共有共用宗地面积分摊表

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地籍调查表

地籍调查表（表格行数可调整，可附页）（表格行数可调整，可附页）注：无共有/共用情况的无需填写此表。

地籍调查表填写方法1、宗地基本信息表（1）权利人a)所有权：属于国家所有的，填写国家；属于集体所有的，填写××农民集体。

b)使用权：填写权利人的姓名或名称。

权利人为自然人的，填写身份证件上的姓名；权利人为法人、其它组织的、填写身份证件上的法定名称。

1)权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。

无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。

2)证件种类：写权利人身份证件的种类。

境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。

法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。

港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

3)证件号：填写身份证件上的编号。

4)通讯地址：填写权利人的通讯地址及邮政编码。

（2）权利类型：填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。

其中，土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。

（3）权利性质：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。

土地所有权不填写。

（4）土地权属来源证明材料：填写土地权属来源证明材料的名称，有编号的还需填写编号。

（5）坐落：填写土地所在的具体地理位置。

(完整word版)不动产权籍调查表讲解

不动产单元号
所在图幅号
比例尺
图幅号
宗地四至
北：
东：
南：
西：
等级
价格（元）
批准用途
实际用途
地类编码
地类编码
批准面积（m2）
宗地面积（m2）
建筑占地
总面积(m2)
建筑总面积(m2)
土地使用期限
共有／共用权利人
情况
说明
界址标示表
界址点号
界标种类
界址
间距（m）
界址线类别
界址线位置
说明
钢钉
水泥桩
喷涂
界址线
道路
地籍调查结果审核意见
审核人：日期：年月日
共有/共用宗地面积分摊表
土地坐落
宗地代码
宗地面积(m2)
定着物单元数
定着物代码
土地所有权／使用权面积（m2）
独有／独用土地面积（m2）
分摊土地面积
（m2）
合计
备注
注：无共有/共用情况的无需填写此表。
土地承包经营权、农用地其他使用权调查表
土地承经营权、农用地其他使用权调查表
沟渠
围墙
围栏
田埂
内
中
外
（表格行数可调整，可附页）
界址签章表
界址线
邻宗地
本宗地
日期
起点号
中间点号
终点号
相邻宗地权利人
（宗地代码）
指界人姓名（签章）
指界人姓名（签章）
（表格行数可调整，可附页）
宗地草图
界址说明表
界址点位说明
主要权属界线
走向说明
调查审核表
权属调查记事
调查员：日期：年月日
地籍测量记事

国有土地使用权分摊登记开发商填表说明

填表说明一、国有土地使用权分摊登记申请表（总表）填表说明：1、本表填写该宗地所有房屋的完整的座落信息，包括未售出的。

2、本表只填写黑色粗体字对应的栏目。

3、“房屋座落”栏的内容一经确定，在日后提交分表时不得修改。

二、国有土地使用权分摊登记申请表(分表) 填表说明：1、用新方法分摊的，按幢填写本表，即一幢楼填写一张表；老方法分摊的，分表可一次性填写所有信息。

2、请分别填写“权证号”、“监证号”。

3、所有填写的内容不使用空格、回车符等符号分隔。

如确实需要分开填写的，用逗号分开。

4、“房屋座落”一栏必须填写完整，参考格式“成都市高新区新光路68号4幢1单元2楼3号”。

5、依据房屋产权证填写“产权面积”或“地下产权面积”；“分摊土地面积”根据实际情况填写。

4、“土地用途”一栏必须从下拉菜单中选择填写用途类型，一本产权证书载有多种房屋用途的，在本表格中填写多行。

5、“使用权类型”必须从下拉菜单中选择填写“出让”或“划拨”或“土地使用权（地下）”6、“是否抵押”、“是否单位”栏请从下拉菜单中选择填写“是”或“否”。

7、“签字（签章）”栏是在打印出的“国有土地使用权分摊登记申请表(分表) ”中由权利人本人签字盖章，电子文件中此栏不填。

8、请在窗口人员的指导下填写本表。

三、分摊登记文件夹附件上传说明：1、准备附件，建立文件夹。

文件夹的命名必须以国有土地使用权分摊登记申请表(分表)中权利人的“房屋座落”内容为准，分三级嵌套建立。

如：房屋座落为“成都市高新区新光路68号4幢1单元2楼3号”，则文件夹顺序和文件夹命名如下图所示：即第一层文件夹用“土地座落”命名，第二层文件夹用“幢号”命名，第三层文件夹用“单元号（或层号）房号”命名。

特别注意：文件夹的命名“成都市高新区新光路68号”+“4幢”+“1单元2楼3号”必须和房屋座落“成都市高新区新光路68号4幢1单元2楼3号”内容完全一致！2、在最里层的文件夹（即**单元**号文件夹）里放置该套房屋产权人申请资料的扫描件。

不动产权籍调查表

宗地代码
不动产单元号
发包方
名称
负责人姓名
联系电话
负责人地址
邮政编码
证件种类
证件号
承包方
承包方（代表）
有无承包合同
承包合同编号
有无经营权证
经营权证编号
取得（承包）方式
□家庭承包□招标□公开协商
□拍卖□转让□互换□其他
注：本部分信息仅供家庭承包方式填写
家庭成员总数
共人
成员姓名
与户主
关系
身份证号码
成员备注
地籍调查结果审核意见
审核人：日期：年月日
共有/共用宗地面积分摊表
土地坐落
宗地代码
宗地面积(m2)
定着物单元数
定着物代码
土地所有权／使用权面积（m2）
独有／独用土地面积（m2）
分摊土地面积
（m2）
合计
备注
注：无共有/共用情况的无需填写此表。
附录土地承包经营权、农用地其他使用权调查表
土地承包经营权、农用地其他使用权调查表
深度基准
投影
中央经线
测量单位
（填写后需要加盖测量资质单位印章）
测量员
绘图人
绘制日期
审核人
附录构（建）筑物调查表
构（建）筑物调查表
宗地（海）代码
坐落
不动产单元号
构（建）筑物所有权人
证件种类
证件号
权利人类型
构（建）筑物
类型
构（建）筑物
规划用途
构（建）筑物
面积（m2）
竣工时间
共有情况
备注
附图
（构（建）筑物平面图，可附页）
道路
沟渠
围墙
围栏
田埂

房地产开发企业本年共同(间接)成本分摊明细表.doc

附件3：房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表(1)纳税所属年度：年度本表为本年发生的共同（间接）成本需要在项目各期进行分摊时填写。

房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表(2)纳税所属年度：年度本表为本年发生的共同（间接）成本需要在各个成本对象间进行分摊时填写。

房地产开发企业开发成本分摊明细表(3)纳税所属年度：年度1、本表为一个成本对象发生的开发成本在已销、未销、转自用间分摊时填写。

2、本年按已销、未销、转自用分摊的成本对象个数分别填写。

情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。

其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。

想念我的时候，不要忘记我也在想念你16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。

地籍调查表(TDT 1001-2012)(DOC)

TD/T 1001-2012编号：地籍调查表宗地代码：土地权利人：年月日盐源县国土资源局印制共有/共用宗地面积分摊表填表说明1 地籍调查表填写要求1.1 地籍调查表由封面、基本表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明表、调查审核表和共有/共用宗地面积分摊表等组成。

1.2 地籍调查表以宗地为单位填写，每宗地填写一份。

所有宗地的地籍调查都应填写此表。

1.3 地籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

1.4 表中填写的项目不得涂改，每一只允许划改一次，划改符号用“\”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。

1.5 表中各栏目应填写齐全，不得空项。

确属不填的栏目，使用“/”符号填充。

1.6 文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。

1.7 项目栏的内容填写不下的可另加附页。

宗地草图可以附贴。

凡附页和附贴的，应加盖国土资源主管部门印章。

1.8 对面积较大、界线复杂的集体土地所有权宗地和国有建设用地使用权宗地，宜签订土地权属界线协议书并签字盖章（见附录B）。

界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章（见附录C）。

2 地籍调查表填写方法2.1 封面按下列要求填写：（1）编号：可以是流水号，也可以是预编宗地号，用自然数编制。

（2）宗地代码：按照4.4.1的规定填写，其中县级行政区代码可省略。

（3）土地权利人：填写方法见2.2中的1）。

2.2 基本表（1）土地权利人。

填写土地使用权人、所有权人姓名或名称。

对土地所有权人，根据申请书进行核实后，按照“××村（乡、组）农民集体”格式填写。

◆单位性质：行政事业单位埴写行政、事业。

企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）。

个人住宅填写个人。

◆证件类型：土地权利人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。

地调表

共有/共用宗地面积分摊表
填表说明
1、地籍调查表由封面、基本表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明表、调查审核表和共有/共用宗地面积分摊表等组成。

2、地籍调查表以宗地为单位填写，每宗地填写一份。

所有宗地的地籍调查
都应填写此表。

3、地籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

4、表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“\”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。

5、表中各栏目应填写齐全、不得空项。

确属不填的栏目，使用“/”符号填
充。

6、文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。

7、项目栏的内容填写不下的可另加附页。

宗地草图可以附贴。

凡附页和附贴的，应加盖国土资源主管部门印章。

8、对面积较大、界线复杂的集体土地所有权宗地和国有建设用地使用权宗地，宜签订土地权属界线协议书并签字盖章（见附录B）。

界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章（附录C）。

地籍调查表填写方法

地籍调查表填写方法a) 封面。

按下列要求填写。

1) 编号：可以是流水号，也可以是预编宗地号，用自然数编制。

2) 宗地代码：按照4.4.1的规定填写，其中县级行政区代码可省略。

3) 土地权利人：填写方法见 b）1）。

b) 基本表。

1) 土地权利人。

填写土地使用权人姓名或单位全称。

♦ 单位性质：行政事业单位填写行政、事业。

个人住宅填写个人。

♦ 证件类型：土地权利人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。

土地权利人为自然人的填写居民身份证、军官证、护照等。

♦ 证件编号：土地权利人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码。

土地权利人为自然人的填写公民身份号码、军官证号码、护照号码等。

♦ 通讯地址：填写土地权利人的通讯地址及邮政编码。

2) 权属性质。

按下列分类填写。

♦ 对国有土地使用权：填写国有建设用地使用权或国有农用地使用权。

♦ 对集体土地使用权：填写乡镇集体建设用地使用权、村集体建设用地使用权、宅基地使用权或集体农用地使用权。

3) 使用权类型。

按下列分类填写。

♦ 对国有土地使用权：填写划拨、出让、作价出资（入股）、租赁、授权经营、其他。

♦ 对集体土地使用权：填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、集体土地入股（联营）、其他。

4) 土地坐落：填写宗地所在地的名称。

根据地名办提供的名称进行现场核实后填写。

5) 法定代表人或负责人姓名：法人单位的填写法定代表人姓名、身份证号码和联系电话，为非法人单位的填写负责人相关信息。

个人用地的不填。

♦ 证件类型：填写居民身份证、军官证、护照等。

♦ 证件编号：填写法定代表人或负责人的公民身份号码、军官证号码、护照号码等。

6) 代理人姓名：填写代理人名称、身份证号码和联系电话。

无代理的不填。

♦ 证件类型：填写居民身份证、军官证、护照等。

同一宗地多个项目及分期分批开发土地成本分摊方法

2.四川省规定。《四川省地方税务局关于土地增值税清算单位等有关问题的公告》（四川省地方税务局公告 2015 年第 5 号）第三条第一款规定：“纳税人分期分批开发房地产项目或同时开发多个房地产项目，各清算项目取得土地使用权所支付的金额，按照占地面积法（即转让土地使用权的面积占可转让土地使用权总面积的比例）进行分摊。” 3.厦门市规定。《厦门市土地增值税清算管理办法》（厦门市地方税务局 2015 年公告第 3 号发布）第三十一条第（六）项第二款规定：“纳税人分期开发房地产项目的，原则上应当按照各个分期清算项目所占土地面积占整个项目比例计算分摊各个分期项目取得土地使用权所支付的金额。” 对于同一宗地，如果分期分批开发的，一般以项目批文、土地合同等确定，如果纳税人自行分期，需要经税务管理机关批准。
同一宗地多个项目及分期分批开发土地成本分摊方法答：根据国家税务总局“应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用”的原则，各地在对分期分批开发房地产项目或同时开发多个房地产项目之间分摊土地成本时，掌握的基本方法是占地面积法（或占地面积法优先）。各地具体规定举例如下： 1.山西省规定。根据《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》（山西省地方税务局公告 2014 年第 3 号发布）第十八条第（二）项的规定，审核取得土地使用权和土地征用及拆迁补偿费支付金额分摊比例如下：（1）同一宗土地有多个开发项目，能准确划分不同项目占地面积的，应当先按占地面积分摊土地成本；不能准确划分不同项目占地面积的，应当按楼面地价（楼面地价=土地总价格/总建筑面积）和各项目实际建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊不同项目的土地成本。（2）房地产开发企业成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，以及建有公共配套设施的，应当结合房地产开发企业提供的土地使用

使用权地籍调查表填写规范

1地籍调查表填写要求1.1 地籍调查表由封面、基本表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明、调查审核表和共用宗地面积分摊表等组成。

1.2 地籍调查表以宗地为单位填写，每宗地填写一份。

所有宗地的地籍调查都应填写此表。

1.3 地籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

1.4 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“﹨”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。

1.5 表中各栏目应填写齐全，不得空项。

确属不填的栏目，使用“/”符号填充。

1.6 文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。

1.7 项目栏的内容填写不下的可另加附页。

宗地草图可以附贴。

凡附页和附贴的，应加盖国土资源主管部门印章。

2 地籍调查表填写方法2.1 封面2.1.1编号。

可以是流水号，也可以是预编宗地号，用自然数编制。

2.1.2宗地代码。

填写按照本细则3.1.4的规定预编宗地代码，其中县级行政区代码可省略。

2.1.3土地权利人。

填写集体土地使用权人名称。

共用使用权宗地，填写任意共用人名称。

2.2 基本表2.2.1土地权利人。

填写宅基地使用权人或者集体建设用地使用权人名称。

2.2.2单位性质。

（1）宅基地填写个人。

（2）集体建设用地按照使用单位的性质分别填写。

行政事业单位填写行政、事业。

2.2.3证件类型。

（1）集体土地使用权人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。

（2）集体土地使用权人为自然人的填写居民身份证、军官证、护照等。

2.2.4证件编号。

（1）集体土地使用权人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码。

（2）集体土地使用权人为自然人的填写公民身份号码、军官证号码、护照号码等。

住宅楼共有建筑面积分摊示例(整理)

住所楼共有建筑面积分摊示例以下列图所示 ,全幢共 6 层,每层两个单元 ,每单元有两套住所 ,各层套型同样 ,图中所标尺寸均为中线尺寸：本幢外墙厚30cm,详尽计算过程以下：户 1.户 4 建筑面积：套内使用面积 +套内墙风光积 =5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 ㎡；露台面积 =(3.70*1.35 ） /2=2.50 ㎡；套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙风光积 +露台面积 =58.60+2.50=61.10 ㎡；户2.户 3 建筑面积：套内使用面积 +套内墙风光积 =5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 ㎡；露台面积 =(3.55*1.35 ） /2=2.40 ㎡；套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙风光积 +露台面积 =58.60+2.40=61.00 ㎡；共有分摊面积计算：本幢梯间面积=2.40*4.5*2 =21.60m 2；共有外墙面积（一半外墙,其余共有墙已自动分摊）25.60*10.00=10.77m 2；本层应分摊面积=21.60+10.77=32.37m 2；全幢应分摊面积=32.37*6=194.22m 2；本层套面积 =61.10*2+61.00*2=244.20m 2；全幢套面积 =244.20*6=1465.20 m 2；本幢共有建筑面积分摊系数；检核：本层应有建筑面积 =25.90*10.30+ 露台建筑面积（一半） =266.77+2.5*2+2.4*2=276.57m2；本层四套产权面积=69.20*2+69.09*2=276.58 m 2；共有分摊面积计算户1.户4 分摊面积=61.10*0.1325552=8.10 ㎡；户2.户3 分摊面积=61.00*0.1325552=8.09 ㎡；产权面积（套内建筑面积 +共有分摊面积）计算户 1.户 4 产权面积 =61.10+8.10=69.20 ㎡；户 2.户 3 产权面积 =61.00+8.09=69.09 ㎡ .1.1.1. 商住楼共有建筑面积分摊示例图 1 多功能综合楼面积地计算与分摊方法原则：按比率分摊 ,由上而下 ,先分摊幢 ,再分摊功能区 ,最后分摊层 ,即：多功能综合楼采纳由上而下地分摊模式,即第一分摊整幢地共有建筑面积,把它分摊至各功能区；功能区再把分摊面积和功能区本来自己地共有建筑面积加在一同,再分摊至各功能区内各个层；而后再把功能划分别地分摊面积和层本来自己地共有建筑面积加在一同,分摊至各套或各户；最后 ,套内建筑面积加上分摊面积,就获得了各套或各户地产权面积.本幢建筑物为一商住楼,共六层 ,分两个功能区 ,1~2 层为商场 ,1.2 层户型同样 ,每层 8 户；3~6 层是住所 ,每层两个单元 ,共 4 户,每层户型同样.依据建房协议,门口警卫收发室,作为商业区和住所区地管理用房,属两区共有 ,由整幢分摊.住所区和商业区各自备楼梯,分别使用 ,各自全部 ,各自分摊 .下列图为建筑草图,图中标明地尺寸除露台尺寸和门卫用房尺寸为外尺寸外,其余尺寸均为中线尺寸 .墙体厚度为30cm.露台均为不关闭地露台.图 2 一至二层各户平面图图 3 三层至六层各户平面图（与住所楼示例地尺寸同样）1)、房子各边长尺寸地检核墙北边：墙南边：墙西边： 4.00+1.50+墙中间： 5.20+2.40+.如闭合差在限差规定范围以内时,应进行平差配赋办理以下 S 表示面积；表示共有；θ表示整幢2)、成套房子套内建筑面积地计算商场部分：S 商1=17.64 ㎡S 商㎡两层 16 套合计套内面积ΣS商㎡住所部分S 户 =61.10 ㎡S 户 =61.00 ㎡四层 16 套合计ΣS 宅㎡3)、共有建筑面积地确立与计算幢共有建筑面积计算全幢各层外墙墙风光积地二分之一S 幢1=[ （）㎡或=[ （ 25.60+0.30 ）– 25.60*10.00 ]*6=64㎡.62*(10.00+0.30)上式中：（） *2*0.15 ：外墙中线之和 * 墙体一半厚度（0.15*0.15 ） *4 ：墙体四个小角整幢共用地门卫收发用房S 幢2=5.00*3.00=15.00 ㎡整幢地共有建筑面积S幢= S幢1+ S 幢2㎡功能区地共有建筑面积商场共用地梯间S 商1㎡商场共用地过道S 商2㎡商场共有建筑面积地计算S商= S商1+ S商2 =88.32 ㎡住所共有建筑面积住所区地共有建筑面积为两个梯间共 6 层地面积：S 宅=2.40*4.50*2*6=129.60 ㎡层地共有建筑面积本幢地共有建筑面积没有独自某一楼层独有地,故无需再按层分摊.4)、各部分面积地计算功能区面积计算商场区S 商=（ 2.80*2.40+2.10*5.20 ）*2+ （ 5.20*4.50 ） *6+ （ 6.40*4.00 ） *8+88.32 （商场共有）㎡住所区S 宅=（（住所共有）㎡功能区总面积S 功=468.80+1106.40=1575.20 ㎡幢面积计算全幢建筑面积应为：商场面积+住所面积 +整幢共有地建筑面积S 幢= S 商+ S 宅+ S 幢=1575.20+79.62=1654.82 ㎡面积计算地检核S 幢=外墙尺寸25.90*10.3*6+ （层露台面积 /2） *4+ 门卫房面积 =1654.82 ㎡与上边地计算结果同样,则计算无误 .5)、共有建筑面积地分摊幢共有建筑面积地分摊幢地分摊系数K 幢 =整幢共有建筑面积 /功能区总面积 = S 幢/S 功获得整幢分摊系数以后 ,将整幢共有建筑面积分摊到各功能区：各功能区获得地分摊面积θS 商=K 幢 *S 商 =0.050546*468.80=23.70 ㎡θS 宅=K 幢 *S 宅 =0.050546*1106.40=55.92 ㎡幢共有建筑面积分摊后 ,各功能区地共有建筑面积Δθ S 商 =原有商场共有建筑面积S 商 +整幢分摊面积θ S 商=88.32+23.70=112.02 ㎡Δθ S 宅 =原有住所共有建筑面积S 宅 +整幢分摊面积θ S 宅=129.60+55.92=185.52 ㎡功能区共有建筑面积地分摊将整幢分摊后地各功能区总地共有建筑面积,再分摊到各功能区：商场部分共有建筑面积分摊系数K 商=Δθ S 商/S 商住所部分共有建筑面积分摊系数K 宅= S 宅 /S 宅本例没有分层分摊系数,故直接分摊到各户/ 各套：商场部分各套地分摊面积=K 商 *S 商i,比如：套 1 分摊面积 =0.294418*17.64=5.19 ㎡住所部分各户地分摊面积=K 宅 *S 宅i,比如：户 1 分摊面积 =0.189926*61.10=11.60 ㎡套（户）建筑面积与套（户）产权面积地计算与检核商场部分㎡住所部分㎡套面积分摊面积产权面积套数 2 6 8 8 8 小计检核合计总计。

共有共用宗地面积分摊表

填表说明A.1 地籍调查表填写要求A.1.1地籍调查表由封面、基本表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明表、调查审核表和共有/共用宗地面积分摊表等组成。

A.1.2地籍调查表以宗地为单位填写，每宗地填写一份。

所有宗地的地籍调查都应填写此表。

A.1.3地籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

A.1.4表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“\”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。

A.1.5表中各栏目应填写齐全，不得空项。

确属不填的栏目，使用“/”符号填充。

A.1.6文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。

A.1.7项目栏的内容填写不下的可另加附页。

宗地草图可以附贴。

凡附页和附贴的，应加盖国土资源主管部门印章。

A.1.8对面积较大、界线复杂的集体土地所有权宗地和国有建设用地使用权宗地，宜签订土地权属界线协议书并签字盖章。

界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章。

A.2 地籍调查表填写方法A.2.1 封面按下列要求填写：1) 编号：可以是流水号，也可以是预编宗地号，用自然数编制。

2) 宗地代码：按照宗地代码的填写规定填写，其中县级行政区代码可省略。

3) 土地权利人：填写方法见A.2.2中的1）。

A.2.2 基本表1) 土地权利人。

填写土地使用权人、所有权人姓名或名称。

对土地所有权人，根据申请书进行核实后，按照“XX 村（乡、组）农民集体”格式填写。

◆单位性质：行政事业单位填写行政、事业。

个人住宅填写个人。

◆证件类型：土地权利人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。

土地权利人为自然人的填写居民身份证、军官证、护照等。

◆证件编号：土地权利人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码。

土地使用权分摊面积怎么计算

⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算⼟地使⽤权并不是每个⼈都有的，虽然⼟地属于国家但是并不是没⼀⼈都能够申请到⼟地使⽤权，如果⼟地使⽤权有很多权利⼈那么可以怎样分配呢，⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算，店铺⼩编整理了“⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算”的内容为你答疑解惑。

⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算分摊计算的具体⽅法地上建筑物分摊⼟地使⽤权(地上)⾯积的计算。

分摊建筑占地⾯积的公式为：分摊建筑占地⾯积=权利⼈建筑⾯积×本幢建筑占地⾯积÷本幢建筑⾯积;分摊共⽤⾯积的公式：分摊共⽤⾯积=权利⼈建筑⾯积×(宗地⾯积-总建筑占地⾯积)÷总建筑⾯积。

权利⼈分摊⼟地⾯积=分摊建筑占地⾯积分摊共⽤⾯积。

地下建筑物分摊⼟地使⽤权(地下)⾯积计算公式。

⼟地⾯积分摊如何计算⼟地⾯积分摊在⼟地有偿使⽤过程中是经常可见的⼀项⼯作，尤其是随着⼟地有偿使⽤制度的建⽴，⼟地⾯积分摊计算能否公平合理、易被⼈接受，显得更为重要。

⼟地分摊类型⼤致可分为两种：平⾯⼟地使⽤权分摊。

这种类型分摊较简单，可按独⾃⾯积在共有使⽤权⾯积中的⽐例确定。

多层建筑物⼟地⾯积分摊。

其中包括多层多⽤途和多层单⼀⽤途⼟地⾯积分摊，在这种情况中⼟地只作为建筑物的附属形态出现，但由于⽤途不同，地价不同，⼟地使⽤者应分摊的税费就不同，享有的⼟地⾯积也不相同。

由于⼟地使⽤情况复杂，以下⼏种⼟地⾯积分摊的计算⽅法可供参考：平均分摊法。

这是⽬前被⼴泛采⽤的⽅法，适⽤于平⾯使⽤⼟地分摊和划拨⽤地分摊，其分摊⾯积⼀般按共有使⽤者之间各⾃在该宗地内拥有的地上附着物的占地⾯积或建筑⾯积来确定。

可⽤以下公式计算：⼟地共有使⽤权分摊⾯积=使⽤者独⽴拥有的占地⾯积或建筑⾯积-在共有⼟地上全部使⽤者的占地⾯积或建筑⾯积总和×⼟地共有使⽤权⾯积⼟地⽤途分摊法。

或称地价分摊法，适⽤于对多层多⽤途建筑物进⾏⼟地分摊。

在⼟地利⽤当中，由于⼟地⽤途不同，层数不同，⼟地产⽣的价值就不同，按照不同⽤途地价在⼟地所有⽤途地价中的⽐例对⼟地进⾏分摊，确定使⽤者拥有多少⼟地⾯积，应承担多少税费，可以说是⽐较公平合理的⼀种⽅法。