华润_重庆华润中央公园项目传播执行提案_195PPT_XXXX_及时沟通
重庆华润·中央公园2010年传播执行案(及时沟通)-195页
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重庆龙湖春森彼岸
78万方世界级滨水建筑群，占据城市中心绝版地段，位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD,粹集 现代城市生活之品质要素：观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风尚商业街 区、1000米滨江休闲长廊…构筑城市未来国际化水岸生活！ 项目充分利用龙湖在重庆领先的市场地位和本项目超乎常规的眩目规划手法，把项目拔高到代 言城市的地标级建筑群的高度，通过强调项目的城市价值，从而树立其城市顶级高层住区的市 场地位。
北京星河湾
北京星河湾，位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积 520亩，总建面约60万平米； 项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。并以其罕见 的高品质震动京城地产界； 星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
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房市金碟·最有价值房产策划4000案
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华润置业中央公园策划案
华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。
”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。
是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。
而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。
这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。
显而易见，定向广告的魅力无人能挡。
与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。
定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不同的受众推出不同的广告内容。
比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。
因此针对性更强。
（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。
而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。
这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。
作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则可节省更多销售成本。
重庆华润中央公园案例研究
7 户型点评
PARK CENTRAL
户型没太多创新，但设计整体方正、 精致。
飘窗
宽景阳台
大书房
独立衣帽间
飘 窗
生活阳台过小
2021/7/9
飘窗
飘窗 入户直视 C私EN密T性RA较L差BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE 12
8 销售分析
PARK CENTRAL
开盘去化情况
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
推出套数 80 70 309 409 24 892
销售套数 36 36 261 323 17 673
销售比例 45.00% 51.43% 84.47% 78.97% 70.83% 75.45%
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE 5
PARK CENTRAL
一期二 批次
三期
退台高差
二期
退台高差
一期
一期一批次
2021/7/9
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE 6
4 建筑风格
PARK CENTRAL
前瞻性规划
PARK CENTRAL
2021/7/9
大户型 朝中庭
小户型朝江景
嘉
陵
江
老居民房 华宇园林
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE 20
PARK CENTRAL
质素较差的项目要注重产品的打造， 弱化自身的劣势
提升产品附加值
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘建筑景观设计报告23页
•三、交通状况：
• 华润中央公园居于“重庆第一经济带”——北滨路与江北商务中心连接带。华润中央公
园距北滨路仅200米，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区、城市生态区全线贯通，
车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路
车站已有20余条公交线路。未来，华润中央公园西侧红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、
•用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜
•元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性。
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园户型图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
（占地面积:190000平方米 ，建筑面积:670000平方米。）
•二、项目配套：
• 公园生态圈：鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园，纯生态气候集大成者。
• 商业消费圈：观音桥商圈
• 休闲娱乐圈：瑞安重庆天地、北滨路都市休闲带
• 日常生活圈：
• 健康——无边际游泳池、室内篮球场、健身房等多项高品质的休闲配套
华润中央公园交通图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园模型图
•鸿恩寺公 园
•建筑风格为:Art-deco. “Art Deco”意即“装饰艺术”，最早起源于上世纪20、30年代的法国，并迅速流行
•于建筑、家具、珠宝等的设计中。 Art Deco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使
桥商圈和江北嘴CBD，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临重庆主城去最大的公园—鸿恩
浙江杭州华润中央公园项目二期整合营销传播提案
“中央公园”承载得起“慈溪城市正宅”这一称号
单价及总价
位置及交通作用
社区规模、物管及各种配套
实用性和舒适性
出行便利和通畅 开发商值得信赖
内景和外景 身份标签及群体认同
中央公园 梵石花园 绿城玫瑰园
每个人的一生都需要有一座正宅
他们，半意识之间，拉开了消费流行的序幕——
他们，被称为“传教士”。
再接下来，
由于“传教士”们本身就是同级或下一级当中的意见领 袖，其他的同伴们/攀附者就受其号召成为了“信徒”， 开始追随并积极消费“329”。并效仿“传教士”们的行 为，享受被尊敬的感觉并加入“传教”的行列。
此种现象不断复制，越来越多的“信徒”开始消费 “329”，与此同时，“329”由最初的“消费产品”迅 速蜕变成一种“消费符号”。
不仅如此，
因为潜意识里，他们认为和领袖们已经建立起某种对等 的联系，也就意味着他们和同阶层或者下一阶层的人 们，已拉开了差距。这不期然的，使他们产生了某种 “优越感”。
他们会在日常生活中，或某些特定场合中，有意的展现 这种优越感。面对同伴及下层者钦佩中略带向往的目 光，获得了满足。而作为回馈，他们一般很乐意给别 人加以“指点”。
“正宅”，其地位与“祖坟”相同。不能拆不能卖，不能长期闲 置不住，是生意人的“命根子”。
城市正宅
它不一定是一座城市的“命理居所”或者“龙脉”所在，但它的 存在价值使其在这个城市中占据着某种重要的地位
它的地段不一定是在城市中心，但一定贯联新旧，居城市中央 它的交通一定便捷，配套完善，非常宜居 它的建筑、品质一定引导潮流，历久弥新
每座城市只有一处可以名正言顺的正 宅
推荐-重庆华润中央公园案例研究 精品
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
号楼推出
将加推
去化率80% 去化率98%
9 客群分析
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
2 技术经济指标
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
3 总体规划
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
华润·中央公园
PARK CENTRAL
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
1 区位
PARK CENTRAL
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
✓至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。
8 销售分析
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
开盘均价8600 元/平方米
11月20日开 盘销售
去化率75%
精装小户型均价 9200元/平方米
均价8900元/平 方米
套数 195 324 2108 2180 116 4923
华润·中央公园年度营销执行方案
市场调研工具（如调查问卷、数据分析软件等）
其他必要的办公设备和软件（如电脑、网络设备、办 公软件等）
06
风险评估与应对措施
市场风险及应对措施
01
02
总结词：市场风险主要 来自于宏观经济环境、 政策调整和行业趋势等 因素，对项目的营销效 果产生较大影响。
详细描述
03
04
05
1. 宏观经济环境风险： 关注国家经济政策、利 率、汇率等变化，及时 调整项目定位和营销策 略，以适应市场变化。
2. 政策调整风险：关注 政府对房地产行业的政 策调整，如限购、限贷 等政策，制定相应的营 销策略，减轻政策对项 目销售的影响。
3. 行业趋势风险：关注 房地产市场的变化趋势 ，如绿色建筑、智能家 居等新兴概念，及时引 入创新元素，提升项目 的市场竞争力。
4. 根据预测和分析结果，制定相应的营 销策略和方案，为新一年的营销活动做 好准备。
3. 对未来的市场趋势和竞争对手情况进 行预测和分析，为未来的营销活动提供 数据支持。
1. 对全年实施的营销活动进行回顾和总 结，梳理成功的经验和不足之处。
2. 根据全年的经验和教训，制定未来一 年的营销规划和策略。
竞争风险及应对措施
01
02
总结词：竞争风险主要 来自于同区域或同类型 项目的竞争压力，对项 目的营销效果产生一定 影响。
Байду номын сангаас
详细描述
03
04
05
1. 同区域竞争风险：研 究同区域的竞争对手， 了解其项目特点、价格 策略和市场口碑等，制 定差异化的营销策略， 提高项目的竞争力。
2. 同类型项目竞争风险 ：关注同类型项目的市 场表现和竞争态势，通 过提升项目的品质、服 务和价格等手段，增强 项目的竞争优势。
重庆华润12城全案策划 204PPT
…… ……
她觉得这是个有机会的城市，真实的地方，但也是一个“无趣的重庆”！
她 也 只 能 住 在 江 北 。
没错，这是两个很极端的例子， 但从中我们可以看到这个城市里面的人所需要的趣味是什么。
直港大道终将没落，北城天街中有我们需要的启示。
就在不久前，同样有两个很有代表性的例子： 一个在我们的身边，美院涂鸦群（政府导向）； 一个在我们的节日里，首届文化艺术节的普遍票房丰收（民众意识）
也不得不以一次又一次的“思君不见下渝州”的活动，来强化
新市场的品牌困局是所有怀抱全国志向的地产商所共同面临的门槛，
放弃品牌的自恋是第一步，
这是正确态度的保证。 重庆的品牌环境对于外来者是严峻的，
龙湖的高忠诚度、高美誉度是一道更高的门槛。
认清形势是第二步， 或许几年后，暗地的较量就会转化成为肉搏。
但我们大可不必紧张，也无需妄自菲薄。
土地渊源如出一辙； 物业形态同样是大住宅与大商业的有机组合； 体量都是超级航母级别； 开发周期长得可以让一个孩子读完两遍大学；
对于一个城市的影响力都将是前所未见，但又极其深远的；
虽然，一个在成都，一个在重庆。
我们珍视这个机会。 因为这样的机会不一定会在每个城市都出现， 即使出现在一个城市中， 也不是一个可以再二、再三的项目。
趣味可以有很多的解释，最轻松的一种是：“有意思”。
华润能给重庆带来无数的变化，但重庆最缺少恐怕就是趣味了。
我们一度在思考中把自己换了一个角度，这样容易看清真正的需求。
[ 消 费 者 洞 察 ]
Insight Consumer
杨姓中国籍男子，重庆西城老居民， 前建设厂技术员（短期），离开重庆十年，现返渝定居， 热爱这个被称为家乡的地方， 但仍旧会批评这个城市（心态平和客观时）： 这是一个颇少趣味的城市， 他也吃火锅，但有时候他也需要一个象华侨城丹桂轩的地方请人吃饭； 他也打牌，但有时候他也需要一个安静的星巴克和人聊天说事； 他根本不健身，但他的理由是在重庆找不到他觉得好的会所； 他压根不浪漫，但他却发现在重庆根本没有漂亮的花和花店； 他只喜欢看书，但当重庆终于有了久违的话剧时，他很想去； 他不得不把自己的家乡叫做“草根的重庆”！
(武汉)华润中央公园全流程说辞
华润中央公园沙盘说辞您现在看到的是武汉三镇的航拍图，这条红颜色的线就是武汉市的内环线。
环润中央公园正式处于武汉市内环线内的绿脊部分。
不仅占据着武汉市核心部分，通达武汉三镇并且拥有内环线内唯一汇集江.湖.公园.森林等稀缺景观资源。
这个是我们项目的区域模型,我们现在所在的售楼部（用激光笔指）日后这里将会打造成张之洞博物馆，这所占地6万方的张之洞纪念公园，是华润重金打造的，未来整个这一片将会捐蹭给政府使用，作为一个开放式的旅游文化景点区。
贯穿南北的江城大道，连接月湖桥到达武汉最为成熟的武广商圈,南面可到达沌口经济开发区。
横向这条叫做琴台大道，是目前武汉唯一的一条森林干道，它的绿地覆盖率高达百分之八十五以上，西面连接王家湾商圈，东接钟家村商圈。
从我们项目到这三大商圈仅需10分钟车程即可满足您平时生活中的所需。
项目的北面是汉江,这里是武汉市市政府重点打造的两江四岸滨江公园工程,从我们项目步行过去只需要几分钟便可到达;西侧是武汉船舶学院,有学校的存在意味着这里有非常低的建筑密度和高绿化率，拥有安静得环境和浓厚的文化底蕴;南侧是汉阳钢铁厂,它成立于1890年，是属于现代钢业的起源地。
现在政府要求它已经停产了，未来会搬迁到阳逻。
然后这一片将会保留60余亩的地块打造成类似于北京798的武汉近代工业博物馆等;项目东面是一块规划绿地，目前还未开发，紧接着的这一片是月湖主体文化公园，占地215公顷，相当于5个中山公园那么大。
这里有着内环内最大的淡水湖——月湖,以及梅子山、琴台公园，特别值得一提的就是琴台大剧院，是武汉与世界文化交流的艺术平台。
纵观武汉三镇，我们项目绝对是武汉市最核心的位置，并且还拥有一江两湖三公园以及一条森林干道，这种资源是以后都不可能复制的,可以说是武汉惟有,不会再有！黄颜色的玻璃体就是我们整个华润中央公园了，整个项目占地面积12.4万方，建筑面积34万方。
分三期开发，共分三种产品。
这条市政路的西侧便是我们项目一期的高层产品了，共6栋高层从08年年底开盘至今已经全部售罄，部分楼已经开始交房；东侧是我们项目一期共84套欧式风格的联庭别墅了，这也是武汉市内环线上唯一的别墅产品！我们现在销售的是二期，由6栋art-deco风格的薄板高层构成，面积分别是88到180平米不等；北临汉江是我们的三期产品，预计打造武汉市最高端的顶级豪宅！小区里面的配套也是非常齐全的，一期楼下是7千方的商业街，为了保证小区业主的生活品质，这些商铺是只租不售统一管理的；一期的西南角是明年三月开园的伊顿国际双语幼儿园，他采用的是蒙台索利的教育体系，小孩在四个月大的时候就可以接受这种教育，目前这种学校在中国只有四家，分别在北京、上海、重庆、再就是武汉华润中央公园。
华润中央公园洋房推介提报PPT精选文档
F1户型 约151㎡
精致空间：轩敞四居，干湿分明，舒适优雅； 敞阔气质：中西双厨，大开间尽显雍容；南向宽景阳台，礼遇尊崇人生；
04 建筑风格
法式新古典主义
法式风格，典雅的建筑比例、层次丰富的露台、流畅的天际线、大视野的转角窗， 处处精雕细琢，彰显优雅、高贵、浪漫。
造型上采用整体对称、局部突出的手法，气势恢宏，立面高贵、大气、稳重。细部 线脚比例严谨，小中见大，衬托出建筑的精致华丽。
悦玺洋房价值体系
血统篇 产品篇 01品牌/02区域/03规划设计/04建筑风格/05园林/06科技/07物业 生活篇
华润置地以76载峥嵘历程于北京、上海、深圳等亚洲46座城市擘筑地标性名盘 ，并从中磨砺出专属于华润置地的豪宅血统。
悦玺洋房，华润置地山东首席洋房力作，高端人居，进步淄博。
北京 华润•橡树湾 低密法式花园洋楼 京城难得一见
06 科技系统
智能化系统--门禁系统、电子监控、电子巡更、可视对讲系统
门禁可视对讲系统、主要出入口24小时摄像监控及车辆出入管理系统、消防智能系统 、中心绿地设置背景音乐系统等，领航智能家居生活。
地下私人会所 地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。 在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。
星空露台 浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏， 亦或为自己培育一座空中花园， 将辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
学区·顶配 家门口的名校华润实验学校，起步即领跑，顶级名校护航未来；
医疗·周全 淄博中心医院，臻献一流服务尽享幸福安乐；
景观·丰奢 西距淄博人民公园500米，奢享三百亩城市“绿肺”，富氧环境无与伦比；
浙江杭州华润中央公园项目二期整合营销传播提案
汇报人： 日期:
目录
• 项目背景与目标 • 目标市场与竞争分析 • 品牌定位与传播策略 • 营销活动策划与执行 • 整合营销效果评估与优化 • 结论与展望
01
项目背景与目标
项目背景介绍
浙江杭州华润中央公园项目二期 位于杭州市中心，是一个集住宅 、商业、文化、教育等多功能于
未来发展与展望
01
市场前景广阔
随着杭州市城市化进程的加速和人口增长，房地产市场需求持续增长，
未来发展前景广阔。
02
政策支持
杭州市政府出台了一系列政策支持房地产市场健康发展，为购房者提供
更多优惠和便利。
03
未来社区规划
未来将进一步完善社区配套设施，提升公共设施水平，以满足居民的基
本生活需求。同时将加强绿色环保理念的推广和应用，打造更加宜居的
营销推广活动
举办抽奖、优惠券等促销活动，吸引客户参与。
活动执行与监控
活动筹备
制定详细的活动计划，明确各项任务 和时间节点。
Hale Waihona Puke 活动执行按照计划进行活动实施，确保活动顺 利进行。
活动监控
通过数据分析和现场观察等方式，对 活动效果进行实时监控和调整。
活动总结
对活动效果进行评估，总结经验教训 ，为后续活动提供参考。
的优点和不足。
数据监控与分析
营销活动数据收集
收集活动的浏览量、点击量、参与人数等基础数据。
数据分析方法
运用数据分析工具，如Excel、SPSS等，对收集的数据进行深入 分析，如趋势分析、对比分析等。
数据解读与洞察
根据分析结果，解读活动的表现和受众反馈，发现潜在问题和机 会。
【活动】华润置地(重庆)品牌发布会
2017华润置地（重庆）品牌发布会2017 China Resource Land Limited (Chongqing) Brand Conference2016年12月 创意案2007-2017成城10年华润与重庆血脉相连融为一体刷新了重庆的想象二十四城、中央公园、凯旋天地每一种生活，每一种幸福体验，都是有温度、有憧憬的家刷新生活的想象6年影响一生，教育给孩子未来更多可能性，让童年更美好华润谢家湾小学刷新教育的想象引入众多世界高端品牌入驻万象城，将世界带到眼前刷新商业的想象刷新商务标准刷新商务的想象在尊重城市历史与文脉的基础上，以强大的资源和资金力量重塑大渡口和渝北中央公园的城市格局刷新都会的想象从想象一个地块、到想象一个建筑、一种生活、一个未来。
关于重庆城市品质生活的梦想，在华润的努力下逐渐成为现实。
2017，与华润一起想象，与华润一起实现！创意策略想象不断发生CREATIVE STRATEGY 这是一次让人铭记的，绝无仅有的发布会1十年前，重庆没有华润。
十年后，华润已经深入重庆血脉。
越来越多的人，成为华润大家庭的一员，一起感受生活方式的不断更新，一起见证想象的逐步兑现。
重庆有一种生活叫华润。
入渝10年从生活到教育，从商业到商务，用想象的承诺展示华润10年的想象。
用华润特有的记忆，展示城市的变化。
过去#未来这是对历史的回顾更是对未来的期许History # Future为想象而来，又超乎想象。
一个个窗口展示着城市生活的改变，我们将华润生活场景融入发布会，让真实的生活与想象在这里上演。
一场城市生活与想象的秀GO！演员与场景的结合，将华润的生活演绎的淋淋尽致。
互动与体验，表演与舞台，华润的想象，在这里发生。
橱窗？窗口？演绎华润生活今夜 充满想象化表演为场景沉浸式发布会体验是表演，也是生活场景将现场融入场景中将场景融入舞台中所想象现场发生传播策略与华润一起想象DREAM TOGETHER 一场想象引发的传播2Communi cationplanning倒计时两周充满想象的邀请函魔方日历邀请函，让来宾与华润一起想象激发大家好奇心的创作和思维意识魔方一面展现活动参与的时间地点方块可组合变化为日历时间或展示华润生活图片。
上海某中央公园广告企划方案(ppt 59页)
。 表情 丰富，分明
有阳光、鲜花的陪衬，室内和室外相呼应。在四 季分明，昼夜温差比较大的情况下，把前后园的 景观考虑很周全，通过庭院与道路及植物、小品 的结合营造出四季有景的生活氛围。外立面设计 着重突出整体的层次感和空间表情：通过空间层 次的转变，打破传统立面的单一和呆板。其节奏、
世界观：
他们看中自身的感受更甚于别人的看法，价值观体系较为成熟、坚定，具有很强自我评判意识；
艺术观：
•他们对细节和品质有强烈的感应能力，关注人文价值、文化品位，有较强的人文意识；
生命观：
•他们是真正缔造生活方式的人，他们已然洞察生活真义。
价值观：
•他们相比大众，属于少数人，他们是缔造新观念新生活的人； •对价格的敏感度低，但对“贵得其所”的含义理解透彻； •对财经方面非常敏感，关注力强，自主性强，有很强的判别能力；
独立入户篇
。 宽容，是一种境界
15.4米面宽，房子往宽里想，容生活大境
核桃木家具，Versace沙发， 周末派对，朋友聚会，方格舞与波尔卡，
家庭影院，精致吧台…… 够宽广，才容得下世袭贵韵。 华润·中央公园，原创联庭别墅，15.4米大面宽，
阔绰尺度，超越一般别墅， 比奢华更奢华。
独墅面宽篇
。 院味，是一种情趣 一宅四院，观花赏月，情趣油然
岁月背影下英格兰皇族的气质——历史隽永、优雅醇香的味道
英国人大概是世上最崇尚古典风尚的，年代越久远的东西魅力越无穷。老爷车穿行在伦敦的大街小巷，古典建筑肆意 占据眼球，大部分房子都已年代久远，但是维修得当，新建筑在不损害古老气质的前提下出现，很难看到的十层以上 的高楼，非常协调地融入了旧房子之中
没有人会怀疑英格兰所拥有的文化——骨子里的艺术气息、浪漫雅致
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1、城市豪宅 2、项目核心价值体系 3、项目定位 4、产品建议 5、购买人群 6、2010年传播策略 7、视觉系统
一、城市豪宅
1.国内著名城市豪宅样本
北京星河湾
北京星河湾，位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积 520亩，总建面约60万平米；
除建筑品质外，汤臣一品每户都拥有独立的私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，确 保住户的私密性。其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造。
北京招商公园1872
公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁，紧邻红领巾城市公园的东侧，项目直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大 商圈。公园1872位于正在成熟的中央公园区，规划建设用地约12.7公顷，地上建筑规模约31万平方米，其中住宅 面积约26万平方米。
今天的建筑更像一部工业化生产的精密机器，无论设计过程、设 计内容还是参与者，都空前的庞杂。而建筑作为艺术与技术综合 体的复杂属性，也将在更深、更广的层面充分体现，城市豪宅方 面表现尤其突出。
类型三 重庆龙湖春森彼岸＆北京招商公园1872
突出特征
对出身血统的必要讲究
城市豪宅等高端物业的背后其实是一种开发商企业文化、产品理念乃 至人员水平业、人员、产品这三项通常存在不同程度的差距，因此打造出 来的产品更多是品牌硬件的堆砌，而相对缺少细节的关注和文化的注 入，造成在住宅软件上的缺失。
开发商招商地产源于中国民族工商业先驱招商局，公元1872年，招商局集团在洋务运动中始创，在随后的130余 年里，招商局开创了中国民族经济的一系列新领域，包括中国近代第一支商船队，第一家银行，第一家保险公司， 第一家电报局，建造了中国第一条铁路在内的无数荣耀都昭示了一个民族巨擘的民生使命。今天，招商局的业务 已经凝聚为交通运输及相关基础设施建设，金融投资与管理，房地产运营三大核心产业。作为三大核心产业之一 的招商地产更因为引领并见证了中国房地产的形成与发展而成为行业标杆。今天，招商地产秉承“家在，情在” 的品牌追求，跻身中国房地产上市企业TOP10三甲，综合实力10强，总开发面积达1000万平米，同时更加宏阔的 全国发展战略已经蓝图初现。
项目全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。其外墙是选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤 臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳 的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。为了达到高空防风、防雨的特殊要求，汤臣 一品针对性地设计了“内倒横拉”式窗户，经过国际知名的幕墙技术顾问美国ALT公司进行 “抗12级台风”风压测 试合格后才投入使用，门窗五金全部采用意大利著名品牌阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)，以及比利时格拉威泊尔 (GLAVERBAL)防辐射双钢化中空玻璃。迎宾大堂的外墙采用进口石灰岩幕墙，内部墙和地面采用进口大理石打造； 入户大门为德国NOBLESSE纯手工雕花铜门，其祥云图案为汤臣专利设计；汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米， 速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。
2、城市豪宅特征总结
类型一 重庆招商江湾城＆华润幸福里
突出特征
对极致资源条件的占有
城市豪宅主要位于城市核心区：商务、金融等产业周边区域，自然景观 资源稀缺地带，这些区域都具有较高的认可度，符合上层客户对于地域 文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
类型二 上海汤臣一品＆北京星河湾
突出特征
对顶级标配的品质趋势
2008年，招商地产正以开创性手笔在北京东四环国宾道旁，红领巾公园20公顷湖畔着力打造一处充溢着东方人居 智慧和西方精英哲学的生活殿堂——公园1872。
深圳华润幸福里
幸福里是华润中心二期的住宅部分，定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚 住宅”。由3栋49层的塔楼组成，楼高约160米，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户，包括 100~500平方米的户型及顶层Penthouse，其中以两房、三房为主，精装修标准交付；
项目充分利用龙湖在重庆领先的市场地位和本项目超乎常规的眩目规划手法，把项目拔高到代 言城市的地标级建筑群的高度，通过强调项目的城市价值，从而树立其城市顶级高层住区的市 场地位。
重庆招商江湾城
招商江湾城是招商地产在重庆开发的首个城市滨江生态住区，项目地处重庆市江北区北滨路中段， 南临嘉陵江，北靠中国西部发展最快的商业中心——观音桥商圈，与重庆渝中区的鹅岭公园隔江 相望，沿北滨路快速直达重庆江北城CBD，项目周边配套一应俱全，交通十分便捷。 项目占地近210亩，建筑面积约50万方，由12栋高低错落、极富韵律感的新古典主义风格小板式高 层住宅及高端商业配套组成，户型以南北通透、舒适大气的大尺度户型为主，部分户型的客厅更以 挑高六米的气势，为居住者开拓更极致的景观视野，纵览城市江山景观。
项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。并以其罕见 的高品质震动京城地产界；
星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
市以来，高品质的住宅艺术得到了市场专家的一致认同。
上海汤臣一品
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆 家嘴地标性建筑并肩而立。
华润中心二期住宅项目与华润•万象城、君悦酒店为邻，自处闹市繁华，却又闹中取静、自成一体， 这些难能可贵的特征和质素，使得这种城市中心型的豪宅难以超越并不可复制。华润中心二期住宅 项目将以其优异的品质成为深圳、甚至全国的高端住宅物业典范。
重庆龙湖春森彼岸
78万方世界级滨水建筑群，占据城市中心绝版地段，位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD,粹集 现代城市生活之品质要素：观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风尚商业街 区、1000米滨江休闲长廊…构筑城市未来国际化水岸生活！