南昌直行政事业单位国有资产

南昌市市直行政事业单位国有资产租赁合同（）号二〇年月日（）号南昌市市直行政事业单位国有资产租赁合同出租方（简称甲方）：地址：委托代理人：联系电话：承租方（简称乙方）：地址：联系电话：营业执照号：委托代理人：委托代理人身份证号：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，同意就资产租赁的有关事项达成协议如下：一．租赁标的及配套设施（一）乙方承租坐落在南昌市路（街）号的资产（房产、土地、户外广告），计建筑面积约平方米（以下统称为租赁标的），作使用。

（二）甲方随租赁标的向乙方提供千瓦电表只，水表只，供乙方使用，电表和水表承租起始数以甲方与乙方办理租赁标的移交时的数额为准。

乙方按时根据实际使用数向供电、供水部门或甲方缴纳相关费用，如乙方违规用水、用电，由此引起的一切责任由乙方承担。

（三）。

二．租赁期限乙方承租租赁标的有效期为年。

即从 2017 年月日至年月日止。

合同期满，甲方有权无条件收回租赁标的，乙方应如期按租赁标的正常使用后的状态交还甲方。

如甲方将租赁标的继续出租，乙方可根据自己的需要平等参与竞争，在同等条件下，乙方可优先承租。

三．租金及缴纳方式（一）乙方承租租赁标的月租金元(大写) 。

租赁期限在两年以上的（含两年），从第二年起，每年租金在上一年的基础上增加 3% 。

各租赁时间段租金金额分别为：第一年：从年月日至年月日，月租金元，年租金额元（大写）；第二年：从年月日至年月日，月租金元，年租金额元（大写）；第三年：从年月日至年月日，月租金元，年租金额元（大写）；第四年：从年月日至年月日，月租金元，年租金额元（大写）；第五年：从年月日至年月日，月租金元，年租金额元（大写）；（二）本合同签订后十日内，乙方须按竞租金额一次性向甲方预缴年租金元（大写）。

同时，乙方还必须缴纳相当于其第一年三个月租金金额计元（大写）的履约保证金。

本合同期满或者因故终止时，乙方无违约行为，并在与甲方结清水、电等费用和租金，将租赁标的按正常使用后的状态返还给甲方后，甲方将履约保证金一次性退还给乙方(履约保证金不计利息)。

（三）甲乙方同意乙方按（月/季度/年）交纳租金，甲方可提前一个月向乙方下达书面租金催缴通知书，乙方应在租金催缴通知书规定的时间内足额缴纳租金，不得以任何方式、任何理由拒付。

四．租赁标的移交（一）本合同签订后，甲方在乙方按规定缴纳的履约保证金和租金到账之日起七日内将本合同约定的租赁标的移交乙方使用。

（二）合同期满或中途解约的，乙方须在七日内无条件将租赁标的按资产正常使用后的状态交还甲方。

（三）乙方和甲方在办理租赁标的移交时应有书面移交手续。

五．租赁标的修缮责任（一）租赁标的按现状出租。

由于乙方使用不当或其他人为原因损坏的，由乙方负责修复或赔偿。

（二）乙方为改善租赁标的使用条件，要求对租赁标的进行装修，必须向甲方提出书面申请，并提供装修施工图及合同，经甲方批准同意后，乙方方可施工。

1．装修费用由乙方自理，装修期天，装修时间段：年月日至年月日，装修期间租金元；2．乙方在承租期内添置或装修在甲方建筑物上的固定装饰设施、不动产（包括但不限于门窗、地板、壁橱、水电管线、吊顶、消防设施等），在租赁期结束后不得拆除，无偿归甲方所有，如乙方擅自拆除，应负赔偿责任，属于乙方的可移动设备等其他财产，归乙方所有，乙方有权处置，但不得损害建筑物；3．甲方提供乙方使用的租赁标的及附属设施由乙方负责维修保养，费用由乙方承担；乙方装修不得拆、改租赁标的的房屋结构，否则视违约处理，甲方有权解除本租赁合同，没收乙方所交的履约保证金，乙方并承担相应的责任和费用，情节严重的应承担有关的法律责任；4．乙方因故需要增加水、电容量，手续由乙方办理，费用由乙方承担，甲方协助办理，合同期满，无偿归甲方所有；5．乙方装修时，应依法履行消防安全义务，承担消防安全责任。

否则，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任；6．乙方退租或租赁期满时，所有装饰、装修费用甲方均不予补偿。

（三）租赁标的使用期间，凡属公共部分的维修及费用由甲方负责。

六．违约责任（一）甲方违约责任1．合同期内，甲方因特殊情况不能继续提供本合同约定的租赁标的给乙方使用而解除本合同的，应支付乙方相当于当年租金总额10% 的违约金，并对乙方的装修费用给予适当赔偿。

赔偿的标准为：乙方提供装修合同文本及费用发票，并聘请经甲方认可的评估中介机构对其装修费用进行评估，评估费用由乙方承担。

甲方在乙方装修后一年内解约的，按不高于装修评估金额的40%予以赔偿，一年以上未满两年按不高于装修评估金额的20%予以赔偿，两年以上未满三年按不高于装修评估金额的10%予以赔偿，三年及以上的不予赔偿。

甲方赔偿后，乙方应无条件清场并将租赁标的交还给甲方；2．甲方因非法出租房屋而导致本合同无效时，造成损失由甲方负责。

（二）乙方违约责任租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回租赁标的，乙方应按照相当于当年租金总额的10%向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；（1）未经甲方书面同意，将租赁标的转租、转借给他人使用的（含以合伙、合作、入股、互换等形式变相转租的）；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用租赁标的进行违法活动的；（4）拖欠租金累计两个月以上(含两个月)的。

（三）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付相当于当年租金总额10%的违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（四）乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按合同年租金的千分之一支付违约金给甲方。

（五）租赁期满，乙方未经甲方及产权方认可取得续租权的，应如期交还租赁标的。

乙方逾期归还，则每逾期一日，应按合同日租金的两倍向甲方支付违约金，乙方还应承担因逾期归还给甲方及产权方造成的损失。

（六）未经甲方书面同意擅自装修而未拆改房屋结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。

（七）不论何种原因（包括但不限于租赁期满或者中途被解约等）造成乙方须将租赁标的返还给甲方的，乙方返还的租赁标的应符合正常使用后的状态，租赁标的被损坏的，由乙方负责修复，修复期间视为乙方逾期返还租赁标的期间。

乙方拒绝修复的，甲方可自行修复，因修复发生的费用由乙方承担。

（八）乙方接到甲方要求乙方返还租赁标的的通知后，在指定日期未返还的，甲方可自行收回租赁标的。

甲方自行收回是乙方留存于租赁标的内的物品视为乙方抛弃物，甲方可自行处理，因此发生的处理费用及造成的损失由乙方承担。

七．免责条款有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任；（一）租赁标的因城市规划、政府行为致使本合同无法履行的。

（二）租赁标的经有权部门鉴定为危房不能使用的。

（三）因不可抗力(不能预见、不能避免并不能克服的客观情况)致使租赁标的全部或者部分毁损或造成其他损坏不能使用的。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

乙方装饰、装修所发生的费用，甲方及产权方方不予赔偿。

履约保证金在结清相关费用后一次性无息退还给乙方。

八．其他约定事项（一）乙方在承租期间应遵守《中华人民共和国人口与计划生育法》和《江西省人口与计划生育条例》的各项规定，配合社区居委会、甲方搞好计划生育管理工作。

（二）租赁期内，租赁标的的物业管理费、乙方使用的水、电、电话、电视、网络等开户安装及收视、维护费用和其他相关费用均由乙方承担。

如有拖欠，相关单位采取相应措施而影响乙方正常经营，后果由乙方自负。

退租时，由乙方自行结清账户，并向甲方提供相关费用的有效结算凭证。

（三）租赁标的的使用必须符合国家法律法规政策规定，不得经营易燃易爆、有毒有害物品和妨碍市容、产生噪音及污染环境等影响他人正常休息生活的项目。

（四）乙方必须遵纪守法，依法经营，照章纳税，严禁“黄、赌、毒”行为发生，如租赁期乙方有违约行为，除由相关职能部门依法处理外，甲方视其情节有权收回租赁标的终止合同。

（五）乙方在承租期间，应遵守消防法律、法规及消防安全规定，落实消防安全措施，加强安全意识，切实做好防火防盗工作，保持清洁卫生。

不得占用公共过道、走廊，不得在公用场所堆放杂物，房屋内严禁存放易燃易爆等危及资产安全的危险物品，严禁乱接电源。

因乙方违规造成火灾和其他安全事故，一切责任由乙方承担，并负责赔偿甲方损失(含毗连受损的损失)。

情节严重构成犯罪的由司法机关追究其刑事责任。

（六）非因一方违约原因，任何一方要求终止本合同，应提前二个月与对方协商。

同时双方要服从市委、市政府的规定，如遇政策变化、城市规划、建设需要及不可抗力等因素，甲方需要收回租赁标的时，乙方应积极配合，除本合同约定事项外，无条件支持甲方收回租赁标的。

（七）本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商作出补充协议。

如履行本合同发生争议，双方协商解决协商不成时，任何一方应向租赁标的所在地法院提请诉讼。

（八）本合同自双方签字(盖章)后生效。

本合同一式四份。

甲、乙、南昌市市直行政事业单位国有资产管理中心和江西省南昌公共资源交易中心各执壹份具有同等法律效力。

甲方(公章)委托代理人(签字)乙方(公章)委托代理人(签字)签约时间：年月日签约地点：。