毛坯房交房标准(模板)

6.地面地暖管道裸露、地面开裂严重；
7.顶棚未打磨处理或处理后高低差、接缝明显；
8.房间明显不方正，出现明显的平行四边形，或开间、进深、净高尺寸超标准2倍以上；
9.发现明显结构板开裂；
10.发生卫生间、窗、屋面等渗漏；
11.水、电不通；
12.其它方面：除以上外，还存在严重缺陷，确实影响业主收楼的，及抽查复核记录表中记录重大缺陷的，均按该套不合格处理。
1.门窗外观表面洁净、平整、色泽一致，无明显划痕、碰伤、烧伤、开裂等影响外观质量的缺陷；
2.中空玻璃内不得有灰尘和水蒸气。LOW-E玻璃应无明显色差、划痕、擦伤；
3.五金件的规格、型号、数量符合要求，安装牢固、位置正确、功能满足使用要求；
4.门窗框、金属附框、洞口之间连接牢固可靠；
5.门窗框与墙体间的缝隙应填塞饱满，并采用密封胶密封，密封胶无间断，表面应平整光滑、厚度均匀、顺直、无断裂；
注：开间、进深允许偏差：现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm),砖混结构±20mm；净高允许偏差：现浇砼结构±20mm, 砖混结构±30mm --河北省分户验收标准）
8
阳台、露台
1.墙面涂料平整、整洁、无色差、破损、污染、起皮、开裂现象；
2.墙面面砖平整、整洁，无破损、无污染、脱落现象；
3.地面无空鼓、开裂、起砂、返坡；
4.雨水口、泄水管安装位置合理、无堵塞；
5.防水施工到位，无破损（适用有防水要求）。
9
灯具
1.无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；
2.灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。
毛坯房交房标准
序号
检查部位
交房标准
1
钢制、木制入户防盗门（规格、几何尺寸符合设计要求）
1.开启方向、安装位置正确；
2.安装牢固无松动现象、开启自然；
3.配件齐全、安装牢固、位置正确、功能满足使用要求；
4.表面洁净无明显划痕、碰伤；
5.四周缝隙应符合要求，不得严重超标。
2
塑钢、铝合金门窗（规格、几何尺寸符合设计要求）
6.密封胶条和密封毛条装配应完好、平整、不得脱出槽口外，交角处平顺、可靠；
7.排水孔通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求。
3
地面（方正、对角等长）
水泥（地暖垫层）地面
1.表面平整、颜色均匀，开裂、起砂等现象。无地暖时不得出现空鼓；
2.卫生间地面：坡度正确、无积水、颜色均匀、开裂、、起砂等现象。无地暖时不得出现空鼓。
13
通风、排气
风口高度、位置准确，逆风阀安装牢固。
14
燃气管、表、
1.无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；
2.管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；
3.管道穿墙处封堵完好、平整美观。
15
室内楼梯
1.踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满；
可视对讲
1.位置、高度正确合理，安装牢固、端正；
2.规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；
3.表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；
4.电控锁开门按钮灵活；
5.可视对讲话质、图像清析，无抖动、变形及干扰。
12
给排水
给水
1.给水分户总阀开关正常、标识正确，操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确；
预留接口
1.冷热水管、燃气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；
2.与墙体接合处收口平整、美观；
3.所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。
7
阳台（露台）护栏、栏板
1.连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；
2.油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；
3.栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。
2.踏步高度、宽度无明显偏差，阴阳角方正，线角顺直；
3.面层无空鼓、起砂、缺棱掉角、裂缝。
16
室内卫生
保洁完成、窗明地净，无建筑垃圾、遗留物品等。
17
不合格项
（右边所列均为交房风险度高的风险项，抽查复核过程中，每当一户（套）出现一项，即判定该户（套）为不合格）
1.按设计图纸所有项目均应完成（包括市政、小区配套、园建等），不得出现未施工的缺、漏项项目；
2.入户防盗门安装松动、划痕、磕碰严重、无法锁闭、变形严重无法开启关闭；
3.塑钢（断桥铝合金）门窗玻璃、框、扇有明显破损、划痕严重的现象、无法开启关闭、变形严重；
4.窗四周塞缝未完成，会出现明显的渗漏水现象；
5.墙面空鼓、开裂严重：多层或高层一户空鼓不得超过3处，一处不得超过500 cm2，累计不得超过1500cm2；开裂非常明显，单条长度不得超过1m累计长度不得超过3米。别墅一户空鼓不得超过5处，，一处不得超过500 cm2，累计不得超过2500cm2；开裂非常明显，单条长度不得超过1m累计长度不得超过5米；
10
开关、插座（强电、弱电接线盒、配电箱）
1.位置、高度正确合理，安装牢固、端正；
2.规格型号符合设计要求，通电正常；
3.表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；
4.开、关位置与标识对应，控制灯具正确；
5.配电箱内布线整齐，接点牢固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。
11
门铃、电控锁、
2.给水点预留位置、准确合理、严密无渗漏。
排水
1.排水顺畅、不渗漏，配件齐全，安装合理到位；
2.预留口位置准确，保护有效，管内无异物。
采暖
1.分水器安装位置合理、配件齐全、周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观；
2.各房间地暖管道保护层厚度符合要求、无裸漏现象；
3.暖气片安装位置正确、无磕碰、掉漆、划痕、污染现象，周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观。
预留
预留孔
1.空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；
2.孔口内高外低、倾斜10度左右；
3.孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。
室外空调板、百叶
1.无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应；
2.装饰百叶（或栏杆）安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。
4
墙面（方正、对角等长）
水泥砂浆（粉刷石膏）墙面
1.面层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、暴灰、裂缝、起砂现象；
2.槽盒周围应整齐、美观；管道后面的抹灰应平整；
3.阴阳角线条清晰、方正顺直。
5
顶棚（方正、对角等长）
毛坯天花
1.表面平整、洁净，无裂缝、麻
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