报批报建分工及工作指南(模板)
报批报建专员岗位职责模板
报批报建专员岗位职责模板一、岗位职责1.负责收集、整理和归档相关法规、政策、规章制度等有关报批报建事项的文件资料，并按要求进行统一分类和归档。
2.负责组织、协调并推动企业内报批报建事项的相关工作，包含但不限于项目申请、项目评估、项目报批等。
3.深入了解业务部门需求，熟识报批报建流程和程序，能够对报批报建事项供应专业的咨询和引导。
4.负责编写和审核报批报建相关的文件、报告、决策看法等，确保其准确性和规范性。
5.负责与政府相关部门沟通、协调和合作，确保报批报建事项的顺利进行。
6.供应报批报建相关的培训和引导，提升业务部门对报批报建工作的理解和执行本领。
7.依照公司要求，及时向上级报告工作进展情况和存在的问题，并提出改进建议。
8.执行上级交办的其他与报批报建相关的工作。
二、管理标准1.工作流程管理：–依照公司规定的报批报建工作流程，严格执行各项工作流程和程序。
–确保报批报建事项的合规性和规范性。
–建立健全报批报建事项的跟踪和审批制度。
2.文档管理：–依据公司要求，建立健全报批报建事项的文件资料分类和归档制度，确保文件的保密性和完整性。
–对相关文件进行定期的整理、检查和更新，确保最新版本的文件资料可供查询使用。
3.团队管理：–建立有效的团队协作机制，促进团队成员间的沟通和协作。
–调配工作任务，订立明确的工作目标和计划，监督并评估工作进展和成绩。
–鼓舞团队成员参加相关培训和学习，提升专业本领和工作质量。
4.风险管理：–定期跟踪和分析报批报建事项的风险情况，订立相应的风险应对措施。
–加强与政府相关部门的沟通和合作，确保报批报建事项的合规性和可行性。
三、考核标准1.工作效率：–定时完成上级交办的工作任务，确保工作进展的顺利进行。
–供应专业咨询和引导，解决业务部门对报批报建事项的疑问和问题。
2.工作质量：–编写和审核的报批报建相关文件、报告、决策看法等准确无误，符合相关法规、政策、规章制度的要求。
–能够准确理解和分析报批报建事项的需求，供应合理的建议和看法。
最新整理报批报建报建指南报建工作手册.doc
最新整理报批报建报建指南报建⼯作⼿册.doc☆基本建设项⽬审批流程图☆房地产项⽬报建主要流程☆索引及⽬录⼀、环保局 (5)（⼀）建设项⽬环境影响报告书审批 (6)1、所需材料 (6)2、审批流程图 (6)（⼆）建设项⽬环境保护设施竣⼯验收申请报告 (6)1、所需材料 (6)2、审批流程图 (6)⼆、发改委 (6)（⼀）企业投资项⽬核准 (6)1、所需材料 (6)2、流程图 (7)三、规划局 (7)（⼀）核发《建设项⽬选址意见书》 (7)1、所需材料 (7)2、流程图 (7)（⼆）核发《规划条件》 (7)1、所需材料 (7)2、流程图 (8)（三）核发《建设⽤地规划许可证》 (8)1、所需材料 (8)2、流程图 (8)（四）核发《建设⼯程规划许可证》(建筑⼯程) (8)1、所需材料 (8)2、流程图 (9)（五）核发《建设⼯程规划验收合格证》 (9)1、所需材料 (9)2、流程图 (9)四、民政局 (10)（⼀）地名命名或更名 (10)1、所需材料 (10)2、流程图 (10)五、民防局 (10)（⼀）新建民⽤建筑防空设防审批 (10)1、提交材料 (10)（⼆）⼈防⼯程⽴项审核 (10)1、提交材料 (10)（三）⼈防⼯程设计核准 (11)1、提交材料 (11)2、收费标准 (11)（四）⼈防⼯程质量监督 (11)1、质量监督登记 (11)2、质量验收 (11)3、竣⼯验收 (11)六、消防⼤队 (12)（⼀）办理建设⼯程消防设计备案抽查 (12)（⼆）办理建设⼯程竣⼯验收备案抽查 (13)七、住建局 (13)（⼀）建筑⼯程施⼯图设计审查 (13)1、所需材料 (13)2、审查流程 (14)（⼆）建设⼯程抗震设计审查 (14)1、所需材料 (14)2、审查流程图 (14)（三）民⽤建筑规划设计⽅案建筑节能审查 (15)1、所需材料 (15)2、审查流程 (15)（四）建设⼯程档案登记 (15)1、所需材料 (15)2、流程图 (15)（五）建设⼯程档案认可 (15)1、所需材料 (15)2、流程图 (15)（六）新建房屋⽩蚁预防登记 (16)1、所需材料 (16)2、办理流程 (16)（七）建筑⼯程施⼯许可证 (16)1、所需材料 (16)2、申办程序 (17)（⼋）商品房预售许可证 (18)1、所需材料 (18)2、流程 (18)（九）房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案 (19)1、所需材料 (19)2、流程 (19)（⼗）商品住宅交付使⽤备案 (19)1、所需材料 (19)2、流程 (20)⼋、国⼟局 (20)（⼀）⼟地登记 (20)1、申请⼟地登记应当提交材料 (20)九、城管局 (20)（⼀）道路挖掘、占⽤或搭建审批 (20)1、所需材料 (20)2、办理程序 (20)⼗、⽓象局 (21)（⼀）防雷装置设计审核和竣⼯验收 (21)1、所需资料 (21)2、审批流程 (21)⼗⼀、园林局 (22)（⼀）城市建设项⽬配套绿地指标踏勘审查 (22)1、所需资料 (22)2、审批流程 (22)⼀、环保局（⼀）建设项⽬环境影响报告书审批1、所需材料1）环境影响报告书及其软盘或光盘。
报批报建分工及工作指南(模板)
项目经理
项目经理 项目经理 项目经理 项目经理
施工图及电子文件、电子受理 表格。 施工图及电子文件、《**市人 防工程建设意见征询单》。 全套施工图
全套燃气施工图 电气设计图、防雷设计审查报 告
施工图设计审批意 见书 《**市人防核准单 》 施工图审查报告
施工图审查报告 《防雷装置设计核 准书》
第2页 共8页
规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部
项目部
项目经理 项目经理
《土地使用权出让合同书》或 《房地产证》、效果图或建筑 物现状照片
《**市建筑物命名 批复书》
项目经理 项目经理 项目经理
项目经理
项目经理 项目经理
方案设计文件、中标书
备案回执
方案设计文件
方案审批意见书
方案设计文件、立项批文、用 地红线图、建设工程用地规划 许可证
项目发展部 规划设计部
规划设计部
经办部门 参与部门
输入文件
输出文件 办文时限
中标通知书 《土地使用权出让合同书》
资格同意复函
中标通知书 《土地使用权出让 合同书》 《付清地价款证明 书》
《土地使用权出让合同书》
同意复函
《土地使用权出让 合同书》 《付清地价款证明 书》
《土地使用权招标、拍卖、挂 牌成交确认书》、《土地使用 出让合同书》 土地权属证明、有资质的测量 机构出具的实地测绘结果报告 书 《土地使用出让合同书》
规划设计部
规划设计部 规划设计部
规划设计部
项目部
4 方案设计环保报批
规划设计部
（1） 环保报告表、报告书编制及评审 规划设计部
（2） 环保立项审批
5 水土保持审批 （1） 水土保持方案编制
建设项目报批报建管理规定模版模版
建设项目报批报建管理规定模版模版1. 管理概述为加强项目建设的管理，统一规范项目立项、审批、报建等工作，现制定本管理规定，以便更好地推进项目建设事业。
2. 立项阶段管理规定2.1 立项流程项目的立项流程包括提出申请、初审、审定立项等环节。
所有涉及项目立项的文件均应该按照规定逐级报审，报批报建。
具体流程如下：1.提出申请：项目建设单位提出项目建设申请书，并必须提交项目可行性研究报告。
2.初审：项目审批单位对申请中的项目可行性研究报告进行初步审核。
3.评估：对通过初审的项目进行评估，评估合格后进入下一步审定立项。
4.审定立项：进行申报立项，由相关主管部门进行审定，立项通过后进入项目建设阶段。
2.2 立项文件规范1.项目建设申请书：应包括项目基本情况、可行性研究报告、项目的主要技术经济指标等。
2.项目可行性研究报告：应包括项目的前期工程、市场前景、经济效益等一系列内容。
3.项目建设单位需要提供其他相关证明材料。
3. 报批报建阶段管理规定3.1 报批报建流程项目建设单位在立项后，需按照国家有关规定，报国家有关主管部门批准，并通过报建手续获得施工许可证等文件。
具体流程如下：1.填写申报材料：项目建设单位按要求填写申报材料并加盖章。
2.报送相关部门：申报材料需报送县级以上地方人民政府、发改委等相关部门进行审查。
3.发放施工许可证：审查合格后，主管部门发放施工许可证整个报批报建流程就完成了。
3.2 报建文件规范1.项目建设申请书：同立项阶段的项目建设申请书。
2.招标文件。
4. 管理制度4.1 政策和法规的制定和修订1.制定和修订政策和法规的责任部门。
2.制定和修订政策和法规的程序。
3.制定和修订政策和法规的时限。
4.2 监督检查1.监督部门的职责。
2.监督检查的时限。
3.监督检查的结果处理。
5. 管理机制5.1 建设项目建设单位的职责1.必须依法报批报建。
2.必须按规定程序进行管理。
3.必须接受监督检查。
5.2 建设项目审批部门的职责1.审批决策的职责。
建筑工程报批报建操作指南
06
报批报建常见问题及解决方案
报批报建过程中的常见问题
报批报建流程不熟悉
由于对报批报建流程不熟悉，导致在申请过 程中出现遗漏或错误。
审批周期过长
由于审批部门繁忙或流程繁琐，导致审批周 期过长，影响工程进度。
材料准备不齐全
在申请过程中，由于材料准备不齐全或不符 合要求，导致申请被退回或延误。
沟通不畅
消防验收
要点一
总结词
消防验收是建筑工程中极其重要的环节，旨在确保工程符 合消防安全要求，降低火灾风险。
要点二
详细描述
消防验收通常由当地消防部门负责，验收内容包括消防设 施、消防通道、消防器材等，确保其符合国家消防安全法 规和标准。通过消防验收是建筑工程投入使用的前提条件 之一。
环保验收
总结词
环保验收是对建筑工程在施工过程中对环境影响的评估 和检测，确保工程符合环保要求。
验收阶段
竣工验收
总结词
竣工验收是建筑工程完工后对整体工程质量 的全面检查，确保工程符合设计要求和相关 标准。
详细描述
竣工验收通常由业主组织，邀请相关专家和 政府监管部门参与，对建筑工程的各个部分 进行检查、测试和评估。验收过程中需重点 关注工程质量、安全性能、使用功能等方面， 确保工程符合法律法规和合同约定。
报批报建是建筑工程合法化、规范化的重要保障，也是确保建筑工程质量和安全 的前提条件。
报批报建的重要性
确保建筑工程符合国家法律法 规和政策规定，避免违法违规 行为的发生。
保障建设单位或个人的合法权 益，避免因未批先建等行为带 来的经济损失和法律风险。
提高建筑工程的质量和安全水 平，降低安全事故和质量问题 的风险。
06
$item6_c{文字是您思想的提炼，为了最终呈现发布的良 好效果，请尽量言简意赅的阐述观点；根据需要可酌情增 减文字，4行*25字}
报批报建指南
报批报建指南
《报批报建指南》
嘿，大家好呀！今天咱就来唠唠报批报建这档子事儿。
就说我之前经历过的一次吧，那时候我负责一个小项目的报批报建。
哎呀呀，从一开始就感觉像走进了一个迷宫一样。
我拿着一堆资料，心里直犯嘀咕，这可咋整呀！
先去这个部门吧，人家说缺这个材料，我赶紧回去找；再去那个部门吧，又说格式不对，我那个头大呀！就这么来来回回跑了好多趟，感觉腿都要跑细了。
有一次我去送一份材料，那工作人员正忙着聊天呢，我小心翼翼地递过去，结果人家看都不看一眼，说等会儿。
我就只能在旁边等着，心里那个着急呀，真像热锅上的蚂蚁。
然后到了审核的阶段，那可真是紧张啊，就像等待考试成绩一样。
生怕哪里出了问题，又得重来一遍。
等啊等，终于有消息了，哎呀，通过了一部分，还有一部分要修改。
我当时就想，这啥时候是个头啊！
不过呢，经过这么一番折腾，我也算是摸出了一些门道。
知道了要把资料准备得齐齐的，说话要客客气气的，遇到问题别着急，慢慢解决。
总之呢，报批报建这事儿啊，真不是个轻松活儿，但只要咱有耐心，有毅力，一步一步来，总能把它搞定！哈哈，这就是我关于报批报建的故事和体会啦，希望能给大家点帮助哦！
以上内容仅供参考，你可以根据实际情况进行调整和修改。
合肥报批报建工作指南定稿
合肥报批报建工作指南定稿《合肥报批报建工作指南》定稿一、背景及目的随着城市建设的不断发展，申请报批报建的项目日益增多，为了规范和加强报批报建工作，进一步提高工作效率和质量，特编制本《合肥报批报建工作指南》。
本指南旨在统一报批报建事项的程序与规范，明确报批报建的职责和要求，加强各环节之间的协调与沟通，为合肥市的城市建设提供有力的支持和保障。
二、报批报建的程序1.项目申报：项目申报人应按照合肥市相关规定填写项目申报表，详细描述项目的规划、建设内容、投资规模等，并附上必要的资料和证明文件。
2.初审：报批报建单位应对项目申报材料进行初步审查。
如发现材料不完整或不符合要求，应及时向申报单位反馈，并要求其补充完善。
3.报批程序：(1)批前信息论证：报批报建单位应组织有关技术、经济、环评等专业人员，对项目进行前期论证，确保项目的可行性和合规性。
(2)项目评审：报批报建单位应组织专家、相关部门等对项目进行评审。
评审包括技术、经济、环评等方面的综合评价。
(3)批准程序：经过评审合格的项目，报批报建单位应组织相关部门进行实地核查，并进行后续的批准手续。
4.报建工作：(1)设计编制：项目申报得到批准后，相关单位应按照合肥市的技术标准和规定编制工程设计文件，并进行审查与备案。
(2)施工备案：工程设计文件审查通过后，施工单位应按照相关规定进行施工备案，并开始施工工作。
(3)竣工验收：工程施工完成后，相关部门应组织验收工作，确保工程质量符合规定标准。
三、报批报建的职责1.申报单位：申报单位应对项目的可行性、合规性进行充分论证，并提交完整、真实、准确的申报材料。
2.报批报建单位：负责项目的初审、评审、批准程序，并协调相关部门对项目进行实地核查和验收工作。
3.设计单位：按照合肥市的技术标准和规定编制工程设计文件，并进行审查与备案。
4.施工单位：负责按照设计文件进行施工，并进行施工备案。
5.相关部门：参与项目的评审、实地核查和验收工作，确保项目的质量和合规性。
报批报建岗位职责
报批报建岗位职责报批报建岗位，听起来可能有点陌生，但在很多项目的推进中，那可是起着至关重要的作用呢！报批报建这个岗位啊，简单来说，就是专门负责和各种政府部门打交道，办理各种各样的审批手续，让项目能够合法合规地推进。
比如说，一个房地产项目要开工建设，报批报建人员就得提前准备好一大堆的材料，像项目规划书、土地使用证、环境评估报告等等。
然后，他们要跑规划局、住建局、环保局等多个部门，提交这些材料，等待审批。
这过程可不简单，每个部门都有自己的要求和流程，一个不小心，就得重新来过。
我就曾经遇到过这么一件事儿。
有一次，我们负责的一个项目要办理施工许可证。
我把所有的材料都准备得妥妥当当，信心满满地去了住建局。
结果，工作人员看了一眼，说有一份材料的格式不符合要求，让我回去重新弄。
我当时那个郁闷啊，回来仔细一看，还真是自己疏忽了。
没办法，只能重新准备，又跑了一趟。
这一来一回，可耽误了不少时间。
在这个岗位上，耐心和细心那是绝对不能少的。
有时候，为了一个审批手续，可能要在政府部门的办事大厅里等上好几个小时。
而且，和政府部门的工作人员沟通也得有技巧，既要有礼貌，又要把问题说清楚。
报批报建人员还得时刻关注政策的变化。
因为政策一变，可能之前准备的材料或者流程就得重新调整。
这就要求他们要不断学习，了解最新的政策法规。
另外，协调能力也很重要。
不仅要和政府部门协调，还要和公司内部的各个部门，比如设计部门、工程部门等沟通协调。
有时候，设计部门的方案需要修改，就得赶紧通知他们，重新准备相关材料。
总的来说，报批报建岗位虽然有点繁琐，有点辛苦，但当看到项目因为自己顺利拿到各种审批手续，能够按时开工、顺利推进的时候，那种成就感也是满满的。
就像我之前提到的那个项目，虽然办理施工许可证的时候遇到了点小挫折，但最终还是顺利拿到了，项目得以顺利开工，那一刻，觉得之前所有的付出都是值得的。
所以啊，如果您是一个细心、有耐心、善于沟通协调，还能紧跟政策变化的人，那报批报建这个岗位说不定还挺适合您的！。
最新整理报批报建报建指南报建工作手册.doc
☆基本建设项目审批流程图☆房地产项目报建主要流程☆索引及目录一、环保局 (5)（一）建设项目环境影响报告书审批 (6)1、所需材料 (6)2、审批流程图 (6)（二）建设项目环境保护设施竣工验收申请报告 (6)1、所需材料 (6)2、审批流程图 (6)二、发改委 (6)（一）企业投资项目核准 (6)1、所需材料 (6)2、流程图 (7)三、规划局 (7)（一）核发《建设项目选址意见书》 (7)1、所需材料 (7)2、流程图 (7)（二）核发《规划条件》 (7)1、所需材料 (7)2、流程图 (8)（三）核发《建设用地规划许可证》 (8)1、所需材料 (8)2、流程图 (8)（四）核发《建设工程规划许可证》(建筑工程) (8)1、所需材料 (8)2、流程图 (9)（五）核发《建设工程规划验收合格证》 (9)1、所需材料 (9)2、流程图 (9)四、民政局 (10)（一）地名命名或更名 (10)1、所需材料 (10)2、流程图 (10)五、民防局 (10)（一）新建民用建筑防空设防审批 (10)1、提交材料 (10)（二）人防工程立项审核 (10)1、提交材料 (10)（三）人防工程设计核准 (11)1、提交材料 (11)2、收费标准 (11)（四）人防工程质量监督 (11)1、质量监督登记 (11)2、质量验收 (11)3、竣工验收 (11)六、消防大队 (12)（一）办理建设工程消防设计备案抽查 (12)（二）办理建设工程竣工验收备案抽查 (13)七、住建局 (13)（一）建筑工程施工图设计审查 (13)1、所需材料 (13)2、审查流程 (14)（二）建设工程抗震设计审查 (14)1、所需材料 (14)2、审查流程图 (14)（三）民用建筑规划设计方案建筑节能审查 (15)1、所需材料 (15)2、审查流程 (15)（四）建设工程档案登记 (15)1、所需材料 (15)2、流程图 (15)（五）建设工程档案认可 (15)1、所需材料 (15)2、流程图 (15)（六）新建房屋白蚁预防登记 (16)1、所需材料 (16)2、办理流程 (16)（七）建筑工程施工许可证 (16)1、所需材料 (16)2、申办程序 (17)（八）商品房预售许可证 (18)1、所需材料 (18)2、流程 (18)（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 (19)1、所需材料 (19)2、流程 (19)（十）商品住宅交付使用备案 (19)1、所需材料 (19)2、流程 (20)八、国土局 (20)（一）土地登记 (20)1、申请土地登记应当提交材料 (20)九、城管局 (20)（一）道路挖掘、占用或搭建审批 (20)1、所需材料 (20)2、办理程序 (20)十、气象局 (21)（一）防雷装置设计审核和竣工验收 (21)1、所需资料 (21)2、审批流程 (21)十一、园林局 (22)（一）城市建设项目配套绿地指标踏勘审查 (22)1、所需资料 (22)2、审批流程 (22)一、环保局（一）建设项目环境影响报告书审批1、所需材料1）环境影响报告书及其软盘或光盘。
报批报建岗位职责
报批报建岗位职责一、岗位背景为了更好地管理和运营企业，我们决定设立一个新的岗位，即XXX岗位。
根据我司的需求和发展目标，本岗位将成为公司重要的战略性岗位之一、特此报告报建该岗位职责，以供领导层审阅和批准。
以下是该岗位的详细职责说明。
二、岗位职责1.XXX岗位的主要职责是负责制定并实施公司的销售战略和业务发展计划。
该岗位将与其他部门密切合作，通过市场调研和客户需求分析，制定全面的销售策略，并制定相应的销售目标。
2.该岗位负责制定销售团队的绩效考核体系和销售政策，以确保销售团队能够实现公司设定的销售目标。
同时，该岗位需要对销售团队进行有效的管理和激励，提供定期培训和指导，以提高销售团队的整体素质和销售技巧。
3.XXX岗位将负责与重要客户进行有效的沟通和合作。
该岗位需要与客户建立和维护良好的关系，了解客户需求，并为客户提供相应的解决方案和支持。
同时，该岗位还需要与其他部门紧密合作，协调内外部资源，确保客户的需求得到满足。
4.在市场竞争激烈的环境下，XXX岗位需要密切关注市场动态和竞争对手的情况。
该岗位将负责制定市场调研计划，并根据市场信息和竞争情报，及时调整销售战略和业务发展计划，以提高公司的市场竞争力。
5.作为销售团队的负责人，XXX岗位将参与制定销售预算和销售计划。
该岗位需要监控销售业绩，定期向上级领导汇报销售情况，并提出相应的改进措施和建议。
同时，该岗位还需要协调销售团队与其他部门的工作，以确保销售目标的实现。
三、岗位要求1.本岗位要求应聘者具有本科及以上学历，市场营销、管理或相关专业优先考虑。
应聘者需要具备良好的销售技巧和团队管理能力，有丰富的销售经验和业务拓展能力。
2.应聘者需要具备良好的沟通能力和人际关系处理能力，能够与客户和团队有效地进行沟通和合作。
同时，应聘者需要具备良好的分析和判断能力，能够根据市场情况和竞争态势制定相应的销售战略。
3.应聘者需要具备较强的责任心和抗压能力，能够在高强度的工作环境下保持高效率和良好的工作状态。
合肥报批报建工作指南定稿
开发管理部
合肥市规划局
《市临时建设工程规划许可 证》
10
3
〈二〉 市政路口及管线接口审批 1 2 五 市政报批 园林审批 施工阶段 1《合肥市建筑工程质量安全监督注册表》；2、相应的施 工、监理、设计合同 1、设计、施工、监理合同原件 2、建委开具的收费通知单 3、水泥基金、印花税、定额测算费的缴费凭证 4、农工保障金收费单及缴费进帐单 5、施工单位提供的农民工保险单及发票 6、图纸审查意见及答复 7、图纸审查合格证 8、建设工程规划许可证 《项目测量委托书》、《建设工程规划许可证》、规划工 作联系单、单体建筑部分电子图 申请、规划审批过的总平面图 开发部 开发部 设计部 总平面图、工程部提供的示意图、相关管线单位提供的联 络单 移树位置平面图、景观方案 合肥市政管理处/合肥市 掘路证/口头同意 重点项目建设局 合肥市园林局 《树木砍伐、移植许可证》 5 5
1
2 〈1〉 〈2〉 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥
市政管线、道路调查 周边道路情况调查
开发部 开发部
项目部 项目部 项目部
地块现状测绘图 地块现状测绘图 地块现状测绘图 地块位置图 地块位置图 地块位置图 地块地形图 地块位置图 地块位置图
合肥相关管线单位
市政管网调查报告 1 3
合肥市政管理处、交警支 调查报告 队
10
三
设计阶段
〈一〉 方案设计阶段 1 方案设计消防报批 开发管理部 设计管理部 总平蓝图一份 合肥市消防支队 方案审批意见 10
2
人防设计条件通知书
开发部
设计部
1、合肥市发展和改革委员会建设项目立项批复或上级主管 部门批复（原件、复印件各一，原件核后退回）； 2、合肥市规划局批准的规划设计总平面图（原件、复印件 各一，原件核后退回）； 3、以刻录光盘形式提交的电子文件，包括以下内容： 1）与规划部门批准相一致的规划总平面图CAD文件； 2）项目各单体建筑物的底层平面、标准层平面、立面、 剖面CAD文件； 合肥市人防办 3）建筑面积清单，包括项目各单体建筑物地面首层建筑 面积表、多层建筑单体面积（加盖设计单位和建设单位公 章）。应将不同性质的建筑面积在表中分别列出。 4、《新建民用建筑同步修建防空地下室申请表》（可从市 人防办网站上下载）2份； 5、建设项目如涉及旧有人防工程的拆除，应当提供旧有人 防工程的拆除审批手续。
报批报建分工及工作指南(模版)
4 正式用电报批
直管项目部/工 程技术部
（1） 供电公司报批
直管项目部/工 程技术部
5 燃气接口报批
直管项目部/工 程技术部
（1） 燃气接驳点确认
直管项目部/工 程技术部
电梯报装（含临时售楼电 直管项目部/工
6 梯）
程技术部
7 电话报装
直管项目部/工 程技术部
8 有线电视报装
直管项目部/工 程技术部
直管项目部/工 程技术部
临时电话、网络、有线电 直管项目部/工
4 视报批
程技术部
〈四〉 施工占道报批
直管项目部/工
1 城管办报批（建委市政)
程技术部
（1） （2）
直管项目部/工 道桥处审批（建委市政） 程技术部
直管项目部/工 绿化处审批（建委绿化） 程技术部
〈五〉
有关障碍物拆除、迁移报 直管项目部/工
报批报建部/综 合管理部
〈四〉 环保局降噪报批及验收 1 环保局降噪报批 2 环保局降噪验收
报批报建部/综 合管理部
报批报建部/综 合管理部
报批报建部/综 合管理部
〈五〉 燃气开通申请
报批报建部/综 合管理部
九 〈一〉 〈二〉
〈三〉
售后服务阶段
正式用电向物管过户 正式用水向物管过户
直管项目部/工 直管程项技目术部部/工
方案设计阶段 （包括临 报批报建部/综
〈一〉 建）
合管理部
1 方案设计招标备案
报批报建部/综 合管理部
2 方案设计消防报批
报批报建部/综 合管理部
3 方案设计人防报批
报批报建部/综 合管理部
（1） 水土保持方案编制
报批报建部/综 合管理部
开发项目报建报批及取证工作规程样本样本
开发项目报建报批及取证工作规程一、目明确房地产开发项目报建/报批、取证范畴、法律、法规根据, 以利开发项目顺利进行。
二、合用范畴★本制度合用于房地产开发项目全过程报建/报批、取证工作管理。
三、批准和解释★本制度由xxx房地产开发有限公司项目部主管副总批准后生效；★本制度由xxx房地产开发有限公司项目部负责解释。
四、控制规定（一）开发新立项目必要按国家法律、法规和项目所在地有关行政主管部门规定, 办理报建/报批、取证手续, 获取有效批准/注册/允许文献。
（二）各负责办理报建/报批、取证部门领导和详细工作人员, 应认真学习有关法律、法规, 理解报建/报批、取证规定和规定, 准备并提供所需文献、资料, 做到及时、完整、精确、清晰。
（三）房地产项目公司注册及资质级别办理。
1.本规程所称项目, 是指由公司投资或与她方共同投资, 从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营全过程。
2.公司或与她方共同投资开发项目, 应按有关法律、法规规定, 办理关于审批手续, 领取营业执照/法人执照。
3、注册房地产开发公司应具备下列条件:a)有明确章程和固定办公地点；b)有独立健全组织管理机构, 有上级部门或董事会任命专职总经理/经理, 并配备与公司资质级别相适应专职技术、经济等管理人员；c)有不少于公司级别自有流动资金；d)有符合国家规定财务管理制度。
4.国家对房地产开发公司实行资质管理, 规定了不同资质级别公司应具备条件和可承担开发业务。
行政事务部应按规定向项目所在地（省、自治区、直辖市）建设行政主管部门提报资质认定申请。
五级资质公司仅限于在本地区范畴内村镇从事房地产开发经营。
5、以开发项目为对象从事单项房地产开发经营项目公司, 不定资质级别, 由项目所在地建设行政主管部门依照其项目规模审定其资金、人员条件, 核发一次性《资质证书》。
6.本规程（三）条详细办理按《中华人民共和国公司法》、《房地产开发公司资质管理规定》有关规定办理。
报批报建分工及工作指南(模板)
83949000 83949160
〈二〉 扩初设计阶段 1 2 扩初设计规划报批 扩初设计消防报批 规划设计部 规划设计部 项目经理 项目经理 初步设计建筑图、方案效果图 扩初设计图及电子文件、电子 受理表格 扩初设计图及电子文件、《** 市人防工程建设意见征询单》 。 电气设计图、防雷设计审查报 告 桩基施工图、总平面图、电子 数据、施工图审查报告 施工图及电子文件、电子受理 表格。 施工图及电子文件、《**市人 防工程建设意见征询单》。 20工作日 20工作日 **市规划局 **市消防局 **市民防委员会办公 室 **市气象局 20工作日 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 市燕南路99号一楼 83949000 83949160 84465823 84465840 3913026
3
扩初设计人防报批
规划设计部
项目经理
12工作日
新洲路5004号315室 市解放路广场北街13 号 福田区红荔路8009号 规划大厦 市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室
4
扩初设计防雷报批
规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部
项目经理 项目经理
〈三〉 桩基提前开工规划报批 〈四〉 施工图设计阶段 施工图设计消防报批（无扩初设 1 计） 施工图设计人防报批（无扩初设 2 计）
Ⅰ类项目环境
（1） （2） 5 （1） （2）
环保报告表、报告书编制及评审 环保立项审批 水土保持审批 水土保持方案编制 水土保持方案审批
规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部
项目经理 项目经理 项目经理 项目经理
6
方案设计规划报批
规划设计部
项目经理
报批报建专项计划-组织分工与流程权责
模板作用：本模板用于经营公司对项目运营过程进行管控，并建立每个工作项的确认机制，后续可和经营公司层面绩效考核体系对接，实现
部分字段说明
节点类型：阶段性成果为需输出文字报告内容作为项目开发过程中知识和工作任务质量评判依据，一般工作项为普通任务；
是否奖励节点：对应里程碑节点奖励制度；是否存在会议：对应里程碑式会议需要通过会议评审的方式确定该工作项；
发电机降噪、尾气验收
一般工作项 一般工作项 一般工作项
一般工作项 一般工作项 一般工作项
17.4.5 冷却塔降噪验收
17.4.6 燃气验收报批
17.4.7
17.4.8 17.4.9 17.4.10 17.4.11 17.4.12 17.5 17.6 17.7 17.8 18 19 20
电梯验收报批
给排水验收
总经理 巫伟 总经理 巫伟
常务副总 赵耀 常务副总 赵耀 常务副总 赵耀
总经理 总经理 总经理
巫伟 巫伟 巫伟
常务副总 赵耀 常务副总 赵耀 常务副总 赵耀
总经理 总经理 总经理
巫伟 巫伟 巫伟
常务副总 赵耀 常务副总 赵耀 常务副总 赵耀
总经理 总经理 总经理
巫伟 巫伟 巫伟
项目公司
集团
2014/9/1
2014/9/1 2014/8/1 2015/1/31 2015年6月5日 2015年8月15日 2015年1月8日 2014年12月8日 2015年1月8日
2015年8月15日
★★
★★★★
特殊情 况，一般 ★★★★ 为7天
★★★
★
★★★
★★★
★★★ ★★★ ★★★ ★★★
前期部 前期部 前期部 前期部
合肥报批报建工作指南定稿
合肥报批报建工作指南定稿一、背景近年来，合肥市城市建设飞速发展，报批报建工作的重要性日益突显。
为了加强报批报建工作的规范性、科学性和高效性，特定制本指南，以提高合肥市报批报建工作的质量和效益。
二、工作目标1.提高报批报建工作的透明度和公正性；2.确保报批报建工作的规范性和合法性；3.加快报批报建工作的审批速度和办理效率；4.提升报批报建人员的素质和能力；5.保护环境和推动可持续发展。
三、工作原则1.法律法规原则：遵守国家和地方相关法律法规，确保报批报建工作的合法性和规范性；2.透明公开原则：加强信息公开和公示，提高报批报建工作的透明度；3.实用高效原则：简化审批程序，提高办理效率，确保报批报建工作的及时性；4.协作配合原则：加强各部门之间的协作配合，形成合力，提高报批报建工作的效果；5.职业操守原则：报批报建人员要遵守职业道德和职业道德规范，保持诚信、廉洁。
四、工作措施1.建立健全报批报建工作的管理体制，明确责任和权限，形成工作机制；2.推动报批报建工作的信息化和数字化，提高办公效率和信息共享水平；3.加强报批报建工作的培训和学习，提升报批报建人员的业务水平和素质；4.加强报批报建工作的宣传和教育，提高公众对报批报建工作的理解和支持；5.完善报批报建工作的监督机制，加强对报批报建工作的监管和督查；6.加强与相关部门和单位的合作，形成合力，推动报批报建工作的顺利进行。
五、工作保障1.提供充足的人力、物力和财力支持，确保报批报建工作的顺利进行；2.完善相关制度和政策，为报批报建工作提供有力支持；3.搭建良好的沟通平台，加强报批报建工作的协调和沟通。
六、工作评估与改进1.定期开展报批报建工作的评估和考核，发现问题及时整改；2.鼓励各部门和单位提出改进报批报建工作的意见和建议；3.加强与公众的沟通和对话，听取公众的意见和建议。
七、工作总结合肥市报批报建工作指南的制定，对于提高报批报建工作的质量和效益具有重要意义。
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〈三〉 旧村改造取得土地使用权 〈四〉 股权转让取得土地使用权 〈五〉 《建设用地规划许可证》办理
**市国土资源和房产 管理局
**市振兴路三号建艺 大厦 福田区红荔路8009号 规划大厦 **市振兴路三号建艺 大厦 **市振兴路三号建艺 大厦 **市振兴路三号建艺 大厦 **市振兴路三号建艺 大厦
83788801
网址
83788801
项目发展部 项目发展部 项目发展部 项目发展部 中标通知书 《土地使用权出让合同书》
资格同意复函 中标通知书 《土地使用权出让 合同书》 《付清地价款证明 书》 **市国土资源和房产 管理局 **市振兴路三号建艺 大厦 83788801
项目经理 项目经理
〈四〉 市政管线、道路调查
第1页
共15页
报批报建分工及工作指南
周边道路情况调查 电力、电信、给排水、燃气情况 2 调查 3 地下障碍物调查 〈五〉 周边建筑物、构筑物调查 〈六〉 建筑物命名申报（项目） 1 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目发展部 规划设计部 工程管理部 工程管理部 工程管理部 工程管理部 项目经理 项目经理 项目经理 项目经理 《土地使用权出让合同书》或 《房地产证》、效果图或建筑 物现状照片 《**市建筑物命名 10工作日 批复书》 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 83949160
6
施工图设计规划报批
规划设计部
项目经理
《建设工程规划许 20工作日 可证》
**市规划局
福田区红荔路8009号 规划大厦
83949000 83949160
〈五〉 设计修改报批 1 2 3 方案设计调整规划报批 施工图设计修改消防报批 施工图设计修改规划报批 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部
83949000 83949160
〈二〉 扩初设计阶段 1 2 扩初设计规划报批 扩初设计消防报批 规划设计部 规划设计部 项目经理 项目经理 初步设计建筑图、方案效果图 扩初设计图及电子文件、电子 受理表格 扩初设计图及电子文件、《** 市人防工程建设意见征询单》 。 电气设计图、防雷设计审查报 告 桩基施工图、总平面图、电子 数据、施工图审查报告 施工图及电子文件、电子受理 表格。 施工图及电子文件、《**市人 防工程建设意见征询单》。 20工作日 20工作日 **市规划局 **市消防局 **市民防委员会办公 室 **市气象局 20工作日 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 市燕南路99号一楼 83949000 83949160 84465823 84465840 3913026
**市规划局
ห้องสมุดไป่ตู้
福田区红荔路8009号 规划大厦
83949000 83949160
〈三〉 临时市政路口及管线接口审批 1 临时道路及路口接口审批 （1） （2） （3） a b c 规划局报批 交管局报批 城管办报批 道桥处审批 绿化处审批 路灯处审批 项目部 项目部 项目部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 路口接口平面图、规划局批文 移树位置平面图 迁移路灯及管线位置平面图。 《挖掘、占用城市 道路许可证》 《树木砍伐、移植 许可证》 同意路灯迁移及管 线加固复函 规划设计部 规划设计部 项目部 路口接口平面图、地下管线保 护设计图、电子数据 路口接口平面图、道桥处批文 、规划局批文 《准予行政许可决 15工作日 定书》 《临时占用道路许 可证》 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 83949160
83788237 83139051 83788237 83139051 83788237 83139051
2
地质灾害项目登记备案
项目部
规划设计部
项目经理
3
地质灾害治理方案备案
项目部 项目发展部
规划设计部 工程管理部
项目经理 项目经理 项目经理 项目经理 同意复函 同意复函 同意复函 20工作日 20工作日 20工作日 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 83949160 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 83949160
〈二〉 合作建房取得土地使用权 1 2 3 合作建房申请 签订合同 缴付地价 项目发展部 项目发展部 项目发展部 项目发展部 项目发展部 项目发展部 《土地使用权招标、拍卖、挂 牌成交确认书》、《土地使用 出让合同书》 土地权属证明、有资质的测量 机构出具的实地测绘结果报告 书 《土地使用出让合同书》 《土地使用出让合同书》 《建设用地规划许 20工作日 可证》 《房地产证》 用地红线图 《建设用地地界放 15工作日 点测量报告》 《房地产开发企业 资质等级证书》 《固定资产投资许 可证》 90工作日 （含公告 期） 《土地使用权出让合同书》 同意复函 《土地使用权出让 合同书》 《付清地价款证明 书》
三
1 2 3
设计阶段
方案设计招标备案 方案设计消防报批 方案设计人防报批 规划设计部 规划设计部 规划设计部
〈一〉 方案设计阶段
项目部
项目经理 项目经理 项目经理
方案设计文件、中标书 方案设计文件
备案回执 方案审批意见书 20工作日
**市规划局 **市消防局 **市民防委员会办公 室
福田区红荔路8009号 规划大厦 市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室
〈一〉 临时施工用地申请 1 临时用地规划局申请 规划设计部 项目部 **市规划局 **市国土资源和房产 管理局
2
临时用地国地局申请
规划设计部
项目部
〈二〉 临时建筑报建 1 2 3 4 5 6 临建方案规划报建 临建方案消防报建 临建施工图消防报建 临建施工图规划报建 临建消防验收 临建规划验收 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 83949160 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 83949000 83949160
3
扩初设计人防报批
规划设计部
项目经理
12工作日
新洲路5004号315室 市解放路广场北街13 号 福田区红荔路8009号 规划大厦 市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室
4
扩初设计防雷报批
规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部
项目经理 项目经理
〈三〉 桩基提前开工规划报批 〈四〉 施工图设计阶段 施工图设计消防报批（无扩初设 1 计） 施工图设计人防报批（无扩初设 2 计）
报批报建分工及工作指南
序号 一
〈一〉 1 2 3 4
报批报建阶段 用地申请阶段
参与招标、拍卖、挂牌交易取得 土地使用权 报名申请、取得资格 参与竞标 签订合同 缴付地价
主办部门
经办部门 参与部门
输入文件
输出文件
办文时限
工作日不含 节假日
名称
**市国土资源和房产 管理局
办文部门 地址 电话
**市振兴路三号建艺 大厦
〈一〉 地形现状图测绘 〈二〉 地质堪察测绘 〈三〉 地质灾害评估和治理备案 1 地质灾害危险性评估报告备案
项目部
规划设计部
项目经理
**市国土资源和房产 管理局 **市国土资源和房产 管理局 **市国土资源和房产 管理局
**市振兴路三号建艺 大厦 **市振兴路三号建艺 大厦 **市振兴路三号建艺 大厦
**市消防局 **市民防委员会办公 室
第2页
共15页
报批报建分工及工作指南
3 4 5 施工图设计审查 燃气施工图审查 施工图设计防雷报批（无扩初设 计） 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目经理 项目经理 项目经理 全套施工图 全套燃气施工图 电气设计图、防雷设计审查报 告 《用地规划许可证》、《土地 使用权出让合同书》及补充协 议、《扩初设计审批意见书》 、环保、人防、消防等审查意 见、地名办批准的建筑物名称 、具有资质单位审查过的施工 图及审查报告。 方案调整设计图 修改后的施工图、原消防局批 文 建筑施工图、施工图审查报告 施工图审查报告 施工图审查报告 《防雷装置设计核 10工作日 准书》 有资质的施工图审查 机构 **市气象局 时解放路广场北街13 号 25890000 -8314
四
施工准备阶段
《土地使用权出让合同书》、 20工作日 《建设工程规划许可证》、临 用地方案图 时用地位置图 《土地使用权出让合同书》、 《建设工程规划许可证》、临 《临时用地合同书》 40工作日 时用地位置图 《临时用地合同书》、方案设 计图。 方案图 施工图、规划局关于方案批复 《临时用地合同书》、建筑施 工图、施工图消防审批意见 《**市临时建设工 程设计方案审批意 20工作日 见书》 方案审批意见书 施工图审批意见书 《临时建设工程规 20工作日 划许可证》 20工作日 福田区红荔路8009号 规划大厦 **市振兴路三号建艺 大厦 83949000 83949160 83788801
Ⅰ类项目环境
（1） （2） 5 （1） （2）
环保报告表、报告书编制及评审 环保立项审批 水土保持审批 水土保持方案编制 水土保持方案审批
规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部
项目经理 项目经理 项目经理 项目经理
6
方案设计规划报批
规划设计部
项目经理
方案设计文件、中标书
**市规划局
福田区红荔路8009号 规划大厦
25890000 -8314 83949000 83949160 84465823 84465840 3913026
项目经理 项目经理
施工图设计审批意 20工作日 见书 《**市人防核准单 12工作日 》