宁夏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试题
2016年下半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试试题
2016年下半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。
该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法2、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。
拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。
则该地块总价为万元。
A：98B：52C：54D：103E：工业用地的监测点评估价格3、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买与应付给卖方元／㎡。
A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工业用地的监测点评估价格4、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。
A．16B．18C．20D．225、从事房地产估价，首先要有房地产。
A：估价业务B：估价目的C：估价对象D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格6、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。
宁夏省2016年房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容试题
宁夏省2016年房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、俗称“保户”指的是。
A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：执行层的组织协调2、下列估价业务中，估价机构可以承接的是__。
A．超出了估价机构业务范围的估价业务B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D．承接后出现很大执业风险的估价业务3、《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的作为房产税应税房产原值。
A：40％～50％B：50％～60％C：60％～70％D：70％～80％E：执行层的组织协调4、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门C：市、县人民政府城市建设管理部门D：市、县人民政府城乡规划管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章5、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。
A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调6、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。
A．《中华人民共和国土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《中华人民共和国土地使用法》7、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格8、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。
A．登记记载的内容B．抵押合同为准C．公证书内容D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记9、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
2016年下半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作模拟试题
2016年下半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。
A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调2、下面不属于不可控制因素的调查的是__A．市场需求容量调查B．市场营销因素调查C．竞争情况调查D．消费者调查3、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。
下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。
A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：乡级人民政府E：执行层的组织协调4、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。
A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人D：价高者得规则不约束委托人E：执行层的组织协调5、关于预算的说法正确的是__。
A．预算与物业实际收支相等B．资本支出预算是最常用的预算C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计6、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格7、高尔夫球场属于。
A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同8、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。
2016年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试卷
2016年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于地籍图，表述不正确的是。
A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据B：地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图C：城市地籍图比例一般为1：800D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素E：执行层的组织协调2、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。
A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．含建设成本和经营成本3、关于估价资料归档的说法，错误的是。
A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构E：工业用地的监测点评估价格4、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。
(2008年试题)A：0．4～8B：0．4～12C：0．6～12D：0．9～18E：执行层的组织协调5、__，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金6、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为．【2003年考题】A：27．6万元B：28．2万元C：29．0万元D：29．9万元E：工业用地的监测点评估价格7、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是__。
2016年下半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：独一无二考试题
2016年下半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：独一无二考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。
A．廉租住房B．经济适用住房C．商品住宅D．福利住房2、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。
2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。
A．15B．16C．17D．203、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．征收人B．征收主管部门C．房地产登记机构D．规划行政主管部门4、房屋所有权证的附图是。
A：地形图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调5、房地产投资决策分析主要包括市场分析、__和投资决策三部分工作。
A．价格分析B．项目财务评价C．产品分析D．成本分析6、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。
A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：契据登记制E：执行层的组织协调7、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5％，则该建筑安装工程基本预备费为万元。
A：90B：99C：118D：138E：执行层的组织协调8、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。
该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。
宁夏省2016年下半年资产评估师资产评估投资性房地产考试试题
宁夏省2016年下半年资产评估师《资产评估》：投资性房地产考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在偿债能力指标中，关于利息备付率的说法正确的是____A：应当大于1，一般情况下不宜低于2B：应当小于1C：一般情况下不应高于2D：应当大于32、回水管属于__系统的构成内容。
A．室内给水B．室内排水C．室内供暖D．室外供暖3、下列不属于产品的装配过程的是____A：部件装配和总装配B：机械加工C：调试D：检验、油漆4、当可转换公司债券持有人行使转换权利，将其持有的债券转换为股份时，应按其账面价值结转。
可转换公司债券账面价值与可转换股份面值的差额，减去支付的现金后的余额，应当作为（）处理A．管理费用B．资本公积C．财务费用D．营业外支出5、对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要程度，建筑功能就是指__。
A．建筑物满足人们生活需要的性能B．建筑物满足人们生产和生活的需要C．建筑物满足社会需要的各种性能的总和D．建筑产品提供人们适宜的环境6、当事人对税务机关的处罚决定、强制执行措施或税收保全措施不服的，可在__日内向做出决定或采取措施的机关的上一级机关申请复议。
A．15B．30C．60D．457、关于行政处罚的实施主体，下列表述不正确的是__。
A．限制人身自由的行政处罚权只能由法院行使B．并非任何行政机关对任何违法行为都有权实施行政处罚C．法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚D．行政机关依照法律、法规或者规章的规定，可以在其法定权限内委托符合规定条件的组织实施行政处罚8、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是__。
A．商标权B．土地使用权C．专营权D．商誉9、机器装配后，按设计要求进行的运转试验(包括运转灵活性、工作时温升、密封性、转速、功率、振动和噪声等)即为____A：整定B：检验C：试车D：试验10、已知磨损强度为1mm/年，且设备运行5年后，磨损率为1/4，则该设备的剩余寿命为__年，极限磨损量为__mm。
宁夏省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》汇总考试试题
宁夏省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》汇总考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、信用最显著的特征是。
A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡B：具有强制性的活动C：以价格围绕价值而运动D：货币运动E：执行层的组织协调2、土地使用税采用的税率是。
A：四级超额累进税率B：四级超额累退税率C：分类分级的幅度定额税率D：比例税率E：执行层的组织协调3、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。
A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章4、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。
A：2．50％B：3．5％C：2．38％D：3．25%E：工业用地的监测点评估价格5、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。
A：8579万元B：8653万元C：8760万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格6、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
2016年下半年宁夏省房地产估价师《经营与管理》：中国房地产权益融资需求考试试卷
2016年下半年宁夏省房地产估价师《经营与管理》：中国房地产权益融资需求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。
A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价E：工业用地的监测点评估价格2、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。
A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调3、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
A．23.4B．28.6C．33.4D．46.84、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格5、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。
A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格6、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。
如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。
A．390.5B．399.5C．523.5D．543.07、影响房地产价格的环境因素不包括．【2005年考题】A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格8、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。
2016房地产估价师《理论与方法》真题和答案(文字版)
一、单项选择题1关于房地产估价误差的说法.错误的是()。
A房地产估价难免会有误差B房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C不应采用—般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准D可通过严格履行估价程序来减小估价误差【答案】B【解析】本题考查的是房地估价的特点。
判断一个评估价值的误差大小准确性.理论上是将它与真实价值进行比较.实际一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较.由于真实价值不可得知.出现了替代真实价值的两种选择.即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结果。
参见教材P9。
2关于房地产估价结果的说法.错误的是()。
A估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响【答案】B【解析】本题考查的是估价结果.不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。
参见教材P35。
3估价中应尽量采用多种估价方法.其主要原因是()A估价对象适宜采用多种方法估价B各种估价方法都有—定的局限性C各种估价方法之间具有理论统—性D难以通过分析排除不适用的估价方法【答案】B【解析】本题考查的是房地产估价的特点。
要求在估价中尽量采用多种估价方进行估价.就是考虑到不同估价方法都有局限.参见教材P10。
4下列引起某商业房地产价格上涨的因素中.不属于该商业房地产价格自然增值的是()A该商业房地产所在地区经济发展、人口增. .加B该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】D【解析】本题考查的是保值增值。
外部经济需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨.是真正的房地产自然增值。
参见教材P65。
5下列估价对象区位状况的描述中.不属于位置状况描述的是( )A估价对象距离机场35公里B估价对象东面临街.所临街道为城市主干道c估价对象建筑物坐北朝南D估价对象附近有三条公交线路经过【答案】D【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。
宁夏省2016年房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程考试试卷
宁夏省2016年房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为__。
A．市场潜量B．市场预测量C．市场最低量D．市场最高量2、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。
A：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B：当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C：纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D：木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小E：执行层的组织协调3、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。
A：单位办公用房贷款B：单位经营用房贷款C：个人经营贷款D：个人住房贷款E：执行层的组织协调4、在证券市场上市交易的证券，基本上都是__。
A．商品证券B．货币证券C．资本证券D．投资证券5、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。
A：1～7B：7一10C：7~14D：15—20E：执行层的组织协调6、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
A：4000B：5000C：6000D：9000E：工业用地的监测点评估价格7、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是__。
下半年宁夏省房地产估价师理论与方法对测算结果进行校核模拟试题
2016年下半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：对测算结果进行校核模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、禁止发布房地产预售广告的是。
A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：执行层的组织协调2、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。
A：容积率B：建筑密度C：绿地率D：土地与建筑使用相容性E：执行层的组织协调3、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。
A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格4、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。
(2009年试题)A：形象差异化B：人员差别化C：服务差别化D：产品差别化E：借款合同5、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。
它的主要还款来源是。
A：房地产销售收入B：土地出让收入C：土地储备所获得的利润D：土地受让方的投资E：借款合同6、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．A：2 046 240元B：584 640元C：1461 600元D：2 688 000元E：工业用地的监测点评估价格7、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格8、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为 4 500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为．【2007年考题】A：3 473元／㎡B：4 365元／㎡C：4 500元／㎡D：4 635元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
宁夏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：不应承接估价业务的情形考试题
宁夏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：不应承接估价业务的情形考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。
A：81.00％B：84.00％C：84.17％D：84.80％E：工业用地的监测点评估价格2、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是。
A：完成工程设计和合同约定的各项內容B：对当地居民有所安置C：建设单位已按合同约定支付工程款D：有施工单位签署的工程质量保修书E：执行层的组织协调3、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是__。
A．同处于一个领域B．同处在同一供求范围内的类似地区C．同处于一个相对稳定的环境D．同处于公平竞争的地区4、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章5、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格6、当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是。
A：边际产值B：边际产量C：边际收益D：投资乘数E：执行层的组织协调7、下列不属于土地使用权的是（）。
A．建设用地使用权B．宅基地使用权C．土地承包经营权D．租赁权8、下列不属于征收土地特点的是。
A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章9、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。
A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格10、关于投资组合理论的说法，正确的是。
宁夏省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价的相关规定考试题
宁夏省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价的相关规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。
A：物业管理合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业服务合同E：执行层的组织协调2、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
A．总效用B．边际效用C．总效用率D．边际效用率3、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。
A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格4、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划是由（）来反映的。
A．资金来源与运用表B．损益表C．资产负债表D．现金流量表5、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让__的客户认识所营销的物业。
A．潜在B．过去C．现在D．未来6、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。
A．2292B．2236C．2240D．22907、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。
A：空置率B：预售面积C：房地产价格D：房屋空间使用数量E：借款合同8、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。
A．居住人口规模B．居住户数规模C．用地规模D．建筑规模9、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5B．7C．10D．1510、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是__。
2016年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的相关技术规定考试试卷
2016年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的相关技术规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按__进行评估。
A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地2、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。
(2009年试题)A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道E：执行层的组织协调3、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A：投资于房地产投资信托基金B：住房抵押贷款证券化C：间接投资于房地产企业债券D：房地产抵押担保E：借款合同4、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格5、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。
A．购买者意图调查法B．销售人员意见综合法C．专家意见法D．时间序列分析法6、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。
则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A．2.5%B．3.5%C．2.4%D．3.4%7、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。
宁夏省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产抵押的需要考试试卷
宁夏省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产抵押的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资本化率=__+风险调整值。
A．平均利润率B．安全利率C．经济增长率D．银行贷款利率2、关于房地产估价误差的说法，错误的是。
A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格3、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格4、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。
A．房地产估价机构B．人民法院C．抵押权人D．人民法院和房地产估价机构共同5、__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．房屋所有权初始登记6、消费倾向是。
A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调7、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为。
A：195万元B：210万元C：213万元D：217万元E：工业用地的监测点评估价格8、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为__。
宁夏省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念试题
宁夏省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格2、开发商取得__后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。
工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。
A．《规划意见书(选址)》B．《建设用地规划许可证》C．设计方案审批阶段D．《建设工程规划许可证》3、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是．【2007年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格4、房地产中介服务不包括房地产__。
A．咨询B．经纪C．价格评估D．销售5、下列关于民法的内容，说法不正确的是。
A：在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B：智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C：物权、知识产权、人身权属于形成权D：胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体E：执行层的组织协调6、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。
A．国务院人事主管部门B．国务院建设主管部门C．省级人事主管部门D．省级房地产主管部门7、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
宁夏省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的组成试题
宁夏省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的组成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时,建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】A：30％B:45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格2、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于mm.A：120B:240C:360D：490E：执行层的组织协调3、当总投资增加时,投资增量会引起国民收入成倍增加,这个倍数就是。
A:边际产值B：边际产量C：边际收益D：投资乘数E：执行层的组织协调4、房屋征收补偿方案的拟定主体是__。
A．房地产开发企业B．房屋征收实施单位C．房屋征收部门D．市、县级人民政府5、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关.A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程6、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费7、征收集体土地的补偿费归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇）人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织8、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。
A．临时B．三级C．四级D．预备9、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好,有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5％.如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。
A．32。
宁夏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试题
宁夏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的．【2003年考题】A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格2、某宗土地面积2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是．【2004年考题】A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡E：工业用地的监测点评估价格3、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定4、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。
A：商品房销售广告书B：商品房销售协议书C：商品房销售意向书D：商品房销售委托书E：执行层的组织协调5、证券市场上的资金供给者是。
A：证券发行人B：证券投资者C：证券监管机构D：证券市场的中介机构E：借款合同6、房屋拆迁是指。
A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动E：房地产估价机构必须加盖公章7、外商投资企业和外国企业所得税实行__的比例税率，另按应纳税所得额征收__的地方所得税。
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宁夏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的．【2003年考题】A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格2、某宗土地面积2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是．【2004年考题】A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡E：工业用地的监测点评估价格3、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定4、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。
A：商品房销售广告书B：商品房销售协议书C：商品房销售意向书D：商品房销售委托书E：执行层的组织协调5、证券市场上的资金供给者是。
A：证券发行人B：证券投资者C：证券监管机构D：证券市场的中介机构E：借款合同6、房屋拆迁是指。
A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动E：房地产估价机构必须加盖公章7、外商投资企业和外国企业所得税实行__的比例税率，另按应纳税所得额征收__的地方所得税。
A．20%，2%B．25%，3%C．40%，4%D．30%，3%8、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款9、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A．225.35B．216.75C．230.25D．245.4510、房地产投资的缺点是__。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收周期较长11、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场B．财务C．政策D．经营12、某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。
A．3%B．3.5%C．7%D．4%13、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。
A．审计费B．利息C．外汇汇兑净损失D．融资代理费14、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt设定的目标收益率Ic之间的关系是__。
A．Ic越大，Pt越大B．Ic越小，Pt越大C．Pt越大，Ic越小D．Ic与Pt无关15、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格16、房地产投资信托不包括的类型是__。
A．经营型B．权益型C．抵押型D．混合型17、当居民收入的增加是__的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。
A．低收入者B．中等收入者C．高收入者D．可支配收入18、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法19、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定20、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。
类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。
A：2400B：2410C：2490D：2500E：工业用地的监测点评估价格21、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．712422、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。
该商品房的单价为元／㎡。
A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格23、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调24、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。
①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费A．①②③④⑤⑥B．②③④⑤⑥⑦C．③④⑤⑥⑦⑧D．①②③⑥⑦⑧25、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑平面设计常见的组合方式包括。
A：走廊式组合B：套间式组合C：单间式组合D：大厅式组合E：整体式组合2、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般__。
A．较低B．较高C．不高不低D．为零3、租赁行为应有明确的租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过__年，超过部分无效。
A．30B．50C．15D．204、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。
A．佣金B．手续费C．咨询费D．保证金5、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。
应补地价为（）元/m2。
A．350B．300C．200D．1506、房地产投资者的债务融资方式有（）。
A．吸收其他机构投资者资金B．建成房地产抵押贷款C．土地储备贷款D．增发新股E．房地产企业流动资金贷款7、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。
A：2B：3C：4D：5E：借款合同8、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的__以下征收土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%9、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括__。
A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产买卖D．房屋租赁10、在资产负债表的编制中，__是根据几个账户的期末余额合计数填列。
A．短期投资项目B．累计折旧项目C．未分配利润项目D．存货项目11、工业房地产的区位影响因素主要考虑．【2007年考题】A：临街状况B：动力是否易于取得C：废料处理是否方便D：接近大自然E：产品原料的获取方便程度12、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。
A：建设单位或工程监理单位B：建设单位C：工程监理单位D：建设单位和工程监理单位E：执行层的组织协调13、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有__。
A．住宅小区绿地率在30%以下B．住宅小区建筑容积率在1.0以上C．单套建筑面积在120m2以下D．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E．人均居住建筑面积在25m2以下14、可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有。
A：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产B：可比实例的交易类型应与估价对象吻合C：可比实例的交易类型应与估价目的吻合D：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点E：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格15、下列__等是影响房地产制度的政策因素。
A．税收政策B．人口素质C．经济发展状况D．特殊政策E．有关规划和计划16、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为__。
A．2.725B．3.475C．4.375D．5.25517、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。
A：会计主体假设B：持续经营假设C：会计分期假设D：货币计量假设E：执行层的组织协调18、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。
A．资质年检制度B．资质审查制度C．资质复查制度D．资质审批制度19、下列需交纳契税的包括。
A：建设用地使用权转让B：房屋交换C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E：以土地、房屋权属抵债20、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括．(2009年试题) A：开发商违法预售B：借款人赖账不还C：借款人拖延还款D：房地产市场供需失衡E：借款合同21、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是__。
A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D．它代表物业实际获取的收入22、影响债券利率高低的因素主要有。
A：发行者的信用级别B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限D：利率计算方式E：债券发行方式23、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。