中国买家抄底美国楼市
“抄底”美国楼市
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‘ ‘ 抄底”美 国楼 市
目前海外楼盘吸 引人 的主要 因素在 于售 价低 廉 ， 因此 目前可 能是在 海外 置业的 良
好契机 。
顾卓敏 石凯峰 ／文
随 茎
米， 但每个月 的租 金却高达２ ０ 美元 。 ００
” 儿出生后 ，家庭开支进 一步上升 ， 女 房 子 也 开 始 不 够 住 了 。 我 和 老 公 经 常
资
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二 手 汽 车 ． 在 ． 每 天 都像 美 国 同学 现 他
一
海外楼市升值空间诱惑大
据 了解 ． 以前 中国 人海 外 置 业 主 要
有 租 赁 市 场 的行 情 。 时 ． 有 土地 的 同 也
样 开 车 上 学 ，成 为 了 留 学 生 们 羡 慕
升值 空 间，从投 资收益率 上看绝对 超 过投 资国内的楼市 。 ”
民 们 提 供 了 一 个 在 异 乡 置 业 定 居 的机
会。 相信等经济复苏 后 ， 国的房价肯 美
定 会 再 次 飙 升 ， 那 时 手 里 拥 有 这 样 到
一
去城 郊看房 但一路飙 升的房价 却让
我们 不得不望而却步 。 今年 ， 金融风暴 影响下 ． 在 坚挺 的 美 国 房 价 终 于 开 始 松 动 了 ，这 让 李 婷 夫 妇 看 到 了买 房 的 曙 光 。 然 东 海 岸 虽
美 国生活成本很高的地方。前两年 我
们 只 能 在移 民聚 集 区租 小 公 寓 生活 。 ”
她说 ，如今有 不少像她 这样的新
移 民都 在 美 国 “ 底 买 房 。 金 融 风 抄
李婷说 ， 她租 的公 寓不 到１ Ｏ ０ 平方
谢国忠是“汉奸”？
谢国忠是“汉奸”？作者：叶檀来源：《新财经》2008年第04期为主张中国股市崩盘与政府不救市，谢国忠遭到了网民的猛烈攻击，指责他是“为了自己的基金抄底中国股市而说话的汉奸”。
谢国忠是汉奸吗？不是。
他不过是一个有自己的利益考虑，有些固执，还有些许理想的人。
热衷预言，众所周知的“乌鸦嘴”因对东南亚金融危机的准确预言一炮而红的谢国忠，一直热衷于预言，尤其是针对美国与中国本土的经济预言。
无论是美国的宏观经济还是中国的楼市与股市，他基本没有看多过，也因此成为众所周知的“乌鸦嘴”。
事实上，他的预言成绩并不理想。
自2004、2005年他预言中国楼市必然崩盘以来，房价进入上升通道，中间虽有震荡，却是大牛市，直到2006、2007年发了“牛疯”。
谢国忠的预言到2007年才算正确，那年在《财经》杂志的年会上，他宣称“中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底”。
而此时政策的信号已经比较明确。
在股市同样如此。
差不多2006年底，他就开始高喊股市“狼来了”，那时股市还在半山腰，离次贷这只狼真正影响中国股市还有一年多时间。
他一直宣称中国股市未来将经历调整，如今调整来了，预言也就成功了。
其实，这只是经历长期时间考验之后的巫术式预言，因为下跌之狼总有一天会来。
如果没有时间限制，那么，狼来的可能性是百分之百。
谢国忠也曾经自我调侃：“经济学家就是这样，一旦你预测了，就一定要坚持，肯定会等到你的预测实现的那一天。
”的确如此。
尴尬谢国忠谢国忠是尴尬的人，因为人们总是怀疑他的理论是在为自己的利益制造烟幕弹。
在大摩（摩根士丹利）担任亚太区经济学家大力唱衰中国楼市时，大摩却在北京、上海等地大肆收购房地产，并因此被有关部委点名。
大摩出面澄清：谢国忠的观点只是个人意见，不代表大摩。
而且，在投行内部，研究部门与投资部门隔着高高的“中国墙”，两者不会互相影响。
当然，没有人会相信这堵“中国墙”真的很高，反而认为谢国忠在恪尽职守地为大摩的利益服务，毕竟这与谢自己的利益直接相关。
【北美购房网】中国外汇管制下美国房产界如何应付？
【北美购房网】中国外汇管制下美国房产界如何应付？金融风暴后，美国某些区域的房地产几乎靠来自中国的资金当救星，但是在新的资金外流管制下，中国人在美国的房地产收购和投资，已经开始“淡出”了吗？房地产商、房产中介、贷款银行、房产律师和海外资产配置专家，对于近期内中国人在美国房市的活动力是否变缓有不同的看法。
然而我们可以从最新的业内数据略见端倪。
基本上美国房产市场透过几种方式向中国筹资：直接把房产卖给中国买方；透过投资移民EB-5方案向中国投资者融资以交换申请绿卡的权利；还有中国人提供了不少美国房地产的借贷。
据彭博社报道，一反自2009年以来的爬升趋势，中国对外投资（包括房产和其他产业）在2017年头四个月首度下降了71%。
中国对外投资整体在2016年创下新高，中国企业购买了价值2460亿美元的外国资产，但是自从去年底今年初，监管机构为了防止人民币下滑和促进国内投资，以严格的外汇管制来打压海外炒房、炒股和其他投机性投资。
而EB-5方案，最近更因为特朗普女婿库什纳的家族房产企业在中国招商的时候，中国合作方北京侨外出国咨询服务有限公司攀引了特朗普的关系，而在美国引起轩然大波。
在库什纳的妹妹出发到中国路演前一天，特朗普将EB-5方案的有效期延迟到今年9月30日。
目前参议院司法委员会主席查克·格拉斯利参议员，要求联邦移民和投资监管机构审查侨外和库什纳家族企业，是否向中国投资者“保证”零风险以项目投资的名义换取绿卡。
2017年第一季度数据《居外IQ》根据在它的官网搜索数据指出，在二月间中国买家搜索在加拿大、美国和英国的房产，呈现较去年同比的增加，达到47.2%、42.7%和32.5%。
《居外IQ》也指出，中国人对海外置产兴趣的持续增长，呼应了微信指数所呈现的搜索数据趋势，比方说搜索关键词如“美国房产”，在2017年3月23日的指数是33584。
我在5月30日用微信指数搜索“美国房产”关键词所得到的指数是18982，但是从三月初到五月底每日指数的波动很大，比方说在5月21日达到113996，不能确定是否因为新闻事件如库什纳家族在华招揽EB-5投资移民的发酵有关。
货币战争：楼市崩盘也是砸伤百姓
货币战争：楼市崩盘也是砸伤百姓底特律曾是“美国梦”的象征，是美国第5大城市、美国汽车工业中心。
如今，这座已经负债累累频临破产的城市，被当地人称为“僵尸城”。
这里当年的高房价，现在已跌入谷底。
用买一双鞋子的钱，就可以买两套房。
这让眼下正被高房价压抑着的中国人看来，真有些“天上掉馅饼”的感觉。
美国底特律楼市崩盘，一栋两三层的楼房仅需两三千美元，引发国内网友议论。
不少网友艳羡房价低，调侃要组团去抄底买房。
但有多位在美人士提醒，美国的房产高税收和目前城市糟糕的治安环境，让低价房产并不具投资价值，称此“绝对是赔本的买卖”。
房价持续高涨，的确让大多数人感到很受伤。
楼市崩盘房价暴跌，也同样让大多数人很受伤。
否则，象征“美国梦”的底特律城市总人口，就不会从180万锐减至70万。
现在，房价不及鞋钱。
5年前卖45万美元的房子，眼下仅花2300美元就能买下来。
这大约200倍的房价涨跌率，也便是当地居民的财富缩水蒸发率。
这样的“创富速度”和“返贫速度”，或许就是“美国梦”的神奇缩影。
在债务危机和金融危机的打击下，非但是在“汽车之都”底特律，就是在“金融之都”纽约，也同样有“占领华尔街”运动的1%与99%贫富两极分化呻吟声！在大道国学者夏商先生看来，“对赌涨跌，稳赚不赔”，这样的“大买卖”永远只是1%富豪权贵的垄断专利。
涨，民之苦。
跌，亦民之苦。
在“大吃小”的市场经济“资本丛林法则”下，这“涨跌之苦”永远是99%百姓大众的宿命。
且不说“房价跌成了鞋子价”，就是“房价跌成了白菜价”，也同样不是百姓之福。
白菜价跌滞销，直接受伤的便是种菜的广大农民兄弟。
白菜价格飞涨，受伤的又是广大普通市民百姓。
即便是在吃高价白菜之季，不少农民也同样会因种白菜而赔钱。
那么，高价白菜的利润究竟让谁赚走了？种子供应商、化肥供应商、农药供应商、农机供应商、水电供应商、农技服务商等等，仅生产环节就提前截取了道道利润。
再到储运环节、销售环节、市场管理环节等，又是道道利润截留的价格层次加码。
底特律的房到底能不能买？
底特律的房到底能不能买？作者：邹斌来源：《世界博览》2013年第09期有“汽车城”之称的美国底特律市今年3月宣布进入财政紧急状态后，楼市惨烈崩盘，数百元购置当地房产的消息引发中国投资客的兴趣，国人有意争先抢购投资房。
“底特律，一双鞋能买两套房”的消息更是成为媒体各界关注焦点，带着国人对底特律投资便宜房，甚至“1元房”的浓厚兴趣，还原一个真实的底特律房产市场。
本刊特约记者亲赴底特律对当地房产市场进行深入调查。
抄底前先搞清“两个底特律”，房价大不同记者到达底特律后，当地华裔房产中介介绍，来到底特律购房前要首先明确底特律的范围，而目前我们通常所说的底特律是两个概念。
一个是目前人口70万，面积370平方公里的“底特律市”（Detroit City），这里也是今年3月份宣布进入财政紧急状态的城市。
目前底特律市居住了大批低收入群体以及无业游民和黑人，城市治安更是糟糕，犯罪案件频发。
便宜房和“一元房”也都集中在这个区域。
另一个是430万人口居住、面积超过1万平方公里的“大底特律都市区”（Metro Detroit），大底特律都市区由底特律市和周围数个“卫星城”组成，这里有四五百万中产阶级，大底特律都市区仍然是美国具有影响力的大都市区之一。
大底特律都市区的房子并不便宜，例如华人聚集的大底特律地区特洛伊（Troy）或诺维（Novi）等地，一般家庭别墅都在25万美元左右。
中介说，目前媒体报道的便宜房或“一元房”主要集中在底特律市，而大陆投资客计划投资抄底的房产也基本都集中在底特律市。
但那里的廉价房和大底特律都市区的房产市场完全是“冰火两重天”。
底特律市房产市场对于很多地产中介来说基本都是“禁区”，很多华裔地产中介甚至放弃了该地区业务，因为在他们眼里，底特律市房屋市场根本不能带来经济效益，除了大集团和财团外，个人购房者很少，房产严重供大于求。
另外当地人口不断减少和恶劣的治安环境也让很多有益购房者望而却步。
底特律市房屋价格也因此一直处于低位，数百或几千美元买一套房屋没有任何意外。
中国投资美国热潮袭来 机会千载难逢
中国投资美国热潮袭来机会千载难逢?_美国作为一个移民国家，无论是目前的经济形势还是政府的相关政策，都给两国在民间投资领域的合作提供了最大的可能。
一个并不科学的“第三次移民潮”的概念，从2010年年中开始被媒体热炒，由头是近年来屡屡攀高的移民数量。
来自澳洲统计局(ABS)和美国国土安全局的数据显示，2009年第三季度中国已经超过传统的英国和新西兰，成为抵澳移民人数的榜首，与此同时，大陆移居美国的年度数量已攀升至2009年的6.4万余人，仅次于墨西哥。
与这种移民潮相伴随的，是投资美国资产热度渐高的势头。
在国内房地产市场几轮调控和人民币不断升值的宏观背景下，中国投资客抄底美国房地产的新闻此起彼伏。
而在实体经济领域，包括电动车、能源在内的诸多项目，也越来越多地出现了中国企业与个人投资者的身影。
种种迹象均表明，中国投资美国正面临着罕见的热潮。
大师重来2010年11月12日下午3时，国贸大酒店六层群贤厅。
投资大师罗伯特·艾博特(Robert Abboud)缓步走上前台，笑容满面地向在场的媒体致意。
此行中国，是因为以他名字命名的私人投资企业ARACO(A.Robert Abboud and Company)担任一个投资移民项目的监管方。
罗伯特现任艾芬豪能源公司联席主席兼首席独立董事，历任西方石油公司董事及首席运营官、芝加哥第一公司及芝加哥第一国民银行的总裁、德克萨斯第一联合银行总裁等政商要职。
早在1980年，美国著名的《财富》杂志将他评选为美国十大最强势的老板之一。
在座的众多媒体，对罗伯特并不熟悉。
即时了解他，还要通过现场播放的幻灯片和宣传册。
幻灯片中，他和邓小平、余秋里等国家领导人握手示意的照片渐次翻过。
照片上显示的时间是1978年和1979年，分别是中国改革开放和建设经济特区的年头。
在罗伯特眼里，20世纪70年代末的中国就像19世纪中期的加州，是一片潜力有待开掘的投资热土。
但在当时的美国，像罗伯特这样石破天惊的预言不仅没人相信，反而备受质疑。
抄美国楼市不如购国人楼盘
使 购 房 者 失 去 判 断 方 向 ， 究 竟 现 在 到
美 国购房还 是 买 国
当然 ，刺激 消 费措 施 、拉动 经济增长并非只有
住 ，小 偷 频 频 光 顾 这 些 空 房 。 房 屋 失 去 铜 管 等 部 件 房 地 产 这 个 法 宝 ，还 需 要 其 他 的 新 龙 头 产 业 来 拉 后 ，有 意 购 房 者 不 仅 兴 趣 下 降 ，而 且 难 以 申请 到 银 动 ，但 在 目前 其他 产 业 无 法 启 动 的 情 况 下 ，房 地 产
与 美元相比在贬值 ，同时非 美货 币也在 大量贬值 。
待 ，要知道 中国是 土地资源缺乏的 国家，从 中长期
就拿澳元来说 ，２ ０ 年上半年在 美元 大幅 下跌 的时 来看 ，中国的房地 产必涨无疑。所 以更不要在 目前 ０８
候 ，澳元给投资者带 来了窃喜 ，一路 大幅飙升 ，然 非常时期 ，去忽悠 国人 去抄 美国楼市的底 ，中国楼 而在最近５ 月来 ，澳元从 高点的０９ ４ 一路狂跌 ， 个 ． ８ ８ 市的底 部 已经 来临 ，机会 就在 眼前 ，不要 错 失 良
非议 的 ，投 资就是 为 了在 未来能赚钱与回报 。次贷 马车里面外 需我们是无 法左右 的 ，老外们 日子不好
危机 确 实给 美国 房地 产 带 来 了沉 重 打 击 ，也 给 银 行 过 ，消费 自然萎缩 ，要拉动 内需这两 匹马车还得要
房 价 下跌 一 浪 高过
一
带来一定灾难 ，更为不安的是 ，造成 美国社会治安 靠投 资这 匹大马车来驱动。
ａｒ ｅｒ ｅ ＆Ｌｉｅ ｆ
抄美 国楼市不如购国人楼 盘
素有温 州炒房 团的大商帮又开始群体 出动 ，抄 货 币，已经伴 随国际金 融海啸而显现 它的颓势。
抄底美国房产如何防止被套
学 区和 核 心 商 业 区周 边 的 房价 依 然 有着 良好 的抗 跌 自住 的投资者为将来子女受教育方便 。 学 区房 成 为最受关注的对象 。美国很重视 中学教育 良
好 的 中 学教 育 成 为 孩 子 进 入 名 校 的 敲 门砖 。一 些 企 业 主
８８ 投 资北 京 ＩＶ Ｓ ＥＪＮ Ｎ Ｅ ＴＢ Ｉ Ｇ Ｉ
由 只要 花钱就 行。武汉 大学 国际法博 士周青 山也称 ， 美 国对外 国投 资，只对 部分 牵涉到国 民经济命脉 的行业
和 投 资 行 为 进 行 管 制 ，对一 般 的 外 国 人 买 房 允 许 ，只要
生活 ２ ０多年 的移 民 ，在 美 买 房 ２ ２年 税 费 就 超 过 了 购
麻 省 工 学 院 周边 的 房 源价 格 依 然 没 有 太 大 下 跌 斯 坦 福
大 问题 ，有 助 于 防 止 被 套 。
大 学周边 的房价是 每套 ３ ０万 ～ ０万 美 元 。 同样 纽 约 ６
Ｃ Ｄ周边 的高档公 寓也还保持着令人咋舌的价位 。名校 Ｂ
摸清市场行情
受 金 融 危机 影 响 ， 目前 美 国 抛 售 的 房产 主 要 有 两 类 。
投 资是 一 把 双 刃 剑 要 抄 底 美 国房 产 前 ，先 弄 清 几
首 批 赴 美 购 房 团 赴 美 后 发 现 ，洛 杉 矶 房 价 跌 了
３ ％ ，波 土顿 和 纽 约 的房 价 则 下 跌 了 １ ％ 到 ２ ％ ，两 地 ０ ５ ０
的独幢别 墅大约价 值 ３ ０万 ～ ０万美元 。但 哈佛 大学与 ５
税 费等 。
则 瞄准在全 球排 名前 ５ ０名 的美 国中学 ，希望在 这些 中
学 旁边 选 购 学 区房 ” 。
赴美“抄底买房”要三思
全 球 的 金 融 危 机 缘 起 美 国 房 地 产 市 场 ， 随 着 危 机 越演 越 烈 ， 国房 地 而 美 产 价 格 也 急 剧 下 挫 。 尽 管 中 国 经 济 在 全 球经 济 衰退 的大 背景 下 增 速放 缓 ． 但
在 国外投 资 开辟 了一 条通 道。
虽 然 是 低 价 入 市 （ 实 ， 国房 地 其 美
十 分 陈 旧需 要 投 入 大 量 装 修 资 金 才 能 入住。
房 价 已经 相 当便 宜 了。 自次贷 危机 以
，
还 将 组 织第 二 次
“ 美购 房 团 ”。 将 赴
来 还 可 能 组 织 赴 欧 洲 、 新 加 坡 等 地 的 “ 房 团 ”．“ 美 购 房 团 ” 为 国 人 购 赴
还 透露 ， 果 “ 房团 ” 收效不错 ， 如 购
银 行 把房 屋 收 走 ， 因此急 于 在银 行 收走
房 屋 的 ９个 月 之 内卖 出房 屋 以 减 少 一
“ 抄
” 美 国 楼 市 。 相 关 数据 显 示 ， 国 美
美 国 整 体房 价 下 降 了 １ ％， 个 别 ８ 有
些 损 失 ： 二 类抛 售 的 房 屋 就 是 银 行 第 的回 收屋 了。 这样 的 房屋 ， 房东 已没 有 任 何 权 利 而 且 房 价 比 较 低 。 但 购 买 这 样 的房 屋 往 住 存 在 一 定 的风 险 ， 如 ， 例 这类 房 屋 可 能 存在 住 户 迟 迟 不肯 搬 走 、 房 东 不 配 合 买 房 者 看 房 或 者 房 屋 内部
．
民 币 ） 这 是 “ 房 网 ” 上 挂 出的 房 。 搜
源 。 “ 房 网 ” 组 织 的 “ 美购 房 搜 赴 团 ” 此 次重 点看 的房 子 大 多为 二手 房 ，
外资加速抄底中国房地产,释放什么信号？事情远没有那么简单
外资加速抄底中国房地产,释放什么信号?事情远没有那么简单一、外资抄底中国楼市关于“外资抄底中国楼市”，今年上半年就在流传了，而最近又再一次引发了广泛关注。
自今年6月以来，外资企业就在国内房地产加速布局，如贝莱德、摩根士丹利、大和房屋、凯德、博枫、摩根大通等。
据悉，美国最大房产投资集团黑石筹集了近500亿美元(折合人民币超3600亿元)用来投资全球地产。
不仅是外资，包括我国的港资也在房地产项目收并购方面频频出手，更有境外资本大举收购出险房企境外债。
众多知名境外资本，都在此刻纷纷选择加速增持中国资产。
今年6月，正是万科郁亮表示“我国房地产已筑底”的时候，或许资本的目光都是一致的，至少在研究中国房地产市场方面是一致的。
而随着10月房价数据出炉，我国楼市继续在底部徘徊，近期又有更多外资涌入了我国房地产市场，包括9月博枫资产管理收购富力地产上海项目，10月摩根大通对旭辉集团的股票收购，凯德收购北京博瑞大厦写字楼项目。
或许后续还会有更多外资进入我国房地产市场。
二、房价要上涨关于“外资流入楼市”确有其事，抄底也是事实，毕竟现在我国房地产陷入了低谷。
但外资涌入房地产就等于房地产要上涨吗？不可否认的是，我国楼市确实存在很多外资的影子。
但我们要清楚明白地看到，外资进入我国房地产市场，无非就是做了这两件事，一是收购商业性质的CBD写字楼、商铺公寓、物流园区等物业产品，二是购买上市房产公司的股票债券。
再说简单点就是商业CBD和金融产品，为何没有住宅或土地呢？因为土地有进入限制，住宅不能短期变现，这下就很明白了，外资本质是逐利的，进入中国楼市不是为了帮助修复楼市的。
回想以下去年的“恒大事件”，背后多少都有着高盛集团的影子，就包括去年11月所谓的“高盛集团抄底中国楼市”，其实和如今的情况如出一辙，高盛真正买入的是中国房企的债券。
再看所谓“黑石集团筹集500亿美元抄底中国楼市”，实际上从去年就已经分两次从富力地产收购了广州国际机场富力综合物流园的全部权益。
海外投资房产真的是个“馅饼”？
产 税 、房 屋保 险 等一 系 列 费 用 ， 后 期 支 出更像 是
２ ０ ％－ ４ ０ ％来 自中 国 ； 中 国买 家在 加 拿 大温 哥 华 策 风 险 还 有很 多。 比如 ， 英 国 有很 多 数 千平 方米 购房 者 中的 比例 ， 从２ ０ １ １ 年的２ ９ ％上 升 ￣ Ｕ ２ ０ １ ２
年的超过４ ０ ％； 而 在 英 国 伦 敦 著 名 的 金 融 区金 丝雀 码 头 ， 约１ ／ ３ 的新 售房 屋卖 给 了中国人 。 房 价 无 疑 是 促 使 中 国人 海 外 置 业 的 首 要原 因。 当前 国 内的 房 价较 高 ， 而 国￣ Ｉ ＂ ／ Ｅ 多地 方 的房 价都显得 比中国更亲 民一些。 北 京五环 、 六环 外的部分房子都已经涨￣ Ｕ ２ ０ ０ 万￣ ０ ３ ０ ０ 万元人 民 币了， 而在 美 国 ， 只 要 不是 在很 高 端 的 地 方 买 房， 与 上 述 等 面积 的 独 栋 住 宅也 就 合 １ ０ ０ 万 到 ２ ０ ０ 万元 人 民币 。 近 几 年 国外 的 房产 价 格虽 然也 有波 动 ， 但是 其 涨 幅 远远 没 有 中国大 。 分 析 人士 指 出 ， 受到 “ 国五条” 等调控政策 的 抑制 ， 国 内房 地 产 投 资 回报 率 急 剧 降低 ， 越来
赶走。 所 以在 购 买 这 类 房产 以 后 ， 房 主 无 法 立刻
搬进去住， 本身 也 没 有投 资 价值 ， 买 房 者还 需 要 将原 来 的房 主 对这 些 租 户 的义 务承 担过 来 。
其实 ， 类 似 这 样 隐 藏 在 低 价 房 产 背 后 的 政
的 古 堡 售 价 仅 为１ 英镑 ， 却没人敢买 ， 因 为英 国 规定， 拥有 产 权者 必 须负 责 修缮 这 些 房子 。 相 比于 国 内楼 市 “ 买 不起 ” 的现 状 ， 海 外房 产 则是 “ 养不起 ” ， 投 资 者 购 房后 每年 需 缴 纳 房
中国人来啦!中国购房团美国“抄底”纪实——“中国购房团”美国“西游记”
会。”
亚 州 洛 杉矶 市 ８ Ｏ公 里外 的克 罗 纳 小镇
上 ， 出现 了一 群 陌 生人 的 身影 。他 们 驾 驶着 “ 马 ”与 悍 “ 肯 ” 而来 ， 林 在
“中 国 购 房 团 ” 飞 赴 洛 杉矶 、纽 约 、 旧 金 山、 波 ± 顿 、 拉 斯 维 加 斯 考 察 房
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中国购房 团” 国 西游记 美
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数 据 显 示 ，０ ８年 第 四季 度 美 国都 市 ２０
他们究竟是谁 ？
这是由 ２ １个 中国 人组 成 的一 支不
者 张 小 姐 表 示 ， 国 人 赴 美 购 房 是 件 中
“ 有 意 思 ” 的事 情 ， 在 美 国 当地 很 她
编辑 ／夏 泰 州
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美国房价在近 ２ Ｏ年来首次大幅下降 ， 这促使 中国民间投资人士决定组团前往美国购房。
２０ ０ ９年 的 初 春 ， 美 国 加 利 福 尼 在
输 出 “ 主 ”。 地 ２０ ０ ９年 ２月 ２ 日 ， 国 内 一 家 ４ 由
中美金融战内幕原来如此心惊胆战
中美金融战内幕原来如此心惊胆战2012-01-16 11:02:142011是不平凡的一年，在这一年，中国顶着改革开放以来，最大的外部压力在发展，整个中国的工商业、金融业、老百姓的工作生活都面临着巨大的压力；在这一年，美国经受着自苏联解体以来最难熬的一年，而奥巴马，这个美国第44任总统，这个政治界的新星，也在这一年，为美国打出了极漂亮的连招。
不当家的人不知柴米贵，不仔细研究新闻的人，就会怨恨我国什么都不告诉你。
本来我国就没责任全都告诉你，但事实上，各大网站的各种信息，诸君都可以自己找到的。
没能连在一起想，也就没法预计即将发生什么，以至于有些事的结果已经发生，你却根本没注意到。
作为一个经济学和国际时政的爱好者，洒家一直关注这些事态发展，今天给朋友们扫盲，让大家了解国家现在的困境，也算是我们这样的爱好者，对国家最大的贡献了。
三大主线故事：1、欧债危机2、利比亚战争3、中美金融战如果说2011年究竟什么事情最令人惊心动魄，莫过于这三大主线故事。
可以说，现在世界上的各个国家领导人，都是极聪明的。
这一年，尤其是美国奥巴马，把布什的屁股擦得差不多了，也终于在今年，开始了他的全球战略构思，并频频发力，打得有声有色，远比08年之前，中俄巧妙出招，小布什昏招连连，情势完全一边倒完全不同。
这一年，世界智商最高的领导人胡主席、普京，终于遇到了久违的高智商美国总统的反击。
站在中美金融战战线最前沿的中金、中国央行、4大银行、银监会、证监会和中国政府，他们很多情况下，即使看明白了局势，也不可能给老百姓讲明白。
因为这是在金融的战争期间，就如同打仗之前，不可能把所有战斗部署都通知自己老百姓，否则，也就打不赢敌人了。
所以网上的评论，全都是在条件不完整的情况下，来推测中国可能的状况的。
就如同盲人摸象。
想要了解整个中美贸易战，没有对中美经济的基本认识，以及一定程度的经济学知识，是根本做不到的。
首先，要说一下中国的情况。
我朝保证大部分老百姓能活命，是上层的底线。
海外购房的梦幻 海外购房前景不错,从中获利却不易。
们资金雄厚 ，在寻找升值潜力不俗 的房 们本 以为中国是发展 中穷 国，现在竞有 余 的房子。一些移 民聚居 区的二手 房甚
产 的同时抬高了房价 。 这 么 多人 能 买得 起 洛杉 矶 或纽 约 的别 至供不应求 。 在德 国柏 林 、慕尼 黑等地 ，政府 也 他 们 的 描 述 是 这 样 ： “ 们 非 常 墅 ，这对 很多美 国人来说也是遥不 可及 他 的，而且他们 的 目标 都是物有所值 的住
定 ，这里 的房价会在２ １年奥运会 开幕 １２ 元 人 民 币 的 巨 款 买 了 墨 尔 本 一 套 ０２ ．亿
之前显现上涨之势。
９０ ０ 平方 米 的高级公 寓 ；一 个持学 生签
由于对 海外投资 的限制 ，大多数 中 证的中 国女孩 ，完全不懂英语 ，在房产 “ 限购令”引发海外购房热
澳 大 利 亚 ， 金 融 风 暴 后 哀 鸿 一 片 的 房 兑 换 外 汇 超 过 ５ ０ ０ 元 时 ，需 要 得 到 该报 称 ， “ ００ 美 中国买家抬高 了澳 大利亚房 地 产 市 场 ，纷 纷 感 受 到 了 携 款 而 来 、
他们所在 地外汇局报 国家外汇管理局 审 价 ” 。
中国政 府 近期 调 控楼 市 新政 挤 出来 的 行 帐 户 避 开 这项 限 制 。 投 资资 金 ，它们 中 的一 部 分 已经 杀 向
了海 外 楼 市 。 现 在 ，国 内 各 地 频 出 的 “ 购 令 ” 限
一
班 牙 ，中 国买 家几 乎 成 了银 行 的 “ 救 星”。金融风暴让西班牙最 牛的地 产商 纷纷 破产 ，大批还不起贷款 的房子被银
核 批 准 。 但 是 房 产 经 纪 公 司表 示 ，许 多 与一 些 人 的忧 心 忡 忡 不 同 ，欧 洲 不
海外楼市真相与启示：多数人租房并有法律保障
国多种战略方向的汇合点。２０ ０２年 １ 布 月，
自此， 中国楼 市将 奔 向何 方？ “ ”也就 成 产 则不是 个 人 “ 必须 拥有 品” 。这是 两个 概 什提出 “ 邪恶轴心”的概 念， 用于描 述赞 了所有 唰 益攸关者”不能不问、不能不想 念。对占社会大头的普 通民众来说，恐怕 助恐 怖 主 义和 发展 大规 模 杀 伤 性 武器 的国 的问题 。
世 界 是三 位 一体 的任 务。 人 真真 切 切 感到 “ 插 上投 资 理 财 翅膀 的 用很低 的成本 租住 高 质量 的房 子 给 以此 逻 辑 ， 拾 “ 赖 国家 ”就 是 美 房市 烈马 勒了一把 缰 绳”的力量 。 收 无 住 房 ，乃 现代 社 会 人 的 必需 品， 房 但
死 亡 ３人。但战争消耗了美国大约 ２０亿 分纽约年轻人基本考虑买房，管理者、 １ ０ 投 管理 租房办 法等诸 多方 面， 定出全套 研 资者、消费者并没有这 样的企求， 但让一 调控 政策。 毛泽 东曾有一 句名言 ：政策 和策略 “
是 党 的生命 ， 级 领 导 同志 务 必充 分注 意， 各
仅 关系 到美 国 对 石 油 的依 赖 ，而 且 还 关 系 在 付 掉 房 租 之 外， 们 会考 虑 找一 些 更 好 策之外， 他 各级决 策层能够拿出更多的公共 到全世界对 石油的依赖。从短期看， 我们 的方法投资理财，而不是把钱放进过于高 治理智慧， 孕生出全面解决中国 “ 人有所居”
反 恐 ， 必 须对 伊 斯 兰世 界 进 行 民主改 造 ， 还
使他们接受西方价值观和民主制度。这就
是 全 球 新 秩 序 ， 恐、防 扩 和 改造 伊 斯 兰 反
由 蛾 欤 迁 殿
－
更好 的方法 投 资理 财。
“中国大妈”抄底后的尴尬
条、 金 币的 受关注 程 度大 幅提升 ， 并 未 出 投 资 理财 方 面 应注 意 ： 投 资黄 金 有 多 种 由于成本 上涨 、 缺 乏 品牌 、 创 新不足 等原
利 润越 来越薄 弱甚 至倒 闭 ， 使得 大量 现 大规 模 的抢 购热 潮 。与发 达 国家 的理 交 易方式 可以 选择 ， 如黄金 首饰 、 实物 黄 因 ， 性 投 资形 成 鲜 明对 比 ， 亚 洲 国家 在 金价 金 、 纸 黄金 、 黄金 期货 等 ， 居 民应 当根据 资本 脱 离实业 向更 有利 可 图之处转 移 。 在 充 下跌 时则 出现 买金 狂潮 。 中国 、 日本 、 泰 自身 的风 险 承 受能 力 和财 务 状 况 ，
“ 借短 贷长” 的期限错配缺乏相应监管，
风险 集 中爆 发 的可能 性加 大 ； 股 市方面 ， 我 国股 市 近 些年 持 续 萎靡 不振 ， 若 遵 循
对于 发 达 国家 居 民而 言 ， 短 期行 情 “ 买涨 不 买跌 ” 原则 ， 入市获 利希 望渺 茫 ； 尽 管债 券市 场持续 升温 ， 融资 的跌 涨 不会过 多影 响其 对长 期投 资选 择 债市 方面 ，
方 投资理 念 的差 异 。 而 中国人 在购 买黄 金 的 问题上 表 现得 更 全 民炒 房导 致 楼 市价 格 虚 高 ， 房 地 产 泡
越洋电器全球购靠谱吗【越洋楼记全球疯狂扫楼】
越洋电器全球购靠谱吗【越洋楼记全球疯狂扫楼】“亲，去美国买房吧!北京的厕所换洛杉矶的House哦！”去年年底，这个题目的一条微博被火热转发。
微博的内容是：中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大人。
卖了北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。
北京有个时髦的说法，住在北京三环以内的人，只要把自家的厕所卖了，在洛杉矶就能买栋洋楼。
其实，早在2011年，中国人的全球扫楼行动已经震惊世界。
据美亚置业统计，中国人2010年通过房产中介，赴海外买房的资金保守估计有50亿元人民币，如果加上那些直接去海外买房的人，实际的资金规模就更大。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，在限购限贷的2011年，国人对于海外置业的热情就更高了。
以当前最受国人欢迎的澳大利亚房产为例，虽然去年新上任的吉拉德总理开始收紧移民和房地产政策，但2011年中国人购买澳洲房产的签约量仍然比2010年增长了30%。
中国人在澳大利亚置业主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯，特别是被称为世界顶级富豪聚居区的澳大利亚第一大城市悉尼，成了中国富人和“富二代”的主要聚居区。
一些澳洲人抱怨，好楼都让中国人买走了，好地方都让中国人占了，要是再这样发展十年，中文都要成为澳大利亚第一大语言了。
在美国，根据全美房地产经纪人协会出炉的“2011年国际购房活动”调查报告，2011年中国买家占全部海外买家人数的9%（2007年为5%）。
美国人购房的平均价格是21.8万美元，而外国买家支付的平均购房价格为31.5万美元。
据推算，中国买家在一年中约购买了2.3万多栋美国房子。
全美房地产经纪人协会负责人称，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。
在加拿大，中国内地投资者在温哥华的购房比例已经增加29%。
温哥华前市议员、曾参选市长的彼得・兰德纳（PeterLadner）认为温哥华楼价已经失控，大量来自中国的投资者是导致温哥华楼价高升的主要因素。
八大招抑制中国资本外流,美国楼市“倒下了”!
八大招抑制中国资本外流，美国楼市“倒下了”！对于资金非法出境问题，中国政府加强了打击力度，以抑制资本外流。
彭博社总结了以下方式：1、加强资金向海外转移的监管——一些上海的银行最近要求旗下分支密切监控是否有个人通过蚂蚁搬家式的小笔资金转移方式突破购汇限制将资金转往海外。
2、限制离岸人民币供应，以提高做空成本——彭博社去年年底援引知情人消息称，中国央行通知国内银行，停止为离岸银行供应跨境融资，并于今年1月11日建议一些国内银行的香港分支暂停离岸人民币贷款，除非是必需的。
3、限制企业购汇——企业只可以在商品实际支付发生之前最多五天购汇，这与以往无期限自由购汇相比有了大幅收紧。
4、暂停海外银行部分业务——今年3月，新加坡星展银行和渣打银行在中国的一些外汇业务被叫停。
5、冻结海外投资配额——中国已经暂停了RQDII项目新增申请。
自从3月以来，中国也没有新增QDII配额。
6、推迟深港通——中国原本计划去年推出深港通，但该计划在大陆股市崩盘之际一再推迟。
7、银联借记卡刷卡限制——去年12月，中国发布新的措施打击非法中国银联刷卡机，这种方式被怀疑通过虚假帮助国内资金出境，特别是在澳门的赌场。
8、打击地下银行——根据去年11月人民日报的报道，中国破获了高达4100亿元的非法外汇交易案，捣毁全国最大的“地下银行”。
中国国家外汇管理局上海分局上周称，将严厉打击非法货币交易，包括地下银行。
中国人买买买，推高了全球华人聚集区房价近日，莱坊国际（Knight Frank)发布了2015年第一季度至2016年第一季度，12个月以来的全球150个大中城市房价指数报告。
中国媒体关于它的解读近乎泛滥但过于偏颇，绝大多数聚焦于中国房价涨幅靠前之类的信息。
房价涨幅TOP10中有四个中国城市中国人买高了国内房价，让发展中国家的一线城市北上深比肩东京、纽约、巴黎，并带动了全球房价指数的上涨，难怪莱坊的报告题目是《中国城市房价带动全球房价指数上涨》。
【北美购房网】美国房地产牛市还能持续多久？
【北美购房网】美国房地产牛市还能持续多久？人民币汇率目前稳定在6.8-6.9之间2016年以来，国内房地产价格暴涨，出于配置需求和对于汇率的担忧，投资者们纷纷走向海外。
美国、澳洲、加拿大、新西兰、英国等地成为固定资产投资的炙手可热的区域，中国人已经连续两年超越加拿大，成为美国房产的最大海外买家，金额超过排名第2-5位国际买家总和！这种打包买买买的节奏还会持续，瑞士信贷的陶冬指出，中国资金进入海外市场是大势所趋，预计在今后的15年内，大约有2-3万亿美元的中国资金会进入海外市场。
换句话说，如果G2格局（中美两强）持续，按照中国人的习惯，美国房地产的牛市恐怕会持续很长的时间。
据调查统计，来自中国的国际房产投资者占全球比例的14%1940-2007年，美国房产的价格一路上涨，其间没有出现过全国性房价坍塌的事件，无论是否处于加息周期。
长达67年的牛市似乎足以说明美国房产价格持续上涨的合理性，很少有人会觉得美国房产价格会下跌。
1960年晚期，科技革命在美国兴起，大批科技创新企业出现，财富神话一个接着一个。
90年代末，美国纳斯达克市场掀起了一股以互联网产业引领的投资热潮，只要与互联网沾边的企业，估值都飞上天。
2000年，美国互联网产业泡沫破灭，加上2001年的911事件，美国经济遭到重创。
=经济不振，政府出手刺激楼市. 之后发生的事情大家应该都还记忆犹新。
正如电影《大空头》中向我们展示的，全民买房+全民炒房，越来越多的美国人被牵扯进房地产金融这个圈子中来：买房者需要从金融机构贷款；本已因买房背债的房屋持有者则将价格看涨的房屋抵押出去借钱上学、治病、旅游、创业，杠杆越加越大，风险也越来越大，就连脱衣舞娘都一人三五套房。
与此同时，作为抵押品的住宅价格也在一路攀升。
2000～2007年的房价涨幅打破了原来平稳增长的态势，开始进入飙升状态。
1963-2010年美国新房销售价格中值和平均值（来源：美国人口普查局）最终美国的房产泡沫终于被刺破，2006年－2011年，美国房地产大幅贬值，房产价值短时间内暴跌20%－50%。
构建房地产发展长效机制意义重大
慎重投 资。作为普通投 资者，除非有移 民的需求，否则＿ 并 不适合海外置业。Ｅ
构建房地产发展长效机制意义重大 文 ／ 唐 黎 标 （ 杭 州 ）
加强房地产发展 长效机制的研 究，对我 国房地产业的 可持续和谐发展有重要的理论和现实意义。
比表现出了更强的市场调节失灵。此外，房地产行业是筘 国腐败的高发 区，也是政府大量寻租行 为产生的多发 区。 这种低效和腐败行为必须要靠一个长效机制来解决，只确 把有形的手和无形的手结合起 来，才能更好地实现房地户 资源的最优 配置。 综上所述，我 国虽然为抑制房价 的高涨不止 出台了 多政策，但 多为临时性 的，未能解决实际问题。 因此， 须整体规划设计构建一个房地产 发展 长效机制，用金 融＿
文 ／ 高 峰 （ 北 京 ）
分析人士指 出，受到新 “ 国五条”等调控政 策的抑制， 国内房地产投 资回报率急剧降低，越来越 多投资者看淡 匿 内房地产前景，再加上 目 前 国内投 资渠道 日趋狭窄、人民
币汇率不断升值，使得投资者逐渐将 目光转向海外。事宴
美国买房地产。
事实上，海外置业近年来渐成热潮， 中国人置业的身 影正 在遍布 全球。 美国全 国地产经纪 商协 会发布报告显
首先，构建房地产宏观调控长效机制是经济运行的迫
由于房地产业源头土地市场具有很强的垄断特性，其投 Ａ 大，回收期长， 而我国市场经 济的发展和市场运行还不
规 范，这 两种独特的体制造成 了我 国房地产市场与国外术
切要求。房地产业是我 国国民经济的支柱产业，在 国民经 济的发展 中占重要位置。 房地产业是关联度非常高的产业， 所谓 “ 成也地产，败也 地产” 。 一方 面， 当前我 国正处于 经济和体制的转型阶段，保持房地产业较快发展，进 而发 挥对 国民经济的带动作用是 非常必要的。另一方面，房地 产价格的高涨不止，远远超 出了人们的消 费能力，必然会 造成社会的不安定。资产的过度泡沫不仅 不利于社会 资源 的合理配置，泡沫破裂还将对 国民经济造成重 大冲击。从
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中国买家抄底美国楼市
2010-10-22 09:16:39
在一些中国买家的眼里，美国楼市正面临最好的“抄底时机”。
根据全美房地产经纪人协会的数据表明，中国的投资者已成为美国百万美元以上房产最具潜力的购买者。
有美国高端房地产界“第一夫人”之称的Coldwell Banker（科威国际不动产公司）执行董事Joyce Rey女士，近日从美国赶赴中国。
因为去年开始，比弗利山庄（Beverly Hills，有“全世界最尊贵住宅区”称号，是洛杉矶市内最有名的城中城）出现了许多中国买家的面孔。
Rey相信，在中国还有大量的潜在买家。
10月15日，Rey在接受本报记者采访时称：“继香港、新加坡、伦敦和温哥华之后，加利福尼亚逐渐成为中国房产投资者的首选。
”
美国楼市正缓慢走出低谷
Rey代理的名人客户不计其数，即使在经济萧条的中期，Rey仍然创造了难以置信的高端房地产销售成绩——2010年前8个月销售额超过1.5亿美元，使其历史销售总额达到了近20亿美元。
她介绍说，“过去一年，洛杉矶地区1000万美元以上的住宅销售额增长了42%，而2000万以上的住宅奇迹般地创造了160%的销售额增长。
”
危机中的美国为何有如此的盛景出现？Rey半开玩笑说，准确预测经济危机的约翰·保尔森（在这次金融危机中大肆做空而获利，被人称为“华尔街空神”）最近表示，现在至少买三套房才划算。
为了拯救次贷危机，美国政府“发钞救市”。
“富豪们买房子不仅仅是为了抵御资产贬值，也是为了享受，这些是股票和其他投资品所不能带来的。
”Rey认为，美国的高端住宅价格较2008年下降了许多，加上低利率的信贷环境，是个很好的购买时机。
据美国商务部发布的报告显示，受美国政府一系列救市政策的推动，美国房地产市场今年春季出现回升。
但随着政府首次购房税收优惠政策于今年4月30日到期，5月份再度走低。
美国国会7月初批准将这项刺激政策延至今年9月底。
9月份，反映未来新房建筑走势的新房建筑许可证发放量，从8月份经修正后的57．1万套降至53．9万套，环比下降5．6％。
自2006年年初美国房地产泡沫破裂后，美国住房市场一直在进行剧烈调整，并成为这次金融危机的根源，这决定其调整过程也相当痛苦。
标准普尔/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)住房价格指数的创造者之一卡尔-凯斯(Karl Case)9月底称，美国住房市场已经见底，此后将开始增长，但增长速度将较为缓慢，原因是经济复苏进程仍旧受到抑制。
国际货币基金组织(IMF)10月6日也指出，全球房地产市场低迷状态可能持续8年时间。
IMF称，不管是美国、西班牙和爱尔兰等房地产市场泡沫已然破裂的国家，还是亚太地区、大多数斯堪的纳维亚国家以及加拿大等经济体，房地产市场均存在问题。
在美国，与以往的周期相比，住房投资市场仍极为萧条。
IMF的报告称，这种情况可能由房价与未偿还家庭负债的对比关系得到部分解释。
“实力超强”的中国买家
但在一些中国买家的眼里，美国楼市正面临最好的“抄底时机”。
Rey准备向中国客户推销美国排名第二，售价1.25亿美元的Fleur de Lys，和排名第六，售价7500万美元的Hummingbird Nest Ranch高端住宅。
她已经与三名来自中国的潜在买家接触。
据透露，这三名买家分别从事娱乐、房地产和化妆品投资。
根据全美房地产经纪人协会的数据表明，中国的投资者已成为美国百万美元以上房产最具潜力的购买者。
中国国家旅游局局长邵奇伟先生曾表示，预计到20 15年，去美国的中国游客将从今年前8个月的73万人次增加到每年200多万人次。
北京四季房展组委会国际业务总监魏克非在接受本报记者采访时介绍，2009年初曾有一些机构组织赴美抄底团，但大部分人都只是去旅游。
国内目前在美国购房的主要有两类人，一类主要是已经持有绿卡的中国人。
“在美国购置房产不能直接作为签证依据，很多中国人不直接具有美国购房的资格。
”魏克飞进一步介绍说。
另一些人则是通过Employment Business5(简称EB5)类移民投资来获得绿卡资格。
据悉，EB-5类签证是美国移民局专门为投资者设立，透过在美投资，外国人可获得绿卡。
魏克非介绍说，申请者需要在美国进行某项投资或高失业率的地方投入至少50万美元，并在5年内给10个美国人带来就业才能获得绿卡。
魏克非透露，去年开始来自中国的申请人已超过韩国，成为EB5申请数量最多的国家。
据了解，EB5投资的方向包括石油、矿产、地产等等，陆续有美国的项目来中国推介。
北京智慧谷投资基金相关负责人今年7月份接受本报记者采访时说，来中国的国外机构抱着融资的目的来中国，当前通过EB5是目前移民美国最有可能成功的方式。
许多中国投资者对风险不甚了解，他们更感兴趣的是投资房地产或相关项目。
魏克非透露，也有一些中国买家为了子女留学，一边通过EB5获得移民资格，一边在美国购置房产。
在佛罗里达，次贷危机爆发前一套2000英尺（约为240平方米）的住宅价值80万美元，现仅为35万美元左右。
“吸引中国买家的是美国的养老、教育体系，未来申请EB5的人还会增加，甚至有美国投资界人士认为现在是美国近50年最好的购房时机。
”魏克非说，而从2009年开始，赴美的中国买家明显呈增多趋势。