重庆江北区写字楼市场状况研究
重庆六大商圈摸底调查
位于中国重庆解放碑中央商务区中 心。项目总占地面积约为8.7亩，建筑面 积约为20.4万平方米，其中商业面积3 万平方米，国际奢侈品购物中心，甲 级5A涉外写字楼，国际化金融商务平 台，超五星级酒店。
5、两路口重庆中心
项目建筑面积58万平方米，商业面积约18万平方米，其中，甲 级写字楼约18万平方米，商务公 寓约5万平方米，住宅约10。万平方米，酒店约7万平方米，整体 配备地下停车位约6000个。
江北区化：龙桥商圈：重庆天地 观音桥：北城天街、金源时代广场、星光68、大融城 新牌坊商圈和江北嘴商圈
南岸区： 南坪商圈：万达广场、协信星光时代广场、天福克拉广场、国汇中心、百联上海城 南平新区新建商圈和弹子石CBD
九龙坡区：
杨家坪商圈：西城天街、华润万象城、新世纪、大洋百货 石桥步IT数码商圈：泰兴、赛博、佰腾数码广场、百脑汇 沙坪坝陶区家：商圈
接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对 商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会 难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已 显得越来越成熟。
➢观音桥商圈
江北区
1、北城天街
龙湖•北城天街”占地面积约81亩， 建筑面积约为28万平方米，商业面 积14万平方米。约2500个泊车位的 大型停车场。
3、高九路总部经济
重庆总部城占地 面积约500亩，总建 筑面积约52万平方 米，以高九路为中心 轴线划分为南北两大 部分：南部与大坪商 业中心相邻，建筑形 式以独栋总部办公、 甲级高层写字楼、精 品写字楼、星级酒店、 星光系精品商业、高 端商务公寓为主。
北部连接红岩村、 化龙桥地区，以独栋 总部楼群为主，配以 定20位0亩：虎成头为岩渝城中市总生部经济 发态展公新园支，撑形。成集办公、 科研、生活、体闲于
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析
重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析摘要：随着我国社会主义市场化的全面发展，我市城市化建设进程的加快，周边新建城镇的发展、非农业人口的增加，使商业活动更加频繁，有了市场的需求，因此也带动了商圈的发展。
本文通过重庆五大商圈的对比，对重庆市江北观音桥商圈发展现状的研究和分析，阐述了江北观音桥商圈发展的模式和特点，并且通过对比国内其他城市典型商圈的成功经验，揭示了制约江北观音桥商圈进一步发展的因素，为商圈今后的高水平发展提供一些建议和对策。
关键词：重庆江北观音桥商圈发展现状对策Abstract: As China's socialist market of the overall development of the city of Urbanization in the accelerated development of peripheral new towns,non-agricultural population of this nature allows more frequent commercial activities, with market demand, so shopping district development. T Contrast the main body of a book is enclosed by five big Chongqing business，Jiangbei guanyinqiao business circle development present situation research and the analysis, elaborated Jiangbei guanyinqiao business circle development pattern and the characteristic, and through the contrast domestic other city typical business circle's successful experience, promulgated has restricted the factor which Jiangbei guanyinqiao business circle further developed, will provide some suggestions and the countermeasure for business circle present's high level development.Keywords: Chongqing Jiangbei guanyinqiao business circle developmentpresent situation countermeasure.一、重庆五大商圈的发展现状商圈是一个新的商业概念，它是指将众多商场按相对的地理位置划分所形成的配套的商业环境。
重庆主城写字楼市场调查分析1
目录一、重庆主城写字楼市场历年供求及价格走势分析 (2)二、重庆主城写字楼市场在售分析 (2)三、重庆主城写字楼产品分析 (3)1、各项目产品特征 (4)2、各项目配套系统分析 (5)3、各项目建筑立面分析 (6)4、各项目建筑细部及尺寸分析 (7)5、各项目智能化分析 (8)6、各项目停车位分析 (8)四、重庆主城写字楼价格分析 (9)五、重庆主城写字楼租金分析 (10)六、重庆主城写字楼市场潜在分析 (11)七、重庆主城写字楼市场调查总结： (12)一、重庆主城写字楼市场历年供求及价格走势分析近年重庆写字楼市场稳定，年供应量和成交量保持在40-50万平米左右，整体市场供求基本平衡；2005年开始写字楼市场以消化存量为主，并且其空置面积占商品房空置面积的比重逐年减少；写字楼价格自2005年起逐年稳步攀升，2009年建面均价突破12000元/㎡。
2010年建面均价预计突破13000元/㎡。
数据来源：重庆网上房地产二、重庆主城写字楼市场在售分析目前重庆在售的写字楼项目主要聚集在南岸区、两江新区及渝中区。
其他区域相对较少。
主要位于各区步行街商业中心或经济开发区、工业园区等。
在售项目供应体量约70万方，已消化体量约65%。
现选取重点代表项目进行分析，项目基本情况见下表：楼盘名称位置写字楼规模（万m²）公摊率项目业态组合及销售卖点公摊率为项目宣传数据，因写字楼按建筑面积销售，故实际公摊要比宣传公摊高约5-10%）三、重庆主城写字楼产品分析写字楼由于其独特的办公属性，其物业定位、产品特征、配套系统、建筑立面、建筑细部及尺寸、智能化、停车位配置等对于一个项目的成败十分重要，现针对各写字楼项目进行分析：1、各项目产品特征小结：中端写字楼单层面积集中在900—1100平米，主力分割面积集中在70-150平米，层高在3.0-3.6米；中高端写字楼单层面积集中在1100-1300平米，主力分割面积集中在150-200平米，层高在3.6米左右；高端写字楼单层面积集中在1400-1600平米，多以半层、整层销售，层高在3.6-4.5米左右。
重庆观音桥商圈分析研究
重庆观音桥商圈市场调查与研究报告深圳市新摩尔商业管理有限公司1、重庆江北区观音桥商圈概况江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈范围南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。
观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。
观音桥商圈是一个目前重庆功能分区最合理，集基础设施配套齐全、步行街系统完善、交通组织畅达、生态环境优美于一体的现代化步行街区。
观音桥商圈以商贸发展为主导、步行街区为载体、以零售为基础、以购物休闲为主题、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。
观音桥步行街按区域功能可划分为步行街及其下的佳侬地下商业街、观音桥广场、现代广场、北城天街购物广场、黄金海岸购物中心，嘉陵公园以及其下的金源不夜城。
其内有新世纪百货、新世界百货、重庆百货大楼、深圳茂业百货、远东百货、UME国际影院、金源不夜城、CEPA香港城、家乐福超市、福建永辉超市等大型商场。
经营劳力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴克、MINI COOPER、BMW Lifestyle等众多的国际知名品牌。
观音桥商圈是重庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖店集群。
观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元，率先跻身全国一流的千亿级品牌商圈。
有日渐取代解放碑商业购物步行街之势，而且现在的规模还在逐渐扩大。
观音桥商圈商业环境分析：▼观音桥商圈人流量在与日俱增，其辐射消费范围为江北、渝北、北部新区及渝中区，商业形态主要以购物中心、百货为主，家电、建材、娱乐、餐饮等配套的业态形式。
▼随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形，北京华联、北城天街、茂业百货、远东百货、新世纪百货、金源不夜城、永辉超市等大型企业集团的经营已步入成熟阶段，江北商业氛围正在发生翻天覆地的变化，商业气氛日渐浓厚，市政配套设施齐全，商业潜力巨大。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告正文第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理： 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
重庆写字楼市场调研报告0917
重庆写字楼市场调研报告前言重庆，中国四大直辖市之一，中国五大中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，国家统筹城乡综合配套改革试验区。
顺改革发展之势，2010年6越18日，继上海浦东、天津滨海新区之后，我国的第三个国家级新区——重庆两江新区正式成立。
重庆必乘此东风，掀起新的一轮发展热潮，继而踏步迈入1000万级特大城市行列。
占尽天时、地利、人和的重庆人气兴旺、活力四射，必然会创造更多的创业及就业机遇，吸引更多的企业与人才到重庆发展。
写字楼宇作为城市经济的重要载体，是经济发展“晴雨表”，在重庆“大跃进“式的发展变革中，必然会见证重庆的经济繁荣与光明未来。
一、重庆写字楼成交量及价格分析2000-2008年重庆写字楼成交总量表（单位：万方）数据来源：立业地产研究中心通过上表数据可见，重庆写字楼供应在2000-2008年间大体呈现振荡上升趋势，近三年来平均每年写字楼成交量均在40万方左右，而在2008年金融危机影响下，仍保持成交上升趋势，未来写字楼市场整体形式看好。
2010年下半年重庆市场将会有超过30万平方米的写字楼供应，主要集中在解放碑商务区和两江新区。
这表明两江新区的成立让开发企业普遍对重庆写字楼市场看好，当然国家房地产的相关宏观调控政策也会助推投资客快速消化写字楼市场份额。
从成交价格来看，重庆写字楼在量增的同时成交价格也迅速攀升。
今年第二季度优质写字楼楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10,196元，继上个季度后再次创出了重庆高端写字楼销售均价的新高。
现在主城核心商圈的新推精装甲级写字楼，成交价格普遍达到了15000元/平方米以上，甚至少数精装顶级甲级写字楼的价格逐渐突破20000元/平方米。
随着重庆经济的进一步快速发展以及城市人口的急剧扩大，重庆写字楼价格有进一步上升的空间。
二、重庆各区域写字楼对比分析1、重庆写字楼的区域分布特点（1）重庆写字楼依托商圈发展，形成“一核多中心“格局。
重庆江北嘴区域发展分析
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按人均40平方米计 算
人均就业面积：办 公20㎡/人；
商业文化100㎡/人
（数据来源：江北嘴中央商务区投资有限公司最新规划调整）
江北城CBD资源价值分析——公共设施配套：高水平、完善 的市政和公共服务配套为江北嘴CBD的完美打造和竞争力提 供强大的支撑
公共服务设施主要有科技馆、大剧院、民居博物馆、网球中心、水上博物馆、水族馆、中央公 园等，其中科技馆、大剧院属市级公共服务重点工程，配套设施在规模和功能上均属重庆市最 高水平，将为商务类产品提供较为完善的配套服务。
江北城CBD资源价值分析——产业规划
住宅
185万方大规模住宅规划、近5万居住人口，有 效保障了江北城的人气；
商业和文化
用地约为31万方，但供应较分散，难以形成具 有较强凝聚力的商圈；
写字楼
供应面积达到新建面积的50%，其作为重庆商 务制高点的地位更加凸显。但另一方面，也预 示着未来江北城内外部商务市场的激烈竞争；
CBD内外现代化交通的规划设计 使CBD三大区域形成有机 循环江北嘴交通现代化和畅通化优势更加明显
朝天门大桥已通车， 东水门和千厮门大桥 已动工
外部交通： 轻轨、过江隧道、索道以及 跨江大桥、码头的水陆空设 计使区域与外部联系紧密， 通达性和便捷度极高。
内部交通： 江州立交、江北城立交、聚贤岩 立交（与江北滨江路相连）、三 洞桥立交以及江溉隧道的设计 四大立交和一条通城隧道建立区 内交通网的畅通化、人性化
企业性质
房地产开 发企业
典型企业名称 香港九龙仓集团
北京金融街公司
上海越洋公司 北京中研建科投资公司
重庆丰盈公司 重庆成大公司
农业银行
进驻情况 已拿地
已拿地
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告（一）随着城市化进程的不断推进，写字楼已成为现代城市不可或缺的一部分。
作为商业办公场所，写字楼的建设和发展对城市经济和社会发展具有重要意义。
本报告将对写字楼的现状以及其发展趋势进行调研分析。
一、写字楼的现状写字楼作为一种商业用途的特殊建筑，其存在形式多样。
根据使用面积和商业属性的不同，写字楼可以分为高级写字楼、普通写字楼和小型写字楼等。
根据建筑的结构形式，写字楼可以分为独立写字楼和商务写字楼等。
目前，大型城市的商业中心区往往拥有许多高级写字楼，这些写字楼多层高，设备齐全，办公环境优良，多为金融机构、高科技企业等办公使用。
而普通写字楼则更为普遍，广泛分布于城市的各个区域，主要面向一般企事业单位和个体经营者。
小型写字楼则多为中小企业等使用，规模相对较小，主要提供灵活的办公空间。
二、写字楼的优势1. 商业集聚效应：写字楼作为商务活动的集聚地，吸引了大量的企业和商家入驻。
商业资源在此集中，相互之间形成合作与竞争，进一步推动了商业发展，带动了城市经济增长。
2. 办公环境优良：高级写字楼拥有较好的办公环境和各种配套设施，如中央空调、自动消防设备、网络通信设施等。
对于需要大型办公场所的企业来说，写字楼提供了理想的办公环境。
3. 交通便利：大部分写字楼位于城市交通枢纽周边，交通便利，配套的公共交通网络使员工和客户出行更加方便。
同时，写字楼的停车场设施也能满足员工和访客的停车需求。
4. 商业配套齐全：写字楼周边通常拥有各类商业设施，如餐厅、商场、超市等，为员工和访客提供了丰富的生活服务和娱乐场所。
5. 安全保障：写字楼通常配备了完善的安保设施，如闭路电视监控、门禁系统等，确保办公环境安全。
三、写字楼的发展趋势1. 智能化办公设备的应用：随着科技的不断进步，写字楼也在趋于智能化。
智能化办公设备的应用，如智能门禁、智能办公家具等，提高了办公效率，增强了用户体验。
2. 环保与节能意识的提高：写字楼的建设越来越注重环保与节能。
重庆市场调研报告（2）
重庆市场调研报告（2）重庆市场调研报告重庆市场调研报告 [篇2]一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵2017年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
2024年重庆市写字楼市场分析报告
2024年重庆市写字楼市场分析报告介绍本报告旨在对重庆市的写字楼市场进行全面的分析和评估。
重庆作为中国西部的重要经济中心，拥有庞大的商业和办公需求。
本报告将从写字楼供需状况、租金价格、区域分布以及未来发展趋势等多个方面进行详细分析。
1. 写字楼供需状况根据市场调研和数据分析，重庆市的写字楼供需状况呈现以下特点：•需求稳定增长：重庆作为重要的商业和金融中心，吸引了大量企业和机构进驻，对写字楼的需求不断增长。
•供应充裕：随着城市发展和楼盘建设的增加，重庆市的写字楼供应量逐年增加，但目前供应与需求之间仍存在一定的供需缺口。
2. 租金价格写字楼的租金价格是市场供需和地理位置等方面的综合影响因素。
以下是重庆市写字楼租金价格的主要特点：•高端写字楼租金较高：位于重庆市中心商业区的高档写字楼的租金较高，每平米每月在200-300元之间。
•二线城市租金较低：相比一线城市，重庆市的写字楼租金相对较低，平均每平米每月在100-200元之间。
3. 区域分布重庆市的写字楼主要分布在以下几个主要商业区域：•渝中区：作为重庆市中心商业区，渝中区集聚了众多高端写字楼和金融机构，是写字楼市场的核心地带。
•江北区：随着城市发展，江北区逐渐成为新的商业中心，吸引了大量写字楼和企业进驻。
•南岸区：南岸区位于长江边，拥有优越的地理位置和风景，也成为了写字楼发展的热点区域。
4. 未来发展趋势根据市场预测和发展趋势，重庆市的写字楼市场未来将呈现以下趋势：•品质与服务提升：随着企业对办公环境的要求不断提高，未来重庆市的写字楼将更加注重品质和服务。
•地铁沿线开发：随着重庆市地铁网络的不断完善，地铁沿线的写字楼将受到更多关注，成为未来发展的热点。
•产业结构调整：随着城市发展，重庆市的产业结构也在调整，未来写字楼市场将更多面向科技、金融等新兴产业。
结论综上所述，重庆市的写字楼市场在供需状况、租金价格、区域分布和未来发展趋势等方面均呈现出一定特点。
重庆写字楼统计
序号楼盘名称物业级别物业地址1绿地海外滩乙级江北区鸿恩寺公园大门处（往北滨路下行800米处）2君豪商务楼乙级重庆市江北区金源路7号3重庆涉外商务区甲级北部新区人和组团4重庆金融中心甲级重庆市北部新区星光大道11号（重庆财富中心正对面）5上丁企业公园独栋甲级渝北区 北部新区高新园K-1号6财富CDE甲级重庆市渝北区星光大道16号7上峰·上座甲级重庆市北部新区洪湖西路18号8财富大厦甲级北部新区财富大道2号9渝兴广场甲级渝北区黄山大道中段52号10新天泽国际总部城甲级南岸区茶园经开区管委会旁11高通栖谷甲级南岸茶园新区通江大道米兰路(坡林顿小镇13号)12耀凯合金甲级南岸区经开区茶园通江大道(茶园管委会旁)13金隅大成都汇国际甲级重庆市南岸区茶园新区玉马路与通江大道交汇处14千方e工园甲级南岸区茶园新区通江大道201号15中国重庆西部国际总部基地甲级南岸茶园新区（内环高速旁）16协信商厦甲级渝中区陕西路33号17欧朋商务大厦甲级新华路216号18隆鑫国际写字楼甲级九龙坡谢陈路奥体中心斜对面19申基.会展国际甲级高新区科园四路288号20拓新时代甲级江北鱼嘴立交旁（鱼复管委会旁）21谦湖两江国际甲级江北区海尔路港城工业园区A区入口处（朝阳河车站）22聚峰国际总部基地甲级江北港城工业园A区23美全22世纪甲级江北区府（海尔路178号）24冠陆·两江汇谷乙级江北港城工业园区D片区25重庆国际检测大厦乙级两江新区港城工业园D区26远见中心甲级渝中区嘉滨路大溪沟轻轨站旁27英利中心1号甲级重庆渝中区大坪七牌坊28康德国际甲级渝中区大坪单巷子88号（轻轨大坪站旁）29英利国际广场甲级渝中区大坪商圈核心（电信大厦正对面）30万科中心乙级渝中区渝州路石油路站前行约100米（河运校原址）31重庆总部城1号楼甲级渝中大坪石油路(虎头岩转盘旁)32龙湖·时代中心写字楼甲级渝中大坪石油路正街174号33大坪SOHO乙级渝中区大坪正街118号34重庆总部城甲级重庆市渝中区大坪经委大道35四环大厦甲级大坪正街129号36富华大厦乙级长滨路128-129号37富城大厦乙级北区路14号一号桥38龙湖时代中心甲级渝中大坪石油路39嘉陵帆影国际经贸中心甲级化龙桥40嘉华SOHO甲级大坪正街118号41惠来大厦甲级大坪长江二路121号42广场大厦甲级学田湾正街1号43东原中心甲级江北鸿恩寺红石路段（大石坝公交站附近）44永辉总部大楼甲级江北南桥寺转盘西南角（重庆市中医院对面）45中讯时代甲级重庆弹子石CBD总部经济区（朝天门大桥南桥头）46重庆金贸中心甲级九龙坡重庆九龙坡二郎科技新城47兴茂盛世国际甲级高新区二郎科技新城48渝高.智博中心甲级九龙坡区二郎科技新城科城路75号49渝高.未来大厦甲级九龙坡区高新区科园一路50金科时代中心甲级北部新区照母山金州大道中段51高科两江星界甲级北部新区渝北区黄山大道中段70号52双子座甲级两江幸福广场西侧53两江天地甲级北部新区北部新区高新园人和街道办事处旁54天王星商务大厦甲级北部新区新南路55财富山顶独栋甲级北部新区财富大道10号56两江山顶总部基地甲级北部新区高新园中心区西侧57金开协信中心甲级重庆市北部新区金开大道66号58土星商务中心乙级北部新区星光大道和黄山大道交汇处59金星科技孵化中心乙级北部新区新南路8号60两江星界甲级黄山大道中段68号61中耀大厦甲级重庆市江北区红旗河沟转盘旁62两岸首座甲级重庆市江北区五里店五江路22号63万汇中心甲级江北观音桥北城天街（沃尔玛购物广场对面）64天和国际中心甲级重庆市江北区观音桥商业圈东南角渝北二村2号地块65维丰创意绿苑乙级江北区观音桥塔坪36号66天屿星辰甲级江北区建新东路51号67观音桥COSMO乙级江北区 观音桥街道嘉陵一村41号（江北医院对面）68融恒时代广场甲级观音桥步行街2号69协信中心公寓甲级重庆市江北区观音桥商业步行街核心地70北岸星座乙级重庆市江北区观音桥步行街北城天街4号71北辰名都甲级江北区建新北路四支路2号72光宇尊鼎国际甲级江北区观音桥步行街旁73郎晴广场公寓甲级江北江北观音桥步行街西环路8号（朗晴广场）74通用时代甲级重庆市观音桥金源路75红鼎国际乙级江北观音桥商圈中心76九街高屋丙级江北区北城天街48号77平安国际乙级江北区建新东路36号（324医院斜对面）78朗晴国际乙级江北观音桥步行街西环路8号79富力海洋国际甲级江北区北城天街15号80百业兴大厦乙级观音桥步行街81金岗大厦乙级观音桥步行街新世纪旁82北城艺术乙级观音桥83拓展大厦乙级观音桥新世纪（赛博数码旁）84中冶大厦乙级江北区建新西路（家乐福旁）85嘉年华大厦甲级嘉年华大厦位于江北区观音桥建新北路86协信中心写字楼甲级重庆市江北区观音桥商业步行街核心地段87茂业东方时代乙级建新北路16号88同聚远景甲级建新北路旁89西普大厦乙级江北区华新街华新村1-8#90重庆中信大厦乙级江北区 观音桥步行街口91未来国际甲级观音桥步行街92世纪英皇甲级重庆市江北区红旗河沟转盘93协信中心甲级江北区观音桥商业步行街核心地段94中信大厦甲级观音桥步行街口95旭阳朗晴广场甲级江北江北观音桥步行街朗晴广场96红鼎国际A座甲级观音桥步行街97金鹏北城旺角乙级观音桥嘉陵公园旁98浩博天庭甲级建新南路11号99红鼎国际C座乙级观音桥现代广场100海洋之星乙级北城天街沃尔玛超市旁101总部时代乙级江北港城D区工业园102财信弗瑞登甲级红旗河沟转盘国美电器、和府饭店旁103江北北辰名都甲级观音桥步行街茂业百货对面104龙湖枫香庭乙级建新北路60号105帝豪丽都甲级江北区红旗河沟五黄路中信银行大厦旁106宏福俊悦大厦丙级江北观音桥步行街107信一金典甲级建北四支路新世纪百货旁108同创国际乙级欧式一条街109欧街数码大厦甲级欧式一条街110龙湖春森彼岸乙级江北区北滨路上111敬业大厦乙级敬业大厦112光宇锦鑫大厦乙级建新东路57号113北部大厦乙级建新东路23号114伊美金域甲级江北区海关车站旁115加来金壹号乙级重庆市江北区红旗河沟公交枢纽站旁116世纪英皇南塔乙级江北区（红旗河沟转盘）建新北路38号3幢117国际商会大厦甲级红旗河沟转盘118兴业大厦乙级重庆市江北区红黄路1号119东和银都丙级红旗河沟转盘120世纪英皇北塔甲级重庆江北红旗河沟转盘处121中信银行大厦甲级江北区红旗河沟转盘122华创国际商务酒店乙级红黄路10号（红旗河沟转盘旁）123瑞安企业天地甲级渝中区化龙桥124龙湖大厦乙级越秀东湖西路大沙北路大沙三街2号等地段125郎俊中心甲级渝北区黄泥磅（司法局曙光男科医院旁）126新宝龙钻石国际甲级重庆市南岸区南坪北路12号1层127融创玖玺国际甲级国际会展中心（凯宾斯基酒店）旁128国汇中心甲级南岸区重庆国际会议展览中心129西南经济区协作大厦乙级南岸区 南坪转盘工贸 浪高会展国际广场130温德姆中心甲级渝北区龙华大道88号巴菲盛宴旁131嘉州·协信中心甲级中国.重庆.嘉州（渝北红锦大道童心桥旁）132力帆时代甲级渝北新牌坊新溉大道（轻轨3号线唐家院子站）133沃泰第五区乙级渝北区新南路2号（新牌坊立交桥旁）134中渝广场甲级重庆市渝北区新牌坊红锦大道135康田凯旋国际甲级重庆两江新区新牌坊立交136中渝都会9号甲级重庆渝北区龙溪街道金山路18号137龙湖国际甲级北部新区龙湖花园大社区水晶郦城旁138龙湖·水晶国际甲级渝北区新南路160号龙湖晶郦馆139佳乐紫光甲级渝北区新牌坊转盘140加州1号乙级渝北区新牌坊红锦大道141重庆市总商会大厦乙级渝北区红锦大道22号（渝通宾馆旁）142美源国际商务大厦乙级渝北区红锦大道555号143理想大厦乙级渝北区红旗河沟144珠江国际商务港甲级江北区北滨路珠江国际（黄花园大桥下）145美全•22世纪A塔甲级江北嘴北区海尔路178号（江北区府旁）146东方国际广场甲级江北中央商务区A08号地块147星耀天地甲级江北嘴CBD朝天门大桥旁148平安财富中心甲级北部新区 江北嘴（黄花园大桥北桥头）149力帆中心-LFC甲级聚贤广场旁150金融城2号甲级两江新区 江北嘴151渝能1992甲级黄花园大桥北桥头江北嘴CBD旁152国金中心甲级重庆市江北区江北嘴153金融中心A座甲级江北区 江北嘴154珠江国际·云宸中心甲级江北区北滨路（黄花园大桥下）155金融中心甲级重庆市江北区江北嘴156申基金融广场甲级重庆渝中区解放碑五一路157鸿德181甲级渝中区解放碑八一路181号158高盛创富中心甲级重庆市渝中区嘉滨路118号（临江门奎星楼）159大唐诺亚甲级渝中区解放碑长滨路太平门码头(湖广会馆旁) 160SFC协信中心甲级渝中区解放碑五一路99号161合景大厦乙级重庆渝中区临江支路2号162时代豪苑乙级渝中邹容路100号163帝都广场公寓乙级渝中区小什字164雨田大厦乙级渝中区八一路177号165重庆世界贸易中心甲级解放碑邹容路131号166重庆国际贸易中心甲级渝中区青年路38号167星河商务大厦乙级重庆市渝中区和平路9号168创汇·首座乙级位于渝中区解放碑CBD新华路388号169时代豪苑D座乙级渝中区青年路7号170半岛国际大厦乙级重庆市渝中区解放碑邹容路50号171得意商务大厦乙级渝中区较场口88号172都市广场乙级渝中区临江路19号173日月光中心乙级位于渝中区较场口民权路88号174康田领客SOHO新界乙级渝中区黄花园双钢路(两江丽景旁) 175新华国际甲级渝中区解放碑民权路176重庆环球金融中心甲级渝中民族路188号177重庆威斯汀酒店甲级渝中区解放碑五一路178联合国际甲级渝中区解放碑新华路201号179重庆宾馆商务大厦乙级重庆市渝中区民生路283号180帝都广场写字楼甲级解放碑五一路8号181英利国际金融中心甲级海航保利国际中心182邹容广场乙级渝中区临江路69号183大都会广场甲级重庆市渝中区邹容路68号184合景聚融广场乙级较场口，民权路、民生路交点185纽约·纽约甲级重庆渝中区解放碑民族路169号186地产大厦乙级渝中区长江一路58号187重庆国际商务中心甲级重庆市渝中区中华路178号188万豪国际金融中心甲级渝中解放碑小米市区189盈利国际金融中心甲级解放碑190创汇首座大厦甲级新华路388号创汇首座191世界贸易中心甲级邹容路131号192世贸大厦甲级解放碑夫子池193中新城上城・上城国际甲级袁家岗奥体路1号轻轨袁家岗站对面194合景国际大厦甲级民族路临江支路交汇处195纽约・纽约甲级解放碑民族路169号196重宾保利国际广场甲级民生路235号197大都会商厦甲级邹容路68号198钻石星座甲级储奇门顺承街199威斯汀酒店甲级解放碑五一路200创智空间甲级和平路一号201国贸大厦甲级解放碑202国际贸易中心甲级青年路38号203邹荣广场甲级临江路69号204重庆大都会广场甲级邹容路68号205环球金融中心甲级民族路188号206申基纵横天地甲级解放碑新华路207恒通云鼎甲级渝中区解放碑较场口208智能大厦甲级解放碑中华路口209旺角金城甲级上清寺互助里43号210通远广场乙级中一路、金汤街及和平路交汇处211通泰大厦甲级人和街38号212水晶石国际公寓甲级观音岩车站213圣名国际甲级新华路45、47号重庆饭店旁214赛格尔国际大厦乙级五四路28号215昆亚国际大厦甲级中山四路81号2栋4楼216抗建大厦乙级中山一路181号217积嘉大厦甲级渝中区解放碑218人寿大厦丙级小什字50号219帝都广场甲级解放碑五一路8号220半岛国际商务大厦乙级邹容路50号221世纪环岛甲级上清寺转盘401车站旁222解放碑商业大厦甲级八一路中国邮政旁223得意世界甲级较场口86号224升伟晶石公元甲级北部新区金开大道起始端（棕榈泉国际花园对面）225重庆天安数码城云谷甲级重庆大渡口区建桥工业园拓展区226城南未来星座甲级巴南区龙洲湾龙洲大道16号227中德茵莱国际甲级渝北霓裳大道1号(重庆市两路工业园区管委会旁边) 228华辰财富广场甲级两江渝北空港新城广场旁229投资大厦乙级渝中区中山三路130号230重庆村一号写字楼乙级渝中区两路口希尔顿大厦旁231新干线大厦乙级渝中两路口重庆村57号（两路口转盘403车站旁）232希尔顿商务大厦甲级重庆市渝中区两路口中山路131号233中安国际大厦乙级渝中区中山三路168号234华安大厦乙级两路口文化宫对面235日月光中心广场甲级较场口转盘236希尔顿大厦甲级两路口中山3路131号237世界之窗乙级菜园坝正街73号水果市场旁238鑫隆达大厦乙级美专校街25号239皇冠大厦甲级两路口皇冠大扶梯旁240中铁峰汇国际甲级渝北区龙头寺昆仑大道46号241双远·动力国际甲级龙头寺新溉大道与宝华大道的交汇处242华宇北城中央乙级渝北龙头寺泰山大道东段56号附162号243北城国际中心甲级渝北龙华大道50号(原电子校对面)244皇冠国际甲级南岸南滨路中段第一大道245重庆国际金融中心甲级南岸区南滨路烟雨公园旁246英华天元甲级南岸重庆市南坪中央商务区（菜园坝大桥南桥头） 247天福克拉广场甲级南岸区步行街（上海城旁）248万达国际甲级重庆市南岸区江南大道8号249长江国际写字楼甲级南岸区南滨路250上海城·嘉德中心乙级南岸南坪西路38号251协信城乙级南岸南坪步行街252南坪大厦乙级南坪东路6号253浪高·凯悦商务大厦乙级南坪西路2号254金台商务大厦乙级南坪西路（南坪步行街旁）255凤凰座甲级两江幸福广场西侧256水星甲级两江幸福广场东侧257海王星甲级两江幸福广场东侧258融创金贸时代甲级北部新区金童路251号259复地·复城国际甲级北部新区两江新区经开园260汉国中心甲级北部新区金渝大道85号261新科国际广场甲级北部新区金渝大道262线外新境界甲级北部新区经开园金渝大道89号263叠彩中心甲级北部新区经开区金渝大道88号汽博中心对面264线外商政公园乙级重庆北部新区金渝大道89号265金山矩阵甲级渝北区金开大道266重庆C城甲级重庆渝北食品城大道18号267东和广场甲级渝北冉家坝268兴茂盛世银座乙级渝北冉家坝余松路269合桂纵贯线甲级合桂纵贯线270扬子江商务中心甲级渝北区龙溪镇冉家坝271富港天地（杰座）甲级渝北人和民安大道（比华利别墅旁）272贝蒙·盘古甲级北部新区新牌坊273富力城智汇国际甲级大学城地铁总站南行800米(熙街旁) 274煌华新纪元乙级沙坪坝区三峡广场步行街中心275庆泰大厦乙级沙坪坝三峡广场步行街276华宇广场(世纪银河)乙级三峡广场旁277金港大厦甲级沙南街4#278知联大厦甲级正街37号279旭阳台北城甲级沙坪坝区 大学城城中路(重大南侧) 280太平洋广场乙级重庆市渝中区上清寺路4号281环球广场乙级重庆市渝中区上清寺9号282高创锦业乙级高新区二郎科技新城283渝高广场乙级石桥铺电脑城一带284大西洋国际乙级石桥铺科园一路2号285西部商城乙级高新区石杨路15号286两江商会大厦甲级江北两江新区港城工业园D区287鎏嘉码头甲级江北区北滨路（黄花园大桥下）288金融街融景中心甲级江北五里店灯饰广场往观音桥方向100米289南方格林空间乙级大湾290世纪中环乙级建新东路(鲤鱼池岔路口)291清华SOHO创富中心甲级重庆西永保税港区西永大道(管委会正对面) 292康田•国际企业港甲级西永微电子产业园区293富洲新城写字楼甲级沙坪坝富洲路8号(石小路与高九路交汇处) 294南方东银ARC中央广场甲级沙坪坝石碾盘（小龙坎正街旁）295金沙国际甲级沙坪坝区小龙坎新街74号296浙商大厦甲级九龙坡区科园六路297华润中心华润广场甲级九龙坡区 原建设厂厂址298龙湖.西城国际甲级杨家坪步行街299建设广场乙级杨家坪劳动二村（建设广场）300渝南商业中心甲级巴南重庆巴南区云锦路2号301时代壹佰甲级巴南巴南大道2号302上城国际甲级高新区袁家岗奥体路1号商圈城区北滨路江北区北滨路江北区财富中心北部新区财富中心北部新区财富中心北部新区财富中心北部新区财富中心北部新区财富中心北部新区财富中心渝北区茶园南岸区茶园南岸区茶园南岸区茶园南岸区茶园南岸区茶园南岸区朝天门渝中区朝天门渝中区陈家坪九龙坡区陈家坪九龙坡区寸滩江北区寸滩江北区寸滩江北区寸滩江北区寸滩江北区寸滩江北区大礼堂渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大石坝江北区大石坝江北区弹子石南岸区二郎高新区二郎高新区二郎高新区二郎高新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园渝北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区化龙桥渝中区环市东越秀区黄泥磅渝北区会展中心南岸区会展中心南岸区会展中心南岸区会展中心南岸区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD 江北区江北嘴CDB江北区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区经开园北部新区九宫庙大渡口区李家沱巴南区两路空港渝北区两路空港渝北区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区龙头寺渝北区龙头寺渝北区龙头寺渝北区龙溪镇渝北区南滨路南岸区南滨路南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心渝北区汽博中心渝北区冉家坝渝北区冉家坝渝北区冉家坝渝北区冉家坝渝北区人和北部新区人和北部新区三峡广场沙坪坝区三峡广场沙坪坝区三峡广场沙坪坝区三峡广场沙坪坝区三峡广场沙坪坝区三峡广场沙坪坝区沙坪坝沙坪坝区上清寺渝中区上清寺渝中区石桥铺高新区石桥铺高新区石桥铺高新区石桥铺高新区五里店江北区五里店江北区五里店江北区五里店江北区五里店江北区西永沙坪坝区西永沙坪坝区小龙坎沙坪坝区小龙坎沙坪坝区小龙坎沙坪坝区杨家坪九龙坡区杨家坪九龙坡区杨家坪九龙坡区杨家坪九龙坡区鱼洞巴南区鱼洞巴南区袁家岗九龙坡区。
重庆六大商圈调研报告
小结
解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD” 的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产, 更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金 都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心， 谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的， 不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增 加的趋势。 接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将 对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都 会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已 显得越来越成熟。
4、大融城：
总建筑面积13万平米，其中商业面积9万平方米，并畅享15万平米人 性化与自然景观结合的公共空间。 定位：重庆首家青年主题购物公园。
新牌坊商圈
江北嘴新兴商圈
占地约400亩，200万方的商圈规划，将以拉德芳斯 为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中 心，其中商业面积约50万平方米，商务面积150万平方米。 定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地 产模式的新标杆、新标准和新方向。
江北嘴CBD用地规模约3390亩，总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米)，其中商务面积313万平方米， 商业面积50万平方米，住宅面积180万平方米。
小结
江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势 的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈 商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大 购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有 知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要 进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成 为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。 观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商 圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。
2024年重庆市写字楼市场调研报告
重庆市写字楼市场调研报告1. 引言本报告对重庆市的写字楼市场进行了调研和分析。
重庆作为中国西部地区的重要城市，写字楼市场潜力巨大，然而，市场竞争激烈，市场调研对于投资者和企业在该市场中获取成功至关重要。
2. 市场概况重庆作为中国重要的城市之一，拥有庞大的人口和强大的经济实力。
随着国家发展战略的推动，重庆的经济持续增长，使得写字楼市场日益火热。
根据我们的调研，重庆市的写字楼市场主要集中在主城区，如渝中区和江北区等地。
此外，重庆市的行政政策也吸引了众多企业和投资者前来投资。
3. 市场竞争分析在重庆市的写字楼市场中，存在着激烈的竞争。
虽然市场需求大，但是供应也相对充足，且市场参与者众多。
我们的调研发现，重庆市的写字楼市场主要由几家大型地产开发商主导，他们占据了市场的大部分份额。
此外，也出现了一些小型地产开发商，他们通过低价策略来吸引客户。
4. 市场机遇与挑战重庆市的写字楼市场存在着巨大的机遇和挑战。
从机遇来看，重庆市的经济持续增长，写字楼需求不断增加。
此外，随着国家政策的支持和重庆市在西部地区的地位，写字楼市场有望继续发展壮大。
然而，市场竞争激烈，不少企业面临租金上涨和客户需求多样化的挑战。
因此，企业需要不断提升自身竞争力，以迎接市场的挑战。
5. 市场前景展望在未来几年内，预计重庆市的写字楼市场将保持快速增长的势头。
随着重庆市经济的持续发展和国家政策的支持，写字楼需求将继续增加。
同时，市场也将面临更多的竞争和挑战。
在市场前景展望方面，我们建议未来投资者和企业应密切关注市场动态，制定合适的发展战略，并加强自身竞争力，以获得更好的市场表现。
6. 结论重庆市的写字楼市场潜力巨大，市场竞争激烈。
企业需要密切关注市场动态，制定合适的发展战略，并加强自身竞争力。
在市场前景展望方面，重庆市的写字楼市场将保持快速增长的势头。
房地产项目调查
《房地产项目调查》课程设计房管专业08级01班姓名朱晓伟学号 080403122011年12月重庆北城天街商业地产项目分析一、项目概况投资商：重庆龙湖置业有限责任公司总建筑面积：280000平方米。
由北岸星座公寓、北城天街、华联商区、北城天街龙湖商区、枫香庭住宅区组成。
所属区域:重庆市江北区项目地理位置及区位：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低,最大高差约40米，基地占地面积为54050平方米。
基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店—江北民政局—海逸高级商务住宅区，海洋公园—金融街区等。
北城天街购物广场坐落于重庆城区北部。
购物中心楼高五层，由商铺、百货公司、娱乐设施、餐饮区及一层停车库所组成.二、项目的市场宏观调查分析（二）、项目投资环境分析1.1房地产相关政策上世纪七八十年代中后期，我国房地产市场开始发育,至此以后的相当长的时间，有关政策逐步倾向于房地产业，房地产市场由此迅速发展并进入繁荣阶段。
从1998年开始，随着国家把住宅业培养成新的经济增长点的制度改革及各项政策措施的出台和贯彻落实，我国房地产市场和房地产业进入了新的发展时期。
我们可用相关数据进行说明：2000年—2003年房地产开发投资及增长情况：通过以上数据可以看出我国房地产迅速发展的成绩离不开国家相关政策的支持。
该项目刚好始建于我国房地产迅速发展的阶段,项目招商始于非典时期并于2003年10月陆续开业，因此项目所处的时间是极其有利的。
1。
1。
1 金融及财税政策由于从1998年开始，国家相关政策倾向于房地产业,因此一系列有利于房地产业发展的金融财税政策。
四大国有商业银行个人住房贷款余额从1998年开始都经历了快速增长的过程.到2001年底，全国商业银行性和住房公积金住房贷款余额合计已达6398亿元，是1997年的33倍，并首次超过房地产贷款余额,占整个消费贷款余额的86％，房地产信贷结构发生了重大变化.国家对房地产业也采取了相应的减免税政策.1.1.2 土地政策从整体上来说，该阶段国家对土地的相关政策结合相关财税政策有利于房地产业的发展。
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重庆江北区写字楼市场状况研究
一、江北区写字楼市场发展简述 在10年前，江北区的写字楼主要集中在观音桥商业中心区，以金岗大厦、阳光城为代表，此时的写字楼皆为公寓式，以方便的交通和位于商业中心的便利赢得市场，随后在红旗河沟出现了江北的第一个专业写字楼—国际商会大厦，虽有豪华的大堂和较好的配置但因为片区商务氛围尚未形成和定价过高，造成当时的市场接受度不高。
之后金岛花园经过市场调研将临街住宅改为公寓式写字楼，利用靠近建材市场的地理位置和可享有小区环境的优势，将目标客户锁定为建材、装饰行及相关行业使一直滞销的物业在两月之内销售一空，开创了社区型写字楼的先河，也使得一些销售受阻的住宅物业跟随而至，如中信银行大厦、黄金堡商务公寓，之后，观音桥写字楼发展进入高速发展时代，未来国际、嘉年华大厦、同聚远景、中信大厦等一系列高端写字楼的出现，而目前在建的朗晴国际、富力海洋国际、协信中心更是填补了江北甲级写字楼市场的空白，使得该区域的商务气氛日愈浓厚。
如今，随着江北开发如火如荼地进行，写字楼也逐渐向发展中的北部新城腹地挺进，辐射到了红黄路、花卉园，以及新牌坊一带，先后出现了不少商务型物业，形成了以红旗河沟-新牌坊为中心的新商务圈，商务前景也被使用者看好。
二、区域写字楼分布状况 江北区的写字楼主要集中在观音桥商业中心和北部新城区域，前者以位于商圈的种种便利吸引了商贸、服务咨询等行业，后者以江北CBD的前景和临近专业市场、产业园区的位置优势获得装饰、广告和科技信息行业的认可。
观音桥片区（包括建新南路、建新北路）分布有未来国际、嘉年华大厦、同聚远景、中信大厦、茂业东方时代、金岗大厦、西普大厦、拓展大厦等。
红黄路沿线（包括红旗河沟）集中有世纪英皇、中信银行大厦、国际商会大厦、总商会大厦、华创国际商务酒店等。
新牌坊片区分布有佳乐紫光、两江星界、水晶国际、碧海金都、九鼎商务别墅等。
三、区域写字楼市场供给特征 地段：区域内的写字楼或在四通八达的枢纽位置，或在规划中的新兴行政商务要地，或在人气渐旺的高尚住宅社区旁，或在大型专业市场边。
在传统中心地段的写字楼，虽占有交通便利之优势，但因其开发年代较久、配置落后、格局不合理，而风光不再，如金岗大厦、拓展大厦、阳光城。
反而近年新出现的商务物业所处在的新兴区域，以发达交通路网和与空港的较近距离打破了以往商务物业以中心地段为尊的格局。
规划：整个北部写字楼以单体裙楼加塔
楼式建筑为主，多规划为裙楼作商业配套兼开敞式写字间，塔楼作公寓式写字楼，目前以这种形式活跃于市的有十多家。
由此可见，公寓式写字楼以其“面积适中、公摊小、使用费低、售价及相关税费不高、按揭付款轻松、商住两用易手方便”等优势，而成为江北区写字楼市场的主流产品。
智能化：十年前写字楼的智能化系统可谓乏善可陈，而现在已投入使用的写字楼的智能化系统多为宽带上网、可视对讲，现正在发售的写字楼为适应未来的发展需要，较广泛地运用了5A智能化系统：办公自动化系统；通讯自动化系统；消防保安监控自动化系统 ；信息处理自动化系统 ；楼宇自动控制系统。
停车位：目前区域内写字楼对停车位的数量设置普遍不足，停车位与入住户数比不到1：2，尤其是观音桥中心区的停车位更为紧张。
电梯：江北区的写字楼入住者普遍对电梯不满，虽然大多数写字楼皆为品牌电梯，但由于数量设置少，没能充分考虑商务使用的容量，造成了上下班高峰时期电梯的拥挤，给入住者及往来的客户都带来了不便。
租售价格：目前区域内的写字楼都以建筑面积（清水房）计算租售价格。
从销售价格来讲最高的是富力海洋国际为套内均价20000元，区域内普遍均价在12000元，最低是两江星界-土星为6500元左右，这也与物业形态和面市时机相关，富力海洋国际是江北目前唯一的精装甲级写字楼，虽销势缓慢，但由于其写字楼形象和逐渐形成的商务氛围的支撑，未来的销售前景还是比较乐观，土星是新牌坊片区内接近高新园的商务楼，该片区配套欠缺、商务氛围处于发展的情况下也只能以较低的价格和发展前景来带动销售。
从租赁价格来讲最高的是未来国际为70元（带装修），普遍租赁价格为35-45元，最低是金岗大厦为20元，此租金水平也与江北目前写字楼多为公寓式有关。
使用成本：区域内写字楼的使用成本主要是物管费和停车费。
物管费在2-6.8元之间，普遍为3－5.5元，商业中心内的写字楼物管费较高，多为3－6.8元，最高是嘉年华大厦，除6.8元的物管费外还要加上7.9元的水电、空调费。
停车费在300－700元之间，多为350元，同样商业中心区的写字楼的停车费较高，多为400－700元，停车费最低的是社区型写字楼为150－280元。
由此可见，在江北区中心地段办公的成本是最高的，再加之其部分办公楼配置落后、办公环境恶劣，所以出现了一定的空置量，且面市越早的写字楼空置量越大；社区型写字楼和新兴政务区的写字楼由于使用成本略高于住宅，而环境较好，得到了一些发展型中小规模的公司的青睐，入住率普遍较高。
商务配套：整个江北区写字楼的商务配套呈现以下特点：中心区的写字楼多利用商圈内的成熟配套，社区型写字楼和CBD的写字楼或依靠周边或依靠裙楼作商务配套，新推出写字楼的商务
配套最为完善。
特别提出的是位于中心区大范围内，但又与中心区有一定距离的写字楼，商务配套较缺乏，如建新南路上的西普大
厦。
物管服务：由于区域内公寓式写字楼是主流，在物管服务上也与住宅相似，通常只提供常规物管。
但新推出的写字楼对物管较为重视，提出了酒店式物管、商务管家式物管等新的物管方式，特别是协信中心聘请了全球知名的物业管理公司作物管，并将此作卖点宣传，而此卖点也为购买者所接受，可见商务物管作为产品品质的一个重要体现环节已为消费者所看重。
园林景观：目前大都数写字楼无园林景观，但利用了裙楼作了屋顶绿化的楼盘，如从朗晴国际、富力海洋国际的销售情况来看，面向屋顶花园的户型销售价格较其他朝向高，但销售速度较快，证明景观在写字楼的销售中仍有促进作用。