报批报建分工及工作指南(模板)

〈一〉 临时施工用地申请 1 临时用地规划局申请 规划设计部 项目部 **市规划局 **市国土资源和房产 管理局
2
临时用地国地局申请
规划设计部
项目部
〈二〉 临时建筑报建 1 2 3 4 5 6 临建方案规划报建 临建方案消防报建 临建施工图消防报建 临建施工图规划报建 临建消防验收 临建规划验收 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 www.szplan.gov.cn 83949160 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 www.szplan.gov.cn 83949160
**市消防局 **市民防委员会办公 室
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报批报建分工及工作指南
3 4 5 施工图设计审查 燃气施工图审查 施工图设计防雷报批（无扩初设 计） 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目经理 项目经理 项目经理 全套施工图 全套燃气施工图 电气设计图、防雷设计审查报 告 《用地规划许可证》、《土地 使用权出让合同书》及补充协 议、《扩初设计审批意见书》 、环保、人防、消防等审查意 见、地名办批准的建筑物名称 、具有资质单位审查过的施工 图及审查报告。 方案调整设计图 修改后的施工图、原消防局批 文 建筑施工图、施工图审查报告 施工图审查报告 施工图审查报告 《防雷装置设计核 10工作日 准书》 有资质的施工图审查 机构 **市气象局 时解放路广场北街13 号 25890000 -8314
**市规划局
福田区红荔路8009号 规划大厦
83949000 www.szplan.gov.cn 83949160
〈三〉 临时市政路口及管线接口审批 1 临时道路及路口接口审批 （1） （2） （3） a b c 规划局报批 交管局报批 城管办报批 道桥处审批 绿化处审批 路灯处审批 项目部 项目部 项目部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 路口接口平面图、规划局批文 移树位置平面图 迁移路灯及管线位置平面图。 《挖掘、占用城市 道路许可证》 《树木砍伐、移植 许可证》 同意路灯迁移及管 线加固复函 规划设计部 规划设计部 项目部 路口接口平面图、地下管线保 护设计图、电子数据 路口接口平面图、道桥处批文 、规划局批文 《准予行政许可决 15工作日 定书》 《临时占用道路许 可证》 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 www.szplan.gov.cn 83949160
3
扩初设计人防报批
规划设计部
项目经理
12工作日
新洲路5004号315室 市解放路广场北街13 号 福田区红荔路8009号 规划大厦 市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室
4
扩初设计防雷报批
规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部
项目经理 项目经理
〈三〉 桩基提前开工规划报批 〈四〉 施工图设计阶段 施工图设计消防报批（无扩初设 1 计） 施工图设计人防报批（无扩初设 2 计）
〈二〉 合作建房取得土地使用权 1 2 3 合作建房申请 签订合同 缴付地价 项目发展部 项目发展部 项目发展部 项目发展部 项目发展部 项目发展部 《土地使用权招标、拍卖、挂 牌成交确认书》、《土地使用 出让合同书》 土地权属证明、有资质的测量 机构出具的实地测绘结果报告 书 《土地使用出让合同书》 《土地使用出让合同书》 《建设用地规划许 20工作日 可证》 《房地产证》 用地红线图 《建设用地地界放 15工作日 点测量报告》 《房地产开发企业 资质等级证书》 《固定资产投资许 可证》 90工作日 （含公告 期） 《土地使用权出让合同书》 同意复函 《土地使用权出让 合同书》 《付清地价款证明 书》
〈一〉 地形现状图测绘 〈二〉 地质堪察测绘 〈三〉 地质灾害评估和治理备案 1 地质灾害危险性评估报告备案
项目部
规划设计部
项目经理
**市国土资源和房产 管理局 **市国土资源和房产 管理局 **市国土资源和房产 管理局
**市振兴路三号建艺 大厦 **市振兴路三号建艺 大厦 **市振兴路三号建艺 大厦
83949000 www.szplan.gov.cn 83949160 84465823 www.sz119.gov.cn 84465840 3913026 www.szmfb.gov.cn
4
方案设计环保报批
规划设计部
项目经理
方案设计文件、立项批文、用 《地下室人防建设 12工作日 地红线图、建设工程用地规划 意见征询单》 许可证 立项批文、规划局用地方案图 、建筑平面布置图、用地红线 周围100米范围内主要建筑物与 相邻单位位置图 环保报告表 环境影响报告表、 影响报告书报 报告书 送后60个工作 《建设项目环境影 响审查批复》 水土保持方案 《**市水务局行政 许可事项审批复函 》 《**市建设工程设 计方案审批意见书 20工作日 》 《**市建设工程初 步设计审批意见书 》 《建设工程消防设 计审核意见书》 《人防地下室初步 设计审查意见书》 、《**市人防核准 单》 《防雷装置设计核 准书》 《**市建设工程桩 基础报建证明书》
〈六〉 土地使用权初始登记 〈七〉 用地红线放点 〈八〉 用地地界测量放点 〈九〉 房地产开发企业资质等级核准 〈十〉 《固定资产投资许可证》及计划 立项申批
项目发展部 项目发展部 项目发展部 项目发展部 项目发展部
二
设计前期调查阶段
项目发展部 项目经理 规划设计部 规划设计部 项目经理 备注：地质灾害评估能和勘察 一期则由项目经理主导； 《地质灾害危险性评估报告》 、《地质灾害危险性评估报告 备案回执 专家组审查意见》、以上文件 的电子文档 承接项目合同书复印件、承接 地质灾害防治项目相应的资质 备案回执 证书复印件 地质灾害勘察资料原件2份、地 质灾害治理方案原件4份、地质 备案回执 灾害治理方案编制单位的资质 证书复印件 调查成果书
项目经理 项目经理
〈四〉 市政管线、道路调查
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报批报建分工及工作指南
周边道路情况调查 电力、电信、给排水、燃气情况 2 调查 3 地下障碍物调查 〈五〉 周边建筑物、构筑物调查 〈六〉 建筑物命名申报（项目） 1 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目发展部 规划设计部 工程管理部 工程管理部 工程管理部 工程管理部 项目经理 项目经理 项目经理 项目经理 《土地使用权出让合同书》或 《房地产证》、效果图或建筑 物现状照片 《**市建筑物命名 10工作日 批复书》 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 www.szplan.gov.cn 83949160
三
1 2 3
设计阶段
方案设计招标备案 方案设计消防报批 方案设计人防报批 规划设计部 规划设计部 规划设计部
〈一〉 方案设计阶段
项目部
项目经理 项目经理 项目经理
方案设计文件、中标书 方案设计文件
备案回执 方案审批意见书 20工作日
**市规划局 **市消防局 **市民防委员会办公 室
福田区红荔路8009号 规划大厦 市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室
〈三〉 旧村改造取得土地使用权 〈四〉 股权转让取得土地使用权 〈五〉 《建设用地规划许可证》办理
**市国土资源和房产 管理局
**市振兴路三号建艺 大厦 福田区红荔路8009号 规划大厦 **市振兴路三号建艺 大厦 **市振兴路三号建艺 大厦 **市振兴路三号建艺 大厦 **市振兴路三号建艺 大厦
83788801 www.szfdc.gov.cn
83788237 www.szfdc.gov.cn 83139051 83788237 www.szfdc.gov.cn 83139051 83788237 www.szfdc.gov.cn 83139051
2
地质灾害项目登记备案
项目部
规划设计部
项目经理
3
地质灾害治理方案备案
项目部 项目发展部
规划设计部 工程管理部
6
施工图设计规划报批
规划设计部
项目经理
《建设工程规划许 20工作日 可证》
**市规划局
福田区红荔路8009号 规划大厦
83949000 www.szplan.gov.cn 83949160
〈五〉 设计修改报批 1 2 3 方案设计调整规划报批 施工图设计修改消防报批 施工图设计修改规划报批 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部
25890000 -8314 83949000 www.szplan.gov.cn 83949160 84465823 www.sz119.gov.cn 84465840 3913026 www.szmfb.gov.cn
项目经理 项目经理
施工图设计审批意 20工作日 见书 《**市人防核准单 12工作日 》
四
施工准备阶段
《土地使用权出让合同书》、 20工作日 《建设工程规划许可证》、临 用地方案图 时用地位置图 《土地使用权出让合同书》、 《建设工程规划许可证》、临 《临时用地合同书》 40工作日 时用地位置图 《临时用地合同书》、方案设 计图。 方案图 施工图、规划局关于方案批复 《临时用地合同书》、建筑施 工图、施工图消防审批意见 《**市临时建设工 程设计方案审批意 20工作日 见书》 方案审批意见书 施工图审批意见书 《临时建设工程规 20工作日 划许可证》 20工作日 福田区红荔路8009号 规划大厦 **市振兴路三号建艺 大厦 83949000 www.szplan.gov.cn 83949160 83788801 www.szfdc.gov.cn
项目经理 项目经理 项目经理 项目经理 同意复函 同意复函 同意复函 20工作日 20工作日 20工作日 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 www.szplan.gov.cn 83949160 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 www.szplan.gov.cn 83949160
Ⅰ类项目环境
（1） （2） 5 （1） （2）
环保报告表、报告书编制及评审 环保立项审批 水土保持审批 水土保持方案编制 水土保持方案审批
规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部
项目经理 项目经理 项目经理 项目经理
6
方案设计规划报批
规划设计部
项目经理
方案设计文件、中标书
**市规划局
福田区红荔路8009号 规划大厦
83949000 www.szplan.gov.cn 83949160
〈二〉 扩初设计阶段 1 2 扩初设计规划报批 扩初设计消防报批 规划设计部 规划设计部 项目经理 项目经理 初步设计建筑图、方案效果图 扩初设计图及电子文件、电子 受理表格 扩初设计图及电子文件、《** 市人防工程建设意见征询单》 。 电气设计图、防雷设计审查报 告 桩基施工图、总平面图、电子 数据、施工图审查报告 施工图及电子文件、电子受理 表格。 施工图及电子文件、《**市人 防工程建设意见征询单》。 20工作日 20工作日 **市规划局 **市消防局 **市民防委员会办公 室 **市气象局 20工作日 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 市燕南路99号一楼 83949000 www.szplan.gov.cn 83949160 84465823 www.sz119.gov.cn 84465840 3913026 www.szmfb.gov.cn
报批报建分工及工作指南
序号 一
〈一〉 1 2 3 4
报批报建阶段 用地申请阶段
参与招标、拍卖、挂牌交易取得 土地使用权 报名申请、取得资格 参与竞标 签订合同 缴付地价
主办部门
经办部门 参与部门
输入文件
输出文件
办文时限
工作日不含 节假日
名称
**市国土资源和房产 管理局
办文部门 地址 电话
**市振兴路三号建艺 大厦
网址
83788801 www.szfdc.gov.cn
项目发展部 项目发展部 项目发展部 项目发展部 中标通知书 《土地使用权出让合同书》
Hale Waihona Puke Baidu
资格同意复函 中标通知书 《土地使用权出让 合同书》 《付清地价款证明 书》 **市国土资源和房产 管理局 **市振兴路三号建艺 大厦 83788801 www.szfdc.gov.cn
**市规划局 **市国土资源和房产 管理局 **市国土资源和房产 管理局 **市国土资源和房产 管理局 **市国土资源和房产 管理局
83949000 www.szplan.gov.cn 83949160 83788801 www.szfdc.gov.cn 83788801 www.szfdc.gov.cn 83788801 www.szfdc.gov.cn 83788801 www.szfdc.gov.cn