北京小产权房能买吗
2022北京小产权房如何处理
2022北京⼩产权房如何处理
很多⼈都知道⼩产权房是什么意思，⼩产权房⼦很特殊，⼩产权房不能向⾮本集体成员的第三⼈转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
近年来⼩产权房问题⽇益突出，对于⼩产权房⼦有什么特殊的呢？可以进⾏买卖吗？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于北京⼩产权房如何处理⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！
2022北京⼩产权房如何处理
将会统⼀进⾏动产登记。
只有完成不动产登记、住房信息联⽹等长效机制的基础⼯作，才能真正形成房地产长效调控机制。
产权区分
国家发产权证的叫“⼤产权房”，国家不发产权证的叫“⼩产权房”。
⼤、⼩产权房的争议不在房屋所有权，⽽是⼟地使⽤权。
对⼩产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权⽽⾔，将发展商的产权叫⼤产权，购房⼈的产权叫⼩产权，这种叫法是因为购房⼈的产权是由发展商⼀个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳⼟地出让⾦来区分的，不⽤再缴⼟地出让⾦的叫⼤产权，要补缴⼟地出让⾦的叫⼩产权。
按这种解释普通商品房就是⼤产权房，经济适⽤房就是⼩产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫⼤产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫⼩产权，⼜被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的⼩产权是合法的，只要交⾜购房款，或转让时补缴⼟地出让⾦即可⾃由买卖，其法律规定较为明确。
⽽第三个解释的⼩产权的法律属性存在较⼤争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
⼩编的总结到此为⽌，如果你对这⽅⾯还有更多问题，欢迎来店铺进⾏咨询，店铺提供专业法律咨询服务，由专业的律师团队为您解答你的疑惑。
北京小产权老房子房屋出售流程
北京小产权老房子房屋出售流程哎呀，说起这北京小产权老房子的出售流程，我可是有一肚子的话要说。
这不，前阵子我刚帮一个老邻居把他们家那套小产权房给卖了，整个过程啊，真是让人哭笑不得。
首先啊，这小产权房，大家都知道，产权不完整，买卖起来可比大产权房麻烦多了。
第一步，你得先去村委会或者街道办事处开个证明，证明这房子确实是你的。
我那邻居老王，一大早就跑去村委会，结果人家说，得先填个表，还得带上房产证、身份证、户口本一大堆东西。
老王当时就懵了，说：“哎呀，我这老花眼，哪看得清这些小字啊！”我赶紧说：“老王，别急，我帮你填。
”填完表，还得等村委会审核。
这一等啊，就是三天。
老王天天往村委会跑，问：“我那证明啥时候能下来啊？”村委会的人倒是挺耐心，每次都说：“快了快了，再等等。
”结果第三天，证明终于下来了，老王高兴得跟个孩子似的。
接下来就是找买家了。
这小产权房，买家可不好找。
我那邻居老王，天天在小区里转悠，见人就问：“哎，你家有亲戚朋友想买房不？”结果问了一圈，也没个准信儿。
后来还是我给他出了个主意，说：“老王，你不如去中介那儿挂个牌，说不定有人看上呢。
”老王一听，觉得有道理，赶紧去了中介。
中介倒是挺热情，说：“大爷，您这房子位置不错，价格也合适，肯定有人要。
”结果挂牌不到一周，还真有人来看房了。
那买家是个小伙子，一看就是刚工作没几年的样子。
老王带着他楼上楼下转了一圈，小伙子挺满意，说：“大爷，这房子挺好，就是这小产权，我得回去跟家里人商量商量。
”这一商量，又是好几天。
老王急得跟热锅上的蚂蚁似的，天天给我打电话，问：“小李，你说那小伙子会不会不买了？”我说：“老王，别急，买卖房子这事儿，急不得。
”终于，小伙子家里人同意了，买卖双方约了个时间，去村委会签合同。
签合同那天，老王特意穿了件新衣服，还戴了顶帽子，显得特别精神。
签合同的时候，老王的手都在抖，生怕出什么岔子。
好在一切顺利，合同签完了，钱也到账了，老王这才松了口气。
对小产权房的几点思考
对小产权房的几点思考小产权房是指建设用地性质为农村集体经营性建设用地，房屋使用权只有70年的住房。
与大部分商品房相比，小产权房在产权期限、产权性质、房屋质量等方面存在一些问题。
以下是对小产权房的几点思考。
首先，小产权房存在产权期限短的问题。
由于房屋使用权只有70年，相比于商品房的70年和70年以上的产权期限，小产权房的产权期限相对较短。
这意味着购买小产权房的购房者在未来可能需要面临产权过期、续期或者房屋被收回的风险。
因此，在购买小产权房时，购房者需要更加谨慎地考虑自己未来的居住需求和风险承受能力。
其次，小产权房存在产权性质不明确的问题。
由于小产权房的建设用地性质为农村集体经营性建设用地，其产权性质与城市土地产权不同，存在一定的法律上的风险。
尽管国家出台政策保护小产权房购房者的合法权益，但仍然存在法律上的漏洞和不确定性。
因此，在购买小产权房时，购房者需要查阅相关法律法规，了解产权性质，并选择具有合法产权的小产权房。
第三，小产权房普遍存在房屋质量较差的问题。
由于小产权房的建设过程受到一些限制和约束，施工质量往往无法得到有效监督和控制。
因此，小产权房的房屋质量普遍较差，可能存在结构不稳固、材料不符合标准等问题。
购买小产权房的购房者需要仔细检查房屋质量，并选择有信誉的开发商和承建商，以避免房屋质量问题带来的隐患和风险。
最后，小产权房的融资难度较大。
由于小产权房购房者通常无法获得住房贷款，购买小产权房需要在一定程度上依靠自身的资金实力。
这对于购房者来说是一种挑战，特别是对于一些年轻人或者中低收入家庭来说，他们可能无法一次性支付整个购房款项，从而使得购买小产权房成为一种较大的经济压力。
因此，对于购买小产权房的人群来说，理财规划和资金准备非常重要。
综上所述，小产权房在产权期限、产权性质、房屋质量以及融资难度等方面存在一些问题。
购买小产权房需要消费者更加谨慎选择，了解相关法律法规和政策，并选择具有合法产权和良好房屋质量的小产权房。
原来小产权房风险大 你还会铤而走险买吗？
原来小产权房风险大你还会铤而走险买吗？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
当我们的买房预算不足时，可能有些房产中介的置业顾问就会推荐我们购买小产权房。
通常置业顾问会讲，小产权房的房价便宜，地段不错，但只能签购房合同，没有房产证。
这时作为购房者的你，面对可能是同一地段一半的房价难道不会心动吗？虽然小产权房比较便宜，但一旦购买小产权房的话，房屋产权容易发生纠纷，购房人很难维护自己的合法权益。
购房者不是不能买小产权房，购房者买小产权房之前务必注意了解以下内容，再做决定也不迟！什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房产生有哪些原因？1、城市房价过高中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。
由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。
与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。
小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。
正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理小产权房是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。
在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
买小产权房有哪些风险？1、小产权房不受法律保护按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
北京市门头沟区法院判决小产权房买卖合同有效案
竭诚为您提供优质文档/双击可除北京市门头沟区法院判决小产权房买卖合同有效案篇一：关于小产权房买卖合同的效力(案例分析)关于小产权房买卖合同的效力【案例分析】原告：李某某县某村村民被告：张某某城镇居民基本案情：２０００年３月，李某将其在宅基地上建设的三间房屋以１万元的价格卖给张某，双方签订了书面协议，张某交付价款时，李某将宅基地使用证交给张某。
张某为此还缴纳了契税，但是在办理房屋过户手续时，土管部门告知其不符合规定不能过户。
双方就此事再没有理会，被告也放心地搬进了该住房并且对房屋进行了修缮与扩建。
由于房价的持续高涨（该房屋的现价约为１１００００元），李某心生后悔，２００９年６月，李某以宅基地买卖严重违反国家相关的法律法规，且损害了国家利益为由，将张某告上法庭，请求确认双方的房屋买卖行为无效，并要求被告返还宅基地使用证。
一审法院认为：农村宅基地使用权是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员享有的，具有身份属性，不允许随意转让。
在目前我国房地一体的格局下，该房屋的买卖必然要涉及到农村集体所有土地以及村民宅基地的占有和使用问题，其损害了农村集体经济组织的权益。
张某不属于该集体经济组织成员，且双方至今还未办理房屋过户手续，故双方间的房屋买卖合同应为无效。
合同无效后，双方应当各自返还财产，并根据过错大小承担赔偿责任，但作为出卖方的李某应对此承担主要责任。
张某在宅基地上扩建的房屋因无法搬动，应当折价给李某，具体价格参照评估价确定。
考虑到目前该房价值高于原价值，其间差额即为张某的损失，由李某赔偿张某９万元整。
【案例分析与随想】随着我国城乡人口流动加大、城乡一体化进程的加快，城镇居民购买农村房屋，外村村民购买本村房屋以及本村人购买本村房屋等现象已经普遍存在。
而随着我国房地产价格的飙升以及房屋拆迁补偿的利益驱动等原因，房屋现值以及拆迁补偿款已经远远高于原房屋的买卖价格。
因此，作为出卖方的农村村民，起诉要求确认原出卖合同无效并收回房屋的纠纷案件不断增多，有些诉讼案件的交易行为甚至发生在。
买小产权房注意事项和手续
买小产权房注意事项和手续买房是一件重要的事情，而购买小产权房则需要更加谨慎和详细的了解。
小产权房一般是指没有取得法定产权证书的住宅，它在房屋所有权、土地使用权、房屋权利人等方面存在一定的不确定性。
在购买小产权房时，需要注意以下事项和手续。
首先，应该明确小产权房的产权情况。
由于小产权房没有法定产权证书，购房者应该要求开发商或房地产中介提供详细的产权证明，如土地批文、建设规划许可证等。
同时，购房者可以向相关部门进行咨询，核实房屋的合法性和产权情况。
其次，应该了解小产权房的土地使用权情况。
小产权房土地使用权的取得和使用是有一定限制的，购房者需要查看土地使用权的类型和期限，以及是否存在转让或续期的可能性。
同时，应该了解土地使用权是否有纠纷或争议，以免购房后出现不必要的法律问题。
第三，购买小产权房时需要注意产权人的身份和权益。
小产权房的房屋权利人可能是开发商、原房屋所有权人或其他个人或机构，购房者需要核实房屋权利人的身份信息，并与其进行合法的买卖交易。
同时，应该了解房屋权利人是否存在其他债务或负担，以避免购房后产生的不必要纠纷。
第四，购房者还需要了解小产权房的产权保障和权益保护情况。
一般来说，小产权房在法律保护方面相对较弱，购房者需要对此有清醒的认识，并根据具体情况考虑是否值得购买。
在购买小产权房时，可以与相关部门或专业律师进行咨询，了解产权保障和权益保护的具体情况。
最后，购买小产权房需要办理一些相关的手续。
除了签订买卖合同和支付购房款项外，还需要办理过户手续和相关税费的缴纳。
购房者应该认真查看合同条款和相关费用，确保自己的权益不受损失。
同时，购房者还应该咨询专业人士，了解相关的法律手续和注意事项。
综上所述，购买小产权房需要注意产权证明、土地使用权、房屋权益、产权保障和手续等方面的事项。
购房者应该对小产权房有充分的了解，并与专业人士进行咨询，确保自己的购房决策是明智和合法的。
只有做到认真核实，审慎购买，才能保障自己的权益和财产安全。
小产权房存在的风险及对策
小产权房存在的风险及对策一、前言随着城市快速发展和人口增长，越来越多的人选择在城市居住并购买房产。
然而，由于种种原因，有些人会选择购买小产权房。
小产权房是指在领导规划范围之外、没有法定权益的房屋，这种房屋的安全性和稳定性存有较多风险，容易引发一系列的问题。
因此，在购买小产权房时，需要了解其存在的风险并采取对应的应对措施来降低风险。
二、小产权房存在的风险1. 不合法的产权小产权房没有合法的产权，也就是说，在法律上，购买小产权房不能够获得任何产权证明，这也使得小产权房的产权得不到保障。
如果未来领导启动改造、拆迁等工作，小产权房的业主将无法得到合理的赔偿，甚至连正常的搬迁补偿都难以获得。
2. 建筑质量问题小产权房的建造往往是无序的，施工标准不高，很可能存在一些安全隐患。
如果发生建筑物倒塌等事件，不仅会给生命财产造成极大损失，更会对社会造成不稳定因素。
3. 公共设施不完善由于小产权房的建造往往是在领导规划范围之外，因此其周边的公共设施也很可能不完善。
例如，小区周边缺乏公园、医院、学校等，这使得住进小产权房的居民在日常生活中受到影响，增加了居住不便的可能性。
4. 管理不规范因为小产权房的业主往往不是一家公司或机构，而是个人，因此小产权房的管理往往不规范，可能存在一些违规行为。
例如，小区里的垃圾处理、绿化的维护等，如果没有得到有效的管理和规范，就容易引发一系列问题，这些问题都会进一步影响居民的生活。
三、对小产权房风险的对应措施对于存在以上的种种风险，购买小产权房的业主应该尽可能认识到存在的风险，并采取相应的应对措施，以降低风险，保障自己的安全和利益。
1. 了解法规在购买小产权房之前，有必要了解相关的法规，包括《城市房屋建筑安全鉴定规程》、《国务院关于进一步做好城市小区建设工作的意见》等。
通过认真学习这些规定，可以对购买小产权房时应该注意些什么有更好的认识。
2. 调查小区情况在购买小产权房之前，需要对小区有一定的了解，特别是了解周边的公共设施、交通等情况。
2020新版北京小产权房新政策
( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改2020新版北京小产权房新政策Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit2020新版北京小产权房新政策XX北京小产权房最新政策国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险，但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。
非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。
小产权房数量非常之大，而且已成事实，是多年来累积起来的问题。
针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。
就小产权房问题，国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。
国土资源部部长徐绍史1月29日指出，如不尽快清理小产权房，城镇化进程加快后，问题的蔓延将进一步加速，范围会进一步扩大，今年国土资源部将要重点打好6场硬仗，清理小产权房列为重中之重。
小产权房的危害性很大，一方面挑战了法律权威，损害了国家法律法规的威信和尊严;另一方面扰乱了国家土地开发利用规划，影响城市建设及房地产市场正常发展，给社会安定埋下了隐患。
更为严重的是，小产权房的大量违规建设，将危及国家保护耕地政策。
所以，建议你还是不要买小产权房好。
北京小产权房新政策“小产权”、“乡产权”住宅是近期社会关注的热点问题。
建设部在近日也发布了购房风险提示。
表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。
北京小产权老房子房屋出售流程
北京小产权老房子房屋出售流程哎呀，说起这北京小产权老房子的出售流程，我可是有一肚子的话要说。
这不，前阵子我那老舅家的房子就挂出去卖了，折腾得我头都大了。
首先啊，这小产权房，大家都知道，产权证上写着“集体土地使用证”，跟大产权房那红本本可不一样。
所以啊，这买卖起来，手续就复杂多了。
我老舅那房子，在朝阳区一个老小区里，楼层不高，就四层，可那房子年头可不短了，墙皮都开始剥落了。
那天，我陪老舅去中介公司挂牌。
中介的小伙子姓李，挺热情的，一上来就问：“叔，您这房子打算卖多少钱啊？”老舅挠挠头，说：“我也不太懂，你给个建议吧。
”小李拿出手机，噼里啪啦一通查，然后说：“叔，您这房子，按现在的行情，大概能卖个150万左右。
”老舅一听，眼睛都亮了，连声说：“行行行，就按这个价挂出去吧。
”挂出去没两天，就有买家来看房了。
那天我正好在老舅家，就跟着一起接待了。
买家是一对年轻夫妻，看起来挺有文化的。
他们一进门，女的就皱了皱眉头，说：“这房子有点旧啊。
”我赶紧解释：“这房子虽然旧，但地段好啊，离地铁站就五分钟，生活也方便。
”男的点点头，说：“嗯，地段是不错，就是这装修得重新弄一下。
”看完房，他们也没说什么，就走了。
老舅有点着急，问我：“他们这是什么意思啊？”我说：“别急，买卖房子嘛，总得有个过程。
”果然，过了几天，中介小李打电话来说：“叔，买家那边有意向，但价格上还想再谈谈。
”老舅一听，赶紧说：“行，你说多少？”小李说：“他们想140万拿下。
”老舅有点犹豫，说：“这价格有点低啊。
”我劝他：“叔，现在市场不太好，能卖出去就不错了，要不就答应了吧。
”最后，老舅还是答应了。
接下来就是签合同、过户这些手续了。
签合同那天，我陪老舅去的，中介小李把合同拿出来，一条一条地解释，老舅听得直点头。
签完字，老舅长舒一口气，说：“总算搞定了。
”过户那天，我们一大早就去了房管局。
那天人特别多，排了好长的队。
老舅有点不耐烦，说：“这得排到什么时候啊？”我安慰他：“叔，别急，慢慢来。
昌平小产权房问题
在国家坚持楼市调控的基调之下，种种信号显示，大量滋生、屡禁不绝的小产权房将成为下一步的整治重点。
那么在北京地区，小产权房生存现状如何？谁在购买？他们的生活状态、心态怎样？带着这些疑问，北京乐居启动《决战小产权》大型专题报道，揭开笼罩在北京小产权房上的层层面纱。
近日，北京乐居编辑对昌平区小产权房进行了实地调查。
在那里，小产权房正以成批次、成规模、成“合理化”的畸形模式迅速发展。
98年时售500元每平面向各阶层开放郑各庄是昌平著名的小产权房集中地。
坐落在温榆河畔的某小区，则是该区域小产权房的典型代表。
该小区共85栋楼，每栋六层。
售楼处位于小区入口处一百米位置。
在国家明确表示将清理小产权房后的4月10日，编辑以购房者身份来到该处询问是否可购房，屋内一位销售人员立刻机警回答“现在没有房！我们都是不对外(销售)的。
”此后其解释，该小区仅针对本地村民，使用宅基地才可换房。
而居住在36号楼一位老人给出的答案却是，“当然是外地人买得多了！我就是外地人。
村民哪有那么多，买得了这么多房子？而且现在还在盖。
后面那一片都是新建起来的。
”老人来自河南，2004年全家举迁北京，用2000元不到的单价购得一套住房，现在，该小区房价已经涨到12000元每平米。
他介绍，小区从建设销售之初便明确表明为50年小产权房，没有房产证，几年前一度传言将转为大产权，但是后来没有下文。
编辑疑问国家即将取缔小产权房，老人是否担心。
“我们才不担心，都是正常手续买的房，没偷钱漏钱，凭什么拆？”他回答。
出租车司机杨师傅在1998年以现在看来500元每平的超低价购买了小区三套住宅。
“他们把我房子拆了，我不买这也不成啊！”如今杨师傅住在89平米的房子内，另外两套稍小的房屋已经出租。
“我不担心拆，把我土地拿走现在又拆我房我找他们去！而且他们是官办企业，你懂吧？所以不会拆。
但是我不敢卖。
”他没有具体解释“官办企业”的说法，但表示村里集体用土地换购的房子卖出后容易引来不满，怕被追究责任。
拆迁律师关注买小产权房人的心酸与苦恼
拆迁律师关注买小产权房人的心酸与苦恼2014年1月16日北京京平律师事务所拆迁律师提醒大家千万不要在有侥幸心理购买小产权房，不要认为不在北京买就一定安全，也不要认为在北京买了以后会把小产权房转正，售楼处的花言巧语千万不要相信，现在小产权房谁买谁后悔。
我们来仔细读一读买北京小产权房人阐述自己买房和卖房的过程。
尽管不合规矩，却屡禁难绝，而国家这些年也一直没有形成完善的顶层改革设计去破解这一难题。
“存在即合理”，一再的“拖延”和“搁置”，如今，小产权房面积逾66亿平方米，有超过8000多万居住者，巨大体量让清理更显尴尬和困窘。
日前，回击小产权房“转正”传言的，是国土资源部和住建部又一轮查处小产权房行动，力度空前，而单一的行政指令能否遏制小产权房愈演愈烈，形势仍不明朗。
离于辛庄 2014年元旦刚过，于辛庄“拆房”的传言又开始沸腾了。
1月8日，赵庆趁休班从市区赶往于辛庄，看一看他那套小产权的投资房。
一下地铁，路过沙河镇政府，他无意间看到马路对面矗立的两个牌子，上面的字让他觉得格外“刺眼”：“在建、在售小产权房属违法行为”。
违不违法的，说这些谁不知道，但谁也不是想钻个空子。
”赵庆赶紧安慰自己，实际上心里却堵得难受。
于辛庄，这个位于北京北六环内、五环外的村庄，小产权房鳞次栉比，并在上至中央、下到地方的国土部门历次整治中，屡屡上“黑榜”。
最近一次，去年年底国土资源部、住建部督办清查小产权房，于辛庄的泰安公寓成了首个大城市公布新清查出的小产权房项目。
尽管该村所属沙河镇政府称于辛庄泰安公寓尚无具体拆除时间表，但于辛庄的村民们都觉得“这回看来动真格了”!赵庆两年前在于辛庄买的房子，一股脑儿掏光了几十万元家底儿，想着等房价涨了，还能赚点儿。
“每平方米五六千块钱，别说在北京三环、四环，就是在昌平，想买有产权的商品房，这价格还得再翻个三四倍。
”老赵说，当时买这套房子也仔细盘算过，况且这边交通不错，从地铁站出来，步行才1.4公里，“基本上算是出门就能坐地铁。
小产权房和商品房的区别
小产权房和商品房的区别小产权房和商品房都是房地产领域的术语，但它们在很多方面存在着明显的区别。
本文将对小产权房和商品房的定义、产权性质、使用限制以及市场表现等进行详细的比较和分析。
一、定义小产权房是指未经法律合法手续审批的房屋，一般存在土地性质不明的问题，属于非法建设。
而商品房则是经过国家法律规定合法手续审批的房屋，具有合法的建设和销售许可证。
二、产权性质小产权房的产权性质复杂，可能存在土地使用权的不完善或存在争议。
因为其未经法律规范的审批和登记，该房屋的所有权、房屋产权证书等相关产权证明可能难以获得。
而商品房的产权性质相对清晰，可以通过购房合同、国有土地使用证等法律文件来证明产权。
三、使用限制小产权房通常存在着较多的使用限制。
由于其土地使用权不明确，无法享受国家法律明确规定的土地使用权益。
此外，小产权房也不能正常办理公积金贷款和二手房买卖手续。
而商品房则可以自由使用，根据相关法律和政策享受购房者合法的权益和福利。
四、市场表现小产权房的市场表现相对不稳定。
由于其产权性质不明确，购买小产权房的风险较大。
同时，小产权房也难以获得金融机构的贷款支持，限制了其交易活跃度和市场价值。
相比之下，商品房的市场表现较为稳定。
由于商品房具有明确的产权和合法的手续，购房者更容易获得金融机构的贷款支持，也更受市场认可。
五、政府政策针对小产权房和商品房，政府实施的政策也存在差异。
对于小产权房，政府通常采取限制性政策，严格查处违法建设，并限制其购买和交易。
对于商品房，政府鼓励其合法建设和销售，推动市场的稳定发展。
六、投资价值从投资角度来看，小产权房存在较大的风险和投资不确定性。
由于其产权不明确，可能面临被拆迁的风险，进而导致投资损失。
而商品房则根据市场需求和经济发展趋势，具备一定的增值潜力，可以作为一种相对稳健的投资选择。
综上所述，小产权房和商品房在定义、产权性质、使用限制、市场表现、政府政策以及投资价值方面存在明显的区别。
小产权房风险不小
位 在 北 京 房 山 区购 买 小产 权 房 的宋 先 生认 为 ，
提示和北京市国土资源局的禁令接连 出台，小产权房 小 产 权 房之 所 以颇 具 有市 场 ，有 一定 合 理性 。这 种模
开 始频 频 出现在 公众 的视 野 之 中。小 产权 房 因其 价格 式 打破 了房 地产 市 场 中的垄 断 ，即政府 对土 地供 应 的
一
种 情况 ，如 项 目符合 规 划 ，同时本 身 是建 设 用地 ，
院。由于当时购买的人比较少 ，而且不是作为第一居 可 能 还会 有 一定 余地 。后 一种 情 况若 保 留 ，使 之合 法
所 使 用 ，所 以并 没 有 引 起 相 关 部 门注 意 。然 而 ，从 化 ，补办 合 法手 续 ，该 罚 款 的还 将罚 款 ，同时Байду номын сангаас 须 交
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小产权房风险不小
文 ／ 裕 付
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因为 ，李 玉 兰 的身份 是城 市 居 民 ，依 法不 得 买卖 农村 有 稳定 房 价 ，反 而 刺激 了房价 不 断攀 升 ，小 产权 房 的 集体 经济 组 织成 员 的住房 。 出现恰 恰 满足 了大 量 中低 收入 者 的需 要 。从 这个 意 义 事 实 上 ，另 外 还 有 ｌ 名在 宋 庄 买 房 的艺 术 家遇 上 说 ，如 果 不解 决 房价 疯 涨 的根 本 问题 ，即使堵 住 了 １ 到 了和李 玉 兰一样 的尴尬 ，他 们 也被 村 民告 上法 院要 小 产权 房这 个 口子 ，将 来还 会 以别 的形 式 出现 。 求 退还 原 来 的 房子 。 随 着 去年 ６ 建设 部 的购 房风 险 月
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可能合法化？
小产权房可以买来住吗
小产权房可以买来住吗
小产权房可以买吗，说明如下：
1、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。
2、小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。
相关说明：
1、不能贷款，不能过户。
由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
2、如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、易出问题。
维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。
除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
北京小产权房新政策
北京小产权房新政策背景小产权房是指未经政府官方批准，由农民或集体企业私自修建的房屋。
由于土地使用权没有得到正式认可，因此小产权房通常无法取得相关证明文件，也不属于房地产市场的法定产权范围之内。
然而，在中国，小产权房的数量却非常庞大，据估计已经超过千万套。
在北京，小产权房也是一个长期以来备受争议的问题，因为很多人选择在城郊或远郊地区购买小产权房，用作居住或投资，但在政策上并不被认可，也存在很多风险和不确定性。
新政策最近，北京市政府发布了关于小产权房的新政策，试图解决小产权房那些长期存在的问题，为市民提供更多的信心和保障。
该政策主要包括以下几个方面：1. 收回、拆除小产权房政策要求，对于那些位于城市规划范围以内、且未经许可的小产权房，应当采取依法收回、拆除的方式进行整治。
同时，政府也会对涉及到的土地使用权等问题进行彻底的清理。
这个措施的目的是为了确保城市规划的完整性和合法性，并给那些企图通过违规手段获取土地和房屋的人以警示。
2. 确认合法小产权房政策也明确，对于那些在农村地区、经过相关机构立案认证的、具有较高居住价值的小产权房，政府会给予认可和支持，并提供必要的基础设施和公共服务。
此外，合法的小产权房将可以得到相应的贷款和保险支持。
3. 调整土地政策政策还提到了调整土地政策，鼓励农村地区的集体经济、农民等非国有单位，通过法定程序，在相应规划范围内进行房地产开发和经营。
并为这些单位提供符合实际需要的土地供应、有利的政策扶持、合理的税收等方面的支持。
4. 限制投资性购房政策还限制了刚性上、产权不明确的房地产项目和小产权房的投资性购买，禁止未经官方批准的销售活动，有效遏制了部分开发商和投资者的违规行为。
影响这项政策显然是针对小产权房市场存在的不合规行为进行调整，让其回归合法合规的轨道，同时推动农村地区的房地产开发和经营。
看起来对大部分小产权房业主和购房者都是一个积极的信号，因为可以保护他们的合法权益和投资回报，同时也使城市规划更加完备合理。
小产权房和大产权房有什么区别
小产权房和大产权房有什么区别小产权房子能买吗严格来说小产权房是有很大风险的，因此是不建议用户购买小产权房的。
小产权房的风险主要****于多个方面，比如政策风险、交易风险、落户等一系列的风险问题。
大多数的小产权房都是属于违规建筑，一旦面临拆迁是不受法律保护的，没有办法获得相应的拆迁补偿;另外小产权房是没有不动产权证的，是无法办理过户、落户手续的，并且还会影响到以后房产的转手问题;最后小产权房大多属于自建房，质量是没有保证的。
小产权的房子是不能购买的，一旦购买，买房必将要承担很大的风险。
小产权房可以住多少年“小产权房”是个约定成俗的概念，没有具体的法律规定。
所以理论上来说，我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久，也可能是10~20年的时间，也有可能是永久的。
我们平时接触到的普通住宅其实都是可以颁发不动产权证书，产权既可能是70年，也有可能是40年或是50年，但无论怎样都是有产权的。
这在基本性质上，就已经形成了直观的区别之处，小产权房子则没有产权。
因为它建在非正常出售的宅基地上，没有获得国家许可的建造资格，也就没有正规的房产资料，无法确定它的居住时间。
小产权房可以过户吗其实小产权房也是可以过户的，只不过是有严格的限制。
虽然网络上很多信息都表示小产权房是不能过户的，这是因为它是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。
农村宅基地属于集体，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。
但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说它转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，只是过户的对象仅仅限于集体内部成员而已。
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第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
“小产权”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因此，对“小产权”的涵义并没有一个规范的解释。目前，对“小产权”的解释归纳起来主要有三种解释。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫“大产权”，购房人的产权叫“小产权”，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。
“小产权房”以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。前不久北京市建委发出“关于购房有关问题的风险提示”，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为‘使用权’、‘乡产权’、‘小产权’的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。”。这再次引起了大家对“小产权房”的关注及对其法律地位的争论。
《北京小产权房能买吗2010年11月17日》《北京小产权房能买吗》简介：
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地பைடு நூலகம்建
《北京小产权房能买吗》正文开始>> 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房不是法律概念。第一，买小产权房会面临法律风险。前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。