关于再次启动花园小区物业服务企业选聘程序的决议
花园小区业主大会物业服务企业选聘方案表决票(公示稿)标准范本
编号：QC/RE-KA4909花园小区业主大会物业服务企业选聘方案表决票(公示稿)标准范In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs.（执行方案示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________花园小区业主大会物业服务企业选聘方案表决票(公示稿)标准范本使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。
文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。
花园小区业主大会物业服务企业选聘方案表决票(征求意见公示稿)编号：业主大会表决票选项：(请在选择项前的内打“√”，单选有效，多选无效，不选视为同意参与投票的多数业主意见)一、是否同意本物业服务企业选聘方案?(物业服务企业选聘方案表决稿请向所在楼幢业主代表或者业主委员会办公室索取) □同意□反对□弃权二、鉴于前期物业公司--新桥物业管理有限责任公司未在规定时间提交续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务合同草案，前期物业公司丧失续聘资格。
请业主表决，是否同意在公开竞聘中将--新桥物业管理有限责任公司排除出竞聘候选企业?□同意□ 反对□ 弃权业主签名：地址：栋(号) 单元室建筑面积：平方米，联电电话：签字日期：20xx年月日请业主或者其委托代理人收到物业选聘方案表决票后，在7月6日14：00之前将表决票投到密封的投票箱中，或者交业主代表或业主委员会成员手中。
XX花园小区物业经营企业选聘方案
XX花园小区物业经营企业选聘方案一、背景为了提升XX花园小区的物业服务质量，经过居民委员会讨论决定，现拟定本《XX花园小区物业经营企业选聘方案》。
二、目标本方案的目标是选聘一家有经验、负责任且专业的物业经营企业，以提供高质量的小区物业服务，改善居民的居住环境和生活品质。
三、选聘原则1. 公平公正原则：选聘过程中，要遵循公平、公正、透明的原则，确保每家申请企业有平等竞争的机会。
2. 专业能力原则：申请企业应具备较强的物业管理能力和丰富的实践经验，能够有效地处理小区日常管理事务、维护小区设施设备，并提供优质的居民服务。
3. 服务品质原则：申请企业应致力于提供符合小区居民需求的各项物业服务，包括但不限于小区安全管理、公共区域清洁、设施维修等。
4. 合作共赢原则：选聘的物业经营企业应愿意与居民委员会和居民积极合作，共同推进小区管理和居民生活品质的提升。
四、选聘程序1. 公告发布：居民委员会将发布选聘公告，介绍物业经营企业选聘的目的、要求、流程和时间安排。
2. 申请资格审查：居民委员会将对申请企业提交的资质文件进行审查，确认其是否满足参与选聘的基本条件。
3. 居民调查：居民委员会将邀请申请企业到小区进行参观考察，并邀请居民对各家申请企业进行意见调查。
4. 评标与筛选：根据申请企业的资格、经验、服务方案等因素，居民委员会将进行评标和筛选，选出少数优秀的候选企业。
5. 谈判与合同签订：居民委员会将与候选企业进行谈判，明确物业服务的具体内容、责任与义务，并最终与选中的企业签订物业经营合同。
五、责任与监督1. 居民委员会负责监督选聘程序的公开、公正和透明，确保选聘结果的合法性与合理性。
2. 选中的物业经营企业应按照合同履行其责任，并接受居民委员会和居民的监督与评价。
六、时间安排根据实际情况，居民委员会将制定详细的时间安排，并在选聘公告中予以公布。
七、附则本《XX花园小区物业经营企业选聘方案》经居民委员会讨论通过，并于XX年XX月XX日生效。
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序与流程
工作行为规范系列小区业主大会选聘物业服务企业工作程序（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-34529小区业主大会选聘物业服务企业工作程序Work procedures for the selection of property service companies 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序(ZZ花园小区第二次业主大会会议议案一)尊敬的ZZ花园业主:依照《物业管理条例》(第379号，根据20xx年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)第二十一条、第二十六条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并签订书面前期物业服务合同。
前期物业服务合同自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效起，予以终止。
鉴于ZZ花园目前仍处于前期物业服务状态，使用由建设单位与现任物业服务企业签订的物业服务合同。
经业委会在园区内进行的书面调查和业主建议统计，反映出业主们普遍希望能签订合同主体为业主们自己即“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同。
同时，这也是确定业主大会在物业管理中的主体地位的必要形式，更是维护ZZ花园全体业主的共同利益、监督物业服务企业的物业管理活动的有效方式。
为确保签订合同主体为“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同的各项工作能够顺利、有序的开展，业主委员会决议制定《ZZ花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序》(本程序)。
现业主委员会依照根据《中华人民共和国物权法》第七十六第四款、《物业管理条例》第十一条第四款以及《北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会议事规则》(YJ-002(09))第1.1.4条的规定，特提请业主大会授权业主委员会按照以下具体工作程序及内容，启动ZZ花园小区物业服务企业的选聘工作:1ZZ花园物业服务企业的选聘工作可以采用竞争性谈判方式进行也可以通过邀请招标方式进行;选聘的物业服务企业应当具有二级或者二级以上物业服务资质。
业委会选聘物业公司工作程序
业委会选聘物业公司工作程序业委会选聘物业公司工作程序一、招募候选物业公司1、制定选聘物业公司的招募规则和要求。
业主委员会应当根据小区实际情况，制定招募物业公司的相关规则和要求，明确选聘的目标、条件、原则等。
2、发布选聘通知。
业委会应通过小区官方公告栏、小区微信群、小区App等渠道，发布选聘物业公司的通知，告知业主们招募工作的具体内容、时间、要求等。
3、招募物业公司。
业主在规定的时间内，可以通过填写申请表、递交相关材料等方式，申请参与招募工作。
申请人应当提供物业公司相关的资质证明、经验证明、财务报表等材料，同时还可以提供近期的工作计划和服务承诺等。
4、审核申请材料。
业委会应组织相关人员对申请公司的材料进行审核，包括对资质证明的真实性、经验证明的合法性、财务报表的完整性等进行核查，确保选聘的物业公司具备合法合规经营的能力和资质。
二、评估候选物业公司1、组织现场考察。
业委会可以组织相关人员对申请参与招募的物业公司进行实地考察，了解其经营状况、服务质量、管理团队等情况，以便更好地评估其综合实力和可行性。
2、征求业主意见。
业委会应通过各种途径，征求业主对候选物业公司的意见和建议，可以组织座谈会、发送问卷调查等形式进行。
业主的意见和建议可以作为评估物业公司的重要参考。
3、评估候选公司。
业委会根据候选物业公司的资质、经验、财务状况、服务质量等方面的情况，综合评估候选物业公司的综合实力和可行性，列出评估报告，便于后续的决策。
三、决策选聘物业公司1、召开业主大会。
业委会应在选聘物业公司的决策前，召集业主进行相关会议，告知候选物业公司的情况、评估报告、业主意见等，由业主共同讨论，形成初步的倾向性意见。
2、通报候选名单。
业委会应当将初步意见公示，通报候选物业公司的名单，同时告知业主们候选公司的具体情况，征求业主们进一步的意见和建议。
3、综合评估意见。
业委会应综合业主们的意见和建议，进一步评估候选物业公司的综合实力和可行性，并与业主进行沟通和讨论，形成最终的选聘意见。
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序小区业主大会是由小区的业主共同参与决策和管理的一个重要机制，对于小区的物业服务企业的选聘也需要经过业主大会的讨论和决策。
以下是一种可能的选聘物业服务企业的工作程序。
第一步：准备工作在召开业主大会之前，物业委员会需要与小区的业主进行联系，告知他们即将召开的大会的日期、时间和地点，并邀请业主参加。
同时，还需要准备相关的文件和材料，包括物业服务企业的招标文件、业主大会议程和选举程序等。
第二步：业主大会召开业主大会按照预定时间召开，物业委员会成员需提前到场，确保会场的准备工作已完成。
会议开始后，由物业委员会的主席或者主持人主持会议，介绍本次会议的目的和选聘物业服务企业的相关情况。
第三步：物业服务企业介绍与问答环节在业主大会上，物业服务企业代表将进行介绍。
他们将介绍企业的背景、经验和能力，并回答业主提出的问题。
在介绍和问答环节结束后，会议主持人会向业主征求他们对物业服务企业的意见和建议。
第四步：投票选举在征求业主意见之后，会议主持人将组织业主进行投票选举。
通常情况下，会采取无记名投票的方式，以保护业主的隐私。
业主需选择他们认为最适合的物业服务企业，并将选票投入指定的投票箱中。
第五步：结果公示当投票结束后，会议主持人会公布投票结果。
通常情况下，选举结果取决于多数业主的选择。
如果有一家物业服务企业获得绝大多数的选票，那么他们将被确定为新的物业服务企业。
如果没有一家企业获得绝大多数的选票，那么可能需要再次召开业主大会进行重新投票。
第六步：签订合同在确定了新的物业服务企业之后，物业委员会将与该企业进行深入谈判，并最终签订合同。
合同内容通常包括服务细则、工作量和收费标准等。
签订合同后，新的物业服务企业将正式开始为小区提供服务。
总结：选聘物业服务企业是一项需要经过详细讨论和决策的重要任务。
通过按照上述工作程序进行，可以确保业主之间的意见充分交流和协商，并在综合考虑业主需求和物业服务企业能力的基础上，选出最适合的物业服务企业，为小区的居民提供优质的物业管理服务。
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序 - 制度大全_1
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序-制度大全小区业主大会选聘物业服务企业工作程序之相关制度和职责，花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序(ZZ花园小区第二次业主大会会议议案一)尊敬的ZZ花园业主:依照《物业管理条例》(第379号,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例...花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序(ZZ花园小区第二次业主大会会议议案一)尊敬的ZZ花园业主:依照《物业管理条例》(第379号,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)第二十一条、第二十六条的规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业并签订书面前期物业服务合同。
前期物业服务合同自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效起,予以终止。
鉴于ZZ花园目前仍处于前期物业服务状态,使用由建设单位与现任物业服务企业签订的物业服务合同。
经业委会在园区内进行的书面调查和业主建议统计,反映出业主们普遍希望能签订合同主体为业主们自己即“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同。
同时,这也是确定业主大会在物业管理中的主体地位的必要形式,更是维护ZZ花园全体业主的共同利益、监督物业服务企业的物业管理活动的有效方式。
为确保签订合同主体为“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同的各项工作能够顺利、有序的开展,业主委员会决议制定《ZZ花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序》(本程序)。
现业主委员会依照根据《中华人民共和国物权法》第七十六第四款、《物业管理条例》第十一条第四款以及《北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会议事规则》(YJ-002(09))第1.1.4条的规定,特提请业主大会授权业主委员会按照以下具体工作程序及内容,启动ZZ花园小区物业服务企业的选聘工作:1 ZZ花园物业服务企业的选聘工作可以采用竞争性谈判方式进行也可以通过邀请招标方式进行;选聘的物业服务企业应当具有二级或者二级以上物业服务资质。
M花园小区物业服务企业选聘方案(征求公示稿)
（三）本小区财务独立核算 ，实行年度审计。 （四） 物业公司在签订物业服务合同后 一周内缴纳履约 保证金不少于人民币五万元，具体金额和违约扣除办法由物 业公司在应聘书或者续聘物 业服务合同确定 。
2 、评审应聘文件时，商务标书采用明标方式，技术标 书采用暗标方式 。评审委员会成员应当按照竞聘文件设定的 评审标准和方法进行独立评审 。
评审采用评审委员会综合评审的方式 。评审委员会应当 先对技术标进行评定 ，再对商务标进行评定 。
评审过程 中，评审委员会成员认为应聘文件内容含义不明确的，
可以通过工作人员要求应聘人作必要的澄清或者说明 。应聘 人的澄清或者说明不得超出应聘文件的范围或 者改变应聘 文件的实质性内容 。
3 、评分表分项分值在竞聘邀请书中明确规定。其中技 术标书评审实行暗标评审打分结束后，再进行商务标 书评审 和陈述答辩。
4、未尽事直按照竞聘文件的规定执 行。 九、中选人的 确定 【适用公开竞聘方式 ，其它方式可参 照】：
1、评审委员会完成评审后 ，应当出具书面评审报告， 阐明评审委员会对各应聘文件的评审和 比较意见，并由评审 委员会成员签字确认 。
M 花园小区物业服务企业选聘方案 （征求
公示稿）
M 花园小区物业服务企业选聘方案（征求公示稿 ） 一、物业服务企业选聘的 主体： 七星＊＊花园 小区业主大会 二、物业选聘方案的 具体实施主体 ： 物业选聘工作 小组 负责具体实施业主大会通过的 《物业
服务企业选聘方案》 。物业选聘工作小组由 6 名业主或业主 代表与 5 名业主委员会成员组成。
选聘物业服务公司业主表决票选票二选一
编号：
黄埔花园小区选聘物业服务公司
业主表决票
业主室号：幢单元室业主签名：
身份证：电话：
填写时间：2013年11月日填表说明：
1、本次投票以书面征求意见形式召开，填写后由黄埔花园业委会和业主代表统一收取，当面将该表决票投入投票箱。
2、两家候选物业服务公司系由2013年11月5日业委会与业主代表大会从参与招标的三家物业公司中按得票多少产生，排名按得票顺序；
3、选票应经业主签字，不签字的视为弃权。
4、根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）
第二十六条第二款规定，关于本次投票，业主应当从两家候选企业中选择一家投票，若有双过半业主参加投票，未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的人数表决权多数票，最终得票（含未参与表决但计入已表决人数表决权多数票的票数）达到2/3的企业中标。
（候选企业基本情况及合同内容见公示）
5、本次选聘物业公司由全体业主投票表决，达到法定要求票数的公司，由业主委员会代表全体业主签署正式物业管理合同，并将合同复印件送到每户业主的手中，每一位业主都拥有监督检查物业公司服务是否达标的权利。
刘波、方华等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
刘波、方华等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2021.11.05【案件字号】(2021)粤01民终23696号【审理程序】二审【审理法官】莫芳陈嘉贤白小云【文书类型】判决书【当事人】刘波;方华;广州天伦物业管理有限公司【当事人】刘波方华广州天伦物业管理有限公司【当事人-个人】刘波方华【当事人-公司】广州天伦物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】刘波;方华【被告】广州天伦物业管理有限公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。
【权责关键词】无效实际履行违约金侵权合同约定关联性合法性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。
”之规定，结合双方二审诉辩意见，本案争议焦点为：方华、刘波是否应当向天伦物业公司支付物业管理费、垃圾处理费至2019年7月7日。
根据已查明的事实，上誉花园业主委员会与天伦物业公司签订的《上誉花园物业服务委托合同》约定的服务期限虽于2018年12月31日届满，但天伦物业公司一直为涉案小区提供物业服务至2019年7月7日退场之日止，且在该期间内并无新的物业服务企业入场提供物业服务，故一审判决支持天伦物业公司有关物业费用的诉讼请求，符合公平、等价有偿的原则。
花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序
花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序引言花园小区作为一个居民住宅区，为了提供高质量的物业管理服务，业主决定召开业主大会，选聘一家合适的物业服务企业来承担物业管理工作。
本文将详细介绍花园小区业主大会选聘物业服务企业的具体工作程序。
步骤1. 确定选聘物业服务企业的原则和标准在召开业主大会之前，业主委员会和相关工作人员需要确定选聘物业服务企业的原则和标准。
这些原则和标准可能包括以下内容：•经验和资质：物业服务企业需要具备丰富的物业管理经验和相关资质证明，能够提供专业的服务。
•服务内容和范围：物业服务企业需要能够覆盖小区内的各项管理工作，包括安全管理、环境卫生、设备维修等。
•价格和费用：物业服务企业的价格和费用需要合理和透明，以确保业主的利益得到保障。
•信誉和口碑：物业服务企业的信誉和口碑需要良好，可以通过查阅相关的客户评价和推荐信来了解。
2. 召开业主大会并提议选聘物业服务企业在确定好选聘物业服务企业的原则和标准之后，业主委员会和相关工作人员需要召集业主大会，并在大会上提议选聘物业服务企业。
大会应提前通知所有业主，确保业主的参与和发言权。
在大会上，可以通过以下步骤来提议选聘物业服务企业：1.介绍选聘物业服务企业的原则和标准，让业主了解选聘的基本要求。
2.展示几个符合标准的物业服务企业的简要资料和介绍，让业主了解候选企业的情况。
3.开放讨论和发言环节，听取业主对候选企业的意见和建议。
4.综合业主的意见和建议，提出选聘物业服务企业的提案。
3. 业主大会投票选出物业服务企业在提出选聘物业服务企业的提案之后，需要进行投票来选出最终的物业服务企业。
投票可以采用以下方式进行：1.无记名投票：业主在选票上写下心仪的物业服务企业的编号或名称，并将选票投入投票箱中。
2.在线投票系统：为了方便业主参与投票，可以采用在线投票系统，让业主在指定的时间和地点进行投票。
投票结果应由业主委员会或相关工作人员进行统计和处理，确保结果的公正和准确。
业委会成立之后,重新选聘物业公司流程
业委会成立之后,重新选聘物业公司流程After the establishment of the homeowners' committee, the process of re-selecting and hiring a property management company is a crucial task that requires careful consideration and planning. 业委会成立后，重新选择和聘请物业管理公司是一项至关重要的任务，需要认真考虑和规划。
First and foremost, the homeowners' committee should conduct a thorough assessment of the current property management company's performance. This evaluation should include an analysis of the company's responsiveness to residents' concerns, the maintenance of common areas, financial transparency, and communication with the committee. 首先，业委会应该对当前物业管理公司的绩效进行全面评估。
这个评估应该包括对公司对居民关切的反应，对公共区域的维护，财务透明度和与业委会的沟通等方面的分析。
Following the evaluation, the homeowners' committee should outline a set of criteria and expectations for the new property management company. This should include specific requirements for services, such as regular maintenance schedules, emergencyresponse protocols, and financial reporting standards. 在评估之后，业委会应该确定新物业管理公司的一系列标准和期望。
业委会成立之后,重新选聘物业公司流程
业主委员会成立后，要对物业管理公司进行再选和承包。
这一进程对于确保切实有效地管理财产和居民满意至关重要。
这一进程的第一步是对目前的财产管理公司进行全面评估。
这项评估将包括评估他们在维护、安全、财务管理和与居民交流等领域的业绩。
业主委员会还将征求居民的反馈意见，说明他们对现有财产管理公司的满意程度。
根据评估和反馈，业主委员会将就是否重新聘用目前的财产管理公司或为新公司开启招标程序作出决定。
如果决定开启招标程序，业主委员会将起草一份招标书，概述对新的财产管理公司的要求和期望。
将向预先确定的财产管理公司名单分发该准则，并为它们提交提案规定时限。
将根据各种标准，包括公司的经验、资格、拟议的服务和财务条件来评价这些提议。
在评价过程之后，业主委员会将挑选一份财产管理公司短名单供进一步审议。
将邀请入围名单的公司向业主委员会作介绍，期间它们将有机会阐述其建议并处理任何问题或关切。
在介绍之后，业主委员会将对建议书和介绍进行最后审查，然后再就哪家财产管理公司签订合同作出决定。
然后将通知选定的公司，并开始进行谈判，以最后确定合同条款。
一旦签署合同，新的财产管理公司将经历一段过渡期，期间将熟悉财产及其具体要求。
过渡时期还将涉及离任和即将到任的财产管理公司之间的交流和协调，以确保顺利移交责任。
在整个过程中，业主委员会将保持透明度和与居民的公开交流，使他们了解进展情况，并尽可能让他们参与决策过程。
这种对居民参与的承诺对于确保新的财产管理公司符合社区的需要和期望至关重要。
重新选择和承包一家财产管理公司是一项重要工作，需要认真考虑和彻底评价。
通过遵循一个有条理的程序，让业主委员会和居民参与，目标是确定能够有效满足社区需要，促进财产整体福祉的财产管理公司。
选聘物业服务公司业主表决票选票二选一2
选聘物业服务公司业主表决票选票二选一2
-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
编号：
黄埔花园小区选聘物业服务公司
业主表决票
业主室号：幢单元室业主签名：
身份证：电话：
填写时间：2013年11月日填表说明：
1、本次投票以书面征求意见形式召开，填写后由黄埔花园业委会和业主代表
统
一收取，当面将该表决票投入投票箱。
2、两家候选物业服务公司系由2013年11月5日业委会与业主代表大会从参
与
招标的三家物业公司中按得票多少产生，排名按得票顺序；
3、选票应经业主签字，不签字的视为弃权。
4、根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）
第二十六条第二款规定，关于本次投票，业主应当从两家候选企业中选择一家投票，若有双过半业主参加投票，未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的人数表决权多数票，最终得票（含未参与表决但计入已表决人数表决权多数票的票数）达到2/3的企业中标。
（候选企业基本情况及合同内容见公示）
5、本次选聘物业公司由全体业主投票表决，达到法定要求票数的公司，由业主委员会代表全体业主签署正式物业管理合同，并将合同复印件送到每户业主的手中，每一位业主都拥有监督检查物业公司服务是否达标的权利。
业主委员会选聘新物业服务企业公告
1） 投到设在门卫室的意见回收箱 2 ） 发电子邮件到：zz 特此公告
上海市／区花园村／业主委员会 2012 年 7 月 16 日 三家物
业管理企业基本情况
上海／物业管理有限公司业绩 上海／物业管理有限公司业绩
上海／物业管理有限公司业绩
业主委员会关于选聘新物业服务企业公告 第二届业主委员会 ［20 l2] 05 号
上海／/物业服务企业因其自身发展需要不再与本物业续签物业服务合同，前合 同已于2012 年 5 月 31 日到期，根据 《物业管理条例》、 《上海市住宅物业管 理规定》、《关于前期物业管理招投标的若干规定》 相关法规规定，在／区住房 保障和房屋管理局的指导下 ，本物业管理企业资质 标准等级 ：3级及以上
物业服务标准 ：3级 〈和 目前管理等级相同〉 物业服务合同期限：2 年
物业服务费用 ：采用各自独立报价并公示 最终表决方案 ：业主实名常1J 投票表决
目前己有 3 家物业服务企业参与本小 区的选聘适合活动，分别为；上海／物业 有限 公司、上海新／集团大楼物业有限公司 、上海／物业管理有限公司。现将 3 家企 业的资质、公司业绩情况公示 ，欢迎业主进行实地考察并将书面意见反馈 给业 主委员会 。8月初将公示 3家公司的报价，并进行实名华1J 投票，从中选 择一家 公司作为本小区的物业管理企业。
业主委员会选聘新物业服务企业公告
业主委员会选聘新物业服务企业公告1.引言为了提升小区的物业管理服务质量，促进小区居民的舒适居住环境，现业主委员会决定选聘新的物业服务企业。
本公告旨在向所有业主说明选聘新物业服务企业的流程和要求。
2.选聘背景由于当前物业服务企业在服务质量和效率方面存在一些问题，为了改善小区物业管理状况，促进小区整体发展，业主委员会决定选聘新的物业服务企业，以提供更优质的物业管理服务。
3.选聘流程3.1 发布选聘公告业主委员会将在小区内发布选聘新物业服务企业的公告，公告内容包括选聘目的、流程、要求等信息，并明确提交申请的时间和方式。
3.2 企业资格审查业主委员会将按照相关规定对申请的物业服务企业进行资格审查。
审查内容包括企业的注册资金、经验、信誉等方面的评估。
3.3 企业初审从符合资格审查的企业中，业主委员会将进行初步评估，评估内容包括企业的管理团队、服务范围、服务质量等方面。
初审结果将公示在小区社区公告栏中，供业主参考。
3.4 企业现场考察经过初审的企业将被邀请进行现场考察。
业主委员会将组织考察小组，包括业主代表和相关专业人员，对企业的物业管理现状和服务水平进行实地考察、评估。
3.5 综合评分和比选考察结束后，业主委员会将综合考察结果进行评分，并根据评分情况进行截选。
评分结果将在小区内公示，供业主了解。
3.6 商务洽谈和合同签订选定的物业服务企业将进入商务洽谈阶段，业主委员会将与企业商讨并确定具体的合作内容和服务细则。
商务洽谈结束后，双方将签订正式合同。
4.选聘标准和要求为了选定一家合适的物业服务企业，业主委员会制定了以下选聘标准和要求：• 4.1 企业资质：申请企业应具备合法注册的企业资格，并能提供相关证明文件。
• 4.2 经验和信誉：申请企业应具有一定的物业服务经验，并能提供相关业绩和推荐信等材料。
• 4.3 团队能力：申请企业应具备一支专业的管理团队，团队成员应具备相关岗位资质和经验。
• 4.4 服务范围：申请企业应能提供全面的物业管理服务，包括日常维修、保洁、安全管理等方面。
XX花园小区物业服务企业选聘方案
天籁花园小区物业服务企业选聘方案天籁花园小区业主委员会已于2014年11月16日正式成立，小区目前的物业管理是物业建设单位与物业服务企业就本小区前期物业管理阶段而订立的协议，主要是针对的是本小区前期物业的管理。
天籁花园小区业主委员会成立后，因缺乏相应依据，造成业主大会及业主委员会无法对其实行有效监管的状况，现已不再适应小区现阶段的物业管理。
为了天籁花园小区全体业主的利益，本着把本小区建设的更加美好、安全舒适、宜居的理念，业主委员会11 月 23 日开会讨论了关于制定本小区物业服务企业的选聘方案，拟进行物业服务企业的选聘工作，签订新的物业服务合同。
天籁花园小区物业服务企业选聘方案如下：一、选聘工作的实施主体物业服务企业的选聘工作，主体资格归属于业主大会。
具体工作事宜由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小组实施。
二、选聘工作的方式选聘工作采取招标的方式进行；业主大会授权业主委员会开展物业服务企业招标工作。
参与招投标的物业服务企业需要经过报名、提供资质、业绩证明文件，资格预审，阅读理解招标文件，提交书面投标文件，楼盘考察，评标答辩，合同谈判等招标程序。
物业选聘工作小组根据小区实际情况和报名物业服务企业的情况初选3家符合条件的物业服务企业参与投标。
如果符合条件的报名物业服务企业少于三家、只有二家或一家的，物业选聘工作小组根据本选聘方案、招标公告和招标文件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同。
小区业主委员会物业选聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。
招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。
当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
业主委员会代表业主大会依照本选聘方案、招标公告、招标书和中标人的投标书以及答辩会记录，在物业服务合同示范文本的基础上与中标人签订物业服务合同，并按规定公布。
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关于再次启动花园小区物业服务企业选聘程序的决议
根据《武汉市物业管理条例》第二十六、五十五条、《XX花园小区业主大会议事规则》、《管理规约》规定，本小区再次启动物业选聘程序。
本次物业选聘的合同期为二年，从2013年9月1日至2015年8月31日。
物业交接基准日为2013年8月31日。
2013年9月1日以后的物业服务费、停车费和广告费等公共收入由业主大会选聘的物业服务企业收取。
本次物业服务企业选聘程序如下：
一、由业主委员会会同物业选聘顾问根据《武汉市物业管理条例》、《业主大会议事规则》、《管理规约》制订《物业服务企业选聘方案》（征求意见稿），在征求有关部门、业主代表意见的基础上，经过业主代表大会讨论通过后向全体业主公示7天，征求书面修订意见；
二、根据主管部门和业主反馈意见修订《物业服务企业选聘方案》；
三、提前15天向全体业主公告《物业服务企业选聘方案》（表决稿），提请业主大会表决通过；
四、由业主代表推举业主6人与业主委员会成员5人共同组建物业选聘工作小组，具体实施《物业服务企业选聘方案》；
五、业主委员会代表业主大会与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》；
六、业主委员会组织物业交接验收。
上述内容将纳入《物业服务企业选聘方案》，提请业主大会表决通过。
在物业选聘期间，请广大业主加强安全防范，支持和监督物业服务企业做好各项物业服务工作，同时请业主代表、楼组长、党员居民和热心业主继续关心和参与业主大会物业选聘工作。
特此公告
武汉市XX花园小区业主大会业主委员会
2013年5月14日
抄报：**区人民政府南湖街办事处、**区住房保障和房屋管理局物业管理科
抄送：**区**街都市桃源社区居民委员会、武汉SS物业管理有限责任公司
此件向全体业主公告
附：法律、规约条文依据：
《武汉市物业管理条例》
第二十六条业主大会履行下列职责：
（一）制定和修改业主大会议事规则、管理规约、业主委员会工作规则；
（二）选举业主委员会、更换业主委员会委员，决定业主委员会任期；
（三）监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
（四）决定选聘、解聘物业服务企业;
（五）依法决定专项维修资金筹集、使用、管理事项；
（六）根据管理规约的约定，对违反管理规约的业主进行告诫；
（七）决定业主委员会工作经费的筹措方式；
（八）决定物业管理区域内涉及业主利益的其他物业管理事项。
第五十五条业主委员会应在物业服务合同期限届满六十日前组织召开业主大会会议，对是否续聘物业服务企业进行表决。
双方续约的，应当重新签订物业服务合同；不再续约且需以委托方式管理的，业主大会应当及时依法选聘其他物业服务企业或者其他管理人。
业主大会选聘物业服务企业前，应当召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。
物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业可以按照原合同约定继续提供服务，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。
《业主大会议事规则》（示范文本）
第二十二条（物业服务企业的选聘）
召开业主大会会议之前，业主委员会应通过征询意见表等方式听取业主对物业服务和物业服务企业选聘的意见和要求，并结合本物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要等制定具体选聘方案和草拟物业服务合同。
选聘方案和物业服务合同中涉及的物业服务事项、物
业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等主要内容应当在召开业主大会会议15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
《业主委员会工作规则》（示范文本）
第二条（业主委员会职责）
业主委员会履行下列职责：
（一）依法忠实履行职责，执行业主大会决议、决定；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（三）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘、解聘物业服务企业的议案，提交业主大会会议决定；
（四）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；
（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订物业管理区域内物业共有部分的使用、经营、收益分配方案，提交业主大会会议决定；
（七）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；
（八）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
（九）督促未按照管理规约的约定缴存专项维修资金的业主，限期交纳专项维修资金；
（十）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；
（十一）监督物业服务企业履行物业服务合同，并每年对物业服务企业按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核
评定；
（十二）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；
（十三）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；
（十四）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；
（十五）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的物业管理纠纷；
（十六）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；
（十七）积极参加房屋主管部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房屋主管部门的指导与监督；
（十八）；
（十九）。
《XX花园小区业主大会议事规则》
第7、9、21、28条。