用地面积分摊、公建面积分摊说明及详细单元面积
面积分摊比例怎么计算公式
面积分摊比例怎么计算公式在房地产交易中，面积分摊比例是一个非常重要的概念。
它用于确定共有建筑物或土地的使用权分配比例。
这个比例通常是根据各个单位的面积来确定的。
因此，了解如何计算面积分摊比例是非常重要的。
面积分摊比例的计算公式是：面积分摊比例 = 单位面积 / 总面积。
其中，单位面积指的是某个单位（如公寓、商铺等）的实际使用面积，总面积则是整个共有建筑物或土地的总面积。
在实际应用中，面积分摊比例通常是以百分比的形式表示的，因此计算出的比例需要乘以100。
下面我们来通过一个例子来说明如何计算面积分摊比例。
假设有一栋共有建筑物，总面积为1000平方米。
其中有两个单位，A单位的面积为200平方米，B单位的面积为300平方米。
那么，我们可以按照上面的公式来计算它们的面积分摊比例。
A单位的面积分摊比例 = 200 / 1000 = 0.2 = 20%。
B单位的面积分摊比例 = 300 / 1000 = 0.3 = 30%。
通过这个例子，我们可以看到，A单位和B单位的面积分摊比例分别为20%和30%。
面积分摊比例的计算对于共有建筑物或土地的管理和使用非常重要。
它可以用来确定各个单位的共有权益，比如物业费的分摊、共有设施的使用权等。
因此，在房地产交易中，买卖双方需要了解清楚面积分摊比例，以避免日后产生纠纷。
除了上面提到的基本计算公式外，面积分摊比例的计算还可能涉及到一些特殊情况，比如不同楼层的面积分摊比例可能不同，或者共有建筑物中存在一些特殊用途的面积（如公共走道、电梯间等），这些情况下的面积分摊比例计算可能会更加复杂。
因此，在实际应用中，可能需要根据具体情况来进行计算。
总之，面积分摊比例的计算是房地产交易中的一个重要环节。
通过合理计算和确定面积分摊比例，可以有效地管理共有建筑物或土地的使用权益，避免产生纠纷，保障各个单位的权益。
因此，对于房地产从业者和购房者来说，了解面积分摊比例的计算方法是非常重要的。
占地面积法分摊公式
占地面积法分摊公式占地面积法是一种在某些领域中常用的分摊计算方法。
咱们先来简单了解一下啥是占地面积法分摊公式。
比如说，有一块大的土地，上面建了好几栋不同用途的房子，像办公楼、仓库、员工宿舍等等。
这时候要计算每栋房子应该承担的土地成本，就得用到占地面积法分摊公式啦。
这个公式其实并不复杂，就是用每栋房子的占地面积除以总的土地面积，再乘以总的土地成本，就能算出这栋房子应该分摊的土地成本。
用公式表示就是：某栋房子应分摊的土地成本 = 该栋房子的占地面积÷总土地面积 ×总土地成本。
我记得之前遇到过一个很有意思的事儿。
有个小型的工业园区，园区的老板想搞清楚每栋厂房在土地成本上的分摊情况。
他找了好几个所谓的“专业人士”，结果每个人给出的算法和结果都不一样，把老板给整懵了。
后来老板找到了我，我就按照占地面积法分摊公式给他算了一遍。
我先仔细测量了每栋厂房的占地面积，还拿着图纸一点点比对，确保没有误差。
然后把整个园区的土地总面积也精确地计算了出来。
在计算的过程中，那可真是一点都不能马虎。
比如说有一栋厂房的形状不太规则，不是常见的长方形或者正方形，这就得把它分割成几个容易计算的部分，分别算出面积再相加。
还有的地方有一些公共区域，像停车场、绿化带，这些面积可不能算到厂房的占地面积里。
经过一番认真的计算，终于得出了每栋厂房应分摊的土地成本。
老板拿着我的计算结果，脸上露出了满意的笑容，连连夸我算得准。
其实在实际生活中，占地面积法分摊公式的应用场景还挺多的。
比如在房地产开发中，要计算不同户型的房子分摊的土地成本；在大型商场里，要计算各个店铺分摊的土地租金等等。
但是在使用这个公式的时候，也得注意一些问题。
首先，占地面积的测量一定要准确，不然结果就会偏差很大。
其次，如果土地的使用情况比较复杂，比如说有的地方是多层建筑，有的地方有地下设施，这时候就得根据具体情况合理地确定分摊的方法。
总之，占地面积法分摊公式虽然简单，但用好了能解决不少实际问题呢！希望大家在遇到需要分摊土地成本之类的情况时，能想起这个实用的小公式，并且能准确地运用它。
建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系
建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系土地使用面积和建筑面积房本上建筑面积是80.28 但是土地使用面积上是14.64 ，土地使用面积14.64是该栋商品占地面积分摊到各户的面积，就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是14.64平方。
土地证上的土地使用面积一般是你的房屋建筑面积除以总层数得出的占地面积。
理解为一般多层每层的同一号房屋如302室和402室建筑面积应该相近也就是说同一号的房屋都是占用着相同的土地面积（如你所说80.28平米那么每户的平均占用土地的面积就是14.64平米）基本就是这个意思但准确的说就比较繁琐了还要涉及墙体厚度公用分摊面积等等。
其中，高层点式住宅公摊面积较小。
在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。
故在买房时一定要看它的得房率！建筑面积是房子所有的面积加一起，包括墙体的占地面积。
使用面积是除去墙体面积和楼道、电梯等公摊面积以后房内的净面积。
建筑面积=使用面积+公摊面积从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等。
砖混结构公摊系数为13%左右。
框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。
套内面积/使用面积/建筑面积？一般情况下，我们说的使用面积指的就是套内面积。
销售面积一般指的都是建筑面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊）套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
建筑面积计算标准(三)共有、分摊、专有建筑面积
建筑面积计算标准(三)共有、分摊、专有建筑面积范本一：建筑面积计算标准（三）共有、分摊、专有建筑面积1. 引言本文档旨在规定建筑面积计算标准的三个重要概念：共有建筑面积、分摊建筑面积和专有建筑面积。
遵循本文档的规定将有助于确保建筑面积计算的准确性和公平性。
2. 共有建筑面积共有建筑面积是指建筑物内供所有业主或使用者共同使用的公共空间。
共有建筑面积可以包括以下内容：2.1 共用大厅和走廊2.2 电梯、楼梯和公共通道2.3 停车场和车库2.4 共用设施，如游泳池、健身房、花园等2.5 共用设备和服务区域，如锅炉房、消防通道等3. 分摊建筑面积分摊建筑面积是指按照业主或使用者的实际占用情况进行分摊的一部分建筑面积。
分摊建筑面积可以包括以下内容：3.1 共有建筑面积中各个业主或使用者占用的面积3.2 公共设施和设备使用面积的分摊部分3.3 公共服务区域的分摊部分4. 专有建筑面积专有建筑面积是指归属于某个业主或使用者的私人使用空间。
专有建筑面积可以包括以下内容：4.1 各个房间、厨房、卫生间等私人使用空间4.2 专属阳台、露台或花园4.3 专属车位或车库4.4 专属设施，如专属游泳池、健身房等5. 附件附件一：共有建筑面积示意图附件二：分摊建筑面积计算表格附件三：专有建筑面积划分图6. 法律名词及注释6.1 共有建筑面积：由所有业主或使用者共同使用的建筑面积。
6.2 分摊建筑面积：根据实际占用情况进行分摊的一部分建筑面积。
6.3 专有建筑面积：归属于某个业主或使用者的私人使用空间。
范本二：建筑面积计算标准（三）共有、分摊、专有建筑面积1. 引言本文档旨在为建筑面积计算提供详细的标准，重点介绍了共有建筑面积、分摊建筑面积和专有建筑面积的概念和计算方法，以便确保计算结果的准确性和公正性。
2. 共有建筑面积共有建筑面积是指供所有业主或使用者共同使用的建筑空间，包括但不限于以下内容：2.1 大厅和走廊2.2 电梯、楼梯和公共通道2.3 停车场和车库2.4 共用设施，如游泳池、健身房、花园等2.5 共用设备和服务区域，如锅炉房、消防通道等3. 分摊建筑面积分摊建筑面积是指根据业主或使用者的实际占用情况进行分摊的部分建筑面积，其中包括但不限于：3.1 各个业主或使用者占用的共有建筑面积3.2 公共设施和设备使用面积的分摊部分3.3 公共服务区域的分摊面积4. 专有建筑面积专有建筑面积是指归属于某个业主或使用者的个人使用空间，常见的专有建筑面积包括但不限于：4.1 房间、厨房、卫生间等私人使用空间4.2 专属阳台、露台或花园4.3 专属车位或车库4.4 专属设施，如专属游泳池、健身房等5. 附件附件一：共有建筑面积示意图附件二：分摊建筑面积计算表格附件三：专有建筑面积划分图6. 法律名词及注释6.1 共有建筑面积：供所有业主或使用者共同使用的建筑面积。
土地面积分摊说明
土地面积分摊说明
土地面积分摊是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注于土地证上。
分摊土地使用权面积的计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
一般来说，根据楼层高度和楼层数量，分摊的土地使用权面积的范围也会有所不同。
具体如下：
1. 多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右。
2. 18层以下的点式或者板式住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右。
3. 30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。
需要注意的是，公摊面积的范围包括电梯井、楼道、消防通道、小区园林规划、小区专用配电室、公共大堂、楼道、以及户与户之间的共有墙体等等，这些所有人都可以使用的区域属于公摊范围。
相反，仓库、停车位以及售楼部等等个人使用，或者售楼单位自营自用的部位，则不再公摊范围之内。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询房地产开发商或律师。
分摊公用面积的计算方法
分摊公用面积的计算方法
嘿，你问分摊公用面积的计算方法啊？那咱就来唠唠。
分摊公用面积这事儿啊，还真得搞清楚。
首先呢，咱得知道啥是公用面积。
像楼梯间啦、电梯间啦、走廊啦这些地方都属于公用面积。
这些地方大家都要用，所以得大家一起分摊。
那咋算呢？一般来说，是用公用面积除以整栋楼的建筑面积，再乘以你家房子的建筑面积。
比如说，一栋楼的公用面积是1000 平方米，整栋楼的建筑面积是10000 平方米，你家房子的建筑面积是100 平方米。
那你家分摊的公用面积就是1000 除以10000 再乘以100，等于10 平方米。
不过呢，这只是个大概的算法。
实际情况可能会更复杂一些。
因为不同的房子类型，公用面积的分摊方法可能会不一样。
比如说高层住宅和多层住宅就不太一样。
高层住宅一般有电梯，电梯间的面积就比较大，所以分摊的公用面积也会多一些。
还有哇，有些公用面积可能不是平均分摊的。
比如说，一楼的住户可能不用电梯，那他们分摊的电梯间面积就会少
一些。
或者有些房子有赠送面积，那赠送面积可能就不用分摊公用面积。
另外呢，在计算公用面积的时候，还得注意一些细节。
比如说，有些地方可能会被重复计算。
像楼梯间和电梯间可能会有一部分重叠，这时候就得注意别算重复了。
还有一些附属设施，比如地下室、车库啥的，这些地方的公用面积怎么分摊也得搞清楚。
总之啊，分摊公用面积这事儿还挺复杂的。
要是你不太明白，可以问问开发商或者物业公司。
他们应该能给你一个比较清楚的解释。
嘿嘿。
房地产测绘共有建筑面积分摊规则
房地产测绘共有建筑面积分摊规则异产毗连房屋权属分割清晰，不存在共有共用部位的，各户面积在各自范围内单独计算；异产毗连房屋存在有无法分割的共有共用部位的应进行共有建筑面积分摊计算。
1.1 公用建筑面积的分类公用建筑面积分为被分摊的公用建筑面积和不被分摊的公用建筑面积。
被分摊的公用建筑面积又称为共有建筑面积。
1.1.1不被分摊的公用建筑面积1)地下室或半地下室中设计作为人防工程及中高层以上建筑的消防避难层(室)部分的建筑面积。
2)独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、车库、杂物间等的建筑面积。
3)建在栋内，为他栋或多栋服务的设备用房、值班警卫室、管理用房、附属配套设施用房、市政设施用房、为社区服务的公用房屋及通道等的建筑面积。
4)按规划批建，层高在2.20m以上的技术(结构)转换层，架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化等公共开放空间的建筑面积。
5)建设、开发单位自留、自用的房屋和物业管理公司的经营办公用房的建筑面积。
6)用作公共休憩的亭、走廊、绿化等建筑物的建筑面积。
1.1.2 共有建筑面积1)栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积。
2)栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积。
3)栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积。
4)仅为本栋服务且设在本栋地下或地上的设备用房、值班警卫室(包括与警卫室相连的值班休息用房,也包括为本栋服务的与警卫室合并使用的接待室、传达室,还包括自动报警控制中心和影像监控室)，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的，为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积。
5)套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半的建筑面积。
1.2 共有建筑面积的分摊原则1)共有建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。
非本栋的共有建筑面积不在本栋分摊，本栋共有建筑面积不分摊到他栋。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
商品房土地分摊面积计算公式
商品房土地分摊面积计算公式商品房土地分摊面积的计算，对于很多人来说，可能是一个有点头疼的问题。
但别怕，咱们今天就来把它给捋清楚！咱先来说说啥是商品房土地分摊面积。
简单点说，就是你买的那套商品房所分摊到的土地面积。
这可不是随便瞎算的，是有一套严格的计算公式的。
比如说，在一个小区里，总的土地面积是 10000 平方米，总的建筑面积是 50000 平方米。
你买的那套房子建筑面积是 100 平方米。
那计算公式就是：（小区总的土地面积÷小区总的建筑面积）×你房子的建筑面积。
按照上面的数据，就是（10000÷50000）×100 = 20 平方米，这 20 平方米就是你这套房子分摊到的土地面积啦。
我之前遇到过这么一件事，有个朋友买了套商品房，交房的时候，他对合同上的土地分摊面积那一项是一头雾水。
他就跑来问我，我给他解释了半天，他还是有点懵。
后来我就拿着纸笔，按照上面说的那种方式，一步一步给他算，边算边给他解释，他这才恍然大悟。
其实，商品房土地分摊面积的计算，关键就在于要清楚小区总的土地面积和总的建筑面积。
这里面可不能有一点马虎，因为这关系到咱们业主的权益。
有的开发商可能会在这上面做些手脚，故意把数据弄得含糊不清，或者用一些复杂的计算方式来迷惑业主。
所以咱们自己得心里有数，知道怎么去算，才能保障自己的利益。
还有啊，不同的地区，可能在计算方法上会有一些细微的差别。
但总体的原则是不变的，就是按照房子的建筑面积在小区总建筑面积中所占的比例来分摊土地面积。
总之，了解商品房土地分摊面积的计算公式，对于咱们买房的人来说，那可是相当重要的。
可别等到出了问题，才后悔自己当初没弄明白。
希望大家在买房的时候，都能明明白白，顺顺利利地拥有自己心仪的房子！。
地产集团项目成本归集与分摊管理办法
一、总则（一）为统一集团成本归集分摊原则，制定本指引。
（二）集团成本分摊执行“谁受益谁分摊、紧前不紧后”原则。
（三）本办法适用于国内各区域。
（四）本办法不适用海外区域。
海外各区域应结合区域特征制定符合实际情况的成本归集分摊制度。
（五）本办法适用于集团成本管理，财务核算与税务清算等操作以财务资金中心具体规定为准。
二、分摊依据说明及可售比（一）分摊依据1.占地面积：占地面积包括建筑物基底面积、绿地、道路等的面积，通常指红线内用地面积。
2.建筑面积：指按国家或地方相关管理文件和规则计算的物业建筑面积。
3.可售面积：指能够取得《商品房预售许可证》,可进行预售和销售的物业建筑面积。
4.不可售面积：除可售面积以外的建筑面积，均为不可售面积。
5.销售收入：指按签约价格计算的实际总收入，包括地下室车位收入。
（二）可售比1.可售比是集团评判项目规划设计经济性的核心指标。
可售比 = 地上可售面积 / 总建筑面积。
2.可售面积：以能够取得《商品房预售许可证》为前提，包括住宅、商业(含底商)、公寓、写字楼、有产权的会所、综合楼等有产权可供销售的面积。
3.不可售面积主要包括：户内赠送面积、地下室、架空层、夹层等不计容面积；垃圾房、警务室、电梯机房、社区活动中心、物业办公室等物业配套面积；电房、水泵房、发电机房、锅炉房、电信设备房、消控中心等市政配套面积；幼儿园、学校、社区医院、公交车站等不可售公建配套面积。
说明：若有文件确认上述内容计容、有产权且可售的，可纳入可售比计算范围。
4.为统一可售比口径，地下车位不论是否实际有产权，在计算可售比时均不列入可售面积。
三、成本归集（一）各业态执行“先归集、后分摊”原则。
（二）除主体建安外，各类成本需先按集团确定科目归集、再按分摊规则分摊到各产品。
（三）各产品的主体建安成本归集到对应产品。
四、当期产品成本分摊办法（一）土地成本1.土地成本按照各业态的占地面积计算土地价款归集到对应业态。
分摊土地使用权面积计算公式
分摊土地使用权面积计算公式在我们的日常生活中，土地使用权面积的分摊可是一个相当重要的概念呢！这不仅关系到我们对土地的合理使用和权益保障，还与很多实际的问题息息相关。
那什么是分摊土地使用权面积呢？简单来说，就是把一块总的土地面积按照一定的规则分配给不同的使用者或者建筑物。
比如说，在一个小区里，公共的土地面积需要分摊到每一户业主的头上，这样才能明确每户所拥有的土地权益。
分摊土地使用权面积的计算公式一般是这样的：分摊土地使用权面积 = 本户房屋建筑面积 ×小区总土地面积 ÷小区总建筑面积。
为了让大家更清楚地理解这个公式，我给大家讲一个我亲身经历的事情。
前几年，我有个朋友买了一套新的商品房。
交房的时候，他拿到了一份关于房屋产权的文件，上面提到了分摊土地使用权面积。
可是他看来看去，就是不明白这数字是怎么算出来的。
于是，他就跑来问我。
我就拿着这个公式给他解释。
比如说，他们小区的总土地面积是10000 平方米，总建筑面积是 50000 平方米，而他那套房子的建筑面积是 100 平方米。
那按照公式来算，他这套房子分摊到的土地使用权面积就是 100×10000÷50000 = 20 平方米。
朋友听完还是有点迷糊，他说：“这咋感觉这么抽象呢？”我就带着他到小区里走了一圈，给他指了指小区的花园、道路、停车场这些公共区域，说：“你看，这些地方都属于大家共同使用的，都要分摊到每一户头上。
”然后又带他看了看小区的规划图，告诉他哪些部分是算在总建筑面积里的。
经过这么实地一讲解，朋友终于恍然大悟，明白了这个分摊土地使用权面积的计算不是随便来的，而是有依据有规则的。
在实际操作中，分摊土地使用权面积的计算可能会因为不同的情况而有所变化。
比如说，如果小区里有一些特殊的建筑，像会所、幼儿园之类的，它们的建筑面积可能不会参与到普通住宅的分摊中。
而且，不同地区对于分摊的规定和计算方法也可能会有一些细微的差别。
分摊土地面积计算公式
分摊土地面积计算公式
分摊土地面积的计算公式通常取决于土地使用的性质和用途。
以下是一些可能适用的土地分摊面积的计算公式:
1. 土地用途分摊面积:根据土地用途确定分摊面积,例如耕地、林地、草原、水域等。
计算公式为:
分摊面积 = 土地用途类型×相应土地用途的标准面积(例如耕地标准面积、林地标准面积、草原标准面积、水域标准面积)
2. 土地利用现状分摊面积:根据土地利用现状确定分摊面积,例如现状土地利用类型、现状土地利用现状的等级等。
计算公式为: 分摊面积 = 土地利用现状×相应土地利用现状的标准面积(例如现状耕地标准面积、现状林地标准面积、现状草原标准面积、现状水域标准面积)
3. 城市规划区域分摊面积:根据城市规划区域确定分摊面积,例如城市规划区内的土地。
计算公式为:
分摊面积 = 城市规划区域×城市规划区域的标准面积(例如城市规划区用地标准面积、城市规划区绿化标准面积等) 需要注意的是,土地分摊面积的计算公式可能因地区和具体情况而定,需要结合当地政策和规定进行分析和解释。
分摊建筑面积是什么意思
分摊建筑面积是什么意思在房地产领域，分摊建筑面积是一个常见的名词，指的是将公共设施或者服务设施占据的面积按照一定的比例分摊到各个业主个人的住房建筑面积中。
这一概念通常出现在共管住宅、公寓楼等多户住宅的物业管理中。
为什么需要分摊建筑面积在一个多户住宅建筑中，通常会有一些公共区域或者设施，比如大堂、电梯、楼梯间、花园、健身房、游泳池等。
这些公共设施的建设和维护费用需要由所有的业主共同承担。
为了公平起见，开发商或者业主委员会会将这些费用按照一定的比例分摊到每个业主的住房建筑面积中。
如何计算分摊建筑面积分摊建筑面积的计算通常是比较简单的，主要是根据各业主的住房建筑面积来确定每个业主需要承担的分摊建筑面积。
具体的计算方法可能会因房地产项目的具体情况而有所不同，但一般会按照以下步骤进行：1.确定公共设施或服务设施占据的总建筑面积：首先需要确定整个建筑中公共设施或服务设施占据的总建筑面积。
2.确定每个业主的建筑面积：接着需要确定每个业主的住房建筑面积，这通常是在购买房产时就确定好的。
3.计算分摊系数：通过将公共设施或服务设施占据的总建筑面积除以整个建筑的总建筑面积，可以得到一个分摊系数。
4.计算分摊建筑面积：最后，将每个业主的建筑面积乘以分摊系数，就可以得到每个业主需要承担的分摊建筑面积。
为什么要关注分摊建筑面积理解和关注分摊建筑面积对于业主来说是十分重要的。
首先，分摊建筑面积直接影响着每个业主需要承担的公共设施或服务设施的费用。
如果分摊建筑面积计算不合理或者存在争议，可能会导致业主间的矛盾和纠纷。
其次，了解分摊建筑面积的概念可以帮助业主更好地规划自己的物业管理预算，确保自己不会因为公共设施的费用而承担过多的负担。
总的来说，分摊建筑面积是一个重要的房地产管理概念，了解和关注这一概念可以帮助业主更好地管理自己的房产，并维护良好的住户关系。
分摊共用地三种分摊方案
已购公有住房共⽤宗地⾯积的三种分摊⽅案 已购公有住房每户的⼟地使⽤⾯积，由独⽴使⽤⾯积和分摊⾯积两部分组成。
这⾥所称的分摊⾯积，是指每套房分摊的共⽤宗地⾯积。
共⽤宗地⾯积，是指最终确定的⼩区⼟地使⽤⾯积（宗地⾯积）减去分户独⽴使⽤⾯积之和的剩余部分。
⽅案⼀：两步分摊 共⽤宗地⾯积的分摊分两步进⾏： 第⼀步，按照第幢住宅楼建筑占地⾯积（减去独⽴使⽤⾯积）占宗地内总建筑占地⾯积的⽐例分摊到住宅楼。
第⼆步，按照每户建筑⾯积（或使⽤⾯积）占整幢住宅楼总建筑⾯积（或使⽤⾯积）的⽐例分摊到户。
⽤公式表⽰为： 每户⼟地使⽤权⾯积=独⽴使⽤⾯积+每户分摊⾯积 每户分摊⾯积=所在住宅楼分摊⾯积×该套房的建筑⾯积（或使⽤⾯积）/所在住宅楼总建筑⾯积（或总使⽤⾯积） 所在住宅楼分摊⾯积=共⽤宗地⾯积×所在住宅楼建筑占地⾯积/宗地内住宅楼建筑占地⾯积总和 共⽤宗地⾯积=宗地⾯积-独⽴使⽤⾯积之和 ⽅案⼆：⼀步分摊 共⽤宗地⾯积的分摊，按照每户建筑⾯积（或使⽤⾯积）占⼩区内所有住宅楼合计的总建筑⾯积（或使⽤⾯积）的⽐例分摊到户。
⽤公式表⽰为： 每户⼟地使⽤权⾯积=独⽴使⽤⾯积+每户分摊⾯积 每户分摊⾯积=共⽤宗地⾯积×该户建筑⾯积/宗地内所有住宅楼合计的总建筑⾯积 共⽤宗地⾯积=宗地⾯积-独⽴使⽤⾯积之和 ⽅案三：带系数⼀步分摊 共⽤宗地⾯积的分摊，按照每户折减建筑⾯积（或使⽤⾯积）占⼩区内所有住宅楼合计的总折减建筑⾯积（或使⽤⾯积）的⽐例分摊到户。
这⾥所谓的每户折减建筑⾯积，是指在每户的建筑⾯积上乘以⼀个按住宅楼层数给定的系数。
⼩区内每户折减建筑⾯积之和即为总折减建筑⾯积。
⽤公式表⽰为： 每户⼟地使⽤权⾯积=独⽴使⽤⾯积+每户分摊⾯积 每户分摊⾯积=共⽤宗地⾯积×该户折减建筑⾯积/宗地内所有住宅楼合计的总折减建筑⾯积 共⽤宗地⾯积=宗地⾯积-独⽴使⽤⾯积之和 每户折减建筑⾯积=每户建筑⾯积×按住宅楼层数给定的系数 宗地内所有住宅楼合计的总折减建筑⾯积=每户折减建筑⾯积之和 带系数⼀步分摊⽅案主要仍以建筑⾯积为分摊的基准，在⼩区物业类型单⼀的情形下，与⽅案⼆即⼀步分摊⽅案没有显著差别，但它也能够合理地适⽤于⼀个⼩区公⽤宗地内同时存在低层住宅楼和⾼层住宅楼时的情形。
共用建筑面积分摊说明
共用建筑面积分摊说明
硅谷亮城公用建筑面积具体分摊部位说明如下：
一、2#—8#楼地下车库共同分摊部位：
1、位于2#楼地下一层的：2#直燃机房、烟囱、水泵房、值班室、燃气表间、1#变配电所、网络配线间、报警阀室；
2、位于2#楼七层的消防水箱间；
3、位于3#地下一层的：报警阀室、模块局进线间、模块局、水暖隧道、电缆隧道；
4、位于5#楼地下夹层的电视机房；
5、位于5#楼一层的消防控制室；
6、位于7#楼地下一层：3#直燃机房、2#变配电所、中水机房；
7、位于7#地下夹层：网络配线间；
8、位于8#楼地下一层：消防泵房。
二、2#楼汽车库和餐厅共同分摊：
1、位于地下一层：前室、电梯厅、电梯间、楼梯间、管井、过道、配电室、空调机房、新风机房、管理房、过厅、卫生间。
三、商业、办公共同分摊部位：
1、位于一层：配电室、办公大堂、办公门厅、前室、电梯厅、电梯间、楼道间、管井；
2、位于二至七层：前室、电梯厅、电梯间、楼梯间、管井；
3、位于一至七层：套内与公用建筑空间的分隔墙及外墙的（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
四、商业分摊部位：
1、位于一层：强电间、弱电间、空调机房、卫生间。
五、二层以上办公各层、本层分摊部位：
1、位于二至七层：过道、卫生间、强电间、弱电间、空调机房。
北京万佳鑫物业管理有限责任公司
硅谷亮城物业管理处
2011年1月。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积说明1
公共部位与公用房屋分摊建筑面积说明1
一、计算依据
1、滨河花园德美小区建筑施工图纸
2、建设部1985年12月1日起实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
3、《房产测量规范》GB/T17986-2000
二、建筑面积构成
房屋竣工后请静宁县房产局实际丈量测绘，并按有关依据，计算房屋面积，详见房产局出具的《建筑面积计算书》一、计算依据
1、滨河花园德美小区建筑施工图纸
2、建设部1985年12月1日起实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
3、《房产测量规范》GB/T17986-2000
二、建筑面积构成
房屋竣工后请静宁县房产局实际丈量测绘，并按有关依据，计算房屋面积，详见房产局出具的《建筑面积计算书》
一、计算依据
1、滨河花园德美小区建筑施工图纸
2、建设部1985年12月1日起实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
3、《房产测量规范》GB/T17986-2000
二、建筑面积构成
房屋竣工后请静宁县房产局实际丈量测绘，并按有关依据，计算房屋面积，详见房产局出具的《建筑面积计算书》一、计算依据
1、滨河花园德美小区建筑施工图纸
2、建设部1985年12月1日起实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
3、《房产测量规范》GB/T17986-2000
二、建筑面积构成
房屋竣工后请静宁县房产局实际丈量测绘，并按有关依据，计算房屋面积，详见房产局出具的《建筑面积计算书》。
配套设施成本分摊方法举例
配套设施成本分摊方法举例让我把这些配套设施成本分摊方法用更通俗易懂的语言解释一下：占地面积法：咋回事儿：就像分蛋糕一样，算算每个地方占总面积多少地，就分摊相应比例的成本。
比如，一个大社区里有公园、路啥的公建，它们总共花了1000万，A区占了总面积的20%，B区占了30%，那A区就摊200万，B区摊300万。
建筑面积法：说白了：就是看每栋楼盖了多少面积的房子，再按这个比例分摊成本。
比如小区里的物业办公室、活动室这些设施一共花了500万，A楼盖了总面积的20%，B楼盖了30%，那么A楼就承担200万，B楼承担300万。
计划成本法：简单讲：事先定好每项设施要花多少钱，然后按这预算的比例去分摊总成本。
比如说，地下车库预算是300万，占总预算的6成，其他设施加起来200万，占4成。
到真正花钱的时候，地下车库实际花费就得按6成来分，其它的按4成。
层高系数法：理解成：楼层高低不同，对配套设施（比如电梯）的“依赖”就不一样。
那就按楼层面积和标准层面积的比例（层高系数）来分配成本。
比如一幢楼，有的楼层特别高，那就多摊点电梯钱；有的楼层矮，就少摊点。
直接归属法：就是说：有些配套设施是专门为某个地方服务的，那这笔钱就直接算到那儿头上，不用分。
比如商场里有个铺子装了自己专用的空调，那空调的钱就直接记在这个铺子的账上。
受益原则：举个例子：小区里有幼儿园，成本怎么分？那就看哪个楼离得近、估计会有多少孩子去上，谁受益多谁就多出点钱。
这样公平合理。
总结一下，分摊配套设施成本就像分担家庭开支，谁用得多、占的地方大、受益明显，谁就多出点钱。
具体怎么分，得看设施是什么、项目咋规划的，还有国家的财务规定。
有时候可能要用上不止一种方法，目的就是让每个人（或者每个地块、每栋楼）出的钱既公平又合理。