医学课件物业设备管理培训-电梯、照明、安全用电及防雷
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物业设备设施管理第一讲PPT课件
运行管理和物业设备经济运行管理两部分。
（应取得两个方面的成果）：
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳 状态
① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的 操作规程。
12 物业设备设施管理第一讲
② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些 需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。
③ 加强维护保养工作。
二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造 中，寻求以最少的投入得到最大的经济效益， 即设备的全过程管理的各项费用最经济。 设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行： （1）初期投资费用管理 在购置设备时，应综合考虑以下因素：
① 设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意 考虑到发展的需要。 ② 设备的安全可靠程度、操作难易程度及对工作环 境的要求。 ③ 设备的价格及运行时能源的耗用情况。 ④ 设备的寿命。 ⑤ 设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声 和震动。 ⑥ 注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备， 14
注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成 部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。
5 物业设备设施管理第一讲
2、物业设备管理的意义
管理等
9 物业设备设施管理第一讲
1、物业设备基础资料的管理
注：主要包括设备原始档案、设备技术资 料以及政府职能部门颁发的有关政策、法 规、条例、规程、标准等强制性文件。 （1）设备原始档案
设备原始档案包括： ① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告
10 物业设备设施管理第一讲
（应取得两个方面的成果）：
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳 状态
① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的 操作规程。
12 物业设备设施管理第一讲
② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些 需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。
③ 加强维护保养工作。
二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造 中，寻求以最少的投入得到最大的经济效益， 即设备的全过程管理的各项费用最经济。 设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行： （1）初期投资费用管理 在购置设备时，应综合考虑以下因素：
① 设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意 考虑到发展的需要。 ② 设备的安全可靠程度、操作难易程度及对工作环 境的要求。 ③ 设备的价格及运行时能源的耗用情况。 ④ 设备的寿命。 ⑤ 设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声 和震动。 ⑥ 注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备， 14
注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成 部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。
5 物业设备设施管理第一讲
2、物业设备管理的意义
管理等
9 物业设备设施管理第一讲
1、物业设备基础资料的管理
注：主要包括设备原始档案、设备技术资 料以及政府职能部门颁发的有关政策、法 规、条例、规程、标准等强制性文件。 （1）设备原始档案
设备原始档案包括： ① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告
10 物业设备设施管理第一讲
物业设备管理培训安全用电及防雷
三、建筑物防雷系统的组成
不同类别建筑物的防雷接闪器规格： 不同类别建筑物的防雷接闪器规格：
第一类防雷建筑物： 滚球半径 滚球半径)30(避雷 第一类防雷建筑物：(滚球半径 避雷 网) ≤5×5或≤6×4 × 或 × 第二类防雷建筑物： 滚球半径 滚球半径) 第二类防雷建筑物：(滚球半径 45 ≤10×10或≤12×8 × 或 ×
三、常用的安全用电措施
1．安全电压 ． 根据工作场地的情况，可使用36V、 根据工作场地的情况，可使用 、 24V或12V安全电压。 安全电压。 或 安全电压 2．保护用具 ． 3．保护接地、保护接零和漏电保护 ．保护接地、
注意事项: 注意事项
判断电线或用电设备是否带电， ① 判断电线或用电设备是否带电，必须用 试电器（或测电笔等）， ），决不允许用手去触 试电器（或测电笔等），决不允许用手去触 摸。 在检修电气设备或更换熔体时， ② 在检修电气设备或更换熔体时，应切断 电源，并在开关处挂上“严禁合闸”的牌子。 电源，并在开关处挂上“严禁合闸”的牌子。 安装照明线路时， ③ 安装照明线路时，开关和插座离地一般 不低于1.3m。有必要时，插座可以装低， 不低于 。有必要时，插座可以装低， 但离地不应低于15cm。不要用湿手去摸开 但离地不应低于 。 插座、灯头等，也不要用湿布去擦灯泡。 关、插座、灯头等，也不要用湿布去擦灯泡。
不 接 地 的 危 险 性 示 意 图 保 护 接 地 原 理 图
二、接零保护
所谓接零保护, 所谓接零保护,简单地说就是把电气设备在正常情 接零保护 况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起 来。
三、漏电保护
漏电保护器可分为电磁式和电子式两种， 漏电保护器可分为电磁式和电子式两种，电磁式保 可分为 电磁式和电子式两种 护器可靠性好， 一般动作电流不小于30mA,应不小 30mA, 护器可靠性好 ， 一般动作电流不小于 30mA, 应不小 于电气线路和设备的正常泄漏电流的最大值的2 于电气线路和设备的正常泄漏电流的最大值的 2 倍 。 为了缩小发生人身电击及接地事故切断电源时引起 的停电范围，漏电保护器的分级保护一般分为三级 一般分为三级。 的停电范围，漏电保护器的分级保护一般分为三级。 一级保护动作电流一般为50 100mA 50～ mA。 一级保护动作电流一般为 50 ～ 100mA 。 末级保护一 般为30mA。 30mA 般为30mA。 对于以防止触电为目的的漏电保护器， 对于以防止触电为目的的漏电保护器 ，宜选用动作 时间为0 以内，动作电流为30mA以下 30mA以下的漏电保护 时间为0.1s以内， 动作电流为30mA以下的漏电保护 器。 为保证供电的可靠性，不应盲目追求高的灵敏度。 为保证供电的可靠性，不应盲目追求高的灵敏度。 即使投入运行亦会因经常动作而破坏供电的可靠性. 即使投入运行亦会因经常动作而破坏供电的可靠性.
物业电梯安全培训 ppt课件
ppt课件
14
接下来我给大家介绍一下应急救援步骤 想必大家也知道的差不多
ppt课件
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往的还固如住在当着应慌然在门当们一后里救有定果厅楼电应该，后关是我不楼上致面援注在你门层梯急安不立闭否们知层楼其推人意楼需边上关救抚要即电已赶道门继他，员电层要缘的人援和打通梯经到电观续人有并电梯 上 往 ， 所时电告开知厅关救梯察重坠可询梯厅的电这以被话诉电救门闭援楼电复落能问位门，梯里你困通被梯援时完现层梯此电推电置并所里是可人知困门人要好场，大步梯落梯。不以面牢以员我人，员确，时则概骤井电所是不看固放会们员等前认否，打位直道梯处很要那的心立，不待往电则如开置到。厅楼好用么固的即此要我救梯会果电，找门层的力抓定拉按时惊们援厅导我梯然到，，
3首先我给大家讲ຫໍສະໝຸດ 些电梯知识ppt课件4
我帮你拦 着快进来
算了吧 我等下次...
我们都知道按着电梯安全触板，就可以打开电梯门
ppt课件
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但是当电梯门关闭到 这个位置就不要伸手 进去。电梯门有可能
打不开哦
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6
电没东特如梯当当养到让梯有西别果门做然宠这我门感，容是你间已我物种们关应所易管的隙经们的情来动闭到以被子手过关意小，况看电后比电检和很大好下区如还一梯安较梯测钢小，了里果麻个全细上到筋或电门也保烦例触小升不者梯，有安你子板的了太电就启饲看注
电梯安全培训
诚挚服务，安全第一
ppt课件
1
秉承着管理的思想
跟随着时代的步伐 我们一直在进步 我们也一直在努力 做一个优秀的物业
我们就是瓮安县佳美时代物业
ppt课件
2
我们的生活与电梯息息相关 我们的电梯与生命紧紧相连 为了这个大家庭里所有人安全的使用电梯 我在这里给大家上堂电梯安全培训课
物业设备设施现场管理培训课件
02
03
遵守操作规程
在进行维护保养时，必须 遵守设备的操作规程，避 免因不当操作造成设备损 坏或人身伤害。
注意安全
在进行维护保养时，必须 注意安全，例如避免触电、 高空作业时佩戴安全带等。
定期培训和考核
对物业设备设施维护保养 人员进行定期培训和考核， 提高他们的技能水平和工 作责任心。
04
物业设备设施运行管理
注意设备的噪音、废气、废水等污染物的排放， 减少对环境和人体的影响。
物业设备设施节能环保管理的注意事项与建议
• 对节能环保方案进行充分论证和实验，确保方案 的科学性和可行性。
物业设备设施节能环保管理的注意事项与建议
01
建议
02
03
04
积极引进先进的节能技术和设 备，提高物业设备设施的能效
水平。
加强与相关企业、科研机构的 合作与交流，共同推进节能环
1 2 3
确保物业设备设施运行安全 设备设施是物业的重要组成部分，安全管理需要 确保其正常运行，防止意外事故的发生。
建立健全安全管理制度 物业公司需要建立完善的安全管理制度，明确设 备设施运行、维护、保养的标准和流程。
提高员工安全意识和技能 对员工进行安全培训，提高他们的安全意识和操 作技能，确保他们了解设备设施的安全操作规程。
物业设备设施安全管理的注意事项与建议
重视安全隐患排查
在日常管理中，要重视对设备设施的安全隐患进 行排查，及时发现和处理问题。
加强员工培训
提高员工对设备设施的了解和操作技能，增强他 们的安全意识。
建立应急预案
针对可能出现的突发事件，制定相应的应急预案， 确保能够及时、有效地应对。
06
物业设备设施节能环保管 理
物业设备设施维护与管理培训课件(PPT 74页)
有效面积必须予以限制。轿厢体一
般由轿底板、轿厢壁、轿厢顶组成。
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
1、轿厢
轿 厢 架
对边形轿厢架
对角形轿厢架
轿厢架是轿厢的承载结构,轿厢的负荷(自重加上载重)由它传递到曳引钢丝 绳.当安全钳动作或蹲底撞击缓冲器时,还要承受由此产生的反作用力,因此 轿厢架要有足够的强度。一般由上梁、立柱、底梁和拉条(调节轿底水平度， 防止底板倾翘)等组成。
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
2、门系统
电梯层门
电梯门系统可以分为两种，装在井 道入口层站处的为层门，装在轿厢 入口处的为轿厢门。层门和轿厢门 按照结构形式可分为中分门、旁开 门，垂直滑动门、铰链门等。中分 式门主要用在乘客电梯上，旁开式 门在货梯和病床梯上用得较普遍， 垂直滑动门主要用于杂物梯和大型 汽车电梯上。铰链门在国内较少采 用，在国外住宅梯中采用较多。
一、使用管理
1、电梯购置
使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运 行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。
2、维保合同
维保合同至少包括以下内容： (一)维保的内容和要求； (二)维保的时间频次与期限； (三)维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。
第三节 电梯的管理与维护
一、使用管理
第一节 电梯的基本知识
三、电梯的基本结构
6、机械安全保护系统
双向限速器 双向渐进式安全钳
夹绳器
缓 冲 器
第一节 电梯的基本知识
四、自动扶梯
自动扶梯也称电动扶梯， 或自动行人电梯、扶手 电梯、电扶梯，是一种 以运输带方式连续运载 行人的运输工具。
第一节 电梯的基本知识
医院物业安全培训课件模板
医院物业安全培训课件模板医院物业安全培训课件模板随着医疗行业的不断发展，医院作为重要的医疗机构，承担着保障患者安全和维护医疗秩序的重要职责。
而医院物业安全作为医院管理的重要组成部分，对于医院的正常运营和患者的安全至关重要。
为了提高医院物业安全意识和应急处理能力，我们制作了这份医院物业安全培训课件模板，希望能够帮助医院物业人员更好地了解和应对各种安全风险。
一、医院物业安全的重要性医院物业安全是指对医院内部和周边环境的安全进行管理和保障。
它关系到医院的正常运营和患者的安全，同时也是医院管理者的责任和义务。
医院物业安全包括但不限于建筑安全、消防安全、设备安全、人员安全等方面。
只有加强对医院物业安全的管理，才能确保医院的正常运转和患者的安全。
二、医院物业安全的主要风险1. 建筑安全风险：医院建筑是医院物业的重要组成部分，存在着建筑结构不稳定、设备老化、漏水等风险。
这些问题可能导致建筑物倒塌、设备故障、水电设施损坏等安全隐患。
2. 消防安全风险：医院内部存在大量易燃物品，如药品、酒精等。
一旦发生火灾，后果不堪设想。
因此，医院物业人员应该加强消防知识的学习，掌握灭火器材的使用方法，以及火灾逃生的技巧。
3. 设备安全风险：医院内部存在大量的医疗设备，如手术台、呼吸机等。
这些设备的安全使用和维护对于患者的生命安全至关重要。
医院物业人员应该定期进行设备维护和检修，确保设备的正常运转。
4. 人员安全风险：医院内部存在着各种人员安全风险，如患者的家属情绪失控、医患纠纷等。
医院物业人员需要学会如何应对这些突发事件，保护自己和其他人的安全。
三、医院物业安全培训的内容1. 建筑安全培训：包括建筑结构的认识、建筑材料的选择和使用、建筑维护和检修等内容。
2. 消防安全培训：包括火灾的预防和处理、灭火器材的使用方法、火灾逃生的技巧等内容。
3. 设备安全培训：包括医疗设备的使用和维护、设备故障的处理、设备安全检查等内容。
4. 人员安全培训：包括突发事件的应对和处理、自我防护的方法、危险品的处理等内容。
安全管理培训讲义(电梯)概要1幻灯片PPT
四、电梯的构造及平安保护装置
3、 电梯用制动器构造及相关要求 电梯采用机电式制动器，是其整机中非常重要 的 部件。在电梯正常工作时，主要保证在停站时切断电 动机电源，保持轿厢的 静止状态;在非常工况下，那么要 吸收轿厢运动的动能，使轿厢制停。 电梯的机电式制动器必须是常闭的形式，即通电 时制动器释放，断电时能 立即制动。为了保证正反转 时的制动力矩不变，不允许使用带式制动器。 如图3-4-4-2、图3-4-4-3所示，制动器一 般安装在电机和减速器之间，也有 安装在双出轴电机 的轴或蜗杆轴的尾端，但以上的安装位置都是在高速 轴上， 这样所需的制动力矩小，制动器的构造尺寸就可 以设计得较小。如前述，如制 动器在电机和减速器之 间时，制动轮大都采用电机和减速器之间的联轴器，但 图3-4-4-6机电式制动器构造示意 应注意制动轮必须在减速器端，以保证联轴器 破断时， 1-制动弹簧;2 -电磁线圃和铁芯;3 -制动 电梯依然能被制停。图3-4-4-6 为常用机电式制弹簧螺杆;4 -制动臂;5 -制动瓦定位螺钉; 动器的构造示意。 4.曳引钢丝绳构造及特点 电梯曳引钢丝绳承受电梯全部的悬挂重量，并在运转 时绕着曳引轮、导向轮、反绳轮单向或 交向弯曲，承受着较大的弯曲应力和挤 压应力。所以，要求电梯曳引用钢丝绳应具备较高的强 度、挠性和耐磨性。 GB8903?电梯用钢丝绳?对曳引钢丝绳的构造和技术指标作了相关的规定， 标准 推荐电梯使用西鲁型钢丝绳作曳引钢丝绳(如图3-4-4-7)。下面对西鲁型钢丝绳 作简 要介绍。
五、电梯节能控制技术
一、"能量回馈"节能控制技术 曳引升降类电梯在运行过程中会产生多余的机械能(势能
和动能) ，未采用"能量回馈"节 能控制技术前的通常做法是 通过大功率电阻消耗掉这局部多余的机械能。 而"能量回馈"节能控制技术即是将这局部多余的机械能通 过能量回馈器转换成电能并回 送给交流电网，供附近其它用 电设备使用，使电机拖动系统在单位时间消耗电网电能显著 下降， 从而到达节约电能的目的。该节能控制技术节电效果 十清楚显，一般节电率可达15% -50%。 此外，由于元大功 率电阻发热元件，机房温度下降，可以节省机房空调的耗电 量。
物业设施设备管理培训PPT课件
第18页/共47页
物业设备、设施管理内容
➢设备、设施的基础管理； ➢设备、设施的安全管理； ➢设备、设施的运行管理； ➢设备、设施的维护管理； ➢设备、设施的节能管理。
第19页/共47页
基础管理
➢ 组织架构、管理文件； ➢ 物业设备、设施原始资料； ➢ 物业设备、设施现场资料。
第20页/共47页
第12页/共47页
设备管理者应具备的素质
二﹒有超前意识和忧患意识 一位优秀的设备管理者，要具有不断进取，
善于接受新事物和勇 于创新改革的良好素质。要 经常检讨设 备管理，设备状况。不断 改进管理， 改进设备，提高技术水平和管理水平。 对于新建 的物业，要争取超前介入设计，施工阶段的工作， 从物业管理的角度对设计、施工中的不合理，提 出改进意见，使物业建成后，更能满足物业管理 的要求，更好地为业主服务。
➢ 消防报警系统、安防监控报警系统； ➢ 通讯、视像、广播、智能化网络系统； ➢ 垂直电梯、自动扶梯、液压客梯/货梯； ➢ 建筑物防雷及接地系统。
第5页/共47页
辅助设备、设施
➢油烟处理、泼水处理、噪声处理； ➢景观喷泉、灯饰广告设施； ➢体育运动设施、健身器械、娱乐及
游戏设施。
第6页/共47页
物业设备、设施管理目的
➢ 给物业使用人创造一个安全、舒适、文明、 和谐的生活和工作环境；
➢ 有利于提高城市管理的社会化、专业化； ➢ 有效延长物业设备、设施的使用年限及确
保其功能的正常发挥； ➢ 以最经济的寿命周期费用，获取最大的设
备、设施投资效益。
第7页/共47页
物业设备、设施管理的目标
➢ 保持设备、设施的完好 ➢ 保障设备、设施“安全、可靠、
第17页/共47页
物业设备、设施管理内容
➢设备、设施的基础管理； ➢设备、设施的安全管理； ➢设备、设施的运行管理； ➢设备、设施的维护管理； ➢设备、设施的节能管理。
第19页/共47页
基础管理
➢ 组织架构、管理文件； ➢ 物业设备、设施原始资料； ➢ 物业设备、设施现场资料。
第20页/共47页
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设备管理者应具备的素质
二﹒有超前意识和忧患意识 一位优秀的设备管理者，要具有不断进取，
善于接受新事物和勇 于创新改革的良好素质。要 经常检讨设 备管理，设备状况。不断 改进管理， 改进设备，提高技术水平和管理水平。 对于新建 的物业，要争取超前介入设计，施工阶段的工作， 从物业管理的角度对设计、施工中的不合理，提 出改进意见，使物业建成后，更能满足物业管理 的要求，更好地为业主服务。
➢ 消防报警系统、安防监控报警系统； ➢ 通讯、视像、广播、智能化网络系统； ➢ 垂直电梯、自动扶梯、液压客梯/货梯； ➢ 建筑物防雷及接地系统。
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辅助设备、设施
➢油烟处理、泼水处理、噪声处理； ➢景观喷泉、灯饰广告设施； ➢体育运动设施、健身器械、娱乐及
游戏设施。
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物业设备、设施管理目的
➢ 给物业使用人创造一个安全、舒适、文明、 和谐的生活和工作环境；
➢ 有利于提高城市管理的社会化、专业化； ➢ 有效延长物业设备、设施的使用年限及确
保其功能的正常发挥； ➢ 以最经济的寿命周期费用，获取最大的设
备、设施投资效益。
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物业设备、设施管理的目标
➢ 保持设备、设施的完好 ➢ 保障设备、设施“安全、可靠、
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医院物业人员培训课件
医院物业人员培训内容与方法
培训内容 医院文化与规章制度
物业服务标准与流程
医院物业人员培训内容与方法
医疗设备与设施管理
应急处理与安全管理
患者服务与沟通技巧
医院物业人员培训内容与方法
理论授课
通过讲解、演示等方式传授相关知识 和技能。
实践操作
组织物业人员进行实地操作练习，掌 握相关技能。
医院物业人员培训内容与方法
特点
医院物业具有专业性、复杂性、 高风险性等特点，需要专业的物 业团队进行精细化、规范化的管理。
医院物业管理的重要性
提升医院整体形象
优质的物业管理能够为医院创造一个 整洁、舒适、安全的医疗环境，提升 医院的形象和声誉。
提高患者满意度
良好的物业管理能够提高患者就医体 验，增强患者对医院的信任感和满意 度。
设施设备维护保养制度
制定设施设备的维护保养计划，确保其正 常运行，降低故障率。
消防安全管理制度
应急预案制定
建立完善的消防安全管理制度，包括消防 设施的定期检查、消防演练的定期组织等， 确保医院的消防安全。
针对可能发生的各类安全事故，制定详细的 应急预案，明确应对措施和责任人。
如何应对医院物业安全事故
总结经验教训
一旦发现环境卫生突发事件，物 业人员要立即报告相关部门，并 迅速采取措施进行处理，防止事
态扩大。
及时报告处理
在处理环境卫生突发事件时，物 业人员要与医院各部门、政府相 关部门等保持密切沟通，协调配 合，共同应对。
加强沟通协调
事后要对环境卫生突发事件进行 总结评估，分析原因，总结经验 教训，完善应急预案和管理措施。
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医院物业安全的培训课件
一、课程背景随着我国医疗行业的快速发展，医院作为公共卫生服务的重要场所，其安全稳定运行至关重要。
医院物业作为医院运行的重要组成部分，其安全管理工作直接关系到医院整体的安全和稳定。
为了提高医院物业安全管理水平，增强物业员工的安全意识和应急处理能力，特举办此次培训。
二、培训目标1. 提高物业员工的安全意识，明确安全责任。
2. 熟悉医院物业安全管理的基本知识和技能。
3. 掌握常见安全事故的预防和应急处理方法。
4. 增强团队协作能力，提高应对突发事件的能力。
三、培训内容第一部分：医院物业安全管理概述1. 医院物业安全管理的重要性- 医院是人员密集场所，安全管理直接关系到患者和员工的生命安全。
- 医院物业安全管理是医院整体安全工作的重要组成部分。
2. 医院物业安全管理的基本原则- 预防为主，防治结合- 安全第一，以人为本- 责任明确，分工协作3. 医院物业安全管理的主要任务- 保障医院财产安全和设施设备正常运行- 保障患者和员工的生命安全- 保障医院正常诊疗秩序第二部分：医院物业安全管理制度1. 安全生产责任制- 明确各级领导和各部门的安全责任，层层落实。
2. 安全生产规章制度- 制定完善的安全操作规程、应急预案等。
3. 安全生产检查制度- 定期开展安全检查，及时发现和消除安全隐患。
4. 安全教育培训制度- 定期对员工进行安全教育培训，提高安全意识。
第三部分：医院物业安全防范1. 人员安全防范- 加强门卫管理，严格执行来访登记制度。
- 加强对医院内部人员的安全教育，提高防范意识。
2. 设施设备安全防范- 定期对医院设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。
- 对易燃易爆物品、危险品进行严格管理。
3. 火灾防范- 定期开展消防演练，提高员工灭火和疏散能力。
- 配齐消防设施设备，确保其完好有效。
4. 医疗废物安全防范- 严格执行医疗废物管理制度，确保医疗废物安全处置。
第四部分：常见安全事故的预防和处理1. 锐器伤的预防和处理- 严格执行锐器伤防护措施，提高防护意识。
物业设备管理培训-电梯、照明、安全用电及防雷_精品77页PPT
有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
物业设备管理培训-电梯、照明、安全 用电及防雷_精品
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
物业设备管理培训-电梯、照明、安全 用电及防雷_精品
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
物业电梯安全管理培训教材(PPT43页)
XXXX公司
依据电梯管理要求，缺少日常检查记录。
XXXX公司
1、日常维保管理
1、保持轿厢地坎槽和层门地坎槽清洁、 无杂物（泥土、沙石），以防阻碍电梯门 的正常开关。
2、轿厢内壁、层门的清洁。
XXXX公司
2、专业维保人员维保管理
外包维保单位人员应定期对电梯的主要设备机构和电气设施进行 比较细微的检查，核实①各种安全装置或者部件是否有效；②动力 装置、传动和制动系统是否正常；③润滑油量是否足够；
XXXX公司
2、物业公司应指定电梯管理者（持有政府主管部门颁发的相应 监控且室人有员在效事发的2分钟资内向格项目证部负）责人并报告相，请应求派授人前权往解，救，管并做理好简者要记职录。责： 轿专厢业尺 维寸护（与保结养1构由）型外式包监便维于保督乘单客位电出负入责梯或。装日卸货常物。维护保养单位做好质量检查和相关保养记录；
电梯运行一年后，应进行一次全面检查。详细检查电梯所有的机 械、电气和安全装置的完好情况，主要关键零部件的磨损程度，采 用相应的修理、更换等措施予以排除。
XXXX公司
目录
• 基本构造及功能 • 日常维护保养管理 • 安全规则及安全管理 • 电梯困人应急救援
XXXX公司
1、电梯投入使用前应办理特种设备使用合格证，并张贴在 电梯内明显部位；在未取得政府使用证明前禁止电梯投入使用。
2、华钜电梯公司经理张某负领导责任，安排人员不当。
物业电梯安全管理 1、保持轿厢地坎槽和层门地坎槽清洁、无杂物（泥土、沙石），以防阻碍电梯门的正常开关。
成员：监控室当班人员。 ⑻建筑物发生火灾：劝阻乘客不要乘坐电梯。 ⑶电梯失控：此时乘客不要惊慌，弯曲小腿，保持身体稳定，装备承受因电梯沉底、冲顶或安全钳动作带来的冲击。 应详细记录事件经过情况，包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被 困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。 （1）监督电梯日常维护保养单位做好质量检查和相关保养记录； 案例分析：电梯困人事件 5、机房通风良好，天花板、墙壁及窗户不能漏水、渗水、积水。 4、机房内配置消防器材。 详细检查电梯所有的机械、电气和安全装置的完好情况，主要关键零部件的磨损程度，采用相应的修理、更换等措施予以排除。 应详细记录事件经过情况，包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被 困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。
依据电梯管理要求，缺少日常检查记录。
XXXX公司
1、日常维保管理
1、保持轿厢地坎槽和层门地坎槽清洁、 无杂物（泥土、沙石），以防阻碍电梯门 的正常开关。
2、轿厢内壁、层门的清洁。
XXXX公司
2、专业维保人员维保管理
外包维保单位人员应定期对电梯的主要设备机构和电气设施进行 比较细微的检查，核实①各种安全装置或者部件是否有效；②动力 装置、传动和制动系统是否正常；③润滑油量是否足够；
XXXX公司
2、物业公司应指定电梯管理者（持有政府主管部门颁发的相应 监控且室人有员在效事发的2分钟资内向格项目证部负）责人并报告相，请应求派授人前权往解，救，管并做理好简者要记职录。责： 轿专厢业尺 维寸护（与保结养1构由）型外式包监便维于保督乘单客位电出负入责梯或。装日卸货常物。维护保养单位做好质量检查和相关保养记录；
电梯运行一年后，应进行一次全面检查。详细检查电梯所有的机 械、电气和安全装置的完好情况，主要关键零部件的磨损程度，采 用相应的修理、更换等措施予以排除。
XXXX公司
目录
• 基本构造及功能 • 日常维护保养管理 • 安全规则及安全管理 • 电梯困人应急救援
XXXX公司
1、电梯投入使用前应办理特种设备使用合格证，并张贴在 电梯内明显部位；在未取得政府使用证明前禁止电梯投入使用。
2、华钜电梯公司经理张某负领导责任，安排人员不当。
物业电梯安全管理 1、保持轿厢地坎槽和层门地坎槽清洁、无杂物（泥土、沙石），以防阻碍电梯门的正常开关。
成员：监控室当班人员。 ⑻建筑物发生火灾：劝阻乘客不要乘坐电梯。 ⑶电梯失控：此时乘客不要惊慌，弯曲小腿，保持身体稳定，装备承受因电梯沉底、冲顶或安全钳动作带来的冲击。 应详细记录事件经过情况，包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被 困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。 （1）监督电梯日常维护保养单位做好质量检查和相关保养记录； 案例分析：电梯困人事件 5、机房通风良好，天花板、墙壁及窗户不能漏水、渗水、积水。 4、机房内配置消防器材。 详细检查电梯所有的机械、电气和安全装置的完好情况，主要关键零部件的磨损程度，采用相应的修理、更换等措施予以排除。 应详细记录事件经过情况，包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被 困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。
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电梯的种类
5．按操纵控制方式分类 （1）手柄开关操纵 （2）按钮控制电梯 （3）信号控制电梯 （4）集选控制电梯 （5）并联控制电梯 （6）群控电梯 ① 梯群的程序控制。 ② 梯群智能控制
是目前最先进的电梯控制系统。
电梯的种类
6．其他分类方式 此外，还有双层轿厢电梯等。 7．特殊电梯 ① 斜行电梯： ② 立体停车场用电梯： ③ 建筑施工电梯：
第三节 电梯的使用管理与维护
（3）电梯值班员须每天对所辖电梯进
行巡视检查 （4）电梯的巡视检查后须认真填《小 区电梯值班巡视检查记录表》 （5）电梯值班人员困人解救后，须填 写《困人统计表》。 5. 电梯机房的管理
第三节 电梯的使用管理与维护
二、电梯的维护管理 1．电梯运行检查 （1）巡回检查 由值班运行人员在开启电梯后、停梯 前及交接班时进行。主要检查电梯开 闭是否正常、指示信号是否齐全等。
图10.1自动扶梯的结构简图
第二节
电梯的工作原理
图10.2 2∶1传 动方式
第三节 电梯的使用管理与维护
实践证明，一部电梯的使用效果好坏，
取决于电梯制造、安装、使用过程中 管理和维修等几个方面的质量。 一、电梯的使用管理 1．电梯管理应配备专（兼）职的管理 人员，开展管理工作 2．电梯的交接班制度
电梯的种类
⑤
观光电梯： ⑥ 车辆电梯： ⑦ 船舶电梯： ⑧ 建筑施工电梯： ⑨ 其他类型的电梯：
电梯的种类
2．按驱动方式分类 ① 交流电梯：。 ② 直流电梯： ③ 液压电梯： ④ 齿轮齿条电梯： ⑤ 螺杆式电梯： ⑥ 直线电机驱动的电梯：
电梯的种类
二、电梯的组成
电梯总体结构上可分为机械和电气两大部分 组成。 1．机械装置部分 机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、 导向系统、对重系统及机械安全装置等。 电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、 缓冲器和端站保护装置。 机械限速装置由限速器和安全钳组成。
二、电梯的组成
2．电气装置部分 电气装置的作用是对电梯的运行实行操纵和 控制。可分为电力拖动系统、操作控制系统、 电气安全系统三大部分。 （1）电力拖动系统 由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反 馈装置构成。对电梯实行速度控制。
《物业设备设施管理》
电梯、电气照明及 安全用电与防雷
第十章 电
梯
第一节 电梯的种类和组成 一、电梯的定义及种类 电梯的定义为：用电力拖动的轿厢运 行于铅垂的或倾斜不大于15°的两列 刚性导轨之间运送乘客或货物的固定 设备。
电梯的种类
1．按用途分类 ① 乘客电梯： ② 载货电梯： ③ 医用电梯： ④ 杂物电梯：
3．按速度分类 ① 低速梯：低于1.00m/s速度。 ② 中速梯：速度在1.00～2.00m/s ③ 高速梯：大于2.00m/s。 ④ 超高速梯：速度超过5.00m/s。 随着电梯技术的不断发展，电梯速度越 来越高。
电梯的种类
4．按电梯有无司机分类 （1）有司机电梯 （2）无司机电梯 （3）有/无司机电梯
④
内选、平层、换速、呼梯和指层信 号失灵、失控。 ⑤ 有异常响声，较大振动和冲击。 ⑥ 超越目的层位置而继续运行。 ⑦ 安全钳误动作。 ⑧ 轿厢内接触任何金属部分有麻电现 象。 ⑨ 电气部分因过热而散发焦热的臭味。
第三节 电梯的使用管理与维护
（4）电梯停止运行的操作 （5）扶梯操作 4．电梯值班检查 （1）电梯的值班巡视检查由小区电梯 值班员进行。 （2）电梯值班员须经市劳动局特种操 作技能培训后，持证上岗。
一、照明的光学概念
（3）亮度 通常把被视物体表面在某一视线方向或给定 的单位投影面上所发出或反射的发光强度 （4）照度 被照物体单位面积上接收的光通量称为照度， 照度为1lx，仅能辨别物体的轮廓；照度为 ５～10lx，看一般书籍比较困难；阅览室和 办公室的照度一般要求不低于50lx。
第三节 电梯的使用管理与维护 Nhomakorabea交接班应明确以下内容：
① 交接班时，双方应在现场共同查看电 梯的运行状态，清点工具、备件和机 房内配置的消防器材，当面交接清楚， 而不能以见面打招呼的方式进行交接。
第三节 电梯的使用管理与维护
②
明确交接前后的责任。通常，在双 方履行交接签字手续后再出现的问题， 由接班人员负责处理。若正在交接时 电梯出现故障，应由交班人员负责处 理，但接班人员应积极配合。若接班 人未能按时接班，在未征得领导同意 前，待交班人员不得擅自离开岗位。
第三节 电梯的使用管理与维护
3．电梯日常运行管理 （1）电梯运行前应做到事项 （2）电梯运行时应做到事项 （3）发生如下故障应立即按“急停”、“警 铃”或电话通知维修 ① 厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动 运行。 ② 运行速度有显著变化。 ③ 行驶方向与指令方向相反。
第三节 电梯的使用管理与维护
第十一章 电 气 照 明
第一节 照明基本知识 照明分为自然照明（天然采光）和人 工照明两大类。电气照明由于具有灯 光稳定、易于控制和调节以及安全、 经济等优点，因而成为现代人工照明 中应用最为广泛的一种照明方式。
一、照明的光学概念
（1）光 光的本质是一种电磁波，它在电磁波 的极其宽广的波长范围内仅仅占极小 一部分 （2）光通量 光源在单位时间内，向周围空间辐射 出的使人眼产生光感能量
第三节 电梯的使用管理与维护
（2）日检 由维修工进行。主要是检查易磨损和 易松动的外部零件，必要时进行修理、 调整和更换，日检不能用巡检代替。 （3）周检，季检，月检，年检等
第三节 电梯的使用管理与维护
2．电梯维修保养 （1）机房内维修保养 （2）井道与轿厢部分的维修保养 （3）底坑内维修保养
二、电梯的组成
（2）操作控制系统 由操纵装置、平层装置与选层器等构 成。对电梯实施操纵、监控的系统。 （3）电气安全系统 是指在电梯控制系统中用于实现安全 保护作用的电路及电气元件。
三、自动扶梯
1—建筑基础；2—转向滑轮群；3—曳引导轨；4—梯级；5—金属骨架；6—扶 手装置；7—驱动装置；8—曳引链；9—梳板前沿板；10—电器设备