新都会广场装修手册(初稿)

绿地新都会广场装修手册上海深长城物业管理有限公司编制 2010年7月目录1.0序言1.1 装修指南 (3)2.0共用设施设备管理2.1.1电梯系统 (3)2.1.2供暖、制冷系统 (4)2.1.3供电系统 (4)2.1.4给排水系统 (4)2.1.5通信与网络系统 (4)2.1.6消防设备 (4)2.1.7燃气管道 (4)2.1.8监控设备 (4)2.1.9招牌 (4)2.2.0公共区域 (4)2.2.1结构 (5)3.0装修入场申请3.1申请入场程序 (5)3.2装修图纸 (6)3.3图纸审批 (6)3.4保险 (7)3.5施工出入证 (7)3.6缴款 (7)3.7安排施工 (8)4.0限制事项 (8)5.0管理处检查事项 (10)6.0装修完成 (10)7.0消防验收 (10)8.0附件 (11)1.0 序言“绿地新都会广场装修手册”（以下简称“手册”）、“上海深长城物业管理有限公司绿地新都会广场管理处（以下简称管理处）。

XX商业运营公司（以下简称商业运营公司）为维护全体商户的利益、更好地配合商户二次装修施工，我物业将在您二次装修期内尽可能的向您（商户/施工单位）提供有关商业街的技术资料、消防报审、报验手续的指导，并明确物业在商户/施工单位施工过程中的服务项目和管理规定，以保证装修工程顺利完成，敬请详细阅读。

本商业广场的物业服务企业为：上海深长城物业管理有限公司商户详阅此份“手册”后，请在本“手册”的装修承诺书上签署盖章，并连同有关附件交回管理处/商业运营公司，以兹证明商户承诺遵守本“手册”内一切规则及条款。

商户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承建商必须同样遵守这些条款及规则。

如果贵商户对本“手册”中的有关事项存有疑问，请与管理处联系，电话：1.1装修指南1.1.1商户的装修工程必须得到辖区消防部门颁发的《上海市建筑工程施工单位建筑内部装修防火审核意见书》和《上海市建筑工程施工现场消防安全审核意见书》方可进行。

1.1.2 商户已装修完毕之工程必须得到上海市消防局颁发的《上海市消防局建筑工程消防验收意见书》并签署“同意投入使用”之意见后，方可入驻使用。

1.1.3 商户装修改造之工程必须以市消防部门批准的施工图纸为准，否则由于消防验收未通过而延误贵公司开业，管理处/商业运营公司不承担任何责任。

1.1.4 消防部门批准的装修设计图纸，并不代表装修承建商在管理处/商业运营公司批准的施工范围以外的施工是合法的。

1.1.52.0设施设备管理2.1.1 电梯系统商业广场配置电梯共40部、其中扶梯11部、垂直客/货梯29部、为保护电梯内饰，商户只能使用有内饰防护措施的货梯运送货物，装修垃圾必须在管理处/商业运营公司指定时间及路线内运送。

2.1.2供暖、制冷系统商业广场采用多联机空调制冷及供暖。

空调室内机已按设计完成安装、调试，商户对区域内风机盘管等末端设备的改动必须将施工设计图报管理处/商业运营公司审批，并由管理处/商业运营公司指定的合格承包商施工，费用由商户负责支付。

2.1.3供电系统商业广场为路高压供电，配送租售区域的照明、动力电源及计量表，其计量表已预留在各租售区域的总配电箱内，商户可由此接驳。

凡涉及电力设备（由铺外的配电架至铺内的终端空气开关箱等）进行增建、改装的需得到管理处/商业运营公司的书面批准；由管理处/商业运营公司指定的合格承包商施工，所有费用由商户负责。

所有电线、开关、照明灯具及其他用电器的选用及安装应符合国家供电的规范；施工临时用电应先向管理处申请，并遵守临时用电管理规定；商业广场的消防通道及电梯大堂等公共区域均已安装紧急照明,商户不得对此进行私自更改。

2.1.4给排水系统各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各楼层。

任何更改均需得到管理处/商业运营公司的书面同意后方可进行,费用由商户承担。

餐饮业必须按日排水量的1/2设置隔油池。

2.1.5通信与网络系统语音、数字、信号线已引入各楼层内，商户可根据需求按规定向供应商办理相关手续，费用由商户承担。

2.1.6消防设备商业广场内的疏散楼梯、防火门、正压送风、紧急照明、自动喷淋系统、自动报警系统、排烟系统、灭火器及烟感探测器等,均遵照政府防火规定安装。

任何更改（包括临时拆卸）均必须符合消防规定并得到管理处/商业运营公司与消防部门的书面批准；由管理处/商业运营公司指定的合格承包商施工，完工后由消防部门检验，费用由商户负责承担。

装修期间须对烟感或温感安装防尘罩。

2.1.7燃气管道本商业广场燃气管道已按有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的。

严禁随意改动或进行掩盖。

如确属需要进行变更的，业主须向燃气公司提出申请，经燃气公司更改并验收后开通点火。

业主须向管理处/商业运营公司提供相关证明。

2.1.8监控系统公共区域已安装24小时监控系统。

如商户租售区域内新增闭路监控设备，由管理处/商业运营公司指定合格承包商施工。

并接入商业广场的监控系统，施工、维护费用由商户负责承担。

2.1.9 广告招牌门头灯箱必须按管理处/商业运营公司统一标准制作,箱体高度为 CM, 厚度为CM,长度不超过铺面宽度，广告内容必须符合法规要求。

不允许做竖式或地放式广告招牌，其他广告招牌必须先报管理处/商业运营公司审核后方可施工。

2.2.0公共区域商户对公共区设施设备不能进行任何改动，亦不能占用公共区域。

如需在公共区域进行施工，必须获得物业管理处/商业运营公司书面批准后方可动工，并于指定之时间、日期地点工作。

2.2.1结构2.2.1 地面承重力为每平方米？千克，各商户请勿使自己的装修及设备超越此承载力。

2.2.2 在未获得原设计单位及管理处/商业运营公司书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。

2.2.3 所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定的防火规定，在未经管理处/商业运营公司书面同意前不得擅自更改。

3.0 申请入场装修3.1申请程序（见二次装修流程图）3.1.1向管理处领取二次装修手册附件：附件1 二次装修流程图附件2 二次装修承诺书附件3 二次装修委托书附件4 二次装修消防、安全责任书附件5 装修管理协议书附件6 装修施工申请表附件7 施工人员临时工作证申请表附件8 临时水电供应申请表附件9 动火许可证附件10 装修期间加班申请表附件11 大件（易燃易爆）物品放行条附件12 装修核验表附件13 装修收费一览表附件14 施工现场违约行为处理办法附件15 二次装修整改通知单3.1.2装修承建商在申请装修时应向管理处提供下列图纸:（I）所有设计图纸(请参考3.2详细资料)A内部设计图及天花布置图B 供暖通风及空调系统布置图C 电力系统图/平面图D 弱电系统图/平面图E 外立面效果图F 商铺门牌、广告牌效果图G 给排水系统图/平面图H 餐饮排烟、排污系统图I 消防改造系统图/平面图J 其它相关图纸（II）施工单位应向管理处提供以下资料：A 本市认可的装修设计、施工营业执照B 装修设计资质证书C 装修施工资质证书D 《商户装修委托书》或《租赁合同》E 施工设计说明及进度表F 商户与装修商签订的《装修合同》G 填写两份《承诺书》，表示产权人和施工单位已经详阅并承诺遵守《梅陇镇新都会广场装修手册》的内容。

H 填写《装修施工申请表》。

I 签署《二次装修消防、安全责任书》和《装修管理协议书》。

3.2装修图纸3.2.1 所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:100。

每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明。

3.2.2 在设计图上，任何阻挡消防通道、消防栓、机电房的设计，都不会获得批准。

3.2.3 装修用料必须符合政府和环保及消防的规定。

地毯的防火等级必须达到B1，铺设前必须向管理处/商业运营公司出具防火检测报告3.2.4 天花设计图必须标明照明、出风口、喷淋头、烟感器的位置。

3.2.5 图纸设计必需预留足够维修检查口，并说明维修检查口的位置及尺寸。

3.2.6 照明系统及电源布线图必须说明分区配电箱、照明、开关、插座的功率及位置。

3.2.7 家具分布图必须说明摆放重型保险箱、大型计算机房等位置。

3.3图纸审批及报审3.3.1 商户交有的图纸将被管理处及商业运营公司初步审查,并在收妥全部图纸15个工作日内完成，对不合规格或资料不全的，要求商户在7天内进行修改及重新提交审批。

不按以上程序办理而引起的延误,由商户自负责任。

3.3.2 商户/装修施工单位自行将装修设计图纸等申报材料（盖有报审专用章）送消防部门审查。

若装修设计图纸审查不合格，则由装修承建商修改。

若装修设计图纸已合格，则由商户取回消防部门签发的《消防支队建筑工程施工现场消防安全审核意见书》。

管理处凭此签发《二次装修施工许可证》方可进行施工。

3.3.3 提交的图纸必须符合防火规定及要求,任何违反规定的改建施工都将被拆除,费用由商户负责。

3.3.4 消防支队批准的装修设计图纸，并不代表装修承建商在管理处/商业运营公司批准的施工范围以外的施工是合法的。

3.3.5 在装修设计图纸未经消防部门审核批准情况下的施工是严格禁止的。

一经发现，管理处/商业运营公司有权要求停止施工并恢复原样，由此造成的损失由商户/装修承建商自行负责。

3.3.6 若完成的装修与原先申请的图纸有所不符，管理处/商业运营公司有权要求在7天内整改。

因此而引起的延误由商户自行负责。

3.4 商户／装修承建商在进行装修前应购买与之有关的相应保险3.5施工出入证在审批完成并收到批准书后，应提交施工人员名单，各带一张一寸彩色相片及有效证件（身份证）,申办临时施工出入证。

所有施工人员必须凭临时出入证按照管理处/商业运营公司指定路线出入商业广场，同时商户必须对施工人员的行为负责，所有施工人员出入证应于装修完毕后交回管理处/商业运营公司。

3.6 缴款3.6.1 公共设施设备维护保证金要求装修承建商支付公共设施设备维护保证金，用以支付在装修工程结束后，对因施工而造成的对公共区域污染及结构损坏修补等费用，如押金不能弥补所受损失的费用，管理处/商业运营公司有权向有关商户/装修承建商追讨收回所需费用。

装修工程完工经管理处/商业运营公司人员检查并书面确认十五个工作日后将押金无息退还。

若装修承建商不能在竣工之后十五个工作日内恢复损坏的部分，管理处/商业运营公司将安排自行恢复，所需费用从公共设施设备维护保证金中扣除。

公共设施设备维护保证金收费标准：￥20.00元/m2 ，说明：按建筑面积计算收公共设施设备维护保证金时，如押金总额不足贰千元按贰千元收取，如押金总额超过拾万元时，则按最多按拾万元收取。

如商户为整层装修，则按拾万元收取。

3.6.2 公共设施设备维护保证金要求由装修承建商支付，若商户愿代其支付，请向管理处/商业运营公司递交承诺书，郑重承诺：(1)在公共设施设备维护保证金未退还之前，不得以此为理由拒付或延付物业管理费及其它费用。