万科积累了30年的【施工图审查经验】(非常全)
199个审核项！万科规划设计全过程重点问题审核表，真全！
199个审核项！万科规划设计全过程重点问题审核表，真全！
万科集团的规划设计向来以变更少著称，在高周转，快速开盘的模式下，万科是如何做到从初步设计到施工图设计的完美管理的？
原因无他，万科靠的就是这199项图纸重点审核标准，今天分享给大家：
一、初步设计阶段重点问题审核一览
二、建筑方案重点问题审核
三、施工图（建筑部分）重点问题审核
四、施工图（结构部分）重点问题审核
五、施工图（设备部分）重点问题审核
六、施工图（强弱电）重点问题审核。
三大房企施工图审查经验总结!机不可失!
三大房企施工图审查经验总结！机不可失！本篇就着重以万科、中海、龙湖的施工图专业审查经验，展现各大标杆房企的施工图审是怎样做的。
1、中海图审善总结，70大结构图审要点值得学！规范签证变更之后可以利用数据沉淀，不断优化和改进施工图纸，以减少大量因为设计缺陷产生的变更。
而图审的作用，就是及时发现这些潜在的变更隐患，及时做出反应，避免事后被动变更。
中海的成本控制在业内是极为有名的，其节俭背后，还有着一项至关重要的原因，就是动态成本的管控非常严密。
在往细了说，也就是签证变更产生的不确定成本被牢牢把控着。
以中海的结构图审为例，中海共有73个审查要点。
主要适用于住宅类项目，酒店、写字楼等项目可参照使用。
而且中海很会利用以往的项目数据进行总结反思，如下图中，常规的审查项是为保证施工图质量所作的基本审查项目。
而重点审查是结合以往项目经验易出现问题项目，或一旦出现问题会引起严重后果的项目。
一. 图纸总则审查要点二. 设计参数审查要点三. 地基基础图纸审查要点四. 地下室图纸审查要点五.主体梁结构图纸审查要点六.主体板结构图纸审查要点七.墙柱结构图纸审查要点八.其他结构部位图纸审查要点2、万科图审细又全，建筑图审查是一绝万科的施工图审效率及质量是业内有目共睹的，万科对施工图纸的“错、漏、碰、缺”等一般性问题的审查非常严密，尤其是在建筑图审这块，制定的《万科建筑施工图审图清单》，细节让人叹服。
如建筑构造做法，万科会要求图审时必须按照工程统一技术标准和项目的特殊要求（总包招标附件）核对每一条构造做法。
另外对建筑材料、砌筑砂浆、保温、内墙板、构造柱圈梁等也有明确的要求。
其他板块的图审也非常细致，很多数值会直接给出参考范围。
一、地下室图审要点万科对地下车库的尺寸及规格做了规定，图审时要以下图参数为准：且万科赠送地下室的图审要点也有详细的说明：二、首层平层图审清单三、标准层平面审图清单。
30张图教给你万科积累了30年的防水经验
30张图教给你万科积累了30年的防水经验1.地下室底板外防水节点做法
2.地下室底板及排水板节点做法
3.地下室底板及滤水层节点做法
4.地下室外墙防水做法
5.地下室顶板防水做法
6.地下室底板后浇带做法
7.地下室外墙后浇带做法
8.地下室顶板后浇带做法
9.地下室侧墙施工缝做法
10.地下室外墙与底板转角防水节点做法
11.地下室外墙与顶板转角节点做法
12.地下室外墙转角节点做法（阳角）
13.地下室外墙转角节点做法（阴角）
14.地下室外墙防水墙面收口节点做法
15.固定式穿墙管防水构造
16.穿外墙套管防水构造
外墙防水节点图
18.涂料外墙外保温基本构造
20.窗台节点做法详图
21.涂料墙面门窗窗顶节点图
22.面砖墙面门窗窗侧节点图
23.涂料墙面门窗窗侧节点图
24.雨棚节点图
25.天窗节点图
27.涂料屋面女儿墙节点图
28.装饰墙垛保温构造
29.露台门槛节点吐图
30.露台栏杆根部节点图。
万科万创施工图审查总结63页文档
1、 舟 遥 遥 以 轻飏， 风飘飘 而吹衣 。 2、 秋 菊 有 佳 色，裛 露掇其 英。 3、 日 月 掷 人 去，有 志不获 骋。 4、 未 言 心 相 醉，不 再接杯 酒。 5、 黄 发 垂 髫 ，并怡 然自乐 。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次Байду номын сангаас不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
万科地产标准化施工图联审指引
济南万科交付后评估流程指引
1.联审阶段有14个不同的政府部门及专业单位参与，考虑设计部的
过程控制及联审合格证的取证效率，将联审分为两个部分：①规划、消防、人防部分；②其他部分（含市政、节水、防雷、卫生、城管等）。
2.规划、消防、人防部分：
1）设计部需要全程参与，接到项发同事传达的意见后，需要第一时间同设计单位到主管部门沟通并解决；
2）每次沟通的过程，事后都要形成会议纪要，将问题与解决方法都记录下来，传递给公司相关同事及设计单位；
3）设计单位修正完成的图纸，各设计ＰＭ需要逐条核对之前的会议纪要，检查是否一致，确认无误后再到主管部门沟
通确认。
3.其他部分：
１）由于专业及效率的问题，市政、节水、防雷等问题需要借助合作单位的专业能力来解决，设计部做到过程知悉及结
果控制；
２）进入联审阶段，设计部在移交给项发同事图纸的同时，提供一份通讯联系单，联系单需要标明，什么问题通过什么
人来解决，格式见下表；
３）设计单位接到整改意见后，需要跟设计部及主管部门沟通后，在要求的时间内完成图纸调整。
4. 联审阶段所有涉及面积改动、布局调整、立面变化的事情都是设计部必须全程跟踪确认的事宜。
万科施工图审图导则
地下车库面层至少300~350（根据坡度和找坡长度确定）
标高
敞开车库底板完成面应比室外至少高50mm。
排水明沟
明沟位置与车道平行
A、设滤水层的底层：
沟深不小于300；沟宽200
B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：
深不小于300；宽200
C、其他明沟：
宽200，深150
集水坑
有编号，和结构图对应。
卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。
阳台
出阳台门上方是否设雨蓬
露台
采用变厚度结构找坡
出露台做降板250~300或钢筋砼门槛250~300高（结－结）
大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。
开向露台的门，应设雨棚（至少600）。
空调位
空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。
厨房均不设排气扇。
当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，不宜在洗衣机下面。
卫生间
大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏
卫生间小降板后，卫生间周围的梁做缺口梁，保证卫生间的墙面平整。
卫生间均须做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上设置Φ150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。
砌筑砂浆是否和结构设计说明一致：
内墙砌块强度MU5（），外墙砌块强度MU5（）
内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2.4M），外墙200厚砌筑砂浆M5（H≤4.4M）。
构造柱
圈梁
应以结构图纸为准
建筑构造做法表
按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求（总包招标附件）核对每一条构造做法。
万科经验
施工图审查(万科)▌一、标高及结构布置1.面层及标高(1)普通楼层的降板及结构标高(2)转换层的降板及结构标高多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。
降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。
当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。
转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。
合理的转换层柱网一般不超过7.5米。
2.梁的高度(结构梁板布置)(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。
(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。
(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。
(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。
3.结构梁定位及尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求4.结构找坡住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。
▌二、门窗设计1.和管道矛盾门窗和管道打架门窗平面布置应尽量避开管道；门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。
2.门窗数量和开启数量（1)门窗数量a.住宅设计规范采光通风要求房间名称侧面采光窗地面积比值(Ac/Ad) 卧室、起居室（厅）、厨房1/7楼梯间1/12b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。
c.夏热冬冷地区节能规范要求：(2)门窗的开启数量a.住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。
万科集团景观设计各阶段图纸审查要点(全套)
万科集团景观设计各阶段图纸审查要点（全套）
万科景观设计审查要点万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是精益求精，并形成一整套的园林景观设计图纸审查要点，今天就分享给大家......
①营销推广客服物业审核要点问题列项万科景观审核要求及审核依据①与营销理念切合程度?符合当前营销市场的产品定位；?符合产品建议书；②设计概念?是否具有创造性、概括性；?是否能唤起客户的认同感及向往心理。
③设计主题主题、元素是否明确，是否适于营销宣传。
④风格定位?结合建筑设计进一步评审景观设计与建筑设计之间风格是否和谐；
?景观风格与主题是否清晰、完整。
恒大恒大万科景观施工图审图要点
恒大恒大万科景观施工图审图要点Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】【万科研发】万科景观施工图审图要点大汇总2014-07-04 转载请注明来自〉一、目的1、编制可行、实用的景观设计统一技术措施，为合作的景观设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高景观设计品质；2、为解决设计、施工中的常见问题，方便公司各部门确定审图之审查要点，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据1、万科集团有限公司以往景观工程设计及施工经验教训总结2、国家相关设计规范三、适用范围1、为合作的景观设计单位提供设计参考2、为公司各部门审图提供依据四、图纸表达1、必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
2、施工图名称表述应完整，编号应齐全。
图纸不应有重号现象。
3、图纸应以规范化的语言符号表达。
第一章硬景设计一、总体设计要求：1、消防要求总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m，可做成隐性消防通道。
消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。
消防车道距建筑物距离宜≮5m。
2、流线设计住宅出入口处应设置人车分流专用通道；动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
3、无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
4、安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求（高度要在1050㎜以上）。
万科图纸审查要点及错误防范手册
万科图纸审查要点及错误防范手册第一部分说明1.制定本手册的目的：加强对设计图纸的质量管理，明确一线公司技术人员审查施工图纸的具体工作内容，尽量减少设计环节出现的质量问题。
2.所审查图纸设计必须符合国家规范及地方法规。
3.本手册所列审查内容为最低要求，请审查人员从分发挥各自的技术水平和主观努力，对所申图纸质量进行认真负责的控制把关工作。
4.本手册为动态运行手册，通过一段时间的试行，结合实际工程中不断出现的新问题，本手册将定期进行修改补充，推出新的版本。
第二部分建筑专业1.总平面图1.1 建筑总尺寸及后退红线尺寸是否齐全准确。
1.2室内外标高是否齐全准确。
1.3建筑间距是否标注齐全准确并符合规范。
1.4消防登高面、消防车道的宽度及高度、转弯半径及回车场尺寸是否符合消防规范要求。
1.5道路、绿化、场地、挡土墙、排水方向及坡度等是否表示清楚。
常见的错误：(1)住宅出入口未能设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患。
2.主要平面2.1纵横柱网，承重墙的轴线号及尺寸是否齐全、准确。
与结构及设备专业有关图纸是否一致。
2.2内隔墙定位尺寸和厚度，门窗洞口定位尺寸、宽度尺寸是否齐全、准确。
构造柱是否标注明确。
与结构专业图纸是否一致。
2.3门窗编号、门的开启方向是否准确、合理，并与门窗表核对无误。
与电气专业图纸是否一致。
2.4防火分区、防火墙、防火门的设置是否符合防火规范；疏散楼梯、袋形走道等设计是否符合防火规范。
与通风专业图纸是否一致。
2.5室内外地面标高、各层标高、不同楼地面高差的标高是否齐全、准确。
与结构及设备专业有关图纸是否一致。
2.6电梯、楼梯位置，楼梯上下方向室以及主要尺寸是否齐全准确（详细尺寸在楼梯、电梯放大图上标注）。
2.7卫生间及厨房内的卫生洁具、水池、台、柜、隔断等示意位置是否与详图一致（详细尺寸在放大图上标注）。
2.8室内外踏步、斜坡、阳台、雨篷、通风竖井、管线竖井、烟囱、雨水管等的设计是否合理，其位置尺寸是否齐全、准确，与相应详图是否一致。
万科积累了30年的【施工图审查经验】(非常全)
【万科研发】万科积累了30年的【施工图审查经验】万科施工图审查关键点标高及结构布置门窗设计屋面设计结构知识其他扩初部分标高及结构布置篇问题描述1.面层和降板高度不合适2.周圈梁的高度不合适3.梁的定位和尺寸不合适4.没有结构找坡问题描述1：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。
问题描述2：过道有高差，带来使用不方便。
东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴解决措施普通楼层的降板及结构标高转换层的降板及结构标高多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。
降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。
当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。
转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。
合理的转换层柱网一般不超过7.5米。
案例：东海岸转换层的排水。
问题描述3：结构梁板布置周圈梁的梁高应和门窗设计统一非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。
穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。
厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。
室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。
阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。
问题描述4：结构梁的定位和尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。
问题5结构找坡住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。
门窗设计篇问题描述1.门窗和管道打架2.门窗数量和开启数量3.门窗开启方式4.门窗的合理尺寸5.门窗的立面分格门窗的低窗防护问题61.和管道矛盾第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾问题7解决措施1、门窗平面布置应尽量避开管道；2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。