镇江禹山北路项目不同方案经济对比分析
镇江东方伟业广场
镇江东方伟业广场项目介绍
目录
项目简介 城市概况、经济与人口 消费者研究
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项目简介
项目简介 项目名称：镇江东方伟业广场 区位：江苏省镇江市润州区中山北路 与朱方路的西北角
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项目效果图——鸟瞰图
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项目效果图——入口图
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项目效果图——中庭透视图
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城市概况、经济与人口
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项目业态定位
大卖场、特色餐饮、休闲娱乐，辅以大众零售
大卖场 大卖场是目前区内缺失的业态，考虑润州区24万人口，大卖场的引入将对本项目集聚人气及 后期的销售和招商带来较多正面影响。 特色餐饮 本项目靠近长江，附近有江鲜一条街的美食街。消费者调研显示，当地消费者偏好本地菜， 淮扬菜和特色风味餐饮，要求价格实惠，定位中档，同时有一定的河鲜美食的客群需求。本 项目可结合镇江本地饮和特色餐饮进行差异化定位，提高项目人气。 休闲娱乐 休闲娱乐业态是社区型购物中心的配套业态。消费者调查显示，当地此奥飞着对于健身中心、 电影院、大型餐饮、KTV的引入有较高期望。建议本项目引入具有一定知名度和档次的相关业 态，以寻找到市场缝隙客群。
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镇江旅游业发展
➢ 镇江为中国优秀旅游城市，具有“城市山水”和“真山真水”的独特风貌。市区北部长江路串起金山、 北固山和焦山。镇江也是国家历史文化名城。
➢ 2009年镇江各项旅游经济指标稳步增长。 2009年，全市接待国内旅游者人数2242万人次，比上年增 长17.8 %；国内旅游收入234.3亿元，比上年增长26.6%。接待海外旅游者人数58.9万人次，比上年增 长10.0%。其中外国人46.4万人次，增长12.6 %；港澳台同胞12.5万人次，增长1.4 %；国际旅游外汇 收入4.54亿美元，增长8.1 %。
海绵城市建设调研报告
海绵城市建设调研报告镇江市成功通过海绵城市申报国家级评审，成为全国16个首批试点城市之一。
为了全力助推该项工作顺利实施，6月4日，XXX副主任XXX带队，专题调研我市海绵城市建设试点工作进展情况。
调研组先后视察了周湾路、金山湖路等海绵城市建设“低影响开发雨水系统”建设情况，听取了XXX专题汇报，详细了解我市海绵城市试点工作在组织管理、项目建设和资金来源等方面进展情况，以及推进实施过程中面临的主要问题。
调研组认为，海绵城市建设是城市发展理念的根本性转变，对于解决城市内涝、治理面源污染和推进水资源综合利用具有重大意义。
因此，镇江必须抢抓机遇，确保建设试点工作顺利实施。
目前，重点要做好三个方面的工作：一是加强基础性工作的研究落实。
尽快成立、完善组织机构，明确职责和分工，研究制定长效管理机制和相关制度。
二是提高工程设计标准和施工质量。
研究出台项目建设技术设计标准和施工规范，注重项目实施细节的研究，加强现场质量管理，打造精品工程。
三是加快项目的建设进度。
细化项目实施计划，加快在手项目建设进度，确保到2017年底全面完成试点目标及相关指标。
XXX副主席XXX参加了3月25日XXX组织的XXX委员关于我市海绵城市建设情况的调研。
委员们先后赴永昌县、金川区海绵城市示范点调研，通过实地考察、听取汇报、座谈交流等形式，详细了解了我市海绵城市建设情况。
在听取永昌县、金川区、市建设局和市水务局关于我市海绵城市建设情况的汇报后，委员们踊跃发言，为海绵城市建设建言献策。
XXX表示，金昌在城市建设和发展方面，注重实际情况，强化组织领导和规划控制，不断探索创新。
在完善城市功能的基础上，金昌坚持资源节约，为城市建设注入新的内涵。
这样的城市建设不仅展示了金昌的形象，而且提高了市民的生活质量。
他强调，要加大宣传力度，让社会各界充分认识建设海绵城市的重要性，以此营造群众积极参与的良好氛围，争取社会和公众对海绵城市建设的理解和支持。
同时，相关部门要根据各自职责形成通力协作的工作推进机制，统一协调推进海绵城市建设工作。
镇江市综合交通规划
镇江市综合交通规划概要项目承担单位：东南大学运输规划研究所、镇江市规划设计研究院一、项目主持人：王炜二、项目参加人：王炜、过秀成、杨涛、陈学武、方开鸿、单锦华、耿金文、宇文家胜等三、镇江市总体发展规划概况镇江市系江苏省辖市，地处江苏省中部，位于长江下游南岸，三面环山，一面环水，与文化古城扬州隔江相望，长江与大运河交汇于此，交通地位十分重要，是长江流域的重要港口和苏南地区中心城市之一。
镇江市城市性质为：国家历史文化名城，长江下游重要港口，工贸风景旅游城市。
城市总体发展的战略思想是：“顺江通海、以港兴城、跳出老城、组团布局、滚动推进、重塑镇江”，并以此为基调构架出镇江市未来城市发展的总体蓝图。
规划的镇江市域城镇体系的空间结构分为3个层次：第1层次：以中心主城为重点，以港口、铁路、公路等交通基础设施为重点的具有中心辐射功能的发展轴心。
第2层次：以中心城区外的重点镇为外围生长点的圈层空间构架，并以交通干线为发展轴线，建成经济实力较强的外围城镇接轨层。
第3层次：为依托中心城，城市发展轴线和若干城镇核心组团，形成以镇江中心城为核心，以中心城外围城镇圈为纽带，以各县(市)域城镇为基础的市域城镇群体网络。
镇江市中心城由主城和大港、高资两区组成，形成一城两区的总体布局形态。
主城是全市政治、经济、商贸、金融信息和科技文化中心，大港是镇江市主要的外贸港口和基础工业基地，高资是以建材、冶金工业为主的工业港口新区。
主城布局结构形态如图1所示，采取组团式布置，共分五个组团，分别为老城组团、丁卯组团、谏壁组团、官塘组团、蒋乔组团，总用地面积115平方公里，其中规划建成区面积67平方公里，各组团间利用自然山体作为生态绿地分隔，以便捷的交通干道相连，构成独特的空间布局结构，强化“城市山林”特色。
图1 镇江市主城布局图二、镇江市综合交通规划总体构思1规划目标(1) 通过本次交通规划，确立城市交通网络的基本构架，使其能满足2010年甚至更长时期的交通需求，并与城市社会经济发展相协调。
(项目管理)镇江某项目商业规划建议
项目介绍：镇江市焦山公园对江,东吴路以东,规划滨江路以南,象山脚下,原焦化厂地址项目周边规划成型小区有红豆置业\维科置业一面环山\一面环水主要交通为东吴路.本项目是镇江旅游项目景点的尽头周边几乎没有商业氛围,目前此区域入住人口很少,唯有原工厂的部分家属和上班工人周边项目社区商业配套：➢龙吟坊商业步行街商业体量13000㎡，销售均价 8000元/㎡最小面积在30㎡左右➢马里兰商业街商业体量3400㎡，销售均价 8000元/㎡最小面积在30㎡左右➢我家山水暂时没有商业项目开发计划➢米山人家暂时没有商业项目开发计划➢维科置业的商业规划暂时没有出台三、商业环境和购买力商业环境镇江商业环境集中在中山东路一条街包括主要的专卖店、超级市场、餐饮酒店、娱乐中心和百货商场。
百盛商场---最好的百货公司---处在大市口商圈，产品档次是中低档、公司品牌为套牌、（估计体量：40000㎡）天润发---最好的超级市场---产品档次是中低档、店面设计较好、餐饮和超市经营较好（估计体量：20000㎡）第一楼街---在建SHOPPING-MALL（估计体量：70000㎡），处在大市口商圈，销售定价和主力店均未确定。
易初莲花购物中心---整体体量在50000㎡左右，最早将会在2006年底开业。
产品档次在中低档为主。
在我们项目前段东吴路口，地处在接到相接处，用郊区商业规划角度看位置相对较好。
中山东路商业街---整体容量在1000米左右，沿街商铺，产品档次在中低档为主。
未来要开发的商业还有，沃尔玛、金山旅游商业街、江鲜一条街。
租金收益返原项目周边的小区住宅销售价格在均价4000元/㎡左右，红豆集团项目的马里兰街（估计体量在10000㎡以下，社区底商销售定价在8000元/㎡，销售状况不好。
招商广告已经推出，但目前均为空铺。
大市口商圈的街边商铺租金价格在5-10元/㎡.D，主要沿街商铺的销售价格在15000-25000元/㎡，非主要街道很少有集中性商业存在，均为小面积的住宅底商和社区商业网点。
江苏省镇江市海绵城市项目——PPP项目典型案例(最新)
㊀生态修复和引水活水工程：１ 虹桥港、胜利港生态修复改造工程 （ 生态护坡、 （ 二） 浮床修复、生物毯） ；２ 征润洲湿地生态系统建设 （ 湿地工程、湿地生态系统工 程） ；３ 智慧海绵系统建设；４ 征润洲水源地原水水质安全保障工程
（ 三）
㊀雨水管网系统优化工程：１ 沿运粮河污水截流管网优化；２ 沿古运河污水截流 管网优化；３ 沿江污水截流系统优化
序号 （ 一） （ 二） 建设内容 ㊀征润洲污水处理厂：１ ７ ５ 万立方米 ／ 日扩建 （ 一级 Ｂ ） ；２ ２ ０ 万立方米 ／ 日 ㊀雨水泵站：１ 长江；２ 御桥村；３ 三摆渡；４ 江南；５ 改造六摆渡泵站
㊀汇水区雨水排放、径流控制、面源治理等达标工程：海绵城市达标工程地点有 １ 桃园排口；２ 头摆渡排口；３ 新河桥泵站；４ 江南雨水泵站；５ 迎江路泵站； （ 三） ６ 黎明沟排口；７ 平政桥泵站；８ 解放路泵站；９ 北固湾排口；１ ０ 江滨泵站； １ １ 中山桥、中华路排口；１ ２ 小米山路；１ ３ 焦南泵站；１ ４ 焦东片区；１ ５ 丹徒 泵站
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４ Dòó)DôØE 该项目总投资 ２ ５ ８ ５亿元。其中 Ａ部分 （ 专项治理工程） 总投资 １ ２ 亿元，来源于中央补贴海绵城市投资的专项资金； Ｂ部分 （ 综合达标工 程） 总投资 １ ３ ８ ５亿元，由项目公司投资建设。项目自有资金约 ４ ２亿元 （ 全部为注册资本金） ，占项目总投资的 ３ ０ ％，由政府出资代表和社会投 资人按 ３ ０ ʒ ７ ０的比例出资；项目融资约 ９ ６ ５亿元，占项目总投资的 ７ ０ ％， 以项目公司为主体，以特许经营权质押向金融机构申请贷款，贷款利率在 央行 ５年以上贷款基准利率基础上下浮 １ ２ ％。 ５ 01\]^_ 镇江市人民政府授权镇江市住房和城乡建设局 （ 简称 “ 市住建局” ） 为项目实施机构，通过江苏省采购中心，采用竞争性磋商方式选择社会投 资人。 ６ wxÁDíî 镇江市水业总公司 （ 简称 “ 水业公司” ） 。 ７ UVD= 中国光大水务有限公司 （ 简称 “ 光大水务” ） 。
镇江市人民政府办公室关于调整镇江市区城镇土地使用税税额标准的通知-镇政办发[2006]186号
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镇江市人民政府办公室关于调整镇江市区城镇土地使用税税额标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 镇江市人民政府办公室关于调整镇江市区城镇土地使用税税额标准的通知（镇政办发〔2006〕186号）各辖区人民政府，镇江新区管委会，市各委办局，各直属单位、企事业单位：根据《省政府办公厅关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》（苏政办发〔2006〕125号）和《江苏省地方税务局关于镇江市调整城镇土地使用税税额标准的批复》（苏地税函〔2006〕211号）精神，现对镇江市区范围内的城镇土地使用税税额标准以及与此相适应的土地等级调整如下：一、征收土地使用税确定的土地等级及范围根据“节约用地、公平税负、平等竞争”的原则，兼顾地区产业结构和经济繁华程度，市区征收城镇土地使用税的土地等级范围划分为：一级土地：电力路以东、运河路以北、梦溪路以西、长江路以南地区。
二级土地：长江路--东吴路--禹山北路以南，南徐大道--天桥路--运河路以北，焦化厂铁路专用线以西，润州路--营房街一线以东内的除一类地区以外的地区。
三级土地：市区除一类二类地段范围以外的地区。
四级土地：丹徒区茅山革命老区的上党镇、宝堰镇。
二、土地使用税计税定额一级土地每平方米年税额为8元；二级土地每平方米年税额为6元；三级土地每平方米年税额为3.5元；四级土地每平方米年税额为2元；三、本通知第一条中所划定的道路均含本路段两侧，以税务登记证登记的单位地址为准。
四、城镇土地使用税其他有关事项仍按原规定执行。
五、市政府委托市地方税务局办理日常城镇土地使用税税额标准调整建议方案，受理城镇土地使用税困难性减税免税事宜。
镇江市城市总体规划
镇江市城市总体规划目录第一章总则 (1)第二章城镇体系规划 (4)第三章城市发展战略与目标 (18)第四章城市性质与规模 (20)第五章总体布局 (21)第六章建设用地规划 (23)第七章综合交通体系规划 (29)第八章绿地系统规划 (34)第九章总体城市设计 (38)第十章历史文化名城保护规划 (38)第十一章旅游规划 (45)第十二章市政公用设施规划 (49)第十三章环境保护规划 (60)第十四章综合防灾规划 (62)第十五章沿江发展规划 (67)第十六章郊区规划 (71)第十七章近期建设规划 (73)第十八章远景发展构想 (79)第十九章规划实施策略与建议 (80)第二十章附则 (85)第一章总则第1条修编目的为了更好地适应国际、国内形势发展的需要，满足镇江市未来发展的要求，促进镇江市社会经济发展，依据《中华人民共和国城市规划法》，对《镇江市城市总体规划（1993—2010）》（以下简称本规划）进行修编。
第2条规划依据2—1 《中华人民共和国城市规划法》（1989年）2—2 《中华人民共和国文物保护法》（2002年）2—3 《城市规划编制办法》（建设部）2—4 《城市规划编制办法实施细则》（建设部）2—5 《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部）2—6 《城镇体系规划编制审批办法》（建设部）2—7 《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137—90）》2—8 《江苏省历史文化名城名镇保护条例》（2001）2—9 《江苏省城镇体系规划（2001—2020）》2—10 《南京都市圈规划（2002—2020）》2—11 《江苏省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》2—12 《镇江市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》2—13 《市域城镇体系规划（—2020年）编制要点》（江苏省建设厅）2—14 《江苏省城市总体规划（—2020年）修编要点》（江苏省建设厅）2—15 《镇江市城镇体系规划纲要（2002—2020）》（江苏省规划设计研究院）2—16 《镇江市城市总体规划纲要（2002—2020）》（镇江市规划设计研究院）2—17 《镇江市城市总体规划（1993—2010）》2—18 镇江市有关本规划的决定和精神第3条指导思想3—1 加快市域城市化和现代化进程，增强城市的集聚和辐射带动能力，优化资源配臵，整合城镇发展，实现可持续发展。
镇江地产分析报告
镇江商业地产分析报告报告人：墨房完成日期：2021年7月目录说明 (4)一、镇江商业地产开展简述 (5)二、镇江商业地产产品分布情况 (7)1. 各片区数量占比分析 (7)2. 各片区体量占比分析 (10)3. 镇江商业地产定位分析 (12)三、镇江商业地产成交情况分析 (14)1. 成交量分析 (14)2. 成交价格分析 (18)3. 套均面积分析 (21)四、镇江商业地产产品特征分析 (23)➢商业街商铺 (23)➢市场类商铺 (23)➢社区商铺 (24)➢住宅底商 (24)➢百货商场 (24)➢购物中心 (25)➢商务写字楼 (25)➢交通设施商铺 (26)五、镇江商业地产销售模式分析 (27)六、镇江商业地产招商模式分析 (29)七、镇江商业地产运营模式分析 (32)➢租金分析 (32)➢运营模式分析 (33)八、镇江商业地产开展总结 (35)➢商业格局分析 (35)➢其他因素 (36)九、镇江商业地产未来开展趋势分析 (38)➢规划因素 (38)➢土地因素 (39)➢产品定位 (40)➢市场需求 (41)十、资料一览 (42)说明本文主要涉及镇江商业地产的开展、片区规划、近年销售情况，未来开展等内容，不包含镇江市民GDP、零售业业绩、市民购置力等数据分析，如读者需要相关数据可查询镇江年鉴，本文不做涉及。
本文主要涉及镇江市内五区商业情况，市内五区为京口、润州、丁卯、丹徒、大港，其他丹阳、句容、扬中不在本文讨论范围内。
此外，本文内包含的一切建议和评论均属个人意见，不含有任何其他成分，如因本文发生的一切责任，与作者无关。
本文仅供读者参考。
本次统计数据中仅包含但不全部含有镇江市内五区商业地产，分别如下：京口片区：镇江商业城一店、镇江商业城二店、镇江八佰伴、苏宁广场、红豆购物广场、大祥时尚街、大市口名品街、大市口联富商城、太和广场、第一楼街、我家山水龙吟坊、丹徒大厦、新世纪商厦、欧尚卖场；润州片区：望京天地、大润发卖场、九润商业广场、潮流干线、958广场、旭辉时代城、中浩国际广场、国信·宜和、镇江万达广场、常发财富广场、镇江东方伟业广场、西津渡商业街、金山宝地、滨江商务公馆、镇江国际工业品城、颐高；丁卯片区：亿都家居建材城、星宝汽配城、镇江义乌小商品城、亚太广场、镇江食品商城、沃得购物广场、永隆Shopping Mall；丹徒片区：申华商务广场、宝龙城市综合体、铭基商贸城；大港片区：益华广场；一、镇江商业地产开展简述镇江位于长江三角洲经济圈，距离南京、常州约65公里，距离扬州20公里，距离无锡月100公里，属于长三角经济开展腹地。
场地概况
⑴、确定水体形态 在满足规划洪水位时水面（7km2▼5.6m）的基础上，可适当调整水面 （常水位▼3.9m）轮廓。并根据现状高程和已规划资料，重点研究水体空间， 以确定生态湿地和岛屿的分布。 ⑵、确定水体和陆域功能及岸线形式 在对内江滨水地区分析的基础上，深入研究各片区景观与城市主要功能 的关系，进而确定水体和陆域功能，并在此基础上确定分段岸线形式。 ⑶、确定水上旅游项目和游赏路线 根据内江水体和陆域功能，结合三山景区规划（详见《三山风景名胜区 总体规划（2004-2020）》和《三山公园景区环境整治改造详细规划》）， 合理确定水上旅游项目及游船码头位置，并考虑结合金山湖景区景观（详见 《镇江市金山湖景区景观设计》）确定最佳游赏路线。 ⑷、塑造特色城市景观 加强城市开敞空间与滨水开敞空间之间的渗透，建立景观轴线，营造从 城市空间延续至水岸的绿色视觉走廊。
第一部分
市域
镇江市行政管辖范 围，总面积3843平 方公里。
镇江城市概况
现镇江市下辖七个辖市区，即丹阳市、 句容市、扬中市以及京口区、润州区、 丹徒区和镇江新区。
扬中市
城市规划区
市区行政管辖范围， 包括京口、润州、丹 徒和新区，总面积 1083平方公里。
中心城
城市规划区 句容市 丹阳市
中心城
东起大港，西至高资， 南起沿江高速公路， 北至长江，总面积约 360平方公里。
“三区”建设的战略意义
强势推进“三区”建 设
全力打造“南山北水”
实现镇江百年之梦！
—— 做响做亮“历史文化名城” —— 做特做强“优秀旅游城市” —— 做优做美“生态城市”和“宜居城市”
城市北部滨水区概况
区 位：位于主城北部，与市中心——大市口相距仅1.5公里，与古城风貌区
镇江市人民政府办公室关于加快推进项目化运作土地前期开发整理的通知
镇江市人民政府办公室关于加快推进项目化运作土地前期开发整理的通知文章属性•【制定机关】镇江市人民政府•【公布日期】2009.09.30•【字号】镇政办发[2009]194号•【施行日期】2009.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文镇江市人民政府办公室关于加快推进项目化运作土地前期开发整理的通知（镇政办发〔2009〕194号）京口区、润州区人民政府，市各有关单位：根据《关于规范和促进市区土地成片开发整理的意见》（镇政办发〔2009〕129号）要求，为科学组织市区2009年下半年和2010年拟上市地块及土地前期开发整理地块，经市国土资源局、市规划局、市建设局联合编制确认，现就加快推进项目化运作土地前期开发整理工作通知如下：一、任务安排市区2009下半年和2010年拟上市地块总面积4660亩（不含丹徒新区和镇江新区），其中：市土地收储中心720亩，市城投公司2446亩，市交投公司227亩，市水投公司722亩，京口区城投公司223亩，润州区城投公司322亩。
土地前期开发整理地块总面积5883亩，其中：市土地收储中心1350亩，市城投公司2371亩，市交投公司1614亩，京口区城投公司548亩。
二、工作要求1．列入2009年拟上市的地块，必须在2009年11月20日前完成土地前期开发，形成“净地”条件，在落实了规划道路建设资金及责任主体后，报市国土局统筹安排上市交易；2．列入2010年拟上市的地块和土地前期开发整理地块，各运作主体和职能部门必须按规定时间和运作要求，完成土地前期开发整理和相关基础设施配套建设工作，根据土地整理的进展情况，择机安排上市。
3．市国土局负责牵头按序时要求对相关运作主体进行跟踪督查，对完成情况及时通报，纳入年终目标考核重要内容之一。
附件：1．2009年下半年及2010年拟上市地块情况一览表2．2009年下半年及2010年土地前期开发整理地块情况一览表二○○九年九月三十日附件1：附件2：。
最新镇江市开发区发展总体规划(2006-
镇江市开发区发展总体规划（2006－2010年）华东师范大学资源与环境科学学院镇江市发展和改革委员会二○○六年十二月镇江市开发区发展总体规划编委会名誉主任：许津荣主任：陈建设副主任：刘吉顺尹名年凌苏丁羽如吴永兴编委：刘云王荣正孙纪英高国成许能斌裔玉乾张建华周祝全郑祥民黄余明茅国芳张兆安彭再德责任编辑：吴永兴丁羽如谈沁磊编写人员：吴永兴郑祥民黄余明茅国芳张兆安彭再德谈沁磊卢永强许伟彭鹏李博顾霖霞邹大燕马进邱菲菲王意立王辉赵庆刘强袁聿森欧阳兵陈卫平目录一、序言 (1)二、发展现状及面临的挑战 (2)（一）发展现状 (2)（二）问题与挑战 (6)三、发展机遇与支撑条件 (10)（一）发展机遇 (10)（二）支撑条件 (13)四、发展思路与主要目标 (15)（一）指导思想 (15)（二）总体思路 (16)（三）基本原则 (17)（四）主要目标 (19)五、开发区职能整合及产业布局 (21)（一）职能整合与组团发展 (21)（二）整体规划与协调发展 (22)（三）职能分工与定向发展 (22)六、产业发展与结构优化 (29)（一）加快港口直接产业发展，做大港口依存产业，做强港口产业基群 (30)（二）优先发展战略先导性先进制造业，提升产业发展能级和结构 (33)（三）倾力发展关键项目，强攻产业集群和优势产业 (38)（四）鼓励发展生产性服务业，有序发展一般性制造业 (40)七、综合投资环境与招商系统建设 (41)（一）以港口和公共服务为重点，着力提升综合投资环境质量 (41)（二）统筹招商系统建设，强化定向和定位招商 (45)八、环境保护和污染防治 (49)（一）抓紧环保基础设施建设和完善 (49)（二）大力发展循环经济，积极推进清洁生产，积极引导园区企业进行ISO14000认证 (49)（三）加强大气污染防治 (50)（四）切实做好饮用水水源地保护 (50)（五）制定必要的环境准入门槛，限制高污染项目 (50)（六）园区详细规划必须通过环境影响评价 (51)九、对策与措施 (51)（一）加强规划引导，促进开发区全面健康、可持续发展 (51)（二）加强宏观调控，促进开发区有序发展 (52)（三）着力开发区运行机制和管理体制的创新，提升开发区综合竞争力 (54)（四）突出重点，重点解决好几个关键问题 (55)（五）组织好监测评估和动态调整 (57)镇江市开发区发展总体规划（2006—2010年）一、序言镇江市作为长江三角洲16个重要城市之一，改革开放以来，全市国民经济获得了长足发展，产业规模日益壮大，经济结构明显优化，综合实力大大增强。
黄河禹门口治理工程可研报告获批
浙江： 近３ Ｄ亿 建温州状元岙港区二期
浙江 温州状 元岙 港 区二期 工 程可 行性 研究 报 告 日 前 通过 评审 。 温 州港 状元 岙港 区二 期工程 拟新 建 ３
镇江 句容 宝华镇 ， 与３ １ ２国道 和沪 宁高 速公 路交 叉 ，
经 汤 山新城 、 湖 熟新 城 ， 与 宁杭 高速 公 路 、 宁杭 城 际 个 ５ 万 吨级 集装 箱 专 用 泊位 （ 码头 结 构 按 ｌ ０ 万 吨 设 铁路 交叉 ， 跨 句 容河 、 秦淮 河 ， 与机 场高 速公 路 交叉 ， 经禄 口新 城 和滨 江新 城 ，止 于 铜井 与拟 建 的 ３ ３ ８ 省
道 交叉 处 ，路线 全 长 ８ ８ 公 里 ，南 京 段 长约 ８ ２ ． ４公 里， 其 中江 宁段 起 自句 容 宝华镇 与 江 宁 区交 界 处 ， 长
计） ， 泊 位 长 度９ ６ ９ 米， 陆域 总 面 积约 １ ２ ２ ５ 亩， 设 计 年 吞 吐量 为 １ ５ ０万Ｔ Ｅ Ｕ ， 项 目总 投资 约近 ３ ０ 亿元 。
粉， 堤 内坡采 用草 皮 防护 ， 迎水 坡 墙脚设 置 抛 石压 载
平台， 并 对２ 宗涵 闸进 行加 固 、 １ 宗涵 闸拆 除重 建 。
计速 度 ８ ０ ｋ ｍ ／ ｈ 、 路基宽 ６ ０ ｍ 的标 准 建 设 ， 设 计 荷 载
为城 市 一 Ａ级 ； 省道 ￥ ３ １ ３至终 点 ４ １ ． ５ ４ｋ ０ ｍ路 段采 用
路绍 兴县 段 ， 经道 墟镇 ， 终点 为 上虞 城 区 ， 与３ ２ ９ 国道 上 虞城 区过 境 段 相 接 ， 主线长约８ ． ４ 公里 ， 同步 建 设
道墟 支线 约３ ． ３ 公里 。 合计 建设 里 程约 １ １ ． ７ 公里 ， 其 中 内容包 括 新建 、 续 建控 导 工程 ｌ ０ ． ５ ８公 里 、 护 岸 工 程
决战丹徒-项目策划思路阐述
在具体的推广应用中，表现出以下问题：
1、项目的主题思路表现不清： “新古典主义”建筑在目标客户心中是 否有概念？ “国际优尚社区”的产品支撑在哪？
2、项目的基本卖点挖掘不够： 项目有哪些特质？ 项目在何处与竞争楼盘有本质的区别？
项目重新定位包装刻不容缓
重新定位 可行性 必要性
从本质意义上看项目尚未全面进入市场，目 标客户对项目的认知度低，重新定位包装并 不会与客户心理预知发生抵触。
谢谢
阵地的面式推广，其目的是炒作整个片区的前景
。
通过人文、生态、经济、地理位置、规划发展、
2
居民生活、商业投资等各个方面介绍丹徒，通过
整月报道将镇江目光聚焦丹徒，有效带动项目销
售。
【 近期工作重心】
开发公司
1、确定城区接待点的 位置及装修公司，最短 时间内达到可现场接待 的要求。 2、尽快开始工地现场 销售中心的设计及建设 工作。 3、完成前期两栋多层 的扫尾工作、开始第一 期花园洋房的建设，同 时开始社区主入口、景 观点的建设。 4、与区政府协商有关 政府营销的问题及“共 迎奥运、全民健身”活 动可行性。
前期作为客户看房车，后期可做为社区业主用
1
车，每日定点定时发车，彻底打消市区客户认
为项目距离市区过远上下班不方便的顾虑。
在前期运作上巴士免费乘坐招手即停，任何来往
2
与市区及丹徒的人都可以乘坐此车，车内放置大
量项目资料供索取，相当于大型的流动销售中心
镇江目前双层巴士公交车并不多，所以本案的
3
双层巴士既具有实用性又具有广告性，无形中
目前区域内除相关
政府部门在此办公 外，其他各行业在 此办公的很少，若 在市区工作而选择 丹徒居住，目前等 公交和路上时间总 共约需30分钟以上， 是一般客户难以接 受的，导致在客户 选择上必须瞄准有 车一族。
镇江北府项目管理有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告镇江北府项目管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:镇江北府项目管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分镇江北府项目管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务、不动产测绘服务。
（依法须经批准的项目，经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
镇江禹山北路项目不同方案经济对比分析
容积率：1.3
小高层、洋房、联排、商业（30500平方米）
容积率1.3：小高层、洋房、联排、商业（30500平方米）
方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 方案6
洋房（0%） 洋房（10%） 洋房（20%） 洋房（30%） 洋房（40%） 洋房（50%）
25000
18%
15% 20000
12% 15000
方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 方案6
洋房（0%） 洋房（10%） 洋房（20%） 洋房（30%） 洋房（40%） 洋房（50%）
25000
18%
15% 20000
12% 15000
9% 10000
6%
5000 3%
0
税前利润（万元） 税后利润（万元） 税 前 利 润 率 （ %） 税 后 利 润 率 （ %）
禹山北路项目技术经济指标
可建设用地 : 357900M2
住宅用地 : 217200M2
公建用地 : 73500M2
容积率
: 1.3
建筑密度 : 28%、35%
总建筑面积 : 465270M2 住宅建筑面积 : 363900M2 公建建筑面积 : 101370M2
商业建筑面积 : 101370M2 配套建筑面积 : 10870M2
税前利润（万 元）
税后利润（万 元）
税前利润率 （%）
税后利润率 （%）
容积率：1.3
小高层、洋房、联排、商业（90500平方米）
容积率1.3：小高层、洋房、联排、商业（90500平方米）
方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 方案6
洋房（0%） 洋房（10%） 洋房（20%） 洋房（30%） 洋房（40%） 洋房（50%）
山区地形困难路段异形互通方案对比分析
山区地形困难路段异形互通方案对比分析摘要：我国山区地形地质情况复杂，特别是贵州、云南、四川等西南地区地形坡度起伏大，工程地质条件差，修建高速公路互通工程选址较为困难。
但是为完善交通基础设施建设，服务沿线群众出行，在地形地质困难路段难以修建常规单喇叭互通时，可以通过布设异形互通方案，同时考虑控制山区交通设施投资时，可以通过采用U形回转方案，节约投资。
本文依托山区互通工程设计实际，对两种方案进行了对比分析，可为类似工程提供借鉴参考。
0 互通简介禹谟互通是贵阳经金沙至古蔺（黔川界）高速公路上地形地质最为困难的落地互通之一，位于禹谟镇的黄老箐附近，主要服务于金沙县禹谟镇，根据交通量预测，主交通流向为贵阳往返禹谟方向，次交通流向为金沙往返禹谟方向。
1 互通区主线及地形地质概况互通区主线平面线形由直线和曲线组成，曲线最小半径1120m，纵断面由3.554%的下坡到达互通范围前黄老箐大桥K93+830.000处，转变为0.6%上坡，直到互通范围K94+755处变为2.75%上坡通过禹谟大桥范围，再于K96+500变坡为0.502%，因此互通区域处于爬坡段落。
互通区范围前后地形起伏较大，往前是沟谷，采用大桥跨越，往后是平坦的坝子，但与主线标高相差较大，也采用大桥跨越。
因而互通与主线交叉位置选择在中间山腰相对较为平坦处，但互通东侧和北侧坡度较大，对互通的布设影响较大。
同时北侧坡脚有居民居住和乡村道路，所以布设须考虑减小对居民正常生活的影响。
该段地质覆盖层为黏土夹碎石，厚约1～2m，下伏基岩为三叠系中统松子坎组白云岩夹泥质白云岩，岩层产状285°∠30°，工程地质条件相对较差。
2变异单喇叭B型方案由于可选位置地形条件限制，常规单喇叭互通方案北侧和东侧匝道需要采用桥跨的形式，同时坡度较陡，且布设下来有几跨桥墩高度达到了80余米左右，现浇桥梁的施工难度较大，故常规单喇叭互通方案难以成立。
因此考虑布设变异单喇叭B型方案，结合地形，将常规单喇叭桥墩较高匝道改为外圈环形匝道D，上跨主线后再跨越匝道A汇入主线。
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容积率1.3：高层、洋房、联排、商业（60500平方米）
方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 方案6
洋房（0%） 洋房（10%） 洋房（20%） 洋房（30%） 洋房（40%） 洋房（50%）
30000
18%
25000
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9%
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6%
5000
3%
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税前利润（万元） 税后利润（万元） 税 前 利 润 率 （ %） 税 后 利 润 率 （ %）
方案5 18323 12276 12.15% 8.14%
0% 方案6 17927 12011 11.92% 7.99%
税前利润（万 元）
税后利润（万 元）
税前利润率 （%）
税后利润率 （%）
容积率1.3：小高层、洋房、联排、商业（60500平方米）
9% 10000
6%
5000 3%
0
税前利润（万元） 税后利润（万元） 税 前 利 润 率 （ %） 税 后 利 润 率 （ %）
方案1 19908 13338 13.02% 8.72%
方案2 19512 13073 12.80% 8.58%
方案3 19115 12807 12.59% 8.43%
方案4 18719 12542 12.37% 8.29%
容积率：1.3
高层、洋房、联排、商业（30500平方米）
容积率1.3：高层、洋房、联排、商业（30500平方米）
方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 方案6
洋房（0%） 洋房（10%） 洋房（20%） 洋房（30%） 洋房（40%） 洋房（50%）
30000
18%
25000
15%
20000
12%
30000
18%
25000
15%
20000
12%
15000
9%
10000
6%
5000
3%
0
税前利润（万元） 税后利润（万元） 税 前 利 润 率 （ %） 税 后 利 润 率 （ %）
方案1 24878 16668 16.08% 10.77%
方案2 24060 16120 15.63% 10.47%
容积率：1.3
小高层、洋房、联排、商业（30500平方米）
容积率1.3：小高层、洋房、联排、商业（30500平方米）
方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 方案6
洋房（0%） 洋房（10%） 洋房（20%） 洋房（30%） 洋房（40%） 洋房（50%）
25000
18%
15% 20000
12% 15000
方案1 23464 15721 15.37% 10.30%
方案2 23068 15456 15.16% 10.16%
方案3 22672 15190 14.95% 10.02%
方案4 22276 14925 14.74% 9.87%
方案5 21880 14659 14.52% 9.73%
0% 方案6 21483 14394 14.31% 9.59%
禹山北路项目技术经济指标
可建设用地 : 357900M2
住宅用地 : 217200M2
公建用地 : 73500M2
容积率
: 1.3
建筑密度 : 28%、35%
总建筑面积 : 465270M2 住宅建筑面积 : 363900M2 公建建筑面积 : 101370M2
商业建筑面积 : 101370M2 配套建筑面积 : 10870M2
方案1 27120 18170 17.46% 11.70%
方案2 26320 17622 17.02% 11.40%
方案3 25484 17074 16.58% 11.11%
方案4 24666 16526 16.13% 10.81%
方案5 23848 15978 15.68% 10.61%
0% 方案6 23030 15430 15.23% 10.02%
15000
9%
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6%
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税前利润（万元） 税后利润（万元） 税 前 利 润 率 （ %） 税 后 利 润 率 （ %）
方案1 23842 15974 15.31% 10.26%
方案2 23024 15426 14.86% 9.96%
方案3 22206 14878 14.41% 9.65%
税前利润（万 元）
税后利润（万 元）
税前利润率 （%）
税后利润率 （%）
容积率：1.3
高层、洋房、联排、商业（90500平方米）
容积率1.3：高层、洋房、联排、商业（90500平方米）
方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 方案6
洋房（0%） 洋房（10%） 洋房（20%） 洋房（30%） 洋房（40%） 洋房（50%）
方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 方案6
洋房（0%） 洋房（10%） 洋房（20%） 洋房（30%） 洋房（40%） 洋房（50%）
25000
18%
15% 20000
12% 15000
9% 10000
6%
5000 3%
0
税前利润（万元） 税后利润（万元） 税 前 利 润 率 （ %） 税 后 利 润 率 （ %）
禹山北路项目测算市场依据
小高层、高层 : 3300元/M2 花园洋房 : 3600元/M2 联体别墅 : 5000元/M2
商业为90500 M2 : 5000元/M2 商业为60500 M2 : 6000元/M2 商业为30500 M2 : 7000元/M2
容积率：1.3
不同方案经济对比分析
税前利润（万 元）
税后利润（万 元）
税前利润率 （%）
税后利润率 （%）
容积率：1.3
小高层、洋房、联排、商业（90500平方米）
容积率1.3：小高层、洋房、联排、商业（90500平方米）
方案4 21388 14330 13.95% 9.35%
方案5 20570 13782 13.49% 9.04%
0% 方案6 19752 13234 13.02% 8.72%
税前利润（万 元）
税后利润（万 元）
税前利润率 （%）
税后利润率 （%）
容积率：1.3
高层、洋房、联排、商业（60500平方米）
方案3 23242 15572 15.18% 10.17%
方案4 22424 15024 14.72% 9.86%
方案5 21606 14476 14.26% 9.56%
0% 方案6 20788 13928 13.80% 9.24%
税前利润（万 元）
税后利润（万 元）
税前利润率 （%）
税后利润率 （%）