承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换
我国土地使用权流转的方式有哪些
我国土地使用权流转的方式有哪些农村土地使用权流转的方法主要是出租，转包，互换，入股或抵押，还有一种比较常见的流转方法就是转让了。
总之，土地使用权流转的方法是非常的灵活多变的，每一种不同的流转方式操作过程都是不一样的，而且，流转必须要以书面合同为准。
一、我国土地使用权流转的方式有哪些?1、转包土地转包后由受让人继续享受和履行承包合同规定的权利和义务，并向转包人提供一定数量的转包费。
转包需经发包方备案，但不必经发包方同意。
2、出租出租也只需经发包方备案。
承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方后，转包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方与发包方的关系不变，由承包方直接向发包方承担义务。
3、互换承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。
互换是一种互易合同。
互易后，互换的双方取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。
双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。
4、入股我国现行法律只是把入股当作“四荒”土地承包经营权的法定流转方式之一，对于家庭承包的土地承包经营权并未赋予这种法定地位。
5、转让土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织之外的个人和单位，本集体经济组织成员有优先受让权。
6、抵押二、签署农村土地使用权流转合同的注意事项有哪些?1、承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同;2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份;3、承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同;4、承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或者其书面委托的代理人签订;5、农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证，但乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。
仓储用地如何置换？需要哪些证件
仓储用地如何置换？需要哪些证件导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
土地置换是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。
它包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。
土地置换都是特殊情况，物流用地性质一直以来是困惑物流发展的主要问题，那么仓储用地如何置换？仓储用地置换需要哪些证件？仓储用地如何置换？1、仓储用地承包经营权互换后，仓储用地置换双方都要按互换协议执行。
任何一方都不得随意解除合同。
不能要回所互换的土地。
如果需要换回，可以通过再次签订互换协议来处理。
2、仓储用地置换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。
置换是一种互易合同，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。
双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。
3、本法第40条规定：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
4、所以如果你们是同一个小组的村民，土地进行互换后双方应当履行互换合同中约定的权利和义务，甲方是不能反悔并索回已经互换的土地的，任何一方因反悔违约都要承担违约责任，给对方造成损失的，或应当承担损失赔偿责任。
仓储用地置换需要哪些证件？1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证；2、房屋权证；3、契证；4、受让方身份证（死亡证明、遗产继承公证书等相关证件）；5、继承须按房屋市价3%交契税；6、到市政务房产局窗口办理。
而且你要先变更土地证，再变更房产证，契税只在变更房产证时缴纳。
另外，还要缴纳新证的制作费，也就几百块。
第三十八条：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
第四十条：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
放弃土地承包经营权协议书(34篇)
放弃土地承包经营权协议书（34篇）放弃土地承包经营权协议书（通用34篇）放弃土地承包经营权协议书篇1_____县_____镇_________________第______组农业社社员(以下简称甲方)_____县_____镇_________________第______组农业社社员(以下简称乙方)根据《中华人民共和国农村土地承包法》通过家庭承包取得的土地承包经营权，因承包方之间为方便耕种或各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换的有关规定，经甲乙双方本着平等协商、自愿、相对集中、有利于耕种的原则，依法达成如下互换协议，双方共同遵守。
一、甲方自愿将本家庭承包的座落在托县五申镇_____________第__________组农业社的承包地___________块，面积_______________亩，折合面积__________亩.与乙方家庭承包的座落在托县五申镇_____________第__________组农业社的承包地___________块，面积__________亩，折合面积_______________亩，进行互换。
甲方地块名称___________________,性质________________,合计面积_____________(亩)乙方地块名称__________________,性质_____________合计面积_____________(亩)二、互换起止日期：_________________自_______________年月日起到永远。
三、互换后如果遇到土地被国家征用或集体规划使用时，所得到的补偿，各自享受或承担互换前的土地。
四、粮食补贴等各项惠农政策面积不变，与农业社的承包地面积不变，与农业社的承包合同不变。
各自享受自己原来该享受的，各自承担自己原来该承担的。
即各自享受或承担互换前的土地。
五、违约责任：本协议签订后，甲乙双方要共同遵守，如一方违约，将赔偿另一方由此所造成的一切经济损失。
房地产法试题及答案
三、名词解释题 041.建设用地: 044.住房公积金 0简答题 046.简述房地产权属登记的功能. 047.简述土地使用权终止的原因。
048.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 049.简述房屋拆迁的基本原则。
0五、论述题 050.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
0六、案例分析题（本大题12分） 0（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? 0三、名词解释题 036.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 0四、简答题 041.简述房地产业的地位和作用。
42.简述土地使用权的特征。
043.简述城市房屋拆迁的原则。
44.简述业主委员会的职责。
0五、论述题 (1)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。
(1)六、案例分析题(本题9分) (1)46.请回答下列问题并说明理由： (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (1)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (1)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益，如何承担责任? (1)名词解释题 (1)39.房地产相邻权 (1)40.仲裁 (1)41.商品房预售 (1)42.业主委员会 (1)43.耕地占用税........................................... 1 简答题. (1)44.我国房地产法有哪些基本原则？ (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务？ (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
(1)五、论述题（本题8分） (1)48.论述土地使用权的主要内容。
(1)六、案例分析题（本题10分） (1)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？ (2)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？ (2)（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？ (2)（4）幸女士能否要求刘先生搬走，为什么？ (2)（5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？ (2)名词解释题 (2)39．房地产市场 (2)40．商品房预售 (2)41．土地登记制度 (2)42．经济适用住房 (2)43．外商投资企业用地 (2)四、简答题 (2)44．简述建筑物区分所有权的特征。
内蒙古自治区实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法(2022年)
内蒙古自治区实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法(2022年)文章属性•【制定机关】内蒙古自治区人大及其常委会•【公布日期】2022.09.28•【字号】内蒙古自治区第十三届人民代表大会常务委员会公告第95号•【施行日期】2022.12.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】土地承包正文内蒙古自治区实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法（2009年7月30日内蒙古自治区第十一届人民代表大会常务委员会第九次会议通过根据2022年9月28日内蒙古自治区第十三届人民代表大会常务委员会第三十七次会议《关于修改〈内蒙古自治区动物防疫条例〉等4件地方性法规的决定》修正）第一章总则第一条根据《中华人民共和国农村土地承包法》和国家有关法律、法规，结合自治区实际，制定本办法。
第二条本办法适用于自治区行政区域内的农村牧区土地承包经营及土地承包经营合同管理。
本办法所称农村牧区土地，是指农牧民集体所有和国家所有依法由农牧民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农牧业的土地。
第三条旗县级以上人民政府农牧、林业和草原、自然资源等主管部门依照各自职责，负责本行政区域内农村牧区土地承包经营、承包经营合同管理以及土地承包经营权和土地经营权登记工作。
苏木乡镇人民政府负责本行政区域内农村牧区土地承包经营及土地承包经营合同管理。
第四条各级人民政府应当将农村牧区土地承包经营及土地承包经营合同管理工作经费列入同级财政预算。
第二章土地的发包和承包第五条农村牧区土地承包采取农村牧区集体经济组织内部的家庭承包方式。
不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第六条农牧民集体所有的土地依法属于嘎查村农牧民集体所有的，由嘎查村集体经济组织或者嘎查村民委员会发包；已经分别属于嘎查村内两个以上农村牧区集体经济组织的农牧民集体所有的，由嘎查村内各该农村牧区集体经济组织或者嘎查村民小组发包。
土地承包经营权的承包方式有哪些
⼟地承包经营权的承包⽅式有哪些在我国，⼟地的所有权是归国家或者集体所有的，但是⼟地的使⽤权是可以承包给单位或者个⼈的，双⽅需要签订⼟地承包合同。
那么，⼟地承包经营权的承包⽅式有哪些呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
⼟地承包经营权的承包⽅式有哪些《农村⼟地承包法》规定，通过家庭承包取得的⼟地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他⽅式流转。
1、转包。
转包重要发⽣在农村集体经济组织内部农户之间。
转包⼈是享有⼟地承包经营权的农户，受转包⼈是承受⼟地承包经营权转包的农户。
转包⼈对⼟地承包经营权的产权不变，受转包⼈享有⼟地承包经营权使⽤的权利，获得承包⼟地的收益，并向转包⼈⽀付转包费。
转包⽆需发包⼈许可，但转包合同需向发包⼈备案。
2、出租。
出租主要是农户将⼟地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的⼈。
出租⼈是享有⼟地承包经营权的农户，承租⼈是承租⼟地承包经营权的外村⼈。
出租是⼀种外部的民事合同。
承租⼈通过租赁合同取得⼟地承包经营权的承租权，并向出租的农户⽀付租⾦，农民出租⼟地承包经营权⽆需经发包⼈同意，但出租⼈需向发包⼈备案。
3、互换。
互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为⽅便耕种和各⾃需要，对各⾃的⼟地承包经营权的交换。
互换是种互易合同。
互易后，互换的双⽅均取得对⽅的⼟地承包经营权，丧失⾃⼰的原⼟地承包经营权。
双⽅农户达成互换合同后，还应与发包⼈变更原⼟地承包合同。
《农村⼟地承包法》第33条规定：“承包⽅之间为⽅便耕种或者各⾃需要，可以对属于同⼀集体经济组织的⼟地的⼟地承包经营权进⾏互换。
”4、转让。
转让是农户将⼟地承包经营权转移给他⼈，转让将使农户对承包⼟地的使⽤权。
因此，对转让必须严格条件。
在承包⽅与稳定的⾮农收⼊或其他经济来源的情况下，⽅可转让⼟地承包经营权。
转让⼟地承包经营权的基础是农民有了切实的⽣活保障，否则不应转让⼟地承包经营权。
倘若没有切实的⽣活来源，⼀旦遇到风险，失去赖以⽣存的⼟地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。
农业农村工作知识：村官考试
农业农村工作知识：村官考试1、单选（江南博哥）发挥公共财政的（）作用，推动社会主义新农村建设。
A.支农B.支撑C.支持答案：A2、单选《村民委员会组织法》是一部关系九亿农民切身利益的重要法律，它的颁布实施是进一步完善我国村民组织制度的重大立法措施。
该法规定有（）以上的村民提议，应当召集村民会议。
A．十分之一B．五分之一C．三分之一D．二分之一答案：A3、单选以下单位拥有最终解释法律的是：（）A.最高法B.最高检C.国务院D.全国人大常委会答案：D4、名称互换解析：是承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换5、单选建设新农村，党委善于运用（），为农村基层党组织增加战斗力提供经济支持。
A.资金B.资本C.资产答案：B6、判断果蔬加工的冷加工技术包括：高压、脉冲电场、超声波、紫外线、以及臭氧技术等。
（）答案：对7、单选经济林是指以生产果品、食用油料、饮料、调料、工业原料和（）为主要目的林木。
A.蔬菜B.药材C.出口产品D.鲜花答案：B8、单选十七届三中全会决议确定新形势下推进农村改革发展的基本方向是什么？新形势下推进农村改革发展的战略任务又是什么？（）A.走中国特色城镇化道路，城乡建设一体化B.遵循科学发展观，建设和谐新农村C.走中国特色农业现代化道路，建设社会主义新农村D.全面协调可持续发展道路，着力构建新型工农、城乡关系答案：C9、判断加热、浓缩、干燥、浸出、压榨、过滤、蒸馏是农产品加工物理机械加工技术。
（）答案：对10、单选建设社会主义新农村的主体是（）。
A.国家B.农民C.农村D.人民答案：B11、判断我省将实施农村成人“一证式”教育，大力开展先进实用技能和公民素质培训教育，全面提升农民整体素质。
（）答案：错12、名称出租解析：承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权让与本集体经济组织以外的第三人，由第三人作为受让方对承包方承担约定的义务，承包方与发包方的承包关系不变13、单选在有机食品生产过程中，是否可以使用化肥？（）A.不可以B.可以C.无所谓答案：A14、问答《农村土地承包法》的立法目的是什么？解析：1.维护农衬土地承包关系的长期稳定2.规范和调整土地承包经营关系3.保障和促进农业和农村经济的发展15、名称耕地解析：指人们经常进行耕耘并能够种植、生长各种农作物的土地。
重庆市实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法(2021年)
重庆市实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法(2021年)文章属性•【制定机关】重庆市人大及其常委会•【公布日期】2021.09.29•【字号】重庆市人民代表大会常务委员会公告〔5届〕第148号•【施行日期】2021.12.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】立法工作正文重庆市人民代表大会常务委员会公告（〔五届〕第148号）《重庆市实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》已于2021年9月29日经重庆市第五届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，现予公布，自2021年12月1日起施行。
重庆市人民代表大会常务委员会2021年9月29日重庆市实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法（2007年3月30日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过2021年9月29日重庆市第五届人民代表大会常务委员会第二十八次会议修订）第一条为了实施《中华人民共和国农村土地承包法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内农村土地承包经营及承包经营合同管理适用本办法。
第三条本办法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地和荒山、荒沟、荒丘、荒滩、养殖水面，以及其他依法用于农业的土地。
第四条市、区县（自治县）农业农村、林业、规划自然资源等部门依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包经营、承包经营合同管理、土地承包经营权和土地经营权登记工作。
乡镇人民政府、街道办事处负责本行政区域内农村土地承包经营及承包经营合同管理的具体工作。
第五条承包合同自成立之日起生效。
承包方自承包合同生效时取得农村土地承包经营权。
实行家庭承包的，发包方依法向登记机构申请登记；其他方式承包的，承包方依法向登记机构申请登记。
登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
承包经营权登记应当与承包合同保持一致。
流转期限为五年以上的土地经营权，以及互换、转让土地承包经营权，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
土地发包办法
乡村集体土地草场林地经营管理办法(试行)第一章总则第一条为规范乡、村集体土地、草场、林地承包发包行为，保证村集体的合法权益，促进农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策规定，制定本办法。
第二条本办法适应于本县各乡、村集体土地、草场、林地经营权的对外发包管理。
本办法所称的集体土地是按照《中华人民共和国农村土地承包法》规定的归集体所有的全部土地，也包括归国家所有的依法归农民集体使用的农业土地，如耕地、草场、林地。
第二章开展农村集体土地确权、登记发证工作第三条对我县各乡及各乡村集体土地尚未确定权属的，要求对各乡及时对现存的集体土地进行彻底清理清查摸底、是进一步查清每一宗地的权属、面积、用途、空间位置，建立土地登记簿，全面摸清乡、村集体土地、草场、林地等的实际面积，明确界定集体土地的所有权属。
第四条加快农村集体土地确权登记，从而确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系，形成产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度。
第三章土地发包的原则及程序第五条乡、村集体土地、草场、林地对外发包，在保证村集体利益的情况下，需遵循以下原则:(一)平等、自愿、有偿，任何组织和个人不得无偿经营和低价经营集体土地、草场、林地。
（二）发包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。
未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
（三）不得改变土地、草场、林地所有权的性质和用途。
（四）乡、村集体土地、草场、林地发包的收益全部归乡、村集体所有，任何单位和个人不得侵占、截留和扣缴。
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第六条乡、村集体土地、草场、林地对外发包应当遵循以下程序：（一）乡、村集体土地集体土地、草场、林地对外发包应采取公开招标或公开协商的方式进行。
（二）在发包前应依照法律法规的规定拟定发包方案，并依法召开本集体经济组织成员的会议，讨论通过方案。
（三）制定发包方案应当包括土地、草场的座落、面积、用途、发包方式、承包人的范围、发包期限、起止时间以及发包方的权力和义务及其他应当注明的事项。
农经专业知识—农村土地承包部分自测试题与答案(二)
农经专业知识-农村土地承包部分自测试题与答案（二）学员姓名：测试分数：一、判断题：（选对“√”一题计2分，选错“×”一题扣2分，共34分）1、转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一经济组织的其他农户从事农业生产经营，转包后原土地承包关系不变。
（）2、出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给本集体经济组织以外的个人和组织从事农业生产经营，出租后原土地承包关系不变。
（）3、互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。
（）4、转让是指承包方将全部或部分承包土地及其相应的权利义务转移给第三者，由第三者同发包方确定并履行有关承包的权利义务关系，原承包方与发包方的承包关系即行终止。
（）5、流转农村土地，在同等条件下本集体经济组织成员可以不享优先权。
（）6、承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式；任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
（）7、农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
（）8、承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书；没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
（）9、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，不用取得原承包方的同意。
（）10、承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
（）11、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方无权获得相应的补偿。
（）12、同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。
解除土地承包合同的请示
致：市农业局关于解除土地承包合同的请示尊敬的领导：您好！我是某村村民，近年来因家庭经济困难，打算外出务工，现将承包的土地委托给邻居耕种。
但在今年农村土地承包经营权证的办理过程中，我了解到根据我国《农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权人可以采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地经营权，而我与邻居之间的土地关系并未在农业部门进行备案，存在一定的法律风险。
因此，我特向贵局请示，希望能够解除与我邻居之间的土地承包关系，重新办理土地承包经营权证。
一、合同解除的依据根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十九条：“承包期内，承包方可以依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地经营权。
”以及第三十三条：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。
”的规定，我请求解除与邻居之间的土地承包关系，是符合法律规定的。
二、合同解除的原因1. 我因家庭经济困难，需外出务工，无法亲自经营承包的土地，与邻居之间的土地承包关系实为一种事实上的土地流转行为，但未在农业部门进行备案，存在法律风险。
2. 农村土地承包经营权证的办理，是对土地承包关系的一种法律确认，有利于保障双方的合法权益。
为了确保土地承包关系的合法性，防止日后因土地承包关系产生的纠纷，我请求解除与邻居之间的土地承包关系，重新办理土地承包经营权证。
三、合同解除后的处理措施1. 解除与我邻居之间的土地承包关系，收回土地承包经营权。
2. 重新办理土地承包经营权证，明确土地承包关系。
3. 对土地进行重新分配，确保全村土地承包关系的稳定。
4. 对涉及土地承包经营权流转的相关政策进行宣传和解读，提高村民的法律意识。
请求领导予以审批，并给予指导和建议。
我将认真履行相关程序，确保土地承包关系的合法性和稳定性。
特此请示。
此致敬礼！村民：（姓名）（年月日）。
土地承包法实施细则全文
土地承包法实施细则全文细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的的解释和补充。
下面小编为大家分享的土地承包法实施细则全文，希望大家喜欢!土地承包法实施细则第一章总则第一条为规范农村土地承包经营权流转，维护流转双方当事人的合法权益，促进现代农业和农村经济全面发展，现根据《农村土地承包法》及有关规定，制定本细则。
第二条坚持以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营制度，稳定现有土地承包关系，并保持长久不变，是规范土地流转的基础。
第三条赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，让其真正享有占有、使用、收益和流转四权统一的权利。
第四条在不得改变土地集体所有性质、不得改变土地农业用途、不得损害农民土地承包权益的情况下，允许承包方在承包期内，流转土地承包经营权。
第五条各种形式的土地流转期限，不得超过承包期的剩余承包期。
第六条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留和扣缴，也不得以服务为由提取管理费。
第七条拓展二三产业，让分离土地的农民实现非农就业，并有稳定的工作岗位和收入来源，这是实施土地承包经营权流转的前提条件。
第八条农民向二三产业转移后，农村集体经济组织应维护其土地承包权益，获取土地流转收益，实现好、维护好、发展好农民的根本利益。
第九条通过土地承包经营权流转，逐步提高现代农业的集约化水平，促使更多的农民离开土地，运用减少农民的办法来富裕农民。
第二章土地流转原则第十条坚持依法自愿有偿原则。
土地流转行为符合法律规定;承包方有权自主决定承包土地是否流转、流转对象和流转形式，任何组织和个人不得强迫流转或者阻碍流转，其流转收益归农户所有。
第十一条坚持规模效益原则。
鼓励承包方联合与合作，采用先进科技和生产手段，加大技术、资本等生产要素投入，着力提高规模效益。
第十二条坚持平等协商原则。
土地承包经营权流转双方是平等的主体，其流转形式、价格、期限由双方协商议定。
不得擅自调整村民承包地
在同 等条 件下， 本集体经济 组织成员 享有优先 承包 权。
谚 烈每 ５ ３
规定 ． 因此 双 方 应按 照合 同 内容 履 行 相 应 的 义务 不 过协 议 中约 定 的将 种 植 花 木第 １ 年 部 分 收成 支 付 给许 某 作 与 许某 同为 一 村 村 民 ． 属 于 同 一集 体 为 补偿 款 ． 你 也得 依 据约 定支 付 答： 你 与村 委 会 签 订 的承 包 砂 坑 协 议 虽 然是 双 方 真 实意 思 表示 ． 但 矿 场 资 源依 法 属 于 国 家所 有 ． 村委 会 不 江 苏 省 灌 云 县 图 河 乡 读 者 张 某 享 有 所 有 权 ． 也未取得使用权 ． 其 不 来 电 ： 我 与 村 委 会 签 订 砂 坑 承 包 协 具 有 发包 资格 ．该 协 议 应 属 无效 双 议． 双 方约定 ： 由 我 承 包 该 村 西 口砂 方 在 签 订 协 议 时 应 当 知 道 矿 产 资 源
坑８ 亩． 一 次性 交清 承 包费 后 国土 资 属 于 国 家所 有 ．但 仍 违 法 签 订 协议 ． 源 局 以 我 来 取 得 采 矿 许 可 证 非 法 采 其 主 观 上均 有 过 错 ． 各 自损 失应 各 自 砂 为 由 ．给 予 我 罚款 等 行 政 处 罚 。 请 承 担 村 委 会 因 该 协 议 取 得 的 承 包 费 问： 村 委 会 应 该 负担 我 经 营遭 受 的损 应 当 返还 给 你 ． 你 提 出的 因经 营 而 遭 失吗 ７ 受 损失 应 由 自己承 担
编辑： 马波 （ ｙ ｌ ｌ ｄ ｑ ｒ ＠Ｈ ｏ ｔ ｍａ ｉ ｌ ｃ ｏ ｎ） ｒ
Ｆ Ａ Ｉ Ｖ Ｚ Ａ Ｉ Ｘ Ｉ Ａ Ｎ 法 律 在 线瀛
江 苏 省 盱 眙 县 官 滩 镇 读 者 李 某 来 电： 我 以前种水稻 ． 本 村 村 民 许 某 种 植 花木 ．因花 木 市 场行 情 不 好 ． 许 某 同意 与我 互换 承 包地 ． 我 答 应把 第 年部 分 收 入 补偿 给他 后 因花木 行
农村政策法规历年试题及答案
一、名词解释1、农业法(狭义)：答:狭义的农业法，指农业法典，即国家权力机关通过立法程序制定和颁布的,对于农业领尸的根本性、全局性的问题进行规定的规范性文件,即《中华人民共和国农业法》。
2、农村土地：答:是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地.3、土地整理答：是以工程技术手段及相应的政策措施，通过对土地利用环境的改善,对土地利用方式和占用现状进行调整与治理,提高土地质量和利用效率的措施与手段。
4、建设用地答:是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等用地。
5、开垦土地:答:是指以垦殖为目的开发土地，即开垦荒地为耕地用于农作物的种植。
6、草原载畜量：答：是指在一定放牧时期内,一定草原面积上，在不影响草原生产力及保证家正常生长发育时，所能容纳放牧家畜的数量。
7、自然资源答：是指在一定的技术经济条件下，自然界中对人类有用的一切自然要素。
如土、水、矿物、森林、草原、野生动植物、阳光、空气等等。
8、消费者：答:是指为生活消费需要而购买、使用经营者所提供的商品或接受经营者所提供的服务的市场主体。
9、人生权：答：是指与民事主体的人身不能分离的非财产权利.10、所有权：答：是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。
11、继承权:答：是指公民享有的依照法律规定或遗嘱指定而取得被继承人遗产的民事权利。
12、物权：答：是指权利主体直接管理和支配物并排除他人干涉的权利.13、用益物权：答：是指权利主体直接管理和支配物并排除他人干涉的权利。
14、耕地：答：是指人们经常进行耕耘并能够种植、生长各种农作物的土地。
15、渔业：答：是指捕捞、养殖和加工水生经济动植物区的水产品的产业。
16．农业答：是指种植业、林业、畜牧业和渔业等产业,包括与其直接相关的产前、产中、产后服务。
17、代理答:是指代理人在代理权范围内，以被代理人的名义与第三人实施民事法律行为，由此产生的法律后果由被代理人承担。
土地估价管理基础与法规：土地承包经营权的流转
土地估价管理基础与法规：土地承包经营权的流转第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权能够依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条土地承包经营权流转理应遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者防碍承包方实行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营水平；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。
承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，理应由当事人双方协商确定。
流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方理应签订书面合同。
采取转让方式流转的，理应经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，理应报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。
第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，理应向县级以上地方人民政府申请登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
第三十九条承包方能够在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，能够不签订书面合同。
第四十条承包方之间为方便耕种或者各自需要，能够对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权实行互换。
农用地流转的几种方式及内容
农用地流转的几种方式及内容
农用地流转是指农村集体经济组织或者农户将承包的农用地以一定期限转给他人使用，并向对方支付租金。
农用地流转的几种方式及内容如下：
1. 出租：农户将承包的农用地以一定期限出租给他人使用，收取租金。
2. 转包：承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营，原土地承包关系不变。
3. 互换：承包方之间为各自需要或者方便耕种管理，通过自愿平等协商，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。
4. 入股：农户将承包田入股给大户集中经营，例如发展农业合作社、家庭农场等。
5. 抵押：农用地使用权抵押给银行或其他金融机构，以获取贷款资金。
农用地流转应当遵守法律法规和政策规定，不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。
同时，流转合同应当明确双方的权利和义务，包括流转期限、用途、租金支付方式等。
农村和农业工作主要政策法规真题及答案解析
农村和农业工作主要政策法规真题及答案解析农村和农业工作主要政策法规真题及答案解析一、名词解释（每小题4分，共20分）1、农业：2、土地经营权互换：3、民事法律行为：4、土地整理：5、村民自治决策权：二、简答题（每小题10分，共50分）1、农产品行业协会的主要职责。
2、农业资源与环境保护的基本制度。
3、土地承包经营权流转的原则有哪些？4、非农业建设占用耕地补偿制度的主要内容是什么？5、简述民法保护财产所有权的方式。
三、论述题（每小题15分，共30分）1、如何正确认识农业法与农业政策的关系？2、简述城乡经济社会统筹发展的内涵。
参考答案：一、名词解释(每小题4分,共20分)1.农业,是指种植业、林业、畜牧业和渔业等产业,包括与其直接相关的产前、产中、产服务。
2.土地承包经营权互换,承包方之间为方便耕种或者各自需要,经过承包方之间自愿商一致,将属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。
3.民事法律行为,是指以意思表示为要素,民事主体设立、变更或消灭民事法律关系的法行为。
4.土地整理,是以工程技术手段及相应的政策措施,通过对土地利用环境的改善,对土利用方式和占用现状进行调整与治理,提高土地质量和利用效率的措施与手段。
5.村民自治决策权,就是村民会议对涉及全村村民利益的重大问题拥有直接决定权二、简答题(每小题10分,共50分}1.农产品行业协会的主要职责。
(1)为成员提供生产、产品营销、市场信息、技术、业务培训等多方面的服务。
〈4分)(2〉发挥协调和自律作用。
(3分)(3)代表本行业提出农产品贸易救济措施的申请。
〈3分〉2.农业资源与环境保护的基本制度。
(l)建立农业资源区划和监测制度〈2分)〈2〉保护耕地质量(2分)(3)预防和治理水土流失、治理沙化土地(1分)〈4)保护森林资源。
（1分〉(5)保护草原资源。
（1分)(6〉保护渔业资源。
（1分)(7)保护农业生物物种资源。
（1分)(8)保护农业环境(1分〉3.土地承包经营权流转的原则有哪些(1)平等协商、自愿、有偿的原则(2分〉(2)不得改变土地所有权和农业用途(2分)(3〉流转的期限应当限定在承包期内(2分)(4〉受让方须有农业经营能力(2分〉(5)同等条件下本集体经济组织成员享有优先权(2分)4．非农业建设占用耕地补偿制度的主要内容是什么(1〉占垦平衡。
中华人民共和国农村土地承包法(2009年修正)
中华人民共和国农村土地承包法(2009年修正) 文章属性•【制定机关】全国人大常委会•【公布日期】2009.08.27•【文号】主席令第18号•【施行日期】2009.08.27•【效力等级】法律•【时效性】已被修改•【主题分类】土地承包正文中华人民共和国农村土地承包法(2002年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过2002年8月29日中华人民共和国主席令第七十三号公布根据2009年8月27日中华人民共和国主席令第十八号第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》修正)目录第一章总则第二章家庭承包第一节发包方和承包方的权利和义务第二节承包的原则和程序第三节承包期限和承包合同第四节土地承包经营权的保护第五节土地承包经营权的流转第三章其他方式的承包第四章争议的解决和法律责任第五章附则第一章总则第一条【立法目的】为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法，制定本法。
第二条【定义】本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
第三条【土地承包方式】国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第四条【土地所有权不变】国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。
承包地不得买卖。
第五条【保护土地承包权】农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第六条【保护妇女土地承包权】农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。
承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。
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第四十条承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。
【释义】本条是关于互换土地承包经营权的规定。
属于同一集体经济组织所有的土地有好有次，有远有近，有朝阳有背阴，有种粮有种菜。
面对以户为单位、人人有份的承包，发包方应当本着公开、公平、公正的原则，以好坏搭配、兼顾远近、考虑用途的精神，合理分配承包地。
这样一来，各承包户得到的承包地通常是东一块、西一块，成片的土地往往分别由不同的农户承包。
分块承包农村土地，带来了一些耕作上的不便，比如相邻两块地，一农户种植低矮的庄稼，但相邻的他人的承包地却种植高秆作物，为此，双方可能会因为农作物的采光、通风问题发生纠纷。
又比如农业现代化的发展，要求越来越多的农业机具用于耕种、收割，但土地分属不同的承包经营权人，太小的地块常常使农机具不能施展拳脚。
再比如，有的农户擅长种小麦，有的农户精于种棉花，但农户承包的几块土地，可能分别适于种植不同的作物，由一个农户承包，其技术专长就得不到尽情发挥。
为此，在一些地方，农民为了耕作方便或者出于其他考虑，通过互换土地承包经营权的方式，达到资源的最佳配置。
据调查，土地承包经营权互换的情况各省不平衡，一般为农户的7%左右，高的达10%～30%，低的一般不到5%.
土地承包经营权互换，是土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。
互换从表面上看是地块的交换，但从性质上看，是由交换承包的土地引起的权利本身的交换。
权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时做出相应的调整。
互换土地承包经营权，是农户在自愿的基础上，在同一集体经济组织内部，对人人有份的承包经营权进行的交换。
该种交换改变了原有的权利分配，涉及承包义务的履行，因此，应当报发包方备案。
由于土地承包经营权互换通常都是对等的，也未剥夺互换双方的土地承包经营权，因此，只要不违反法律，侵害他人的合法权益，发包方就不应干涉。
需要注意的是：第一，土地承包经营权互换只是土地承包经营权人改变，不是土地用途及承包义务的改变，互换后的土地承包经营权人仍然要按照发包时确定的该土地的用途使用土地，履行该地块原来负担的义务，比如，发包时确定某地块用于种植粮食作物，承包经营权互换后不能用于开挖鱼塘；承包某地块需要交纳多少税费，承包经营权互换后，仍要按原标准交纳。
第二，家庭承包的土地，不仅涉及不同集体经济组织的土地权属，也关系农户的生存保障。
因此，承包方不能与其他集体经营组织的农户互换土地承包经营权。