(最新)来福士的商业模式与建筑设计_by_凯德置地环渤海区域副总经理韩维
重庆来福士建筑方案
重庆来福士建筑方案重庆来福士是一座坐落在重庆市渝中区的综合性商业建筑群，由新加坡的来福士集团投资建设。
这座建筑群由来福士广场、来福士中心和来福士公寓三部分组成，总建筑面积达到了21万平方米。
重庆来福士的建筑方案充分融入了现代化与传统文化的元素，创造了一个充满活力与时尚氛围的城市综合体。
重庆来福士的建筑方案以“现代化创新，兼容并蓄”为设计理念，将传统与现代相结合，打造出一个独具特色的城市地标。
建筑外观运用了大胆前卫的设计，采用了独特的立体形状，突显了现代化的风格。
同时，建筑外墙以大面积的玻璃幕墙为主，增加了整体建筑的透明感与时尚感，使之更加与周围城市环境相融合。
重庆来福士的建筑内部设计也非常独特。
来福士广场作为综合商业部分，拥有多层楼的商场、高档餐厅、娱乐设施和电影院等多种业态。
出色的空间规划和布局使得商户和消费者可以在舒适的环境中进行交流和购物。
来福士中心是一座高层建筑，内部则设有高档写字楼、五星级酒店以及商务会所，为商务人士提供了一个集办公、住宿和休闲于一体的综合性场所。
来福士公寓则是一个集高品质住宅、社区服务和休闲娱乐为一体的现代化居住区，为居民提供了丰富的生活配套设施。
此外，重庆来福士建筑方案还充分考虑了超低能耗与环保。
建筑内部采用了节能照明、太阳能发电和污水处理等措施，有效降低了能源的消耗和损耗。
同时，来福士广场还设有大型的屋顶绿化，增加了建筑的生态性和可持续性，改善了周围的空气质量。
总的来说，重庆来福士的建筑方案是一种融合了现代化与传统文化的创新设计。
它不仅拥有独特的外观和内部空间规划，还注重环境保护和能源节约。
重庆来福士的建成将为人们提供了一个集购物、办公、住宿、娱乐于一体的城市综合体，成为了重庆市城市发展的重要标志之一。
成都来福士广场案例分析
成都来福士广场案例分析全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。
全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。
那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。
下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解：一：来福士商业综合体的设计理念首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。
自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。
在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。
这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。
而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。
在这个建筑群里所需要体现的是：强调的整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
这些就是霍尔的创意灵感和设计理念。
从下面这张图片中可以清晰地看到，与传统商业综合体不同的外向表现不同，他要营造的是一个内向的空间。
建筑师应用"微型都市生活体"的理念，在大都会场地内创造了适合人居住尺度的建筑，双门商店朝向街道和购物中心开放。
塔楼体块上雕刻有三个巨大的开口，分别是斯蒂文·霍尔建筑师事务所设计的历史馆、利布斯·伍兹设计的光之馆和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆。
来福士建筑调研报告
来福士建筑调研报告来福士建筑调研报告我对来福士建筑进行了调研，以下是我的观察和分析：来福士建筑是位于中国广东省深圳市的一座现代化商业综合体。
该建筑于2011年竣工，总建筑面积约为27万平方米。
它由几座高层建筑组成，包括购物中心、写字楼和酒店等多功能空间。
来福士建筑以其独特的设计、先进的设施和出色的服务而闻名。
首先，来福士建筑的外观设计非常吸引人。
它采用了现代化的建筑风格，拥有大面积的玻璃幕墙和流线型的结构，给人一种时尚、高尚的感觉。
建筑中央有一个宽敞的广场，供人们休闲娱乐，与朋友聚会。
此外，来福士建筑的灯光设计也非常出色，不仅照明效果好，还为建筑增添了艺术氛围。
其次，来福士建筑内部的设施和服务也非常优秀。
购物中心是商场的核心功能，这里拥有各种各样的品牌店铺，涵盖了服装、饰品、化妆品等多个品类。
购物中心还设有休息区、儿童乐园、餐饮区等，满足人们的不同需求。
此外，来福士建筑还拥有高品质的写字楼和酒店，并提供先进的办公设施和舒适的客房，为商务人士和旅行者提供便利。
最后，来福士建筑的位置也非常理想。
它位于深圳市中心的繁华地区，周边交通便利，生活配套设施齐全。
这使得来福士建筑成为了一个吸引人们前来购物、工作和休闲的热门目的地。
同时，来福士建筑也积极与周边社区和企业进行合作，举办各种活动，增加了与当地人的互动和交流。
综上所述，来福士建筑是一座设施齐全、服务出色、地理位置理想的商业综合体。
它拥有迷人的外观设计、优质的店铺和设施，以及便利的交通和生活配套。
来福士建筑为消费者提供了良好的购物、工作和休闲体验，也为深圳市的经济发展做出了积极贡献。
重庆来福士广场项目分析
重庆来福士广场项目分析引言重庆是中国西南地区的重要经济中心，也是一个充满活力的城市。
来福士广场作为重庆市的一个重要商业项目，吸引了大量的人流和资金。
本文将对重庆来福士广场项目进行深入分析，探讨其对重庆市经济和商业发展的影响。
一、项目背景1.1 项目概述来福士广场位于重庆市渝中区，是一个综合性商业项目。
该项目总投资达到了数十亿元，占地面积约XX万平方米。
该项目汇集了各类商铺、餐饮店、娱乐场所以及办公空间等多种业态。
1.2 项目优势来福士广场是重庆市商业发展的一个重要标志，具有以下几个优势：1.2.1 优越的地理位置重庆来福士广场位于渝中区的中心地带，交通便利，毗邻多个地铁站，便于人们前往购物和娱乐。
该区域还是重庆市的商业与文化中心，拥有众多的办公楼、高端酒店、文化场馆等。
1.2.2 多样化的商业业态来福士广场集餐饮、购物、娱乐于一体，商铺种类丰富多样，能够吸引不同消费群体。
无论是高端品牌还是大众消费品牌，都可以在来福士广场找到合适的消费场所。
1.2.3 高品质的服务与管理来福士广场注重提供优质的服务体验，拥有专业的商场管理团队。
从商场的环境设计到每个店铺的服务态度，都力求达到顾客的满意度。
二、市场分析2.1 市场需求重庆市庞大的人口基数和不断增长的经济实力，为商业项目提供了广阔的市场需求。
人们对于购物、娱乐、休闲的需求日益增长，来福士广场能够满足这些需求。
2.2 竞争环境重庆市的商业市场竞争激烈，来福士广场面临着众多商业综合体的竞争。
主要竞争对手包括其他商场、商业街以及线上购物平台。
来福士广场需要通过提供差异化的产品和服务来吸引顾客。
2.3 潜在机会随着重庆市人民收入水平的提高和消费习惯的改变，人们对于高品质、多样化的消费场所的需求日益增加。
来福士广场有机会通过提供高品质的商铺、餐饮和娱乐场所来满足消费者的需求，获得更多市场份额。
三、经济影响3.1 就业机会重庆来福士广场项目的建设和运营将创造大量的就业机会。
来福士的商业模式与建筑设计_by_凯德置地环渤海区域副总经理韩维 ppt课件
全球来福士掠影
来福士城，新加坡
来福士中心，北京
来福士广场，宁波
来福士广场，成都
来福士城，巴林
来福士广场，杭州
来福士的商业模式与建筑设计_by_ 凯德置地环渤海区域副总经理韩维
来福士广场，上海
集合住宅、服务公寓 、购物商场、写字 楼等多种业态
来福士的三重含义
一、“来福·士” 在中国传统文化中，“来福”是一个代表吉祥喜庆的名字；“士”则 代表掌握了一定知识和技能的精英阶层。二者结合，代表了凯德人对自 身的定位：凯德人是服务于社会、服务于公众，力求给社会带来福祉的 行业精英； 二、“来·福士” 来福士作为商业综合物业的品牌，从其名称上就表现出欢迎各方人士 光临，并恭祝大家吉祥幸福的意味。 三、“来·福·士” 凯德公司的经营目标，不是简单的追求自身利润最大化，而是要通过 自身的经营活动，促进整个社会福利的提高，创造良好的企业形象和企 业文化，并以此吸引各方精英加盟，从而实现企业的发展壮大。
开发面积 133,000平方米
完工时间 2003
业态
商场、办公楼
北京来福士中心
位置
北京市东城区
开发面积 97,600平方米
完工时间 2009
业态
商场、办公楼、服务公 寓
8
凯德中国演示 *2009年10月*
各地来福士情况
成都来福士广场
位置
成都市武侯区
开发面积 195,000平方米
完工时间 2012
业态
地理位置描述
滨海湾核心地段
新加坡来福士城
占地面积 (平方米)
30,816
业态组成
购物中心\酒店 会展中心\写字楼
来福士市调报告
五、亮点分析
4.内部融入“三峡”设计概念，分区采用不同装修风格来吸引消费者眼球，通道，卫生间设每层设有休息处、饮水处、家庭卫生间、卫生间设计风格都不同
，
建筑风格：与传统封闭式空间不同，来福士采用商场空间设计其强调开发性和设计性，三个峡谷纵阔3-5层楼高，顶部为景观广场水景喷泉，通透池塘为整个商场包括地下部分提供开放性视觉及明亮的自然采光，给人以极佳的视觉感观和购物享受。
二、项目分析
三、业态及品牌分析
三、业态及品牌配比
三、品牌展示
三、品牌展示
三、品牌展示
三、品牌展示
三、品牌展示
四、主力店示意
。
主力店：百佳旗下高端精品超市Treat、卢米埃影院、星际传奇电玩、国际品牌Armani Exchange、GAP、H&M、Charles and Keith、丝芙兰旗舰店、浪琴表旗舰店
四、次主力店示意
西部首家Sony Store旗舰店、SWAROVSKI施华洛世奇、“会说话的珠宝”LOVE&LOVE、ENZO珠宝、Donell—Do珠宝、美度表、九十潮流眼镜集合店、彩妆品牌SEPHORA
一、项目概况
二 项目位置
该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处，省体育管对面，数码城旁边，即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层
地铁：1号线省体育馆站下车C口 公交：10路; 12路; 19路; 27a路环线; 27路; 72路; 298路夜班; 904路
来福士市调报告
汇报人：邓琳子 2018.5.15
主力店示意
业态配比
目录
来福士案例分析
北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L3
L3平均租金：11.9元/天/平米
北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L4
L4平均租金：8.7元/天/平米
北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — L5
小南国、豆捞坊
❖专卖店：约122家 ❖停车位： 约580个 ❖开业时间：2009年6月5日 ❖出租率：90% ❖考察时间：2010年5月20日
商业及建筑亮点
顶部采用通透及富有现代感的玻璃 穹顶既满足了白天采光的需要又贴 合现代环保减法生活理念，备受年 轻人喜爱.
玻璃中庭的表现形式外加中间挑空设计使购物中心内品牌都能得到 很好的展示面，使顾客能够清晰并快速的找到自己钟爱的品牌，且 对购物中心铺位今后的增值及品牌提升有很大帮助.
L5平均租金：6.8元/天/平米
北京来福士广场 Raffles City Beijing 楼层及品牌分布 — B1
B1租金：9.2元/天/平米
银座地铁 出站口
来福士 地铁 出站口
来福士
由于购物中心面积较小业态规划中服 务业态占的比重较低基本无娱乐业态.
东方银座由于开业多年形成了东直门桥东的消 费商圈，但东直门地铁两个购物中心的出站口 分别位于两个购物中心内，但中间没有做联通， 换言之桥东的固定消费人群无法靠地下通道链 接到来福士购物。
北京来福士广场商业定位 高档零售购物中心的定位在北京东部商业竞争中非常激烈。
写字楼
豪华公寓7,000平方米. Ascott服务式公寓 设计年份 2005年6月
施工年份 2006年7月 竣工年份 2009年6月
重庆来福士广场项目分析
重庆来福士广场项目分析引言随着城市的发展和人们生活水平的提高，商业综合体成为各大城市中不可或缺的组成部分。
作为西南地区的重庆市，来福士广场的开发将有助于提升该地区的商业发展和城市形象。
本文将对重庆来福士广场项目进行分析，从其地理位置、规划设计、商业模式等方面进行综合评估。
1. 地理位置分析重庆来福士广场项目位于重庆市渝中区解放碑商圈，地理位置得天独厚。
该区域是重庆市中心地带，交通便捷，人流量大。
解放碑商圈是重庆市繁华的商业中心之一，吸引了众多国内外品牌和消费者。
因此，来福士广场项目选择在这一区域开发，将能够充分利用区域的商业资源和人流量。
2. 规划设计分析重庆来福士广场项目规划设计得当，注重与周边环境的配合和融合。
广场项目拥有现代化的建筑风格和高品质的建筑材料，外观设计时尚大气。
在空间布局上，广场充分考虑到顾客流线和商家需求，设计了合理的商业区域和公共休闲区域。
同时，项目还注重绿化景观的打造，让顾客在购物休闲的同时也能享受到自然的美景。
3. 商业模式分析重庆来福士广场项目采用多元化的商业模式，以满足不同消费者的需求。
项目内设有大型百货商场、精品店、娱乐设施以及餐饮场所等，覆盖了购物、娱乐、餐饮等多个方面。
此外，广场项目还注重引入知名品牌，以吸引更多消费者和顾客群体，提升整体消费水平。
4. 竞争优势分析重庆来福士广场项目在激烈的商业竞争中具备一定的优势。
首先，地理位置优越，位于繁华商业区域，有着较高的人流量和车流量。
其次，项目规划设计合理，提供了良好的购物和休闲环境，吸引了大量消费者前来消费和体验。
此外，广场项目积极引入国内外知名品牌，提供更多样化的消费选择，增强了消费者的吸引力。
5. 发展前景展望重庆来福士广场项目的发展前景十分广阔。
随着重庆市经济的不断发展和人们生活水平的提高，消费需求也在不断增加。
来福士广场作为新兴的商业综合体，将能够满足不同消费者的需求，吸引大量客户前来消费和购物。
未来，广场项目有望扩大市场份额，成为重庆市的标志性商业地标。
来福士广场调研报告
客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和 关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福 士广场设定了本年度的销售业绩目标， 包括商铺租赁、商品销售等各个方面 的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将 制定一系列销售策略，包括促销活动、 产品组合、价格策略等，以吸引更多 消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱 乐、办公等功能于一体的城市综合体 ，位于市中心繁华地段，拥有丰富的 商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代， 内部空间布局合理，设施齐全，是一 个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手 包括附近的购物中心和商业街区， 这些竞争对手在地理位置上较为 接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括 其他地区的购物中心、电商以及 其他购物渠道，这些竞争对手在 价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户 和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒 适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求， 提升竞争力。
上海来福士广场商业分析
目录
• 项目概述 • 商业环境分析 • 消费者行为分析 • 商业模式与运营策略 • 投资与财务分析 • 未来发展前景与建议
01
CATALOGUE
项目概述
项目背景
上海来福士广场是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的商业综合体，位 于上海市黄浦区核心地段，是上海市的标志性建筑之一。
技术环境
上海市在科技创新和应用方面一直走在前 列，为来福士广场的智能化、数字化转型 提供了有力支持。
区域环境分析
地理位置
来福士广场位于上海市的黄金地段， 紧邻人民广场和南京路步行街，交通 便利，人流量大。
周边设施
区域发展
上海市政府对来福士广场所在的区域 进行了重点规划和投资，未来将有更 多的商业项目和公共设施落成，区域 商业价值将进一步提升。
运营效率提升
智能化管理
引入智能化管理系统，实现商场的智能化管理 ，提高管理效率。
优质服务
提供优质的服务，如快速导购、售后保障等， 提升顾客满意度。
定期维护
定期对商场设施进行维护和更新，确保商场设施的完好和安全。
05
CATALOGUE
投资与财务分析
投资回报预测
租金收入
01
根据来福士广场的地理位置、设施条件和市场行情，预测其租
消费者需求与行为
分析
了解消费者的购物习惯、需求偏 好和消费水平，有助于来福士广 场更好地定位自身品牌和服务， 提升竞争力。
03
CATALOGUE
消费者行为分析
消费者群体特征
年龄分布
来福士广场的消费者主要集中 在20-40岁之间，这部分人群 是消费的主力军，对时尚和潮
流有着较高的敏感度。
上海来福广场案例研究
29%
合计
14%
57%
29%
七层业态分布情况
零售
餐饮
服饰
时尚 配 饰
鞋帽 箱 包
礼品玩 具 书 籍
珠宝钟 表 眼 镜
百货
数码
品牌 餐 轻餐饮 饮
休闲娱乐
数量
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
数量占比 0
0
0
0
0
0
0
0
0
100%
合计
0
0
100%
作为一个成熟的商业项目，来福士广场零售比例远大于普通商业项目，每层业态布局以零售 为主，引入部分特色品牌增加项目亮点，并引入部分品牌餐饮、生活服务营造轻松购物氛围
休闲娱乐
数量
3
0
1
2
0
0
5
7
1
1
数量占比 15%
0
5%
10%
0
0 25% 35%
5%
5%
合计
55%
40%
5%
六层业态分布情况
零售
餐饮
服饰
时尚 配 饰
鞋帽 箱 包
礼品玩 具 书 籍
珠宝钟 表 眼 镜
百货
数码
品牌 餐 轻餐饮 饮
休闲娱乐
数量
0
0
0
0
0
0
1
4
0
2
数量占比 0
0
0
0
0
0 14% 57%
0
4
0
2
1
0
0
0
0
数量占比 65%
来福士中心
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
21
4.2 各楼层业态分布——1F
1F业态比例（按商铺数量）
6%
细分业种
化妆品 男女时装 零售 餐饮 特色餐饮 休闲装 钟表眼镜
数量(家)
3 10 1 1 2
面积（㎡）
278 1668 95 140 115
运营管理公司：仲量联行
物业管理公司：仲量联行 停车位数量：618个 所属商圈： 东直门商圈
商圈性质：直辖市市级商业
商业型态：购物中心
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4
1.1 项目概况
来福士开发理念
来福士这个品牌于1986年发源自新加坡，英文名为“Raffles City”，“Raffles”象征着其源自新 加坡狮城的经济繁荣和文化，而“City”预示着“城中之城”。
大型国企办公楼 东直门交通枢纽
周边写字楼
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9
2.2 项目周边环境示意
区域交通分析
轨道交通: 东直门交通枢纽承担着连通首都国际机场的
地铁13号线 三元桥 地铁2号线
重要职责，被称为“国门第一线”的机场快
轨线，起点站就设在东直门交通枢纽，机场 快轨线在东直门站与地铁2号线、城铁13号
地理位置
13号线
东直门内大街 来福士
2号线
机场线
东直门外大街
东二环沿线位于北京的城市中心区，东接燕 莎商圈、CBD以及第一、二使馆区等涉外商 务区，西接皇城文物保护区；
交通
拥有亚洲最大的立体交通枢纽；
总部经济
凯德置地商业模式ppt课件
嘉德置地: 资产分布
业务分布
新加坡
服务公寓
商业零售
住宅
欧洲
中国
澳新
商业综合
亚洲及海湾
其它
资产分布
住宅
办公
综合开发
商业零售
服务公寓
工业
窘酉裳鲜厕结庇醋众砷斯俗献弄寺戍缉依运裤迪九股撞病侣销元冉苔邹吴凯德置地商业模式凯德置地商业模式
嘉德置地: 收入来源
住宅
欧洲
中国 （包括港澳）
澳新
新加坡
金融服务
由嘉德置地集团发起的私募零售商场基金，拥有超过5.5亿新元的组合。它持有三个新加坡市郊商场，分别是第一乐广场、武吉班让大厦与鲤河广场。
与雅卡银行联合组建的一家合资企业， 是嘉德创办的首个符合回教教义的房地产基金，将在日本主要城市投资各种租赁型公寓大楼。目前的投资组合包括10处公寓房地产。
一个致力于巴生谷及槟城商业服务居住/住宅项目夹层融资的私募投资基金。
2000年4月，STPI收购了发展置地24.6%的股权。当时发展置地的主要业务为房地产、酒店与服务公寓、健康保健和物业管理服务等。百腾置地作为新加坡唯一一家还未上市的大型政府背景的房地产公司，是当地最大的执行共管公寓政策的发展商．业务也涉及商业综合物业、服务式公寓。两家公司管理层重新审视了业务架构后决定合并，以使股东价值最大化
休闲娱乐产业:
澳门丰得丽20％股权，该公司拥有位于澳门的包括商场、酒店及服务式住宅、博彩场及影视城综合项目计60万平米。 与阿联酋政府联合开发阿布扎比国家体育馆附近占地140万平方米土地面积综合度假类房地产项目.在巴林开发莱佛士城海滨综合房地产项目.
服务公寓:
雅诗阁集团是全球最大的服务公寓所有者和管理者, 拥有位于亚洲、欧洲及中东地区等22个国家主要城市的近22,000套服务式公寓.旗下共有3个品牌，分别是豪华品牌雅诗阁（Ascot)，中高档品牌盛捷（Somerset）和适合商旅人士的馨乐庭（Citadine）。
上海来福士广场购物中心市场调查
业态 面积（万平方） 特色餐饮 名品服饰 休闲娱乐
家电家居 文化教育
占比
结论 •
精选ppt
12
Part 1. 业态分析
附件：项目所有商家汇总
-1F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
13
附件：项目所有商家汇总
1F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
14
附件：项目所有商家汇总
2F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
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附件：项目所有商家汇总
3F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
16
附件：项目所有商家汇总
4F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
17
附件：项目所有商家汇总
5F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
18
附件：项目所有商家汇总
6F商家汇总
Part 1. 业态分析
Part 1. 业态分析
精选ppt
5
案例图示
A 各楼层业态布局 （1F）
业态:
饰品、休闲服饰、 咖啡厅/餐厅、女 装、男装、皮鞋
主要品牌（部分）
NOVO、面包新语、星巴克、 施华洛世奇、哈根达斯、真 美诗、
Part 1. 业态分析
精选ppt
6
案例图示
A 各楼层业态布局 （2F）
业态:
眼镜、餐厅、饰 品、休闲服饰、 女装、皮鞋
精选ppt
19
附件：主要品牌LOGO汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
20
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
杭州钱江新城凯德置地来福士商业广场全案策划
2.1.2 商业购物中心
目前区域内大规模的商业项目有万润· 万象城、高德商业
广场，这两个项目与来福士商业广场并称钱江新城的“三 大商业巨头”。除此之外，还有波浪文化城等其他购物中 心，总面积将达到 70 万方左右。其中：
●万象城购物中心 区位：钱江新城CBD核心区域，庆春东路与钱江路交汇处 面积：总建筑面积80万方，商场24万平方米，共9层 业态分布：商业、娱乐、休闲康体、餐饮等
●凤凰成（产权式酒店） 区位：秋涛路与飞云江路交汇处 总面积：13万平方米 户型面积：38——77平方米 开发商：浙江凤凰城房地产开发公司 ●钱江国际商务中心（酒店式SOHO ） 区位：上城区中河南路与飞云江路中间地块(复兴大桥边)
总面积：4.08万平方米 户型面积：40——120平方米 开发商：杭州休士卡房地产开发公司
投资商：华润集团 工程进度：2007年开始全球招商
2009年9月开业
●高德商业广场 区位：钱江新城的核心区域内，东至富春路，南至新业路，
西至市民街，北至丹桂街
。
面积：总建筑面积月29万，其中商场5万平方米
投资商：高地(维尔京群岛)有限公司 工程进度：2007年11月底完成土地拍卖 预计2008年上半年动工
一个仅有4平方公里的土地上拥有五六家五星级的宾馆酒 店，在市场供求关系上显然过于饱和。因此，未来这些酒 店针对的市场范围不应仅限于钱江新城或杭州，而应该着 眼于整个国内市场，甚至国际市场。加上目前杭州市中心 内已经投入使用、或已经运营成熟的五星级酒店，杭州未 来酒店宾馆市场的竞争强度不言而喻。所以，要在未来竞 争中处于优势，需要在酒店质量档次、配套标准、服务、 理念上做到与国际商务接轨，并将运营眼光投入国际环 境中去，实现国际经营路线。
（完整版）商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式
（完整版）商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。
凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
2023年度宁波来福士广场项目介绍
2023年度宁波来福士广场项目介绍2023年度宁波来福士广场项目是由新加坡来福士集团投资建设的一座集购物、娱乐、休闲、餐饮、办公、住宅等多功能于一体的超大型城市综合体。
该项目地处宁波市中心最繁华商圈，毗邻宁波博物馆和“城市之夜”灯光秀，紧邻高档住宅区，交通便捷，区位优势明显。
一、地块规划该项目占地89,000平方米，总建筑面积达到约24.5万平方米，其中商业主体规划面积超过16万平方米，涵盖10层零售商业、4层餐饮娱乐以及3层停车场。
同时，项目还将建造两座高层写字楼和一座高端住宅。
地块规划餐饮、娱乐、文化、体验、购物、办公等多元业态，为广大市民和游客提供多样化的消费服务。
二、商业区规划商业区分为地下一层、一层、二层和三层，其中地下一层是专门的超市区域，二层和三层主要以奢侈品为主，如LV、Gucci、Dior等国际一线品牌，以及一些高端品牌如Armani、Burberry、Ferragamo等。
一层为主要购物、餐饮、娱乐区域，以舒适、安全为主要设计理念。
商业区域以开放式空间为主，同时采用高硬度玻璃、不锈钢等高品质建材进行装修，营造出高质量的购物体验、展示效果及品牌形象。
三、餐饮区规划餐饮区位于商业区地下一层，以中西餐厅为主，布局齐整、合理。
中国传统菜肴、粤菜和川菜等不同风味的餐饮品牌，外国人喜欢的意大利菜、日本料理、韩国料理等餐饮。
项目还将建有高档VIP专区，提供私人订制服务。
同时，餐饮区内还将设有休息区、书吧等多个休闲区域，为消费者打造一个舒适、便利的就餐环境。
四、娱乐区规划娱乐区位于商业区一层，有电影院、游戏城、KTV等娱乐设施。
其中电影院拥有先进的大型屏幕设备和数字音响系统，为观众提供极致视听感受。
游戏城涵盖了多种桌面和电子游戏，适合各种年龄段的游客和青少年。
KTV拥有舒适的大型包厢和专业的设备，为消费者带来高品质、畅快的音乐娱乐体验。
五、写字楼规划写字楼共两座，地处商业区西侧，总建筑面积约10万平方米。
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城市综合体项目对城市发展的积极作用
提高城市居 民生活、工
作的效率
拉动所在 区域的发
展
资源共 生、聚 合增值
提升城市品质和价 值的点睛之笔
极大程度 的优化城 市资源配
置
产业集聚、 功能互补
提升城市 区域的品
牌形象
来福士运营模式
凯德中国演示 *2009年10月*
嘉德集团业务结构
7家上市公司 集团总市值: RMB859亿 2009年4月30日数据
墅
• 购物商场：9.2万平方米 • 服务公寓:：超过2.4万平方米；200个单位 • 项目总投资额：8 亿美元
滨海湾核心地段
新加坡来福士城
占地面积 (平方米)
30,816
业态组成
购物中心\酒店 会展中心\写字楼
区域特征
已经成为城市极具象征 意义的地标性建筑
完工时间
1986年
设计师
I.M.Pei
9
凯德中国演示 *2009年10月*
国基金，并将旗下
四个中国来福士项 目注入基金
坐落于商业 与文化区 ，临近交 通枢纽
6
凯德中国演示 *2009年10月*
各地来福士情况
上海来福士
位置
上海市黄浦区
广场 开发面积 133,000平方米
完工时间 2003
业态
商场、办公楼
北京来福士 位置
北京市东城区
中心 开发面积 97,600平方米
完工时间 2009
业态
商场、办公楼、服务公 寓
7
凯德中国演示 *2009年10月*
各地来福士情况
成都来福士
位置
成都市武侯区
广场 开发面积 195,000平方米
完工时间 2012
业态
商场、办公楼、服务公寓、酒 店、高端个人事务所
杭州来福士
位置
杭州市钱江新城
广场 开发面积 283,500平方米
完工时间 2013
业态
商场、办公、服务公寓、酒 店
来福士的三重含义
一、“来福·士” 在中国传统文化中，“来福”是一个代表吉祥喜庆的名字；“士”则 代表掌握了一定知识和技能的精英阶层。二者结合，代表了凯德人对自 身的定位：凯德人是服务于社会、服务于公众，力求给社会带来福祉的 行业精英； 二、“来·福士” 来福士作为商业综合物业的品牌，从其名称上就表现出欢迎各方人士 光临，并恭祝大家吉祥幸福的意味。 三、“来·福·士” 凯德公司的经营目标，不是简单的追求自身利润最大化，而是要通过 自身的经营活动，促进整个社会福利的提高，创造良好的企业形象和企 业文化，并以此吸引各方精英加盟，从而实现企业的发展壮大。
强劲的开发盈利 + 稳定的管理费用收入
基金 经理
投资 者
基金管理 /
收购费
每股股 利
开发项 目
管理费
开发盈利
开发 商
财务 顾问
顾问费
物业 管理费
资产 管理费
运营 者
物业 经理
13
嘉德置地演示*2009年四月*
凯德中国
嘉德置地集团
CapitaLand Group
凯德中国
CapitaLand in China
来福士也是嘉德置地赢得无数国际殊荣的另一个代表性系列。身为亚 洲最大的上市房地产公司，嘉德置地将把来福士品牌带到全球更多的城市。 目前，嘉德置地在全球拥有7家来福士，分别是已经落成的新加坡来福士 城、上海来福士广场、北京来福士中心，另外三家位于中国的成都来福士、 杭州来福士、宁波来福士以及位于中东巴林首都麦纳麦的巴林来福士城正 在建设中。
Ascott China
雅诗阁集团的子公司， 负责中国市场的服务公 寓地产投资和服务公寓 管理。
嘉德资产管理在华业务
CapitaLand Financial in China
负责凯德置地、凯德商用和雅 诗阁中国三大业务所涉及的在 华房地产金融业务。
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凯德中国演示 *2009年10月*
凯德置地
凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。 作为一个长期看好中国市场，立足开发之本的地产商 15年来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、 开发与管理，开发规模逾570万平方米。
凯德置地
CapitaLand China Investment Co., Ltd
嘉德置地的子公司，负责中 国市场的住宅房产开发、综 合性房地产开发和运营（包 括来福士系列）。
凯德商用
CapitaLand Retail China
嘉德商用的子公司，负 责中国市场的商用地产 投资、开发和运营。
雅诗阁国际
全球来福士掠影
来福士城，新加坡
来福士中心，北京
来福士广场，宁波
来福士广场，成都
来福士城，巴林
来福士广场，杭州
来福士广场，上海
集合住宅、服务公寓 、购物商场、写字 楼等多种业态
出自世界顶级建筑大 师之手，设计革新 富创意
来福士品牌的特点
于1986 年发
源自
新加 坡
城中之城!
2008年成立规模为10 亿美元的来福士中
澳大利 亚
新加坡 住宅房
产
房地产
服务公 寓
金融服 务
信托基 金
中国
商用房 产
商务房 产
综合休闲、 娱乐与会议
服务公 寓
金融服 务
17个私募房地产Biblioteka 金集团管理超过RMB2,111亿的资产。 这包括总值超过RMB1,123亿的5个上市房地产信托基金和17个私募基金。
嘉德置地演示*2009年四月*
完整房地产价值链
宁波来福士
广场 位置
宁波市江北区
开发面积 160,000平方米
完工时间 2012年
业态
商场、办公楼、服务公 寓
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凯德中国演示 *2009年10月*
各地来福士情况
巴林来福士城
地理位置描述
投资在巴林湾内的优质综合项目，占股约30% • 开发用地： 4.3万平方米; 可用建筑总面积: 约28.8万平
方米；预计2010年完工 • 地理位置：巴林海湾商业核心地段 • 住宅: 超过17.13万平方米；600多个公寓单位和50栋别
来福士的商业模式与建筑设计
凯德置地环渤海区域副总经理 韩维
目录
• 来福士品牌 • 来福士运营模式 • 北京来福士中心 • 北京来福士中心的建筑设计
凯德中国演示 *2009年10月*
来福士品牌
凯德中国演示 *2009年10月*
来福士的前世今生
来福士的品牌由来
来福士品牌1986年发源于新加坡，是嘉德置地集团旗下最具代表性的 综合商用品牌。其名字“Raffles City”诠释了“城中之城”的革新综合发 展概念。过去二十多年，来福士品牌在国际上备受推崇，被视为一个高素 质的综合发展项目的新加坡品牌典范。
2008 中国房地产开发500强
2008 中国优秀企业公民
2007 最具社会责任房地产公司
2005 2003
中国卓越雇主
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凯德中国演示 *2009年10月*