健康发展。
谈迟延交付房产证案中的举证责任
中图分类 号： ９０ Ｄ ２． ５
某房地产 公司与 向某在 楼盘售房 部签订一份 《 品房买卖 的 了解， 本案 中房产证 为委托 被告 办理 ， 商 且 对于办证备 案登记等
合同》 双 方约定 出卖人将位 于武侯 区 路 号 座 ｌ ｌ ｌ ， 幢 层
事 由被 告最为清 楚 ， 较原 告而言 也更有举 证能力 ， 如果要 让原告
号商品房 出售给买受人 ， 该商 品房为 于 售商 品房 。 贞 该合同第八条 来举 证证 明被告提 交备 案的 日期则 明显不公 。 因此 ， 购房人 主张 约 定出卖人于 ２ ０ 年 ｌ ０６ ２月 ３ １日前将 该商 品房 交付给 买受人 ： 开 发商承担逾 期办证违约 责任时和 计箅违约期 限时， 不需要证明
条规定 ， 当事人 对 自己提 出的诉讼请 求所依据 的事实或者反驳对 方诉 讼请求 所依据 的事 实有责任 提供证 据加 以证明。 违约 金“ 过
高” 的举 证责任 在提 出调整请 求 的一方 ， 常为将承担 责任 的违 通
１ ０日止违约 的天数为 ３ ５ ， 照合 同约定 的计 算方式 ， 告应 约方 。一般情 况下 ， 同一 旦签订 当事双方 就应 当忠 实履行 ， ７天 按 被 合 如 承担 相应 的违约 金 ４ 余元 。 万
２ ０ ．０ ０ ９ １ （下 ）
谈迟延交付房产证案中的举证责任
王
摘 要
关键词
提供有益 的借 鉴 。
晋
本文 结合具体 的 实际案 例 ， 延 交付房 产证案 中的举证责 任做 了简要 的分 析和探 讨 ， 就迟 以期对相 关的纠纷 的解 决
房地产 举证责任 迟延 交付 文献标 识码 ： Ａ 文章编 号 ：０ ９０９（０９１－３．１ ｌ０．５２２０）０１００
开发商不办房产证怎么办
开发商不办房产证怎么办购房者在买房后都需要办理房产证，但是有些开发商不办房产证，这应该怎么办呢?下⾯为您精⼼推荐了不办理房产证的处理技巧，希望对您有所帮助。
⼀、不办理房产证的处理⽅法为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。
开发商不办房产证时具体如何处理?当事⼈在商品房买卖合同中队逾期办证违约⾦作出明确约定的，可以按当事⼈的约定认定及处理。
如果当事⼈之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖⼈按照买受⼈已经⽀付的购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约⾦。
《商品房买卖解释》18条也规定了开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。
具体责任形式为：1、⽀付约定违约⾦，按照合同约定的违约⾦数额或违约⾦计算⽅法确定;2、赔偿损失，该责任形式适⽤于买受⼈损失数额确定，且合同未约定违约⾦或约定违约⾦低于损失的情形;3、没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准⽀付违约⾦。
已付购房款包括买受⼈⽀付的⾸付款和银⾏按揭贷款。
根据《解释》第19条的规定，由于出卖⼈原因导致办证逾期⼀年的，买受⼈可以请求解除合同和要求出卖⼈承担合同解除后的违约责任。
⼆、开发商不办房产证怎么办根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使⽤后60⽇内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。
如开发商未按上述⽇期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期⽇或规定期⽇取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期⽇”按下述⽅法计算：合同未约定的房屋权属证书取得⽇期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使⽤后90⽇计算;商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，按合同订⽴之⽇起90⽇计算。
在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢?(⼀)赔偿损失。
逾期不办理房产证该怎么处理
逾期不办理房产证该怎么处理商品房出卖⼈逾期办证⾏为构成违约的，应当承担违约责任。
根据相关司法解释的规定，合同有约定违约⾦标准的从其约定，没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
追究商品房出卖⼈的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。
⼀、逾期不该怎么处理出卖⼈逾期办证⾏为构成违约的，应当承担。
根据相关司法解释的规定，有约定标准的从其约定，没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，可以按照已付款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收的标准计算。
追究商品房出卖⼈的逾期办证违约责任，应当注意。
按照《民法通则》关于⼀般诉讼时效为两年的规定，买受⼈必须在违约之⽇起两年内提起或者以其他⽅式主张⾃⼰的权利并留下相关的，否则将⽆法追究出卖⼈的违约责任。
在确定是出卖⼈原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖⼈承担违约责任的⼏种情形：(⼀)在约定的办理登记的期限内没有办出的;(⼆)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇内没有办出房产证的;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，⾃之⽇起90⽇内没有办出房产证的。
⼆、迟迟拿不到房产证怎么办解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖⼈协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。
(⼀)和出卖⼈的协商可以在购房时进⾏，对逾期办证的问题签订⼀个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适⽤，也可以在出卖⼈出现逾期办证⾏为后进⾏协商，争取达成共识，但是要注意尽量采⽤书⾯形式，保留和收集有关证据，在协商⽆效的情况下将有利于其他途径的展开。
(⼆)购房⼈选择仲裁途径的，应该以双⽅存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有⾪属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束⼒，仲裁庭只是参照有关规定进⾏裁决。
按照法律规定，及时办理房产证是开发商的义务，如果开发商没有正当理由⽽逾期不办理房产证，应该承担违约责任。
不办理房产证对购房者有什么影响
不办理房产证对购房者有什么影响不办理房产证对购房者有什么影响业主不及时办房产证的话都有很多的危害，然而很多的人都不知道不办理房产证有什么影响。
下面为您精心推荐了不办理房产证的危害，希望对您有所帮助。
不办理房产证的影响1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。
我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。
许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。
房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。
但房产的交易是需要房屋权属证明的。
没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。
银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的`。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。
也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
开发商逾期不办房产证的责任承担
问题一：开发商应该何时给买房人办理房产证？
开发商应该在房屋交付使用后多长时间给买房人办好房产证，首先要看合同有没有相关约定。
有约定的，依照合同约定。
如果合同没有约定，那么要看我国相关法律法规及司法解释的具体规定。
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，开发商应当自房屋交付使用之日起90日给买房人办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，开发商应当自合同订立之日起90日给买房人办理房产证。
问题二：开发商逾期不为买房人办理房产证，该承担什么法律责任？
由于开发商的原因，开发商逾期不为买房人办理房产证，应当向买房人承担违约责任。
具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况。
合同约定了违约金的，开发商应当依照合同约定向买房人支付违约金。
根据相关法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，买房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。
问题三：买房人遇到这种情况主张权利时应注意哪些问题？
开发商逾期办理房产证的现象比较普遍。
买房人在遇到类似情况时应注意以下问题：
（一）首先寻求商品房买卖合同的具体约定去主张权利
民法的一个重要原则就是约定优先于法定。
买房人与开发商发生纠纷时，首先应根据买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定的具体情况来处理。
只有在合同没有约定的情况下，再依照法律的相关规定处理。
（二）弄清开发商逾期办理房产证的具体原因
买房人在主张权利时必须弄清楚开发商不为买房人办理房产证的具体原因是什么。
如果不是由于开发商的过错导致逾期办理房产证，实践中法院可能不会支持买房人的诉讼请求。