2017年新疆土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺
2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺第一篇：2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类（3）考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险公司的利润主要来自于。
A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地2、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.33、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地4、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。
A．综合还原利率 B．建筑物还原利率 C．土地还原利率 D．房地产还原利率5、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。
A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：35％～50％6、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地7、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】A：经济风险 B：人事风险 C：金融风险 D：财务风险 E：土地8、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素9、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
年土地估价师实务：地的基本类别(草地)考试题教学提纲
2017年土地估价师实务：地的基本类别（草地）考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。
A．45%～60%B．50%～60%C．55%～65%D．60%～75%2、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。
A．望天B．旱地C．菜地D．水田3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素4、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地5、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素6、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A．人类自然活动B．人类经济活动C．人类居住D．土地分配7、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理8、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。
A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。
土地利用总体规划及土地的实际利用状况D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排9、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况10、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。
2017年上半年新疆管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题
2017年上半年新疆管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资债券的名义收益等于__。
A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入C．年利息收入+利息再投资收入D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入2、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。
A．土地补偿费归农村集体组织所有B．安置补助费不得发放给农民个人C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有3、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。
A：210B：240C：284D：300E：合法性4、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价5、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素6、下列不属于土地自然特性的是。
A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地经济供给的稀缺性D：土地永续利用的相对性E：35％～50％7、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权8、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。
土地估价师考试知识点土地的分类试题
河南省20XX年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积B．计划新增建设用地面积C．实际减少建设用地面积有关问题D．实际新增或减少建设用地面积3、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。
A：城市地区B：农村地区C：乡镇地区D：边远山区E：35％～50％4、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益5、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35％～50％6、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。
A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关因子C．城镇对外辐射能力D．城镇交通条件7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素8、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。
A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E：合法性9、”杜能圈”的第三圈为。
【考试真题】A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素10、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
新疆2017年上半年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题
新疆2017年上半年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素2、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。
A．签订书面房地产转让合同B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担3、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素4、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素5、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。
A．一律不入账B．外购商誉可以入账C．外购商誉和自创商誉均可入账D．只有符合条件的自创商誉才能入账6、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
土地估价师考试备考练习题及答案
土地估价师考试备考练习题及答案2017年土地估价师考试备考练习题及答案1.土地投资是风险最小的投资，是基于土地的( )特性而言的。
A.位置固定性B.土地经济供给的稀缺性C.土地增值性D.土地资源的非消耗性2.土地的自然属性不包括下面的( )。
A.土地位置的固定性B.土地用途的多样性C.土地面积的`有限性D.土地质量的差异性3.我国耕地面积占全国土地总面积的( )。
A.10%B.12%C.14%D.16%4.按( )分类，土地资源可以分为平原、盆地、丘陵、高原和山地。
A.自然经济综合特征B.土地利用难度C.地貌特征D.地形特征5.在农业生产中，土地是作为主要的( )起作用。
A.场所B.地基C.生活资料D.生产资料6.建设部规定的城镇和农村人均居民点用地面积是( )。
A.100m2B.120m2C.140m2D.160m27.土地政策按( )类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。
A.土地利用机构设置B.土地利用C.土地权属D.土地制度8.十分珍惜、合理利用土地，( )是我国的基本国策。
A.加强土地管理B.切实保护耕地C.实行土地用途管制D.搞好地籍管理9.我国实行国有土地有偿使用制度是从( )开始的。
A.1982年《宪法》规定B.1986年《土地管理法》规定C.1986年国家土地管理局成立后D.1988年修改后的《土地管理法》规定10.土地所有权是( )的法律表现形式。
A.土地所有制B.土地使用制C.社会制度D.土地制度答案：C B CD DA CB D A。
新疆2017年上半年土地估价师复习_土地管理概述考试题
新疆2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据〈加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是―地价。
A.基准B.成交C.标定D.出让2、某建筑物建筑面积为1000 m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%,重置价格为1500元/平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。
A: 126B: 126 . 96C: 120 . 96D: 136E:时间因素3、某建筑物的总面积为4000 m，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L）万元。
A: 250B: 304C : 324D : 340E :时间因素4、我们可以把工程建筑定额划分为 消耗定额B. 机械iL.冃匕量D .材料E.人力5、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为 A : 1 : 10000 〜1 : 25000B : 1 : 5000 〜1: 10000 C : 1 ；25000 〜1: 50000 D : 1 ; 50000 〜1 : 100000E :时间因素6、根据〈中华人民共和国土地管理法 》规定，每一个需要安置的农业人口的安 置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的 __倍OA. 15B. 30C. 4〜6D. 6〜107、 求房地纯收益的公式为。
CA:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金E：合法性8、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%, 土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为万元。
新疆2017年土地管理基础与法规：土地市场中介服务试题
新疆2017年土地管理基础与法规：土地市场中介服务试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法实施条例》规定。
土地利用总体规划的规划期限一般为__年。
A．5B．10C．15D．202、下列指标中，不能由资产负债表提供。
A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地3、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。
A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地4、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)A：P=a／r[1-1／(1+r)n]B：P=a／rC：P=a／(r±s)D：E：合法性5、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素6、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。
A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：时间因素7、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次8、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。
2017土地估价师理论与方法：城镇土地分等定级概述考试题
2017土地估价师理论与方法：城镇土地分等定级概述考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．授权经营方式B．国有土地出让C．保留划拨方式D．国有土地租赁2、计算主次干道影响距离一般采用公式。
A：d=2s／lB：d=s／2lC：d=s／lD：d=2slE：合法性3、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益4、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映__。
A．监测点现状条件下的土地价格市场水平B．监测点实际成交价格水平C．监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D．监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平5、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况6、土地登记的种类有__。
A．初始登记B．变更登记C．更正登记D．其他登记E．房地产登记7、所得税主要指的是__。
A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税8、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素9、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。
A．商业B．住宅C．旅游D．工业10、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异11、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。
A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
2017年新疆土地基础与法规：耕地资源状况考试试题
2017年新疆土地基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。
A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地2、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ⅠD．级差地租Ⅱ3、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。
A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素4、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营5、广义的土地资源包括__等资源。
A．大气、植物、动物、金属B．大气、植物、土地、动物C．植物、动物、土地、金属D．大气、动物、植物、土壤6、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素7、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素8、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。
A．免征收B．按国家规定标准征收C．延期征收D．按国家规定标准减半征收9、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。
A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地10、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地11、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。
2017年上半年新疆土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题
2017年上半年新疆土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素2、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
【2007年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素3、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短B．中C．中长D．长4、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。
根据规定，该公司的成立日期应是__。
A．股东会成立日B．公司营业执照签发日期C．申请成立日D．政府主管部门批准成立日5、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。
A．土地实际利用状况B．设定内涵条件下的评估地价C．现状条件下的评估地价D．评估时间6、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：20B：66．7C：75D：50E：合法性7、下列不是土地用途管制内容的是__。
A．按用途对土地进行分类B．制定土地用途管制的法律法规C．土地用途变更实行审批D．土地登记注明土地用途8、下列说法正确的是。
A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同E：国家实行土地估价师资格认证制度9、短期投资的计价方法有__。
2017年上半年新疆土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
2017年上半年新疆土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。
A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域2、住宅用地影响因素不包括__。
A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度3、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。
【2002年考试真题】A：31．02B：32．00C：32．65D：33．33E：时间因素4、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。
A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少5、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效6、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率7、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。
新疆土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题
新疆土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地2、下列方法可以加速折旧的是。
A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素3、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强4、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地5、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A：自然因素、区位因素B：区位因素、社会因素C：自然因素、区位因素、社会因素D：区位条件、耕作便利度E：合法性6、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况7、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。
A．交易底价B．标准地价C．平均价格D．比准价格8、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。
A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率E：合法性9、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。
2017年新疆土地估价师考试知识点土地的分类考试题
2017年新疆土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利润损失险的保险赔偿期限是指__。
A．保险单的起讫期限B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止2、对新开发完成的居住用地，可以使用。
A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地利用总体规划的编制原则有__。
A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用4、以下__方法不适宜地租量的求取。
A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租5、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇6、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。
A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性7、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素8、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。
A．土地纯收益按某一常量每年递增B．土地纯收益按某一常量每年递减C．土地纯收益按某一固定比率每年递增D．土地纯收益按某一固定比率每年递减9、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
土地估价师土地管理基础：土地的分类5
土地估价师土地管理基础：土地的分类5一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20B．30C．45D．602、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。
A．土地租赁期B．土地抵押期C．土地使用权年期D．土地使用期3、土地执法监察的方法有__等方法。
A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法4、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。
A：功能B：所记载的对象C：建立的时序D：表现形式E：35％～50％5、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本B．费用C．课税D．税金6、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性7、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正8、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素9、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。
A．工业企业B．农业企业C．生产企业D．交通企业10、以下属于农用地利用资料的是。
土地估价师考试复习题及答案解析通用1篇
土地估价师考试复习题及答案解析通用1篇土地估价师考试复习题及答案解析 12017年土地估价师考试复习题及答案解析一、选择题1.地籍按( )分为初始地籍和日常地籍。
A.功能B.建立的时序C.记载的对象D.表现形式答案：B解析：地籍按建立的时序分为初始地籍和日常地籍。
2.按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以( )。
A.本年1月1日到本年12月31日截止B.本年11月1日到下年10月31日截止C.上年11月1日到本年10月31日截止D.上年12月1日到下年11月30日截止答案：C解析：按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以上年11月1日到本年10月31日截止。
3.根据国土资源部印发的《土地分类》，目前我国土地分类采用( )。
A.二级分类体系B.三级分类体系C.四级分类体系D.五级分类体系答案：B解析：《土地分类》规定，我国土地分类采用三级分类体系。
4.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的( )确定。
A.10%B.20%C.30%D.40%答案：A解析：缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。
5.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归( )所有。
A.原承租人B.承租人和第三人共有C.第三人D.原承租人和第三人协商答案：A解析：租赁土地使用权人转租其土地__时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。
6.下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是( )。
A.城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D.从规划的`空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系答案：D解析：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。
新疆2017年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题
新疆2017年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关B．原批准机关的上级机关C．县级人民政府D．县级人民政府土地管理部门2、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地3、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况4、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。
A．收益还原法B．市场比较法C．剩余法D．路线价法5、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。
A：地籍调查B：土地条件调查C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：35％～50％6、土地估价行业协会的职能有__。
A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E．负责组织全国土地估价师考试7、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A．甲乙相同B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断8、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素9、我国企业会计实务中的货币资金是指。
2017年上半年新疆土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷
2017年上半年新疆土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50%B．60%C．70%D．80%2、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。
A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地3、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。
A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素4、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。
A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地5、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。
A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素6、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地7、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。
对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。
A．人民法院提起行政诉讼B．全国人大申请裁决C．全国人大常委会申请裁决D．国务院申请裁决E．国土资源部裁决8、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为__元/平方米。
A．1126.83B．1150.00C．1160.71D．1195.629、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。
A：高于B：低于C：相同于D：无关于E：国家实行土地估价师资格认证制度10、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为价格。
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2017年新疆土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利润损失险的保险赔偿期限是指__。
A．保险单的起讫期限B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止2、对新开发完成的居住用地，可以使用。
A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地利用总体规划的编制原则有__。
A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用4、以下__方法不适宜地租量的求取。
A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租5、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇6、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。
A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性7、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素8、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。
A．土地纯收益按某一常量每年递增B．土地纯收益按某一常量每年递减C．土地纯收益按某一固定比率每年递增D．土地纯收益按某一固定比率每年递减9、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
A．招标B．协议C．拍卖D．挂牌11、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。
文中所用的三项统计指标依次为．A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地12、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。
A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C．我国台湾实行的是完全的土地私有制D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制13、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。
城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。
A．900B．1000C．1100D．200014、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地15、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。
A：1：10000～1：25000B：1：5000～1：10000C：1；25000～1：50000D：1；50000～1：100000E：时间因素16、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素17、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式18、纸币是从货币作为的职能中产生的。
A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地19、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素20、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。
A：专用铁路建设B：新建部队军事设施C：新建学校D：机场停机坪建设E：35％～50％21、短期投资的计价方法有__。
A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法D．投资法E．成本估量法22、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度23、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。
在核算该长期股权投资时，应__。
A．甲采用成本法，乙采用权益法B．甲采用权益法，乙采用成本法C．甲、乙均采用权益法D．甲、乙公司均采用成本法24、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。
A．农用地等别B．农用地利用等别C．农用地自然等别D．农用地定级等别25、土地复垦费用，应当根据__合理确定。
A．土地被破坏程度B．复垦时间C．复垦工程量D．复垦标准E．复垦进度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。
A．农用地和已利用地转为建设用地B．农用地和未利用地转为建设用地C．建设用地转农用地和已利用地D．建设用地转为农用地和未利用地2、不动产或动产的共有包括。
A：按份共有B：共同共有C：区分共有D：不区分共有E：全部共有3、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是（）。
A．1:500B．1:1000C．1:5000D．1:100004、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。
A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地5、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。
A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回6、增加土地经济供给的主要途径是__。
A．增加土地的自然供给B．提高土地集约利用水平C．调整消费结构D．调整产业结构7、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面8、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。
A．组织B．国家C．个人D．单位E．社会团体9、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划B．规划管制C．土地用途管制D．规划控制10、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。
A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。
同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实11、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。
A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书12、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B：重建建筑物及其附属设施事项C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员D：改建建筑物及其附属设施事项E：制定和修改业主大会议事规则13、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。
A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小14、计算房地出租的总费用应包括。
A：管理费B：维修费C：原料费D：空房损失费E：房屋折旧费15、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。
A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B．确保交通建设需要C．满足城市发展用地D．与城镇建设规划相衔接16、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是__法。
A．市场比较B．剩余C．成本逼近D．收益还原17、选择比较案例时，应符合的要求主要有。
A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：土地18、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续__个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。
A．1B．3C．5D．719、地籍制度发展经历的三个阶段是。
【2006年考试真题】A：原始地籍B：税收地籍C：产权地籍D：现代地籍E：多用途地籍20、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。
A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C：采用两种以上的方法进行评估D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E：搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性21、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括．(1998年真题) A：土地用途B：建筑容积率C：土地覆盖率D：建筑物高度E：市政府办公楼改造的地价评估22、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。