株洲天元区43、44区控规调整

加入“街坊”层级，控制人口总量、 开发总量、用地开发指标等。 便于规划用地开发管理； 在控制街坊开发建设总量的同时确 保局部地块的弹性规划；
内容和特点 1、进行用地性质引导，指导街坊用地落实 2、确定单元主导性质、总体开发规模、人口 总量、平均容积率、总体公共开敞空间 3、划分单元内街坊，并确定街坊主导性质、 街坊开发总量、人口总量、平均容积率等 4、特定区域引导控制要求 控制主、次干道道路中心线、路幅宽度、断面 组成、建筑后退要求 1、确定绿地、水系、各类设施控制等级 2、根据控制等级，将各类设施以实位、虚位、 点位不同方式进行控制 1、落实各地块编码、性质、容量、各类指标 2、对重点街坊、特色街坊进行城市设计控制 引导
现状建设情况
已经审批施工的修建性详细规划
泰 山 一 号
山 水 印 象
缔 景 城 桂 花 城
山 水 洲 城
天 玺 湾
金 色 浅 山
王家坪小区
山湖城
已经施工道路及已审批规划施工图
已建成或在建 规划施工图
泰山西路
湘 芸 路
规划三路
规划二路 规划一路
长沙西路
经城市设计论证后需要调整用地容量
用地布局规划
云龙示范区 石峰区
仙明片区
荷塘区
新马片区
栗雨片区 武广片区
河西中心片区
京姚片区
天元区
五云峰片区 湘江新城片区
芦淞区
雷打石片区
上版规划43、44区范围
本次栗雨06单元规划范围
三门片区
2、相关程序
1、2015.1.12 规划局技术审查会，通过43、44区控规论证报告及方案建议，报规委会 审议。 2、2015.5.12 市城乡规划委员会执行委员会通过《株洲市主城区18个片区控规修改论
上版规划
规划调整后
序号 用地性质 1 居住用地 2 公共设施用地 3 道路广场用地 4 市政公用设施用地 5 绿地 6 总计
代号 R C S U G
面积（公顷） 比例（%） 155.18 58.62 20.62 7.79 54.56 20.61 0.59 0.22 33.78 12.76 264.73 100
有轨电车2号线
栗雨南路站
有轨电车12号线 黎家冲站
排水廊道 地铁1号线 地铁站点
形成布局合理，服务全面的公共服务设施体系
行政办公用地 油
幼 幼 幼
幼
马家河学校
幼
幼
医院用地 服务设施用地
服务设施用地
王家坪小学
幼
油
幼 油
幼
落实强度分区及建筑高度控制要求
居住用地建设强度指标控制表
用地 类型 指标类型 强度一区 强度二区 强度三区 强度四区 3.0 2.7 2.5 1.8 D≤35% D≤25% D≤15%
基准容积率
居住 用地 （R）
建 多层及低层（≤6层） D≤45% 筑 中高层（7~11层） D≤40% 密 度 高层（≥12层） D≤25%
D≤40% D≤35% D≤23%
商住混合用地建设强度指标控制表
用地 类型 商业建筑面积占 总建筑面积的比 值 3%—15% （包括3%） 商住 混合 用地 （BR） 15%—40% （包括15%） 指标类型 基准容积率 建筑密度 基准容积率 建筑密度 强度一区 强度二区 强度三区 强度四区 3.2 D≤45% 3.5 D≤48% 3.8 D≤50% 2.8 D≤40% 3.0 D≤42% 3.3 D≤45% 3.0 2.8 2.6 2.0 D≤35% 2.2 D≤38% 2.4 D≤40%
序号 1 2 3 4 5 6 7
用地性质 居住用地 公共管理与公共服务设施用地 商业服务业设施用地 道路与交通设施用地 公用设施用地 绿地与广场用地 总计
代码 面积(公顷) R A B S U G 184.96 18.62 5.04 77.1 0.39 45.67 331.78
比例（%） 55.75 5.61 1.52 23.24 0.12 13.77 100
天元区栗雨片区06单元控规
--天元区43、44区控规调整
2015.07
目
录
一、规划背景研究 二、规划调整内容 三、意见回复
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一、规划背景研究
1、区位及规划范围
规划范围北至泰山西路，东 至西环路，南至长江西路，西至 武广高铁，总面积3.36平方公里。
武 广 高 铁 泰山西路 西 环 路 长江西路
属于天元区栗雨片区06单元。
控 制 单 元
道路 控制 六线 控制
落实单元规划中弹性控制的公服、
市政设施； 进行城市设计引导、修规指导的基 本单位。
街 坊
地块 控制
落实上位专项规划
株洲市中小学、幼儿园布局规划（2010-2020） 《株洲市区加油（气）站布点规划（修编）》（2014-2030）
马家河学校 （九年一贯制） 王家坪小学
至50米为管理范围”。修改排涝标准为“30年一遇24小时暴雨22-24小时排干”。
6、环境保护方面，严格按照《株洲国家高新技术开发区发展规划》、《株洲国家 高新技术开发区环境影响报告书》执行。
7、本规划范围内无文物点，若日后开发中发现文物应及时上报市文物局，并按照
文物保护法要求进行保护。
汇报完毕，谢谢！
证报告》，同意18个片区的控规修改。
3、2015.7.2 市规划局组织专家评审会，原则通过《株洲市栗雨片区06单元控制性详细 规划》控规方案。
二、规划调整内容
规划调整内容： (1)对已审批建设项目的指标落实。
开发地块的修建性详细规划成果；
规划道路的已审批施工图成果。
(2)对已有城市设计的指标进行控规落地。
泰山西路加油站
西环线加油站
长江西路加油站
《株洲市农贸市场专业规划》 （2008-2020）
《株洲市社区服务中心布局规划》 （2012）
栗雨3#市场
栗雨2#市场
社区服务中心
栗雨1#市场
社区服务中心
《株洲市市政廊道控制规划》（2014-2030）
变电站
有轨电 车站场
电力廊道 排水廊道 轨道交通廊道
《株洲市城市公共交通体系规划》（2014）
未开发建设地块的城市设计指标的控规落实。
(3)落实上位专项规划
《株洲市中小学、幼儿园专项规划》（2013）； 《株洲市区加油（气）站布点规划（修编）》（2014-2030）；
《株洲市农贸市场专业规划》 （2008-2020）；
《株洲市社区服务中心布局规划》 （2012）； 《株洲市城市公共交通体系规划》（2014） 《株洲市市政廊道控制规划》（2014-2030） ；
上版规划
公交场站 加油站
规划调整后
增加支路 增加街头绿地 补充完善基础设施
110千伏 变电站
垃圾转运站
加油站 加油站
有轨电 车站场
垃圾转运站
落实控规控制单元要求
控制单元为规划编制最小单元，进行 用地性质、人口总量、城市道路、城
控制 市“六线”的控制，采用实位、虚位、 层级 名称 点位不同方式弹性控制公服、市政等 单元 导则 设施。
基准容积率 40%—70% （包括40%和70%） 建筑密度
规划区
株洲市主城区用地建设强度控制通则
三、意见回复
专家评审意见汇总：
部门意见汇总：
湖南天易集团有限公司： 株洲市水务局： 株洲市交通运输局：
株洲市环境保护局： 株洲市发展和改革委员会：
株洲市文物局：
专家及部门意见答复汇总：
1、规划范围修改为西侧至武广高铁线。湘芸路以西区域用地性质修改为综合用地。 增加110kv变电站、有轨电车站场及常规公交首末站用地。 2、调整湘芸路以西泰山西路线型，对接汽车大道。道路断面形式依据施工图及道 路设计导则完善，增加公交站点位置布局，优化慢行系统。 3、规划范围内未开发地块用地性质兼容性及容积率按照《株洲市规划用地兼容性 通则》及《株洲市主城区用地建设强度控制通则》执行。 4、严格按照上位专项规划布局各类公共服务设施，特别是中小学、幼儿园，社区 服务中心，加油气站，市政设施用地。 5、修改排水走廊控制范围为“防洪、防涝的堤防、间堤背水坡脚向外水平延伸30